太原師范學(xué)院附屬中學(xué)

1、太原師范學(xué)院附屬中學(xué)工程管理服務(wù)合同甲 方：太原師范學(xué)院附屬中學(xué) 乙 方：太原市鑫海達(dá)物業(yè)管理有限公司 合同編號(hào)： 簽訂日期：2015年9月30日甲方：太原師范學(xué)院附屬中學(xué)（下稱甲方）乙方：太原市鑫海達(dá)物業(yè)管理有限公司（下稱乙方） 甲方系太原師范學(xué)院附屬中學(xué)項(xiàng)目（以下統(tǒng)稱“項(xiàng)目”）的管理單位，雙方本著友好協(xié)商，做好本項(xiàng)目物業(yè)工程運(yùn)行維護(hù)服務(wù)工作，創(chuàng)造舒適的學(xué)習(xí)生活環(huán)境，樹(shù)立良好公眾形象的原則，甲方委托乙方為本項(xiàng)目提供工程管理服務(wù)。為保障雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下合同，以共同遵守。一、 委托服務(wù)區(qū)域及內(nèi)容1、 服務(wù)的范圍和內(nèi)容：服務(wù)范圍：1.1太原師范學(xué)院附屬中學(xué)校區(qū)：占地約5876

2、0m2，其中建筑占地面積約8753m2，建筑面積約33682m2，包括學(xué)生公寓、教學(xué)樓、辦公樓、實(shí)驗(yàn)樓、風(fēng)雨操場(chǎng)、標(biāo)準(zhǔn)操場(chǎng)、校園以及校內(nèi)的學(xué)習(xí)、生活設(shè)施。1.2太原市師苑中學(xué)校區(qū)以及太原師范學(xué)院侯家巷宿舍小區(qū)1-17#住宅樓：占地約31330m2，包括公寓、教學(xué)樓、圖書(shū)館、招待所、物理樓、生化樓、大學(xué)堂、操場(chǎng)、食堂、老干處二樓、1#17#住宅樓（無(wú)5#、14#、15#、16#）、平房（校區(qū)、宿舍區(qū)）、校園以及校內(nèi)的學(xué)習(xí)、生活設(shè)施。服務(wù)內(nèi)容包括：1、供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)的運(yùn)行；2、供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)的日常維護(hù)、修理、修繕；3、教學(xué)設(shè)施、生活設(shè)施的日常維修、維護(hù)；4、合同期內(nèi)上述系

3、統(tǒng)相關(guān)工作記錄齊備及完善；5、業(yè)主安排的其他上述系統(tǒng)相關(guān)任務(wù)；服務(wù)人數(shù)為：共計(jì)13名，其中：5.1師院附中組長(zhǎng)1名，維修工2名，運(yùn)行及維修電工3名，合計(jì)6名；5.2師苑中學(xué)組長(zhǎng)1名，管道工1名，維修工2名，運(yùn)行及維修電工3名，合計(jì)7名；二、 委托服務(wù)費(fèi)用1、管理服務(wù)費(fèi)用包含人工成本、社保費(fèi)用、福利規(guī)費(fèi)、勞保費(fèi)用、常用固定資產(chǎn)費(fèi)用、必要的工具費(fèi)用、管理費(fèi)用、稅金等乙方為完成本合同所需要的所有費(fèi)用以及乙方完成該項(xiàng)目應(yīng)獲得的合理利潤(rùn)。2、年費(fèi)用總計(jì) 513000 元，大寫(xiě)：伍拾壹萬(wàn)叁仟元整。3、付款方式：如無(wú)重大責(zé)任事故、處罰、爭(zhēng)議等， 甲方每月10日前支付上月工程管理服務(wù)費(fèi)用,從合同簽訂之日起計(jì)費(fèi)

4、，乙方負(fù)責(zé)開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。4、以上費(fèi)用不包括供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)的大中型改造修整，大中型土建整修、消防設(shè)施的專業(yè)維修、化糞池清掏、相關(guān)部門(mén)對(duì)電水設(shè)施的檢驗(yàn)查驗(yàn)費(fèi)用以及本項(xiàng)目的裝修裝飾費(fèi)用。三、 合同期限工程管理服務(wù)合同有效期限為 壹 年，自2015年10月1日起至2016年9月 30日止。四、 甲方的權(quán)利義務(wù)1、以甲方身份享有對(duì)工程管理服務(wù)過(guò)程的監(jiān)督權(quán)。包括：（1）派專人對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督、巡查、檢查，對(duì)工作中存在的問(wèn)題及時(shí)向乙方提出意見(jiàn)。（2）有效地監(jiān)控乙方工作過(guò)程中的安全性與合法性。檢查和督促乙方做好防火、防盜、防疫、防人身傷害、防財(cái)物損害。對(duì)乙方工程管理服務(wù)中出現(xiàn)的過(guò)失，責(zé)成其

5、整改。（3）甲、乙雙方通過(guò)定期召開(kāi)會(huì)議就工程管理服務(wù)的具體事項(xiàng)充分溝通，達(dá)成共識(shí)。（4）具有依據(jù)質(zhì)量考核辦法進(jìn)行考核的權(quán)利，并在試用期間考核乙方服務(wù)，若未能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)甲方有權(quán)提出終止合同。2、甲方不介入乙方的工程管理服務(wù)業(yè)務(wù)，不向乙方派駐直接管理人員。3、甲方監(jiān)督乙方主合同范圍內(nèi)所應(yīng)提供的設(shè)備（固定資產(chǎn)）投資。4、 甲方免費(fèi)為乙方提供工程管理服務(wù)所需水、電等能源的正常供應(yīng)。并協(xié)助乙方做好對(duì)外協(xié)調(diào)工作。5、甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)為乙方提供可正常使用的工程辦公地點(diǎn)；工程材料及器械的庫(kù)房；員工更衣室；員工工作間。6、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方做好工程管理服務(wù)工作，并嚴(yán)格要求本單位人員自覺(jué)維護(hù)本項(xiàng)目的工程維護(hù)及乙方勞動(dòng)成

6、果；對(duì)破壞本項(xiàng)目工程維護(hù)效果之行為給予制止或糾正。7、甲方需按本合同按時(shí)向乙方支付本合同項(xiàng)下的工程管理服務(wù)費(fèi)用。8、甲方要求乙方應(yīng)急處理增加的服務(wù)事項(xiàng)，應(yīng)單獨(dú)計(jì)算費(fèi)用。五、 乙方的權(quán)利義務(wù) 1、乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行工程管理服務(wù)。2、乙方負(fù)責(zé)教育、培訓(xùn)和管理派駐本項(xiàng)目的工程服務(wù)人員嚴(yán)格遵守甲方各項(xiàng)規(guī)章制度，愛(ài)護(hù)財(cái)物，注意言行舉止，講究禮貌禮節(jié)，以維護(hù)甲方良好的形象。3、乙方選派管理人員具體安排、全面督導(dǎo)每日工程管理服務(wù)工作，巡檢現(xiàn)場(chǎng)情況，及時(shí)做好工作記錄，及時(shí)處理有關(guān)投訴，并做好與甲方主管負(fù)責(zé)人的日常工作聯(lián)系。4、乙方建立健全檔案管理制度，做到檔案資料齊全，設(shè)備檔案規(guī)整。5乙方應(yīng)正確

7、使用維修設(shè)備（固定資產(chǎn)），建立健全完整的使用及維護(hù)保養(yǎng)制度，其備品、備件由甲方負(fù)責(zé)采購(gòu)。6、乙方使用甲方提供的倉(cāng)庫(kù)，僅限于存放乙方針對(duì)本項(xiàng)目服務(wù)時(shí)甲方所提供使用的設(shè)備、藥劑、工具、材料等物資。 7、負(fù)責(zé)為派駐本項(xiàng)目的員工提供統(tǒng)一工作服裝和胸卡，并保證著裝的整潔衛(wèi)生。8、若遇有緊急情況及突發(fā)事件時(shí)，乙方有責(zé)任配合甲方組織人員與設(shè)備提供相應(yīng)服務(wù)，并應(yīng)服從甲方現(xiàn)場(chǎng)工作人員調(diào)遣，若發(fā)生費(fèi)用另行計(jì)算。9、根據(jù)甲方不同區(qū)域的不同特點(diǎn)以及甲方的要求，負(fù)責(zé)參與制訂防火、防盜、防自然災(zāi)害、緊急事件的方案和措施。10、乙方工作人員每年配合甲方組織實(shí)施甲方區(qū)域內(nèi)的防火、防盜、防自然災(zāi)害、緊急事件的應(yīng)急演練工作。11

8、、甲、乙雙方應(yīng)密切配合，及時(shí)協(xié)商、溝通并解決有關(guān)問(wèn)題，以維護(hù)本項(xiàng)目的正常工作秩序。12、乙方應(yīng)遵守各工種的相關(guān)作業(yè)規(guī)范、流程，切實(shí)做好維修作業(yè)的安全防護(hù)及安全教育培訓(xùn)。如工作中發(fā)生人身或第三者人身及財(cái)產(chǎn)安全等事故，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。13、乙方用工應(yīng)符合勞動(dòng)法的相關(guān)規(guī)定，合同期內(nèi)發(fā)生的勞動(dòng)爭(zhēng)議與甲方無(wú)關(guān)。六、 違約責(zé)任1、甲方逾期支付應(yīng)付服務(wù)費(fèi)，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，最高不超過(guò)所欠管理費(fèi)總額的千分之五。2、乙方所提供的服務(wù)未達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家相關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，若乙方合理期限內(nèi)未按要求整改或整改不合格，則乙方應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的違約

9、金，最高不超過(guò)當(dāng)月管理費(fèi)總額的千分之五。七、合同變更、解除和終止1、雙方可協(xié)商變更本合同。2、合同期滿前壹個(gè)月雙方應(yīng)協(xié)商是否續(xù)簽事宜。3、合同期滿自然終止。4、甲乙任何一方欲提前終止合同，需提前壹個(gè)月通知對(duì)方，善后事宜由雙方協(xié)商。5、本合同終止后，乙方按照雙方約定的時(shí)間移交有關(guān)工程管理服務(wù)的資料、財(cái)產(chǎn)，并撤走全部人員和乙方所有的工具，同時(shí)甲方應(yīng)在終止后十個(gè)工作日內(nèi)付清乙方全部管理費(fèi)用（包括增加工程管理服務(wù)事項(xiàng)的費(fèi)用）。6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行的，合同終止。八、免責(zé)條款1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任；2、因不可抗力、國(guó)家政策或政府原因而終

10、止合同的，服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際服務(wù)時(shí)間計(jì)算。不夠壹年的，甲方應(yīng)給予乙方包括但不限于員工提前解約的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。九、爭(zhēng)議解決凡因履行本合同所發(fā)生的或本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)先通過(guò)友好協(xié)商的途徑解決；如協(xié)商未果，可提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。十、其它事項(xiàng)1、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，并另行簽署合同補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。2、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。3、本合同自甲、乙雙方簽字、蓋章之日起生效。附件1：工程人員配置方案附件2：質(zhì)量管理目標(biāo)及承諾附件3：作業(yè)方案附件4：各種應(yīng)急預(yù)案甲方（委托方）： 乙方（受托方）： 太原市鑫海達(dá)物業(yè)管理有限

11、公司法定代表人或委托人： 法定代表人或委托人：?jiǎn)挝坏刂罚?單位地址：水西關(guān)街161號(hào)1-1-1聯(lián) 系 人： 聯(lián) 系 人：開(kāi) 戶 銀 行： 開(kāi) 戶 銀 行：農(nóng)業(yè)銀行柳南支行賬 號(hào)： 賬 號(hào)： 136101400298632015年9月30日 2015年9月30日附件1工程人員配置方案一、師院附中工程人員布置方案及工作時(shí)間1、組長(zhǎng)1名，8點(diǎn)12點(diǎn)；14:3018點(diǎn)2、維修工2名，8點(diǎn)12點(diǎn)；14:3018點(diǎn)3、運(yùn)行及維修電工3名，8點(diǎn)19：30；19;30次日8點(diǎn)4、法定節(jié)假日：組長(zhǎng)、萬(wàn)能工值班休；運(yùn)行工正常上班5、周六、日：組長(zhǎng)、萬(wàn)能工值班休；運(yùn)行工正常上班二、師苑中學(xué)工程人員布置方案及工作時(shí)間

12、1、組長(zhǎng)1名，8點(diǎn)12點(diǎn)；14:3018點(diǎn)2、管道維修工1名，8點(diǎn)12點(diǎn)；14:3018點(diǎn)3、維修工2名，8點(diǎn)12點(diǎn)；14:3018點(diǎn)4、運(yùn)行及維修電工3名，8點(diǎn)19：30；19;30次日8點(diǎn)5、法定節(jié)假日：組長(zhǎng)、萬(wàn)能工值班休；運(yùn)行工正常上班6、周六、日：組長(zhǎng)、萬(wàn)能工值班休；運(yùn)行工正常上班附件2-1質(zhì)量管理目標(biāo)1、安全生產(chǎn)100%；2、員工流動(dòng)合格率95%；3、設(shè)施、設(shè)備完好率99%；4、員工素質(zhì)培訓(xùn)技能合格率100%以上；5、報(bào)修及時(shí)處理準(zhǔn)確率98%，維修完好率99%；6、業(yè)主對(duì)服務(wù)的滿意率99%以上；7、定期與甲方溝通回訪率98%；8、合理投訴處理率100%；9、業(yè)主有效投訴率1%。 附件

13、2-2服務(wù)質(zhì)量、人員培訓(xùn)等的承諾太原師范學(xué)院附屬中學(xué)：在以后的服務(wù)中，我們遵守以下條款，并做出莊重承諾：1、服務(wù)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)符合與甲方約定的服務(wù)品質(zhì)與標(biāo)準(zhǔn)；2、不發(fā)生輕傷及以上人身傷害事故；3、不發(fā)生違法亂紀(jì)以及違反公共道德的現(xiàn)象4、不發(fā)生火災(zāi)事故； 5、不發(fā)生環(huán)境污染事故及水質(zhì)污染的事故；6、不發(fā)生職業(yè)危害事件；7、不發(fā)生特種設(shè)備事故；8、不發(fā)生因責(zé)任原因停止工作的服務(wù)事故；9、從業(yè)服務(wù)人員專業(yè)培訓(xùn)合格率100%。10、維修及時(shí)率98%以上，維修完好率99%以上；11、設(shè)備運(yùn)行完好率99%（非人為因素除外）；12、業(yè)主滿意度99%以上； 13、安全生產(chǎn)100%；附件3太原師范學(xué)院附屬中學(xué)水電物業(yè)

14、維護(hù)運(yùn)行作業(yè)方案巡回檢查制度：1、 為了確保設(shè)備、設(shè)施系統(tǒng)的安全、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，運(yùn)行人員必須按規(guī)定的時(shí)間、路線和內(nèi)容對(duì)所轄區(qū)域進(jìn)行全面的、有重點(diǎn)的巡回檢查，運(yùn)行人員必須以高度的責(zé)任感，嚴(yán)肅認(rèn)真對(duì)待這項(xiàng)工作不斷提高對(duì)設(shè)備缺陷的判斷能力的巡回檢查質(zhì)量把事故消滅在萌芽狀態(tài)。2、 巡回檢查必須嚴(yán)格執(zhí)行安全規(guī)程。，參加巡檢工作的人員必須穿戴好規(guī)定的勞動(dòng)保護(hù)用品，巡檢工作由可獨(dú)立上崗的人員負(fù)責(zé)，徒工和見(jiàn)習(xí)人員嚴(yán)禁單獨(dú)巡檢。3、 巡回檢查時(shí)應(yīng)帶上必要的工具，如手電、搬手、管鉗等。4、 巡回檢查應(yīng)根據(jù)設(shè)備運(yùn)行特點(diǎn)用“看”、“聽(tīng)”、“嗅”、“摸”、“比”等方法進(jìn)行。4.1“看”：觀察周?chē)h(huán)境、設(shè)備本身及儀表指示；4

15、.2“聽(tīng)”：聽(tīng)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)有無(wú)異常和其它雜音；4.3“嗅”：嗅有無(wú)焦味，有無(wú)化學(xué)氣體異味；4.4“摸”：觸及設(shè)備有無(wú)異常溫度和異常振動(dòng)；4.5“比”：與上次或上一班的情況進(jìn)行比較。5、 巡回檢查應(yīng)做好“四查”和“六個(gè)重點(diǎn)”。5.1“四查”：查工藝變化；查異常情況、查跑、冒、滴、漏；查安全隱患；5.2“六個(gè)重點(diǎn)”：重點(diǎn)檢查檢修過(guò)的設(shè)備；重點(diǎn)檢查啟動(dòng)頻繁的設(shè)備；重點(diǎn)檢查運(yùn)行方式變化的設(shè)備；重點(diǎn)檢查負(fù)荷重的設(shè)備；重點(diǎn)檢查帶“病”運(yùn)行的設(shè)備；重點(diǎn)檢查安全附件和防火部位。6、 巡回檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題按其性質(zhì)和嚴(yán)重程度可作如下處理：嚴(yán)重威脅產(chǎn)運(yùn)行、危及設(shè)備和人身安全的缺陷和隱患，應(yīng)立即匯報(bào)領(lǐng)班，當(dāng)班人員果斷采取

16、相應(yīng)措施立即處理。設(shè)備本身和系統(tǒng)有缺陷，但暫時(shí)可以維持運(yùn)行者，可記錄在巡檢記錄本和運(yùn)行人員交接班記錄上，并報(bào)領(lǐng)班，在適當(dāng)時(shí)機(jī)處理。未處理前，各班必須增加巡檢次數(shù)，對(duì)存在問(wèn)題的設(shè)備進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)視。7、 缺陷不大，又不危及人身安全，在運(yùn)行中可處理的問(wèn)題，當(dāng)班人員應(yīng)自行處理，并做記錄。設(shè)備運(yùn)行交接班制度 ：1、 保證設(shè)備的正常、安全運(yùn)行，凡實(shí)行二班制或三班制運(yùn)行的設(shè)備，必須進(jìn)行設(shè)備交接班制度，并列入責(zé)任制考核范圍。2、 當(dāng)班設(shè)備操作人員下班前必須做好設(shè)備和周?chē)h(huán)境的清潔工作，并做好當(dāng)班設(shè)備運(yùn)行狀況及日常點(diǎn)檢的原始記錄，向接班人員交清本班運(yùn)轉(zhuǎn)及調(diào)節(jié)情況，嚴(yán)禁在接班人員未到之前離開(kāi)值班崗位。3、 接班人員

17、發(fā)現(xiàn)上一班清潔工作未完成，有權(quán)拒絕接班，并向組長(zhǎng)匯報(bào)。4、 設(shè)備操作人員必須提前十分鐘到達(dá)本崗位接班，對(duì)自己操作的設(shè)備進(jìn)行全面檢查，并查看上班運(yùn)行記錄和交班記錄，同時(shí)聽(tīng)取上一班操作者對(duì)設(shè)備狀況的說(shuō)明，發(fā)現(xiàn)記錄情況與實(shí)際不相符時(shí)應(yīng)當(dāng)面核實(shí)清楚及時(shí)更正，并點(diǎn)清公用工具及用品。5、 發(fā)現(xiàn)設(shè)備損壞或有異常情況及經(jīng)修理尚未修復(fù)的設(shè)備，接班人員應(yīng)向當(dāng)班者或組長(zhǎng)說(shuō)明，并有當(dāng)班者做好原始記錄。6、 交接班雙方在運(yùn)行和交接班記錄上簽字后雙方即完成交接班工作。如發(fā)現(xiàn)交班人未按交班要求交班，接班人有權(quán)拒絕接班，并報(bào)組長(zhǎng)處理。7、 接班人未按時(shí)到達(dá)，交班人不得擅自離開(kāi)崗位，可向組長(zhǎng)匯報(bào)聽(tīng)候安排。8、 緊急故障處理不完

18、畢不得交班，有人替班方能離開(kāi)崗位。工程人員工作流程一、報(bào)修作業(yè)程序：1、 學(xué)校主管人員通過(guò)工作維修單向維修人員下達(dá)工作指令；2、 維修工作人員接到維修單后，能以經(jīng)驗(yàn)判斷的，根據(jù)不同專業(yè)立即編制材料數(shù)量種類，向校方主管人員申報(bào)領(lǐng)取，領(lǐng)取后，帶上相應(yīng)工具設(shè)備馬上前往維修地點(diǎn)進(jìn)行維修；不能判斷的立即攜帶適手工具或工具包前往維修地點(diǎn)，確定原因后，根據(jù)不同專業(yè)立即編制材料數(shù)量種類，向校方主管人員申報(bào)領(lǐng)取，領(lǐng)取后，對(duì)報(bào)修處進(jìn)行維修；3、 如維修時(shí)間較長(zhǎng)的工作，需向校方主管人員、校方現(xiàn)場(chǎng)人員說(shuō)明情況， 以免產(chǎn)生誤會(huì)；4、 維修中，如需中途離開(kāi)，維修點(diǎn)處需設(shè)立警示標(biāo)識(shí)；5、 維修完畢后，要進(jìn)行使用展示，如正常

19、，請(qǐng)校方現(xiàn)場(chǎng)人員簽字認(rèn)可；6、 將簽字認(rèn)可后的維修單交回校方主管人員處，并留存一聯(lián)存檔；7、 安全操作：電路類維修必須雙人以上操作，并將維修處末端電閘關(guān)閉方可維修。管道類如遇表面過(guò)水情況，也須雙人操作，并事先用電筆在維修處試電，無(wú)電條件下方可進(jìn)行維修，如遇漏電，立即通知電工進(jìn)行排查，確保無(wú)電維修；8、 維修時(shí)，根據(jù)維修地點(diǎn)的不同，進(jìn)行合理的工作安排，盡可能的不影響師生的工作學(xué)習(xí)；9、 入室維修時(shí)，必須有報(bào)修人員陪同；特殊情況的，及時(shí)請(qǐng)示校方主管人員；非緊急情況，女生宿舍夜間一般不予維修（可記錄后通知行政班維修）。二、巡檢作業(yè)程序：1、 運(yùn)行人員巡檢：每日交接班后，先查看交接班記錄，設(shè)備、公用工

20、具配置情況，然后對(duì)配電室、水泵房、校園景觀照明等重點(diǎn)部位進(jìn)行首次巡查，巡查時(shí)嚴(yán)格按照巡回檢查制度和設(shè)備交接班制度執(zhí)行；2、 根據(jù)設(shè)施設(shè)備實(shí)際情況及季節(jié)，調(diào)整巡檢頻次（每班不得少于4次），以應(yīng)對(duì)其他日常維修工作，但必須以月為單位進(jìn)行計(jì)劃性調(diào)整，并報(bào)知校方同意且備案。特殊情況，運(yùn)行人員必須請(qǐng)示校方主管人員，經(jīng)同意后方可調(diào)整巡檢頻次，并填寫(xiě)巡檢記錄；3、 運(yùn)行人員根據(jù)校方提供的巡檢表內(nèi)容進(jìn)行巡檢，并認(rèn)真填寫(xiě)巡檢表；4、 夜班運(yùn)行人員必須在學(xué)生晚自習(xí)結(jié)束后對(duì)教學(xué)樓、教師樓進(jìn)行巡檢，并填寫(xiě)固定地點(diǎn)的巡檢表格；5、 維修人員巡檢：每日上班后，攜帶工具包（常用工具）按分配的樓序，分別進(jìn)行例行巡檢，教學(xué)樓（初

21、中部）、教師樓、實(shí)驗(yàn)樓、風(fēng)雨操場(chǎng)、足球場(chǎng)、籃球場(chǎng)巡檢完畢后，巡檢表由校方主管人員簽字認(rèn)可；男女公寓樓巡檢完畢后，由公寓樓一樓的生活老師簽字認(rèn)可；6、 教學(xué)樓、教師樓、實(shí)驗(yàn)樓、男女公寓樓等每周巡檢各5次，風(fēng)雨操場(chǎng)、足球場(chǎng)、籃球場(chǎng)等各3次；7、 運(yùn)行工、萬(wàn)能工的每次巡檢時(shí)間均控制在50分鐘以內(nèi)；8、 各工種巡檢完畢后，除填寫(xiě)必要表格外，須將發(fā)現(xiàn)問(wèn)題羅列交予校方主管人員，以便安排維修工作；9、 根據(jù)巡檢的頻次和經(jīng)驗(yàn)，科學(xué)地制定巡檢路線，合理的減輕勞動(dòng)強(qiáng)度，縮短巡檢時(shí)間。附件4設(shè)備運(yùn)行應(yīng)急預(yù)案給水系統(tǒng)應(yīng)急預(yù)案：一、當(dāng)給水箱或給水管路發(fā)生跑水事故時(shí)，要果斷采取措施，截?cái)嗨春头e極排水，雙管齊下，減少損失

22、。1、當(dāng)值人員發(fā)現(xiàn)跑水事故后，要記清具體跑水樓號(hào)樓層，并立即報(bào)告公司領(lǐng)導(dǎo)，立即關(guān)閉跑水系統(tǒng)的進(jìn)水閥門(mén)隨后要積極投入到清理積水的緊急救災(zāi)工作中；2、工程主管接報(bào)后，要立即通知維修人員、公司領(lǐng)導(dǎo)及校方領(lǐng)導(dǎo)；并組織人員加強(qiáng)對(duì)附近周?chē)拖乱粚佑锌赡芰芩皾B水樓面的監(jiān)控，把損失減至最輕；3、通知校方組織保潔人員采用清理積水；4、發(fā)生跑水事故后，特別要對(duì)一些電器設(shè)備（電纜橋架、開(kāi)關(guān)面板）等加以重點(diǎn)保護(hù)，以免發(fā)生電器短路，發(fā)生火災(zāi)和損壞電氣設(shè)備；二、當(dāng)給水系統(tǒng)發(fā)生缺水故障，先明確缺水原因。1、供水源不足或供水源中斷，一般提前會(huì)得到供水單位的通知，進(jìn)行一定量的儲(chǔ)備；2、視儲(chǔ)備水量的多少，平衡備用水量的用水量；

23、3、如果必要時(shí)，用水量?jī)?yōu)先保證系統(tǒng)功能性的設(shè)備使用，（如熱水茶爐、食堂用水）。三、當(dāng)給水系統(tǒng)發(fā)生故障：1、水泵發(fā)生故障，進(jìn)行積極故障排除，必要時(shí)水泵和其他區(qū)域同功能的水泵進(jìn)行調(diào)換使用；2、給水系統(tǒng)管路發(fā)生“跑，冒，滴，漏”現(xiàn)象，要及時(shí)發(fā)現(xiàn)，視其損壞程度，進(jìn)行維修，更換，使管路維修縮短時(shí)間，提高使用率。供電電源停電故障處理規(guī)程：電源故障分以下幾種情況處理：1、 在接到供電部門(mén)發(fā)出的停電通知后，立即通知校方。2、 正常情況下的倒閘操作，請(qǐng)示校方提前一天發(fā)出停電通知。3、 如因校舍內(nèi)故障引起電回路停電，應(yīng)盡快排除故障后恢復(fù)送電。4、 如設(shè)備或線路的電氣聯(lián)絡(luò)部分發(fā)熱、發(fā)紅，不能繼續(xù)運(yùn)行時(shí)，應(yīng)設(shè)法將負(fù)荷倒換至其他設(shè)備線路代替或者降低負(fù)荷，并繼續(xù)觀察，采取相應(yīng)措施。5、 低壓配電柜母線及其引出線故障時(shí)，應(yīng)將故障段母線隔離，然后設(shè)法對(duì)受影響的部分恢復(fù)送電。6、 如供電局對(duì)校舍突然全部停電，則應(yīng)立刻給校方發(fā)出通知，告知原因，設(shè)備值班員應(yīng)堅(jiān)守崗位，待恢復(fù)供電后，馬上啟動(dòng)設(shè)備，確保學(xué)校的正常工作。 發(fā)生火警處理規(guī)程1） 校區(qū)發(fā)生火警時(shí)，要做到沉著冷靜、忙而不亂。及時(shí)報(bào)警，積極疏散人員、搶救物資等工作。2） 火災(zāi)報(bào)警程序