建筑裝飾工程施工投標報價

1、建筑裝飾工程施工投標報價 第一節(jié)第一節(jié) 建筑裝飾工程施工發(fā)包承包價格分類建筑裝飾工程施工發(fā)包承包價格分類 第二節(jié)第二節(jié) 建筑裝飾工程施工發(fā)包承包計價分類建筑裝飾工程施工發(fā)包承包計價分類 第三節(jié)第三節(jié) 工程投標報價計算工程投標報價計算 第四節(jié)第四節(jié) 建筑裝飾工程投標報價策略與決策建筑裝飾工程投標報價策略與決策 第五節(jié)第五節(jié) 建筑裝飾工程施工發(fā)包承包價格影響因素建筑裝飾工程施工發(fā)包承包價格影響因素本章內(nèi)容 第一節(jié)第一節(jié) 建筑裝飾工程施工發(fā)包承包價格分類建筑裝飾工程施工發(fā)包承包價格分類第一節(jié)第一節(jié) 建筑裝飾工程施工發(fā)包承包價格分類建筑裝飾工程施工發(fā)包承包價格分類 工程施工發(fā)包承包價格包括工程施工發(fā)包

2、承包價格包括: :標底價格標底價格投標價格投標價格評標定價評標定價直接發(fā)包直接發(fā)包價格價格合同價格合同價格竣工結(jié)算竣工結(jié)算價格價格標底價格標底價格標底價格是招標人的期望價格，不是交易價格。標底價格是招標人的期望價格，不是交易價格。設置標底的兩個目的：設置標底的兩個目的：1、堅持最低價中標時，標底可作為招標人自己掌握的招標、堅持最低價中標時，標底可作為招標人自己掌握的招標底數(shù)，起參考作用底數(shù)，起參考作用,而不作評標的依據(jù)。而不作評標的依據(jù)。2、為避免因標價太低而損害質(zhì)量。、為避免因標價太低而損害質(zhì)量。投標報價投標報價投標報價是承包人自主定價的一個步驟，是實現(xiàn)市場調(diào)投標報價是承包人自主定價的一個步

3、驟，是實現(xiàn)市場調(diào)節(jié)價的一項內(nèi)容。節(jié)價的一項內(nèi)容。投標報價的原則投標報價的原則“既能中標，又能獲利既能中標，又能獲利”。要求投標人。要求投標人分析招標文件中的標底在評標時如何使用。分析招標文件中的標底在評標時如何使用。編制投標報價的依據(jù)編制投標報價的依據(jù)企業(yè)定額。企業(yè)定額。評標定價評標定價評標依據(jù)：招標文件、標底；評標依據(jù)：招標文件、標底；中標人投標應符合兩個條件：中標人投標應符合兩個條件：一、能最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標一、能最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準；準；二、能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的投標二、能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的投標

4、價格最低，但是投標價低于成本的除外。價格最低，但是投標價低于成本的除外。中標者的報價即為決標價，即簽訂合同的價格依據(jù)。中標者的報價即為決標價，即簽訂合同的價格依據(jù)。直接發(fā)包價格直接發(fā)包價格直接發(fā)包價格是由發(fā)包人與指定的承包人直接接觸，通直接發(fā)包價格是由發(fā)包人與指定的承包人直接接觸，通過談判達成協(xié)議簽訂施工合同，而不需要像招標承包定過談判達成協(xié)議簽訂施工合同，而不需要像招標承包定價方式那樣，通過競爭定價。價方式那樣，通過競爭定價。直接發(fā)包價格都要通過談判協(xié)商，簽訂承包合同，確定直接發(fā)包價格都要通過談判協(xié)商，簽訂承包合同，確定合同價。合同價?？⒐そY(jié)算價格竣工結(jié)算價格協(xié)商協(xié)商調(diào)解調(diào)解仲裁仲裁訴訟訴訟

5、固定價格合同的竣工結(jié)算價格就是合同價格，可調(diào)價格合同的竣工結(jié)算價格是合同價格加（減）調(diào)固定價格合同的竣工結(jié)算價格就是合同價格，可調(diào)價格合同的竣工結(jié)算價格是合同價格加（減）調(diào)整部分，工程成本加酬金合同的竣工結(jié)算價格根據(jù)合同約定進行計算。整部分，工程成本加酬金合同的竣工結(jié)算價格根據(jù)合同約定進行計算。在竣工結(jié)算計價時，應清算已支付的工程進度款和已抵扣的預付款。在竣工結(jié)算計價時，應清算已支付的工程進度款和已抵扣的預付款。例題某施工單位承包了某裝飾工程的施工任務，工期為10個月。業(yè)主（發(fā)包人）與施工單位（承包人）簽訂的合同中關(guān)于工程價款的內(nèi)容有：1）建筑安裝工程造價1200萬元。2）工程預付款為建筑安裝

6、工程造價20%。3）扣回預付工程款及其他款項的時間、比例為：從工程款（含預付款）支付至合同價款的60%后，開始從當月的工程款中扣回預付款，預付款分三個月扣回。預付款扣回比例為：開始扣回的第一個月，扣回預付款的30%，第二個月扣回預付款的40%，第三個月扣回預付款的30%。4）工程質(zhì)量保修金（保留金）為工程結(jié)算價款總額的3%，最后一個月一次扣除。5）工程款支付方式為按月結(jié)算。工程各月完成的建安工程量如下表所示：月份1345678910實際完成建安工程量(萬元) 320130130140140130110100問：1）該工程預付款為多少？該工程的起扣點為多少？該工程的工程質(zhì)量保修金為 多少？2）該

7、工程每月應撥付的工程款為多少？累計工程款為多少？2、某圖書館擬重新鋪設廣場磚。08年1月該圖書館與裝修公司簽訂了工程施工承包合同。合同中的估算工程量為6200，單價為210元/（其中：主材選用50mm厚的山東白毛燒毛板，主材單價為135元/，業(yè)主直接供應）。合同工期為6個月。有關(guān)付款條款如下:1）開工前承包商向業(yè)主提供估算合同總價10%的履約保函，業(yè)主向承包商支付估算合同總價10%的工程預付款；2）工程預付款從累計工程進度款超過估算合同價的50%后的下一個月起，至第5個月均勻扣回；3）業(yè)主自第一個月起，每月從承包商的工程款中，按5%的比例扣留工程質(zhì)量保修金；4）當累計實際完成工程量超過（或低于

8、）估算工程量的10%時，可進行調(diào)價，調(diào)價系數(shù)為0.9（或1.1）；5）由業(yè)主直接供應的裝修主材應在發(fā)生當月的工程量中扣除，且每月簽發(fā)付款最低金額為5萬元；承包商每月實際完成并經(jīng)簽證確認的工程量見下表。月份123456完成工程量()10001000150015001500600累計完成工程量()100020003500500065007100業(yè)主直供主材價值（萬元85問：1）估算合同總價為多少？2）工程預付款為多少？工程預付款從哪個月起扣留？每月應扣工程預付款為多少？3）每月工程量價款為多少？應簽證的工程款為多少？應簽發(fā)的付款憑證金額為多少？1)估算合同總價為：210元

9、m26200m2130.2萬元2)工程預付款金額為：130.210l302萬元工程預付款應從第4個月起扣留，因為前3個月累計工程款為：210元m23500m273.5萬元130.25065.1萬元每月應扣工程預付款為：13.0226.51萬元3）第1個月工程量價款為：210100021.00萬元，應簽證的工程款為：21.000.9519.95萬元，應簽發(fā)的付款憑證金額為：19.9515.004.95萬元5萬元，第l 個月不予簽發(fā)付款憑證。第2個月工程量價款為：2101000=21.00萬元，應簽證的工程款為：21.000.9519.95萬元，應簽發(fā)的付款憑證金額為：l9.9510.00+4.9

10、514.90萬元第3個月工程量價款為：2101500=31.50萬元，應簽證的工程款為：31.500.95=29.93萬元，應簽發(fā)的付款憑證金額為：29.93-25.00=4.93萬元5萬元，第3個月不予答發(fā)付款憑證。第4個月工程量價款為：2101500=31.50萬元，應簽證的工程款為：31.500.95=29.93萬元，應扣工程預付款為：6.51萬元，應簽發(fā)的付款憑證金額為4.93+29.93-20.00-6.518.35萬元 第5個月累計完成工程量為6500m2，比原估算工程量超出300m2，但未超出估算工程量的l0，所以仍按原單價結(jié)算。第5個月工程量價款為：1500210=31.50萬

11、元，應簽證的工程款為：31.500.9529.93萬元，應扣工程預付款為：6.51萬元，應簽發(fā)的付款憑證金額為29.9320.006.51=3.42萬元C0(C0為本地區(qū)原費用定額測算所選典型工程材料占人工費，材料費，機械費合計的比例為本地區(qū)原費用定額測算所選典型工程材料占人工費，材料費，機械費合計的比例)時，可采用以人工費時，可采用以人工費，材料費，機械費合計為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤。此時應以以直接工程費為計算基礎。，材料費，機械費合計為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤。此時應以以直接工程費為計算基礎。 （2）C1000元元/m2的裝飾工程；的裝飾工程；2、裝飾建筑面積、裝飾建筑面積100

12、00m2的工程；的工程；3、外裝飾高度、外裝飾高度70m的工程；的工程；4、玻璃幕墻高度、玻璃幕墻高度50m的工程；的工程；5、三星級以上賓館大堂的裝飾工程。、三星級以上賓館大堂的裝飾工程。二類二類1、直接費、直接費600元元/m2的裝飾工程；的裝飾工程；2、裝飾建筑面積、裝飾建筑面積5000m2的工程；的工程；3、外裝飾高度、外裝飾高度50m的工程；的工程；4、玻璃幕墻高度、玻璃幕墻高度30m的工程；的工程；5、三星級以下賓館大堂的裝飾工程。、三星級以下賓館大堂的裝飾工程。三類三類1、直接費、直接費600元元/m2的裝飾工程；的裝飾工程；2、裝飾建筑面積、裝飾建筑面積5000m2的工程；的工

13、程；3、外裝飾高度、外裝飾高度50m的工程；的工程；4、玻璃幕墻高度、玻璃幕墻高度30m的工程。的工程。 工程類別劃分標準說明工程類別劃分標準說明 1.工程類別按單位工程劃分。工程類別按單位工程劃分。2.一個單位工程滿足表中的一個條件即可執(zhí)行相應類別一個單位工程滿足表中的一個條件即可執(zhí)行相應類別標準。標準。3.建筑工程具有不同使用功能時，應按其主要使用功建筑工程具有不同使用功能時，應按其主要使用功能（以建筑面積大小區(qū)分）確定工程類別。能（以建筑面積大小區(qū)分）確定工程類別。4.單層多跨廠房應以最大跨度作為確定類別的依據(jù)，與單層多跨廠房應以最大跨度作為確定類別的依據(jù)，與單層廠房相連的附屬生活間、辦

14、公室等均隨該單層廠房單層廠房相連的附屬生活間、辦公室等均隨該單層廠房的標準執(zhí)行。的標準執(zhí)行。 5.室外管溝、圍墻按建筑工程四類標準執(zhí)行，擋墻按市室外管溝、圍墻按建筑工程四類標準執(zhí)行，擋墻按市政工程標準執(zhí)行。政工程標準執(zhí)行。6.特殊工程類別按設計等級標準劃分。特殊工程類別按設計等級標準劃分。序號序號費用組成費用組成計算式說明計算式說明一一直接費直接費1+2+31直接工程費直接工程費1.1+1.2+1.3+1.41.1人工費人工費含按計價定額基價計算的實體含按計價定額基價計算的實體項目和技術(shù)措施項目費項目和技術(shù)措施項目費1.2材料費材料費1.3機械費機械費1.4未計價材料費未計價材料費2組織措施費

15、組織措施費（1）組織措施費費率組織措施費費率2.1其中：臨時設施費其中：臨時設施費（1）臨時設施費費率臨時設施費費率補充內(nèi)容補充內(nèi)容2裝飾工程定額費用計算程序裝飾工程定額費用計算程序3允許按實計算費用及價差允許按實計算費用及價差3.1+3.2+3.3+3.43.1人工費價差人工費價差3.2材料費價差材料費價差3.3按實計算費用按實計算費用3.4其他其他二二間接費間接費4+54企業(yè)管理費企業(yè)管理費（1）企業(yè)管理費費率企業(yè)管理費費率5規(guī)費規(guī)費（1）規(guī)費費率規(guī)費費率三三利潤利潤（1）利潤費率利潤費率四四安全文明施工專項費安全文明施工專項費按文件規(guī)定計算按文件規(guī)定計算五五工程定額測定費工程定額測定費（

16、一（一+二二+三三+四）四）規(guī)定費率規(guī)定費率六六稅金稅金（一（一+二二+三三+四四+五）五）規(guī)定稅率規(guī)定稅率七七工程造價工程造價一一+二二+三三+四四+五五+六六序號序號項目名稱項目名稱計算式計算式金額（元）金額（元）1分部分項工程量清單合價分部分項工程量清單合價（工程量（工程量綜合單價）綜合單價）2措施項目清單合價措施項目清單合價2.1+2.22.1技術(shù)措施費技術(shù)措施費2.2組織措施費組織措施費3其他項目清單合價其他項目清單合價4規(guī)費規(guī)費（1+2.1）中的定額基價直接工程費）中的定額基價直接工程費費率或（費率或（1+2.1）中的定額基價）中的定額基價人工費人工費費率費率5安全文明施工專項費安

17、全文明施工專項費按文件規(guī)定計算按文件規(guī)定計算6工程定額測定費工程定額測定費(1+2+3+4+5) )費率費率7稅金稅金(1+2+3+4+5+5) )稅率稅率8合價合價1+2+3+4+5+6+7補充內(nèi)容補充內(nèi)容3裝飾工程清單費用計算程序裝飾工程清單費用計算程序工程量清單綜合單價計算程序工程量清單綜合單價計算程序 建筑、市政、機械土石方、仿古建筑、爐窯建筑、市政、機械土石方、仿古建筑、爐窯砌筑工程以定額基價人工費、材料費、機械砌筑工程以定額基價人工費、材料費、機械費之和為計算基礎。費之和為計算基礎。序號序號費用名稱費用名稱計算式計算式1分項直接工程費分項直接工程費1.1+1.2+1.31.1人工費

18、人工費定額基價人工費定額基價人工費1.2材料費材料費定額基價材料費定額基價材料費1.3機械費機械費定額基價機械費定額基價機械費2企業(yè)管理費企業(yè)管理費1 1費率費率3利潤利潤1費率費率4人材機價差人材機價差4.1+4.2+4.34.1人工費價差人工費價差4.2材料費價差材料費價差4.3機械費價差機械費價差5風險因素風險因素一般風險費用一般風險費用6綜合單價綜合單價1+2+3+4+5工程量清單綜合單價計算程序工程量清單綜合單價計算程序 裝飾、安裝、市政安裝、人工土石方、園林裝飾、安裝、市政安裝、人工土石方、園林、綠化工程以定額人工費為計算基礎。、綠化工程以定額人工費為計算基礎。序號序號費用名稱費用

19、名稱計算式計算式1分項直接工程費分項直接工程費1.1+1.2+1.31.1人工費人工費定額基價人工費定額基價人工費1.2材料費材料費定額基價材料費定額基價材料費1.3機械費機械費定額基價機械費定額基價機械費2企業(yè)管理費企業(yè)管理費1.11.1費率費率3利潤利潤1.1費率費率4人材機價差人材機價差4.1+4.2+4.34.1人工費價差人工費價差4.2材料費價差材料費價差4.3機械費價差機械費價差5風險因素風險因素一般風險費用一般風險費用6綜合單價綜合單價1+2+3+4+5例題某建筑工程M5.0混合砂漿砌筑加氣混凝土砌塊墻3500立方米，已知實際發(fā)生：人工工資單價為51.00元/工日，M5.0混合砂

20、漿價格為160.00元/立方米，標準磚2009553價格為150.00元/千塊，加氣混凝土砌塊價格為200.00元/立方米，機械臺班價格同定額，根據(jù)重慶市08年定額，管理費率9.30%，利潤率3%，風險費用不計算，計價定額如下表。定額項目表(計量單位10M3)定額編號定額編號項目名稱項目名稱基價基價人工人工費費材料材料費費機械機械費費綜合綜合工日工日M5.0混合混合砂漿砂漿標準磚標準磚2009553加氣加氣砼砌砼砌塊塊單位單位工日工日M3千塊千塊M3單價單價25.0098.20130.00140.00AE0026M5.0混合砂混合砂漿加氣砼砌漿加氣砼砌塊墻塊墻1653.44275.251366

21、.6911.5011.011.172.166.92按照重慶市08年定額，規(guī)費費率4.87%，稅金稅率3.41%，組織措施費率合計5.61%，并且已知：該建筑工程除M5.0混合砂漿砌筑加氣混凝土砌塊墻以外的分部分項工程量清單費用合計350萬元（其中：直接工程費200萬元），技術(shù)措施費用合計28萬元（其中：直接工程費18萬元），其余有關(guān)數(shù)據(jù)如下表2。問題：1.計算M5.0混合砂漿砌筑加氣混凝土砌塊墻的綜合單價。2.按照問題1的計算結(jié)果和表2的要求，計算該建筑工程的工程造價。表表2 單位工程造價計算程序單位工程造價計算程序序號序號項目名稱項目名稱計算式計算式金額（元）金額（元）1分部分項工程量清單合

22、價分部分項工程量清單合價2措施項目清單合價措施項目清單合價2.1技術(shù)措施費技術(shù)措施費2.2組織措施費組織措施費3其他項目清單合價其他項目清單合價4規(guī)費規(guī)費5安全文明施工專項費安全文明施工專項費按文件規(guī)定計算按文件規(guī)定計算100000.006稅金稅金7工程造價工程造價【解】1.M5.0混合砂漿砌筑加氣混凝土砌塊墻綜合單價:直接工程費:165.34元/M3企業(yè)管理費:165.349.30%=元/M3利潤:165.343.00%=4.96元/M3人工價差:1.101(51-25)=28.63元/M3材料價差:0.117(160.00-98.20)+0.216(150.00-130.00)+0.692

23、(200.00-140.00)=53.07元/M3綜合單價:165.34+15.38+4.96+28.63+53.07=267.38元/M32.工程造價計算1)M5.0混合砂漿砌筑加氣混凝土砌塊墻清單費用:267.383500=935830.00元其中直接工程費:165.343500=578690.00元2)單位工程直接工程費合計:578690.00+2000000.00+180000.00=2758690.00元其余計算見表2表表3-2 單位工程造價計算程序單位工程造價計算程序序號序號項目名稱項目名稱計算式計算式金額（元）金額（元）1分部分項工程量清單合價分部分項工程量清單合價4435830

24、.002措施項目清單合價措施項目清單合價2.1+2.2434762.512.1技術(shù)措施費技術(shù)措施費280000.002.2組織措施費組織措施費2758690.005.61%154762.513其他項目清單合價其他項目清單合價0.004規(guī)費規(guī)費2758690.004.87%134348.205安全文明施工專項費安全文明施工專項費按文件規(guī)定計算按文件規(guī)定計算100000.006稅金稅金(1+2+3+4+5) )稅率稅率170668.487工程造價工程造價1+2+3+4+5+65175609.19清單工程量為清單工程量為1項項定額工程量單獨計算定額工程量單獨計算補充內(nèi)容補充內(nèi)容4腳手架計算腳手架計算

25、腳手架定額工程量腳手架定額工程量綜合腳手架(優(yōu)先設立)首先分為單層建筑和多層建筑其次按照建筑物檐口高度劃分：單層：6M以內(nèi)、12M以內(nèi)、18M以內(nèi)、30M以內(nèi)。多層：12M以內(nèi)、18M以內(nèi)、24M以內(nèi)、36M以內(nèi)、48M以內(nèi)、48M以上。腳手架工程腳手架工程單項腳手架（綜合腳手架未包括的）按照腳手架的種類和用途分為外腳手架、高層提升外架、里腳手架、滿堂腳手架、建筑物垂直封閉架、懸空腳手架、挑腳手架、防護架、煙囪腳手架、電梯井腳手架其次考慮腳手架高度。計算規(guī)則計算規(guī)則綜合腳手架按建筑面積計算其工程量。有以下特殊情況：1.設備夾層層高在2.20M以內(nèi)時，計算一半面積；層高在2.20M及以上時，計算

26、全面積。2.挑陽臺按水平投影面積的一半計算。3.陽臺單柱支撐者，按水平投影面積的一半計算。4.陽臺雙柱支撐者，按其柱外圍水平投影面積計算。5.凹陽臺（入戶花園）其深度在2.10M以內(nèi)時，按水平投影面積的一半計算；在2.10M以上時，按水平投影面積計算。6.地下室、半地下室（車間、倉庫、商店、車站等無外墻上口的，按其內(nèi)邊線加250MM計算。7.屋面上現(xiàn)澆混凝土排架和其他混凝土構(gòu)架高度在2.20M以上時，其面積大于或等于整個屋面面積的一半者，按其構(gòu)架或排架外邊柱外圍水平投影面積的70%計算。其面積大于或等于整個屋面面積的三分之一者，按其構(gòu)架或排架外邊柱外圍水平投影面積的50%計算。其面積小于整個屋

27、面面積的三分之一者，按其構(gòu)架或排架外邊柱外圍水平投影面積的25%計算。綜合腳手架包括內(nèi)容綜合腳手架包括內(nèi)容1.砌筑腳手架2.澆筑腳手架3.吊裝腳手架4.裝飾腳手架（不包含滿堂基礎腳手架、3.6M以上的天棚裝飾和幕墻腳手架）單項腳手架的計算條件單項腳手架的計算條件1. 在綜合腳手架的內(nèi)容以外的腳手架；在綜合腳手架的內(nèi)容以外的腳手架；2.建筑物未計算建筑面積的部位；建筑物未計算建筑面積的部位；3.構(gòu)筑物。構(gòu)筑物。單項腳手架計算單項腳手架計算1)主要項目以服務對象的面積計算主要項目以服務對象的面積計算(立面立面水平水平)2)部分構(gòu)筑物以自然單位計量部分構(gòu)筑物以自然單位計量單項腳手架計算規(guī)則單項腳手架

28、計算規(guī)則1.外腳手架、里腳手架、高層提升外架均按外腳手架、里腳手架、高層提升外架均按垂直投影面積計算，不扣除門窗洞口和空圈等垂直投影面積計算，不扣除門窗洞口和空圈等所占面積。所占面積。單項腳手架計算規(guī)則單項腳手架計算規(guī)則2.砌磚工程高度在砌磚工程高度在1.323.6M以內(nèi)者，按里腳手以內(nèi)者，按里腳手架計算；架計算；3.6M以上者，按外腳手架計算；以上者，按外腳手架計算；獨立磚柱高度在獨立磚柱高度在3.6M以內(nèi)者，按柱外圍周長乘以內(nèi)者，按柱外圍周長乘以實砌高度按里腳手架計算；以實砌高度按里腳手架計算；獨立磚柱高度在獨立磚柱高度在3.6M以內(nèi)者，按柱外圍周長加以內(nèi)者，按柱外圍周長加3.6M乘以實砌高度按外腳手架計算。乘以實砌高度按外腳手架計算。單項腳手架計算規(guī)則單項腳手架計算規(guī)則3.砌石（包括砌塊）工程高度超過砌石（包括砌塊）工程高度超過1M時，按時，按外腳手架計算；外腳手架計算；在在3.6M以內(nèi)者