物業(yè)管理分承包方控制工作程序

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-846編號(hào)：_物業(yè)管理分承包方控制工作程序?qū)徍耍篲時(shí)間：_單位：_物業(yè)管理分承包方控制工作程序用戶(hù)指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開(kāi)化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護(hù)集體的利益，從而充分發(fā)揮團(tuán)體的力量，實(shí)現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運(yùn)行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^(guò)修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。物業(yè)管理分承包方的控制程序1目的本程序規(guī)定了對(duì)本公司物業(yè)管理分承包方的要求，以有效控制分承包方的質(zhì)量符合規(guī)定的要求。2適用范圍適用于外委的分承包方的評(píng)定。3相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要素GB/T19002-ISO9002 4.6

2、4相關(guān)文件質(zhì)量手冊(cè) 4.6 采購(gòu)控制5責(zé)任5.1機(jī)電工程部、物業(yè)管理部、沙河管理部、消防治安部負(fù)責(zé)對(duì)相關(guān)的分承包方進(jìn)行資格審查，工作質(zhì)量審查。5.2管理者代表負(fù)責(zé)對(duì)分承包方進(jìn)行質(zhì)量評(píng)審。5.3總經(jīng)理負(fù)責(zé)批準(zhǔn)分承包項(xiàng)目合同。6實(shí)施程序6.1分承包方的資格6.1.1具備營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)行業(yè)資格證書(shū)。6.1.2提供的服務(wù)能滿足本公司管理和質(zhì)量的要求。6.1.3在達(dá)到質(zhì)量要求的情況下，價(jià)格適宜。6.2對(duì)分承包方的評(píng)審、認(rèn)定6.2.1管理者代表負(fù)責(zé)組織機(jī)電工程部、物業(yè)管理部、沙河管理部、消防治安部等相關(guān)部門(mén)對(duì)分承包方的資格進(jìn)行評(píng)審。6.2.2按 6.1的要求進(jìn)行評(píng)審。6.2.3管理者代表依據(jù)評(píng)審結(jié)果建立分

3、承包方資格評(píng)審表。經(jīng)核準(zhǔn)的分承包方納入合格分承包清單中。6.2.4批準(zhǔn)后合格分承包方清單是限制性文件，機(jī)電工程部、沙河管理部、物業(yè)管理部、消防治安部必須在清單所列名單中選擇分承包方，不得擅自變更，如需要變更，增加新的分承包方則應(yīng)按6.1、6.2執(zhí)行。6.3合格分承包方清單的發(fā)放6.3.1批準(zhǔn)后合格分承包方清單正本由經(jīng)理部保存，副本加蓋"受控"印章發(fā)給總經(jīng)理、副總經(jīng)理、管理者代表及相關(guān)部門(mén)。6.4對(duì)分承包方年度評(píng)審6.4.1每年12月由管理者代表組織、機(jī)電部工程部、物業(yè)管理部、沙河管理部、消防治安部對(duì)分承包方進(jìn)行年度評(píng)審，評(píng)審內(nèi)容為分承包方過(guò)去一年的服務(wù)業(yè)績(jī)。評(píng)審結(jié)果寫(xiě)入分承

4、包方資格評(píng)審表中的"工作評(píng)價(jià)"欄內(nèi)。6.4.2凡在評(píng)審中沒(méi)有達(dá)到合同要求的取消合格分承包方的資格，并限期做出改進(jìn)。6.4.3對(duì)未能在限期內(nèi)改進(jìn)的分承包方，終止與其承包的項(xiàng)目。6.4.4在作分承包方年度評(píng)審時(shí)，各部門(mén)可推薦新的分承包方，對(duì)新承包方應(yīng)按6.1要求進(jìn)行評(píng)審，結(jié)果寫(xiě)入"分承包方資格評(píng)審表"中的"調(diào)查結(jié)果"欄內(nèi)。6.4.5根據(jù)評(píng)審結(jié)果，由管理者代表把合格的分承包方填寫(xiě)在"分承包方清單"中。6.4.6根據(jù)評(píng)審結(jié)果，如出現(xiàn)6.4.2中的問(wèn)題，應(yīng)在新的分承包方清單中刪除該分承包方。6.4.7發(fā)放新的合格分承包方清單時(shí)，收回舊的合格分承包方清單，加蓋"作廢"章銷(xiāo)毀。6.5合格分承包方質(zhì)量檔案6.5.1合格分承包方質(zhì)量檔案，由經(jīng)理部保管。6.5.2合格分承包方檔案主要包括：a.政府主管部門(mén)核發(fā)的有效批