住宅裝修管理規(guī)定

1、住宅裝修管理規(guī)定為了加強(qiáng)泰豪小蘭工業(yè)園裝修的管理和監(jiān)督，有效防止違章裝修行為的出現(xiàn)，保障住宅房屋本體和公用設(shè)施、設(shè)備的正常使用功能及房屋外觀的美觀統(tǒng)一，保證廣大業(yè)主的共同利益，依據(jù)建設(shè)部住宅室裝修管理辦法、省家庭局室裝飾裝修管理暫行辦法、市城市房屋裝修管理辦法、業(yè)主臨時(shí)公約及其他有關(guān)法律、法規(guī)，特制定本規(guī)定，同時(shí)業(yè)主應(yīng)遵守及配合上述有關(guān)裝修程序的要求和規(guī)定。一、裝修的的圍1、房屋結(jié)構(gòu) （1）、住宅裝修不得改變后損壞原有房屋結(jié)構(gòu)、外貌及公共設(shè)施，不的改變房屋及配套設(shè)施的使用功能；（2）、允許對(duì)住宅地面、墻面、天棚進(jìn)行表面裝修。樓層地面不得鑿除原水泥層，禁止不適當(dāng)增加樓面凈荷載（包括不的鋪置、安裝

2、室石砌墻，超負(fù)荷吊頂，大型燈具；不的使用10cm厚度以上的石、花崗石等超重裝修材料進(jìn)行地面裝修）；（3）、禁止擅自拆移住宅建筑的任何梁、柱、承重墻、外墻（體墻、門(mén)窗、空調(diào)空洞）及設(shè)有暗敷專業(yè)管線的隔墻（有插頭、開(kāi)關(guān)、控制器件的墻面必有管線）。不得在樓板面開(kāi)槽、安裝水管和增設(shè)任何砌體隔墻；（4）、禁止在樓板、屋面板、梁、柱等鋼筋混凝土機(jī)構(gòu)件上打洞穿管，不得拆除連接陽(yáng)臺(tái)的墻體、門(mén)窗，不得在樓面板上開(kāi)槽、安裝水管，不得拆移復(fù)式房的樓梯、走道；（5）、頂樓需要搭建閣樓的業(yè)主必須先請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)法案和圖紙，并在圖紙加蓋出圖專用章和結(jié)構(gòu)工程師章，然后經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批

3、準(zhǔn)后方可施工，施工時(shí)必須請(qǐng)具有相應(yīng)施工資質(zhì)的正規(guī)單位施工。 2、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)： （1）、住戶可根據(jù)實(shí)際情況在陽(yáng)臺(tái)安裝隱形防護(hù)網(wǎng)，不準(zhǔn)用鋁合金等封閉陽(yáng)臺(tái)；一樓住戶陽(yáng)臺(tái)可在推拉側(cè)安裝防盜拉門(mén)，但必須按我公司統(tǒng)一設(shè)計(jì)要求制作安裝 ；陽(yáng)臺(tái)上不得安裝木柜等有礙觀瞻的物品，禁止雨、污水混排；（2）、不得改造或更換陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)部分的墻面磚及其他房屋的外墻部分，禁止改變?cè)ㄖL(fēng)格。（3）、頂樓帶有露臺(tái)的不得加裝防盜網(wǎng)和雨棚；（4）、住戶安裝的太陽(yáng)能熱水器不得影響樓宇外觀，不能安裝在坡屋面等影響樓宇外觀的位置。（5）、禁止安裝外伸陽(yáng)臺(tái)晾衣服等影響樓宇外觀的設(shè)施；（6）、一樓帶有花園的業(yè)主不得將花園封閉，不得搭建雨棚

4、，不得更改原外貌。3、門(mén)、窗及公共走道：（1）、業(yè)主裝修時(shí)不得以重力碰撞或震動(dòng)合鋁合金窗戶，以免引起窗塞縫破裂活脫落，造成滲漏現(xiàn)象：（2）、嚴(yán)禁更改以安裝的防火防盜進(jìn)戶門(mén)，嚴(yán)禁擴(kuò)大戶門(mén)洞在進(jìn)行門(mén)外側(cè)包邊，嚴(yán)禁更改進(jìn)戶門(mén)位置；（3）、不得在進(jìn)戶門(mén)前的公共走道私設(shè)電燈或更換地磚；不得在公共通道鋪設(shè)任何影響公共安全或可能引起他人反感的物件（如反光鏡、雕塑、神龕等）；（4）、允許在窗、門(mén)側(cè)安裝紗窗，但紗窗鋁合金框和現(xiàn)有窗柜顏色一致；（5）、住戶可根據(jù)自身需要在窗戶側(cè)加裝窗戶防盜網(wǎng)，（一樓住戶可加裝不銹鋼材質(zhì)窗花，注意考慮預(yù)留逃生口）。為統(tǒng)一觀瞻，我公司以備有防盜網(wǎng)、窗花樣式、業(yè)主需要安裝防盜網(wǎng)、窗花要

5、按規(guī)定樣式進(jìn)行。4、設(shè)施及管線禁止更改室供電、供水、排水、有線電視、通訊、對(duì)講管線、煤氣管道位置。嚴(yán)禁擅自更改對(duì)講系統(tǒng)所屬設(shè)備的安裝（包括主機(jī)、各類(lèi)感應(yīng)器等）。如確需更改的，必須請(qǐng)?jiān)┕挝贿M(jìn)行，改動(dòng)部分線路必須套管，以便線路維修更換，費(fèi)用由業(yè)主與施工單位自行協(xié)商。5、廚房、衛(wèi)生間（1）、為避免滲漏水困擾住戶，裝修時(shí)廚房及衛(wèi)生間必須在原有防水的基礎(chǔ)上，在做一遍防水。廚房及為衛(wèi)生間防水層，嚴(yán)禁鑿打或以重力碰撞、震動(dòng)給排水管道，以免造成漏水現(xiàn)象。（2）、允許在廚房加裝灶臺(tái)、洗滌池；允許在衛(wèi)生間修建便池，洗臉池、浴缸等，但不能改變?cè)性O(shè)計(jì)廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能。嚴(yán)禁擴(kuò)大廚房、衛(wèi)生間；（3）、不允許

6、更改廚房、衛(wèi)生間的給排水管道；（4）、嚴(yán)禁將生活污水排入雨道；（5）、廚房部允許安裝排氣扇。為使住戶家里不受油煙困擾，請(qǐng)選用優(yōu)質(zhì)品牌抽油煙機(jī)，并將排氣管接入公共煙道；（6）、禁止擅自改動(dòng)暗敷燃?xì)夤艿兰霸O(shè)施，確需改動(dòng)的，應(yīng)提前一個(gè)月向供氣單位提出申請(qǐng)，有供氣單位組織實(shí)施。燃?xì)夤芫€嚴(yán)禁暗藏閉處理，須裸露或預(yù)留通氣百葉。熱水器應(yīng)按使用說(shuō)明及時(shí)要求進(jìn)行安裝。（7）、廚房、衛(wèi)生間天花須預(yù)留管道檢查口，以便今后維護(hù)；（8）、如需封閉廚房、衛(wèi)生間下水道的應(yīng)先預(yù)留檢查口6、空調(diào)的安裝空調(diào)應(yīng)嚴(yán)格按照原有設(shè)計(jì)預(yù)留和該位置相適應(yīng)的空調(diào)款式安裝。分體式空調(diào)可直接安裝在預(yù)留承接板上，毋需加裝空調(diào)架?？照{(diào)凝水管須接到預(yù)留

7、集水管上，（為保持房屋外觀，所有空調(diào)連接管應(yīng)按原有設(shè)計(jì)處理）禁止安裝空調(diào)雨棚，不的安裝窗式空調(diào)。7、其他（1）規(guī)定中由我公司統(tǒng)一設(shè)計(jì)并安裝的部分，如業(yè)主自行安裝，須提出書(shū)面申請(qǐng)，并與我公司簽訂協(xié)議后方可進(jìn)行，自行安裝造成的滲漏水及其他后果由 業(yè)主負(fù)責(zé)。在裝修時(shí)，按煤氣公司規(guī)定，不的更改、封閉煤氣管道及相關(guān)設(shè)施。（2）、考慮小區(qū)安全、環(huán)境，商業(yè)店面須保持原建筑風(fēng)格，禁止增開(kāi)后門(mén)。二、裝修圖紙業(yè)主裝修除了填妥裝修申請(qǐng)表、施工人員登記表、另需提交施工圖紙，包括以下幾項(xiàng)：1、平面圖須清楚顯示（1100）：(1)、室平面布置；(2)、室間隔或墻高度至吊頂或結(jié)構(gòu)天花；(3)、任何保險(xiǎn)柜或重型裝置的有關(guān)重量

8、、尺寸等資料；(4)、室裝修大樣圖。2、天花平面圖須清楚顯示（150）(1)、任何間隔穿越天花吊頂并提供施工大樣圖（150）。（不得采用易燃物品于吊頂）;(2)、照明燈飾之位置；(3)、天花吊頂設(shè)施；3、改動(dòng)部分的室電器布線圖以及表明用電量資料（1100）4、改動(dòng)排水管圖（1100）須清楚顯示;(1)、建議給排水接駁位置及水管尺寸(2)、水管安裝圖 注：業(yè)主選擇裝修公司，應(yīng)按照有關(guān)室裝修規(guī)定，聘請(qǐng)?jiān)谧?cè)，持有建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)或者家庭居室裝飾裝修書(shū)的正規(guī)裝修施工單位進(jìn)行裝修。三、裝修施工守則1、住宅裝修施工期限：中小工程30天；較大工程45天；最長(zhǎng)不超過(guò)60天，如確需延期，要辦理延期手續(xù)。每天

9、施工時(shí)間為上午800-1200，下午1400-1800，施工隊(duì)嚴(yán)格按照施工時(shí)間作業(yè)，以免影響他人正常生活。2、業(yè)主申請(qǐng)裝修，應(yīng)向我公司繳納裝修質(zhì)量保證金，工程完工后經(jīng)我公司檢查驗(yàn)收后，無(wú)違章裝修、無(wú)滲、漏、堵、損壞公共設(shè)施及他人他人房屋等情況，我公司將依法規(guī)定退回全額裝修質(zhì)量保證金；如由上述情況，我公司從公司保證金中扣除賠償費(fèi)用或處罰，裝修質(zhì)量保證金多退少補(bǔ)。3、裝修施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)前，必須提供經(jīng)營(yíng)執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件（加蓋公司紅章）、資質(zhì)證書(shū)、水電工操作證供我公司審驗(yàn)，審驗(yàn)合格后裝修施工隊(duì)提交施工人員（暫住證）復(fù)印件，填寫(xiě)裝修施工人員登記表，繳納裝修質(zhì)量保證金。施工必須嚴(yán)格按照審批的裝修方案

10、進(jìn)行。裝修施工隊(duì)必須遵守我公司各項(xiàng)裝修管理規(guī)定，確保不出現(xiàn)違章作業(yè)、損壞公共設(shè)施和損害他人利益的情況，否則將按章處理，情節(jié)嚴(yán)重者沒(méi)收許可證。出入證，拒接進(jìn)場(chǎng)，賠償損失。4、對(duì)于未向我公司申報(bào)登記審批后部符合規(guī)定條列自行開(kāi)工的家居裝修，我公司有權(quán)責(zé)令其停止違章行為，并按有關(guān)規(guī)定對(duì)其處理。5、在進(jìn)場(chǎng)施工前，施工人員辦理“裝修人員出入證”，作為施工期間人員進(jìn)出的憑證。6、業(yè)主裝修時(shí)，裝修垃圾全部實(shí)行袋裝化，裝修垃圾按指定時(shí)間、地點(diǎn)堆放、清運(yùn)，在公共樓梯、樓道及其他公共場(chǎng)地上堆放垃圾者將按規(guī)定予以處罰，并責(zé)令，其賠償損失，我公司統(tǒng)一安排把垃圾及時(shí)清運(yùn)至政府指定裝修垃圾棄置場(chǎng)。清運(yùn)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。7、裝修

11、施工臨時(shí)用水、用電，應(yīng)提前向我公司客戶服務(wù)中心申報(bào)，由我公司技術(shù)操作員駁接，業(yè)主不得私自咋在戶外駁接臨時(shí)用水用電，由此造成的的后果，由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。8、裝修期間時(shí)，嚴(yán)禁動(dòng)用明火或使用易燃易爆品。如：氧焊、煤氣瓶等，如確實(shí)施工需要，需報(bào)我公司審批，并采取有關(guān)的防措施后方可使用。9、商用物業(yè)在裝修申報(bào)時(shí)另須提供消防報(bào)批手續(xù)、租賃合同；10、商業(yè)廣告招牌設(shè)置須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批同意，并經(jīng)我公司核驗(yàn)后單獨(dú)立項(xiàng)申報(bào)施工。廣告安裝必須美觀、堅(jiān)固，色調(diào)、規(guī)格與周?chē)h(huán)境協(xié)調(diào)一致。四、公共設(shè)施、系統(tǒng)改動(dòng)任何公共設(shè)施、系統(tǒng)（如：對(duì)講機(jī)、天線插座、燃?xì)夤艿赖龋┲膭?dòng)必須先征得我公司客戶服務(wù)中心之許可并接受由我公司委托原

12、安裝施工的安排方可進(jìn)行、改動(dòng)費(fèi)用由業(yè)主承但。五、其他裝修施工必須注意及遵守的事項(xiàng)1、過(guò)分的裝修滋擾：在指定裝修施工時(shí)間，如有關(guān)工程對(duì)鄰居及四周環(huán)境帶來(lái)過(guò)分的滋擾（如噪音、震蕩、強(qiáng)烈的氣味或其他的滋擾）客戶服務(wù)中心有權(quán)隨時(shí)停止工程的進(jìn)行。同時(shí)所有施工必須在自己房屋進(jìn)行，以免阻塞公共地方及破壞公共環(huán)境。2、設(shè)備、裝置等：在未得到我公司的事前批準(zhǔn)，業(yè)主不得安裝任何空調(diào)、花絮、天線或雨棚等裝置或構(gòu)筑物與外墻及屋頂上，3、廣告招牌、貼：業(yè)主和裝修公司（裝修隊(duì)）絕對(duì)不得展示、貼、懸掛任何帶有廣告性質(zhì)的招聘、4、改/還原工程：我公司保留權(quán)利要求業(yè)主對(duì)所有裝修工進(jìn)行更改或還原，如：該工程影響房屋設(shè)施或結(jié)構(gòu)，即

13、使該工程在客服服務(wù)中心批準(zhǔn)下以完成，我公司可發(fā)出書(shū)面整改通知，業(yè)主需在指定的時(shí)間完成有關(guān)整改，如業(yè)主未能在指定的時(shí)間完工，我公司會(huì)安排完成該項(xiàng)目工程，而所需費(fèi)用將由業(yè)主承擔(dān)。5、房屋設(shè)施：業(yè)主必須保證房屋所有的公共設(shè)施都不得封閉及阻檔以及不能進(jìn)行維修或檢查，所有檢查活門(mén)、渠道門(mén)、百葉等都不能安裝或放置任何物品以影響正常的開(kāi)啟。6、材料運(yùn)輸：業(yè)主所聘用之承運(yùn)商在搬運(yùn)材料時(shí)須嚴(yán)格遵從我公司安排之特定路線。所有車(chē)輛在上落貨后不能長(zhǎng)時(shí)間停泊在上落或區(qū)。業(yè)主運(yùn)送大量物件時(shí)，須預(yù)先與客戶服務(wù)中心聯(lián)絡(luò)。如業(yè)主在搬運(yùn)物件時(shí)對(duì)物業(yè)設(shè)施與裝修造成破壞，須負(fù)責(zé)有關(guān)的修補(bǔ)費(fèi)用。7、排水系統(tǒng):業(yè)主不得對(duì)物業(yè)給誰(shuí)系統(tǒng)如：

14、水喉、水管、閘門(mén)等做出改動(dòng)或增加接駁等工程。亦不的顛倒，并須對(duì)此行為做出的破壞而賠償。8、室環(huán)境：業(yè)主需對(duì)其裝修造成之影響及其裝修導(dǎo)致單元外環(huán)境變遷而負(fù)責(zé)。9、預(yù)防火警：在裝修工作錢(qián)開(kāi)展前及在裝修期間，業(yè)主必須在施工現(xiàn)場(chǎng)放置兩個(gè)手提滅火器。所有購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)滅火器的費(fèi)用將由業(yè)主承擔(dān)。如采用揮發(fā)性油漆或易燃液體作業(yè)，須配置排氣扇，將室之易燃體排出戶外以免引發(fā)火災(zāi)。10、結(jié)構(gòu)地面/分隔墻：不得在結(jié)構(gòu)地面積結(jié)構(gòu)墻進(jìn)行挖洞、鉆孔等破壞性工程。此工程如造成滲漏水等不良后果，業(yè)主需承擔(dān)有關(guān)修復(fù)費(fèi)用，后果嚴(yán)重的要做出相應(yīng)的賠償。11、施工人員之操守：施工人員只能在“裝修許可證”指定的現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)，不的亂竄場(chǎng)地。業(yè)主需對(duì)其聘請(qǐng)之工人現(xiàn)場(chǎng)做出之行為負(fù)責(zé)，業(yè)主及其聘請(qǐng)是施工單位須對(duì)此裝修守則熟悉及遵守。我公司有權(quán)對(duì)違反規(guī)定者要求停止施工及截?cái)啾粳F(xiàn)場(chǎng)之水、電供應(yīng)。我公司將不對(duì)次行動(dòng)引致的后果負(fù)責(zé)。六、違章裝修處理我公司對(duì)違反本規(guī)定者，可視情節(jié)輕重，按建設(shè)部住宅室裝飾裝修管理辦法、省家庭居室裝飾裝修管理暫行辦法、市城市房屋裝修辦法、業(yè)主公約條款和裝修管理協(xié)議書(shū)等有關(guān)條款如以下處理