深圳前海綜合規(guī)劃-地下空間13.5.

1、目標(biāo)目標(biāo)1 1：根據(jù)地質(zhì)情況合理利用地下資源，切實保護(hù)適應(yīng)未來發(fā)展的戰(zhàn)略性資源。：根據(jù)地質(zhì)情況合理利用地下資源，切實保護(hù)適應(yīng)未來發(fā)展的戰(zhàn)略性資源。對策1：掌握地質(zhì)詳細(xì)數(shù)據(jù)為地下建設(shè)提供科學(xué)依據(jù)。對策2：地下空間開發(fā)首先利用淺層、次淺層用途，深層作為保護(hù)性資源，為以后重大基礎(chǔ)設(shè)施地下化留有余地。對策3：依據(jù)公共都市戰(zhàn)略，合理選擇機動車停車配建比例，盡量避免對地下空間進(jìn)行大規(guī)模破壞性開發(fā)。目標(biāo)目標(biāo)2 2：促進(jìn)地下空間資源合理使用，提出先進(jìn)的地下空間布局要求。：促進(jìn)地下空間資源合理使用，提出先進(jìn)的地下空間布局要求。對策1：根據(jù)地質(zhì)勘探的情況，結(jié)合地下空間開發(fā)規(guī)模預(yù)測結(jié)果，合理使用填海工程用土，就地平

2、衡，進(jìn)一步建構(gòu)立體城市地形、豐富城市空間形態(tài)。對策2：建立分層開發(fā)的立體地下空間開發(fā)模式，以地下軌道站點為核心，建立完善、高效、人性化的地下空間網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。對策3：依據(jù)單元開發(fā)模式，提出適應(yīng)單元開發(fā)的地下靜態(tài)交通整體布局模式。（一）目標(biāo)（一）目標(biāo)2745.00-10-20-30人工填土層碎塊石、粘性土海積層淤泥沖洪積層粘土、中粗礫沙第四系殘積層沙礫質(zhì)粘性土巖石層混合花崗巖前海合作區(qū)不同高程范圍內(nèi)的土質(zhì)分析十三、地下空間 UNDERGROUND SPACE（二）地下空間布局（二）地下空間布局1 1、地下空間評估、地下空間評估n 地下土方評估分析地下土方評估分析通過對前海合作區(qū)填海區(qū)的地勘資料分析后

3、得知，合作區(qū)內(nèi)土層主要分為人工填土層、海積層、沖洪積層、第四系殘積層和巖石層； 一般來說，硬塑、可塑狀態(tài)的土壤相對比較好用，流塑、軟塑狀態(tài)的土壤不好利用，淤泥主要為流塑或軟塑狀態(tài)；前海合作區(qū)的淤泥層主要分布于高程為-10 3.5米的范圍內(nèi)（參見土質(zhì)情況分布示意圖）。 -10 米以下和+3.5米以上為可直接填?；蜍浕幚碛玫膬?yōu)質(zhì)土。因此，前海合作區(qū)內(nèi)未來填海工程素需要的填料將由軌道等重大基建所產(chǎn)生的土方，而地下停車場等產(chǎn)生的土方不能直接用于填海工程。273（二）地下空間布局（二）地下空間布局n 地下空間開發(fā)潛力分析地下空間開發(fā)潛力分析根據(jù)規(guī)劃的土地使用集約利用情況、公共服務(wù)職能布局及空間布局結(jié)構(gòu)

4、，我們認(rèn)為地下空間最有價值的區(qū)域主要分布在地鐵站500米范圍內(nèi)的用地；地下空間強調(diào)綜合功能開發(fā)。價值評估是指導(dǎo)地下空間規(guī)劃設(shè)計的最主要參考依據(jù)，包括開發(fā)地塊位置，地下功能利用與開發(fā)規(guī)模。（參見地下空間評估分析圖）價值等級所在區(qū)位地面土地利用方式地下利用方式意向一類地鐵站點周邊500米范圍內(nèi)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)用地、公共服務(wù)主導(dǎo)用地辦公為主、復(fù)合商業(yè)、公寓、酒店等大型商業(yè)、交通設(shè)施、人防設(shè)施等二類地鐵站點500米范圍內(nèi)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)拓展用地及綜合配套用地公寓、辦公、商業(yè)等商業(yè)、交通設(shè)施、人防設(shè)施等三類外圍區(qū)公共建筑、外圍區(qū)高層住宅區(qū)、核心區(qū)邊緣區(qū)公寓、商業(yè)等交通設(shè)施現(xiàn)狀地鐵車輛段上蓋物業(yè)、污水處理

5、廠、港口275地下空間評估分析地下空間評估狀況十三、地下空間 UNDERGROUND SPACE276n 城市建設(shè)動態(tài)平衡法城市建設(shè)動態(tài)平衡法假定常數(shù)假定常數(shù)停車配建標(biāo)準(zhǔn)：配建停車場是地下空間的主要功能，本地區(qū)的停車配建標(biāo)準(zhǔn)將直接影響地下空間建設(shè)面積。由于本地區(qū)土地使用呈高度混合狀態(tài)，因此本規(guī)劃配建停車標(biāo)準(zhǔn)在參考深標(biāo)的基礎(chǔ)上，結(jié)合地面功能、公共交通密集度及地下開發(fā)條件，采用分片的配置標(biāo)準(zhǔn)，一類區(qū)按照0.8個/100m2的標(biāo)準(zhǔn)配建停車位 ，二類區(qū)按照0.3個/100m2的標(biāo)準(zhǔn)配建停車位 ，三類區(qū)按照0.4個/100m2的標(biāo)準(zhǔn)配建停車位 。 地下標(biāo)準(zhǔn)停車位單位面積：停車樓和地下停車庫的建筑面積30

6、至35m2/車位，本次規(guī)劃取35/車位。平戰(zhàn)結(jié)合的人防配建指標(biāo)：人防工程建設(shè)規(guī)劃定額參數(shù)及原則：留城人口比例為50；人員掩蔽工程有效面積按1m2/人。本規(guī)劃規(guī)定一類區(qū)允許進(jìn)行地下綜合體開發(fā)，其他類地區(qū)不鼓勵。地下綜合體中交通設(shè)施面積開發(fā)比重：50%。地下綜合體中商業(yè)設(shè)施面積開發(fā)比重：20%。地下綜合體中公共通道面積開發(fā)比重：20%。地下綜合體中設(shè)備面積開發(fā)比重：10%。軌道、地下道路等不列入測算范圍。自變量自變量A：地塊用地面積（m2）R：地塊平均容積率P：地塊內(nèi)容納人口（人）3）因變量S：分區(qū)內(nèi)地下空間開發(fā)總量Sa:各地塊內(nèi)配建地下停車設(shè)施開發(fā)量 （m2）Sb :各地塊內(nèi)平戰(zhàn)結(jié)合人防設(shè)施開發(fā)

7、量 （m2）Sc :各地塊內(nèi)地下綜合體開發(fā)量 （m2）計算公式：Sa=(A x R/100) x 地下停車率(90%) x地下標(biāo)準(zhǔn)停車位單位面積(35 m2) Sb=P x50%x平戰(zhàn)結(jié)合的人防配建指標(biāo)(1m2/人） Sc= Sa/地下綜合體中停車設(shè)施面積開發(fā)比重國內(nèi)部分城市中心區(qū)地下空間開發(fā)規(guī)模一覽表城市名稱城市名稱定位定位用地面積用地面積（公頃）（公頃）地面建筑量地面建筑量（萬（萬mm2 2) )地下空間開發(fā)量地下空間開發(fā)量（萬（萬mm2 2) )地下與地上開發(fā)比率（地下與地上開發(fā)比率（% %）地鐵地鐵北京王府井商業(yè)為主的中心區(qū)1653466017.34有南京新街口商業(yè)為主的中心區(qū)1002

8、004522.5有上海靜安寺文化旅游中心691356044.44有杭州濱江區(qū)商業(yè)為主的中心區(qū)8819110152.87有杭州錢江新城行政辦公、商務(wù)、娛樂為主居住為輔行政商務(wù)中心40265021032.3有深圳中心區(qū)多功能商務(wù)中心區(qū)40080023028.75有鄭州鄭東新區(qū)辦公、教育文化商業(yè)為主的城市功能新型城區(qū)132410.76105.7825.56有（二）地下空間布局（二）地下空間布局 2 2、規(guī)模預(yù)測、規(guī)模預(yù)測n 經(jīng)驗值預(yù)測法經(jīng)驗值預(yù)測法一般中心區(qū)地下空間的可開發(fā)面積大致控制在地面建筑面積的30%至40。根據(jù)遠(yuǎn)期適宜開發(fā)規(guī)模中確定的地面基準(zhǔn)建筑總量2600萬平方米，上限建筑總量3000萬平

9、方米，初步估算地下空間開發(fā)基準(zhǔn)規(guī)模大致7801040萬平方米，上限規(guī)模大致為900-1200萬平方米。測算結(jié)果測算結(jié)果根據(jù)地下空間價值評估數(shù)據(jù)結(jié)合城市建設(shè)動態(tài)平衡測算法，新增地下空間開放總量S=S1+S2+S3。S1：不考慮開發(fā)地下空間，主要指三條放射形水廊道、一條濱海岸線地區(qū)、市政設(shè)施用地。S2：一類區(qū)計算公式S2=MAX（Sa , Sb，Sc）S3：二類至三類地區(qū)計算公式S3=Sa新規(guī)劃地區(qū)地下空間面積S=S1+S2+S3 , 基準(zhǔn)規(guī)模約基準(zhǔn)規(guī)模約800800萬，上限規(guī)模約為萬，上限規(guī)模約為920920萬萬mm。277278前海與其他城市地下與地上開發(fā)比率比較百分比%十三、地下空間 UND

10、ERGROUND SPACE3 3、地下空間規(guī)劃、地下空間規(guī)劃n 地下空間布局結(jié)構(gòu)地下空間布局結(jié)構(gòu)前海合作區(qū)規(guī)劃地下空間基準(zhǔn)規(guī)模約800萬平方米，上限規(guī)模約為920萬平方米，鼓勵進(jìn)行合理、有效的地下空間綜合利用，地下空間與地面功能布局結(jié)構(gòu)相協(xié)調(diào)，形成“三區(qū)、五點、網(wǎng)絡(luò)化”的地下空間布局結(jié)構(gòu)。 本規(guī)劃的地下空間規(guī)模和布局為指引性內(nèi)容，具體的地下空間規(guī)劃應(yīng)在單元規(guī)劃中予以確定。三區(qū)：三區(qū)：于桂灣片區(qū)、鏟灣片區(qū)和媽灣片區(qū)規(guī)劃布局三個地下空間綜合功能開發(fā)區(qū)。五點：五點：桂灣片區(qū)包括綜合交通樞紐、超級商業(yè)中心、創(chuàng)新金融集聚區(qū)三個地下綜合體開發(fā)重點；鏟灣片區(qū)開發(fā)重點主要位于科技服務(wù)與信息服務(wù)的中心地帶；媽

11、灣片區(qū)開發(fā)重點主要位于航運創(chuàng)新服務(wù)區(qū)內(nèi)。網(wǎng)絡(luò)化：網(wǎng)絡(luò)化：由地鐵站、交通樞紐、公共通道與大型地下空間構(gòu)成的地下網(wǎng)絡(luò)，并通過局部地下人行通道通向海濱、水廊道公園。（二）地下空間布局（二）地下空間布局279地下空間布局結(jié)構(gòu) 片區(qū)片區(qū)基準(zhǔn)規(guī)?；鶞?zhǔn)規(guī)模上限規(guī)模上限規(guī)模地上建筑地上建筑面積面積（萬平方（萬平方米）米）地下空間地下空間開發(fā)面積開發(fā)面積（萬平方（萬平方米）米）地上與地下開發(fā)比地上與地下開發(fā)比率率（% %）地下停車地下停車面積面積（萬平方（萬平方米）米）地下公共通道地下公共通道面積面積（萬平方米）（萬平方米）地下商業(yè)地下商業(yè)面積面積（萬平方（萬平方米）米）設(shè)備等其他面積設(shè)備等其他面積（萬平方米）

12、（萬平方米）地上建筑地上建筑增量增量面積（萬面積（萬平方米）平方米）地下空間增地下空間增量面積（萬量面積（萬平方米）平方米）桂灣片區(qū)95033535%18261613111030鏟灣片區(qū)58024242%13244442212550媽灣片區(qū)106022521%15827271316540總計259080231%47213213266400120地下開發(fā)規(guī)模單位：萬平方米十三、地下空間 UNDERGROUND SPACE280n 綜合功能區(qū)綜合功能區(qū)根據(jù)地下空間價值評估，考慮在價值較高的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)主要功能用地及公共交通站點密集地區(qū)進(jìn)行綜合功能開發(fā)，安排大型的公共設(shè)施、公共停車以及人防設(shè)施。在地下

13、負(fù)一層應(yīng)將人流主要集散點相連形成地下步行系統(tǒng)，地下步行系統(tǒng)由主通道（地下街）、次通道、過街通道、地下公共空間、地鐵站廳層等構(gòu)成。地下步行系統(tǒng)應(yīng)在下一步地下空間詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)一步落實。n 配建車庫配建車庫應(yīng)根據(jù)本規(guī)劃預(yù)測開發(fā)規(guī)模進(jìn)一步深化落實，建議以單元開發(fā)為設(shè)計思路，開發(fā)單元內(nèi)應(yīng)集中設(shè)置地下停車場庫，并根據(jù)防火分區(qū)、地下停車場庫規(guī)模等具體技術(shù)要求進(jìn)一步設(shè)置出入口等。開發(fā)單元內(nèi)統(tǒng)一配建的地下停車場庫應(yīng)采用內(nèi)部地下公共道路連接為一體，出入口距單元開發(fā)內(nèi)的最遠(yuǎn)建筑步行距離不超過5分鐘，否則應(yīng)分設(shè)地下停車場庫。（二）地下空間布局（二）地下空間布局281282配建車庫要求綜合開發(fā)區(qū)十三、地下空間 UNDER

14、GROUND SPACEn 地下空間儲備區(qū)地下空間儲備區(qū)本規(guī)劃確定濱海休閑岸線、水廊道、振海路道路紅線內(nèi)用地、市政公用設(shè)施用地作為地下空間儲備區(qū)，未來根據(jù)需要作為公共停車場庫用地。n 地下人防工程地下人防工程建議進(jìn)一步通過開展地下空間詳細(xì)規(guī)劃，明確包括街道指揮中心、戰(zhàn)時醫(yī)院、急救醫(yī)院、救護(hù)站、地下物資庫、戰(zhàn)備油庫、戰(zhàn)備車庫、藥品庫、通信專業(yè)隊、治安專業(yè)隊、搶險搶修專業(yè)隊、防化專業(yè)隊、消防專業(yè)隊、運輸專業(yè)隊等人防設(shè)施。本規(guī)劃初步劃定綜合開發(fā)區(qū)為地下防空防災(zāi)的主要承載區(qū)，以地鐵站、大型公共建筑、公共空間等重點人防工程作為發(fā)展源，防空地下室為主體，通過地下商業(yè)走廊和地下過街通道連接形成完整的、便于疏

15、散和掩蔽的地下人防工程體系，提高核心區(qū)的整體防護(hù)效率。依據(jù)深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則（2011），住宅區(qū)防災(zāi)地下室的使用面積標(biāo)準(zhǔn)為留城人員每人1平方米。按照留城人口比例50%計算，桂灣片區(qū)地下防空防災(zāi)用地面積基準(zhǔn)規(guī)模3萬平方米、上限增量1.4萬平方米，鏟灣片區(qū)地下防空防災(zāi)用地面積基準(zhǔn)規(guī)模1.5萬平方米、上限增量0.7萬平方米，媽灣片區(qū)地下防空防災(zāi)用地面積基準(zhǔn)規(guī)模3萬平方米，上限增量1.4萬平方米，共計基準(zhǔn)規(guī)模7.5萬平方米，上限增量3.5萬平方米，該地下人防面積可通過規(guī)劃的地下空間滿足。地地塊塊基準(zhǔn)居基準(zhǔn)居住人口住人口（萬）（萬）上限居住人口增量（萬）基準(zhǔn)人防基準(zhǔn)人防面積面積（萬平方（萬平方米）

16、米）上限人防增量面積(萬平方米）桂灣片區(qū)62.831.4鏟灣片區(qū)31.41.50.7媽灣片區(qū)62.831.4合計1577.53.5桂灣片區(qū)基準(zhǔn)：3萬平方米上限增量：1.4萬平方米鏟灣片區(qū)基準(zhǔn)：1.5萬平方米上限：0.7萬平方米媽灣片區(qū)基準(zhǔn)：3萬平方米上限：1.4萬平方米283284地下防空防災(zāi)地下空間儲備區(qū)分區(qū)地下人防面積（二）地下空間布局（二）地下空間布局十三、地下空間 UNDERGROUND SPACE地塊地塊編號編號基準(zhǔn)規(guī)?；鶞?zhǔn)規(guī)模上限規(guī)模上限規(guī)模類型類型面積面積（萬（萬) )容積率容積率總建筑面積總建筑面積（萬（萬 ) )配建配建比例比例交通設(shè)施面積交通設(shè)施面積公共通道公共通道面積（萬

17、面積（萬 ) )商業(yè)設(shè)施面商業(yè)設(shè)施面積積（萬（萬 ) )其他其他（萬（萬 ) )總計總計（萬（萬 ) )地下空間地下空間增量面積增量面積（萬平方（萬平方米）米）車位個數(shù)車位個數(shù)（個）（個）車位面積車位面積（萬（萬 ) )單元一35.5 5.2 260.9 20277 71.0 27.9 27.9 13.9 140.7 0A-1一類區(qū)2.614.0 36.1 0.82890 10.14.04.02.0 20.1-A-2二類區(qū)2.45.0 12.0 0.3359 1.3-1.3A-4一類區(qū)12.38.0 98.2 0.87853 27.511.011.05.555.0A-5一類區(qū)8.37.0 58

18、.1 0.84648 16.36.56.53.332.6A-8一類區(qū)3.85.5 21.1 0.81685 5.92.42.41.211.9A-9一類區(qū)2.65.5 14.4 0.81148 4.01.61.60.88.0A-10一類區(qū)3.56.0 21.2 0.81694 5.92.42.41.111.8單元二-32.1 4.0 169.7 -13160 46.1 18.1 18.1 9.1 91.415A-3二類區(qū)1.55.0 7.5 0.3225 0.80.8-A-6一類區(qū)9.46.0 56.6 0.84531 15.96.36.33.231.7A-14一類區(qū)10.66.5 68.7 0

19、.85496 19.27.77.73.938.5A-15一類區(qū)7.94.6 36.3 0.82907 10.24.1 4.1 2.020.4A-31-1.70.2 0.3 -A-32-1.00.2 0.2 -單元三-21.9 2.0 60.2 -2359 8.3 0.0 0.0 0.0 8.3 3A-7二類區(qū)1.63.0 4.7 0.3142 0.5-0.5 -A-16三類區(qū)11.83.5 41.4 0.41655 5.8-5.8A-21三類區(qū)3.43.5 12.0 0.4479 1.7-1.7A-22三類區(qū)0.73.0 2.1 0.483 0.3-0.3A-33-4.40.0 0.0 -單元

20、四-42.3 4.0 220.2 13306 46.6 15.1 15.1 7.5 84.56A-11一類區(qū)4.55.0 22.3 0.81780 6.22.52.51.312.5-A-12一類區(qū)3.15.5 17.1 0.81368 4.81.91.91.19.7A-13一類區(qū)3.96.0 23.1 0.81848 6.52.62.61.3 13.0A-17二類區(qū)10.74.5 48.0 0.31439 5.1-5.1A-18二類區(qū)7.45.0 37.0 0.31110 3.9-3.9A-19一類區(qū)9.08.0 72.0 0.85760 20.18.18.14.040.3A-28-1.10.

21、2 0.2 -A-29-1.10.2 0.2 -A-30-1.50.2 0.3 -單元五-56.5 2.2 140.1 -0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0A-20現(xiàn)狀56.52.5 140.1 -單元六39.9 1.9 99.9 2998 10.5 0.0 0.0 0.0 10.5 6A-23二類區(qū)5.12.3 12.1 0.3362 1.3-1.3-A-24二類區(qū)4.34.0 17.0 0.3511 1.7-1.7A-25二類區(qū)5.14.0 20.4 0.3612 2.2-2.2A-26二類區(qū)6.13.5 21.2 0.3637 2.2-2.2A-27二類區(qū)8.33.5 29.

22、2 0.3876 3.1-3.1A-34-3.60.0 0.0 -A-35-1.60.0 0.0 -A-36-1.90.0 0.0 -A-37-3.90.0 0.0 -桂灣片區(qū)桂灣片區(qū) - -228.2 228.2 4.24.2950.0 950.0 - -52099 52099 182 182 61 61 61 61 31 31 3353353030（三）地下空間開發(fā)指引（三）地下空間開發(fā)指引285286地下空間開發(fā)類型地下空間開發(fā)指引表單位：萬平方米十三、地下空間 UNDERGROUND SPACE基準(zhǔn)開發(fā)規(guī)模增量開發(fā)規(guī)模287288地塊地塊編號編號基準(zhǔn)規(guī)?；鶞?zhǔn)規(guī)模上限規(guī)模上限規(guī)模類型類型

23、面積面積（萬（萬 ) )容積率容積率總建筑面積總建筑面積（萬（萬 ) )配建配建比例比例交通設(shè)施面積交通設(shè)施面積公共通道公共通道面積（萬面積（萬 ) )商業(yè)設(shè)施面商業(yè)設(shè)施面積積（萬（萬 ) )其他其他（萬（萬 ) )總計總計（萬（萬 ) )地下空間地下空間增量面積增量面積（萬平方（萬平方米）米）車位個數(shù)車位個數(shù)（個）（個）車位面積車位面積（萬（萬 ) )單元十四24.1 1.5 50.0 2001 7.0 0.0 0.0 0.0 7.0 3C-1三類區(qū)9.82.0 19.6 0.4782 2.7-2.7-C-2三類區(qū)8.82.2 19.4 0.4774 2.7-2.7C-3三類區(qū)5.52.0

24、11.1 0.4444 1.6-1.6單元十五40.4 2.3 119.5 3959 13.9 0.0 0.0 0.0 13.9 6C-4三類區(qū)12.93.0 38.7 0.41549 5.4-5.4-C-10二類區(qū)13.03.0 39.0 0.31169 4.1-4.2C-11二類區(qū)12.23.4 41.3 0.31240 4.3-4.3C-36-1.30.2 0.3 -C-37-1.00.2 0.2 -單元十六64.3 2.8 240.6 19248 67.4 26.9 26.9 13.5 134.810C-5一類區(qū)5.83.5 20.2 0.81616 5.72.22.21.111.2-

25、C-6一類區(qū)14.44.0 57.7 0.84614 16.26.46.43.232.2C-7一類區(qū)13.14.0 52.3 0.84186 14.75.95.93.029.5C-8一類區(qū)3.72.5 9.4 0.8748 2.61.01.00.55.1C-12一類區(qū)4.93.5 17.0 0.81364 4.81.91.91.09.6C-13一類區(qū)9.74.0 39.0 0.83117 10.94.44.42.221.9C-14一類區(qū)8.84.0 35.3 0.82826 9.94.04.02.019.9C-15一類區(qū)3.92.5 9.7 0.8778 2.7 1.11.10.55.4單元十

26、七46.5 0.9 60.1 2229 7.8 0.0 0.0 0.0 7.8 3C-9三類區(qū)7.42.1 15.6 0.4625 2.2-2.2-C-20三類區(qū)10.52.5 26.4 0.41054 3.7-3.7C-27三類區(qū)6.92.0 13.8 0.4550 1.9-1.9C-35-20.60.2 4.1 -C-42-0.90.2 0.2 -單元十八87.0 2.0 234.5 7001 24.5 0.0 0.0 0.0 24.5 6C-16二類區(qū)7.32.5 18.3 0.3548 1.9-1.9-C-17二類區(qū)10.63.5 37.1 0.31114 3.9-3.9C-18二類區(qū)

27、9.63.5 33.6 0.31009 3.5-3.5C-19二類區(qū)5.43.0 16.2 0.3486 1.7-1.7C-23二類區(qū)12.02.0 24.0 0.3720 2.5-2.5C-24二類區(qū)14.13.0 42.2 0.31265 4.5-4.5C-25二類區(qū)12.83.0 38.3 0.31148 4.0-4.0C-26二類區(qū)9.52.5 23.7 0.3712 2.5-2.5 C-38-1.40.2 0.3 -C-39-1.80.2 0.4 -C-40-1.50.2 0.3 -C-41-1.00.2 0.2 -單元十九59.2 1.9 154.9 4648 16.3 0.0 0

28、.0 0.0 16.3 6C-21二類區(qū)17.12.5 42.8 0.31284 4.5-4.5-C-22二類區(qū)7.33.0 21.8 0.3654 2.3-2.3C-28二類區(qū)23.72.4 56.8 0.31705 6.0-6.0C-29二類區(qū)11.23.0 33.5 0.31004 3.5-3.5單元二十-71.1 2.0 190.5 6173 21.6 0.0 0.0 0.0 21.6 6C-30三類區(qū)20.82.2 45.8 0.41830 6.3-6.3-C-31二類區(qū)18.43.0 55.1 0.31654 5.8-5.8C-32二類區(qū)16.73.0 50.0 0.31500 5

29、.3-5.3C-33二類區(qū)15.22.6 39.6 0.31188 4.2-4.2單元二十一-86.1 0.1 10.3 -0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0C-34-86.10.1 10.3 -媽灣片區(qū)媽灣片區(qū)478.7 478.7 2.22.21060106045258 45258 158 158 27 27 27 27 13132252254040地塊地塊編號編號基準(zhǔn)規(guī)?；鶞?zhǔn)規(guī)模上限規(guī)模上限規(guī)模類型類型面積面積（萬（萬 ) )容積率容積率總建筑面積總建筑面積（萬（萬 ) )配建配建比例比例交通設(shè)施面積交通設(shè)施面積公共通道面公共通道面積（萬積（萬 ) )商業(yè)設(shè)施面商業(yè)設(shè)施面積積（萬（萬 ) )其他其他（萬（萬 ) )總計總計（萬（萬 ) )地下空間地下空間增量面積增量面積（萬平方（萬平方米）米）車位個數(shù)車位個數(shù)（個）（個）車位面積車位面積（萬（萬 ) )單元七20.9 2.2 60.1 4808 16.8 6.7 6.7 3.4 33.7 10B-1一類區(qū)13.62.8 38.1 0.83051 10.74.24.22.121.2-B-2一類區(qū)7.33.0 22.0 0.81757 6.22