物業(yè)交接記錄剖析

1、物業(yè)交接記錄查驗項目 小區(qū)基礎資料竣工驗收合同報告 份規(guī)劃詳圖 份竣工總平面圖 份單體建筑、結(jié)構(gòu)、水電的竣工圖各 份附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料各 份供水協(xié)議書 份供電協(xié)議書 份供氣協(xié)議書 份共用部位建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻門廳、樓梯間、走廊、樓道、護手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等。共用設施設備小區(qū)道路 米，地下停車場 位，露天停車場 位，公共路燈 座、垃圾桶 個，化糞池 個，消防栓 個，消防水池 個、消防電氣控制設備 套，水泵 個，高低壓配電室間 間，配電機箱 個，發(fā)電機組 套，電梯設備 套交接時間年 月 日交接方式現(xiàn)場交接移交單位：經(jīng) 辦 人：日

2、期：接收單位：經(jīng) 辦 人：日 期：物業(yè)查驗記錄查驗項目 小區(qū)查驗時間 年 月 日 年 月 日查驗范圍有關(guān)圖紙基礎和承接查驗資料移交： 核對、觀察、使用、檢測和試驗共用部位，共用設施設備的配套標準，外觀質(zhì)量和使用功能。現(xiàn)場查驗情 況查驗資料：小區(qū)規(guī)劃詳圖，總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料：消防驗收意見書：供水、供電、供氣等協(xié)議書；物業(yè)服務企業(yè)與開發(fā)建設單位關(guān)于工程質(zhì)量保證金使用和管理的合同約定齊全。共用設施設備：房屋本體、公共設施完好；公共配套設備設施（包括強電系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)）完好，運行正常；各戶鑰匙的完

3、全正常使用。修復情況查驗結(jié)論查驗小組人 員移交單位： 監(jiān)理單位：接收單位： 主管部門：移交單位（蓋章） 物業(yè)公司（蓋章）年 月 日 年 月 日物業(yè)資料移交清單表物業(yè)名稱建設單位設計單位占地面積施工單位監(jiān)理單位建筑面積移交內(nèi)容房屋產(chǎn)權(quán)清冊份張供水、供電、供氣、通風、有線網(wǎng)絡等合同配套設施/場地/房屋產(chǎn)權(quán)清冊份張住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書設備清冊份張土地使用權(quán)出讓證明份移交業(yè)主房屋鑰匙把/戶土地使用權(quán)證份移交配套用房鑰匙套建設用地規(guī)劃許可證份規(guī)劃總平面圖張建設工程規(guī)劃許可證份竣工總平面圖套張建筑物命名、更名審批資料份綠化及建筑小品竣工圖套張施工許可證份室外地下管網(wǎng)竣工圖套張工程竣工驗收備案證明

4、份單體建筑竣工圖套張工程規(guī)劃驗收合格證明份單體結(jié)構(gòu)竣工圖套張消防驗收合格證明份單體給排水竣工圖套張環(huán)保達標驗收合格證明份電體電氣竣工圖套張電梯（扶梯）合格證明和準用文件份道路、停車場竣工圖套張售樓資料及規(guī)劃要點份設備訂貨合同、合格證、使用說明書、檢驗報告、隨機配用工具清單套所有設施設備安裝、測試驗收記錄套查驗說明： 查驗人（共同簽字）：移交單位： 監(jiān)理單位：接收單位： 主管部門：移交意見：移交人： 移交單位（蓋章） 年 月 日接收意見：接收人： 物業(yè)公司（蓋章） 年 月 日物業(yè)共用設備查驗記錄項目名稱查驗移交情況物業(yè)共用設備查驗項目基本情況查驗方法存在問題查驗結(jié)論1電梯2水泵3避雷設施4消防設

5、備5樓道燈6電視天線7發(fā)電機8交配電設備9給排水管線10電線11供暖12空調(diào)設備13安防設備14棟別、樓層標識查驗說明： 查驗人（共同簽字）：移交單位： 監(jiān)理單位：接收單位： 主管部門： 單方代表：移交意見：移交人： 移交單位（蓋章） 年 月 日接收意見：接收人： 物業(yè)公司（蓋章） 年 月 日物業(yè)共用設備查驗收移交表設備名稱規(guī)格型號：安裝位置：生產(chǎn)商：出廠時間：竣工驗收日 期年 月 日接管驗收日期年 月 日建設單位：設計單位：施工單位：開工時間：完工時間：保修期： 年 月 日至 年 月 日驗收類別驗 收 內(nèi) 容配套資料訂貨合同份檢驗報告份合格證份驗收記錄份使用說明書份準用文件份設備安裝測試記錄

6、份隨機配備工具清單份電氣設備線路圖份管理制度及應急方案份設 備 房環(huán)境設備外 觀頂棚通 風地下管溝墻壁噪 聲防護措施地面減 震配用工具照明應急照明門窗消防設施符合要求“”，缺陷“×”，無此項“”填加項補填試運行情況現(xiàn)場實測技術(shù)性能及數(shù)據(jù)初驗：存在問題查驗人（共同簽字）：年 月 日復查、驗收結(jié)論（整改情況）：查驗人（共同簽字）：年 月 日驗收人簽字欄移交單位：移交人：年 月 日接收單位：接收人：年 月 日物業(yè)共用設施查驗記錄項目名稱查驗移交情況物業(yè)共用設施查驗項目基本情況查驗方法存在問題查驗結(jié)論1道路2綠地3人造景觀4圍墻5大門6信報箱7宣傳欄8路燈9排水管道10化糞池11停車位（庫）

7、12消防設施13健身設施14安防監(jiān)控15垃圾筒箱16物資用房查驗說明： 查驗人（共同簽字）：移交單位： 監(jiān)理單位：接收單位： 主管部門： 業(yè)主代表：移交意見：移交人： 移交單位（蓋章） 年 月 日接收意見：接收人： 物業(yè)公司（蓋章） 年 月 日 幢房屋共用部位查驗表項目名稱面 積竣工日期年 月 日年 月 日建設單位設計單位施工單位開工時間： 年 月 日完工時間： 年 月 日保修期： 年 月 日至 年 月 日查驗項目查 驗 情 況查驗方法存在問題查驗結(jié)論1基礎2主墻體3柱、梁4樓板、屋頂5外墻6門廳7樓梯間8走廊、樓道9扶手、護欄10電梯井道11架空層12給排水管13共用照明查驗說明： 查驗人（

8、共同簽字）：移交單位： 監(jiān)理單位：接收單位： 主管部門： 業(yè)主代表：移交意見：移交人： 移交單位（蓋章） 年 月 日接收意見：接收人： 物業(yè)公司（蓋章） 年 月 日巖門安置新村小區(qū)住宅鑰匙移交表序號棟別房號鑰匙數(shù)量備 注移交意見：移交人： 移交單位（蓋章） 年 月 日接收意見：接收人： 物業(yè)公司（蓋章） 年 月 日巖門安置新村物業(yè)承接查驗缺陷整改記錄表年 月 日序號項 目存在缺陷整改措施完成日期備 注建設單位（簽章）物業(yè)服務企業(yè)（簽章）巖門安置新村物業(yè)承接查驗協(xié)議書甲方：湖南誠信創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司武陵源分公司 乙方：常德市誠信致遠物業(yè)服務有限責任公司武陵源分公司 為維護業(yè)主的合法權(quán)益，明確

9、甲乙雙方責任，根據(jù)國務院物業(yè)管理條例、物業(yè)承接查驗辦法及省市相關(guān)政策規(guī)定，甲、乙雙方對 （項目名稱）的承接查驗事宜，達成如下協(xié)議：第一條 承接查驗內(nèi)容一、基礎資料移交：甲方已依法向乙方移交如下資料：1 ；2 ；3 ；4 ；5 ；6 ；7 ；8 ；9 ；甲方尚未向乙方移交的資料1 ；2 ；3 ；4 ；5 ；6 ；其中： 、 、 、 、 、 、于現(xiàn)場查驗 日前向乙方移交 、 、 、 、 、 、于物業(yè)交付使用后 日內(nèi)向乙方移交。二、現(xiàn)場查驗：查驗范圍為物業(yè)服務用房、設備設施用房、物業(yè)共用部位、共用設施設備等業(yè)主共有財產(chǎn)。1共用部位：包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間

10、、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯、井道、架空層及設備間 等。2共用設施：包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾寬器、污水處理設施、機動車（非機動車）停車設施、休閑娛樂設施、消防設施、安防監(jiān)控設放、人防設施、垃圾轉(zhuǎn)運設施以及物業(yè)服務用房 等。3共用設備：包括電梯、水泵、水箱、避雷設施（安防設備）、消防設備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機、變配電設備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設備 等。二、物業(yè)共用部位、設施、設備的查驗結(jié)論：經(jīng)乙方查驗，甲方確認，上述物業(yè)共用部位、設施、設備存在的問題如下：1 ；2 ；3 ；4 ；5 ；6 ；經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，

11、就存在的問題確定解決方法如下：1 ；2 ；3 ；4 ；5 ；6 ；第二條 承接查驗及交接時間一、現(xiàn)場查驗時間： 年 月 日至 年 月 日二、物業(yè)交接工作物業(yè)交接工作應當形成書面記錄。交接記錄應當包括移交資料明細、物業(yè)服務用房、物業(yè)共用部位、共用設施設備明細、交接時間、交接方式等內(nèi)容，由甲乙雙方共同簽章確認。甲方將物業(yè)服務用房、共用部位、共用設施設備交接給乙方，按 方式：1現(xiàn)場查驗后即交接給乙方，不合格項目甲方另行整改；2現(xiàn)場查驗合格雙方辦理交接手續(xù)后交付乙方。第三條 承接查驗標準承接查驗標準：經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃設計方案和經(jīng)設計部門批準的建設圖紙資料，及國家強制性法規(guī)和規(guī)范文件。第四條 不合格

12、項目解決辦法現(xiàn)場查驗應當形成書面記錄。查驗記錄應當包括查驗時間、項目名稱、查驗范圍、查驗方法、存在問題、修復情況以及查驗結(jié)論等內(nèi)容。查驗記錄應當由甲乙雙方參加查驗的人員簽字確認，報房地產(chǎn)行政主管部門做為備案材料之一。承接查驗不合格項目，按以下方式解決：（1）存在人身安全隱患的，甲方于檢查后7日內(nèi)整改完畢；（2）物業(yè)共用部分、共用設施設備功能不能正常使用的，甲方檢驗后15日內(nèi)整改完畢；（3）物業(yè)共用部位、共用設施設備質(zhì)量及數(shù)量不符的，甲方應出示具有相關(guān)資質(zhì)等級的設計單位或主管部門出具的變更說明；無法出示變更說明的，甲方應于查驗后30日內(nèi)整改完畢，承接查驗不合格項目整改完畢后，甲方應重新組織承接查

13、驗。第五條 雙方的權(quán)利義務一、甲方的權(quán)利義務1甲方與物業(yè)買受人簽定的物業(yè)買賣合同，應當約定所交付物業(yè)的共用部位，共用設施設備的配置和建設標準。2甲方制定的臨時管理規(guī)約，應當對全體業(yè)主同意授權(quán)乙方代為查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備的事項作出約定。3甲方應當按照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配備齊全的物業(yè)。4甲方應當在物業(yè)交付使用15日前，與乙方完成物業(yè)共用部位、共用設施設備的承接查驗工作。5現(xiàn)場查驗20日前，甲方應當向乙方移交竣工驗收資料、設備清單及技術(shù)資料、配套設施準許使用文件、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件等。6甲方應當委派專業(yè)人員參與現(xiàn)場查

14、驗，與乙方共同確認現(xiàn)場查驗的結(jié)果。對查驗不合格項目，甲方應當及時解決并組織乙方復驗。7甲方應當與乙方約定辦理物業(yè)交接手續(xù)方式，向乙方移交物業(yè)服務用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設施設備。甲方不得以物業(yè)交付期限屆滿為由，要求乙方承接不符合交用條件或者未經(jīng)復驗的物業(yè)。二、乙方的權(quán)利義務1乙方應當對甲方移交的資料進行清點和核查，重點核查共用設施設備出廠、安裝、試驗和運行的合格證明文件。2乙方應當對物業(yè)共同部位、共用設施設備進行現(xiàn)場檢查和驗收。3乙方應當綜合運用核對、觀察、使用、檢測和試驗等方法現(xiàn)場查驗，重點查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備的配置標準、外觀質(zhì)量和使用功能。4乙方應當將物業(yè)共用部位、共用設施

15、設備的數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情形，書面通知甲方。5乙方應當配合甲方及時解決查驗不合格項目，并參加復驗。6乙方應當配合甲方以所約定的方式辦理物業(yè)交接手續(xù)，交接物業(yè)服務用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設施設備。7乙方應當將承接查驗的有關(guān)文件、資料、記錄建立檔案并妥善保管，物業(yè)承接查驗檔案屬于全體業(yè)主所有，前期物業(yè)服務合同終止，業(yè)主大會選聘新發(fā)物業(yè)服務企業(yè)的，乙方應當在前期物業(yè)服務合同終止之日起10日內(nèi)，向業(yè)主委員會移交物業(yè)承接查驗檔案。8乙方擅自未經(jīng)查驗的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設施設備缺陷給業(yè)主造成損害的，乙方應當承擔相應的賠償責任。三、甲乙雙方的權(quán)利義務1甲乙雙方應于承接查驗合格物業(yè)交

16、接后30日內(nèi)，向房地產(chǎn)行政主管部門報送符合驗收要求的相關(guān)資料，辦理備案手續(xù)。2甲乙雙方應當將物業(yè)承接查驗備案情況書面（公示）告知業(yè)主。3物業(yè)承接查驗費用由開發(fā)建設單位承擔。第六條 違約責任一、物業(yè)承接查驗協(xié)議生效后，任何一方不履行協(xié)議約定的交接義務，導致前期物業(yè)服務合同無法履行的，應當承擔違約責任。二、物業(yè)交接后，甲方未能及時解決物業(yè)共用部位，共用設施設備存在的問題，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。三、物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，甲方應當負責修復；給業(yè)主造成經(jīng)濟損失的，甲方應當依法承擔賠償責任。四、自物業(yè)交接之日起，乙方應當全面履行前期物業(yè)服務合同約定的，法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護和管理義務，承擔因管理服務不當致使物業(yè)共用部位共用設施設備毀損或者滅失的