濟(jì)南版限購令細(xì)則及常見問題詳解

1、濟(jì)南版限購令細(xì)則詳解準(zhǔn)夫妻共購婚房按“一人一房”算,家庭成員包括購房人及其配偶和未成年子女限購令細(xì)則對(duì)本市戶籍居民家庭的范圍進(jìn)行了明確界定?！氨臼袘艏用窦彝ァ笔侵笓碛袣v下、市中、槐蔭、天橋、歷城、長(zhǎng)清、濟(jì)陽、商河、平陰、章丘及濟(jì)南高新區(qū)戶籍的居民家庭?！凹彝コ蓡T”是指居民家庭戶口簿上載明的購房人、配偶及未成年子女,含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭。已婚子女即使戶口和父母在同一戶口本上,也不算做一個(gè)家庭的成員。購房人為未成年人的,在填寫購房人及家庭成員情況申報(bào)表時(shí),戶主及配偶姓名欄應(yīng)填其父母信息,未成年子女姓名欄應(yīng)填其未成年的兄弟姐妹信息。此外,細(xì)則規(guī)定,非同一居民家庭的兩人以上共同購房,將

2、按共同購房人分別新購一套商品住房對(duì)待,應(yīng)分別填寫購房人及家庭成員情況申報(bào)表。這就意味著,還沒結(jié)婚的準(zhǔn)夫妻倆共同購買婚房的話,將被按照一人新購一套房來對(duì)待。住房套數(shù),認(rèn)定住房套數(shù)不僅看房產(chǎn)證由于限購令嚴(yán)格規(guī)定,一個(gè)家庭有兩套房就不能再買房,因此,住房套數(shù)認(rèn)定是限購令執(zhí)行的關(guān)鍵。拿什么認(rèn)定住房套數(shù),光看房產(chǎn)證嗎?對(duì)此,細(xì)則也作出明確解答。家庭擁有住房套數(shù),以新購房時(shí)居民家庭在濟(jì)南市市區(qū)已辦理網(wǎng)上簽約、房屋權(quán)屬登記、房改購房手續(xù)的住房套數(shù)為準(zhǔn),其中新建商品房網(wǎng)簽情況以市城鄉(xiāng)建設(shè)委數(shù)據(jù)為準(zhǔn),其他以市住房保障管理局?jǐn)?shù)據(jù)為準(zhǔn)。也就是說,家庭住房套數(shù)并不僅指已取得房產(chǎn)證的住房,暫未取得房產(chǎn)證但已辦理網(wǎng)簽手續(xù)

3、或備案手續(xù)的住房均包括在內(nèi)。限購細(xì)則還規(guī)定,購房申請(qǐng)人在一套住房中僅占部分份額的,按擁有1套住房計(jì)算。針對(duì)此前不少購房者關(guān)心的公寓是否在限購之列的問題,限購細(xì)則也特別指出,規(guī)定中提到的“住房”,是指規(guī)劃用途為住宅、居住公寓的房。對(duì)未履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù),或與購房人串通、提供虛假證明及信息的;未取得購房家庭住房情況證明與購房人簽訂買賣合同的;逾期不辦理網(wǎng)簽備案整改或撤銷網(wǎng)簽手續(xù)的;串通采用“陰陽合同”或滯后網(wǎng)簽、逾期不辦等行為規(guī)避限購政策的,一經(jīng)查實(shí),有關(guān)部門將暫停其商品住房預(yù)(銷售行為,并依據(jù)相關(guān)規(guī)定予以處罰。對(duì)于網(wǎng)簽信息有誤或違反限購政策進(jìn)行網(wǎng)簽的,在接到房產(chǎn)登記管理部門新建商品住房買賣合同不

4、予備案通知書后,開發(fā)企業(yè)應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)到相關(guān)部門辦理備案整改或網(wǎng)簽撤銷手續(xù),逾期不辦理的,網(wǎng)簽信息將自動(dòng)失效,并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。違規(guī)賣房處罰,不限購將被暫停售房從今年1月份濟(jì)南出臺(tái)第一版限購令后,限購令細(xì)則因種種原因并未隨之公布,導(dǎo)致一些突擊買房行為。限購細(xì)則對(duì)限購時(shí)限的認(rèn)定是從什么時(shí)間開始,這些突擊買房、賣房的交易是否在限購范圍內(nèi)呢?細(xì)則也明確規(guī)定,合同網(wǎng)簽時(shí)間在2011年3月1日13時(shí)之前的,不受限購政策限制,該時(shí)間以后網(wǎng)簽的一律執(zhí)行限購細(xì)則要求辦理。這就意味著,有兩套房的家庭,如果在3月1日13時(shí)之前完成網(wǎng)簽買了第三套房,這套房依然是政策允許的,也可辦

5、理房產(chǎn)證。但在這一時(shí)間后買了第三套房,即使當(dāng)時(shí)已經(jīng)網(wǎng)簽,將來也無法辦理房產(chǎn)證。濟(jì)南樓市恢復(fù)網(wǎng)簽,網(wǎng)簽將是唯一簽約渠道濟(jì)南新版房地產(chǎn)信息系統(tǒng)、新建商品住房限購查詢系統(tǒng)正式開通。這也標(biāo)志著濟(jì)南購房網(wǎng)簽正式恢復(fù),而且網(wǎng)簽也將成為濟(jì)南樓市新房交易的唯一簽約渠道。隨著新的網(wǎng)簽系統(tǒng)的啟用,今后省城對(duì)購房環(huán)節(jié)中的網(wǎng)簽規(guī)定也更嚴(yán)格。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行合同網(wǎng)簽時(shí),應(yīng)先添加商品房購房人信息,并錄入購房人家庭成員信息和購房家庭住房證明編號(hào),錄入內(nèi)容為空或不準(zhǔn)確的,系統(tǒng)將拒絕保存。濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委表示,網(wǎng)簽是買賣雙方唯一的簽約渠道,網(wǎng)簽合同是商品房買賣中的唯一合法合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)取得購房家庭住房情況證明的購房

6、人,要及時(shí)通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)與購房人實(shí)時(shí)網(wǎng)簽。今后,非網(wǎng)簽合同將無法辦理合同備案、商業(yè)貸款與住房公積金貸款等手續(xù)。今年買房要開住房證明,需要哪些材料?住房證明到哪兒開?共分5步走濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委也公布了今年購買商品住房的步驟。市民今年要買房得先簽購房承諾,然后再去開住房證明。市民辦理住房證明時(shí),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為100元/件,還可撥打電話82077201進(jìn)行業(yè)務(wù)咨詢。今年購買新房要分五步走。1、購房人到售樓處向開發(fā)企業(yè)提供家庭成員居民身份證(或軍官證等其他有效身份證件、居民家庭戶口簿、結(jié)婚證(或購房人戶籍所在地民政部門出具的未婚證明原件、復(fù)印件,如實(shí)填寫購房人及家庭成員情況申報(bào)表(從濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信

7、息網(wǎng)下載或到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售場(chǎng)所領(lǐng)取,并簽署購房承諾。而非本市戶籍居民家庭還需提供自申請(qǐng)購房之日起前2年內(nèi)在濟(jì)累計(jì)繳納1年的個(gè)稅或社保證明原件、復(fù)印件。2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)購房人提供的上述材料進(jìn)行初步核驗(yàn),將購房家庭信息錄入“濟(jì)南市居民家庭住房查詢系統(tǒng)”,聯(lián)機(jī)打印購房家庭住房信息查詢申請(qǐng)表交購房人,留存購房家庭提交的購房人及家庭成員情況申報(bào)表及其他材料復(fù)印件;3、購房人應(yīng)持購房家庭住房信息查詢申請(qǐng)表(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)登錄新建商品住限購查詢系統(tǒng),錄入購房人信息后聯(lián)機(jī)打印獲得及身份資料原件和復(fù)印件向市房屋檔案管理部門申請(qǐng)查詢家庭已有住房信息。購房人也可出具購房家庭住房信息查

8、詢授權(quán)委托書,委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代辦查詢購房人家庭已有住房信息。4、對(duì)于符合購房條件的,市房屋檔案管理部門將出具購房家庭住房情況證明;對(duì)于不符合條件的,市房屋檔案管理部門不出具購房家庭住房情況證明;5、取得購房家庭住房情況證明的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與購房人實(shí)施合同網(wǎng)簽,并將購房家庭住房情況證明編號(hào)、購房人及家庭成員信息錄入濟(jì)南市房地產(chǎn)信息系統(tǒng),即時(shí)打印網(wǎng)簽合同。濟(jì)南版限購令常見問題詳解問:本市戶籍家庭,已有兩套住房,還能否在市區(qū)購房?答:按照商品住房限購政策的規(guī)定,擁有2套及以上住房(以辦理網(wǎng)上簽約、房屋權(quán)屬登記、房改購房手續(xù)的住房套數(shù)為準(zhǔn)的本市戶籍家庭,暫停在本市市區(qū)向其售房。違反購房規(guī)定的,

9、有關(guān)部門將不予辦理網(wǎng)簽、合同備案及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。問:現(xiàn)家庭已有兩套住房,且子女年齡已達(dá)到18歲,子女是否能夠再購買住房?答:商品住房限購政策中規(guī)定的家庭包括購房人、配偶及未成年子女。年齡已達(dá)到18歲的子女屬成年人,具備單獨(dú)購房的條件,允許其以個(gè)人名義購買住房。問:戶籍在商河縣的居民,根據(jù)限購政策能否在市區(qū)購買住房?答:商品住房限購政策規(guī)定的本市戶籍居民家庭,是指本市市區(qū)(包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)和高新區(qū)以及三縣一市(商河縣、濟(jì)陽縣、平陰縣及章丘市戶籍的居民家庭。因此,商河縣戶籍為本市戶籍,可以按規(guī)定購買市區(qū)住房。問:二人共同購房,一人為本市戶籍,另一人為非本市戶籍

10、,能否在市區(qū)購買住房,購房家庭住房情況證明應(yīng)如何辦理?答:如共同購房人屬同一家庭,根據(jù)限購政策的規(guī)定,部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭,界定為本市戶籍家庭。其辦理購房家庭住房情況證明需填寫購房人及家庭成員情況申請(qǐng)表,提交家庭成員居民身份證(或軍官證等有效身份證明、戶口簿、結(jié)婚證。如共同購房人不屬于同一家庭,申請(qǐng)購房家庭住房情況證明,按照兩人分別購買一套住房辦理,應(yīng)分別填寫購房人及家庭成員情況申請(qǐng)表,本市戶籍居民需提交身份證(或軍官證等有效身份證明、戶口簿、結(jié)婚證或戶籍所在地民政部門出具的未婚證明;非本市戶籍購房人應(yīng)提交自擬購房之日起,前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證

11、明、身份證、戶口簿、結(jié)婚證或戶籍所在地民政部門出具的未婚證明。問:家庭已有商鋪和住宅各一套,能否在市區(qū)購房?答:按照限購政策規(guī)定,住房是指規(guī)劃用途為住宅、居住公寓的房屋。商鋪不屬于家庭住房,所以,本市戶籍家庭已有商鋪和住宅各一套,允許再購買1套市區(qū)住房,非本市戶籍家庭則不能再購買住房。問:如何界定購房家庭住房套數(shù),有關(guān)部門是依據(jù)什么開具購房家庭住房情況證明的?答:家庭擁有住房套數(shù),以購買住房時(shí)居民家庭在市內(nèi)七區(qū)已辦理網(wǎng)上簽約、房屋權(quán)屬登記、房改購房手續(xù)的住房套數(shù)為準(zhǔn),其中,網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)來源于市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管部門,其他數(shù)據(jù)來源于市住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)登記部門。市房屋檔案館在開具

12、購房家庭住房情況證明時(shí),除對(duì)房屋權(quán)屬登記信息、房改購房信息、存量房網(wǎng)上簽約信息進(jìn)行檢索核查外,還依據(jù)市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處提供的查詢系統(tǒng),對(duì)商品房網(wǎng)上簽約信息進(jìn)行檢索核查,將查詢結(jié)果一并在購房家庭住房情況證明中體現(xiàn)。問:購房家庭住房情況證明有什么作用?答:(1購買新建住房和二手住房的,應(yīng)先到濟(jì)南市房屋檔案館查詢家庭住房信息,對(duì)于符合限購條件的,檔案館出具購房家庭住房情況證明,購房人持證明等資料購房;對(duì)于不符合限購條件的,不出具購房家庭住房情況證明,購房人則不能購房。(2購房人在繳納契稅時(shí),需向稅務(wù)征收部門提供購房家庭住房情況證明。問:限購政策下,購買二手住房如何辦理手續(xù)?答:主要程序有以下四個(gè):(1購房人攜帶資料到市房屋檔案館出具購房家庭住房情況證明。(2買賣雙方進(jìn)行網(wǎng)上簽約。(3買賣雙方到地稅部門辦理納稅手續(xù)。(4買賣雙方持有關(guān)資料到房屋登記部門辦理房屋過戶手續(xù)。問:外地戶口購房者開住房情況證明是否需要回當(dāng)?shù)?如果在當(dāng)?shù)匾延袃商追?在濟(jì)南還