房地產(chǎn)評測3知識講解

1、房地產(chǎn)評測3判斷題:15道，每道2分，總分301.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。正確2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定辦理權(quán)屬登記。正確3房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃。正確4共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的不可以轉(zhuǎn)讓。正確5以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。正確6房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本應(yīng)當(dāng)在100萬元以上，且流動資金不低于100萬元。正確7未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)也可以轉(zhuǎn)讓。錯誤8土地使用權(quán)出讓

2、，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃。正確9以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。正確10房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。正確11房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同不必載明土地使用權(quán)取得的方式。正確12 .房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。正確13 .以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使

3、用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。正確14房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)不必同時轉(zhuǎn)讓。錯誤15以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。正確17將依法收回土地使用權(quán)的房地產(chǎn)也可以轉(zhuǎn)讓。錯誤18房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。錯誤19房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)不用隨之轉(zhuǎn)移。錯誤20房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使

4、用。正確21房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。正確單選題:15道，每道2分，總分301.根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門、土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)，由（）確定。省、自治區(qū)、直轄市人民政府2以下屬于房地產(chǎn)所有權(quán)人對自己房屋進(jìn)行事實(shí)上處分的是（）。拆除3以下哪些程序不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立必備程序（）。公證4房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件之一是按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成投資總額的（）。25蛆上5依照城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，商品房預(yù)購人將其購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由相關(guān)機(jī)構(gòu)規(guī)定，該機(jī)

5、構(gòu)為（）。國務(wù)院6房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級有（）。5個7.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總額的多少比例以上并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的可以進(jìn)行房屋預(yù)售（）。25%8根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須具備注冊資本為（）。100萬以上9土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租時，應(yīng)遵循的原則是（）。房隨地走或地隨房走10農(nóng)村村民出賣，出租住房后，再申請宅基地的，應(yīng)如何處理（）。不予批準(zhǔn)11依照城市房地產(chǎn)交易法律制度的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)交易的形式不包括（）。房地產(chǎn)開發(fā)12房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是（）。民事法律行為13依房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模不同，房地產(chǎn)開發(fā)可以分為單項(xiàng)開發(fā)，小區(qū)開發(fā)和（）

6、。成片開發(fā)14下列哪些形式不屬于房地產(chǎn)交易形式（）。繼承15以下不屬于房地產(chǎn)開發(fā)主要特征的是（）。建設(shè)周期短16以下不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的是（）。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司17甲企業(yè)將其房屋一幢轉(zhuǎn)讓與乙企業(yè)，由此發(fā)生的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)通過何種方式實(shí)現(xiàn)？（）到土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，并更換土地使用證18根據(jù)我國現(xiàn)行有關(guān)法律的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定的法定生效要件是（）。辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記19房地產(chǎn)開發(fā)用地是指取得開發(fā)用地的（）。使用權(quán)20房屋共有人出售自己的共有分額時，其他共有人在同等條件下享有（）。優(yōu)先購買權(quán)多選題:10道，每道4分，總分40多選題:10道，每道4分，總分

7、401 .金色房地產(chǎn)開發(fā)公司與金友公司達(dá)成轉(zhuǎn)讓金色擁有所有權(quán)的金色大廈的協(xié)議，金友公司要想取得金色大廈所有權(quán)，必須不存在下面哪些情形（）。17司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)對該房地產(chǎn)權(quán)利以一定形式加以限制的口-I金色大廈的所有權(quán)和該大廈占有范圍的國有土地使用權(quán)設(shè)定了抵押I金色大廈已經(jīng)出租他人，期限為五年星I金色大廈占有范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的出讓金未支付完畢2 .下列土地使用權(quán)中禁止轉(zhuǎn)讓的是（）。權(quán)屬有爭議的共有土地使用權(quán)經(jīng)其他共有人書面同意依法收回土地使用權(quán)的以出讓方式取得土地使用權(quán)，未達(dá)到法定轉(zhuǎn)讓條件3 .房地產(chǎn)項(xiàng)目管理包括：（）立項(xiàng)管理口施工管理,竣工管理L資金管理4下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的說法

8、，哪些是正確的？（）FI房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以是有限責(zé)任公司、股份有限公司廠設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門和工商管理部門申請設(shè)立登記房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本標(biāo)準(zhǔn)，適用國務(wù)院的規(guī)定|7沒有足夠的專業(yè)技術(shù)人員，不得設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)5房屋預(yù)售應(yīng)具備的條件是（）。7已交付全部土地出讓金，取得土地使用權(quán)證書|7持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證口-1投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到建設(shè)總額的20蛆上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期17開發(fā)企業(yè)應(yīng)向市、縣房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記6根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地，滿二年未動工開發(fā)的，國家

9、將無償收回土地使用權(quán)，但是，下列哪些情況例外（）。|71東南亞金融危機(jī)，作為投資一方的外方資金沒有到位|7某工程動工開發(fā)所必需的前期工作未完成造成動工開發(fā)遲延房地產(chǎn)價格的急劇下跌，致使動工開發(fā)將造成極大虧損政府及政府有關(guān)部門的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的7房屋預(yù)售應(yīng)取得的證書有（）EI土地使用權(quán)證書廠土地所有權(quán)證書,建設(shè)工程許可證口商品房預(yù)售許可證8設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具備的條件有（）。FI有4名以上持有專業(yè)證書的房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員有100萬元以上的注冊資產(chǎn)17有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)有固定的經(jīng)營場所9根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，必須符合下

10、列哪些條件（）。國I按照土地使用權(quán)出讓合同的約定已經(jīng)支付了全部土地使用權(quán)出讓金，并取得了土地使用權(quán)證書按照土地使用權(quán)出讓合同的約定進(jìn)行技資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條國L轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書I必須簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同，該合同必須經(jīng)縣級以上人民政府土地管理部門鑒證io房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，堅持（）相統(tǒng)一的原則。（）|7經(jīng)濟(jì)效益長遠(yuǎn)效益社會效益環(huán)境效益11乙公司將其所擁有的一塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲公司，甲公司支付了轉(zhuǎn)讓費(fèi)，不久，乙公司就同一塊土地又與丙公司簽訂了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同并協(xié)助丙公司辦理了土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)?，F(xiàn)在甲公司和丙公司對土地使用權(quán)歸屬發(fā)生爭議，雙方訴至法院。對于本案，下列哪些說法是正確的？（）廠甲公司擁有這份土地的使用權(quán)丙公司擁有這份土地的使用權(quán)I甲乙公司之間的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是合法的，而乙丙公司之間的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不合法17甲公司有權(quán)依合同法要求乙公司承擔(dān)違約責(zé)任12按房地產(chǎn)開發(fā)目的不同，房地產(chǎn)開發(fā)可分為（）。17I經(jīng)營性開發(fā)|7自用性開發(fā)r新城區(qū)開發(fā)匚舊城區(qū)改造13甲企業(yè)欲將其房屋一幢轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)。下列有關(guān)土使用權(quán)轉(zhuǎn)移的方