水景管理的體會

1、水景管理的體會 近年來,都市內(nèi)以“生態(tài)、自然、水景”概念推出的“親水”樓房、別墅熱銷的態(tài)勢常常壓過平凡商品房,這就對住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)者提出了更新更高的管理要求。如何凸顯生態(tài)水景亮點(diǎn),探索生態(tài)水景在人文居住環(huán)境中的特別功效,使水景真正成為居住者不可或缺的生活環(huán)境,已成為物業(yè)管理的新課題。 通常親水住宅分為兩類:第一類是人造水景或稱為仿生水景。例如,小區(qū)內(nèi)人工開挖河道、湖泊,或點(diǎn)綴以疊水、噴水、涌泉等水景。不少小區(qū)都比較注意面狀、點(diǎn)狀、線狀的結(jié)合,即開挖人工湖泊,配以點(diǎn)狀(如噴泉)和線狀(如瀑布、溪水)景點(diǎn);第二類是天然水景,如借景江、河、湖、海,因地制宜建設(shè)的親水住宅等,但不管哪種水景都有其獨(dú)

2、特風(fēng)格和主題。 我們要探索的主要是第一類親水住宅,即人造水景。筆者所在的物業(yè)公司管理的水景物業(yè)“文化佳園”(曾獲20XX年X市十大水景、國家康居示范工程、全國物業(yè)管理示范小區(qū)等殊榮)有著近萬平方米的人工湖泊,“睡蓮湖”取名于著名畫家莫奈筆下的睡蓮,寓小區(qū)安靜之意,和中法建筑合璧之諧,連綿的假山垂掛一簾幽瀑瀉入蓮花葉形水池,清亮的湖水曲折向南延伸出200多米“弓”形小溪,婆娑樹中的歡快鳥語、潺潺流水里歡躍魚群成為居住水景的生命樂章,是不可多得的自然護(hù)衛(wèi)群落 物業(yè)公司在水景小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)初期就協(xié)作“貝爾高林”,參與設(shè)計(jì)和定位工作,提倡以生物鏈自潔、自凈模式建設(shè)人造水景系統(tǒng)工程,以“利于管理、節(jié)省成

3、本、提高親水、增加欣賞”為原則,對水源、水位、水循環(huán)、水溫、水景園藝布置及形成生物鏈等方面向開發(fā)單位提出合理化建議,使后期水景管理避免諸多麻煩。 該水景自20XX年初放水至今的五年來,水域內(nèi)未曾換水(在X市地區(qū)自來水每立方_元,排水每立方0.9元),且水質(zhì)經(jīng)過市水務(wù)局、環(huán)保局等專業(yè)部門明查暗訪均為合格;未發(fā)生一起幼童落水事件;無論冬夏,水溫始終適應(yīng)岸邊植物、水中生物生長繁衍。公司本著“以人為本”的人性化服務(wù)理念,借助“水、石、樹、生物、標(biāo)識”五大元素,使這一片水域布滿生氣,為居者保持了鳥語花香、蛙鳴魚躍的人文自然景象。 第一元素:水 干凈的水源是水域水量、水質(zhì)達(dá)標(biāo)的關(guān)鍵。水域的水源由雨水和生活

4、供水互補(bǔ),目的是為節(jié)省資源。為保證水源的干凈度,在小區(qū)入住裝修期間,物業(yè)公司須運(yùn)用各種方式向一千多戶居家宣傳“維護(hù)水源、美化環(huán)境”,實(shí)地監(jiān)察等管理方法,在業(yè)主同心協(xié)力的協(xié)作下,使擁有的雨水接收系統(tǒng)中未發(fā)生一起生活污水滲入,圍護(hù)雨水收集再利用系統(tǒng)無二次污染。 常言道:“流水不腐”,針對文化佳園水域全部系人工建筑且封閉于小區(qū)內(nèi)的特征,緊緊依靠員工的智慧和技術(shù),在疊落水景的終點(diǎn)、水幕瀑布處安裝大功率水泵,視春秋冬夏不同需要定時啟動,與假山瀑布交相輝映,可成為水域的一道動感景象,更帶動水域的整體流淌,為水域中的生物增氧祛腐,使“呆水不呆,靈動自如”。 第二元素:石 從X省和X省深山采集未污染、能增加文

5、化趣味又起到平衡水溫的大型卵石塊,水域邊界鋪設(shè)大塊卵石形成自然屏障,整個水域滿鋪此種石塊,無論冬夏,都能自然調(diào)整水溫,夏季防止池水發(fā)黑變臭,破壞生物鏈;成片堆放的石塊縫隙使水域增加更多的自然微生物,給水中生物有御寒取暖的生存空間,又可阻擋孩童嬉水跌入湖中造成意外。 第三元素:樹 “漣漪倒影須相依,綠樹紅花景自成”,湖水中僅有藍(lán)天和房屋的倒影難免缺少趣味,文化佳園小區(qū)在水景設(shè)計(jì)中奇妙地設(shè)置起伏的坡地和各種喬木花草,高達(dá)53%的綠化率,既有極佳的欣賞性,令人心曠神怡、賞心悅目,又能凈化空氣、防塵遮陽,天然的高大樹冠更能為水域阻擋灰塵、供應(yīng)新奇氧氣,平常修枝、整形、增種、補(bǔ)種樹木花卉外,3月12日植

6、樹節(jié),組織小區(qū)居民認(rèn)樹、購樹、植樹,通過大家親自栽種,并為樹木掛上標(biāo)明樹種、植樹人姓名、室號的銘牌,接受植樹人的監(jiān)督,使更多的住戶自覺參與到植綠保綠的隊(duì)伍中來,為湖景護(hù)綠工作增加了力氣。 為水岸邊增植欣賞樹種時可考慮種植一些能開花結(jié)果的樹和觀葉樹(落葉樹和不落葉樹顏色相間),樹的開花和結(jié)果招來鳥類棲息和覓食,筑巢引鳥會給水景帶來積極的生態(tài)循環(huán)作用;除柳樹外,落葉樹最好能離開水景遠(yuǎn)些,既可避免污染,也可規(guī)避打撈落葉的重復(fù)勞動;盡量選用有機(jī)肥,選擇少雨天氣將肥施在綠坡的最高處,使其靠著澆灌和地勢斜坡漸漸往下滲透,使污染物盡量多地阻攔在擋坎(曾在規(guī)劃初期要求開發(fā)單位在岸邊圍砌碟邊似的擋坎)外側(cè),對湖

7、水不形成污染。 第四元素:標(biāo)識 近幾年一些水景小區(qū)的親水平臺幼童溺水事件時有發(fā)生,相關(guān)物業(yè)管理企業(yè)也紛紛想依靠鐵柵欄或竹籬笆將水域與人隔離,如此一來安全隱患可能被消退了,但“親水”特色已名存實(shí)亡 水景之美,美在漣漪,風(fēng)吹波起,呈現(xiàn)水光瀲艷的迷人倒影,物業(yè)公司不忍破壞這難得的自然景象 ,積極組織專業(yè)人員從?！鞍踩庇譄o損“倒影”的目的動身,提出“勤宣傳、降水位、貼標(biāo)識”的根本解決方法。降水位是簡單的,但關(guān)鍵是水位降到多少才能捱得起酷暑烈日下高達(dá)攝氏四、五十度的陽光,怎樣水溫不明顯上升,水中生物得以躲避滅頂之災(zāi),經(jīng)過不間斷的嘗試、調(diào)整、監(jiān)測,最終找到夏天水深3840公分為最佳深度(以幼童在水中掙扎

8、時,頭可出水面為例),冬天幼童獨(dú)自出門可能性較小,水位可適當(dāng)調(diào)高,以防止湖面結(jié)冰帶來的負(fù)面作用;采用藍(lán)白瓷花壇放置水中央,以等高線向管理人員醒目地提示水位;在水域邊界醒目位置樹立安全警示牌,時刻提示孩童及其監(jiān)護(hù)人提高安全意識,“觀水不嬉水”是數(shù)年來未發(fā)生一件傷亡事故的法寶。 第五元素:生物 物業(yè)人員在維護(hù)水質(zhì)工作體會到單一地依靠人工干凈水源、植樹造景、保持水溫等人工行為是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的,自然凈化能力的形成才是水質(zhì)干凈一勞永逸的方法。為能調(diào)動全體居住者的積極性,物業(yè)公司主動組織一舉多得的“放生”活動,與業(yè)主一同購買紅鯉、青鯽、鯰魚、泥鰍、蛙類等生命力強(qiáng)、繁殖快的魚苗5000多尾,投放于水域中,不僅使

9、大家心靈得以安慰、精神有所寄予,圓了人們“還生命于自然”的心愿,同時培育了水域的自然生物鏈,提高了自然凈化能力。當(dāng)然,值得一提是在投放之前,一定要對魚苗進(jìn)行鑒別,不讓一尾黑魚幼苗混雜其間,否則的話,這條“生物鏈”將斷送黑魚之口。 “放生”情結(jié)讓居者產(chǎn)生共同的語言,共同關(guān)心水質(zhì)和水中生物的生長和繁衍,共同阻擋一切損壞綠化、水景行為。自然要素形成的生物鏈更是水質(zhì)保證的“近衛(wèi)軍”,可使水質(zhì)形成良性循環(huán)。 人造湖泊由于面積大,埋置不深,加上造景中時常會采用深淺對比和假山、假島凹凸錯落等復(fù)雜地貌,設(shè)計(jì)前必需對地下水位、地質(zhì)做了解,充分考慮整體性,施工中選擇好材料,保證質(zhì)量,才能做到沉降勻稱,不斷裂、不滲

10、透,更須留意“湖底”的牢固和完整,一旦滲水將是一個“藥罐子”。 日常管理人工水景應(yīng)從“優(yōu)化生態(tài),美化環(huán)境”著眼,產(chǎn)品定位須高標(biāo)準(zhǔn)。平常管理方面須從五個抓手切入,做到階段明確、管理準(zhǔn)時、操作規(guī)范。設(shè)計(jì)施工階段早介入、早參與;引用中水再利用以節(jié)省水成本;積極培育生物鏈凈化水質(zhì);準(zhǔn)時掌握水量、調(diào)控水位、水溫;健全水景區(qū)域的標(biāo)識。 第二類天然親水住宅的日常管理主要是:1、天然水景須親密觀看上下游水源(把握漲退潮的規(guī)律和水質(zhì))的污染程度,如發(fā)生污染現(xiàn)象,須準(zhǔn)時通知關(guān)聯(lián)單位終止污染;2、如有親水平臺或泊船碼頭,須定期清除水藻、水草等雜物,防止不慎滑入;3、岸邊須安放凈開檔小于11公分的欄桿,并在醒目位置樹立安全警示牌,以防兒童攀越;4、潮濕空氣對沿岸的電源導(dǎo)線等金屬器械易產(chǎn)生侵蝕,須定期檢查;5、水景沿線須增設(shè)探頭和遠(yuǎn)紅外感應(yīng)等保安設(shè)備,對過往船只必需加強(qiáng)監(jiān)