山東魏橋創(chuàng)業(yè)集團(tuán).分房細(xì)則

1、山東魏橋創(chuàng)業(yè)集團(tuán)購(gòu)房管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則為加強(qiáng)住房分配管理,落實(shí)購(gòu)房管理制度,特制定以下實(shí)施 細(xì)則。一、分房管理權(quán)責(zé)1、集團(tuán)公司住房檔案由行政管理部負(fù)責(zé)管理,各工業(yè)園只 有查閱權(quán),沒(méi)有更改權(quán)。2、住房分配所依據(jù)的各種基本資料由勞資部提供,包括姓 名、性別、出生年月日、入廠時(shí)間、學(xué)歷、職務(wù)、任職時(shí)間、工 作單位、員工編號(hào)等,如因更改姓名、重新入廠等原因出現(xiàn)原始 資料的調(diào)整,均以更改后的資料為分房依據(jù)。3、各工業(yè)園行政管理處負(fù)責(zé)本工業(yè)園住房分配工作,行政 管理部物業(yè)管理科負(fù)責(zé)集團(tuán)總部一、四生活區(qū)住房分配工作。行 管部負(fù)責(zé)對(duì)各工業(yè)園住房分配的各項(xiàng)工作進(jìn)行審核、審批。 4、在住房分配中如遇超出規(guī)定的特殊情

2、況,由行政管理部 與勞資部共同研究,參照公司以前各種分房的先例,提出解決辦 法。5、住房分配中各種超出規(guī)定的特殊情況的最終決策權(quán)歸集 團(tuán)公司董事長(zhǎng)或總經(jīng)理。二、申請(qǐng)購(gòu)房的基本條件(一為照顧職工上班方便,住房分配以女方為主,即女方 在哪一個(gè)工業(yè)園,原則上就在哪一工業(yè)園分配住房,除這一原則 外,本著就近原則考慮分配住房。(二符合以下條件者可提交購(gòu)房申請(qǐng),參與正常的住房分配:1、已領(lǐng)取結(jié)婚證的職工允許購(gòu)房,未領(lǐng)取結(jié)婚證的職工不 允許購(gòu)房,這是住房分配的基本條件,如果公司根據(jù)住房情況對(duì) 此要求做出臨時(shí)調(diào)整,將以臨時(shí)通知為準(zhǔn)。2、進(jìn)公司時(shí)間超過(guò)一年的女職工,或符合這一條件的雙職 工。3、科級(jí)以上干部,不

3、論男女、不論進(jìn)公司時(shí)間,均可參與 正常分房。4、熱電公司、鋁業(yè)公司進(jìn)公司一年以上、具有中專以上學(xué) 歷的男職工或女職工。5、工齡 7年以上、年齡 28周歲以上未結(jié)婚的女職工也可正 常購(gòu)房。6、經(jīng)公司董事長(zhǎng)、副董事長(zhǎng)、總經(jīng)理同意準(zhǔn)許購(gòu)房的特殊 人才或做出特別貢獻(xiàn)者。(三以下不符合正常分房的特殊情況,要由本人寫出書(shū)面 申請(qǐng),經(jīng)工業(yè)園行管處審核情況后,報(bào)行政管理部集中審批,各 工業(yè)園不能自行處理。1、進(jìn)公司一年以上、已領(lǐng)取結(jié)婚證、女方不在我公司工作 的男職工。申請(qǐng)書(shū)經(jīng)男職工所在部門審核后,上報(bào)行管部。2、女方進(jìn)公司不到一年的雙職工或女單職工。3、根據(jù)分房規(guī)定,不應(yīng)該在本工業(yè)園分房,但又因?yàn)樘厥?原因想

4、在這一園區(qū)購(gòu)房者,可在女方所在的單位上交申請(qǐng)。女方 所在單位的行管處要正常受理,審核情況后上報(bào)行管部審批。 三、購(gòu)房申請(qǐng)的填寫和上交1、女單職工、雙職工無(wú)論計(jì)劃從哪一個(gè)生活區(qū)購(gòu)房,均需 在女方所在單位上交申請(qǐng),不準(zhǔn)超出這一規(guī)定隨意在某一園區(qū)上交購(gòu)房申請(qǐng)。熱電公司、鋁業(yè)公司中專以上學(xué)歷的學(xué)生,不論男 女均在本單位上交申請(qǐng)。2、初次購(gòu)房者由女方持本人工作證、結(jié)婚證(2003年月 12月 1日之前登記結(jié)婚者,需提供從公司勞資部開(kāi)具的結(jié)婚證明 , 到工業(yè)園勞資處或行管處填寫“購(gòu)房申請(qǐng)表” ,然后到所在園區(qū) 的勞資處審核姓名、性別、年齡、學(xué)歷、職務(wù)等基本內(nèi)容,申請(qǐng) 表經(jīng)勞資處蓋章后交行政管理處。3、申請(qǐng)

5、換房者不論是在本園區(qū)內(nèi)換房,還是跨園區(qū)換房, 均需在女方所在單位提交換房申請(qǐng)。收到換房申請(qǐng)后,各單位的 行政管理部門無(wú)權(quán)將其直接進(jìn)行分房排序,要將情況匯總成表 后,與換房申請(qǐng)一起上報(bào)行管部,經(jīng)審批同意后方可參與本園區(qū) 的分房排序。4、為便于存檔管理,購(gòu)房(換房申請(qǐng)必須使用統(tǒng)一的申 請(qǐng)表,即使申請(qǐng)人已寫好書(shū)面申請(qǐng),也要填寫一份正規(guī)的“購(gòu)房 (換房申請(qǐng)表” ,并將原申請(qǐng)附后。四、分房排序的基本原則(一按照先干部、后職工的基本原則進(jìn)行排序,具體規(guī)定 如下:1、輪班長(zhǎng)(包括輪班操作員以上的各級(jí)干部可按干部的 待遇參與分房排序,除此之外均按職工待遇進(jìn)行分房排序。 2、按先后順序具體排列如下:正部級(jí)、副部

6、級(jí)、正處級(jí)、 副處級(jí)、正科級(jí)、副科級(jí)、管理員、見(jiàn)習(xí)管理員、輪班長(zhǎng)、輪班 操作員、見(jiàn)習(xí)輪班長(zhǎng)、普通職工。見(jiàn)習(xí)分廠廠長(zhǎng)按副處級(jí)排序、 見(jiàn)習(xí)車間主任(包括見(jiàn)習(xí)科長(zhǎng)按副科級(jí)排序。3、副科級(jí)以上干部(含副科級(jí)排序時(shí),級(jí)別相同時(shí)按任 職時(shí)間排序,仍然相同時(shí),再依次按進(jìn)公司時(shí)間、學(xué)歷、配偶進(jìn)公司時(shí)間進(jìn)行排序;管理員級(jí)以下干部(含管理員 、不包括普 通職工在排序時(shí),級(jí)別相同時(shí)按進(jìn)公司時(shí)間排序,仍然相同時(shí), 再依次按學(xué)歷、配偶進(jìn)公司時(shí)間、配偶學(xué)歷進(jìn)行排序;普通職工 在排序時(shí),以進(jìn)公司時(shí)間為依據(jù)進(jìn)行排序,進(jìn)公司時(shí)間相同時(shí), 再依次按學(xué)歷、配偶進(jìn)公司時(shí)間、配偶學(xué)歷進(jìn)行排序。4、普通職工在排序時(shí),如果是雙職工,則可以

7、按進(jìn)公司早 的一方的時(shí)間為依據(jù)進(jìn)行排序。5、排序時(shí)不采取換房者優(yōu)先的原則,換房者與新購(gòu)房者均 按正常規(guī)定排序。(二熱電公司、鋁業(yè)公司除遵循以上原則進(jìn)行排序外,制 定以下特殊規(guī)定:1、熱電公司、鋁業(yè)公司按以上原則自行組織排序,按照先 干部(包括基層技術(shù)骨干 、再中專以上學(xué)歷(含中專的普通 職工、再中專以下學(xué)歷的普通職工(僅限女職工三個(gè)層次進(jìn)行 排序。2、在中專以上學(xué)歷的普通職工這一層次進(jìn)行排序時(shí),先按 照學(xué)歷高低進(jìn)行排序,學(xué)歷相同時(shí),再依次按進(jìn)公司時(shí)間、配偶 進(jìn)公司時(shí)間、配偶學(xué)歷進(jìn)行排序。五、分房通知及房號(hào)挑選1、各工業(yè)園行管處要充分了解所管轄生活區(qū)的住房狀況, 根據(jù)空房數(shù)量、申請(qǐng)購(gòu)房人數(shù),及時(shí)

8、提出分房請(qǐng)示,要以書(shū)面的 形式,寫清房屋規(guī)格、數(shù)量、初步確定的分房時(shí)間以及需要請(qǐng)示 的其它內(nèi)容,上報(bào)行管部審核后報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)同意,就可進(jìn)行分房 準(zhǔn)備。2、正式分房時(shí)間確定后,要提前 10天公布分房通知,提前 5天停止收取購(gòu)房申請(qǐng),提前 2天將排序表上報(bào)行管部審核。3、挑選房號(hào)時(shí),由各工業(yè)園行管處主持,行管部、勞資部 視情況派員參加。4、各工業(yè)園行管處要將排序表和住房平面圖在分房現(xiàn)場(chǎng)公 布,便于職工提前了解,節(jié)省挑選房號(hào)的時(shí)間。5、熱電公司、鋁業(yè)公司分房排序確定后,經(jīng)行政管理部審 核后,參與某一生活區(qū)的住房分配。其中中專以上學(xué)歷的職工在 挑選房號(hào)時(shí),采取一名熱電人員、一名鋁業(yè)人員、兩名紡織人員 的

9、順序挑選房號(hào)。6、分房結(jié)果經(jīng)購(gòu)房人簽字后,由各工業(yè)園行管處審核無(wú)誤 后,整理成表上報(bào)行管部,經(jīng)行管部部長(zhǎng)簽字后,在工業(yè)園存檔 一份,行管部存檔一份,報(bào)財(cái)務(wù)部一份,作為收取房款的憑據(jù)。 7、物業(yè)管理科根據(jù)財(cái)務(wù)部收取房款的情況對(duì)住房檔案進(jìn)行 錄入或調(diào)整。六、房款上交及住房接收1、分房結(jié)束后 10天內(nèi)購(gòu)房者要到指定地點(diǎn)交齊房款,然后 在財(cái)務(wù)部領(lǐng)取房產(chǎn)證。2、換房者要在規(guī)定時(shí)間內(nèi),持原房產(chǎn)證按原購(gòu)房金額到財(cái) 務(wù)部抵扣房款,在交齊房款后辦理新的房產(chǎn)證。3、購(gòu)房者持交款證明到工業(yè)園行管處領(lǐng)取房鑰匙,然后對(duì) 房屋進(jìn)行驗(yàn)收,在領(lǐng)取鑰匙后一個(gè)月內(nèi),如發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題,由 行管處聯(lián)系承建單位進(jìn)行維修,確定無(wú)重大質(zhì)量

10、問(wèn)題后可在驗(yàn)收 單上簽字。4、換房者在領(lǐng)取新住房鑰匙 15天內(nèi),必須到原住房單位的 行管處辦理完畢退房手續(xù),否則每拖后 5天扣罰 100元。七、退房的管理1、這里所說(shuō)的退房,僅指從公司住房中退出、不再在公司各生活區(qū)居住的情況。 2、根據(jù)公司規(guī)定，從公司住房中退出后，不準(zhǔn)在公司內(nèi)二 次購(gòu)房，為防止跨園區(qū)重新購(gòu)房，各工業(yè)園行管處應(yīng)對(duì)退房的情 況作好記錄，集團(tuán)總的住房檔案中也要有據(jù)可查。 3、退房者要提出退房申請(qǐng)，寫明姓名、工作單位、房屋編 號(hào)、退房原因等內(nèi)容，經(jīng)分廠廠長(zhǎng)簽字（或分管處長(zhǎng)、科長(zhǎng)簽字） 后，交工業(yè)園行管處。 4、工業(yè)園行管處接到退房申請(qǐng)后，盡快對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收， 確定水、電、物業(yè)管理費(fèi)等

11、費(fèi)用結(jié)清后，開(kāi)出“房屋驗(yàn)收證明” ， 退房者持退房申請(qǐng)、房屋驗(yàn)收證明、房產(chǎn)證、工作證到物業(yè)管理 科辦理退房手續(xù)，經(jīng)行管部部長(zhǎng)簽字后，開(kāi)出“退房通知單” ， 然后到財(cái)務(wù)部退出房款。 5、熱電公司、鋁業(yè)公司中專以上學(xué)歷的干部職工如果要退 房，退房申請(qǐng)上必須經(jīng)熱電或鋁業(yè)公司總經(jīng)理簽字，銷售總公司 干部職工如果要退房，最終必須經(jīng)集團(tuán)總經(jīng)理簽字同意。 6、各工業(yè)園行管處、物業(yè)管理科要將“退房通知單”存檔， 并在微機(jī)資料中標(biāo)注清楚。 八、幾項(xiàng)特殊規(guī)定 1、申請(qǐng)購(gòu)房者在挑選房號(hào)前，允許說(shuō)明理由后退出，可以 在今后參與其它批次的分房，但挑選房號(hào)開(kāi)始后，在能夠分到住 房的情況下，不允許中途退出，否則視為故意影響

12、分房秩序，在 下次分房排序時(shí)，將其排序位置向后順延 10 個(gè)位次。 2、允許挑選房號(hào)者，要提前安排好工作，在規(guī)定的時(shí)間到 指定的地點(diǎn)挑選房號(hào)，如果確實(shí)無(wú)法趕到現(xiàn)場(chǎng)，允許指定人員代 為挑選。挑選房號(hào)結(jié)束后，未挑選房號(hào)者均按前一條規(guī)定執(zhí)行， 之后本人提出的因生病、因回家等各種原因而無(wú)法到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)的理 6 由均不予承認(rèn)。 3、申請(qǐng)購(gòu)房者在允許的范圍內(nèi)慎重考慮在哪個(gè)生活區(qū)購(gòu)房， 一旦購(gòu)房，在一年內(nèi)不允許提出換房申請(qǐng)。如確因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)而 需要換房者，可根據(jù)前面的有關(guān)規(guī)定提出換房申請(qǐng)，根據(jù)房屋的 供需情況給予審批。 4、公司嚴(yán)禁頂名購(gòu)房，在挑選房號(hào)前一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將去消雙 方一年內(nèi)的購(gòu)房資格。房屋入住后，實(shí)際購(gòu)房者在符合購(gòu)房條件 后提出更改房產(chǎn)證姓名時(shí)，可對(duì)頂名者和被頂名者各罰款 2000 元后，給予變更房產(chǎn)證。因頂名購(gòu)房而發(fā)生的任何糾紛均由當(dāng)事 人雙方承擔(dān)。 5、頂名入廠、并已購(gòu)買