借名購房協(xié)議書上課講義

1、精品文檔借名購房協(xié)議甲方：身份證號：聯(lián)系電話：乙方：身份證號：聯(lián)系電話：甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商就甲方以乙方名義購房等事宜達成一致，特訂立如下條款，以茲共同遵照執(zhí)行：第一條基本事實1、甲方委托乙方以乙方名義為甲方購買位于房屋（以下簡稱“所購房屋”）一套（號樓單元室），房屋面積平方米（實際面積以房產(chǎn)證為準）。2、乙方同意以乙方名義簽訂房屋買賣合同，但實際購房款及相關稅費全部由甲方支付，甲方是實際出資人及房屋所有權人。第二條購房手續(xù)及費用1、乙方愿意配合甲方辦理所購房屋相關購房手續(xù)，包括：簽訂購房協(xié)議和中介服務協(xié)議在內的相關協(xié)議，也包括辦理繳納和支付相關稅費手續(xù)、申請辦理房產(chǎn)證過戶等手續(xù)。2、乙方同意購房

2、合同、房產(chǎn)證件、房款收據(jù)、契稅憑據(jù)等所有付款憑證及證件原件均由甲方持有和保管。3、截止甲乙雙方簽訂本協(xié)議之日，甲方已交付首付款、團購款、水電及物業(yè)費及相關費用共計人民幣元，大寫圓整，商品房買賣合同中約定的權利義務由甲方享有及承擔。4、購房款、按揭貸款、后期還款、購房抵押費、保險費、水電煤氣等與房屋有關的所有費用支出均由甲方負擔。5、因所購房屋系向銀行貸款購買，甲方作為實際還款義務人應于每月日前將當月還款金額支付給乙方。乙方作為名義還款義務人應按約定，通過指定的銀行還款賬戶（還款賬號：）在指定的時間內向貸款銀行還款。第三條房屋權屬及使用1、所購房屋的所有權歸甲方所有，甲方享有所購房屋占有、使用、

3、收益及處分的權利，乙方無權行使上述權利，亦不得對所購房屋進行侵占、破壞、轉賣、出租、抵押及贈與等。2、若因甲方借用乙方名義購置房屋的行為影響到乙方后期購房，或截至到年月日之前，甲方同意及時將所購房屋從乙方名下剝離，將所購房屋產(chǎn)權變更至甲方或甲方指定的他人名下。3、甲方如需轉讓所購房屋，乙方應當協(xié)助甲方辦理更名手續(xù)。精品文檔精品文檔如因房屋質量問題及房屋買賣合同問題而導致訴訟，乙方同意配合甲方辦理相關訴訟程序，相關費用及期間乙方產(chǎn)的交通費、誤工費等一切費用由甲方承擔。4、所購房屋由甲方實際占有和使用，甲方對所購房屋進行的裝修及在所購房屋內添置的所有家具、家電及物品享有所有權。第四條房屋所有權的處

4、分1、所購房屋現(xiàn)已實際交付于甲方，但對于日后辦理所購房屋產(chǎn)權登記、產(chǎn)權變更、辦理保險等相關手續(xù)需要乙方配合時，乙方應當為甲方提供身份證件及協(xié)助辦理所有相關手續(xù)。2、所購房屋產(chǎn)權證暫辦至乙方名下，產(chǎn)權證及契稅等原件由甲方持有和保管，甲方有權隨時將產(chǎn)權變更至本人名下或甲方指定的其他人名下，或轉讓、出租所購房屋，乙方應當在接到甲方通知后十五個工作日內協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)。第五條甲乙雙方權利義務1、所購房屋登記在乙方名下期間，甲方欲對所購房屋設置抵押或擔保時需經(jīng)乙方同意。2、所購房屋登記在乙方名下期間，乙方有權要求甲方支付與所購房屋有關的各項稅費及款項。3、乙方需保證乙方利害關系人（包括但不限于父母、

5、子女及配偶）不會主張所購房屋的所有權利，更不得將所購房屋作為遺產(chǎn)發(fā)生精品文檔精品文檔繼承關系。4、乙方負責將本協(xié)議購房相關事宜告知相關利害關系人。5、乙方保證，除非根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定應向有關政府主管部門或各方上級主管部門辦理有關批準、備案的手續(xù)；或為履行在本協(xié)議下的義務或聲明與保證須向第三人披露，或經(jīng)協(xié)議甲方事先書面同意，乙方負有保密義務。6、乙方不得私自將所購房屋用于抵押貸款或其他有損甲方利益的用途。7、甲方有權要求乙方限期將持有的相關購房憑證交予甲方。8、辦理與所購房屋相關的各項手續(xù)時，乙方應予以協(xié)助。9、甲方應按本協(xié)議之約定，定期足額將當期房貸本息支付于乙方，便于乙方償還貸款。10

6、、甲乙雙方均不得私自將所購房屋用于抵押貸款或做出其他可能影響到另一方權益的行為。11、所購房屋的日后維護、自然損毀滅失均有甲方負責，與乙方無關。12、甲方需于年月日之前，將所購房屋從乙方名下剝離，將所購房屋產(chǎn)權變更至甲方或甲方指定的他人名下，并償還結清乙方名下所有有關該購房屋按揭貸款本息。精品文檔精品文檔第六條第七條報酬及違約責任1、甲方承諾待日后，給予乙方一定的金額作為甲方借用乙方名義購房及乙方配合甲方辦理相應手續(xù)的補償，金額為：元（大寫：）。除上述情形外，乙方不得再向甲方主張其他形式的補償。2、乙方應當恪守誠信，所購房屋登記在其名下時不得侵害甲方的利益，如果乙方及乙方近親屬對所購房屋進行毀損、侵占、轉賣、抵押、贈與等作出違反本協(xié)議約定的行為以及被法院強制執(zhí)行所購房屋，乙方應當按房屋市場價格給予甲方賠償及承擔對甲方所造成的所有損失。3、如乙方未按本協(xié)議之約定履行義務，甲方有權停止履行本協(xié)議第六條第1款之約定，同時向乙方主張所購房屋市場價值的百分之二十作為違約金。4、如甲方違反本協(xié)議導致乙方不能按時償還按揭貸款本息，乙方有權按逾期支付的還款金額向甲方主張雙倍賠償。如甲方連續(xù)逾期償還按揭貸款超過個月，乙方有權對該處房產(chǎn)進行包括不限于拍賣、抵押、轉讓等保護自身權益的方式進行處理。第八條其他條款1、本協(xié)議自甲乙雙方簽字后生效，至所購房屋過戶于甲方名下