居民供熱采暖合同

1、【精品】居民供熱采暖合同用熱人 （甲方） : _供熱人 （乙方） : _根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，協(xié)商訂立本合同。第一條供熱采暖地點(diǎn)、采暖計(jì)費(fèi)面積1?供熱設(shè)施地點(diǎn)：_。采暖地點(diǎn): _。甲方所居住建筑的建設(shè)時(shí)間: _ 。甲方所居住建筑執(zhí)行國家和本市規(guī)定的建筑物節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的情況： _。2. 采暖計(jì)費(fèi)總面積為： _ 建筑平方米 ,包括 ：（1）房屋所有權(quán)證、房屋租賃憑證上記載的建筑面積為_ 平方米。尚未取得房屋所有權(quán)證的 ，以建筑物竣工圖紙標(biāo)明的建筑面積或房屋買賣合同載明的建筑面積為準(zhǔn)，計(jì) _平方米。

2、房屋所有權(quán)證、房屋租賃憑證上僅記載使用面積的，應(yīng)當(dāng)按房管部門規(guī)定的系數(shù)折算成建筑面積后計(jì)收采暖費(fèi)。（ 2）采暖的其他建筑面積為_ 平方米。對此部分建筑面積有爭議的，以乙方委托的房屋測繪部門出具的測繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，測繪費(fèi)由乙方承擔(dān)。 3?熱計(jì)量結(jié)算點(diǎn)設(shè)置在 ：甲方所居住的建筑樓棟熱力入口的熱量表。第二條 采暖期甲乙雙方對采暖時(shí)間約定如下：執(zhí)行本市法定的采暖期，即: 每年 11 月 15 日至次年 3 月 15 日。北京市人民政府根據(jù)氣象情況決定調(diào)整采暖期時(shí)間的，按市政府決定執(zhí)行?？诩s定供熱時(shí)間為 ：每年 _月 _ 日至次年 _ 月 _ 日。第三條 供熱室內(nèi)溫度標(biāo)準(zhǔn)采暖期內(nèi)乙方應(yīng)當(dāng)向甲方24 小時(shí)連續(xù)

3、供熱 ，并根據(jù)采暖期氣象情況 ，做好熱量供應(yīng)保障。甲方居住建筑符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) ，且室外天氣為正常天氣時(shí) ，甲方在一定范圍內(nèi)自主設(shè)定、調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度。（1）甲方設(shè)定臥室、起居室溫度在18C以下的 ，在正常環(huán)境下乙方應(yīng)當(dāng)保證甲方開啟采暖設(shè)施12小時(shí)內(nèi)臥室、起居室溫度達(dá)到不低于甲方設(shè)定溫度的標(biāo)準(zhǔn)；（2）甲方設(shè)定臥室、起居室溫度在 18C以上的 ，在正常環(huán)境下乙方應(yīng)當(dāng)保證甲方開啟采暖設(shè)施12 小時(shí)內(nèi)臥室、起居室溫度達(dá)到不低于 18C的標(biāo)準(zhǔn)。 第四條 采暖費(fèi)繳費(fèi)辦法、計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、期限及方式1. 繳費(fèi)辦法甲方應(yīng)當(dāng)在采暖期開始前（最遲在當(dāng)年12 月 31 日前） ，先以按面積計(jì)費(fèi)方式一次性向乙方支付本采暖期的采暖

4、費(fèi)。乙方應(yīng)當(dāng)于采暖期結(jié)束后_日內(nèi)進(jìn)行清算。當(dāng)按熱計(jì)量計(jì)費(fèi)的采暖費(fèi)少于按面積計(jì)費(fèi)時(shí)，以按熱計(jì)量計(jì)費(fèi)的采暖費(fèi)為準(zhǔn)，甲方多交的采暖費(fèi)由乙方返還給甲方或在收取下一個(gè)采暖期采暖費(fèi)時(shí)予以抵扣；當(dāng)按熱計(jì)量計(jì)費(fèi)的采暖費(fèi)多于按面積計(jì)費(fèi)時(shí)，甲方無需補(bǔ)交相應(yīng)差額。 2?熱計(jì)量采暖費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（ 1）法定采暖期、市人民政府決定調(diào)整采暖期的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ：甲方的采暖費(fèi) =基本熱費(fèi)+計(jì)量熱費(fèi)。其中 ：基本熱費(fèi) =基本熱價(jià)（元 / 建筑平方米采暖期）濯筑面積（平方米）計(jì)量熱費(fèi)=計(jì)量熱價(jià)（元/ 千瓦時(shí)或元 / 吉焦）梆熱量（千瓦時(shí)或吉焦 ）（2）雙方約定的采暖期少于或者超出法定采暖期、市人民政府決定調(diào)整采暖期的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ：甲方的

5、采暖費(fèi) =基本熱費(fèi) + 計(jì)量熱費(fèi)。其中 ：基本熱費(fèi) =基本熱價(jià)（元 /建筑平方米 天）夠建筑面積（平方米）X 天數(shù)（天）計(jì)量熱費(fèi) =計(jì)量熱價(jià)（元/ 千瓦時(shí)或元 /吉焦） X 用熱量 （千瓦時(shí)或吉焦 ）基本熱價(jià)計(jì)算方法為 ：法定采暖期基本熱價(jià)（元健筑平方米采 暖期）除以法定采暖期（天）。法定采暖期按121 天計(jì)。計(jì)量熱價(jià)為_ （元 / 千瓦時(shí)或元 / 吉焦）。 3?采暖費(fèi)采取下列方式支付：直接向乙方支付 ；繳至乙方指定的金融機(jī)構(gòu)；口 繳至乙方委托的其他代收單位： _ 。4?因供熱計(jì)量裝置故障導(dǎo)致無法進(jìn)行熱量結(jié)算時(shí) ，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)對熱計(jì)量裝置進(jìn)行維修、更換。維修期內(nèi)甲方計(jì)量熱費(fèi)按住宅建筑面積結(jié)算

6、，每天的計(jì)量熱價(jià)計(jì)算公式為 ：甲方計(jì)量熱價(jià)（元 / 建筑平方米天） =相 同供熱方式按面積收費(fèi)價(jià)格（元 / 建筑平方米 ?采暖期） - 法定采暖期基本熱價(jià)（元 / 建筑平方米采暖期）/ 采暖期天數(shù)（天）第五條甲方權(quán)利義務(wù)1?有權(quán)要求乙方按合同約定的地點(diǎn)、時(shí)間和溫度標(biāo)準(zhǔn)供熱。2?應(yīng)當(dāng)按合同約定的期限、方式和金額支付采暖費(fèi)，并有權(quán)要求收費(fèi)單位提供國稅機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制的采暖費(fèi)發(fā)票或乙方指定的金融機(jī)構(gòu)開具的采暖費(fèi)繳費(fèi)憑證；不能提供采暖費(fèi)發(fā)票或采暖費(fèi)繳費(fèi)憑證的，甲方有權(quán)拒繳采暖費(fèi)。對繳費(fèi)數(shù)額有異議的，有權(quán)要求乙方核實(shí)。3?應(yīng)當(dāng)對室內(nèi)自用采暖設(shè)施進(jìn)行管護(hù)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)更新、改造超出使用年限、影響采暖質(zhì)量、存在安全

7、隱患的自用采暖設(shè)施；接到乙方發(fā)出的自用采暖設(shè)施隱患整改通知后應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。4?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)室內(nèi)自用采暖設(shè)施日常維修的材料費(fèi)和更新改造費(fèi)用。因自行改變房屋結(jié)構(gòu)或裝飾裝修影響供熱設(shè)施維修作業(yè)的，有關(guān)拆除及恢復(fù)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5?不得拆改室內(nèi)共用供熱設(shè)施、熱計(jì)量裝置、 擴(kuò)大采暖面積或增加散熱設(shè)備。拆改自用 采暖設(shè)施的 ，不得影響其他用熱人正常采暖，不得妨礙對共用供熱設(shè)施的維修和檢查，并應(yīng)當(dāng)對拆改產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。6?發(fā)現(xiàn)室內(nèi)供熱設(shè)施有異常、泄漏等情況時(shí) ，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向乙方報(bào)修。在乙方進(jìn)行供熱系統(tǒng)充水、試壓、排氣及試運(yùn)行等工作時(shí)應(yīng)當(dāng)留人監(jiān)守；在乙方進(jìn)行維修、排氣、室溫抽測、查表、收費(fèi)或采取緊

8、急避險(xiǎn)措施需要入戶作業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以配合。 7.應(yīng)當(dāng)遵守供熱設(shè)施安全使用方面的規(guī)定，履行有關(guān)法律規(guī)定及本合同其他條款中規(guī)定的應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的義務(wù)。第六條乙方權(quán)利義務(wù)1?應(yīng)當(dāng)按合同約定的地點(diǎn)、時(shí)間和溫度標(biāo)準(zhǔn)向甲方提供安全、穩(wěn)定的供熱服務(wù)，加強(qiáng)運(yùn)行工況調(diào)節(jié) ，保證采暖期內(nèi)甲方室內(nèi)溫度持續(xù)達(dá)標(biāo)，并按北京市的規(guī)定定期進(jìn)行免費(fèi)室溫抽測。2?負(fù)責(zé)熱計(jì)量裝置運(yùn)行、維護(hù)、檢定及更新改造，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用 ，但因甲方原因造成熱計(jì)量裝置損毀的除外。3?應(yīng)當(dāng)對甲方的采暖情況、用熱設(shè)施的運(yùn)行狀況進(jìn)行巡檢。在巡檢中發(fā)現(xiàn)甲方的自用采暖設(shè)施存在安全隱患、影響其他用熱人正常采暖、偽造運(yùn)行記錄、因自行改變房屋結(jié)構(gòu)或裝飾裝修妨礙供熱

9、設(shè)施維修作業(yè)及其他違反有關(guān)法律規(guī)定和本合同約定的情況的，應(yīng)當(dāng)在采暖期開始 30日之前書面通知甲方及時(shí)整改。乙方有權(quán)對甲方實(shí)際用熱情況進(jìn)行核查，制止甲方超標(biāo)準(zhǔn)、超范圍用熱行為。 4?有權(quán)按合同約定收取采暖費(fèi)。在收取采暖費(fèi)后，應(yīng)當(dāng)開具國稅機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制的采暖費(fèi)發(fā)票。5?供熱前進(jìn)行供熱系統(tǒng)充水、試壓、排氣及試運(yùn)行等工作時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前 7 日在住宅單元門口或電梯口等明顯位置進(jìn)行公示 ，告知甲方留人監(jiān)守。 6?按供熱采暖系統(tǒng)管理規(guī)范（DB11/T598-2008 ）、供熱采暖系統(tǒng)維修管理規(guī)范（DB11/T466-2007）等供熱服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范提供服務(wù)，公布值班、報(bào)修電話 ，并在采暖期內(nèi)安排人員24 小時(shí)值守

10、。報(bào)修電話號碼為:。乙方公布的報(bào)修電話應(yīng)當(dāng)具有錄音功能 _ ，錄音資料應(yīng)當(dāng)保留至下一采暖期開始之前。采暖期內(nèi)接到甲方報(bào)修后，乙方應(yīng)當(dāng)在1 小時(shí)內(nèi)回復(fù)甲方 ；供熱采暖設(shè)施出現(xiàn)泄漏等緊急情況的，乙方應(yīng)當(dāng)立即處置；出現(xiàn)溫度不達(dá)標(biāo)等情況的，乙方應(yīng)當(dāng)在 6 小時(shí)內(nèi) 告知甲方處置情況。7?乙方應(yīng)當(dāng)在營業(yè)場所、企業(yè)網(wǎng)站、公開欄、辦事大廳等處，公開下列供熱服務(wù)信息 ，并在信息發(fā)生變化時(shí)及時(shí)公告: （1）供熱繳費(fèi)、維修及相關(guān)服務(wù)辦理程序、時(shí)間、網(wǎng)點(diǎn)設(shè)置、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及承諾；（2）停熱及恢復(fù)供熱信息、巡檢及查表信息；（3）供熱及供熱設(shè)施安全使用規(guī)定、常識和安全提示；（4）咨詢服務(wù)電話、報(bào)修和救援電話、監(jiān)督投訴電話；（5）國家和本市與供熱服務(wù)有關(guān)的規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)等。8?采暖期內(nèi) ，乙方因所維護(hù)管理的供熱設(shè)施故障、事故等情況影響甲方正常采暖的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告 ，并迅速采取有效措施 ，及時(shí)消除影響。 9?有關(guān)法律規(guī)定及本合同其他條款中規(guī)定的應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的義務(wù)。第七條違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1?甲方未按合同約定的時(shí)間及數(shù)額支付采暖費(fèi)的，除須按合同約定支付采暖費(fèi)本金外 ，還應(yīng)當(dāng)自逾期之日起按中國人民銀行公布的同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付違約金。 2?甲方因室內(nèi)自用采暖設(shè)施泄漏、擅自拆改室內(nèi)供熱設(shè)施產(chǎn)生泄漏或影