德州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則

1、德州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則德州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站關(guān)于印發(fā)德州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則的通知德建質(zhì)監(jiān)字200812號各縣（市、區(qū)）質(zhì)監(jiān)站、各建設(shè)（開發(fā)）、施工、監(jiān)理單位： 為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，規(guī)范我市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收行為，完善分戶驗(yàn)收檢查程序，依據(jù)德州市建設(shè)委員會關(guān)于印發(fā)德州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定（試行）的通知（德建發(fā)2008128號）規(guī)定，我站組織制定了德州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則現(xiàn)印發(fā)給你們，請各有關(guān)單位認(rèn)真組織學(xué)習(xí)，嚴(yán)格按照要求組織實(shí)施分戶驗(yàn)收，切實(shí)提高我市住宅工程質(zhì)量水平，讓用戶住上滿意房、放心房。本實(shí)施細(xì)則自2009年1月1日起新開工的工程實(shí)施，在

2、實(shí)施過程中，如有意見和建議，請及時(shí)反饋德州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站。聯(lián)系人：吳冬梅 韓 冰聯(lián)系電話：25860062008年12月22日德州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則1 總則1.0.1 為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保證住宅觀感質(zhì)量和使用功能，維護(hù)住戶的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及國家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本細(xì)則。1.0.2 本細(xì)則適用于德州市行政區(qū)域內(nèi)住宅工程的質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理。1.0.3 住宅工程質(zhì)量的分戶驗(yàn)收及監(jiān)督管理工作，除執(zhí)行本細(xì)則的規(guī)定外，還應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。1.0.4 各級建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對當(dāng)?shù)刈≌こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收活動(dòng)

3、實(shí)施監(jiān)督管理。1.0.5 一次性裝修（精裝修）住宅工程分戶驗(yàn)收，除遵守本細(xì)則規(guī)定外，其他檢查內(nèi)容由建設(shè)（開發(fā)）單位會同監(jiān)理、施工單位在分戶驗(yàn)收前，針對工程特點(diǎn)，制定專項(xiàng)驗(yàn)收方案，建設(shè)（開發(fā)）單位審核后報(bào)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。2 術(shù)語2.0.1 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收施工單位提交竣工報(bào)告后，單位工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)（開發(fā)）單位按照本細(xì)則的要求，組織對住宅工程的每一戶及相關(guān)公共部位，涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行專門的驗(yàn)收。2.0.2 推算值根據(jù)設(shè)計(jì)文件，由設(shè)計(jì)層高、軸線等尺寸減去結(jié)構(gòu)實(shí)體和裝修層等尺寸計(jì)算得出的數(shù)值。2.0.3 偏差實(shí)測值與設(shè)計(jì)值或推算值之差。2.0.4 極差實(shí)測值中最大值與最小值之差

4、。2.0.5 空間尺寸住宅工程室內(nèi)具有獨(dú)立使用功能的自然間內(nèi)部凈空尺寸，主要包括凈開間、凈進(jìn)深和凈高。2.0.6 屋面積水屋面排水后深度超過5mm的積水。2.0.7 分戶驗(yàn)收的檢查單元分戶驗(yàn)收過程中劃分的最小檢查單位，包括：室內(nèi)檢查單元、公共部位檢查單元。3 基本規(guī)定3.0.1 分戶驗(yàn)收的條件：1 工程按設(shè)計(jì)要求全部完成，各分項(xiàng)、分部工程已按規(guī)定驗(yàn)收合格，施工單位已自檢合格并向建設(shè)（開發(fā)）單位提交了竣工驗(yàn)收報(bào)告。2 工程已通水、通電，窗明地凈,設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常。3 工程各專業(yè)質(zhì)量控制資料經(jīng)監(jiān)理工程師檢查應(yīng)完整。4 各專業(yè)隱蔽工程已經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格并在驗(yàn)收記錄中簽字認(rèn)可。5 各專項(xiàng)工程檢測及功能

5、性檢測合格并通過驗(yàn)收。3.0.2 分戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作:1 根據(jù)工程特點(diǎn)制定分戶驗(yàn)收方案，參加驗(yàn)收人員要具有分戶驗(yàn)收資格。2 配備好分戶驗(yàn)收所需的檢測儀器和工具，分戶驗(yàn)收所使用的儀器和計(jì)量工具應(yīng)計(jì)量檢定合格。3 做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水等試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作。4 粗裝修工程在室內(nèi)地面、墻面、頂棚上標(biāo)識好暗埋水、電、暖管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點(diǎn)、線，配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識清楚。5 建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程標(biāo)牌。3.0.3 分戶驗(yàn)收人員應(yīng)具備相應(yīng)資格:1 應(yīng)熟悉國家、省、市制定的有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)、驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和文件規(guī)定，廉潔自律、作風(fēng)正派、秉公辦事，能按

6、工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)規(guī)定和程序進(jìn)行檢查工作。2 應(yīng)從事建筑工程施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理或質(zhì)量管理工作，具有工程類中、高級專業(yè)技術(shù)資格。3 應(yīng)是建設(shè)（開發(fā)）單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員，施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、質(zhì)量、技術(shù)人員，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師及相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師。3.0.4 分戶驗(yàn)收不符合要求時(shí)，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理1 由建設(shè)（開發(fā)）單位組織監(jiān)理、施工單位制訂處理方案，對不符合要求的部位進(jìn)行返修或返工。2 處理完成后，應(yīng)對返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直至全部符合要求。3 當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時(shí)，設(shè)計(jì)單位認(rèn)可在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的情況下，建設(shè)（開發(fā)）單位應(yīng)將分戶驗(yàn)收不符合

7、本實(shí)施細(xì)則的情況書面告知住戶并報(bào)當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001）第5.0.6條規(guī)定監(jiān)督該工程的驗(yàn)收。3.0.5 分戶驗(yàn)收的檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4 分戶驗(yàn)收的檢查內(nèi)容、方法及檢查依據(jù)4.1 室內(nèi)空間尺寸4.1.1 驗(yàn)收內(nèi)容：凈開間、凈進(jìn)深和凈高的測量。4.1.2 質(zhì)量要求：每一檢查單元計(jì)量檢查的項(xiàng)目中有90%及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi)，最大偏差不超過允許偏差的1.2倍。室內(nèi)凈高允許偏差為±20mm，極差不超過20mm。室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深允許偏差為±20，極差不超過20mm。4.1.3 檢查方法：空間尺寸檢查前應(yīng)根據(jù)

8、戶型特點(diǎn)確定測量方案，并按設(shè)計(jì)要求和施工情況確定空間尺寸的推算值。1 室內(nèi)凈高。使用激光測距儀或鋼卷尺進(jìn)行測量，每個(gè)房間（除廚房、衛(wèi)生間外）抽測5點(diǎn)（其中距墻、柱四角500mm處各測一點(diǎn)，中間測一點(diǎn)），在測量點(diǎn)用彩筆劃“”字作記號，便于復(fù)查時(shí)有可比性。2 室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深。使用激光測距儀或鋼卷尺進(jìn)行測量，每個(gè)房間（除廚房、衛(wèi)生間外）抽測4點(diǎn)（其中距墻、柱四角500mm處各測一點(diǎn)），無墻體則測柱間凈距（距柱子邊各測一處）在測量點(diǎn)用彩筆作出記號。3 特殊形狀的自然間可單獨(dú)制定測量方法。4.2 門窗、玻璃、護(hù)欄和扶手安裝工程4.2.1 門窗工程1 驗(yàn)收內(nèi)容：外窗臺、門窗間墻尺寸測量，門窗開啟性能、

9、配件、密封、排水等。2 質(zhì)量要求：外窗臺高度、門窗間墻尺寸符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。門窗開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。配件應(yīng)采用不銹鋼、銅等材料，或有可靠防銹措施。節(jié)點(diǎn)密封情況應(yīng)符合要求。建筑外墻金屬窗、塑料窗應(yīng)經(jīng)有資質(zhì)的檢測單位進(jìn)行現(xiàn)場抽檢合格。中空玻璃應(yīng)采用雙道密封，外門窗框或副框與洞口之間的間隙采用彈性閉孔材料填充飽滿并用密封膠密封，外門窗框與副框間縫隙應(yīng)使用密封膠密封。金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，

10、位置數(shù)量應(yīng)滿足排水要求。窗臺流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)置合理到位。3 檢查方法：（1）外窗窗臺高度。鋼尺檢查，每個(gè)窗臺測量不少于一處。（2）門、窗間墻尺寸。鋼尺測量是否符合設(shè)計(jì)要求。（3）門窗開啟和安全使用情況：手扳檢查,開啟和關(guān)閉檢查，觀察檢查。（3）外窗滲漏。雨后觀察檢查，外窗及周邊有無滲漏。無雨則暫不檢查此項(xiàng)。4.2.2 玻璃安裝工程1 驗(yàn)收內(nèi)容：玻璃的品種、規(guī)格、尺寸。2 質(zhì)量要求：玻璃的層數(shù)必須與圖紙一致，應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃。落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃，應(yīng)在視線高度設(shè)醒目標(biāo)志或護(hù)欄，碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位，必須設(shè)置可靠的護(hù)欄。 安裝后的

11、玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動(dòng)。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。3 檢查方法：觀察、尺量檢查，檢查玻璃標(biāo)記。雙層玻璃對照合格證觀察檢查，對照圖紙檢查玻璃層數(shù)。4.2.3 護(hù)欄和扶手工程1 驗(yàn)收內(nèi)容：護(hù)欄和扶手的尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置。2 質(zhì)量要求：護(hù)欄的尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）陽臺、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應(yīng)小于1.05M，中高層、高層建筑的欄桿高度不應(yīng)低于1.10M。（2）欄桿應(yīng)采用不宜攀登的構(gòu)造，欄桿各桿件須盡量向室內(nèi)一側(cè)設(shè)置。（3）樓梯扶手高度自踏步前緣線量起不應(yīng)小于0.9M，水平桿件長度大

12、于0.5M時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于1.05M。樓梯井凈寬大于0.11M時(shí)，須采取兒童攀滑措施。（4）欄桿垂直桿件的凈距不應(yīng)大于0.11M。（5）外窗臺低于0.9M，應(yīng)有防護(hù)措施。（6）護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度5M及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。（7）有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（用金屬網(wǎng)或安全玻璃等）。（8）有安全高度防花盆墜落的翻沿或護(hù)欄。欄桿離地面或屋面0.1M高度內(nèi)不應(yīng)留空。（9）當(dāng)設(shè)計(jì)文件規(guī)定室內(nèi)樓梯欄桿由用戶自理時(shí)，應(yīng)設(shè)置安全防護(hù)。3 檢查方法：（1）欄桿高度。鋼尺測量。每片欄桿不少于3處（每片記錄最小值），不得有負(fù)

13、偏差。欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計(jì)算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于0.45m的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算。如為初裝修工程，還應(yīng)考慮裝修后可能增加的地面高度。每片扶手不少于3處（每片記錄最小值），不得有負(fù)偏差。（2）豎桿垂直凈間距、樓梯井凈寬。鋼尺測量，每片欄桿不少于3處（每片記錄最大值）。 （3）低窗臺、凸窗臺下部寬窗臺面護(hù)欄高度。鋼尺測量，每片護(hù)欄不少于3處（每片記錄最小值），不得有負(fù)偏差。低窗臺、凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺面時(shí)，貼窗護(hù)欄或固定窗的防護(hù)高度應(yīng)從窗臺面起計(jì)算。（4）護(hù)欄玻璃。結(jié)合資料觀察、尺量檢查。（5）防攀爬措施、防花盆墜落措施。

14、觀察檢查。4.3 室內(nèi)樓地面、墻面、頂棚抹灰和各部位防水工程4.3.1 室內(nèi)樓地面、墻面、頂棚1 驗(yàn)收內(nèi)容：面層與基層的粘結(jié)及觀感質(zhì)量2 質(zhì)量要求：（1）水泥樓地面：面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓，面層不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷。（2）板塊樓地面：面層上下層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓，面層表面應(yīng)潔凈、平整，無明顯色差，接縫均勻，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。（3）室內(nèi)墻面：抹灰層與基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不應(yīng)有脫層、空鼓等缺陷。墻面不應(yīng)有爆灰、裂縫，陰陽角應(yīng)順直。（4）室內(nèi)頂棚：室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝，當(dāng)采用頂棚砂漿抹灰時(shí)，抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無空鼓。抹灰應(yīng)光滑、潔凈，面層無爆灰和裂縫。3 檢

15、查方法：（1）水泥樓地面。用小錘輕擊檢查,沿自然間進(jìn)深和開間兩個(gè)方向均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊，空鼓面積不大于400cm2且每自然間不多于2處可不計(jì)。以目測高度1.5m左右俯視地坪觀察檢查有無裂縫和起砂。（2）板塊樓地面。用小錘輕擊檢查,對每一自然間板塊地坪梅花型布點(diǎn)進(jìn)行敲擊，板塊陽角處應(yīng)全數(shù)檢查。以目測高度1.5m左右俯視地坪觀察檢查外觀缺陷。（2）墻面、頂棚。用小錘輕擊檢查有無空鼓、脫層，距墻面0.8-1M處正視有無裂縫和爆灰。4.3.2 各部位防水工程1 驗(yàn)收內(nèi)容：屋面、衛(wèi)生間等有防水要求的地面及外墻的防滲漏功能。2、質(zhì)量要求：屋面及墻面不應(yīng)留有滲漏、開裂等缺陷，屋面工程防水層不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)

16、象，天溝、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。衛(wèi)生間地面無滲漏、積水和倒泛水現(xiàn)象。3 檢查方法：（1）屋面防水。平屋面分塊蓄水24h（蓄水深度不低于20mm）后，坡屋面在雨后或持續(xù)淋水2h后對各房間觀察檢查（對頂層住戶）。（2）屋面細(xì)部做法。對照設(shè)計(jì)文件，觀察檢查和檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄。（對頂層住戶）（3）衛(wèi)生間等有防水要求的地面(開放式陽臺等)。蓄水24h后放水，蓄水深度不得小于20mm，觀察檢查有無滲漏，排水是否順暢。(6) 外墻。雨后觀察檢查，墻面有無滲漏，滴水線有無爬水。無雨則暫不檢查此項(xiàng)。4.4 安裝工程4.4.1 給排水、采暖工程1 驗(yàn)收內(nèi)容：管道及配件安裝。2 質(zhì)量要求：（1

17、）給水管道支、吊架安裝應(yīng)平穩(wěn)牢固，間距符合規(guī)范要求。管道末端應(yīng)保持水壓在0.05-0.35Mpa范圍內(nèi)不滲不漏，室內(nèi)各用水點(diǎn)放水通暢，水質(zhì)清澈。（2）排水塑料管必須按設(shè)計(jì)要求及位置設(shè)置伸縮節(jié)，頂層出墻（屋面）的管道應(yīng)設(shè)置伸縮節(jié)。管道固定或滑動(dòng)支吊架位置應(yīng)設(shè)置合理，并符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。高層建筑中明設(shè)排水塑料管應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置阻火圈或防火套管。（4）排水管道不應(yīng)有倒坡或平坡現(xiàn)象，且坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求，通水應(yīng)暢通，管道及接口無滲漏。排水主立管及水平干管管道的通球應(yīng)暢通。（5）采暖供回水主干管的固定與補(bǔ)償器的位置應(yīng)符合要求，當(dāng)散熱器支管大于1.5M時(shí)應(yīng)設(shè)管卡固定。供回水水平干管坡度和連接散熱器

18、支管的坡度應(yīng)滿足使用功能要求。暗裝管道飾面應(yīng)做醒目標(biāo)志，供回水管道應(yīng)有明顯標(biāo)識。散熱器背面與裝飾后的內(nèi)墻面安裝距離為30mm，支架、托架埋設(shè)牢固，安裝位置正確。（6）地漏位置合理，低于排水表面，水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎。3 檢查方法：觀察、尺量及手板檢查。（1）給水管道保壓24h后每戶逐一打開用水點(diǎn)，檢查衛(wèi)生潔具、閥門、水嘴、管道及接口有無滲漏。（2）同時(shí)打開該用戶所有用水點(diǎn)對排水管道進(jìn)行通水，檢查管道、接口、檢查口、清掃口、反水彎等有無滲漏。（3）采暖系統(tǒng)打壓后，檢查管道、接口、閥門、散熱器等有無滲漏。4.4.2 電氣工程1 驗(yàn)收內(nèi)容：分戶配電箱、插座、照明、等電位聯(lián)接安裝。2

19、質(zhì)量要求：（1）配電箱內(nèi)回路功能標(biāo)識齊全、準(zhǔn)確。導(dǎo)線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導(dǎo)線不傷芯、不斷股。同一端子接線不多于2根，防松墊圈等零件齊全。零線和PE線經(jīng)匯流排配出。導(dǎo)線連接緊密。除壁掛空調(diào)插座外其它插座回路應(yīng)設(shè)置動(dòng)作電流不大于30mA，動(dòng)作時(shí)間不大于0.1s的漏電保護(hù)裝置，剩余電流保護(hù)應(yīng)做模擬動(dòng)作試驗(yàn)。（2）衛(wèi)生間防護(hù)02區(qū)內(nèi)，嚴(yán)禁設(shè)置電源插座。潮濕場所應(yīng)采用密封型帶保護(hù)接地線觸頭的保護(hù)型插座，且安裝高度不低于1.5M。洗衣機(jī)、電熱水器、空調(diào)電源插座應(yīng)帶開關(guān)。單相三孔插座左中性線、右相線、上接地；PE線不得串接。單股導(dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、搪錫和絕緣處理；或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入、

20、堵塞飽滿、壓接牢固。（3）設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié)；聯(lián)結(jié)衛(wèi)生間范圍內(nèi)的建筑物鋼筋（結(jié)構(gòu)施工時(shí)已連成一體用扁鋼引出）和插座PE線；端子排銅質(zhì)材料厚度應(yīng)大于4mm，異種材料搭接面應(yīng)有防止電化學(xué)腐蝕措施。3 檢查方法：（1）使用“漏電開關(guān)測試儀”，或打開插座蓋板逐間、逐個(gè)檢查插座相序、接零、接地。（2）通過開關(guān)通、斷電試驗(yàn)檢查戶內(nèi)配電箱（盤）回路功能標(biāo)識。觀察檢查導(dǎo)線分色、內(nèi)部配線、接線。使用“漏電開關(guān)測試儀”檢查漏電保護(hù)器動(dòng)作。（3）照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運(yùn)行8小時(shí)，開啟所有照明燈具，且每2小時(shí)記錄運(yùn)行狀態(tài)一次，檢查每戶有無故障。（4）啟封板觀察、測量檢查等電位聯(lián)結(jié)。4.5 其他按每戶檢查。如

21、未分到戶，先編號全數(shù)檢查，待分到戶后按編號交于用戶。樓梯間按每單元每層分入戶內(nèi)檢查。4.5.1 煙道安裝1 驗(yàn)收內(nèi)容：煙道安裝及附件2 質(zhì)量要求：煙道表面無開裂，煙道口安裝止回閥并懸掛出廠合格標(biāo)記，止回閥閥板擺動(dòng)靈活，關(guān)閉位置準(zhǔn)確，煙道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女兒墻的高度，退層平臺上的煙道應(yīng)超過躍層外開門窗的上口600mm。3 檢查方法：觀察和鋼尺量測檢查或檢查試煙記錄。4.5.2 空調(diào)孔、板1 驗(yàn)收內(nèi)容：空調(diào)孔、板設(shè)置2 質(zhì)量要求：空調(diào)孔位置正確，坡向合理，外阻水圈密封到位。3 檢查方法：觀察檢查。4.5.3 墻體節(jié)能1 驗(yàn)收內(nèi)容：外墻、腰線、地面、空調(diào)擱板、車庫頂板、屋面、飄窗

22、窗臺、樓梯間墻、門窗洞口四周墻側(cè)面保溫。2 質(zhì)量要求：以上部位均應(yīng)做保溫，且保溫材料及保溫板厚度應(yīng)滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。3 檢查方法：觀察及小錘輕擊檢查，檢查隱蔽工程驗(yàn)收資料4.5.4 地下室、儲藏室、車庫適用于與住戶相關(guān)聯(lián)的地下室、儲藏室、車庫，不適用于地下汽車庫等大空間地下室。1 驗(yàn)收內(nèi)容：墻面、地面、頂棚觀感及滲漏2 質(zhì)量要求：墻面、地面、頂棚觀感按室內(nèi)墻面、地面、頂棚要求。地下室防水等級應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，如設(shè)計(jì)無要求，應(yīng)不低于2級。3 檢查方法：觀察檢查。4.5.5 樓梯護(hù)欄驗(yàn)收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢查方法應(yīng)符合本細(xì)則4.2.3條的要求。1 驗(yàn)收內(nèi)容：樓層梯段踏步高度差。2 質(zhì)量要求：相鄰踏步

23、高度差不大于10mm。3 檢查方法：鋼尺測量。4.6 檢查用表格（見附表17）5 分戶驗(yàn)收的組織及程序5.0.1 分戶驗(yàn)收的組織分戶驗(yàn)收應(yīng)由建設(shè)（開發(fā)）單位牽頭組織實(shí)施，組成分戶驗(yàn)收小組，組長由建設(shè)（開發(fā)）單位擔(dān)任，成員由施工單位、監(jiān)理單位派相關(guān)專業(yè)人員參加，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司也應(yīng)派員參加。小組大約有建設(shè)（開發(fā)）單位4人，施工單位45人，監(jiān)理單位45人，物業(yè)公司4人，另外，可根據(jù)實(shí)際需要增加施工單位水電等專業(yè)操作人員。驗(yàn)收組人員再分成4個(gè)專業(yè)小組，即室內(nèi)空間組4人，門窗欄桿組4人，樓地面及防水組4人，水、電安裝組56人。各小組具體分工如下：室內(nèi)空間組檢查測量并記錄表1內(nèi)容；門窗欄桿組檢

24、查測量并記錄表2內(nèi)容，并負(fù)責(zé)表5第5項(xiàng)內(nèi)容的檢查測量記錄；樓地面及防水組檢查測量并記錄表3內(nèi)容，并負(fù)責(zé)表5第14項(xiàng)內(nèi)容的檢查測量記錄；水裝、電裝組檢查測量并記錄表4內(nèi)容的檢查測量記錄。分戶驗(yàn)收組組長負(fù)責(zé)將本組相關(guān)表格收集、整理匯總，小組成員對記錄核查后及時(shí)在相應(yīng)簽字欄內(nèi)簽字確認(rèn)，并加蓋各單位公章。建設(shè)（開發(fā)）單位根據(jù)各表驗(yàn)收結(jié)果填寫表6，并報(bào)各單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字及蓋章。5.0.2 分戶驗(yàn)收的程序1 建設(shè)（開發(fā)）單位核實(shí)符合分戶驗(yàn)收條件后通知參驗(yàn)各單位分戶驗(yàn)收時(shí)間。各單位將參驗(yàn)人員報(bào)建設(shè)單位，建設(shè)（開發(fā)）單位按照專業(yè)和實(shí)際需要對參驗(yàn)收人員進(jìn)行分組，確定各小組組長并提供分戶驗(yàn)收記錄表。2 各小組分

25、別對工程各項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)、測量，形成分戶驗(yàn)收記錄表。驗(yàn)收過程中，要對檢測的原始點(diǎn)位做出標(biāo)志，以便復(fù)查時(shí)有針對性及可比性。3 驗(yàn)收完畢，建設(shè)（開發(fā)）單位責(zé)成施工單位將不合格點(diǎn)進(jìn)行修整，修整合格后重新對該項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收記錄表上注明。4 驗(yàn)收合格后，建設(shè)（開發(fā)）單位將單位工程各專業(yè)的質(zhì)量控制資料送質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)任監(jiān)督員核查，核查合格后確定隨機(jī)抽檢復(fù)查時(shí)間。5 質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)隨機(jī)抽出分戶驗(yàn)收總戶數(shù)的10%，且不少于3戶進(jìn)行復(fù)查，對所抽檢戶的表1表5內(nèi)容進(jìn)行復(fù)核，復(fù)查在已作標(biāo)志的檢查點(diǎn)上進(jìn)行，復(fù)核率達(dá)不到要求者，視為記錄失真，監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)成建設(shè)（開發(fā)）單位重新組織分戶驗(yàn)收，直至符合要求。6 分戶驗(yàn)

26、收符合要求后，建設(shè)（開發(fā)）單位組織各方責(zé)任主體進(jìn)行竣工驗(yàn)收。7 竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)（開發(fā)）單位將表6原件交監(jiān)督機(jī)構(gòu)，將住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證（表7）貼于戶內(nèi)醒目位置,并將表1表5復(fù)印件及框架結(jié)構(gòu)每戶室內(nèi)布線圖交物業(yè)公司，交房時(shí)由物業(yè)公司交給住戶。8 交房后產(chǎn)生的新裂縫或裂縫擴(kuò)展等新的質(zhì)量問題，建設(shè)（開發(fā)）單位必須按有關(guān)規(guī)定及時(shí)協(xié)調(diào)處理。9 建設(shè)（開發(fā)）單位將表1表7原件歸檔保存，保存期為5年以上。表1 住宅工程室內(nèi)空間尺寸質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表工程名稱房(戶)號檢查日期年 月 日 房間編號凈高H、凈開間L1、凈進(jìn)深L2推算值（mm）實(shí)測值（mm）計(jì)算值（mm）凈高凈開間凈進(jìn)深HL1L2H1H

27、2H3H4H5L1-1L1-2L2-1L2-2最大偏差極差最大偏差極差最大偏差極差室內(nèi)空間尺寸測量示意圖套型示意圖貼圖區(qū)，標(biāo)注房間編號驗(yàn)收結(jié)論實(shí)測 房間，合格 房間，需整改處理房間：建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗(yàn)收人員：（公章）驗(yàn)收人員：（公章）驗(yàn)收人員：（公章）驗(yàn)收人員：（公章）表2 住宅工程門窗、欄桿安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表工程名稱房(戶)號檢查日期年 月 日序號驗(yàn)收項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收記錄1門窗安裝外窗臺高度900mm2門、窗間墻尺寸外窗無滲漏3門窗開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，五金配套齊全，無污染4使用安全玻璃使用雙層玻璃5欄桿安裝欄桿高度（多）1050mm（高）1200h1100mm6豎桿垂直凈間

28、距110mm7低窗臺、凸窗下部寬窗臺面帖窗護(hù)欄可踏面以上高度8護(hù)欄必須使用安全玻璃9要有防攀爬措施10要有防花盆墜落措施驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗(yàn)收人員：（公章）驗(yàn)收人員：（公章）驗(yàn)收人員：（公章）驗(yàn)收人員：（公章）表3 住宅工程樓地面墻面頂棚抹灰和各部位防水質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表工程名稱房(戶)號檢查日期年 月 日序號驗(yàn)收項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收記錄1樓地面、墻面、頂棚面水泥地面無空鼓、裂縫、起砂,板塊地面無裂縫、掉角、缺棱及明顯色差2墻面、頂棚無空鼓、裂縫、脫皮和爆灰墻面頂棚面3各部位防水屋面無滲漏、無積水4天溝、檐溝、檐口、泛水、水落口、變形縫、伸出屋面管道等細(xì)部做法符合要求5衛(wèi)生間等

29、有防水要求的地面無滲漏6外墻及外保溫?zé)o滲漏驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗(yàn)收人員：（公章）驗(yàn)收人員：（公章）驗(yàn)收人員：（公章）驗(yàn)收人員：（公章）表4 住宅工程給排水、采暖、電氣安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表工程名稱房(戶)號檢查日期年 月 日序號驗(yàn)收項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收記錄給排水采暖安裝管道標(biāo)識清楚安裝牢固管道接口無滲漏無麻絲外露管道坡度符合要求伸縮節(jié)、阻火圈設(shè)置規(guī)范（間隔、離地高度、貼樓板緊湊到位）地漏水封高度H50mm或設(shè)置存水彎電氣安裝插座相序正確，接地、接零正確，連接牢固，預(yù)留長度符合要求戶內(nèi)配電箱（盤）線分色正確，接線規(guī)范、整齊，跨接合理、標(biāo)識清晰照明滿負(fù)荷試驗(yàn)符合要求（可詳見聯(lián)合滿負(fù)荷試驗(yàn)