管理制度--學(xué)校物業(yè)配套設(shè)備設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)方案參考范本22

1、學(xué)校物業(yè)配套設(shè)備設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)方案設(shè)備設(shè)施的正常使用是確保學(xué)校內(nèi)正常運(yùn)作的重要保證，我公司將派駐專(zhuān)業(yè)的工程技術(shù)人員， 對(duì)區(qū)內(nèi)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行全面的維修保養(yǎng)， 并設(shè)立 24 小時(shí)保修制度，隨時(shí)接受學(xué)校報(bào)修，滿(mǎn)足學(xué)校各部門(mén)的工作需求（屬專(zhuān)業(yè)保修公司維修范圍的由我公司聯(lián)系并監(jiān)督），同時(shí)制 定相應(yīng)的工程設(shè)備管理制度，通過(guò)運(yùn)用科學(xué)合理的管理方式，有效的為學(xué)校提供滿(mǎn)意的服務(wù)， 我們密切與學(xué)校進(jìn)行協(xié)調(diào)配合，對(duì)重大維修保養(yǎng)設(shè)備設(shè)施及時(shí)匯報(bào)和提出解決意見(jiàn)，力求保證學(xué)院內(nèi)所有設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行，確保學(xué)校的工作學(xué)習(xí)生活環(huán)境不受影響。1、工程部架構(gòu)崗位人數(shù)負(fù)責(zé)內(nèi)容工作時(shí)間負(fù)責(zé)電氣設(shè)備管理，包括機(jī)電早班： 7 點(diǎn)-15點(diǎn)日

2、常維修技工X設(shè)備維修保養(yǎng)、空調(diào)與電梯設(shè)備設(shè)施的管理、智能監(jiān)控系統(tǒng)中班： 16 點(diǎn) 22 點(diǎn)晚班： 22 點(diǎn)明早 7 點(diǎn)等的管理工作。輪休1合計(jì)X3、物業(yè)共用部位的管理1）維修及養(yǎng)護(hù)方案維 修序養(yǎng) 護(hù)養(yǎng)護(hù)方案檢查、養(yǎng)護(hù)計(jì)劃備注號(hào)項(xiàng)目樓 蓋 、房 頂屋 面1 漏 、滲 水的 修繕 維護(hù)防 雷裝 置2維護(hù)a、清除天溝以及地漏排水口的積灰、草根、雜物，使雨水管暢通；b、檢查已經(jīng)在屋面架設(shè)的設(shè)施及各類(lèi)天線(xiàn)， 是否影響屋面排水及防水層的完整， 是否有隨意在屋面堆放雜物等現(xiàn)象， 防止損壞屋面隔熱層；c、屋面局部修補(bǔ)時(shí)，對(duì)其余部位應(yīng)采取保護(hù)措施， 防止任意堆物堆料損傷完好部位；檢查接閃器的固定及連接情況， 避

3、免脫焊、生銹，每年進(jìn)行接地電阻測(cè)量，確保 10以下；工程人員及工程主管日常巡查工程人員及工程主管日常巡查修補(bǔ)時(shí)工程主管負(fù)責(zé)監(jiān)管及落實(shí)保護(hù)措施工程主管負(fù)責(zé)監(jiān)管及落實(shí)維護(hù)措施按要求每月一次全面巡查，發(fā)現(xiàn)異常 及 時(shí) 記錄、報(bào)告。根據(jù)實(shí)際情況制定整改方 案 報(bào) 學(xué)校。更新改造和小修以上的修理工程，乙方可應(yīng)學(xué)校要求提供有償服務(wù)；維 修序養(yǎng) 護(hù)養(yǎng)護(hù)方案檢查、養(yǎng)護(hù)計(jì)劃備注號(hào)項(xiàng)目不能隨意在內(nèi)、外墻面打洞，對(duì)因搬運(yùn)重物或超長(zhǎng)物體等造成內(nèi) 、的和非大樓承重結(jié)構(gòu)發(fā)生問(wèn)題外 墻3而產(chǎn)生的內(nèi)墻面破損或裂紋及面 的時(shí)修補(bǔ)，對(duì)臟污處及時(shí)擦洗或粉維護(hù)刷；走火梯、公用內(nèi)墻、通道等部位定期粉飾；學(xué)校及工程主管按規(guī)定檢查，確保墻

4、面整潔、美觀大 樓承 重結(jié) 構(gòu)等 部4位 的修 繕維 護(hù)樓 面 、地5 面 、廊 通道 、梯a、對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)的變形縫、預(yù) 埋件、給排水設(shè)施等的使用情 況，應(yīng)進(jìn)行定期檢查， 發(fā)現(xiàn)腐蝕、滲漏、開(kāi)裂等情況要及時(shí)處理； b、鋼筋的混凝土保護(hù)層損壞要 及時(shí)補(bǔ)修，以防鋼筋生銹，必要時(shí)應(yīng)涂抹耐腐層等進(jìn)行保護(hù)；c、作好對(duì)屋面隔熱層、保溫層、室外排水設(shè)施以及地基基礎(chǔ)等 的維護(hù)工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處 理，避免和減少由此產(chǎn)生的對(duì)結(jié)構(gòu)的影響；a、經(jīng)常保養(yǎng)上下水管道，使其處于良好狀態(tài)，防止管道漏水， 廚、廁地漏應(yīng)保持暢通，以免造成室內(nèi)積水而滲入樓板；b、檢查樓地面是否有開(kāi)裂、破損現(xiàn)象，及時(shí)修復(fù)開(kāi)裂、損壞部位；工程人員及工

5、程主 管 按 規(guī) 定 檢查，每月不少于一次同上工程人員及工程主管日常巡查每年保養(yǎng)一次、地漏疏通視情進(jìn)行同上由工程人員及工程主管負(fù)責(zé)日常監(jiān)管維 修序養(yǎng) 護(hù)養(yǎng)護(hù)方案檢查、養(yǎng)護(hù)計(jì)劃備注號(hào)項(xiàng)目間 、c、對(duì)木結(jié)構(gòu)等要做好白蟻的防門(mén) 廳治工作，保持通風(fēng)干燥，消除白等 部蟻生存條件，必要時(shí)可噴灑、放位 的置滅蟻藥劑；修 繕d、對(duì)樓地面的一些小損傷要及維護(hù)時(shí)修補(bǔ)，以免損傷進(jìn)一步擴(kuò)大， 影響使用；每月檢查一次日常巡視、及時(shí)修補(bǔ)a、檢查門(mén)窗有無(wú)開(kāi)關(guān)不靈、縫隙過(guò)大、小五金配件丟失或損壞等現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理，避免進(jìn)水、透冷風(fēng)，以保持室內(nèi)干燥不潮濕；工程人員及工程門(mén)窗b、門(mén)窗油漆局部脫落時(shí)應(yīng)及時(shí)主管每天巡查一修維護(hù)

6、繕進(jìn)行補(bǔ)油， 并要求與原油漆格調(diào)保持一致，以免妨礙美觀c、對(duì)鋁合金門(mén)窗應(yīng)避免外力的碰撞，禁止用帶有腐蝕性的化學(xué)次物質(zhì)去清潔或與其接觸；d、對(duì)于門(mén)窗玻璃及鎖類(lèi)安裝牢6 同上固，應(yīng)沒(méi)有損壞現(xiàn)象，開(kāi)關(guān)應(yīng)符合使用要求，沒(méi)有安全隱患；裝 飾a、定期檢查室內(nèi)外抹灰層有無(wú)工 程損傷處，發(fā)現(xiàn)空鼓、裂縫、脫落、7修 繕爆灰等現(xiàn)象及時(shí)修補(bǔ)以防擴(kuò)大維護(hù)損失；工程人員及工程主管日常巡查工程人員及工程同上主管日常巡查c、對(duì)裱糊工程定期檢查，發(fā)現(xiàn)損壞現(xiàn)象及時(shí)修補(bǔ)；定期巡查次數(shù)d、對(duì)吊頂工程要著重檢查龍骨工程人員及工程有無(wú)變形裂縫和下垂情況， 發(fā)現(xiàn)主管每月巡查一異常要及時(shí)修補(bǔ)或更換；次e、對(duì)花飾工程，要定期檢查有工程人員及

7、工程無(wú)空鼓、不穩(wěn)定等情況，發(fā)現(xiàn)異主管每月巡查一常及時(shí)調(diào)整或維修；次幕墻8玻璃安裝牢固，應(yīng)無(wú)安全隱患，無(wú)破裂現(xiàn)象；工程人員及工程主管每天巡查大樓地基浸水會(huì)使地基基礎(chǔ)的工作地基條件不利， 應(yīng)經(jīng)常檢查四周的排工程人員及工程9基礎(chǔ)水溝、散水，保持房屋四周的排師負(fù)責(zé)日常巡視維水良好，避免房基附近出現(xiàn)積水維修護(hù)現(xiàn)象；2）維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)制度?墻體勒腳破損或嚴(yán)重腐蝕剝落將破損松散部位鑿除至結(jié)實(shí)層或?qū)τ陲L(fēng)化、起殼、腐蝕、松酥的部分清除。用 1：3 水泥砂漿修復(fù)勒腳步破損部位， 并在勒腳上口做成斜坡， 以利泄水。恢復(fù)勒腳飾面。?如基礎(chǔ)墻體出現(xiàn)裂縫或產(chǎn)生不均勻沉降如不嚴(yán)重，應(yīng)做好巡查和記錄。如情況較嚴(yán)重或有擴(kuò)展

8、趨勢(shì)，應(yīng)立即通知學(xué)校。 請(qǐng)有關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員到場(chǎng)鑒定后，作出修繕或加固方案，再進(jìn)行修復(fù)。?梁、柱、板主體露筋A(yù)、露筋部位的松散層鑿除，并將鋼筋銹蝕層用砂紙打磨掉。B、用鋼絲刷清潔干凈。C、充分噴水濕潤(rùn)后均勻地刷素水泥漿層。D、用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿修復(fù)，如有需要還需按要求恢復(fù)飾面。有裂縫參考戶(hù)內(nèi)工程人員作規(guī)程 中“樓板裂縫”維修程序進(jìn)行維修。有孔、洞A、孔、洞周邊已松散的砼鑿除， 并用砂紙將露筋上的鐵銹磨掉。B、用鋼絲刷等有效工具徹底清潔孔、洞。C、充分噴水濕潤(rùn)孔、洞內(nèi)壁。D、如小孔、洞，則先涂刷一道素水泥漿，然后用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿嵌填、壓平、抹光，如果孔、洞大，則在涂刷完一道素水泥漿后，用比原先（梁、

9、或柱、或板）的砼標(biāo)號(hào)高一等級(jí)的細(xì)石砼嵌填飽滿(mǎn)， 并養(yǎng)護(hù)好。E、按原標(biāo)準(zhǔn)做好飾面。F、如破壞情況較嚴(yán)重（如變形、裂縫程度已超過(guò)規(guī)定范圍）。 屬于此種情況進(jìn)， 應(yīng)立即通知學(xué)校， 請(qǐng)有關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員到場(chǎng)鑒定后， 作出修繕或加固方案，再進(jìn)行修復(fù)。?墻體墻體結(jié)構(gòu)的維修適用于砌體受腐蝕后，表面保護(hù)性抹灰層損壞和砌體材料表面破壞、 腐蝕以及尚未威脅安全的沉降裂縫和溫度裂縫的處理等。砌體的維護(hù)修理應(yīng)在結(jié)構(gòu)不均勻沉降已經(jīng)穩(wěn)定，裂縫不再發(fā)展時(shí)進(jìn)行（如：地基基礎(chǔ)沉降還在發(fā)展時(shí)，一般先做地基、基礎(chǔ)加固 處理，后做砌體裂縫等的維修。）裂墻A、先將裂墻周邊的飾面鑿除，并將砌體已松散層鑿至結(jié)實(shí)層， 鑿槽成外八字形。B、用鋼

10、絲刷掃清槽內(nèi)雜物，然后充分噴水濕潤(rùn)。C、均勻地涂刷一道素水泥漿。D、再用比砌筑砂漿高一個(gè)強(qiáng)度等級(jí)的1： 3 水泥漿填縫、抹平。E、用同規(guī)格、尺寸的墻體飾面材料修復(fù)飾面。砌體嚴(yán)重酥堿及因掏洞等造成砌體局部結(jié)構(gòu)破損。A、先將酥堿或破損部位的磚塊輕輕挖掉，并清掃干凈浮動(dòng)灰、土。B、充分噴水濕潤(rùn)破損面。C、用比原砌體高一強(qiáng)度等級(jí)的水泥砂漿及磚補(bǔ)砌（注意所用砌塊應(yīng)先充分濕潤(rùn)）。墻體室外飾面缺損。A、將缺損飾面及其周邊松散層一并鑿除。B、用鋼絲刷清掃干凈浮動(dòng)灰土。C、充分噴水濕潤(rùn)破損面。D、均勻地涂刷素水泥漿。E、用 1： 3 的防水水泥砂漿填平，然后修復(fù)飾面。墻體室內(nèi)飾面缺損A、同（墻體室外飾面缺損），

11、墻體輕度劃損時(shí)直接進(jìn)行C 步驟。B、用 1： 3 水泥砂漿填平，然后修復(fù)飾面至干。C、雙飛粉調(diào)膠（或乳膠漆）后批灰 1 2 次。D、干后打砂紙，再視情況重新批灰或刷乳膠漆。外墻滲水A、外裝修的分格縫未做二次處理面引起滲水的，應(yīng)先將縫清潔， 然后用水泥砂漿重新嵌補(bǔ)密實(shí)，并勾成向下卸水斜縫。B、窗臺(tái)處滲水，應(yīng)將窗臺(tái)拆除重新砌灰，內(nèi)外留有卸水坡度， 窗樘底的外側(cè)應(yīng)留有1CM左右圓凹縫，并用水泥砂漿填實(shí)。C、在外墻滲水部位采用“一布四膠”噴漿或刷漿修理，具體做法為：在外墻滲水部位先用一層玻璃網(wǎng)格布和四道氯丁建筑防水膠涂貼，再用機(jī)械噴涂（或用手工涂刷） 1：0.5 水泥砂漿面層。D、外墻滲水面積較大進(jìn)，

12、先將飾面鏟除，然后涂1-2道膠質(zhì)防水涂料，在最后一道膠未干時(shí)，即用水泥砂漿按平，再修復(fù)飾面。E、墻、板接通處滲水，可用預(yù)制氯乙烯膠泥嵌縫，先開(kāi)鑿，然后清理板縫，用噴燈加熱板縫和膠泥條，邊嵌邊加熱，最后在膠泥條外用水泥砂漿勾縫和封閉。F、用氯丁防水膠在室外修補(bǔ)，將滲水處的內(nèi)飾面層鏟除，范圍比滲水部位的周邊擴(kuò)大10 15CM，將墻面和縫隙清理干凈，用氯丁 膠和水泥砂漿嵌縫，然后再用水泥砂漿粉刷基層，在基層上涂刷2-3道氯丁膠，在最后一度膠未干時(shí)用水泥砂漿按平，再修復(fù)飾面。G、積累經(jīng)驗(yàn)，隨著科技發(fā)展，積極采用新型防水材料，使防水執(zhí)漏工程質(zhì)量達(dá)到最好，如：魯班811、911、JS、硅丙膠等。?頂棚參照

13、戶(hù)內(nèi)工程人員作規(guī)程中“頂棚抹灰層（飾面）脫落”維修程序進(jìn)行維修。?樓梯間踏步缺損A、將缺損部位周邊已松動(dòng)部分鑿除至結(jié)實(shí)層。B、用鋼絲刷清掃干凈浮土。C、充分噴水濕潤(rùn)。D、均勻地涂刷一道素水泥漿。 E、用 1： 3 水泥砂漿做好基層。F、修復(fù)飾面。欄板缺損如為砼或砌塊欄板，可參照梁、柱、板主體和墻體的相應(yīng)程序執(zhí)行。如為其他如木材或金屬材料欄板，維修程序如下：A、不能修復(fù)，應(yīng)及時(shí)更換新配件。B、使欄板、梯板、扶手連接牢固。C、修復(fù)欄板飾面（如：油漆、乳膠漆等）扶手A、如不能修復(fù)，應(yīng)及時(shí)更換新配件。B、使之與欄板連接牢固。C、修復(fù)飾面（如油漆、乳膠漆等）。?門(mén)、窗參照戶(hù)內(nèi)工程人員作規(guī)程中有關(guān)“門(mén)、窗

14、”維修程序執(zhí)行。?屋面避雷設(shè)施銹蝕A、用砂紙除銹。B、均勻涂刷兩道防紅色銹漆和一道銀漆，每道漆之間要間隔一段時(shí)間，以上一道漆干為準(zhǔn)。C、如銹蝕特別嚴(yán)重，應(yīng)將該部分更換，并用電焊連接，刷上防銹漆。連接部位斷開(kāi)A、除銹清潔后，焊接牢固。B、刷兩道防銹漆。?屋面隔熱層、防水層隔熱層缺損：及時(shí)更換，用1： 3 水泥砂漿嵌縫。屋面漏（滲）水（剛性屋面）：A、用膠泥或油膏修理平屋面板漏水或屋面板產(chǎn)生變形、裂縫、原剛性防水層分倉(cāng)縫處漏水。B、縱橫泛水滲漏，可在泛水處填三層干油氈，用聚氯脂嵌縫進(jìn)行處理。C、出屋面管道處漏水，先將管道四周清洗干凈，再用密封材料嵌縫。密封材料有塑料油膏、氯丁橡膠、聚氨脂、PVC膠

15、泥等。D、檐溝處漏水，可用密封材料在滴水處嵌縫，檐溝底部可用兩布四油氯丁橡膠防水層進(jìn)行修漏， 也可用滿(mǎn)涂膠泥或油膏的方法來(lái)修漏。?屋面水池（箱）滲漏A、先將水池（或水箱）四壁清洗干凈。B、做一布四膠防水層（或其它材料防水層），外涂一層水泥防水層，再用 1： 2 水泥砂漿做保護(hù)層。水池（箱）檢查口蓋缺損A、應(yīng)立即維修，并加鎖。B、刷兩道防銹漆，并定期檢查。樓地面地磚、墻面瓷磚部分損壞A、測(cè)量尺寸、按損壞的地（瓷）磚樣板購(gòu)回相同磚材。B、鑿除缺損的地磚（墻磚）以及松動(dòng)部分至結(jié)實(shí)層。 C、用鋼絲刷清掃干凈浮土。D、充分噴水濕潤(rùn)。E、用 1： 3 水泥砂漿做好基層。F、取出事前浸入水中待用的磚材，用素

16、水泥漿涂抹后粘貼。 G、抹干凈磚表面粘上水泥漿，設(shè)置圍欄防止踩踏、碰撞，待干后再恢復(fù)。?室外共用設(shè)施維修工作規(guī)程學(xué)院道路（人行道和車(chē)道）A、修補(bǔ)損壞的砼路面。B、如果損壞面積不大，可以用107 膠拌水泥，按照附帶的說(shuō)明書(shū)進(jìn)行修補(bǔ)； 對(duì)于大面積損壞的修補(bǔ)， 采用 1：2：2 硅酸鹽干硬性砼。C、將人行道或車(chē)道疲乏表面松散或破碎的鑿掉，鑿除深度以達(dá)新面及結(jié)實(shí)面為準(zhǔn)。D、用鑿子將坑底徹底鑿毛（注意要戴上護(hù)目鏡），破壞面的砼邊緣要向里掏鑿成凹齒形， 再用鋼絲刷將破壞面上的一切散粒刷除干凈。E、將要修補(bǔ)的砼表面充分濕潤(rùn)（由表及里）。F、濕潤(rùn)水完全滲入里面而砼表面無(wú)積水時(shí)，在表面涂一層普通硅酸鹽素水泥漿，

17、 在水泥漿硬化前將修補(bǔ)用砼拌合物填入坑內(nèi)，并將其搗實(shí)，如修補(bǔ)面積較大， 應(yīng)用平板式振動(dòng)器振搗。填入坑內(nèi)的砼要稍稍高出坑內(nèi)，以便搗實(shí)下沉（砼坍落度要控制3CM）。G、用木抹子輕輕地將修補(bǔ)表面抹平。在砼開(kāi)始硬化時(shí)，還要用抹子要細(xì)抹一遍。 然后養(yǎng)護(hù)不少于7 晝夜， 并澆水以保持混凝土具有足夠的水分處于濕潤(rùn)狀態(tài) （養(yǎng)護(hù)期間不得讓人或車(chē)行走，保持表面清潔）。修補(bǔ)塊材地面（如：地面磚、石塊材料、預(yù)制砼塊等）A、鑿除損壞的塊材面層，鑿掉結(jié)合層，清掃殘?jiān)瑖姙⑺贡砻娉浞譂駶?rùn)。B、待表面積水完全滲入后，涂抹普通硅酸鹽素水泥漿（如為人行道板砼預(yù)制塊，無(wú)需此道工序）。C、將塊材充分灑水或浸濕后，用1： 2.5水泥

18、砂漿坐砌，并用木錘或膠錘錘平，錘直，抹去磚縫多余泥漿。D、必須留縫，灰縫表面必須光滑平整，不得高出塊材面。E、修補(bǔ)工作完畢后，把塊材表面清掃干凈。F、對(duì)于有防水要求的塊材地面，預(yù)做水泥砂漿防水層（可滲3%防水劑），然后再坐砌塊材。路燈A、燈不亮：參照住戶(hù)室內(nèi)維修規(guī)定中的關(guān)于“燈不亮”的維修規(guī)定。B、燈柱油漆：先將燈柱清潔，生銹處應(yīng)用砂紙打磨后清潔，再刷防銹漆兩道，刷面漆兩道。雨水管道A、如雨水管道堵塞，排水不暢，應(yīng)先查找堵塞位置和原因，如 因雜物堵塞引起， 應(yīng)清除雜物，使之暢通；如因管道不夠標(biāo)準(zhǔn)或倒坡， 應(yīng)開(kāi)挖重新鋪設(shè)管道， 注意管道要做襯底（基礎(chǔ)），使管道放置平穩(wěn)； 如因管道接口錯(cuò)位，應(yīng)開(kāi)挖

19、校正接口，并注意做好坡度和接口防漏， 以及管道的平穩(wěn)。B、如管道損壞，無(wú)法修復(fù)，應(yīng)用同型號(hào)及規(guī)格的管道替換，接口應(yīng)用瀝青麻絲或防水水泥砂漿砌結(jié)。C、最后修復(fù)地坪?；S池A、如池水外溢或排水不暢，應(yīng)打開(kāi)井蓋，清掏池內(nèi)沉淀物和堵塞雜物，并制定如期清掏制度。B、如井蓋缺損，應(yīng)及時(shí)更換同型號(hào)及規(guī)格的井蓋，使其保持完好，避免造成人身安全事故。C、如池壁缺損，應(yīng)先通知有關(guān)用戶(hù)停用衛(wèi)生間，然后抽干化糞池清掏沉淀物，再將缺損池壁修復(fù)，注意池壁要做好防滲處理。隔油池A、如隔油板缺損，應(yīng)更換新隔油板，并應(yīng)建立定期檢查更換制度。B、如隔油排水管道堵塞，通常是油脂凝固后附于管壁上，縮小 管道流通斷面并最終堵塞管道，可

20、打開(kāi)蓋板， 用工具將凝固的油脂清除，使管道排水順暢。C、如池（井）蓋缺損，無(wú)法修復(fù)，應(yīng)及時(shí)更換新蓋，其上部不允許堆放雜物。電纜溝A、如是溝蓋板損壞，應(yīng)按原設(shè)計(jì)規(guī)格制作（放足鋼筋），并按設(shè)計(jì)要求把損壞的蓋板換掉。B、如溝內(nèi)積水過(guò)多，影響電的正常供應(yīng)，應(yīng)先關(guān)掉總閘，然后 打開(kāi)溝蓋板，查明積水原因和位置， 一般地電纜溝內(nèi)積水有兩種原因： 一為溝底坡度不夠標(biāo)準(zhǔn)或倒坡， 遇此情況應(yīng)通知開(kāi)發(fā)單位或供電部門(mén)及時(shí)解決；二為溝內(nèi)掉入雜物，使水流不暢，遇此種情況將雜物清除 即能恢復(fù)正常。C、如是電纜線(xiàn)路出現(xiàn)故障，應(yīng)先告知有關(guān)用戶(hù)，然后請(qǐng)供電部門(mén)及時(shí)修復(fù)。排水渠A、如是蓋板損壞，應(yīng)按原設(shè)計(jì)要求，使用同一規(guī)格和同一種

21、材料，把損壞的蓋板換掉。B、如是渠壁損壞，應(yīng)將損壞處鑿除、清潔、噴水濕潤(rùn)，然后用與原壁相同的材料修復(fù)； 如是砼或鋼筋砼壁還須在噴水濕潤(rùn)后先刷一道素水泥漿，然后再做飾面面層。C、如是雜物（如淤泥、塑料袋等）堵塞，使排水不暢，應(yīng)及時(shí)清除雜物。D、池（井）壁損壞。通知用戶(hù)停用或采取其他措施，不影響用戶(hù)的日常運(yùn)作，然后抽干池里的水， 并清理里面的淤泥雜物等沉淀物， 將破損面鑿至結(jié)實(shí)層， 并清理、噴水濕潤(rùn)、刷素水泥漿再修補(bǔ)飾面 （如貼瓷片等），清理飾面殘余的水泥漿等。路障A、如缺損較少，可用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿修復(fù)，具體做法鑿除破損面松動(dòng)砼，清潔表面，噴水濕潤(rùn)，刷素水泥漿，補(bǔ)水泥砂漿，然后養(yǎng)護(hù)保護(hù)。B、如缺損

22、較多，應(yīng)及時(shí)更換新路障。C、如鋼管銹蝕，應(yīng)先用粗砂紙將鐵銹打磨掉，然后清理表面， 刷兩道防銹漆，最后再刷紅白相間的熒光漆。?房屋物業(yè)巡查與維護(hù)制度為使公司所管理的學(xué)院房屋和設(shè)備設(shè)施始終處于良好的使用狀態(tài)，不使學(xué)校的生活和工作運(yùn)作等受到影響，提高維修、保養(yǎng)工作效率，特制訂物業(yè)巡查操作規(guī)范。每天由工程人員、 工程主管、 或者派出專(zhuān)業(yè)工程人員對(duì)轄區(qū)的學(xué)習(xí)場(chǎng)所的共用部位、公共設(shè)施、設(shè)備機(jī)房等進(jìn)行巡查，每班巡查不少于一次，須巡查到所有部位及做好記錄。所有物業(yè)設(shè)備均屬巡查范圍，包括空調(diào)末端設(shè)備，應(yīng)急系統(tǒng)， 供配電及照明系統(tǒng)，門(mén)窗、地面、天花、墻面等房屋結(jié)構(gòu)、供排水系統(tǒng)、用具等各種設(shè)施。巡查必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)

23、到位，特殊情況必須知會(huì)學(xué)校部門(mén)。巡查時(shí)注意在物業(yè)巡檢表上做好相關(guān)記錄，發(fā)現(xiàn)異常情況或需特別說(shuō)明的事項(xiàng)應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)。巡檢完畢后，向?qū)W校部門(mén)匯報(bào)巡檢情況及提交 物業(yè)巡檢記錄表， 并做好相關(guān)確認(rèn)工作，以便使各信息匯總后派單進(jìn)行維修維護(hù)，以及報(bào)相關(guān)部門(mén)備案。?業(yè)主（用戶(hù)）報(bào)修制度為使公司所管理的物業(yè)房屋及設(shè)備設(shè)施始終處于良好的使用狀態(tài)，明確管理責(zé)任，在制定物業(yè)巡查制度，加強(qiáng)巡查、及早發(fā)現(xiàn)和消除隱患的基礎(chǔ)上， 對(duì)物業(yè)巡查人員不便到達(dá)和進(jìn)入的區(qū)域或者房間， 采用由使用部門(mén)報(bào)修的方式， 特制定本報(bào)修制度， 以彌補(bǔ)物業(yè)巡查可能遺漏的不足之處。使用部門(mén)報(bào)修可利用電話(huà)進(jìn)行， 我公司在進(jìn)入管理服務(wù)時(shí)， 則將報(bào)修電話(huà)號(hào)

24、碼進(jìn)行公告， 每天由工程人員接聽(tīng)報(bào)修電話(huà)并進(jìn)行記錄備案，然后迅速派工作單交工程部實(shí)施維修。工程人員接工作單后按規(guī)定時(shí)間到達(dá)進(jìn)行維修，完成維修后請(qǐng)用戶(hù)驗(yàn)收和進(jìn)行簽名確認(rèn)及對(duì)維修情況進(jìn)行評(píng)價(jià)。發(fā)現(xiàn)維修未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)應(yīng)馬上返修。完成的工作單經(jīng)按月整理和裝訂后由工程部保存?zhèn)洳椤?周期性維修和維修記錄制度房屋以及附屬設(shè)備設(shè)施的周期性維修由工程主管根據(jù)使用及 保用年限和實(shí)際的現(xiàn)狀，在每年的12 月份提交次年的周期性維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，經(jīng)學(xué)校部門(mén)批準(zhǔn)后，則開(kāi)始準(zhǔn)備及組織實(shí)施。周期性的簡(jiǎn)單修理工作主要由管理公司工程人員進(jìn)行，復(fù)雜的小修、大、中修根據(jù)實(shí)際情況選定維修單位。房屋維修和附屬設(shè)備設(shè)施的維修都必須進(jìn)行記錄備查。房

25、屋維修的記錄系在專(zhuān)門(mén)的物業(yè)房屋維修記錄上，附屬設(shè)備設(shè)施的大、中維修記錄記在設(shè)備檔案中，小修記錄在工作單上。工作單的記錄保存不少于兩年，電腦工作單的記錄保存不少于三年。4、機(jī)電設(shè)施設(shè)備服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容及工作標(biāo)準(zhǔn)1）給排水設(shè)備的維護(hù)及運(yùn)行管理浮球 閥或 浮子開(kāi)關(guān)上下水池自動(dòng)水位控制浮球閥或浮子開(kāi)關(guān)要勤加檢查，確保有效靈敏，出現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修復(fù)或更換34 次，房不定內(nèi)所有設(shè)備期及管道每年油漆 1 次，不定清洗水池后管道、閥2門(mén)自 動(dòng) 控3制箱如滲漏則補(bǔ)漏或緊固螺絲，如銹蝕則除銹刷漆保持標(biāo)識(shí)清晰積極巡查，及時(shí)維修維護(hù)，確保系統(tǒng)水位、壓力期 水樣送檢， 不定 使之符合飲期 用水標(biāo)準(zhǔn)。繼電等裝置有效飲用水上下水池

26、清洗、消毒、保潔、水質(zhì)化驗(yàn)，水池口加蓋密封、每月質(zhì)保潔加鎖，對(duì)透氣孔、溢流孔等防蚊蟲(chóng)、異物的裝置是否完整度不定期4排水、排5污井外圍溝、積極巡查，及時(shí)清理垃圾、異物，疏通堵塞，每季保度持暢通確保系統(tǒng)自動(dòng)有效6 發(fā)現(xiàn)垃圾、異物及時(shí)清理并保持暢通。每日渠每半7 化糞池化糞池全面檢查、清理，使之保持通暢年2） 物業(yè)照明系統(tǒng)，通風(fēng)等日常維護(hù)保養(yǎng)序檢查保養(yǎng)項(xiàng)目維修保養(yǎng)內(nèi)容周期備注號(hào)梯道、走廊、大堂照明燈1具、控制開(kāi)關(guān)等工程檢（巡）查、維修、更換每日人員2 應(yīng)急燈、消防設(shè)施等設(shè)備場(chǎng)所、通道、學(xué)習(xí)室、檢查、保持良好正常狀態(tài)，待注意每周機(jī)使用巡查和接3 接待室、會(huì)議室、洗手間等燈具、門(mén)窗、水龍頭等外圍招牌燈箱

27、、路燈4照明、配電箱等學(xué)習(xí)場(chǎng)所、機(jī)房等通5風(fēng)排氣、樓層排煙風(fēng)機(jī)、 配電箱空調(diào)系統(tǒng)末端設(shè)備等6智能照明控制主機(jī)、模塊7車(chē)場(chǎng)照明、通風(fēng)等設(shè)備檢查、維修、更換每日巡查、維修、清潔保養(yǎng)每日檢查，軸承加油，風(fēng)口除塵，每月通風(fēng)排氣、空調(diào)系統(tǒng)的全面每月保養(yǎng)與清洗工作防潮、防塵，連接良好，光敏或每日紅外感應(yīng)元件無(wú)阻隔燈具損壞更換，通風(fēng)、擋車(chē)不定桿（電動(dòng)車(chē)柵）設(shè)備維護(hù)期報(bào) 維修，及時(shí) 維修 恢復(fù)3） 電梯設(shè)備巡查檢查序保養(yǎng)檢查、保養(yǎng)內(nèi)容周期備注號(hào)項(xiàng)目1 機(jī)房墻、天花、門(mén)窗、地面通風(fēng)、照明、消防制動(dòng)器、鋼絲繩除塵、清潔，無(wú)積塵、無(wú)污漬照明通風(fēng)散熱良好，消防器材完備外部清潔、檢查制動(dòng)器、鋼繩完好性每半月每周不定期監(jiān)

28、控與管理維保公司按合同維保，發(fā)現(xiàn)故障報(bào)告 維電源柜、控制柜檢查組件發(fā)熱情況，吹塵，每半月修，使安檢查序保養(yǎng)檢查、保養(yǎng)內(nèi)容周期備注號(hào)項(xiàng)目繩輪、導(dǎo)向輪曳引機(jī)、限速器轎廂清潔、照明、通風(fēng)磨損程度及鋼絲繩打滑檢半年查機(jī)身保潔，檢查軸承運(yùn)轉(zhuǎn)部每月分轎廂潔凈明亮，照明通風(fēng)良每日好，隨壞隨修全運(yùn)行與年 審 合格，避免或減少困梯事故。轎廂壁、門(mén)踏板槽保潔、挑除垃圾每日信號(hào)操縱箱、按鈕可靠性檢查，保潔每日轎廂運(yùn)行平穩(wěn)，平層合格（±2 及層運(yùn)行舒適感、平層每日15mm）門(mén)內(nèi)外呼、顯示內(nèi)外呼良好，反應(yīng)靈敏每 日安全觸板或紅外感應(yīng)保護(hù)門(mén)窗開(kāi)關(guān)、安全觸板等工作正常，缺相、超載、超每日速、電氣聯(lián)鎖等保護(hù)均靈敏可

29、靠轎頂、導(dǎo)軌、底坑檢查、清潔（含井道清潔）每月檢查固定、磨損情況、潤(rùn)滑轎 頂、3 井道和坑底導(dǎo)靴、安全鉗換速開(kāi)關(guān)、極限開(kāi)關(guān)對(duì)重架、補(bǔ)償練、每月裝置加油可靠性檢查、試驗(yàn)（含底坑每月開(kāi)關(guān)）對(duì)重架潤(rùn)滑、補(bǔ)償練及消音每月繩掛牢緩沖器固定情況、銹蝕情況檢查每月鋼絲繩頭組合、電張緊力檢查、電纜固定檢查不定期纜4） 消防、監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)序檢查保養(yǎng)項(xiàng)目檢查、保養(yǎng)內(nèi)容周期備注號(hào)消防箱、防火門(mén)、排煙1門(mén)火警控制機(jī)、顯示器、2聯(lián)動(dòng)柜3 感煙探測(cè)器， 編碼底座消防對(duì)講電話(huà)， 緊急廣設(shè)備器材齊全、良好，封條完每天整有效，門(mén)開(kāi)關(guān)靈活定期按火警測(cè)試鈕檢測(cè)各項(xiàng)顯每周示與動(dòng)作正常定期噴煙，吹熱風(fēng)抽查（2 5）探測(cè)器報(bào)警情況和

30、與編碼每季底座的接觸良好情況防潮、防塵，散熱，連接良好，接通線(xiàn)路，對(duì)主機(jī)、線(xiàn)路、喇4 播系統(tǒng)、升壓放大器，分區(qū)器，地址輸入、控制模塊，5區(qū)域報(bào)警顯示器、 揚(yáng)聲器音響消防栓、碎玻開(kāi)關(guān)、 閉6式玻璃感溫灑水噴頭， 防煙面具等水流指示器， 濕式報(bào)警7閥、警鈴消防泵， 噴淋泵， 消防叭實(shí)際試驗(yàn)及維修維護(hù)以確認(rèn)完好與探測(cè)器檢驗(yàn)同期進(jìn)行，以確認(rèn)完好防煙面具、滅火器，消防箱設(shè)備定期檢查以保良好，碎玻開(kāi)關(guān)松開(kāi)測(cè)試確認(rèn)動(dòng)作定期打開(kāi)泄水閥放水測(cè)試，以確認(rèn)工作正常點(diǎn)動(dòng)測(cè)試正常，必要時(shí)進(jìn)行聯(lián)每月保安每天巡查，發(fā)現(xiàn) 問(wèn)題 或隱患，及時(shí)匯報(bào)處每季理和維修， 工程人員 監(jiān)管 及配合維 保單 位全每季面檢查保養(yǎng)。每季8恒壓泵

31、、控制柜，送風(fēng)、每季動(dòng)測(cè)試確認(rèn)排煙風(fēng)機(jī)9主電源及備用電源管道、閥門(mén)，線(xiàn)管、線(xiàn)10槽散熱、連接良好，電池失效更每月?lián)Q（約兩年）清潔維護(hù)、刷漆翻新，機(jī)械轉(zhuǎn)不定動(dòng)部分加油潤(rùn)滑期11 監(jiān)視監(jiān)控系統(tǒng)CO2 或其它氣體滅火系12統(tǒng)緊急疏散指示與應(yīng)急13照明系統(tǒng)14 監(jiān)控系統(tǒng)主機(jī)、電源15 攝像頭，云臺(tái)等監(jiān)視器， 分割器， 監(jiān)視18墻屏與控制臺(tái)等長(zhǎng)時(shí)間錄像機(jī) , 硬盤(pán)錄分割器、監(jiān)控頭調(diào)整維護(hù)，監(jiān)每視器、錄像機(jī)維護(hù)月每外部清潔，定期檢查稱(chēng)重，保半持正常年外部清潔，檢查更換燈泡、光每管或發(fā)光器件，每?jī)赡隀z查更周換應(yīng)急照明電池保持電源穩(wěn)定，散熱良好，連每半接接觸良好月固定穩(wěn)妥，與纜線(xiàn)以及防雷接每半地裝置連接良好，

32、注意防水、月防塵，定期擦洗外鏡罩保持電源工作穩(wěn)定，散熱良好，每季連接良好，避免震動(dòng)，定期開(kāi)度蓋吹除灰塵避免震動(dòng)，保持散熱、連接良每季19像機(jī)好，定期除塵度5） 配電系統(tǒng)的巡查、維護(hù)保養(yǎng)序檢查保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)維護(hù)內(nèi)容周期備注號(hào)避雷器拆下送撿，繼保裝置檢查調(diào)整1 避協(xié)柜、繼保柜2 專(zhuān)用變壓器每年外委供電局進(jìn)行外觀吹塵，絕緣搖測(cè)，保持溫度檢控每年裝置、散熱風(fēng)機(jī)良好按 規(guī)3 驗(yàn)電器、絕緣工具定期送撿、試驗(yàn)，以策安全使用。范母線(xiàn)排、零地接線(xiàn)4端低壓開(kāi)關(guān)柜、計(jì)量5柜壓接良好，牢固可靠每年掃塵、檢查緊固、更換損壞的指示燈、每年儀表等繼電器、交流接觸6器7電容無(wú)功補(bǔ)償?shù)蛪嚎刂苹芈纺妇€(xiàn)8排保持外表清潔，觸點(diǎn)完好，無(wú)

33、過(guò)熱現(xiàn)不 定象，無(wú)噪音期功率因數(shù)達(dá)0.9以上，電容接觸器完好，電容補(bǔ)償三相平衡、自動(dòng)進(jìn)、退每日補(bǔ)償控制保持完好壓接良好，標(biāo)號(hào)清晰，絕緣良好、無(wú)每年變色、老化9 配電屏對(duì)地測(cè)試接地良好（接地電阻 0.5 ）每年掃塵、檢查緊固、更換損壞的指示燈、10 市電、發(fā)電轉(zhuǎn)換柜低壓房通風(fēng)、消防11等各分電箱、電纜槽每年儀表等不 定保持良好狀態(tài)，正常使用期清潔、除塵、檢查維修、低壓房及室每 半12等內(nèi)電纜槽保潔月6） 應(yīng)急備用供電電源維護(hù)保養(yǎng)序檢查保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容周期號(hào)1 機(jī)柜外部清潔用抹布擦除油污、除塵每周電瓶電解液高出極板10-15mm，不足加蒸餾水2 直流電瓶開(kāi)關(guān)、斷路器、3電纜接點(diǎn)供 電自動(dòng)控 制4系

34、統(tǒng)補(bǔ)齊，計(jì)測(cè)試讀值為1.28 。并利用非上班時(shí)段半月進(jìn)行放電及充電維護(hù)以確保使用壽命。斷路器接線(xiàn)緊固，電纜線(xiàn)連接部分緊固等月保養(yǎng)檢查、清潔除塵、保持自動(dòng)互投裝置工作正常每月7） 空調(diào)系統(tǒng)的日常運(yùn)行值班與維護(hù)保養(yǎng)類(lèi)檢查保養(yǎng)項(xiàng)別目空調(diào)機(jī)檢查、維修保養(yǎng)內(nèi)容周期備注每 日按時(shí)開(kāi)機(jī)，正常供冷，設(shè)備維護(hù)保潔（ 每良好冬季每月開(kāi)機(jī)一次溫度傳感器接口、主控板模月）每月監(jiān) 控 與管理 維 保公塊EEPROM芯片每月司 按 合同式室 外 機(jī) 控 制空箱調(diào)測(cè)量、顯示表計(jì)檢查室外機(jī)控制箱內(nèi)主控電腦板、變頻電腦板定期送撿，確保準(zhǔn)確計(jì)量維保，發(fā)現(xiàn)每月故 障 報(bào)告每 半維修，確保年安全運(yùn)行按 合導(dǎo)風(fēng)板檢查室內(nèi)機(jī)導(dǎo)風(fēng)板運(yùn)行情

35、況同壓縮機(jī)檢查壓縮機(jī)工作運(yùn)轉(zhuǎn)情況按 合8） 機(jī)電設(shè)施設(shè)備管理與標(biāo)準(zhǔn)?供配電設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)工作工作規(guī)范A、目的及時(shí)處理供配電設(shè)備故障，確保設(shè)備性能，確保安全運(yùn)行。B、適用范圍適用于低壓配電設(shè)備、變壓器及附屬設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作。C 、 職 責(zé) a）負(fù)責(zé)供配電設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。b）工程部主管負(fù)責(zé)對(duì)維護(hù)保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督及外委修理的聯(lián)系工作。D、工作規(guī)程 a）值班電工必須掌握配電開(kāi)關(guān)的控制范圍及線(xiàn)路走向和分布情況，熟悉各控制柜與配電柜中的開(kāi)關(guān)性能以及各儀器儀表的工作性能 和指示范圍， 能獨(dú)立正確地進(jìn)行電壓設(shè)備倒閘與合閘的操作。嚴(yán)禁線(xiàn)路超負(fù)荷供電及亂拉亂接線(xiàn)路， 變動(dòng)或改動(dòng)供配電室內(nèi)的設(shè)備和線(xiàn)

36、路須經(jīng)管理處同意，重大變更須上報(bào)公司同意后再進(jìn)行。b） 供配電設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)工作由值班電工帶領(lǐng)維修電工進(jìn)行，維修電工必須聽(tīng)從調(diào)派。c） 停電工作時(shí)，值班電工所懸掛的“有人工作，禁止合閘”指示牌，工程人員不得隨意摘下或移動(dòng)。d） 嚴(yán)禁帶電作業(yè)，緊急情況須帶電作業(yè)時(shí)，應(yīng)有監(jiān)護(hù)人、足夠的安全措施和足夠的照明空間，并穿戴絕緣手套、工作帽、工作衣、絕緣鞋，使遮攔和足夠的安全距離，確認(rèn)安全才可進(jìn)行。e） 工作中，嚴(yán)格實(shí)施安全有效的技術(shù)措施：停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和裝設(shè)遮欄，以及實(shí)施保證安全的組織措施：工作票制度，工作監(jiān)護(hù)制度，工作許可制度和工作間斷，轉(zhuǎn)移和終結(jié)制度。f ）不得帶電用兆歐表測(cè)量絕緣電

37、阻。電流互感器不得斷路，電壓互感器不得短路。維護(hù)中注意正確拆裝接地線(xiàn)，安裝接地線(xiàn)時(shí)，先接接地端，后接導(dǎo)體端，拆時(shí)與這相反。g） 認(rèn)真清潔設(shè)備上積塵、 油漬，檢查接觸情況， 整理室內(nèi)設(shè)施，不得亂堆亂放雜物。h） 工作完成后，清理現(xiàn)場(chǎng)，清點(diǎn)工具，防止遺漏工具或物品在設(shè)備內(nèi)，確認(rèn)各項(xiàng)工作無(wú)誤后才能恢復(fù)正常供電。i ）將維護(hù)、保養(yǎng)情況做好記錄，零部件的更換記錄入設(shè)備檔案內(nèi)。?停送電操作規(guī)范A、目的規(guī)范停送電工作的操作，保證安全作業(yè)。B、適用范圍所管物業(yè)停送電的操作管理。C 、 職 責(zé) a）工程部主管負(fù)責(zé)下達(dá)停送電操作任務(wù)工作票。b）工程人員負(fù)責(zé)落實(shí)停送電操作工作。D、工作規(guī)程 a）正常情況下的倒閘操作

38、。管理處接到停電通知后， 由工程部提前一天在各宣傳欄貼出停電通知以告知業(yè)主，并由工程部主管下達(dá)“停送電操作票”。操作電工在倒閘操作前要做好相應(yīng)準(zhǔn)備工作，由電梯工將電梯降至首層，如有必要，可將發(fā)電機(jī)操作開(kāi)關(guān)置于停機(jī)位置。在確定時(shí)間， 在監(jiān)護(hù)人的監(jiān)護(hù)下， 操作電工按操作票進(jìn)行倒閘操作。倒閘操作完成后， 由電梯工檢查電梯的運(yùn)行狀態(tài)，發(fā)電機(jī)操作開(kāi)關(guān)置于自動(dòng)位置。操作電工應(yīng)做好各項(xiàng)相關(guān)記錄。b）緊急狀態(tài)下的倒閘操作。發(fā)現(xiàn)電路有冒煙、短路等異常情況， 或發(fā)生火警等重大事故時(shí)， 工程人員有權(quán)進(jìn)行全部或部分負(fù)荷停電操作。根據(jù)情況立即斷開(kāi)供電開(kāi)關(guān)。操作工程人員在停電后應(yīng)立即趕到現(xiàn)場(chǎng)檢查事故原因， 在查出確定的原

39、因后方可恢復(fù)部分或全部供電， 對(duì)損壞部分應(yīng)盡快修復(fù)， 以恢復(fù)正常供電。? 供配電設(shè)備（設(shè)施）操作規(guī)程A、目的保證供配電設(shè)備操作正確性和安全性。B、適用范圍適用于一般性低壓配電設(shè)備、電力變壓器的操作。C、職責(zé)高低壓配電值班工程員負(fù)責(zé)配電設(shè)備（設(shè)施）操作。D、配電房送電操作程序： 注意：根據(jù)實(shí)際供電線(xiàn)路進(jìn)行，此僅為參考。計(jì)量及避協(xié)器柜一般情況不許分開(kāi)。E、停電程序與送電相反。F、市電停電，啟用備用電源的操作： a）確定市電停電啟用備用電源，啟動(dòng)發(fā)電機(jī)，在啟動(dòng)發(fā)電機(jī)前為了避免發(fā)電機(jī)反送電網(wǎng)， 故要先斷開(kāi)低壓配電房低壓總線(xiàn)柜，退出斷路器，使之有一個(gè)明顯的斷開(kāi)點(diǎn)。b） 發(fā)電機(jī)啟動(dòng)前，必須檢查發(fā)電機(jī)相應(yīng)檢

40、查項(xiàng)目。c） 發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷時(shí)，逐漸增大負(fù)荷，并觀察發(fā)電機(jī)的相應(yīng)運(yùn)行參數(shù)，油壓、油溫、水溫、電壓、頻率轉(zhuǎn)速是否正常。?柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理規(guī)程A、目的確保柴油發(fā)電機(jī)處于良好技術(shù)狀態(tài)，滿(mǎn)足電梯消防 應(yīng)急用電的需要。B、適用范圍柴油發(fā)電機(jī)組的運(yùn)作管理。C、職責(zé)a） 高低壓值班工程人員負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)組的操作、監(jiān)控、記錄、清潔、維修、保養(yǎng)及試運(yùn)行。b） 工程部主管負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)綜合管理及上述工作的檢查監(jiān)督。c） 管理處項(xiàng)目主任負(fù)責(zé)上述工作的檢查監(jiān)督。D、工作規(guī)程a） 配電工程人員在“市電”停電的情況下，值班配電工程人員應(yīng)迅速趕到發(fā)電機(jī)房。遵照柴油發(fā)電機(jī)操作規(guī)程對(duì)冷卻系統(tǒng)、潤(rùn)滑系統(tǒng)，燃油系統(tǒng)、空氣系統(tǒng)進(jìn)行檢

41、查，經(jīng)檢查無(wú)故障，迅速手動(dòng)啟動(dòng)發(fā)電機(jī)組。帶負(fù)荷運(yùn)行過(guò)程中， 每一小時(shí)抄填一次發(fā)電機(jī)組運(yùn)行記錄表 。分析運(yùn)行各項(xiàng)數(shù)據(jù)， 發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)排除， 重大異常情況及時(shí)報(bào)告工程部主管解決。依柴油發(fā)電機(jī)檢查保養(yǎng)計(jì)劃要求按柴油發(fā)電機(jī)設(shè)備保養(yǎng)記錄表項(xiàng)目進(jìn)行保養(yǎng)檢查并記錄于該表。負(fù)責(zé)編制設(shè)備臺(tái)帳、設(shè)備卡。負(fù)責(zé)發(fā)電機(jī)房的清潔衛(wèi)生。 每周打掃機(jī)房一次， 每半月清潔機(jī)組一次，無(wú)積塵、水漬、油漬。b） 工程部主管工程部主管負(fù)責(zé)洽購(gòu)、驗(yàn)證、報(bào)廢及庫(kù)存管理設(shè)備帳目管理、外委修理的聯(lián)系工作。每年 12 月份制訂下年度柴油發(fā)電機(jī)檢查保養(yǎng)計(jì)劃，并按運(yùn)行情況制訂中修、大修計(jì)劃。對(duì)柴油發(fā)電機(jī)的維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。c） 管理處

42、項(xiàng)目主任審核一次柴油發(fā)電機(jī)檢查保養(yǎng)計(jì)劃、柴油發(fā)電機(jī)設(shè)備保養(yǎng)記錄表，中修、大修計(jì)劃。執(zhí)行周檢、月檢。每月最后一周組織有關(guān)人員對(duì)發(fā)電機(jī)房進(jìn)行機(jī)房評(píng)比。E、發(fā)電機(jī)房管理工作程序a） 非工作人員進(jìn)入發(fā)電機(jī)房，須經(jīng)工程部或管理處項(xiàng)目主任批準(zhǔn)后，由高低壓值班工程員陪同下方可進(jìn)入。b） 由電房工程員負(fù)責(zé)操作。c）消防設(shè)施完好，禁止吸煙。d） 保持良好通風(fēng)及照明，門(mén)窗開(kāi)啟靈活。e） 保持機(jī)房清潔、地面、墻壁、設(shè)備無(wú)積塵、水漬、油漬，不得堆放雜物。f ）發(fā)電機(jī)通常置于手動(dòng)啟動(dòng)狀態(tài)，對(duì)要求須快速供電的置于自動(dòng)啟動(dòng)狀態(tài)。g）每月試運(yùn)行兩次，每次半小時(shí)。 h）發(fā)電機(jī)油箱內(nèi)儲(chǔ)備24 小時(shí)滿(mǎn)負(fù)荷用油量。?電梯維修保養(yǎng)管理

43、規(guī)程A、目的：及時(shí)處理電梯故障，確保電梯技術(shù)性能，保證安全運(yùn)行。B、范圍：電梯的維修保養(yǎng)工作。C、職責(zé)： a）電梯管理工程人員負(fù)責(zé)電梯周檢及電梯公司聯(lián)絡(luò)，督促并協(xié)助其它維修保養(yǎng)。b） 電梯公司負(fù)責(zé)電梯的維修保養(yǎng)。c） 工程部主管對(duì)維修保養(yǎng)進(jìn)行檢查監(jiān)督。D、工作規(guī)程：a） 24 小時(shí)運(yùn)行的直升梯，維修、保養(yǎng)工作均在晚間客流低峰期進(jìn)行，維修人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，應(yīng)控制好該梯，確認(rèn)梯內(nèi)無(wú)人時(shí)才能將該梯停駛，按相應(yīng)的維保項(xiàng)目，并按如下操作程序進(jìn)行工作：b） 在停駛梯的首層廳門(mén)前和轎內(nèi)樹(shù)立維修指示牌，并在基站門(mén)外裝設(shè)遮欄，以防乘客誤入電梯轎廂。c） 進(jìn)入機(jī)房將停駛梯之電源總摯切斷，在該摯手柄上懸掛“有人工作，

44、禁止合閘”標(biāo)示牌。d） 清潔機(jī)房地面、墻面、天花、消防器材、照明、通風(fēng)設(shè)施等處。對(duì)停駛梯的機(jī)身擦試油污，積塵，運(yùn)轉(zhuǎn)部分加注潤(rùn)滑脂。e） 對(duì)其控制柜進(jìn)行吸塵或吹塵，沙紙打磨銹蝕及開(kāi)關(guān)觸點(diǎn)，更換磨損嚴(yán)重的觸頭碳精。f ）完成工作后取下警戒牌，送上該梯電源，使其在井道內(nèi)運(yùn)行兩周，然后清點(diǎn)工具離開(kāi)機(jī)房，進(jìn)入井道工作。g） 在進(jìn)入井道轎廂頂前，須確定轎廂是否在該層附近。幾臺(tái)電梯共用井道， 站在井道內(nèi)維護(hù)故障電梯時(shí)，注意與其他運(yùn)行電梯的安全距離。h） 進(jìn)入轎頂時(shí)，要先斷開(kāi)轎頂急停，其次接通檢修回路，再開(kāi)啟轎頂照明，退出時(shí)反之。i ）對(duì)井道各層站廳門(mén)及地坎清潔，沙紙打銹蝕，更換磨損的廳門(mén)部件擦凈轎頂油污，加

45、注導(dǎo)軌潤(rùn)滑油等。j ）在轎頂維修、保養(yǎng)時(shí)，除運(yùn)行調(diào)試和判斷故障外嚴(yán)禁快車(chē)運(yùn)行。k）在底坑作業(yè)時(shí)禁關(guān)廳門(mén)， 應(yīng)按下底坑急停開(kāi)關(guān)再清掃、 保養(yǎng)， 上、下底坑時(shí)不得攀附隨行電纜。l ）檢修保養(yǎng)工作完成后，清理現(xiàn)場(chǎng)，清點(diǎn)工具和材料，如果是動(dòng)火作業(yè)后，還應(yīng)清理火種。m） 工程人員離開(kāi)底坑后， 把所有開(kāi)關(guān)恢復(fù)到原來(lái)工作狀態(tài)位置。n） 送電試運(yùn)行，觀察運(yùn)行狀況，無(wú)異常情況后可摘除指示牌， 投入使用。o） 認(rèn)真填寫(xiě)維修保養(yǎng)記錄，將設(shè)備更換的部件記錄入設(shè)備檔案內(nèi)。?空調(diào)的維護(hù)保養(yǎng)操作規(guī)范：A、目的：及時(shí)處理中央空調(diào)系統(tǒng)各設(shè)備（設(shè)施）故障，確保設(shè)備性能。B、適用范圍適用于中央空調(diào)系統(tǒng)各設(shè)備（設(shè)施）維護(hù)保養(yǎng)。C、職

46、責(zé)： a）空調(diào)管理工程人員負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）的維護(hù)保養(yǎng)。 b）工程部主管負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)工作指導(dǎo)及設(shè)備外委修理的聯(lián)系工作。D、工作規(guī)程： a）空調(diào)的維護(hù)、保養(yǎng)由空調(diào)運(yùn)行值班工協(xié)助工程人員完成，其維護(hù)保養(yǎng)工作一般在不開(kāi)啟中央空調(diào)的情況下進(jìn)行。b） 保養(yǎng)主機(jī)，進(jìn)行油漆作業(yè)時(shí)，注意不要將油漆涂蓋各種計(jì)量表表面，影響觀測(cè)示數(shù)。在更換測(cè)量表、管時(shí)，小心拆裝， 在安裝時(shí)，注意表、管審驗(yàn)時(shí)期，不要使用過(guò)期或報(bào)廢表、管。c） 檢查冷凍管道的保溫層，補(bǔ)好破損的保溫層，以防冷凝水的滴漏。對(duì)冷卻管道，要定期進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，防止因銹蝕或損壞造成滲漏。d） 工程人員進(jìn)入顧客工作室內(nèi)進(jìn)行空調(diào)盤(pán)管維護(hù)、保養(yǎng)前，應(yīng)按服務(wù)態(tài)度要

47、求和服務(wù)禮儀的要求與顧客進(jìn)行服務(wù)工作的溝通和交流。e） 程人員不得在室內(nèi)大聲說(shuō)話(huà)，在天花上工作時(shí)應(yīng)輕手輕腳，避免踩踏天花。f ）在維護(hù)，保養(yǎng)設(shè)備管道時(shí)，應(yīng)盡可能不帶水作業(yè)，以防發(fā)生水浸，水濕事故，在清洗盤(pán)管機(jī)過(guò)程中， 注意防止將清洗藥劑及水灑落天花上。g） 注意配合中央空調(diào)水處理工作，按要求開(kāi)啟水泵進(jìn)行循環(huán)， 以達(dá)到藥劑處理的效果。h） 維護(hù)、保養(yǎng)工作完成后，將其恢復(fù)，并通電試運(yùn)行，觀察運(yùn)轉(zhuǎn)有無(wú)異響。i ）工作結(jié)束后，清理現(xiàn)場(chǎng)，清點(diǎn)工具，打掃衛(wèi)生，向顧客說(shuō)明工作已完成，請(qǐng)其驗(yàn)收。j ）填寫(xiě)維護(hù)，保養(yǎng)記錄， 認(rèn)真記錄維修更換的零部件于檔案內(nèi)。?給排水設(shè)備（設(shè)施）維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程A、目的及時(shí)處理給排水

48、設(shè)備（設(shè)施）故障，確保設(shè)備性能。B、適用范圍適用于給排水設(shè)備（設(shè)施）的維護(hù)保養(yǎng)。C 、 職 責(zé) a）給排水管理工程人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備（設(shè)施）的維護(hù)保養(yǎng)。b）工程部主管負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)工作指導(dǎo)、檢查、監(jiān)督及外委修理的聯(lián)絡(luò)工作。D、工作程序 a）給排水設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作程序給排水管理工程人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備 （設(shè)施）的維護(hù)保養(yǎng)，大、中維修外委修理。工程部主管每年12 月制訂下年度的給排水設(shè)備（設(shè)施）檢查保養(yǎng)計(jì)劃表，并按運(yùn)行情況制訂中修、大修計(jì)劃并報(bào)學(xué)校。工程人員按給排水設(shè)備（設(shè)施）檢查保養(yǎng)計(jì)劃表、生活水泵每月檢查表、生活、消防水泵巡檢表要求，并將維護(hù)保養(yǎng)情況記錄于對(duì)應(yīng)表格。 零部件更換及大修同時(shí)記錄于 機(jī)

49、電設(shè)備臺(tái)賬。工程部主管提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。需要停水進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)時(shí)，遵守停水管理工作程序執(zhí)行。b）給排水設(shè)備（設(shè)施）故障一般處理工作程序供水泵出現(xiàn)故障時(shí)，值班工程員與給排水應(yīng)馬上啟用備用泵， 然后立即通知給排水管理工程人員及時(shí)維修。排污泵出現(xiàn)故障時(shí)， 首先檢查故障原因， 如是控制回路出現(xiàn)故障，檢查排除，如是水泵故障，更換水泵。供水管網(wǎng)出現(xiàn)故障， 發(fā)生泄漏等影響正常供水， 值班電工立即關(guān)閉總閥，及時(shí)通知有關(guān)人員搶修，并做好受影響用戶(hù)的解釋工作。排污井、雨水井等因堵塞造成下水不暢、浸水等，安排人員疏通。? 消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作程序消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)，要求要有國(guó)家相應(yīng)部門(mén)認(rèn)定的甲級(jí)或乙級(jí)資質(zhì)證，允許委托具備上述資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)維保公司處理，但學(xué)校只與我方簽合同，同時(shí)我方負(fù)擔(dān)相應(yīng)火災(zāi)責(zé)任。1）火災(zāi)報(bào)警滅火系統(tǒng)：自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（含聯(lián)動(dòng)控制、事故廣播等系統(tǒng)）。A、工作內(nèi)容：a、測(cè)