控規(guī)簡要(相關(guān)指標(biāo))

1、精選文檔控規(guī)要點(diǎn)1 .規(guī)劃人口測(cè)算在總規(guī)的指導(dǎo)下，控規(guī)規(guī)劃人口根據(jù)居住用地面積。具體根據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50180 93（2002版）測(cè)算。表1人均居住區(qū)用地控制指標(biāo)（m2/人）居住規(guī)模層數(shù)建筑氣候區(qū)劃I、II、VI、VIIIII、VIV居住區(qū)低層33 4730 4328 40多層20 2819 2718 25多層、高層17 2617 2617 26小區(qū)低層30 4328 4026 37多層20 2819 2618 25中高層17 2415 2214 20高層10 1510 1510 15組團(tuán)低層25 3523 3221 30多層16 2315 2214 20中高層14 2013

2、1812 16高層811811811江西大部分屬于III氣候分區(qū)，具體詳見建筑氣候區(qū)劃圖2 .中小學(xué)測(cè)算2.1 中小學(xué)和班額人數(shù)小學(xué)每班應(yīng)為45人，初中每班應(yīng)為50人，高中每班應(yīng)為50人。2.2 學(xué)校建設(shè)規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)中小學(xué)校的建設(shè)規(guī)模應(yīng)根據(jù)批準(zhǔn)的學(xué)校規(guī)模和城市建設(shè)規(guī)劃的要求確定，小學(xué)一般為12、18、24、30、36班；初級(jí)中學(xué)一般為12、18、24、30班；九年一貫制學(xué)校一般為18、27、36、45班；完全中學(xué)一般為18、24、30、36班；高級(jí)中 學(xué)一般為 18、24、30、36 班。2.3 中小學(xué)建設(shè)規(guī)劃要求1、新建小學(xué)規(guī)?？刂圃?4班以上，初中規(guī)?？刂圃?7班以上，高中規(guī)?？刂圃?6班以上

3、；2、小學(xué)在校學(xué)生數(shù)控制在1080人以上，初中在校學(xué)生數(shù)控制在 1350人以上，高中在校學(xué)生數(shù)控制在1800人以上;2.4南昌市中小學(xué)相關(guān)指標(biāo)一覽表相關(guān)指標(biāo)高級(jí)中學(xué)完中初級(jí)中學(xué)九年制學(xué)校小學(xué)建成區(qū)新區(qū)建成區(qū)新區(qū)建成區(qū)新區(qū)建成區(qū)新區(qū)建成區(qū)新區(qū)生均用地（itf/生）>13>22>13>22>13>22>11>18>10>15生均建筑（itf/生）>8.9>9>9>7.8>7.2千人指標(biāo)30依據(jù)初、高中學(xué)生比例確定35依據(jù)初中、小學(xué)學(xué)生比例確定702.5中小學(xué)校用地面積及生均用地面積指標(biāo)（新區(qū)）學(xué)校類別名稱學(xué)校

4、規(guī)模12班18班24班27班30班36班45班完全小學(xué)用地面積12000144001632018000生均指標(biāo)25201715九年一貫制用地面積17010218702916040500生均指標(biāo)21181820初級(jí)中學(xué)用地面積14580178202376029700生均指標(biāo)27222222完全中學(xué)用地面積17820237602970035640生均指標(biāo)22222222高級(jí)中學(xué)用地面積19800264003300039600生均指標(biāo)222222223 .公共設(shè)施表1城市規(guī)模與人口規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)城巾規(guī)模小城市中等城市大城巾IRm人口規(guī)模（萬人）<20205050100100200>200城

5、巾規(guī)模小城市中等城市大城巾IRm人口規(guī)模（萬人）<20205050100100200>200表2城市公共設(shè)施規(guī)劃用地綜合（總）指標(biāo)分項(xiàng),小城市中等城市大城市IRm占中心城區(qū)規(guī)劃用地比例（%）8.611.49.212.310.313.811.615.413.017.5人均規(guī)劃用地（褶/人）8.812.09.112.49.112.49.512.810.013.23.1行政辦公用地表3行政辦公設(shè)施規(guī)劃用地指標(biāo)分項(xiàng)小城市中等城市大城巾IRm占中心城區(qū)規(guī)劃用地比例（%）0.81.20.81.30.91.31.01.41.01.5人均規(guī)劃用地（m2/A）0.81.30.81.30.81.20.

6、81.10.81.13.2商業(yè)金融業(yè)用地表4商業(yè)金融設(shè)施規(guī)劃用地指標(biāo)分項(xiàng),小城巾中等城市大城巾IRm占中心城區(qū)規(guī)劃用地比例（%）3.14.23.34.43.54.83.85.34.25.9人均規(guī)劃用地（m2/人）3.34.43.34.33.24.23.24.03.24.0表5各級(jí)商業(yè)金融中心規(guī)劃用地指標(biāo)（hm2）級(jí)別小城市中等城市大城市IRm市級(jí)商業(yè)金融中心3040406060100100150150240區(qū)級(jí)商業(yè)金融中心一10202060608080100M區(qū)級(jí)商業(yè)金融中心一一1216162020403.3文化娛樂用地表6文化娛樂各類占該設(shè)施規(guī)劃用地比例設(shè)施類別廣播電視、出版類圖書、展覽類影

7、劇院、游樂、文化藝術(shù)類占文化娛樂設(shè)施規(guī)劃用地比例（0.3具有公益性的各類文化娛樂設(shè)施的規(guī)劃用地比例不得低于表5.0.3的規(guī)定表7公益性的各類文化娛樂設(shè)施規(guī)劃用地比例設(shè)施類別廣播電視、出版類圖書展、覽類影劇院、游樂、文化藝術(shù)類占文化娛樂設(shè)施規(guī)劃用地比例（）1020503.4體育用地表8體育設(shè)施規(guī)劃用地指標(biāo)分項(xiàng)小城市中等城市大城巾IRm占中心城區(qū)規(guī)劃用地比例（%）0.6 0.90.5 0.70.6 0.80.5 0.80.6 0.9人均規(guī)劃用地（褶/人）0.6 1.00.5 0.70.5 0.70.5 0.80.5 0.8表9市級(jí)、區(qū)級(jí)體育設(shè)施規(guī)劃用地指標(biāo)（hm2）

8、小城市中等城市大城巾級(jí)別IRm市級(jí)體育設(shè)施9121215152020303080區(qū)級(jí)體育設(shè)施6 9911101510203.5醫(yī)療衛(wèi)生用地表11醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃千人指標(biāo)床位數(shù)（卬千人）城巾規(guī)模小城市中等城市大城巾IRm千人指標(biāo)床位數(shù)4 54 54 66 7>7表12醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃用地指標(biāo)分項(xiàng)小城市中等城市大城巾IRm占中心城區(qū)規(guī)劃用地比例（%）0.70.80.6 0.80.71.00.9 1.11.0 1.2人均規(guī)劃用地（Itf/人）0.60.70.6 0.80.6 0.90.8 1.00.9 1.1表13療養(yǎng)設(shè)施規(guī)劃用地指標(biāo)（hm2）規(guī)模小型中型大型ma床位數(shù)（床）501001003

9、00300500>500規(guī)劃用地（h褶）1.0 33 66 9> 103.6教育科研用地表14教育科研設(shè)計(jì)設(shè)施規(guī)劃用地指標(biāo)分項(xiàng)小城市中等城市大城巾IRm占中心城區(qū)規(guī)劃用地比例（%）2.43.02.9 3.63.44.24.0 5.04.8 6.0人均規(guī)劃用地（m2/A）2.53.22.93.83.04.03.2 4.53.6 4.8注：小城鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃公共設(shè)施配套結(jié)合城市公共設(shè)施規(guī)劃規(guī)范GB50442-2008、鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)GB5*-2008»4 .指標(biāo)和配建停車在舁 廳P用地性質(zhì)容積率建筑密度綠地率停車配建1二類以底層為主0.8-1.230%30%車位/戶1.0居住用

10、地以多層為主1.2-1.628%30%車位/戶0.8-1.0以高層為主1.6-2.525%35%車位/戶1.02多層商住用地1.6-1.835%30%車位/戶車位/100m20.8-1.00.6-0.83初中、小學(xué)用地0.820%40%車位/100學(xué)生1.04高中用地1.020%40%車位/100學(xué)生1.05行政辦公用地1.2-1.825%35%車位/100m21.0-1.26商業(yè)用地1.5-2.040%25%車位/100m20.67咨詢、商務(wù)用地1.8-2.530%30%車位/100m20.8-1.08文化娛樂用地1.2-1.535%30%車位/100m20.6-0.89體育用地0.4-0.

11、835%35%車位/100座2.0-3.010醫(yī)療衛(wèi)生用地1.2-1.825%35%車位/100m20.8-1.011教育科研用地1.0-1.525%35%車位/100學(xué)生2.5-5.012工業(yè)用地0.8-1.540-45%20%車位/100m20.213倉儲(chǔ)用地0.840-45%20%車位/100m20.2規(guī)劃區(qū)停車配建指標(biāo)建筑性質(zhì)建筑分類計(jì)算單位機(jī)動(dòng)車停車位住宅高級(jí)公寓車位/戶1.3商品住宅車位/戶1.0經(jīng)濟(jì)適用房，危改房車位/戶0.5辦公行政辦公車位/100m2建筑面積1.2其他辦公車位/100m2建筑面積0.8 1.2商業(yè)車位/100m2建筑面積0.6配套商業(yè)設(shè)施車位/100m2建筑面

12、積0.4獨(dú)立購物中心、倉儲(chǔ)型超巾車位/100m2建筑面積1.2綜合市場(chǎng)、批發(fā)交易市場(chǎng)車位/100m2建筑面積1.0餐飲、娛樂車位/100m2建筑面積2.5旅館酒店車位/客房0.4醫(yī)院公共設(shè)施綜合醫(yī)院、?？漆t(yī)院車位/100m2建筑面積0.8區(qū)以下醫(yī)院、社區(qū)醫(yī)療設(shè)施車位/100m2建筑面積0.4文體公共設(shè)施體育場(chǎng)車位/100座3.0影劇院車位/100座1.0 3.0圖書館、博物館車位/100座0.8展覽館車位/100m2建筑面積1.0會(huì)議中心車位/100m2建筑面積6.0教育公共設(shè)施大中專院校車位/100學(xué)生2.5 5.0交通樞紐火車站高峰日100旅客3.0汽車站高峰日100旅客3.0倉儲(chǔ)物流車位

13、/100m2建筑面積0.04注：停車配建可根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況確定5 .建筑退距主干道退10-15米次干道退5-8米主干道退3-5米6 .機(jī)動(dòng)車禁開口城市主干道與主干道相交，距交叉口 70米內(nèi)限制機(jī)動(dòng)車出入口；城市主干道與城市次干道相交，距交叉口4060米內(nèi)限制機(jī)動(dòng)車出入口；城市次干道與城市次干道相交，距交叉口3550米內(nèi)限制機(jī)動(dòng)車出入口； 30米以下的城市支路相交的交叉口 30米內(nèi)限制設(shè)車行出入口。7 .居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置類別項(xiàng)目數(shù)量用地面積（m2 /處）建筑面積（rn2 /處）是否獨(dú)立占地設(shè)置規(guī)定教育九年制學(xué)校32000-41000獨(dú)立占地22.5萬人設(shè)一所TITI、田鈍/，丁中心幼兒園約

14、10畝約10畝獨(dú)立占地額外增設(shè)托幼24002400獨(dú)立活11.5萬人設(shè)一所，醫(yī)療衛(wèi)生醫(yī)院25000-40000 m2獨(dú)立占地810萬人設(shè)一所衛(wèi)生站300可附設(shè)1.01.5萬人設(shè)一處,可綜合設(shè)置文化文化中心不低于 10000 d獨(dú)立占-5-8萬人設(shè)所序號(hào)1234商業(yè)服務(wù)綜合超市（肉菜市場(chǎng)）可附設(shè)服務(wù)半徑w 500米，1.52萬人設(shè)一處5行政管理派出所不彳以1 3000 m2獨(dú)立占地10萬人設(shè)一處街辦可附設(shè)5萬人設(shè)一處6道路交通汽車站獨(dú)立占地公共停車獨(dú)立占地面停車或綠地半地下7電力110kv 亦中站獨(dú)立占占地3500平方米開關(guān)站（10KV變電設(shè)備）300120可附設(shè)服務(wù)半徑500米8通信1-hon

15、 ah電1 口為MJi-kr八 |=r3000口阿墳8-10刀入墳處郵電力'局i=b/=?由 17 訪 F； 口2000 onn可附反8-10萬人反一處口國2業(yè)久）cnn *9環(huán)衛(wèi)七1口,呻耍班垃圾中轉(zhuǎn)站3001001001 U PI'墳獨(dú)立占地反力,丁什 & 500 不10.71K itf設(shè)一處公廁60 10030 60可附設(shè)人流集中處300500米設(shè)一處10排污污水泵站2000獨(dú)立占地11燃?xì)庹{(diào)壓站24020可附設(shè)服務(wù)半徑500700米12_5000獨(dú)立占4-7平方公里8 .用地兼容性類序居住用地公共設(shè)施用地一類工業(yè)對(duì)外交通道路廣場(chǎng)用地市政設(shè)施綠地別號(hào)R2C1C2C

16、3C5用地M1用T1地T2S1S2S3U1U2U4G1G2居住1低層居住建筑XXXXXXXXXXXXXXX2究縣居住建筑OX_X ,X-xJX-J3口高層居住建窗OXX ,XXXXXXXXXXX4單身宿舍XXXXXX,XXXXXXXX5公寓式住宅 SOHO 商OXXXXX,XXXXXXXXX居6中小學(xué)/幼L園o必_必XXJ-X-7居住小 區(qū)十化體 育設(shè)施O必XCX,JXJ8居住小區(qū)醫(yī)療串生設(shè)施_ O _XXXXXXXXXXXXX住9居住小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施OXXXXXXXXXXXX10小型超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)OXXXXXXXXXXXXXX區(qū)11居住小區(qū)管理設(shè)施OXXXXXXXXXXXXXX小12居住區(qū)（以上級(jí)）管理設(shè)XOXXXXXXXXXXXX13居住區(qū)（以上級(jí)）商業(yè)服XXOXXXXXXXXXXXX區(qū)14居住區(qū)（以上級(jí)）文化設(shè)XXOOXXXXXXXXXXX公15居住區(qū)（以上級(jí)）體育設(shè)XXXOXXXXXXXXXXX16居住區(qū)（以上級(jí)）醫(yī)療設(shè)XXXXOXXXXXXXXXX共其17辦公建筑XOOXXXXXXXXXXXX18旅館XXCXXXXXXXXXXXX他19市場(chǎng)（批發(fā)市場(chǎng).專業(yè)市XXXXXXXXXXXXXXX公2