給排水設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-291編號(hào)：_給排水設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程審核：_時(shí)間：_單位：_給排水設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護(hù)集體的利益，從而充分發(fā)揮團(tuán)體的力量，實(shí)現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運(yùn)行有規(guī)則保障。可通過(guò)修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。1.0目的1.1本指導(dǎo)書規(guī)定了給排水設(shè)備(設(shè)施)維修保養(yǎng)要求，確保設(shè)備性能良好，保證設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)。2.0 適用范圍2.1本指導(dǎo)書適用于小區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。3.0職責(zé)3.1工程組技工負(fù)責(zé)給

2、排水設(shè)備的維修保養(yǎng)。3.2工程組組長(zhǎng)負(fù)責(zé)檢查監(jiān)督設(shè)備的維修保養(yǎng)工作及外委維修保養(yǎng)的聯(lián)絡(luò)工作。3.3工程部主管工程師對(duì)排水設(shè)備的維修保養(yǎng)工作進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)。4.0 工作程序4.1維修保養(yǎng)工作規(guī)程4.1.1工作流程圖4.1.2工作規(guī)定4.1.1.1工程組技工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)，重大的維修報(bào)工程組組長(zhǎng)，由管理處報(bào)工程部組織對(duì)外發(fā)包維修。4.1.1.2主管工程師負(fù)責(zé)按設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃組織和指導(dǎo)維修保養(yǎng)工作4.1.1.3工程組技工按設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表要求，在主管工程師的指導(dǎo)下對(duì)給排水設(shè)備(設(shè)施)進(jìn)行維修保養(yǎng)，維修保養(yǎng)情況記錄于公共設(shè)施(設(shè)備)維修記錄表、設(shè)備保養(yǎng)記錄表上，零部件更換記錄于設(shè)備

3、臺(tái)賬。4.1.1.4凡是夜間發(fā)生的、不影響業(yè)主(住戶)生活、工作的、不會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重后果的給排水設(shè)備(設(shè)施)故障，可以由早班工程組技工進(jìn)行維修。4.1.1.5管理處工程組組長(zhǎng)進(jìn)行工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。4.1.1.6需停水進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，按給排水設(shè)備(設(shè)施)運(yùn)行管理規(guī)程執(zhí)行。4.2 給排水設(shè)備(設(shè)施)故障一般處理工作程序4.2.1供水泵出現(xiàn)故障時(shí)，工程組值班技工應(yīng)馬上啟用備用泵，以保證正常供水，然后報(bào)工程組組長(zhǎng)、工程部主管工程師組織工程人員及時(shí)維修。4.2.2每周試啟動(dòng)一次排污泵，當(dāng)發(fā)現(xiàn)排污泵故障時(shí)，應(yīng)立即檢查故障原因，如果是控制回路出現(xiàn)故障，檢查排除，如果是水泵故障，更換水泵。4.2.3供水管網(wǎng)出現(xiàn)

4、故障，發(fā)生泄漏等影響正常供水，工程組值班技工應(yīng)立即關(guān)閉總閥，并及時(shí)搶修;如果是市政水管網(wǎng)出故障，及時(shí)通知自來(lái)水公司搶修。4.2.4由服務(wù)中心及時(shí)通報(bào)受影響業(yè)主(住戶)，以便得到理解和支持。4.2.5排水管、雨水管等因堵塞造成下水不暢、浸水等，按室外公共設(shè)施維修規(guī)程執(zhí)行。4.3地下水池清洗工作程序4.3.1地下水池應(yīng)定期清洗，一般每半年一次，若遇特殊情況，可增加次數(shù)，時(shí)間安排由管理處視情況列出計(jì)劃，清洗前一天由服務(wù)中心發(fā)出通知告知業(yè)主(住戶)停水時(shí)間及恢復(fù)供水時(shí)間，以便用戶做好貯水準(zhǔn)備。4.3.2清洗程序：a)關(guān)閉進(jìn)水總閥，關(guān)閉水池與泵房之間的閥門，打開放空閥，排空水池中的水;b)讓放空閥處于開

5、啟狀態(tài)，用鼓風(fēng)機(jī)對(duì)著水池吹2個(gè)小時(shí)以上，并用燃燒著的蠟燭放入水池底不因缺氧而熄滅，驗(yàn)證水池內(nèi)的空氣，確保水池內(nèi)空氣新鮮;c)清潔人員用檸檬洗潔精對(duì)池壁和池底洗刷不少于三遍，清洗池頂時(shí)同時(shí)清洗通風(fēng)孔、溢流孔，水電技工同時(shí)對(duì)水池中的管道，浮球，水位控制器等進(jìn)行檢查維修;d)清洗完畢后排盡水池內(nèi)的污水，然后向水池壁及底部噴灑消毒藥水;e)檢查各種設(shè)施正常后，注水如池，取水樣到市衛(wèi)生防疫檢測(cè)站化驗(yàn)，化驗(yàn)結(jié)果由管理處存檔。4.4水泵的保養(yǎng)規(guī)程4.4.1按設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行保養(yǎng)。4.4.2泵體的保養(yǎng)：a)檢查泵體應(yīng)無(wú)破損、銘牌完好、水流方向指示明確清晰，外觀整潔、油漆完好;b)補(bǔ)充潤(rùn)滑油，若油質(zhì)變色，有

6、雜質(zhì)，應(yīng)更換;c)檢查盤根密封情況，若有漏水應(yīng)增加或更換填料;d) 聯(lián)軸器的螺絲和橡膠墊圈若有損壞應(yīng)更換;e) 緊固機(jī)座螺絲并做好防銹處理;f)生活水泵因運(yùn)轉(zhuǎn)頻繁，定期應(yīng)拆開聯(lián)軸器兩端軸承進(jìn)行清洗或更換。4.4.3電機(jī)的保養(yǎng)：a)外觀檢查應(yīng)整潔，銘牌完好，接地線連接良好;b)拆開電機(jī)接線盒內(nèi)的導(dǎo)線連接片，用500V兆歐表遙測(cè)電機(jī)繞組相與相，相對(duì)地間的絕緣電阻值應(yīng)不低于0.5兆歐;c) 電機(jī)接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片應(yīng)牢固緊密。4.4.4相關(guān)閥門、管道及附件的保養(yǎng)：a)各個(gè)閥門的開關(guān)應(yīng)靈活可靠，內(nèi)外無(wú)滲漏;b)單向閥動(dòng)作應(yīng)靈活，閥體內(nèi)外無(wú)漏水;c)壓力表指示準(zhǔn)確，表盤清晰;d)管道及各附件外表整潔美觀，無(wú)裂紋，油漆應(yīng)完