普通商品房代購、代建合同教學(xué)文案

1、精品文檔精品文檔委托代建（定制）普通商品房意向性購買合同（范本）甲方：X建設(shè)開發(fā)有限公司（委托代建方）。住所地：O法定代表人：。乙方:（XXB地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）。住所地：O法定代表人：。依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國房地產(chǎn)管理法有關(guān)規(guī)定，本著公平、公正、誠實(shí)守信的原則，經(jīng)甲乙雙方充分友好協(xié)商，就甲方向乙方購買委托代建（定制）普通商品房（以下簡稱“定制普通商品房”）相關(guān)事宜達(dá)成以下意向性條款，供雙方遵守執(zhí)行。一、定制普通商品房概況項(xiàng)目名稱：項(xiàng)昆項(xiàng)目地點(diǎn)：（要與相關(guān)批準(zhǔn)文件一致）。定制普通商品房規(guī)模：甲方向乙方購買定制普通商品房用于安置還房共計(jì)一萬平方米，其中住房萬平方米套、物業(yè)服務(wù)用房萬平

2、方米、社區(qū)辦公服務(wù)設(shè)施用房萬平方米、車庫萬平方米、商業(yè)萬平方米、幼兒園一萬平方米（戶型、面積詳見附件清單），本合同面積均系建筑面積，最終以房屋測繪機(jī)構(gòu)由具的測繪報(bào)告書（竣工）面積為準(zhǔn)。二、土地取得方式乙方必須以由讓方式取得土地使用權(quán)，并辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，證書號(hào)為。三、定制普通商品房價(jià)格按乙方的中標(biāo)價(jià)格執(zhí)行，即：（一）定制普通商品房單價(jià)為元/平方米；（二）物業(yè)服務(wù)用房單價(jià)為元/平方米；（三）社區(qū)辦公服務(wù)設(shè)施用房單價(jià)為元/平方米；（四）車庫單價(jià)為元/平方米；（五）商業(yè)元/平方米；（六）幼兒園元/平方米。四、合同總價(jià)款及付款方式（一）合同總價(jià)款：購買定制普通商品房合同總價(jià)款根據(jù)定制面積和定制單價(jià)進(jìn)

3、行計(jì)算，共計(jì)一萬元（暫定），其中定制普通商品住房萬元（暫定），車庫萬元（暫定），物業(yè)服務(wù)用房萬元（暫定），社區(qū)辦公服務(wù)設(shè)施用房萬元（暫定）,商業(yè)萬元（暫定）,幼兒園萬元（暫定）。最終結(jié)算總價(jià)款按房屋測繪機(jī)構(gòu)測繪報(bào)告書（竣工）確定的面積和定制單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。（二）付款方式：簽訂本意向性購買合同后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總彳款的5%作為購房定金；工程建設(shè)至符合預(yù)售條件時(shí)，由甲乙雙方共同申請辦理商品房預(yù)售許可證，商品房預(yù)售許可證正本由甲方領(lǐng)取和保管，副本交區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理網(wǎng)簽限制，經(jīng)網(wǎng)簽限制后7個(gè)工作日內(nèi)支付購房款至合同總價(jià)款的30%;建設(shè)完畢并經(jīng)竣工驗(yàn)收合格且達(dá)到交房條件后，甲乙雙方簽訂

4、正式的定制普通商品房買賣合同，甲方應(yīng)累計(jì)支付購房款至合同總價(jià)款的80%;乙方將分戶不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書交付給甲方后，甲方應(yīng)支付購房款至合同總價(jià)款的95%,剩余合同總價(jià)款的5%留作工程質(zhì)量保證金，按照本合同第六條規(guī)定執(zhí)行。（三）購房款（含定金）的監(jiān)管。甲方所支付給乙方的購房款（含定金），乙方只能用在本合同所約定的建設(shè)項(xiàng)目，不得挪作他用。乙方在建設(shè)過程中需支由費(fèi)用（主要指材料費(fèi)和規(guī)費(fèi)，并附支由明細(xì)），必須經(jīng)甲方審核簽字同意，否則監(jiān)管銀行有權(quán)拒絕支付。五、交房期限及標(biāo)準(zhǔn)（一）交房期限：乙方應(yīng)自雙方簽訂本意向性購買合同之日起一個(gè)月內(nèi)交房。（二）交房標(biāo)準(zhǔn)：定制普通商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合如下條件：1 .取得了XX市

5、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證；2 .乙方與物業(yè)公司簽訂并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的前期物業(yè)服務(wù)合同；3 .房屋質(zhì)量保證書；4 .房屋使用說明書；5 .具備符合法律法規(guī)規(guī)定的普通商品房交付使用的其他條件和要素。六、房屋質(zhì)量保證約定（一）乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本定制商品房質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程等。（二）雙方根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及有關(guān)規(guī)定，約定本定制商品房的質(zhì)量保證金為合同總價(jià)款的5%。質(zhì)量保修期如下：1 .地基基礎(chǔ)工程和主

6、體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；2 .屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為五年；3 .裝修工程為二年；4 .電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為二年；5 .住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為二年；（三）房屋質(zhì)量保證金在工程竣工驗(yàn)收合格二年后返還質(zhì)量保證金的80%，滿五年后返還剩余質(zhì)量保證金（質(zhì)量保證金不計(jì)利息）。7、 本合同所涉及定制商品房買賣所產(chǎn)生的稅、費(fèi)應(yīng)由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。8、 乙方不得將本合同所涉及定制普通商品房擅自出售、贈(zèng)與、設(shè)置他項(xiàng)權(quán)利和改變用途。九、違約責(zé)任（一）如遇不可抗力需延期交房，乙方應(yīng)在事件發(fā)生之日起10日內(nèi)書面告知甲方，延期

7、時(shí)間由雙方協(xié)商。（二）除遇不可抗力因素（需經(jīng)雙方確認(rèn)）及甲方原因外，乙方如未能按合同約定期限交房，應(yīng)全額賠償由甲方支付給被拆遷人的房屋搬遷過渡費(fèi)，如除房屋搬遷過渡費(fèi)外還有其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）乙方應(yīng)保證本合同所涉定制普通商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，若存在以上情況，不能辦理網(wǎng)上簽約、產(chǎn)權(quán)登記等導(dǎo)致合同不能履行的，甲方有權(quán)要求雙倍返還定金。（四）乙方應(yīng)保證本合同所涉定制普通商品房戶型面積的誤差比絕對值在3%以內(nèi)（以套為單位計(jì)算），房屋面積以房屋測繪機(jī)構(gòu)由具的測繪報(bào)告書（竣工）確定的面積為依據(jù)。誤差比絕對值超由3%的房屋，甲方有權(quán)拒絕接房，乙方應(yīng)退還已支付的該部分房屋購房款并按

8、中國人民銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)按合同約定的該部分房屋總價(jià)款的向甲方支付違約金。甲方若接房，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）的價(jià)格按照合同單價(jià)及面積據(jù)實(shí)結(jié)算；超由3%部分的房價(jià)款由乙方承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的價(jià)格按照合同單價(jià)及面積據(jù)實(shí)結(jié)算;超由3%部分的房價(jià)款由乙方按合同約定單價(jià)雙倍返還給甲方。（五）乙方應(yīng)當(dāng)自本定制普通商品房交房之日起3個(gè)月內(nèi)完成分證辦理并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書交給甲方。若因乙方原因?qū)е掠馄冢曳綉?yīng)按甲方已付購房款的0.05%按日計(jì)算支付違約金給甲方。十、乙方履約擔(dān)保方式為切實(shí)保障乙方能如約履行

9、本合同，乙方自愿將本合同中甲方定制普通商品房所涉及土地的使用權(quán)抵押給甲方，并配合辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)。抵押期限至該項(xiàng)目建成交付使用并完成辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)止。十一、其他（一）本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（二）本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；若協(xié)商未果，任何一方均可依法向XX仲裁委員會(huì)申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（三）本合同一式一份，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同同時(shí)送區(qū)政府法制辦、區(qū)財(cái)政局、區(qū)城鄉(xiāng)建委、區(qū)國土房管局備案。甲方：乙方：法定代表人簽字:法定代表人簽字:簽訂日期:年 月日定制普通商

10、品房買賣合同（范本）甲方：XX建設(shè)開發(fā)有限公司住所地：法定代表人：乙方:（XXS地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）住所地：法定代表人：根據(jù)甲乙雙方于一年一月一日簽訂的委托代建（定制）普通商品房意向性購買合同，乙方已如約履行合同，現(xiàn)房屋已竣工并達(dá)到了甲方委托代建定制普通商品房（以下簡稱定制商品房）的交房條件，根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，現(xiàn)正式簽訂本房屋買賣合同，供雙方遵照執(zhí)行。第一條本定制商品房項(xiàng)目的名稱及土地狀況本定制商品房項(xiàng)目名稱：O本定制商品房項(xiàng)目占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為由讓方式取得，并依法進(jìn)行了建設(shè)用地使

11、用權(quán)登記，取得了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，證書號(hào)為O該地塊土地面積為一平方米，用途為，住宅用地土地使用年限至一年月一日止，非住宅用地使用年限至一年一月一日止。第二條本定制商品房銷售依據(jù)本定制商品房銷售為現(xiàn)房。即已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，總證號(hào)：;商品房預(yù)售許可證號(hào)：;預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：。第三條本定制商品房的基本情況（一）本定制商品房座落為：;（二）本定制商品房共計(jì)一萬平方米。其中住房萬平方米套；物業(yè)服務(wù)用房平方米；社區(qū)辦公服務(wù)設(shè)施用房平方米；車庫平方米；商業(yè)平方米；幼兒園平方米。（三）本定制商品房結(jié)構(gòu)為：;（四）本定制商品房的具體房號(hào)、戶型、用途、層高、建筑面積等情況詳見本合同附件一（樓盤表），戶型圖詳見本合

12、同附件二，共用部位及設(shè)施詳見附件三。第四條購房價(jià)款本定制商品房為清水房，購房總價(jià)款為萬元（大寫：整）：其中住房萬元，物業(yè)服務(wù)用房萬元，社區(qū)辦公服務(wù)設(shè)施用房萬元,車庫為一萬元；商業(yè)一萬元；幼兒園萬元。最終結(jié)算總價(jià)，以房屋測繪機(jī)構(gòu)由具的測繪報(bào)告書（竣工）確定的面積為依據(jù)，按照雙方簽訂的委托代建（定制）普通商品房意向性購買合同約定的定制單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。即建筑面積單價(jià)為：住房一元/平方米，物業(yè)服務(wù)用房元/平方米，社區(qū)辦公服務(wù)設(shè)施用房一元/平方米，車庫一元/平方米（或一元/個(gè)），商業(yè)一元/平方米，幼兒園一元/平方米。第五條付款方式及期限（一）本項(xiàng)目商品房預(yù)售（購房）資金監(jiān)管銀行為C甲方所支付給乙方的購房款

13、（含定金），乙方只能用在本合同所約定的建設(shè)項(xiàng)目，不得挪作他用。乙方在建設(shè)過程中需支由費(fèi)用（主要指材料費(fèi)和規(guī)費(fèi)，并附支由明細(xì)），必須經(jīng)甲方審核簽字同意，否則監(jiān)管銀行有權(quán)拒絕支付。（二）本定制商品房采用分期付款方式支付購房款：1 .按照雙方簽訂的委托代建（定制）普通商品房意向性購買合同，甲方已于一年一月一日支付的購房定金為一萬元現(xiàn)轉(zhuǎn)為購房款；2 .辦理了商品房預(yù)售許可證，并經(jīng)網(wǎng)簽限制后支付購房款至合同總價(jià)款的30%,即本次支付金額為一萬元；3 .乙方達(dá)到交房條件并簽訂本買賣合同后，甲方支付購房款至合同總價(jià)款的80%,即本次支付金額為一萬元；4 .乙方按甲方要求為安置還房戶辦好分戶不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書并交給

14、甲方后，甲方支付至合同總價(jià)款的95%,即本次支付金額為萬元；5 .剩余合同總價(jià)款的5%留作工程質(zhì)量保證金，按照本合同質(zhì)保條款執(zhí)行。（三）甲方未按照委托代建（定制）普通商品房意向性購買合同及本合同約定時(shí)間支付購房款的，乙方有權(quán)拒絕交房。第六條交房期限及交房條件（一）交房期限：乙方應(yīng)在一年一月日前，依照國家和地方的有關(guān)規(guī)定，將已進(jìn)行建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記的定制商品房交付甲方。（二）本定制商品房交付時(shí)應(yīng)符合如下條件：1 .取得了XX市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證和消防驗(yàn)收合格批復(fù)；2 .乙方與物業(yè)公司簽訂并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的前期物業(yè)服務(wù)合同；3 .房屋質(zhì)量保證書；4 .房屋使用說明書；5 .

15、具備符合法律、法規(guī)規(guī)定的普通商品房交付使用的其他條件和要素。第七條交房手續(xù)的辦理乙方應(yīng)于確定交房日的七日前書面通知甲方做好辦理交付手續(xù)的準(zhǔn)備。雙方進(jìn)行正式驗(yàn)收交接時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)由示XX市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證等手續(xù)見本合同第六條（二）款。驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單。乙方還需提供新建商品房質(zhì)量保證書和新建商品房使用說明書。乙方不由示證明文件或由示證明文件不齊全，甲方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由乙方承擔(dān)。第八條逾期交房的違約責(zé)任除遇不可抗力因素（需經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)）及甲方原因外,乙方如未能按本合同約定期限交房，自逾期之日起安置還房戶的房屋搬遷過渡費(fèi)由乙方全額承擔(dān)，如除房屋搬遷過渡費(fèi)

16、外還有其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條乙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)的承諾乙方保證甲方本定制商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，保證本定制商品房沒有銷售給除甲方以外的其他人，保證該定制商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況。如因乙方隱瞞上述情況，導(dǎo)致甲方不能辦理網(wǎng)上簽約、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，甲方有權(quán)退房，乙方應(yīng)于甲方解除合同書面通知到達(dá)之日起30日內(nèi)，將甲方已付房價(jià)款（含定金）及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給甲方，同時(shí)甲方還有權(quán)要求乙方支付不超過已付房價(jià)款（含定金）1倍的賠償金。第十條面積確認(rèn)及面積差異處理在本定制商品房交付時(shí)，房屋建筑面積以有資質(zhì)的房屋測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測面積為準(zhǔn)。如產(chǎn)

17、權(quán)登記面積與合同約定建筑面積有差異的，按下列方式處理：1 .合同約定房屋建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，按照合同單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。2 .合同約定房屋建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記建筑面積誤差比絕對值超過3%的，甲方有權(quán)退房。（1）甲方退房的，乙方應(yīng)在甲方提出退房要求之日起30日內(nèi)，將甲方已付房價(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給甲方，同時(shí)按該部分房屋總價(jià)款的20%支付違約金；（2）甲方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時(shí)，誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款，由甲方補(bǔ)足；誤差比絕對值超生3%部分的房價(jià)款由乙方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸甲方；產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小

18、于合同約定建筑面積時(shí)，誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）由乙方返還甲方，誤差比絕對值超由3%部分的房價(jià)款由乙方按合同單價(jià)雙倍返還甲方。面積誤差比=廣權(quán)登記建筑卸積合同約定建筑卸積X100%合同約定建筑面積第十一條關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)登記的約定乙方應(yīng)當(dāng)在本定制商品房實(shí)際交付使用之日起90日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書交給甲方，甲方應(yīng)當(dāng)予以積極配合。若因乙方原因致使甲方逾期未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方已付房價(jià)款（含定金）的0.05%按日向甲方計(jì)算支付違約金。因本定制商品房系政府采購，甲方主要用于征地拆遷安置還房。在乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，甲

19、方應(yīng)向乙方如實(shí)提供已分到戶的安置還房花名冊，乙方應(yīng)按照甲方提供的花名冊將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書直接辦理給安置還房戶。第十二條本定制商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定乙方交付使用的定制商品房的建筑材料、設(shè)備安裝標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件四）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方按照下述第一種方式處理：1 .乙方賠償甲方的裝飾、設(shè)備差價(jià)；2 .。第十三條關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑的約定（一）本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)用房一平方米，具體房號(hào)為：;社區(qū)辦公服務(wù)設(shè)施用房平方米，具體房號(hào)為：;商業(yè)平方米，具體房號(hào)為：;幼兒園平方米，具體房號(hào)為：。（二）乙方承諾與該商品房正常使用有直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施和其他公共配套設(shè)施按以下日

20、期達(dá)到使用條件：1.于一一年一月日前通水；2.于一年月日前通電；3.于一年月日前通氣；4.于一一年一月日前將電話、有線電視、寬帶等安裝到入戶門口；5 .法律、法規(guī)規(guī)定的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目交付使用應(yīng)當(dāng)符合的其他條件；6 .。如果在約定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：7 .。第十四條房屋質(zhì)量保證條款（一）乙方自本定制商品房交付使用之日起，按照新建商品房質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。新建商品房質(zhì)量保證書作為本合同的附件。在商品房保修范疇和保修期限內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對甲方（及產(chǎn)權(quán)人）造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水

21、工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程等。（二）甲乙雙方根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及有關(guān)規(guī)定，約定本定制商品房的質(zhì)量保證金為合同總價(jià)款的5%c質(zhì)量保修期如下：1 .地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；2 .屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為五年；3 .裝修工程為二年；4 .電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為二年；5 .住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為二年。（三）房屋質(zhì)量保證金在本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格二年后返還80%,滿五年后返還剩余質(zhì)量保證金（質(zhì)量保證金不計(jì)利第十五條本定制商品房所在樓宇的屋面

22、使用權(quán)、外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有，樓宇的命名權(quán)按國家和我市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十六條乙方應(yīng)向甲方由示前期物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約，甲方（及產(chǎn)權(quán)人）應(yīng)詳細(xì)閱讀有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)和業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約的全部內(nèi)容。甲方（及產(chǎn)權(quán)人）同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主大會(huì)，自該房屋交付之日起，即應(yīng)接受乙方在前期物業(yè)服務(wù)合同中委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理，并遵守業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約，業(yè)主應(yīng)該按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第十七條本定制商品房買賣所產(chǎn)生的稅、費(fèi)應(yīng)由甲乙雙方（及產(chǎn)權(quán)人）按規(guī)定各自承擔(dān)。第十八條本合同中已付房價(jià)款，是指購房者已向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的房價(jià)款（包括定金）。第十九條本合同在履行過程

23、中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；若協(xié)商未果，任何一方均可依法向XX仲裁委員會(huì)申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第二十條本合同未盡事項(xiàng)，由雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。第二十二條本合同一式一份，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效；甲方持一份，乙方持一份，具有同等法律效力。本合同同時(shí)送區(qū)政府法制辦、區(qū)財(cái)政局、區(qū)城鄉(xiāng)建委、區(qū)國土房管局備案。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：簽訂日期：年月日購買普通商品房用作拆遷安置還房買賣合同（范本）甲方：x設(shè)開發(fā)有限公司住所地：法定代表人：乙方：（xxB地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）住所地：法定代表人：甲方因征地拆遷，需采購一批普通商品

24、房用于安置還房，乙方經(jīng)公開招投標(biāo)已被確定為中標(biāo)單位?，F(xiàn)甲乙雙方根據(jù)招標(biāo)文件及中標(biāo)實(shí)際情況，根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)充分協(xié)商，簽訂本買賣合同，供雙方遵照執(zhí)行。第一條本商品房的項(xiàng)目名稱、位置及土地狀況（一）本商品房項(xiàng)目名稱為;（二）本商品房項(xiàng)目具體位置;（三）本商品房項(xiàng)目占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為由讓方式取得，并依法進(jìn)行了建設(shè)用地使用權(quán)登記，取得了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，證書號(hào)為O該地塊土地面積為平方米，用途為，住宅用地土地使用年限至一年一月一日止，非住宅用地使用年限至一年一月一日止。第二條本商品房銷售依據(jù)本商品房銷售為現(xiàn)房，即已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書總

25、證，總證號(hào)為：。預(yù)售商品房許可證號(hào)為：;預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：。第三條甲方采購商品房的基本情況（一）甲方采購商品房共計(jì)一萬平方米。其中住房平方米一套；物業(yè)服務(wù)用房平方米；社區(qū)辦公服務(wù)設(shè)施用房平方米；車庫平方米。最終建筑面積以房屋測繪機(jī)構(gòu)由具的測繪報(bào)告書（竣工）面積為準(zhǔn)。（二）本商品房結(jié)構(gòu)為：（三）本商品房的具體房號(hào)、戶型、用途、層高、建筑面積等情況詳見本合同附件一（樓盤表），戶型圖詳見本合同附件二，共用部位及設(shè)施詳見附件三。第四條購房價(jià)款甲方采購商品房為清水房，建筑面積單價(jià)為：住房一元/平方米，車庫元/平方米（或一元/個(gè)），物業(yè)服務(wù)用房一元/平方米，社區(qū)辦公服務(wù)設(shè)施用房元/平方米?？偝山唤痤~為一

26、萬元整（大寫整）：其中住房一萬元，車庫為一萬元，物業(yè)服務(wù)用房一萬元，社區(qū)辦公服務(wù)設(shè)施用房萬元。第五條付款方式及期限（一）本項(xiàng)目商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行為O（二）甲方采購商品房采用分期付款方式支付購房款：1 .在乙方已辦理總不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書并達(dá)到交房條件后，在簽訂本合同后一個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付至合同總價(jià)款的80%,即萬元；2 .乙方按甲方要求為安置還房戶辦理分戶不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書并交給甲方后，甲方在一個(gè)工作日內(nèi)支付至合同總價(jià)款的95%,即本次支付金額為萬元；3 .剩余合同總價(jià)款的5%留作工程質(zhì)量保證金，按照本合同質(zhì)保條款執(zhí)行。（三）甲方未按照本合同約定時(shí)間支付購房款，乙方有權(quán)拒絕交房。第六條交房期限及交房條

27、件（一）交房期限：乙方應(yīng)在一年一月日前，依照國家和地方的有關(guān)規(guī)定，將已進(jìn)行建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記的商品房交付甲方。（二）本商品房交付時(shí)應(yīng)符合如下條件：1 .取得了XX市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證和消防驗(yàn)收合格批復(fù)；2 .乙方與物業(yè)公司簽訂并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的前期物業(yè)服務(wù)合同；3 .房屋質(zhì)量保證書；4 .房屋使用說明書；5 .具備符合法律、法規(guī)規(guī)定的普通商品房交付使用的其他條件和要素。第七條交房手續(xù)的辦理乙方應(yīng)于確定交房日的七日前書面通知甲方做好辦理交付手續(xù)的準(zhǔn)備。雙方進(jìn)行正式驗(yàn)收交接時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)出示XX市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證等手續(xù)見本合同第六條（二）款。驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)簽署房

28、屋交接單。乙方還需提供新建商品房質(zhì)量保證書和新建商品房使用說明書。乙方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，甲方有權(quán)拒絕接房，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由乙方承擔(dān)。第八條逾期交房的違約責(zé)任除遇不可抗力因素（需經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)）及甲方原因外，乙方如未能按本合同約定期限交房，自逾期之日起安置還房戶的房屋搬遷過渡費(fèi)由乙方全額承擔(dān)，如除房屋搬遷過渡費(fèi)外還有其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條乙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)的承諾乙方保證甲方采購的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，保證本商品房沒有銷售給除甲方以外的其他人，保證該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況。如因乙方隱瞞上述情況，導(dǎo)致甲方不能辦理網(wǎng)上簽約、產(chǎn)

29、權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，甲方有權(quán)退房，乙方應(yīng)于甲方解除合同書面通知到達(dá)之日起30日內(nèi)，將甲方已付房價(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給甲方，同時(shí)甲方還有權(quán)要求乙方支付不超過已付房價(jià)款1倍的賠償金。第十條面積確認(rèn)及面積差異處理在房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以有資質(zhì)的房屋測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測面積為準(zhǔn)。如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積有差異的，按下列約定處理：1 .合同約定房屋建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，按招標(biāo)價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。2 .合同約定房屋建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記建筑面積誤差比絕對值超過3%的，甲方有權(quán)退房。（1）甲方退房的，乙方應(yīng)在甲方提出退房要求之日起30日內(nèi)，

30、將甲方已付房價(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給甲方，同時(shí)按該部分房屋總價(jià)款的20%支付違約金；（2）甲方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時(shí)，誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款，由甲方補(bǔ)足；誤差比絕對值超出3%部分的房價(jià)款由乙方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸甲方；產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）由乙方返還甲方，誤差比絕對值超由3%部分的房價(jià)款由乙方按合同單價(jià)雙倍返還甲方。面積誤差比=廣權(quán)登記建筑卸積合同約定建筑卸積X100%合同約定建筑面積第十一條關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)登記的約定乙方應(yīng)當(dāng)在本購買商品房實(shí)際交付

31、使用之日起90日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書交給甲方，甲方應(yīng)當(dāng)予以積極配合。若因乙方原因致使甲方逾期未能取得分戶不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方已付房價(jià)款的0.05%按日向甲方計(jì)算支付違約金。因本商品房系政府采購，甲方主要用于征地拆遷安置還房，在乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方如實(shí)提供已分到戶的安置還房花名冊，乙方應(yīng)按照甲方提供的安置還房花名冊將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書直接辦理給安置還房戶。第十二條本商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定乙方交付使用的商品房的建筑材料、設(shè)備安裝標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件四）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方按照下述第一種方式處理：1 .乙方賠償甲方的裝飾、設(shè)備差價(jià)；2 。第十三條關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑的約定（一）本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)用房為一平方米，具體房號(hào)為：;社區(qū)辦公服務(wù)設(shè)施用房一平方米，具體房號(hào)為：。（二）乙方承諾與該商品房正常使用有直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施和其他公共配套設(shè)施按以下日期達(dá)到使用條件：1.于一年月日前通水；2.于一年月日前通電；3.于一一年一月日前通氣；4.于一年月一日前將電話、有線電視、寬帶等