裝修理論知識(shí)整理歸納

1、裝修理論知識(shí)整理歸納裝修理論知識(shí)整理歸納裝修理論知識(shí)整理歸納帖開篇名義：本系列貼子主要是整理了各位前輩的經(jīng)驗(yàn)和精華， 同時(shí)加 上了小弟的一些個(gè)人想法和思路， 以及個(gè)人認(rèn)為的一些注意事項(xiàng)！在 此再向各位前輩表示崇高的敬意！同時(shí)歡迎大家回帖，給我的貼子作 補(bǔ)充。帖子的內(nèi)容主要針對(duì)和我一樣的初入門者！今天先從第一步開始。說到裝修第一步那還得是收房和驗(yàn)房本次介紹的就是收房和驗(yàn)房的內(nèi)容。我這里主要介紹新的毛胚房的具 體的驗(yàn)房步驟和要點(diǎn)，二手房不在此例，另外驗(yàn)房條件允許的情況下 應(yīng)至少2-3人一起去檢測(cè)，可當(dāng)助手，因?yàn)轵?yàn)房好多事情需要配合才 效率更高。第一部分：驗(yàn)房總體過流程 先說一下總體過程: 1查看三

2、書一證一表5樣必備東西。住宅質(zhì)量保證書（可帶走）、 住宅使用說明書（可帶走）、建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書，“一證”是指 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證，“一表”是指竣工驗(yàn) 收備案表。還可以查看面積實(shí)測(cè)表、管線分布圖、住戶驗(yàn)房交接表、樓宇驗(yàn)收記錄表、商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書、住宅 工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表等輔助圖標(biāo)，查看交付給您的商品房和合同簽 訂的要購(gòu)買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面 積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量， 與合同簽訂面積是否有差異。高層 住宅樓生活供水系統(tǒng)必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證、有無消防部門核發(fā)的消防檢驗(yàn)合格證。2. 拿鑰匙。一般收房過程中，業(yè)主在驗(yàn)房前，物

3、業(yè)會(huì)催促業(yè)主交付 物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用 從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水 表、電表等幾把。注意：不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房。發(fā)現(xiàn)問題后更不 能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保 存好驗(yàn)房問題備案單。3. 實(shí)地驗(yàn)房。分內(nèi)部驗(yàn)房11步、外部驗(yàn)房8步。A. 內(nèi)部驗(yàn)房（11步）：一般人主要檢驗(yàn)這個(gè)，從鑰匙起步、入戶門、 內(nèi)部門窗、墻面、地面、天花板、排煙排氣道、暖氣、煤氣、強(qiáng)弱電、 上下水。B. 外部驗(yàn)房（8步）：這個(gè)大多數(shù)人都不大會(huì)去檢驗(yàn)，比如配套設(shè)施、 綠化、外立面、單元門、樓梯、電梯、內(nèi)部裝飾、消防。4、簽相

4、關(guān)文件、交合理費(fèi)用。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。這里的合理費(fèi)用包括：物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)有物價(jià)局批文、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等。第二部分：驗(yàn)房需要的工具本文總體主要講解第三個(gè)步驟實(shí)地驗(yàn)房，故簽字蓋章之類的就省略了！ 驗(yàn)房先要準(zhǔn)備一定的工具。1通用輔助工具：（筆記本、紙）、（水筆或圓珠筆）這兩項(xiàng)是通用型 的輔助工具主要做些文字?jǐn)?shù)據(jù)的記錄；（粉筆、貼紙）主要把發(fā)現(xiàn)問 題的地方畫個(gè)圈標(biāo)注出來；（相機(jī)、攝像機(jī)或錄音筆）主要用來記錄 整個(gè)驗(yàn)房過程，可以作為證據(jù)；計(jì)算器可以算算面積啥的。2. 普通檢測(cè)工具：（凳子、梯子）、小鏡子、干電池、小錘子、5m卷 尺、2533cm三角直尺、（

5、兩頭和三頭插頭帶指示燈的插排或剃須刀、 吹風(fēng)機(jī)、小電扇等小電器）、（電話、電視、寬帶等弱電接頭）、（小杯 子、塑料洗臉盆、水桶等容器）、“”字和“ + ”字多用螺絲刀）、（200瓦大功率燈泡、手電、應(yīng)急燈燈照明工具）、（火柴、打火機(jī)等 點(diǎn)火工具）、香煙、乒乓球、小球、細(xì)繩、（小掃帚或未使用過的油漆 刷）、（相機(jī)、DV、錄音筆）、溫度計(jì)、塑料袋、沙子、15-20M長(zhǎng)的透 明水管、（衛(wèi)生紙、餐巾紙）。注：上面帶（）的器物表明測(cè)試時(shí)功能基本一致，可選取其中一樣。 比如凳子是讓你驗(yàn)房累了的時(shí)候可以坐下來休息一下，如果凳子比較高且比較牢固，那么梯子就可以不帶了，可以順便當(dāng)梯子用3. 專業(yè)檢測(cè)工具：丁字尺

6、、1m直尺、靠尺、萬用表、測(cè)電筆、垂直檢測(cè)尺、多功能內(nèi) 外直角檢測(cè)尺、多功能垂直校正器、游標(biāo)卡尺、塞尺、對(duì)角檢測(cè)尺、 伸縮桿、激光測(cè)距儀、水平尺、驗(yàn)電器。第三部分：內(nèi)部驗(yàn)房接下來開始驗(yàn)房。內(nèi)部驗(yàn)房主要檢測(cè)我們大家買的房子內(nèi)部， 公共面 積和整體建筑不在此范圍內(nèi)。一、首先需要選擇正確的鑰匙。要進(jìn)門必定是先要打開入戶防盜門，用的當(dāng)然是我們手里的鑰匙。1. 選擇鑰匙主要涉及AB鑰匙防盜門。一般情況下，我們的防盜門采 用的是AB鑰匙鎖性質(zhì)的防盜門。采用 A B鑰匙的防盜門給新房裝 修戶提供了方便，裝修時(shí)工人們用來開門的是 A鑰匙，裝修結(jié)束后， 業(yè)主只要將B鑰匙插入鎖孔中，A鑰匙就報(bào)廢了。如何區(qū)別 A、

7、B鑰 匙呢？ 一般情況下B鑰匙會(huì)被透明膠帶纏得緊緊的，并注明是“大門B 鑰匙”各位實(shí)在不清楚就問物業(yè)或 KFS但是部分AB鑰匙其實(shí)是可 以復(fù)制的，A鑰匙稍做加工后就能開鎖，所以最保險(xiǎn)的辦法還是裝修 后更換鎖芯。AB鑰匙防盜門現(xiàn)在一般更新為 ABC鑰匙防盜門，其中C鑰匙是一把 一次性的塑料鑰匙，當(dāng)裝修完了， A鑰匙確定不再使用時(shí)，將C鑰匙 對(duì)防盜門進(jìn)行開啟之后，A鑰匙就作廢了，B鑰匙就生效了，安全性 可能有所提高了。2. 部分高檔小區(qū)配備的是智能門鎖。一般不涉及選擇鑰匙的步驟。 自動(dòng)防盜裝置的磁性鑰匙質(zhì)量差異較大， 質(zhì)量較好的磁性鑰匙一般不 能復(fù)制（除了憑密碼在廠家配置），裝修工人使用完后主人不

8、必再另行 更換。另外，性能好的自動(dòng)防盜門鎖從關(guān)上的一剎那就開始自動(dòng)防盜， 鑰匙是磁性的，所謂的萬能鑰匙難以對(duì)它起作用。劣質(zhì)智能鎖就難說 了。這種智能門鎖，該開始采用的是IC卡，現(xiàn)在基本采用的都是射 頻卡！二、檢查入戶防盜門（也就是自己家的門）然后開始檢驗(yàn)入戶防盜門。檢驗(yàn)內(nèi)容和方法如下：1肉眼查看門是否橫平豎直，門與門框各邊之間是否平行。2. 將A鑰匙插入鎖具，看是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活且松緊合適。3. 般情況下，我們的防盜門為合頁(yè)門，就是轉(zhuǎn)向開啟的門。將門 打開，是否轉(zhuǎn)動(dòng)自如，開關(guān)靈活。正常的防盜門開啟后，應(yīng)該開到什 么位置，就停在什么位置。若開啟后，門自己關(guān)上了，說明門裝得不 正，有傾斜。同時(shí)查看門與地

9、之間是否預(yù)留出地面裝飾的縫隙，否則 鋪了磚或地毯后，開門可就費(fèi)勁了。4. 將門適當(dāng)用力搖晃，看是否安裝牢固。5. 查看門的正反兩面表面是否潔凈、光滑，有無無劃痕、碰傷、變 形等瑕疵。6. 用小鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否 刷過油漆、有瑕疵等。7. 將門打開一條小縫，然后用一平整的小紙條夾在門縫中，再將門 并閉嚴(yán)密，再將紙條抽出，若輕松抽出而沒有阻擋的感覺，則門的密 封性不是很好，此試驗(yàn)應(yīng)該上下多點(diǎn)試驗(yàn)。同時(shí)門關(guān)好后傾聽門外噪 聲情況，最好有一個(gè)人在門外說話，一個(gè)人在門內(nèi)測(cè)試隔音效果。8檢查防盜門門鈴（如果門上有的話），帶2節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門鈴， 是否不響或響了不停。9.

10、檢查貓眼（如果門上有的話）：看是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或 因有異物無法看清楚等現(xiàn)象。10關(guān)于防盜門級(jí)別，請(qǐng)看“黑山老雕”的與孫工一起裝防盜門 等級(jí)鑒別的知識(shí)帖子三、檢查內(nèi)部門窗進(jìn)門之后，最方便的就是先看內(nèi)部的門窗，同時(shí)檢查時(shí)還能順便做到 給室內(nèi)進(jìn)行通風(fēng)換氣。內(nèi)部合頁(yè)門、合頁(yè)窗（轉(zhuǎn)向開啟的門窗，如果 有的話，KFS 般情況下都沒有裝）檢查方法基本和上面檢查合頁(yè)防 盜門的方法一樣，就不再重復(fù)了。這里主要講講內(nèi)部滑軌型門窗的驗(yàn) 收?；壭烷T窗，橫向推拉開啟，我們的習(xí)慣叫法為“移門”、“移窗”。 接下來我們驗(yàn)的就是這個(gè)，其部分要點(diǎn)和檢查合頁(yè)門窗一樣，我又要 啰嗦一遍了，呵呵。1. 肉眼查看移門、移窗

11、是否橫平豎直，門與門框、窗與窗框的各邊 之間是否平行。2. 檢查移門、移窗的轉(zhuǎn)鎖是否靈活，轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，檢查轉(zhuǎn)鎖的螺絲釘是否有缺少。3. 開啟移門、移窗，看是否滑動(dòng)自如，有無相互無碰撞，如有紗窗 配備，則還要看紗窗是否完好、推拉有無阻礙，特別要注意防撞條是 否安裝，否則轉(zhuǎn)鎖很容易撞壞。4. 用適當(dāng)?shù)牧Χ葥u動(dòng)移門、移窗本體及窗框、門框，看其是否安裝 牢固。5. 檢查移門、移窗的玻璃是否有裂痕，有無質(zhì)量問題、表面是否潔 凈、平整、光滑、色澤一致，有無劃痕、碰傷、變形等。框有無銹蝕， 玻璃和框的結(jié)合是否較好。部分住戶如采用中空雙層玻璃，特別要注 意兩層玻璃的內(nèi)部中空層是否干凈，此部分只能通過換玻璃才

12、能實(shí)現(xiàn) 清潔。6. 移門、移窗最關(guān)鍵的地方是其防水密圭寸性，應(yīng)重點(diǎn)觀察密圭寸膠是 否封得平不平，牢不牢固，密封膠表面是否光滑、順直、無裂紋，墻 和窗、門之間的縫堵得嚴(yán)不嚴(yán)，另外不要光看里側(cè)，還要探出身去看 外側(cè)。最好能在大雨剛過后進(jìn)行檢查。7. 移門、移窗外框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下 雨時(shí)窗戶進(jìn)水。設(shè)置的排水孔是否通暢，應(yīng)用小杯子向框內(nèi)倒水，看 是否能順利排出。8檢查移門、移窗關(guān)閉時(shí)的密封性是否良好，可再用一長(zhǎng)紙條放在 密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是否均 勻。同時(shí)側(cè)耳傾聽外部噪聲，試試其隔音效果。9. 檢查移門、移窗時(shí)，還應(yīng)看一下框內(nèi)外的墻平面、地平

13、面的水平差度。一般要求外部的低一點(diǎn)，且向外向下、或向地漏處傾斜一定角度，防止倒灌滲漏。10. 面向樓道內(nèi)的窗戶應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。11. 打開室內(nèi)除入戶防盜門外的所有門窗，讓空氣自由流通，感覺房 子的通風(fēng)效果，并在筆記本或紙上上做好記錄，為以后的通風(fēng)設(shè)計(jì)做 好準(zhǔn)備。通風(fēng)后將門窗關(guān)到正常大小，讓房間內(nèi)基本感覺不到風(fēng)，和 平時(shí)在家的感覺一樣。四、檢查屋內(nèi)墻體最好也都是在惡劣天氣之后去看。1. 先肉眼看一下室內(nèi)所有墻面，墻體有無劃痕、開裂、水漬，墻皮 是否脫落、掉粉、爆點(diǎn)（生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻沒發(fā)好，抹在墻上干后就會(huì)形成爆點(diǎn)）等現(xiàn)象。如有裂縫有游標(biāo)卡尺或塞尺測(cè) 量縫隙的大小。2. 墻體上是否有

14、預(yù)留空調(diào)管孔，管孔處是否有倒灌水漬，有的話表 明管孔角度不達(dá)標(biāo)。3. 檢測(cè)墻體保溫層。冬天房間里的墻面是否結(jié)露現(xiàn)象 （類似夏天冰鎮(zhèn) 的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴），如有墻面的保溫層肯定有問 題。4. 檢測(cè)墻體是否空鼓。用10至50克重的小錘子（榔頭）把所有墻 面（盡量選點(diǎn)選得多一點(diǎn)，同時(shí)別遺漏墻面之間、墻面和地面、頂面 的各連接部位）敲擊一遍，聽是否有“空空”的聲音，如有則說明此 處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，內(nèi)墻面抹灰層部分開裂、起砂，這 些情況都說明房屋質(zhì)量不合格，這種現(xiàn)象叫“空鼓”現(xiàn)象。如果聽到 沉悶的碰擊聲，則說明質(zhì)量沒有多大問題。應(yīng)重點(diǎn)檢查窗臺(tái)兩側(cè)，或 者墻壁中部，此處是空鼓多發(fā)

15、地點(diǎn)。如你手邊沒有小錘子，也可用普 通大錘代替，但事先要墊上幾層紙，并輕輕敲擊，以免在墻上留下印 記?？展拿娣e在1.5cmX 1.5cm以下，對(duì)業(yè)主裝修影響不會(huì)太大。如發(fā)現(xiàn) 空鼓的面積很多很大（硬性標(biāo)準(zhǔn)是大于5%時(shí)屬于不合格），那么你應(yīng) 找開發(fā)商給你將原水泥表層及所刮防水膩?zhàn)尤跨P除重新做，修補(bǔ)時(shí)一般要鏟除掉面積為空鼓區(qū)域 2倍的墻面，否則用不了多長(zhǎng)時(shí)間空鼓 部分的水泥表層及防水膩?zhàn)訒?huì)大面積塌落。5. 檢測(cè)墻壁平整度，土建允許有 1cm誤差，不過一般都超差。一般 有兩種方法：A. 局部觀察法，是用1-2米靠尺、長(zhǎng)尺（或者帶有水平的專用直尺） 靠墻壁檢查其是否平整，如果接觸面緊密無縫隙，則平整度

16、合格。也 可用長(zhǎng)1.5-2米的直板或方木代替，注意至少測(cè)量水平、垂直兩個(gè)方 向，當(dāng)然隨機(jī)方向也可選取，同時(shí)要盡量多的選擇不同墻面。B. 整體觀察法，用大功率燈泡（200瓦）貼著墻面照射，墻面看其 是否有陰影，看其是否有凸出或者凹陷部分。也可用手電（光線越強(qiáng) 越好）、應(yīng)急燈等抵住墻壁底部，往上照去，出現(xiàn)陰影的部分就是有 問題的地方。對(duì)于墻面有不平的地方，業(yè)主在裝修時(shí)可以通過刮膩?zhàn)?來重新抹平。6. 檢測(cè)墻體傾斜度，用細(xì)繩拴上小球，貼墻放下至地面，檢查墻體 傾斜程度。7. 測(cè)量墻角陰陽角的垂直度，墻面陰角指的是凹進(jìn)去的墻角 （又叫內(nèi) 角）。墻面陽角指的是凸出來的墻角（又叫外角）。如窗洞口與墻體的夾

17、 角。用三角直尺測(cè)陰角，用丁字尺測(cè)陽角。專業(yè)人士用激光標(biāo)線儀檢 測(cè)陰陽角的垂直度。8確認(rèn)室內(nèi)的承重墻、配重墻、非承重墻、輕體墻的位置。一是用 手錘子敲擊整面墻，如發(fā)出嗡嗡的回聲，一般情況下，此墻非承重墻。 另一種方法是向開發(fā)商確認(rèn)。一般認(rèn)為輕體結(jié)構(gòu)墻，如輕鋼龍骨、石 膏板墻或水泥板墻這種充當(dāng)隔斷的輕體墻拆改是可以的， 別的墻體包 括配重墻都是不能拆改的，否則就要重做否則地震時(shí)大家后果自負(fù)。對(duì)于衛(wèi)生間的半磚墻，如樓層結(jié)構(gòu)中設(shè)計(jì)了支撐墻體的支撐梁， 則可 以拆除，否則就不能拆。但即便能拆，也要防止破壞防水層，故要重 做防水。9. 如墻面有上有墻磚，基本也需重復(fù)上面步驟，同時(shí)看磚貼得是否 平整、有無

18、空鼓，磚面是否有瑕疵，磚縫是否嚴(yán)密。10. 室內(nèi)如有欄桿，需檢查欄桿是否牢固，是否銹蝕，表面是否光滑， 會(huì)不會(huì)劃傷手！五、檢查地面1. 用肉眼觀察地面是否有開裂現(xiàn)象，衛(wèi)生間與客廳地面的高差度是 否在2cm左右，現(xiàn)在部分房子的廚房也有高度差要求， 有的KFS甚者 陽臺(tái)也采用高度差的這種方式，不過衛(wèi)生間的高度差是必須的，部分 地區(qū)的廚房也有高度差硬性規(guī)定，陽臺(tái)似乎沒有強(qiáng)制性的高度差規(guī)定 和室內(nèi)一樣平也可以。再用鞋感覺地面是否有起沙感（用鞋摩擦地面， 看是否有摩擦沙子的感覺，有則不合格。）2. 再次使用小錘子檢測(cè)地面是否有空鼓現(xiàn)象。3. 檢測(cè)地面平整度，方法可以采用測(cè)量墻壁平整度相同的局部直尺法和整

19、體光照法（可使用帶有水平的專用直尺）。4. 檢測(cè)地面水平誤差，就是測(cè)量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口 內(nèi)地面的水平誤差，其可以從一個(gè)角度體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質(zhì)量。 用一 條長(zhǎng)約15-20米的透明軟水管，基本灌滿水。然后讓一人拿住一端管 口至胸口處，站在門口處，另一人拿住另一端至胸口處，站在離門最 遠(yuǎn)的各個(gè)地方。然后第三人分別測(cè)量?jī)商幍孛娴絻蓚€(gè)管口水面的高度， 這兩個(gè)高度的差就是地面水平誤差。一般來說，高質(zhì)量的房子誤差在 0.5cm內(nèi)，如果差異在2cm左右還算正常，3cm是最大的可以接受的 范圍，超出這個(gè)范圍房子質(zhì)量就太差了。（此步驟推薦在水路驗(yàn)收時(shí) 候再做，以免搞得房子里都是水）5. 檢查地面和墻

20、壁間夾角處的細(xì)縫，用小掃帚或未使用過的油漆刷清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土，清掃完畢后看是否有裂縫、坑洼, 鋼筋外露等情況。同時(shí)檢查地面與墻面陰角是否垂直， 方法同墻面陰 角檢測(cè)。6. 檢測(cè)有地漏的區(qū)域的地面坡度，一般有地漏的地方需要地面有一 定的坡度，才能讓地面上的水順利流入后排出， 坡度過大或沒坡度都 不行。地漏一般在衛(wèi)生間和陽臺(tái)上，少數(shù)房子廚房也有，我們以衛(wèi)生 間為例，測(cè)試方法是將乒乓球放在衛(wèi)生間門口及墻體底部， 輕推一下, 查看乒乓球是否滾向地漏。如坡度出現(xiàn)問題，應(yīng)要求施工方及時(shí)整改， 鏟掉現(xiàn)有抹灰層，重新做防水層后進(jìn)行抹灰，坡度應(yīng)朝向地漏，最高 出不能超過客廳地面。7. 檢測(cè)有防水層

21、的地面是否漏水，一般有地漏的區(qū)域都有防水層， 當(dāng)然也可以問開發(fā)行。用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間 蓄上約2cm的一層水，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層住戶的衛(wèi)生間看其 頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測(cè)最好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行， 這樣既可檢測(cè) 自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。 有些房子水管入戶與衛(wèi)生間較遠(yuǎn)，且衛(wèi)生間毛胚房時(shí)期衛(wèi)生間無水龍 頭，此時(shí)剛才的水管又派上用場(chǎng)了。另外就是洗衣機(jī)位的地面必須做 防水。8檢測(cè)有防水層的地面是否會(huì)存水，做完上面的漏水檢測(cè)，就可以 把水放掉，此時(shí)可以觀察地面上是否有積水現(xiàn)象， 合格的地面不應(yīng)有 積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間最低處。 但是毛

22、坯房要求可以放 低點(diǎn)，因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度， 且正是裝修 時(shí)地面還要進(jìn)行處理。（第7、8兩步可在檢查水路之后再做。）9. 有地磚的地面檢測(cè)方法大致相同，同時(shí)看地磚是否平整、有無空鼓，磚面是否有瑕疵，磚縫是否嚴(yán)密。10. 用卷尺進(jìn)行各墻體長(zhǎng)度的大致測(cè)量，并記錄在自己畫的草圖上， 用來計(jì)算房屋的實(shí)際使用面積。一般套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的 情況很多。收房時(shí)，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量， 與合同簽訂 面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為 3%。3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為

23、 2%誤差，但 是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準(zhǔn)。六、檢查天花板（房?jī)?nèi)頂面、有些地方叫天棚）天花板的驗(yàn)收和地面、墻體差不多。1先還是肉眼看是否有麻點(diǎn)、滲漏痕跡、裂痕、掉粉或長(zhǎng)霉菌等情況。2. 選取多點(diǎn)，上梯子后用小錘子檢測(cè)天花板的空鼓現(xiàn)象。3. 檢測(cè)天花板平整度，方法可以采用測(cè)量墻壁、地面平整度相同的 局部直尺法和整體光照法（可使用帶有水平的專用直尺）。4. 檢測(cè)層高和天花板水平度（涉及有地漏的房間除外）。用卷尺每個(gè)房間抽測(cè)5點(diǎn)，一般選取四個(gè)墻角（兩堵墻的陰角）再加一個(gè)房屋中 央測(cè)量，應(yīng)該測(cè)量的房間最好都選點(diǎn)測(cè)量一遍。層高2.65米以上是可接受的范圍，高度差應(yīng)在2cm范圍內(nèi)。專業(yè)人士可以

24、采用激光測(cè) 距儀進(jìn)行檢測(cè)。5. 檢查天花板與墻面陰角是否垂直，方法同墻面陰角檢測(cè)。七、檢查煙道、排氣道1肉眼察看煙道口是否又止回閥，然后上梯子，用手電或應(yīng)急燈查 看煙道、排氣道中是否存有建筑垃圾。2. 檢測(cè)上述管道的通風(fēng)性，上梯子，用打火機(jī)點(diǎn)燃紙片到冒煙，放 在煙道口、排氣道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐 彎吸走。如果能那么就證明排氣通道沒有問題。如發(fā)現(xiàn)有問題，應(yīng)及 時(shí)要求施工方進(jìn)行維修。怕火的弟兄或者美女可以采用點(diǎn)燃一根香煙 來代替。八、檢查暖氣小弟是南方的，這個(gè)不懂，只好人云亦云了，拿來主義了，望大家多 提意見。1. 一般大家一進(jìn)房間的時(shí)候都會(huì)看到在地面貼著墻不遠(yuǎn)的地方（一

25、般不超過20工分）會(huì)畫一圈線，那下面就是暖氣管道，先看看管子 有沒有露在外面的，上面的表面水泥有沒有開裂啥的。2. 檢查暖氣管道有無無漏、滴、外觀銹蝕的現(xiàn)象。供暖管道是否有 套管，供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管（在管道與墻面或樓板交接 處，給管道再套上一小截管子），地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米， 地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷 縮后拱裂墻面和樓板。3. 檢查暖氣供、回水管。暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端， 回水支管的兩端高度 正好相反，這個(gè)坡度與兩根支管的長(zhǎng)度成正比，一般每米相差1%,并看其供、回水管閥門是否能轉(zhuǎn)動(dòng)。

26、4. 檢查暖氣片。用手恰當(dāng)?shù)鼗蝿?dòng)暖氣片和相關(guān)水管，看其是否安裝 牢固，沒有滴、漏現(xiàn)象，外觀無銹蝕。查看暖氣片上方是否有排氣孔， 并做擰動(dòng)測(cè)試，將氣體排掉，如果擰不動(dòng)就需要修理解決，否則氣排 不出來，暖氣片不熱。5. 如暖氣已可使用，需要用溫度計(jì)檢測(cè)其是否供暖效果達(dá)標(biāo)，一般 冬季室內(nèi)溫度應(yīng)高于16C，不得低于14C。查看其使用時(shí)是否有露 水現(xiàn)象。九、煤氣（天然氣相同）1. 檢查煤氣管道的安裝位置、開關(guān)設(shè)計(jì)是否合理，管道是否有裂痕、 安裝是否牢固，鼻子湊近聞一下是否有味道。2. 檢查煤氣表的位置，安裝是否牢固，有無破損，讀數(shù)是否為零， 并記錄讀數(shù)。3. 如有報(bào)警裝置，膽子大的可以測(cè)試報(bào)警器是否靈敏

27、，用冒煙的紙 卷放到報(bào)警裝置附近，報(bào)警是否會(huì)聲光提示，同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。 如果不能則要及時(shí)修復(fù)。十、檢查強(qiáng)弱電路考慮到安全性問題和干凈的問題， 應(yīng)先做強(qiáng)弱電檢查，最后再做水路 及相關(guān)測(cè)試。1. 檢查配電箱，外觀無銹蝕，無破損現(xiàn)象，是否有蓋。各分路空氣 開關(guān)是否有明顯的標(biāo)示，是否安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查， 開關(guān)是否靈敏。各空氣開關(guān)容量是否滿足要求，并對(duì)動(dòng)漏電保護(hù)器進(jìn) 行測(cè)試。檢查各分路空氣開關(guān)是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座， 方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查 各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路，可與下面兩個(gè)步驟配合完成。2. 檢查插座：插座面板是否有劃痕。為

28、防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座 孔中，距離地面3 0厘米高的插座是否帶保險(xiǎn)裝置。廚房、衛(wèi)生間的 插座是否是防潮插座并有防濺措施，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。用電筆或者有指示燈的三相插排檢查插座是否通電， 可用電筆或者插 排放入預(yù)留電源插座里。電筆或插排燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總配 電箱內(nèi)的插座開關(guān)，電筆或插排燈滅。測(cè)試插座時(shí)，如果開關(guān)拉下電 筆燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，應(yīng)立即修復(fù)。 此試驗(yàn)也可用插座型剃須刀、吹風(fēng)機(jī)、小電扇（夏天驗(yàn)房還可以吹吹 涼，很實(shí)用哦！）等小電器代替，但插頭類型務(wù)必能滿足兩相、三相 的兩種插座的測(cè)試。用萬用表測(cè)量電路插座的項(xiàng)位是否正常、對(duì)地絕緣情況是否良好、是

29、 否有良好的接地裝置。零地電壓應(yīng)小于1V;如果等于0,那么可能是 將零地接在一起了。專業(yè)人士可以使用專門的驗(yàn)電器檢測(cè)插座是否正 常。有螺絲刀轉(zhuǎn)開插座，檢查電線與插座的接頭是否牢固、合規(guī)。3. 檢查電燈和開關(guān)是否通電，各開關(guān)是否靈敏、接線是否正確。衛(wèi) 生間的照明燈座必須是磁口安全燈座。4. 驗(yàn)電線，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量，電線的截面面 積是否符合要求，一般來說，家里的電線不應(yīng)低于 2.5平方，空調(diào)線 更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟。電線管道墻內(nèi)安 裝應(yīng)該套管，應(yīng)平整、牢固、順直，套管連接必須緊密，導(dǎo)線連接不 允許用絞接或綁接。5. 檢查電表：是否安裝牢固、外觀有無破損，電表字?jǐn)?shù)是否歸零， 有讀數(shù)的話，應(yīng)在驗(yàn)房完畢出門時(shí)記錄讀數(shù)。6. 檢查弱電入戶情況：檢查有線電視、電話線、網(wǎng)絡(luò)線、衛(wèi)星電視 的入戶位置，是否入戶箱安裝牢固，檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是 否工作正常。各種有限電視電纜、電話線插座位置（如果有）等也應(yīng) 做細(xì)致了解，并用外用表進(jìn)行測(cè)試。十一、檢查水路1. 打開檢測(cè)入戶閥門是否開啟順利，能否緊密關(guān)閉，是否有閥門脫 絲。2. 打開水龍頭測(cè)試是否有水，并肉眼觀察水的顏色、氣味、簡(jiǎn)單判 斷水質(zhì)。然后盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，看看水壓如何。3. 用衛(wèi)生紙或餐巾紙檢查廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)上上下下各處給、排 水管是否有滲漏（高處可使