恩施市土橋壩片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說明書

1、.恩施市土橋壩片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說明書湖北民族學(xué)院城市規(guī)劃設(shè)計室Word 文檔.目錄第二節(jié) 街廊設(shè)計 .7. 第三節(jié) 植栽 .7.第一章 前 言. 1 第四節(jié) 地面鋪砌 .8.第二章 規(guī)劃總則 . 1 第五節(jié) 功能性設(shè)施 .8.第一節(jié) 規(guī)劃依據(jù) .1. 第六節(jié) 觀賞性設(shè)施 .8.第二節(jié) 規(guī)劃原則 .1. 第七節(jié) 視覺信息性設(shè)施 .8.第三節(jié) 規(guī)劃目標(biāo)、定位和規(guī)模 .1. 第九章 市政公用設(shè)施規(guī)劃 . 8第三章 現(xiàn)狀概況及分析 . 1 第一節(jié) 給水工程規(guī)劃 .8.第一節(jié) 規(guī)劃層次 .2. 第二節(jié) 排水工程規(guī)劃 .9.第二節(jié) 現(xiàn)狀用地分析 .2. 第三節(jié) 電力工程規(guī)劃 .9.第三節(jié) 現(xiàn)狀土地使用情

2、況 .2. 第四節(jié) 電信工程規(guī)劃 . 10第四節(jié) 現(xiàn)狀基礎(chǔ)設(shè)施 .2. 第五節(jié) 燃?xì)夤こ桃?guī)劃 . 10第五節(jié) 現(xiàn)狀道路交通情況 .2. 第六節(jié) 管線綜合規(guī)劃 . 10第六節(jié) 現(xiàn)狀分析結(jié)論 .3.第七節(jié) 環(huán)境衛(wèi)生規(guī)劃 . 11第四章 用地布局規(guī)劃 . 3 第八節(jié) 環(huán)境保護(hù)規(guī)劃 . 11第一節(jié) 功能結(jié)構(gòu) .3. 第九節(jié) 防災(zāi)規(guī)劃 . 11第二節(jié) 用地布局 .4. 第十章 開發(fā)強(qiáng)度控制 .11第五章 道路交通規(guī)劃 . 4 第一節(jié) 土地使用控制 . 12第一節(jié) 規(guī)劃策略 .5. 第二節(jié) 建設(shè)強(qiáng)度控制 . 13第二節(jié) 道路骨架 .5.第三節(jié) 道路紅線規(guī)劃 .5.第四節(jié) 道路交叉口規(guī)劃 .5.第五節(jié) 靜態(tài)

3、交通設(shè)施規(guī)劃 .6.第六章 豎向規(guī)劃 . 6第一節(jié) 規(guī)劃原則 .6.第二節(jié) 道路、場地豎向規(guī)劃 .6.第七章 綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃 . 7第一節(jié) 綠地系統(tǒng)規(guī)劃 .7.第二節(jié) 景觀系統(tǒng)規(guī)劃 .7.第八章 城市空間設(shè)計引導(dǎo) . 7第一節(jié) 建筑風(fēng)格 .7.Word 文檔.第 3 條 規(guī)劃目標(biāo)、定位和規(guī)模第一章 前 言1、規(guī)劃目標(biāo)（1）目標(biāo)一：主題豐富、特色鮮明的門戶區(qū)。結(jié)合地形，打造獨特的山地城市空間。 土橋壩片區(qū)擁有良好的山水景觀資源和濃郁特色的教學(xué)資源。然而長期以來，片區(qū)均作為一個局部聚集（2）目標(biāo)二： 自然和諧、 環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)宜居區(qū)。 結(jié)合現(xiàn)狀良好的自然環(huán)境和獨特的地形， 打造高質(zhì)量、 區(qū)和農(nóng)村

4、居民點為主要功能的區(qū)域， 其發(fā)展建設(shè)并沒有得到足夠的重視。 在新一輪的 恩施市城市總規(guī)規(guī)劃高品位的生態(tài)居住區(qū)。 修編中講土橋壩片區(qū)作為城市建設(shè)目標(biāo)，并對該片區(qū)的功能定位和交通組織提出了新的要求，又給片區(qū)的發(fā)2、規(guī)劃定位 展帶來了良好的契機(jī)。 充分利用片區(qū)良好的山水景觀資源，因地制宜，打造以城市休閑、生態(tài)居住為主的自然生態(tài)景觀區(qū)。為加強(qiáng)片區(qū)規(guī)劃管理，合理利用土地，落實總規(guī)路網(wǎng)，提升環(huán)境品質(zhì)，編制土橋壩片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)刻不容緩。第三章 現(xiàn)狀概況及分析第二章 規(guī)劃總則第 1 條 規(guī)劃層次第 1 條 規(guī)劃依據(jù)恩施市域國土面積為 3967 平方公里，轄 10 個鄉(xiāng)、 3 個鎮(zhèn)、 3 個街道辦事處共

5、172 個行政村、 34 個居委 1.中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 （2008.1）會。其中恩施市土橋壩片區(qū)主要包含了附屬醫(yī)院、土橋壩、州勞動就業(yè)局、州電大、優(yōu)撫醫(yī)院、湖北民族學(xué)2. 城市規(guī)劃編制辦法及城市規(guī)劃編制辦法實施細(xì)則院、恩施職院、恩施高中以及民院新村等主要規(guī)劃區(qū)行政管轄區(qū)域和規(guī)劃范圍。3. 湖北省控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定4. 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) GBJ139-90 第 2 條 現(xiàn)狀人口5. 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 GB50180-93 （2002）片區(qū)現(xiàn)狀人口以農(nóng)村居住人口為主。6. 恩施市城市總體規(guī)劃 （2011-2030 ）7. 國家和省市有關(guān)或相關(guān)城市規(guī)劃的法律、法規(guī)

6、及規(guī)范 第 3 條 現(xiàn)狀用地分析1、現(xiàn)狀地形分析 第 2 條 規(guī)劃原則高程分析：片區(qū)內(nèi)部地形起伏較大 。坡度分析：片區(qū)坡向多變，坡度主要在 15-40 度之間。沿清江河坡 1、整體協(xié)調(diào)度超過 50 度,其余地區(qū)坡度多在 25 度至 50 度之間， 這些地區(qū)需通過一定工程技術(shù)手段改造后方可開發(fā)建設(shè)。 落實規(guī)劃所確定的功能定位和道路骨架，統(tǒng)籌安排各類建設(shè)，協(xié)調(diào)與周邊區(qū)域的關(guān)系。2、建筑質(zhì)量分析2、生態(tài)優(yōu)先片區(qū)內(nèi)現(xiàn)多為 2-3 層磚混結(jié)構(gòu)的自建房，另分布有部分工業(yè)建筑，依據(jù)現(xiàn)狀建筑質(zhì)量 ,結(jié)構(gòu)和居住環(huán)境等充分保護(hù)和利用區(qū)域山水人文景觀資源， 片區(qū)建設(shè)開發(fā)必須采用適宜的建設(shè)強(qiáng)度， 保持自然環(huán)境的生態(tài)進(jìn)

7、行綜合評價 ,將現(xiàn)狀建筑分為三類：性。一類建筑以框架混凝土結(jié)構(gòu)為主，現(xiàn)狀綜合質(zhì)量和環(huán)境較好、在規(guī)劃區(qū)內(nèi)具有良好的保留價值。3、彰顯特色二類建筑以磚混結(jié)構(gòu)為主，建設(shè)年代較早、綜合質(zhì)量和環(huán)境狀況一般的應(yīng)逐步改造。結(jié)合山水園林城的建設(shè)目標(biāo)，立足于片區(qū)景觀資源，彰顯民族文化和地域特色，提升環(huán)境品質(zhì)。 三類建筑以磚、木、土結(jié)構(gòu)為主，無配套的市政設(shè)施，規(guī)劃進(jìn)行逐步拆遷。4、便于實施結(jié)合土橋壩片區(qū)建設(shè)的實際情況，集中布局，統(tǒng)一規(guī)劃，對該片區(qū)建設(shè)發(fā)展進(jìn)行長遠(yuǎn)控制，利于分片實表 3-1 現(xiàn)狀建筑質(zhì)量統(tǒng)計表 施和規(guī)劃。Word 文檔.類別 各類所占比例（ %）5 M 工業(yè)用地 3.71一類建筑 5.446 S 道

8、路交通設(shè)施用地 4.42二類建筑 87.847 D 特殊用地 0.98三類建筑 6.728 城市建設(shè)用地 16.99總計 1009 水域及其它用地 75.9110 規(guī)劃總用地 100 第 4 條 現(xiàn)狀土地使用情況土橋壩片區(qū)內(nèi)建設(shè)用地主要為分散零亂的村民聚集用地、部分工業(yè)用地和少量公共設(shè)施用地。第 5 條 現(xiàn)狀基礎(chǔ)設(shè)施 1、居住用地1、給水 片區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀居住用地分為一類居住用地、二類居住用地、三類居住用地和教育設(shè)施用地。在最高處修建蓄水池引水至各家各戶，現(xiàn)狀管網(wǎng)較少。2、公共設(shè)施用地2、排水現(xiàn)狀公共服務(wù)設(shè)施用地面積占總用地面積的 0.08%，主要為附屬醫(yī)院等用地。片區(qū)內(nèi)無污水排放管道， 村鎮(zhèn)居民生

9、活污水通過散排進(jìn)入河溝， 雨水通過自然溝渠排除， 無污水處理設(shè)施。 3、市政設(shè)施用地3、電力現(xiàn)狀市政設(shè)施用地面積占總用地面積的 0.13%。主要為片區(qū)北側(cè)的加油站以及垃圾中轉(zhuǎn)站用地。 10KV 及以下電壓等級電力線路為架空敷設(shè)方式，且可靠性較差，對片區(qū)景觀有一定程度的影響。4、對外交通用地4、燃?xì)猬F(xiàn)狀對外交通用地面積占總用地面積的 0.14%。該片區(qū)內(nèi)無完善天然氣管網(wǎng)，目前主要生活燃料為煤和液化石油氣。 5、工業(yè)用地5、消防現(xiàn)狀工業(yè)用地面積占總用地面積的 3.71%。現(xiàn)狀無消防站設(shè)施，可考慮新建。 6、道路廣場用地片現(xiàn)狀道理廣場用地占總用地面積的 4.42%。 第 6 條 現(xiàn)狀道路交通情況7、

10、特殊用地1、現(xiàn)狀道路現(xiàn)狀特殊用地占總用地面積的 0.98%?，F(xiàn)狀道路主要為過境道路和通村支路，片區(qū)主次干道系統(tǒng)尚未形成。支路多為局部的通村小路，且多為 8、水域及其他用地盡端道路，通暢性較差。 片區(qū)內(nèi)水域及其他用地面積占總用地面積的 75.91%。2、存在問題（1）道路系統(tǒng)不完善表 2-3 現(xiàn)狀用地平衡表較多通村小路，缺乏片區(qū)主次干道，道路系統(tǒng)不完善。序號 代碼 用地性質(zhì) 比例（）（2）過境交通穿越片區(qū)過境交通穿越片區(qū)，既不利于片區(qū)交通組織，又與居民生活通行之間存在相互影響。1 R 居住用地 7.64（3）道路等級過低，路況欠佳。 2 C 公共設(shè)施用地 0.08現(xiàn)狀道路普便存在路幅寬度不足，

11、轉(zhuǎn)彎半徑過小的問題， 部分支路現(xiàn)狀多為碎石路和機(jī)耕路， 路況較差，無法滿足建設(shè)發(fā)展需要。 3 U 市政公用設(shè)施用地 0.134 T 對外交通用地 0.14第 7 條 用地開發(fā)建設(shè)評價Word 文檔.根據(jù)現(xiàn)狀用地建設(shè)情況，將規(guī)劃區(qū)按保留用地、可建設(shè)用地、不可建設(shè)用地、改造用地和道路用地五個 （1）地形復(fù)雜使得建設(shè)難度較大層次劃分。 片區(qū)屬典型的喀斯特地貌，地形復(fù)雜，坡向多變，只在溝谷地帶有少量的用地較為平坦，用地建設(shè)的難保留用地：主要指現(xiàn)狀新建、現(xiàn)狀在建及綜合環(huán)境質(zhì)量較好的用地。 度大?？山ㄔO(shè)用地：主要指現(xiàn)狀沒有建設(shè)，地質(zhì)條件良好，地形坡度平緩的用地，在一定條件下，可作為城市 （2）發(fā)展滯后導(dǎo)致

12、配套設(shè)施欠缺開發(fā)建設(shè)的選擇用地。 長期的發(fā)展滯后不但導(dǎo)致道路及市政設(shè)施的建設(shè)不足，也使得幼兒園、中小學(xué)、市場等各類配套設(shè)施配不可建設(shè)用地：不可建設(shè)用地指地形坡度大，地質(zhì)條件較差，不適合進(jìn)行建設(shè)的用地。主要為山體。 套極為缺乏，無法滿足片區(qū)發(fā)展需要。改造用地：主要指現(xiàn)狀建筑破舊，綜合環(huán)境質(zhì)量差，必須重新建設(shè)以形成較好整體環(huán)境的用地。主要為 （3) 控制不足致使環(huán)境品質(zhì)低下低層建筑相對集中建筑陳舊，適宜居住的地塊。 由于長期以來缺乏有效建設(shè)控制，區(qū)內(nèi)居民自建房分布零散且品質(zhì)低下；現(xiàn)狀給排水、垃圾收集等系統(tǒng)道路用地：主要指片區(qū)規(guī)劃道路紅線范圍內(nèi)用地。 等不完善和不規(guī)范既給區(qū)內(nèi)居民生活帶來不便，又對城

13、市安全和環(huán)境品質(zhì)造成不良影響。表 3-2 用地評價情況一覽表序號 用地類別 比例（ %）第四章 用地布局規(guī)劃 1 保留用地 36.812 可建設(shè)用地 40.79第 1 條 功能結(jié)構(gòu)3 不可建設(shè)用地 9.85 本次規(guī)劃設(shè)計結(jié)合建設(shè)現(xiàn)狀，利用其區(qū)域的獨特優(yōu)勢，充分考慮地形因素和功能結(jié)構(gòu)布局形成 “一帶兩軸四區(qū)” 的格局 :4 改造用地 10.01一帶：是指一龍洞河沿岸為主的一條綠化帶； 6 道路用地 3.54兩軸：分別是指人文景觀軸和自然景觀軸兩大景觀軸線；四區(qū)：是指文教區(qū)、生態(tài)居住區(qū)、商業(yè)區(qū)和生態(tài)景觀區(qū)等四大主要功能片區(qū)。第 8 條 現(xiàn)狀分析結(jié)論1、優(yōu)勢第 2 條 用地布局（1）交通發(fā)展突顯區(qū)位

14、優(yōu)勢 1、居住用地土橋壩長期以來一直為通往附屬醫(yī)院、湖北民院、恩施職院、恩施火車站的必經(jīng)之路，片區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢 片區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀居住用地分為一類居住用地、二類居住用地、三類居住用地和教育設(shè)施用地。越發(fā)突出和重要。(1)住宅用地（2）山水人文景觀資源豐富住宅用地主要布置于片區(qū)中部，充分利用片區(qū)的良好山水資源景觀，布置以多低層為主的生態(tài)住宅。規(guī)劃區(qū)擁有良好自然生態(tài)與濃郁的人文景觀極大的豐富了環(huán)境景觀資源。(2)住商混合用地（3）片區(qū)建設(shè)帶來發(fā)展契機(jī)住商混合用地以多層為主， 局部區(qū)域結(jié)合地塊開發(fā)布置部分高層建筑， 建筑應(yīng)注重高低錯落， 依山就勢。長期以來的發(fā)展滯后使得居民對片區(qū)改造的需求日益強(qiáng)烈，新一輪控規(guī)

15、骨架路網(wǎng)的規(guī)劃又給片區(qū)的發(fā)展(3)居住區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施帶來了良好的契機(jī)，片區(qū)的整體開發(fā)已具備了充分的條件。 居住區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施用地主要是教育教學(xué)用地。2、劣勢其他規(guī)模較小或可結(jié)合其他建筑布置的配套服務(wù)設(shè)施，如郵政儲蓄等，配建標(biāo)準(zhǔn)按公共設(shè)施配套一覽Word 文檔.表要求執(zhí)行。 積。表 3-1 居住區(qū)級公共設(shè)施配套一覽表 6、綠地綠地由公共綠地、街旁綠及防護(hù)綠地構(gòu)成。分類 項目名稱 用地規(guī)模 (M2/ 處) 設(shè)置數(shù)量（處） 服務(wù)半徑（ M ） 備注幼兒園 2500 2 300 獨設(shè)7、規(guī)劃用地平衡表教育小學(xué) 8000 1 500 獨設(shè)表 4-2 規(guī)劃用地平衡表醫(yī)療衛(wèi)生 衛(wèi)生所 500 1 100

16、0 獨設(shè)/ 合設(shè)序 用地 比例 用地性質(zhì)號文化體育 文化活動站 400-600 2 1000 獨設(shè) 代號 （%）居住用地 R 40.29郵電 郵電分局 1 800-1000 獨設(shè)二類居住用地 R2居委會 2 獨設(shè)1其中 小學(xué)用地 RX 其中社區(qū)服務(wù) 社區(qū)服務(wù)中心 300-500 2 獨設(shè)獨設(shè) / 合設(shè)住商混合用地 RC治安聯(lián)防站 12-20 2 合設(shè)公共設(shè)施用地 C道路交通 社會停車場 （庫） 3 獨設(shè)10.42商業(yè)金融業(yè)用地 C2垃圾轉(zhuǎn)運站 100 1 700-1000 獨設(shè)2 環(huán)衛(wèi)旅館業(yè)用地 C25公廁 60100 5 500-800 獨設(shè)/ 合設(shè)醫(yī)療衛(wèi)生用地 C5表中未涉及的其他小型配套

17、公建，如理發(fā)、照相、副食店、煤氣換氣站、小百貨、公用電話、修理店等，市場用地 C26可在公建中心設(shè)置一部分，也可根據(jù)實際需要，在其他建筑中設(shè)置。道路廣場用地 S13.83 2、公共設(shè)施用地道路用地 S1 現(xiàn)狀公共服務(wù)設(shè)施用地面積占總用地面積的 0.08%，主要為商業(yè)金融業(yè)用地。3和醫(yī)療衛(wèi)生用地。 其中廣場用地 S23、道路廣場用地社會停車場庫用地 S3片現(xiàn)狀道理廣場用地占總用地面積的 4.42%。規(guī)劃結(jié)合道路節(jié)點布置 1 處廣場，為居民提供公共活動空間，4 對外交通用地 T 3.12滿足居民的日常生活所需。規(guī)劃結(jié)合公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置 1 處社會停車場地，滿足停車需求，方便居民停車所需。市政公用設(shè)

18、施用地 U 0.84、對外交通用地供水用地 U11 對外交通用地主要為片區(qū)主干道及片區(qū)主干道管理所用地。55、市政公用設(shè)施其中公共交通用地 U21市政公用設(shè)施其中主要包括供水用地面積、公交首末站用地面積、加油站用地面積、垃圾中轉(zhuǎn)站用地面其它交通設(shè)施用地 U29Word 文檔.在干道之間設(shè)置次干道，增加路網(wǎng)密度，紅線寬度為 15-20m 。糞便垃圾用地 U33、支路綠地 G 31.54除主干路和次干路之外，其余道路均為支路，主要解決內(nèi)部的交通聯(lián)系，紅線寬度為 9-12m 。4、對外交通公園 G116使片區(qū)與其他地塊和片區(qū)之間形成良好的銜接。其中 街頭綠地 G12第 3 條 道路紅線規(guī)劃防護(hù)綠地

19、G227 可建設(shè)用地 100規(guī)劃道路網(wǎng)共分三級，道路紅線寬度主干道 22-36 米，次干道 15-20 米，支路 9-12 米。建筑物后退城市道路紅線距離，主干道后退距離不小于 8 米，次干道不小于 5 米，支路不小于 3 米。道路交叉口緣石轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)符合下列規(guī)定。 8 水域及其他用地 E 9 總計 表 5-2 道路交叉口緣石轉(zhuǎn)彎半徑一覽表主干道（米） 次干道（米） 支路（米）主干道 25-35 20-30 20次干道 20-30 20-25 15-20支路 20 15-20 12-15交通流量較大的建筑基地，其通道連接城市主次道路的位置應(yīng)符合下列規(guī)定。距城市主次道路交叉口的距離（自道路紅線交

20、點量起）不應(yīng)小于 80 米；距非道路交叉口的過街人行道（包括引橋、引道和各類地下出入口）最邊緣線不小于 6 米；第五章 道路交通規(guī)劃距公共交通站臺邊緣不小于 10 米。第 1 條 規(guī)劃策略第 4 條 道路交叉口規(guī)劃 1 、 逐步完善片區(qū)與市區(qū)之間的交通聯(lián)系2、 完善內(nèi)部交通系統(tǒng)，處理好人流與車流的組織，盡量減少兩者間的相互交叉。規(guī)劃范圍內(nèi)，道口均采取平交控制方式。在下一步做交叉口渠化設(shè)計時應(yīng)根據(jù)交通量、流向，增設(shè)交叉3、 建立等級明確、功能合理的道路系統(tǒng)?？谶M(jìn)口道的車道數(shù)，布置交通島有效引導(dǎo)車流順暢行駛。4、 區(qū)內(nèi)道路以新建、改造為主，逐步完善道路交通系統(tǒng)。5、 強(qiáng)化靜態(tài)交通設(shè)施建設(shè)。 表 5

21、-3 道路交叉口形式一覽表相交道路 主干道 次干道 支路 第 2 條 道路骨架主干道 B、C B，C B，D 道路交通規(guī)劃結(jié)合城市總體規(guī)劃和片區(qū)需要，在保證總體規(guī)劃道路發(fā)展設(shè)想基礎(chǔ)上，并進(jìn)一步考慮片區(qū)次干道 B，C C，D D、E交通發(fā)展要求和對外聯(lián)系情況。將片區(qū)道路分為四個等級：對外交通、主干路、次干路、支路。詳見道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖。 支路 B，D D、E E1、主干路注： B 為展寬式信號燈管理平面交叉口 C 為平面環(huán)形交叉口由北向南聯(lián)通舞陽壩民院路。D 為信號燈管理平面交叉口 E 為不設(shè)信號燈的平面交叉口2、城市次干路Word 文檔.第 5 條 靜態(tài)交通設(shè)施規(guī)劃倉庫 泊位/100m2 建

22、筑面積 0.40.61、廣場片區(qū)內(nèi)設(shè)置 1 處公共活動廣場，主要為休閑游憩功能，以豐富片區(qū)景觀，滿足城市居民、外來游客的休閑需求。3、加油站2、社會停車場規(guī)劃在片區(qū)設(shè)置加油站，公共加油站服務(wù)半徑要求為 0.91.2 公里。公共停車場用地按照人均 1 控制，每個停車位按 30 計。片區(qū)內(nèi)布置社會公共停車場，其他公共停車位結(jié)合規(guī)劃地塊綜合布置。各類用地需按其使用性質(zhì)和開發(fā)強(qiáng)度設(shè)置足夠的停車位和公共停車場 (庫)。各類建筑停車泊位按停車泊位指標(biāo)表 （表 9）規(guī)定執(zhí)行。表 9：各類用地配建停車位控制指標(biāo)表第六章 豎向規(guī)劃 建筑類型 類別 單 位 機(jī)動車位住宅 泊位/ 戶 0.50.8 第 1 條 規(guī)劃

23、原則商業(yè)中心 泊位/100m2建筑面積 0.50.8遵照城市規(guī)劃控制標(biāo)高，銜接本區(qū)域外其他道路及相應(yīng)市政管網(wǎng)。在綜合分析地形、地物及地區(qū)水文條件等因素的基礎(chǔ)上，對本區(qū)域內(nèi)的道路豎向進(jìn)行優(yōu)化。蔬菜農(nóng)貿(mào)市場 泊位/100m2 建筑面積 0.60.8在保證排水要求的前提下，盡可能使道路設(shè)計高程與周邊地塊現(xiàn)狀高程接近，減少土方工程量。商業(yè)超市 泊位/100m2 建筑面積 0.50.8保護(hù)片區(qū)生態(tài)環(huán)境，增強(qiáng)片區(qū)景觀效果。餐飲、娛樂 泊位/100m2 建筑面積 12第 2 條 道路、場地規(guī)劃酒店 泊位/100m2建筑面積 0.50.8片區(qū)內(nèi)地形起伏較大，坡向多變，現(xiàn)狀地形基本呈不規(guī)則分布。規(guī)劃結(jié)合現(xiàn)狀道路

24、高程，并考慮與周邊區(qū)域道路相銜接，合理確定道路高程。規(guī)劃道路縱坡在 0.3%-7.7%行政辦公 泊位/100m2 建筑面積 0.51.0之間。辦公商務(wù)辦公及其他 泊位/100m2建筑面積 0.30.5規(guī)劃場地高程以周圍道路高程為依據(jù)， 結(jié)合現(xiàn)狀地形、 地塊劃分及場地排水確定。 按照就近排放的原則，確定場地排水方向。博物館、圖書館 泊位/100m2 建筑面積 0.20.5展覽館 泊位/100m2建筑面積 0.50.8影劇院 泊位/100 座位 510文教衛(wèi)體體育場館 泊位/100 座位 2.03.0第七章 綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃中小學(xué)及幼兒園 泊位/1 學(xué)生 0.20.5醫(yī)院 泊位/100m2 建筑面

25、積 13第 1 條 綠地系統(tǒng)規(guī)劃廠房、倉庫 廠房 泊位/100m2 建筑面積 0.30.5片區(qū)內(nèi)綠地系統(tǒng)主要由生態(tài)綠地、中心綠地及道路綠地等構(gòu)成。1、生態(tài)綠地生態(tài)綠地是指片區(qū)內(nèi)自然山體林地，用于生態(tài)保育。生態(tài)綠地與片區(qū)外圍的自然山體林地連接形成生態(tài)Word 文檔.網(wǎng)絡(luò)骨架。片區(qū)被自然山體林地所圍繞，形成新區(qū)綠化特色，使山地的風(fēng)貌特色更為彰顯。 引導(dǎo)開發(fā)者、建筑師和景觀設(shè)計師在整體城市設(shè)計框架原則下，發(fā)揮各自設(shè)計創(chuàng)意與多樣化的手法，以2、公園達(dá)成彼此尊重與整合的新型生活社區(qū)景觀及場所氛圍。規(guī)劃結(jié)合自然山體及水體形成中心綠化帶。中心綠化帶：充分利用具有得天獨厚的自然資源優(yōu)勢，而且尚未大規(guī)模開發(fā)建設(shè)

26、，結(jié)合現(xiàn)狀地形地貌和 第 2 條 建筑風(fēng)格保留的山體，形成一處以林木為主，適度點綴花草，開辟一些供居民休閑、小型聚會、健身的場地。 建筑形式應(yīng)注重地方傳統(tǒng)特色，同時還應(yīng)體現(xiàn)現(xiàn)代特征。建筑體量應(yīng)體現(xiàn)人性化的尺度，少量標(biāo)志型建沿河流兩側(cè)，結(jié)合河流的自然形態(tài)，結(jié)合道路和地形在部分地段擴(kuò)大綠化面積、營造自然濕地，打造親 筑可適當(dāng)放大體量。商業(yè)建筑色彩宜活躍鮮明，以紅、白、黃為基調(diào)，辦公建筑色彩宜典雅，以淡紅、淡紫、水設(shè)施，為居民休憩、游玩提供開敞空間。淺綠和淺灰為基調(diào)，居住建筑色彩宜溫馨素雅，以淡黃、白、淺綠等中間色為基調(diào)。3、濱水綠地在龍洞河各控制 2-5m 寬的綠化隔離帶，作為地區(qū)濱水綠地。綠地結(jié)

27、合河流的自然形態(tài)，做自然生態(tài)化 第 3 條 街廊設(shè)計岸線處理，為居民提供休憩游覽場所。街廊的設(shè)計目標(biāo)是通過植栽、鋪砌與街廓設(shè)施的整體設(shè)計，更完整地塑造片區(qū)外部空間環(huán)境，提高生活4、道路綠地整體環(huán)境質(zhì)量。防護(hù)綠帶可采用大喬木、小喬木和灌木混交多層次種植方式，綠帶間不設(shè)建筑物及游憩設(shè)施；綠帶設(shè)計考慮道路視角。第 4 條 植栽人行道路部分至少植一排行道樹。行道樹植栽區(qū)在不妨礙行人的前提下盡量互相連接，且與各種街廓設(shè)第 2 條 景觀系統(tǒng)規(guī)劃施結(jié)合為一體，同一條街上的行道樹為達(dá)到視覺連續(xù)效果，其種類不宜太多，并應(yīng)強(qiáng)調(diào)樹種的季相效果與景1、景觀構(gòu)架觀性。規(guī)劃充分利用地形地貌、山林等景觀元素，形成獨特的景觀

28、系統(tǒng)。第 5 條 地面鋪砌2、景觀控制地面人行道、公共建筑前廣場及其它需硬化的開放空間鋪地要保證各自的完整性，同時要注意三者的統(tǒng)結(jié)合片區(qū)景觀的塑造和工程建設(shè)需要，規(guī)劃對清江及四道河水體藍(lán)線及濱河綠線進(jìn)行嚴(yán)格控制。 一性。綠色生態(tài)核心該區(qū)域內(nèi)禁止建設(shè)一切與森林公園的功能和景觀需要無關(guān)的建構(gòu)筑物。 居住、商務(wù)區(qū)的開放空間要有顯著步行特色，地面色彩應(yīng)較為飽和。一帶該區(qū)域內(nèi)禁止建設(shè)一切與道路設(shè)施和景觀需要無關(guān)的建構(gòu)筑物。人行道中應(yīng)做出盲道，可以留有視線導(dǎo)向鋪地帶。一水沿清江兩岸各 50 米范圍內(nèi)，禁止建設(shè)一切與城市防洪和景觀游覽配套設(shè)施無關(guān)的建構(gòu)筑物。人行道鋪砌可以采用小塊同質(zhì)磚或釉面地磚，其形式可以

29、采用弧形、圓形等靈活的地面磚拼接方式。第 6 條 功能性設(shè)施在沿河兩岸，應(yīng)設(shè)供行人休息的座椅。可盡量利用植栽周圍空間，將座椅功能與花臺、踏步等布置整體考慮，使行人有更好的休息感覺。座椅應(yīng)結(jié)合遮蔭樹整體配置，其安排應(yīng)有分有合，以便適應(yīng)不同需要。道路照明燈與城市道路建設(shè)一起做通盤考慮，同時對燈桿色彩進(jìn)行控制。第八章 城市空間設(shè)計引導(dǎo)第 7 條 觀賞性設(shè)施第 1 條 片區(qū)設(shè)計目的觀賞性設(shè)施包括雕塑、噴泉、水池等， 主要布置于開放空間、 步行街、道路轉(zhuǎn)角、 大型建筑物門前廣場，保證規(guī)劃區(qū)的建筑物、街道和公共開放空間等有統(tǒng)一和諧的環(huán)境品質(zhì)，引導(dǎo)設(shè)計者能夠了解各開發(fā)地塊 以提高環(huán)境質(zhì)量。設(shè)計時充分考慮環(huán)境

30、特征，使其與環(huán)境有機(jī)結(jié)合。與整體環(huán)境的關(guān)系。Word 文檔.第 8 條 視覺信息性設(shè)施未預(yù)見用水 按上述之和的 10%計 視覺信息性設(shè)施包括：廣告牌、霓虹燈、指示標(biāo)志等，在進(jìn)行街廓設(shè)計時應(yīng)統(tǒng)一考慮，并應(yīng)與建筑、空間景觀相協(xié)調(diào)。合計 3、管徑確定給水干管管徑 DN500mm ；各給水支管為 DN150mm-DN200mm 。4、管道敷設(shè)（1) 給水管道按圖中位置沿道路一側(cè)埋地暗敷設(shè)。第九章 公用設(shè)施規(guī)劃（2) 埋設(shè)深度按規(guī)劃中道路標(biāo)高， 管中線距路面標(biāo)高為 1 米，按路面標(biāo)高實際情況， 上下差別為 0.3第 1 條 給水工程規(guī)劃米。1、管網(wǎng)布置（3) 與其它管線平行或交錯應(yīng)按規(guī)范要求保證間距且應(yīng)

31、保證與建筑物、構(gòu)筑物之間的間距。根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃及消防要求，片區(qū)內(nèi)給水干管敷設(shè)主要以環(huán)狀網(wǎng)為主，輔以枝狀網(wǎng)，保證供水的安全性、可靠性 。第 2 條 排水工程規(guī)劃2、用水量預(yù)測 1、排水體制根據(jù)城市給水工程規(guī)劃規(guī)范 ，采用單位用地用水指標(biāo)法預(yù)測， （最高日，日變化系數(shù) 1.4，下同）。下規(guī)劃采用雨污分流制排水體制。表為不同用地性質(zhì)的用水標(biāo)準(zhǔn)：2、排污規(guī)模污水量按照平均日給水量的 80%計，并考慮一定地下水滲入量。3、污水處理表 9-1 規(guī)劃區(qū)用水量表片區(qū)污水經(jīng)污水管道收集后，排入城區(qū)污水收集干管納入規(guī)劃洗爵溪污水處理廠處理。4、管道敷設(shè)用地性質(zhì) 用水標(biāo)準(zhǔn)（萬噸 /KM2·D）（1

32、) 管道沿道路一側(cè)敷設(shè)，標(biāo)高參照道路標(biāo)高及滿足最小坡度要求；（2) 考慮各方面因素，污水管道在車行道下的最小覆土厚度不小于 0.7m ；居住用地 1.1（3) 各種不同直徑管道在檢查井內(nèi)為流槽連接，標(biāo)高以管頂平；（4) 檢查井，雨水口等設(shè)施應(yīng)符合室外排水設(shè)計規(guī)范 GBJ1487 中第三章中規(guī)定設(shè)置。 公共設(shè)施用地 0.8（5）本設(shè)計與實際有矛盾之處，在施工圖設(shè)計時根據(jù)實際情況按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。5. 雨量計算對外交通用地 0.2雨水管渠計算為：道路廣場用地 0.2Q= qFQ=1108 （1+0.73lgp ）/t0.626市政用地 0.4t=t1+mt2t1=8 綠化用地 0.2p=1Wor

33、d 文檔.m 小區(qū)支管取 l，小區(qū)干管取 2。明渠取 1.2，接箱，在用戶比較集中的地方結(jié)合其他建筑設(shè)置網(wǎng)通機(jī)房。6. 雨水排放系統(tǒng) 3、郵政工程雨水排放采用管道收集排放和明溝排放兩種方式。 在片區(qū)中部設(shè)置郵政服務(wù)網(wǎng)點，以方便人們的用郵服務(wù)，所以本規(guī)劃不單獨設(shè)置郵政支局。4、線路敷設(shè)管道收集排放：在城市建設(shè)區(qū)內(nèi)街坊雨水通過市政雨水管網(wǎng)收集后集中排入清江。規(guī)劃電信線路均采用電信電纜， 原則上沿道路的西、北側(cè)布置， 電信電纜可以敷設(shè)在 PVC 排管內(nèi)，也可 明溝排放：在自然山體區(qū)域，規(guī)劃采用沖溝收集雨水后排入附近水體或通過明溝排入清江。同時需保護(hù)以采用鎧裝電纜直埋于地下，具體情況待施工設(shè)計時確定。和疏浚沖溝，保證沖溝的排水通暢是自然排水模式正常發(fā)揮作用的前提條件。有線電視和寬帶電（光）纜采用管孔方式與電信電（光）纜同側(cè)敷設(shè)。第 3 條 電力工程規(guī)劃1、 電力負(fù)荷預(yù)測 第 5 條 燃?xì)夤こ桃?guī)劃根據(jù)現(xiàn)狀用電水平，參考較發(fā)達(dá)地區(qū)中小城市現(xiàn)狀及規(guī)劃的負(fù)荷密度指標(biāo)，采用負(fù)荷密度法進(jìn)行預(yù)測， 1、供氣對象取同時系數(shù) 0.7，負(fù)荷系數(shù) 0.9 來進(jìn)行計算，下表為每公頃用電類別的用地指標(biāo)：居民生活用氣、公共建筑用氣。表 9-2 規(guī)劃用電量估算表 2、供氣原則優(yōu)先滿足城鎮(zhèn)居民生活用氣 用電類別 指標(biāo)（ KW/ha）優(yōu)先滿足用天然