消防設施系統(tǒng)維保方案范本

1、宜川養(yǎng)老院（消防設施系統(tǒng)）維護保養(yǎng)方案 甲方：宜川養(yǎng)老院 乙方：上海永全建設工程有限公司 日期：2015年 月 日消防設施系統(tǒng)維保方案根據(jù)中華人民共和國消防條例規(guī)定和消防改革與發(fā)展綱要的要求，各類建筑的管理、使用單位應建立和落實建筑消防設施檢查維修保養(yǎng)管理制度，以確保建筑消防設施的正常運行。保證養(yǎng)老院的消防設施正常運行，確保人身和財產(chǎn)安全。我公司消防設施維保依照國家火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范GB50166-92 、自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范GB 50261-2005、建筑自動消防設施及消防控制室規(guī)范化管理標準等規(guī)范，結(jié)合養(yǎng)老院的設備實際和管理要求，以使整個維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化、檔案化

2、，使整個設備系統(tǒng)良好運行，完整好用和遇警時的萬無一失。特制定如下維保計劃：維保措施：1、 室外消防栓、消防水炮、室外泡沫栓系統(tǒng) 1、 每月對消火栓、固定消防水炮、泡沫消火栓上所有的控制閥門進行檢查，保證所有 控制閥門處于正常關(guān)閉狀態(tài)。 2、每月檢查消火栓栓口是否有滲水，消防水炮直流、水霧轉(zhuǎn)換是否靈活，轉(zhuǎn)角轉(zhuǎn)動是否 靈活，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。 3、定期轉(zhuǎn)動炮身，零部件如有損壞應及時更換。 4、定期為鋼珠槽盒渦輪蝸桿加入潤滑油脂，保持操作轉(zhuǎn)動處于靈活狀態(tài)。 5、發(fā)現(xiàn)消防炮射程過低及壓力過高時，應及時清除噴口中堵塞的雜物。6、每季度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。 7、每半年對室外消火栓箱內(nèi)的水槍、

3、水帶等設備進行檢查，器材是否在位，水帶是否有 霉變或僵硬問題，發(fā)現(xiàn)及時更換和補充到位。8、每年對消火栓、消防水炮、泡沫消火栓專用扳手轉(zhuǎn)動接口悶蓋，必要時加注潤滑油。 檢查栓體外表油漆有無剝落，有無銹蝕，如有應及時修補。檢查橡膠墊圈等密封件有 無損壞、老化等情況。 9、每年對室外消火栓和消防水炮進行一次放水試驗。 10、每年抽查消火栓和消防水炮的出水及壓力情況。二、應急燈、疏散指示標志系統(tǒng)1、消防應急燈具根據(jù)（消防應急燈具GB17945-2000）規(guī)范的要求，在電池充電、放電 回路間及主電輸入回路加熔斷器或其它保護裝置，熔斷器的電流值標志是否清晰。 2、每周檢查安全出口、疏散通道、應急照明和疏散

4、指示標志是否處于正常完好使用狀態(tài)， 主電燈顯示表示正常、故障燈顯示表示故障、充電燈顯示表示充電。 3、每月檢查消防應急燈和標志燈在斷電的情況是否能啟動應急燈具。4、每半年檢查一次應急燈燈泡，當需要更換燈泡時，必須用本廠提供的同一規(guī)格與參數(shù) 的燈泡替換。5、每季度放/充電一次，在正常使用中應每隔六個月進行一次放電操作，當放電時間少 于額定時間的50%時，須更換電池，更換電池時請注意電池的型號極性，電壓容量。三、固定滅火器 1、滅火器滅火器是否放置在通風、干燥、陰涼并取用方便的地方，干粉滅火器環(huán)境溫度 -5+45度為好，二氧化碳滅火器環(huán)境適應溫度-10-+55。 2、泡沫滅火器，有效期一年，每年維

5、修一次。 3、滅火器應避免高溫、潮濕和有嚴重腐蝕場合，防止干粉滅火劑結(jié)塊、分解。4、檢查壓力表是否正常。壓力表外表是否變形、損傷等缺陷，保險銷和鉛封是否完好， 滅火器筒體外觀是否有損傷、變形、銹蝕，噴嘴是否有變形、開裂、老化、噴射軟管 應暢通。5、滅火器每個月檢查一次，檢查滅火器的外觀、壓力表、保險銷、鉛封、噴嘴等檢查情 況。 6、每次再充裝前或滅火器出廠三年后，應進行水壓試驗，水壓試驗時對滅火器筒體和儲 氣瓶應分別進行。其水壓試驗壓力應與該滅火器上標簽或鋼印所示的壓力相同。水壓 試驗合格后才能再次充裝使用。 7、每日進行一次檢查，滅火器是否在位或者被別圈占。四、自動噴淋系統(tǒng) 1、自動噴淋裝置

6、根據(jù)自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范的要求， (GB50261-2005）每日 進行水力控制閥、開閉狀態(tài)檢查。 2、每天應對水利控制閥進行外觀檢查，是否有滲水現(xiàn)象，并應保證系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。 3、每月應對噴頭外觀進行一次檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應及時更換，當噴頭上有異物 時應及時清除。 4、每月檢查消防水罐及消防給水設備，并應檢查其消防罐儲備水位。同時，應保證消防 用水不作它用，發(fā)現(xiàn)故障應及時進行處理。 5、每月應檢查電動蝶閥并做啟動試驗，動作失常時應及時更換維修。 6、檢查電動蝶閥控制是否靈敏，泄水閥是否啟閉靈活，電動蝶閥遠程啟動和現(xiàn)場就地啟 動雙重功能是否正常，動作信號和故障信號是否能及時

7、反饋回調(diào)控中心。 7、現(xiàn)場模擬火災進行噴水試驗，查看消防系統(tǒng)能否正常動作及各種信號是否反饋回消防 調(diào)控中心。 8、噴淋裝置進水管上的控制閥門應每個季度檢查一次，核實其處于全開啟狀態(tài)。 9、每個季度應對冷卻噴淋裝置進行一次出水試驗，檢查冷卻噴淋裝置出水情況是否正常。 10、每年應對水源的供水能力進行一次測定。 11、每年應對消防儲水設備進行檢查，修補缺損和重新油漆。五、固定泡沫滅火系統(tǒng) 1、泡沫滅火系統(tǒng)根據(jù)（泡沫滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范GB 50281-98）每季度應對系統(tǒng)進 行檢查，對泡沫產(chǎn)生器、固定式泡沫炮、泡沫比例混合器進行外觀檢查，應完好無損。 2、每季度對壓力表、管道過濾器、金屬軟管、管

8、道及附件不應有損傷，電源和電氣設備 工作狀況應正常。供水水源及水位指示裝置應正常。 3、每年應對泡沫系統(tǒng)進行檢查，泡沫混合液立管和液下噴射防火堤內(nèi)泡沫管道及泡沫發(fā) 生器進口端控制閥后的管道外，其余管道應全部沖洗，清除銹渣。 4、對泡沫滅火系統(tǒng)中的液上及液下噴射、固定式泡沫炮和泡沫滅火系統(tǒng)進行噴泡沫試驗， 并對系統(tǒng)所有的設備、設施、管道及附件進行全面檢查。 5、每月檢查PC8泡沫產(chǎn)生器的吸氣孔是否暢通，不被雜物堵塞。密封玻璃隔板是否完好， 如有損壞應立即更換。產(chǎn)生器部件完好，發(fā)現(xiàn)損壞件應及時調(diào)換。 6、檢查電動蝶閥控制是否靈敏，泄水閥是否啟閉靈活，電動蝶閥遠程啟動和現(xiàn)場就地啟 動雙重功能是否正常

9、，動作信號和故障信號是否能及時反饋到調(diào)控中心。 7、現(xiàn)場模擬火災進行噴水試驗，查看消防系統(tǒng)能否正常動作及各種信號是否反饋回消防 調(diào)控中心。 8、每周定期轉(zhuǎn)動炮身，零部件如有損壞應及時更換。 9、保護炮體清潔，每次噴射泡沫后應用清水將流道沖洗干凈。 10、每半年定期為鋼珠槽盒渦輪桿加入潤滑油脂，保持操作轉(zhuǎn)動處 于靈活狀態(tài)。六、消防泵系統(tǒng) 1、每周檢查消防泵電源是否處于正常工作狀態(tài)，泵體是否有滲水，消防水泵啟動運轉(zhuǎn)是 否正常。 2、每周消防泵啟動運行一次，在泵房現(xiàn)場手動啟動及連鎖投用系統(tǒng)聯(lián)動啟動，是否保證 消防泵正常啟動及故障信號反饋回調(diào)控中心。 3、每半年進行一次消防泵電源檢查是否處于正常工作狀

10、態(tài)，泵體是否有滲水，試驗和檢 查壓力表,消防水泵啟動運轉(zhuǎn)是否正常，軸封處密封無泄漏現(xiàn)象，流量是否符合額定流 量要求。 4、檢查消防泵遠程啟動、就地動作及有關(guān)聯(lián)動信號顯示，實測一次消防水泵的實際流量、 壓力，消防泵殼是否有滲漏、冒汗等缺陷。 5、檢查現(xiàn)場手動啟動及遠程啟動是否正常，測試消防泵連鎖投用，主備泵的切換功能， 主泵故障，備用泵是否能自動投入，消防泵故障信號是否能反饋至調(diào)控中心。七、應急廣播系統(tǒng) 1、應急火災廣播每周進行測試一次系統(tǒng)是否正常運行，監(jiān)聽功能是否正常，外觀完好， 音質(zhì)清晰。 2、電話插孔廣播按實際安裝數(shù)量的510進行通話試驗，語音應清楚。 3、火災應急廣播系統(tǒng)每年進行測試火災

11、事故廣播選層廣播音質(zhì)清晰，公共揚聲器強行切 換試驗、擴音機控制功能試驗格及揚聲器音量等情況。 4、模擬公共廣播處于關(guān)閉和播放的狀態(tài)下，廣播是否能自動或手動強制切換火災應急廣 播功能。八、火災自動報警系統(tǒng) 根據(jù)（GB 5016692）規(guī)定，火災自動報警系統(tǒng)應檢查和試驗火災自動報警系統(tǒng)的下列功能： 1、檢查火災報警控制器的功能；火災報警自檢功能、消音、復位 功能、故障報警功能、火災優(yōu)先功能、報警記憶功能、電源自動轉(zhuǎn)換和備用電源的自 動充電功能、備有電源的欠壓和過壓報警功能。 2、檢查火災報警控制器外觀質(zhì)量、接地保護、電源開關(guān)保護情況。 3、現(xiàn)場拆下一個火災探測器，模擬故障信號查看主機是否能準確顯示

12、故障部位。 4、測試火災自動報警控制器的主備電源切換試驗。 5、模擬火災報警按鈕短路故障，查看故障顯示，故障信號是否及時反饋到調(diào)控中心。 6、模擬可燃氣體探測器短路故障，查看故障顯示，故障信號是否及時反饋到調(diào)控中心。 7、測試向非故障回路的可燃氣體探測器釋放氣體試驗，查看報警信號及報警部位的顯示。 8、每半年對氣體探測器進行一次探頭清洗及氣體數(shù)據(jù)檢測。 9、每年用檢測儀器對所有的探測器進行1次試驗。附表1 養(yǎng)老院消防設施器材(日)巡視檢查記錄表部 門： 年 月 日 檢查項目檢查內(nèi)容檢查情況檢查人備 注消防栓1、 檢查部分消火栓接口處是否有漏水現(xiàn)象。2、 消火栓周圍是否被障礙物圈占。消防水帶箱1

13、、 水帶箱是否是否處于關(guān)閉狀態(tài)。2、 水帶箱周圍是否被障礙物圈占。消防水炮1、消防水炮外觀是否完好，檢查部分消防水炮轉(zhuǎn)動是否靈活。滅火器1、 檢查滅火器衛(wèi)生情況。2、 檢查滅火器是否放在指定位置。3、 檢查滅火箱箱蓋是否處于緊閉狀態(tài)。4、 檢查滅火器周邊是否被其他物品遮隱或圈占。消防道路1、 消防道路是否通暢。火災報警按鈕箱1、 檢查報警按鈕是否完好及損壞。2、 按鈕箱罐位號報警標識是否清晰?？扇細怏w探測器1、 檢查外觀是否完好及在位及衛(wèi)生情況。2、 檢查電源指示燈是否處于正常工作顯示狀態(tài)。3、 可燃氣體周圍是否有障礙物遮隱。紅外線火焰探測器1、 檢查外觀是否完好。2、 檢查電源指示燈是否處于

14、正常工作顯示狀態(tài)。3、 檢查衛(wèi)生情況。應急報警電 話1、 每天早晨交接班時檢查電話是否安置指定位置。2、 每天試通話一次，通話音量是否清晰。安全疏散通 道1、 檢查安全疏散通道是否暢通。2、 檢查全疏散通道是否有障礙物。3、 安全疏散標識是否清楚在位，注 明: 1、消防設施、器材和消防安全標志是否在位、完整，消防設施每天巡視檢查一次，設施是否正常 運行。并在巡視檢查記錄表寫明檢查情況，如發(fā)現(xiàn)問題應列明具體情況及處理情況。附表2養(yǎng)老院消防設施器材(周)檢查記錄表部 門： 年 月 日檢查項目檢查內(nèi)容檢查情況（第 周）檢查人備 注消防手動法蘭及電動蝶閥1、 檢查消防手動法蘭是否全處于開啟狀 態(tài)，檢查

15、部分法蘭開啟是否靈活，是否 2、 生銹，開啟是否靈活。3、 檢查部分電動蝶閥遠程啟動和就地啟 動雙重功能是否正常，故障信號是否能 及時反饋回調(diào)控中心。應急報警電 話 1、消防應急直撥電話通話是否清晰?；馂氖鹿蕬眻缶瘡V播1、 火災事故應急廣播系統(tǒng)是否正常 運行，監(jiān)聽功能是否正常，外觀完好， 音質(zhì)清晰。火災自動報警控制器1、 電源是否處于正常工作狀態(tài)。2、 有無缺漏、脫落和丟失。3、 接地保護是否完好。穩(wěn)壓泵1、 檢查穩(wěn)壓泵運行是否正常。2、 壓力表顯示壓力是否正常。消防炮塔、消防控制柜1、檢查消防炮遠程控制俯仰、水平轉(zhuǎn)角換等功能是否靈活。2、檢查消防炮的有效射程。噴口中是否有雜物堵塞。3、遠程

16、啟動流程是否正常。4、消防控制柜控制臺顯示燈顯示是否正常。5、控制臺開關(guān)及按鈕是否靈活。6、消防炮遙控器電池是否有電。7、檢查控制柜衛(wèi)生情況。消 防 泵1、 消防泵正常運轉(zhuǎn)一次，檢查泵體是否有漏水現(xiàn)象。2、 檢查壓力表,消防水泵啟動運轉(zhuǎn)工作是否正常。3、 檢查消防泵開關(guān)是否處于連鎖狀態(tài)及泵體衛(wèi)生清潔情況。4、 檢查現(xiàn)場就地啟動、遠程和邏輯啟動是否正常。注 明: 1、火災自動報警系統(tǒng)的自檢、消音、復位、故障報警、主備電源的是否正常。 2、消防水泵啟動運轉(zhuǎn)情況、是否正常；消防設施每周檢查一次，運行是否正常，并在檢查記錄表寫明檢查情況，如在檢查過程中發(fā)現(xiàn)問題應列明具體情況及寫明有關(guān)處理情況。附表3養(yǎng)

17、老院消防設施設備 (月度) 檢查記錄表部 門： 年 月 日檢查項目檢查內(nèi)容檢查情況檢查人備 注滅火器1、 檢查是否遺失或過期，位置是否醒目,便于取用。2、 壓力表指針是否在綠區(qū)，壓力表外表是否變形、損傷等。3、 保險銷和鉛封是否完好,滅火器筒體外觀是否有損傷、變形、銹蝕,噴嘴是否有變形、開裂、老化、噴射軟管應暢通，壓力是否正常。4、 滅火器軟管是否老化，發(fā)現(xiàn)及時更換軟管。5、 檢查滅火器外觀衛(wèi)生情況等?？扇細怏w探測器1、 檢查工作顯示燈是否顯示正常，工作燈顯示是否清晰。2、 SCADA系統(tǒng)顯示是否正常。3、 檢查外觀是否有無缺漏、脫落和丟失。紅外線火焰探測器1、 檢查電源是否處于正常工作狀態(tài)，

18、 SCADA系統(tǒng)顯示是否正常。2、 檢查外觀、探測鏡面衛(wèi)生清潔情況等。手動火災報警按鈕1、 火災手動報警按鈕電源顯示燈 是否處于正常工作狀態(tài)（紅色表 示正常、紅色指示燈不亮表示故 障）。 2、火災報警按鈕玻璃是否有無缺漏、脫落、損壞和丟失。消防應急燈1、 消防應急燈電源是否處于正常 工作狀態(tài)（主電燈顯示表示正 常、故障燈顯示表示故障、充電 燈顯示表示充電）。2、 指示燈顯示是否正常顯示，有無 缺漏、脫落和丟失。3、 斷電測試，應急燈是否正常運 行。消防冷卻噴淋裝置1、 檢查消防管道、噴淋頭是否有堵塞及漏水現(xiàn)象。2、 檢查消防管道手動法蘭是否處于開啟狀態(tài)。泡沫產(chǎn)生器1、 吸氣孔、發(fā)泡網(wǎng)及泡沫噴射

19、口是否有雜物堵塞，泡沫出口不得有阻擋泡沫噴射及泡沫流淌的障礙物。2、 檢查玻璃隔板是否完好。檢查項目檢查內(nèi)容檢查情況檢查人備 注消火栓消防炮1、 檢查部分消火栓接口是否生銹及漏水等現(xiàn)象。2、 檢查箱內(nèi)水帶、水槍、消防扳手、水炮扳手是否完整。3、 檢查消防炮俯仰角、水平轉(zhuǎn)角轉(zhuǎn)動是否靈活，閥蘭是否生銹,水炮水霧、直流轉(zhuǎn)換是否靈活。4、 檢查水帶是否有霉變及損壞。5、 檢查箱體及水炮衛(wèi)生情況。測溫電纜1、 SCADA系統(tǒng)顯示是否正常。2、 SCADA系統(tǒng)顯示溫度是否正常。泡沫液罐1、 檢查泡沫液開關(guān)自動開啟是否正常運轉(zhuǎn)。2、 檢查液位計是否完好。3、 檢查罐體衛(wèi)生情況等。正壓式空氣呼吸器1、檢查空氣

20、呼吸器各個部件（ 面罩）是否完整，有無損壞。2、打開壓力表檢查正壓式空氣呼吸器備用壓力不得小于25Mpa。3、檢查空氣呼吸器衛(wèi)生清潔情況。隔熱服1、檢查消防隔熱服（頭盔、手套、鞋子）是否完整。2、隔熱服是否受潮。3、檢查隔熱服表面衛(wèi)生清潔情況。消防滅火戰(zhàn)斗服1、檢查消防滅火戰(zhàn)斗服（頭盔、手套、防護靴）是否完整。2、消防滅火戰(zhàn)斗服是否受潮。3、檢查戰(zhàn)斗服衛(wèi)生清潔情況。急救擔架1、檢查急救擔架的折疊情況。2、急救擔架繃帶是否完整。3、檢查衛(wèi)生清潔情況。防爆泛光工作燈1、檢查提手和電池盒蓋、開關(guān)、電纜線頭及充電插座等處結(jié)構(gòu)件結(jié)合緊密情況。2、檢查電量，（每隔半年應補充充電1620小時）及衛(wèi)生清潔情況

21、。注 明: 按照建筑消防設施檢查維修保養(yǎng)有關(guān)規(guī)定的要求，消防設施每月檢查一次，檢查設施是否正常及寫明檢查情況。如在檢查過程中發(fā)現(xiàn)問題應在檢查記錄表中列明具體情況及寫明有關(guān)處理情況。工程部:附表4養(yǎng)老院消防設施設備(季度)檢查記錄表部 門： 檢查人： 年 月 日檢查項目檢查檢測內(nèi)容檢查情況備 注火災自動報警系統(tǒng)1、檢查感煙報警探測器是否處于正常工作狀態(tài)。2、碼頭火災手動報警系統(tǒng)和聲光報警是否能正常工作。4、 3、檢查紅外線火焰探測器、感溫電纜探測器、感煙探測器、可燃氣體探測器是否正常，故障信號是否及時反饋，SCADA系統(tǒng)顯示是否正常。4、檢查庫區(qū)火災報警報警箱手動報警，ESD系統(tǒng)顯示位置是否準確

22、。5、檢查火災顯示盤是否在3s內(nèi)正確接收和顯示火災報警控制器發(fā)出的火災報警信號，火災報警控制器及火災顯示盤顯示的聲光顯示。6、庫區(qū)、碼頭火災報警控制器消音、復位功能、報警記憶功能、火災優(yōu)先功能、電源自動換和備用電源等功能。自動噴淋滅火系統(tǒng)1、消防管道、噴淋頭是否有堵塞及漏水。2、噴淋裝置試噴是否正常噴水。3、防火提外閥門井中，手動控制閥是否處于全開啟狀態(tài)。4、噴淋管道手動法蘭開關(guān)是否處于全開狀態(tài)，法蘭是否生銹、開啟是否靈活。5、閥的末端試水閥的放水試驗閥進行一次放水試驗，檢查系統(tǒng)啟動、報警功能以及出水情況是否正常。6、遠程啟動電動蝶閥和就地啟動蝶閥是否能正常動作，故障信號是否能及時反饋回調(diào)控中

23、心。消火栓系 統(tǒng)1、檢查對消防栓進行出水檢查，是否達到正常壓力。2、消防炮俯仰角、水平轉(zhuǎn)角轉(zhuǎn)動是否靈活，閥蘭是否生銹。3、消防水帶箱箱門開啟是否靈活，水帶、水槍、泡沫槍及消防板手是否在位。4、檢查消防儲水量是否滿足要求。5、檢查部分消火栓閥井里面的隔離閥是否處于全開狀態(tài)。6、檢查消火栓接口處是否生銹，絲口處是否用潤滑油保養(yǎng)。檢查項目檢查檢測內(nèi)容檢查情況備 注消防水泵1、實測一次消防水泵的實際流量、壓力，流量是否符合額定流量要求2、檢查消防泵進出水手動法蘭是否處于全開狀態(tài)，開動是否靈活及加以保養(yǎng)。3、檢查泵體是否有滲水，檢查壓力表,消防水泵啟動運轉(zhuǎn)是否正常，軸封處密封無泄漏現(xiàn)象。4、檢查現(xiàn)場手動

24、啟動及遠程啟動是否正常，測試消防泵連鎖投用，主備泵的切換功能，主泵故障，備用泵是否能自動投入，消防泵故障信號是否能反饋至調(diào)控中心。消防應急燈及疏散標志燈1、 檢查消防應急燈和標志燈在斷電的情況是否能啟動應急燈具。2、 每季度放充電一次，在正常使用中應每隔六個月進行一次放電操作，當放電時間少于額定時間的50%時，須更換電池，更換電池時請注意電池的型號極性，電壓容量。固 定消防炮1、檢查清除噴口中堵塞的雜物，定期為鋼珠槽盒渦輪桿加入潤滑油脂，保持操作轉(zhuǎn)動處于靈活狀態(tài)。備 注： 每季度檢查內(nèi)容應包括每月檢查內(nèi)容。工程部檢查人員:附表5養(yǎng)老院消防設施設備(年度)檢查記錄表部 門： 檢查人： 年 月 日檢查項目檢查檢測內(nèi)容檢查情況備 注火災自動報警系統(tǒng)1、對探測器進行外觀檢查，探頭進行清洗，檢查檢測值傳送數(shù)據(jù)是否準確，故障信號反饋是否準確及時。2、檢查報警系統(tǒng)線路及報警設備信號傳送情況。3、測試火災報警控制器自檢、故障報警、顯示、消音、復位、記憶、火災優(yōu)先功能是否正常。4、用自動