四季華庭4、8幢商品房預售方案

1、四季華庭4、8幢商品房預售方案商品房（預）銷售方 案開 發(fā) 企 業(yè) 嘉興泰源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項 目 名 稱 四季華庭 申 報 日 期 2021年1月 填 寫 說 明1、本方案使用黑色鋼筆填寫或打印，字跡應清晰工整，如有涂改應加蓋公章。2、本方案有關資料必須真實、有效、合法。3、申請預售房屋面積應由具有房產(chǎn)測繪資質的測繪公司提供。一、基本情況開發(fā)企業(yè)嘉興泰源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公地點凌公塘路2727號法人代表蔡宗翰資質等級暫定經(jīng)辦人石影聯(lián)系電發(fā)項目名稱四季華庭開發(fā)項目座落南湖區(qū)大橋鎮(zhèn)亞歐社區(qū)，東至城市規(guī)劃道路，南至風雅熹園，西至亞歐路，北至由拳路 土地使用權證號浙（

2、2020）嘉南不動產(chǎn)權第0027174號土地用途住宅用地用地面積50112.2土地使用年限2020.8.17至2090.8.16土地使用權取得方式招拍掛規(guī)劃許可證號建字第330402202000189號 規(guī)劃建設總面積147419.83規(guī)劃容積率2.1綠地率30.1%施工許可證工合同號/開發(fā)項目及銷（預）售商品房建設情況、銷（預）售計劃（包括開發(fā)項目狀況、預計建設進度、銷售進度計劃、銷售方式、價格、交付方案等內(nèi)容，可附頁）：一、 開發(fā)項目基本情況：1、 我公司開發(fā)建設的 四季華庭 項目，坐落于嘉興市南湖區(qū)大橋鎮(zhèn)亞歐社區(qū)，東至城市規(guī)劃道路，南至風雅熹園，西

3、至亞歐路，北至由拳路，總規(guī)劃批準建設項目 ，共 1 張建設工程規(guī)劃許可證，其編號為 建字第330402202000189號 2、該規(guī)劃許可項目計劃分 4 次預售，此次申報預售許可為 第1次 。二、 此次申報預售商品房情況：1、申報預售詳細情況：此次申請預售房屋的建設工程規(guī)劃許可證編號為 建字第330402202000189號 ，本次申報預售的商品房為第 1 次，共計 2 幢，其幢號為 4幢、8幢 ，申報預售建筑總面積 29214.17 ，用途為 住宅 ； 4 幢總層數(shù)為 28 層（地上 27 層、地下 1 層）； 8 幢總層數(shù)為 28 層（地上 27 層、地下 1 層）?？射N售住宅 237 套

4、，建筑面積 29214.17 ；其中90平方米以下有 / 套，建筑面積 /；車庫（地上、地下） / 套，建筑面積 / ；商業(yè) / 套，建筑面積 / ；辦公 / 套，建筑面積 / ；其他 / 套，建筑面積 / 。2、預計建設進度：此次申報 4幢、8幢 房屋已全部開工建設，目前工程進度已到基礎±0.00線，預計 2022 年 1月完成主體建設， 2023年 5 月 25日竣工， 2023年 12 月 31日交付使用。3、銷售進度計劃、銷售方式：商品房銷售在 網(wǎng)絡、戶外 作宣傳，其中涉及的規(guī)劃參數(shù)，全部以市規(guī)劃局批準的方案為準。房屋面積以委托 嘉興市規(guī)劃設計研究院有限公司 測繪的數(shù)據(jù)為準，

5、嚴格杜絕虛假宣傳。我公司承諾在取得商品房預售許可證5日內(nèi)開盤。銷售采取一次性推出全部可售房源的方式，不作分期分批。付款方式可以選擇一次性付款、分期付款或銀行按揭貸款支付。我公司的銷售地點選擇在 四季華庭售樓處，位于由拳路、亞歐路路口 ，項目選擇自行銷售。4、銷售價格： 本次預售房屋住宅一房一價，均價為15950元/平方米,嚴格要求按照嘉興市區(qū)商品房銷售方案備案管理規(guī)定執(zhí)行，售樓現(xiàn)場地點位于 由拳路、亞歐路路口 ，可售房源全部按照申報價格在售樓現(xiàn)場明碼標價公開銷售。如實行調(diào)價，我公司將嚴格按照有關規(guī)定執(zhí)行。銷售合同采用省工商局批準的標準文本，銷售采取網(wǎng)上簽約方式，（簽約銷售流程為：選定房源交納定

6、金開預售發(fā)票簽訂買賣協(xié)議 5 日內(nèi)交首付款或全部房款辦理商品房買賣合同手續(xù)提供銀行按揭流程單 7 日內(nèi)辦理好銀行貸款手續(xù)。5、售樓處的各種規(guī)章制度：本公司承諾遵守國家和本市商品房銷售的有關管理規(guī)定，售樓處嚴格實行各種規(guī)章制度，包括解決商品房銷售糾紛的預案和制度，維護銷售秩序的措施及突發(fā)事件的處理預案，為和諧社會的建設承擔應有的義務和責任，達到預售標準時及時申請，取得預售許可證后按時銷售。6、交付方案：此次申報 4幢、8幢 于 2023 年 12 月 31 日按相關規(guī)定驗收合格后以全裝修標準進行交付，交付后由 浙江佳源物業(yè)服務集團有限公司 進行統(tǒng)一的管理。交付時間提前一周，發(fā)放交房通知函的掛號信

7、，通知客戶在規(guī)定日期內(nèi)，帶齊證件來辦理交房手續(xù)。二、申請銷（預）售商品房情況（一）申請銷（預）售總面積 29214.17 。其中：1、住宅 2 幢 237 套 29214.17 。2、非住宅辦公用房 / 幢 / 套（間） / ；商業(yè)用房 / 幢 / 套（間） / ；車庫 / 套（間） / ；其他 / 套（間） / 。3、本次申報的 / 幢 / 室作為保留房。（二）申請銷（預）售條件1、除地價款外已投入資金： / 。2、基礎工程完成情況： 已出±0.00 。（三）承諾開盤時間為： 承諾取得預售證后10天內(nèi)開盤 。 （四）權利受限制情況本次申報銷（預）售的項目中， 四季華庭1幢-14幢

8、的土地使用權已辦理土地抵押（或在建工程抵押），抵押權人為 中國工商銀行股份有限公司嘉興分行 。抵押權人于 2021年1月18日 書面同意我司申報 4#、8# 預售許可證并上市銷售（詳見附后）。（五）計劃竣工日期： 2023年5月25日 。（六）設計單位： 浙江千業(yè)建筑設計有限公司 。（七）施工單位： 福建美麗生態(tài)建設集團有限公司 。（八）監(jiān)理單位： 浙江禾城工程管理有限責任公司 。三、預售資金監(jiān)管情況 本次申報的商品房預售資金監(jiān)管銀行是 中國工商銀行股份有限公司嘉興分行 銀行（監(jiān)管賬戶為 1204066029888198294 ）。預售資金將優(yōu)先用于后續(xù)工程建設，我公司承諾監(jiān)管額度內(nèi)的預售資金

9、，保證不挪作他用。四、物業(yè)管理和社區(qū)用房（一）物業(yè)管理1、該項目的前期物業(yè)管理企業(yè)采用 邀請招標 方式選聘，前期物業(yè)服務合同于 2020年12月3日 簽訂，前期的物業(yè)管理企業(yè)為 浙江佳源物業(yè)服務集團有限公司 ，其資質證號為 建（109028） 。 2、本住宅區(qū)物業(yè)管理配置設施具體情況見說明書（后頁）。（二）社區(qū)用房 社區(qū)用房面積配置（應提供面積） 471.9 。五、人防設施和白蟻防治（一） 人防設施 核定必建人防設施面積 10066.36 ，在 9、10、11、12 幢地下室內(nèi)劃定。（二） 白蟻防治白蟻防治合同合同號 JXNH-2020035 ，白蟻防治面積147419.83,有關該住宅小區(qū)的

10、白蟻保證內(nèi)容： / 。六、物價部門價格審驗批文號（屬商品房性質無需提供）： / 物業(yè)管理配套設施說明情況名 稱規(guī)劃許可證號坐落位置(幢、室號)所在層數(shù)應提供建筑面積（）交付日期備注物業(yè)管理服務用房1建字第330402202000189號 8#樓一層(35-39軸交B-F軸,1-24軸交B-F軸)；12#樓一層(2-26軸交A-K軸)一層745.752023.12.3123物業(yè)管理經(jīng)營性用房123公共車庫1以規(guī)劃為準23公共車位1以規(guī)劃為準23會 館1以規(guī)劃為準23其 他1以規(guī)劃為準27、 銷（預）售房屋明細（可附頁）序號幢號房號結構總層數(shù)(含地下一層)所在層數(shù)預測面積規(guī)劃用途房屋銷售單價（元/

11、）14#101鋼筋混凝土28F1122.54住宅1545024#102鋼筋混凝土28F196.94住宅1530034#103鋼筋混凝土28F196.99住宅1525044#201鋼筋混凝土28F2122.54住宅1535054#202鋼筋混凝土28F296.94住宅1520064#203鋼筋混凝土28F297.05住宅1515074#301鋼筋混凝土28F3122.54住宅1565084#302鋼筋混凝土28F396.94住宅1530094#303鋼筋混凝土28F397.05住宅15250104#401鋼筋混凝土28F4122.54住宅15750114#402鋼筋混凝土28F496.94住宅1

12、5400124#403鋼筋混凝土28F497.05住宅15350134#501鋼筋混凝土28F5122.54住宅15850144#502鋼筋混凝土28F596.94住宅15500154#503鋼筋混凝土28F597.05住宅15450164#601鋼筋混凝土28F6122.54住宅15950174#602鋼筋混凝土28F696.94住宅15600184#603鋼筋混凝土28F697.05住宅15550194#701鋼筋混凝土28F7122.54住宅16050204#702鋼筋混凝土28F796.94住宅15700214#703鋼筋混凝土28F797.05住宅15650224#801鋼筋混凝土2

13、8F8122.54住宅16150234#802鋼筋混凝土28F896.94住宅15800244#803鋼筋混凝土28F897.05住宅15750254#901鋼筋混凝土28F9122.54住宅16250264#902鋼筋混凝土28F996.94住宅15900274#903鋼筋混凝土28F997.05住宅15850284#1001鋼筋混凝土28F10122.54住宅16350294#1002鋼筋混凝土28F1096.94住宅16000304#1003鋼筋混凝土28F1097.05住宅15950314#1101鋼筋混凝土28F11122.54住宅16450324#1102鋼筋混凝土28F1196.

14、94住宅16100334#1103鋼筋混凝土28F1197.05住宅16050344#1201鋼筋混凝土28F12122.54住宅16550354#1202鋼筋混凝土28F1296.94住宅16200364#1203鋼筋混凝土28F1297.05住宅16150374#1301鋼筋混凝土28F13122.54住宅16650384#1302鋼筋混凝土28F1396.94住宅16300394#1303鋼筋混凝土28F1397.05住宅16250404#1401鋼筋混凝土28F14122.54住宅16650414#1402鋼筋混凝土28F1496.94住宅16300424#1403鋼筋混凝土28F14

15、97.05住宅16250434#1501鋼筋混凝土28F15122.54住宅16720444#1502鋼筋混凝土28F1596.94住宅16370454#1503鋼筋混凝土28F1597.05住宅16320464#1601鋼筋混凝土28F16122.54住宅16790474#1602鋼筋混凝土28F1696.94住宅16440484#1603鋼筋混凝土28F1697.05住宅16390494#1701鋼筋混凝土28F17122.54住宅16860504#1702鋼筋混凝土28F1796.94住宅16510514#1703鋼筋混凝土28F1797.05住宅16460524#1801鋼筋混凝土28

16、F18122.54住宅16860534#1802鋼筋混凝土28F1896.94住宅16510544#1803鋼筋混凝土28F1897.05住宅16460554#1901鋼筋混凝土28F19122.54住宅16930564#1902鋼筋混凝土28F1996.94住宅16580574#1903鋼筋混凝土28F1997.05住宅16530584#2001鋼筋混凝土28F20122.54住宅17000594#2002鋼筋混凝土28F2096.94住宅16650604#2003鋼筋混凝土28F2097.05住宅16600614#2101鋼筋混凝土28F21122.54住宅17070624#2102鋼筋混

17、凝土28F2196.94住宅16720634#2103鋼筋混凝土28F2197.05住宅16670644#2201鋼筋混凝土28F22122.54住宅17140654#2202鋼筋混凝土28F2296.94住宅16790664#2203鋼筋混凝土28F2297.05住宅16740674#2301鋼筋混凝土28F23122.54住宅17200684#2302鋼筋混凝土28F2396.94住宅16850694#2303鋼筋混凝土28F2397.05住宅16800704#2401鋼筋混凝土28F24122.54住宅17200714#2402鋼筋混凝土28F2496.94住宅16850724#2403

18、鋼筋混凝土28F2497.05住宅16800734#2501鋼筋混凝土28F25122.54住宅17200744#2502鋼筋混凝土28F2596.94住宅16850754#2503鋼筋混凝土28F2597.05住宅16800764#2601鋼筋混凝土28F26122.54住宅17200774#2602鋼筋混凝土28F2696.94住宅16850784#2603鋼筋混凝土28F2697.05住宅16800794#2701鋼筋混凝土28F27122.54住宅16350804#2702鋼筋混凝土28F2796.94住宅16000814#2703鋼筋混凝土28F2797.05住宅15950824#2

19、04鋼筋混凝土28F296.94住宅15120834#205鋼筋混凝土28F2122.54住宅14550844#304鋼筋混凝土28F396.94住宅15220854#305鋼筋混凝土28F3122.54住宅14850864#404鋼筋混凝土28F496.94住宅15320874#405鋼筋混凝土28F4122.54住宅15050884#504鋼筋混凝土28F596.94住宅15420894#505鋼筋混凝土28F5122.54住宅15450904#604鋼筋混凝土28F696.94住宅15520914#605鋼筋混凝土28F6122.54住宅15450924#704鋼筋混凝土28F796.9

20、4住宅15620934#705鋼筋混凝土28F7122.54住宅15550944#804鋼筋混凝土28F896.94住宅15720954#805鋼筋混凝土28F8122.54住宅15650964#904鋼筋混凝土28F996.94住宅15820974#905鋼筋混凝土28F9122.54住宅15750984#1004鋼筋混凝土28F1096.94住宅15920994#1005鋼筋混凝土28F10122.54住宅158501004#1104鋼筋混凝土28F1196.94住宅160201014#1105鋼筋混凝土28F11122.54住宅159501024#1204鋼筋混凝土28F1296.94住

21、宅161201034#1205鋼筋混凝土28F12122.54住宅160501044#1304鋼筋混凝土28F1396.94住宅162201054#1305鋼筋混凝土28F13122.54住宅161501064#1404鋼筋混凝土28F1496.94住宅162201074#1405鋼筋混凝土28F14122.54住宅161501084#1504鋼筋混凝土28F1596.94住宅162901094#1505鋼筋混凝土28F15122.54住宅162201104#1604鋼筋混凝土28F1696.94住宅163601114#1605鋼筋混凝土28F16122.54住宅162901124#1704鋼

22、筋混凝土28F1796.94住宅164301134#1705鋼筋混凝土28F17122.54住宅163601144#1804鋼筋混凝土28F1896.94住宅164301154#1805鋼筋混凝土28F18122.54住宅163601164#1904鋼筋混凝土28F1996.94住宅165001174#1905鋼筋混凝土28F19122.54住宅164301184#2004鋼筋混凝土28F2096.94住宅165701194#2005鋼筋混凝土28F20122.54住宅165001204#2104鋼筋混凝土28F2196.94住宅166401214#2105鋼筋混凝土28F21122.54住宅

23、165701224#2204鋼筋混凝土28F2296.94住宅167101234#2205鋼筋混凝土28F22122.54住宅166401244#2304鋼筋混凝土28F2396.94住宅167701254#2305鋼筋混凝土28F23122.54住宅167001264#2404鋼筋混凝土28F2496.94住宅167701274#2405鋼筋混凝土28F24122.54住宅167001284#2504鋼筋混凝土28F2596.94住宅167701294#2505鋼筋混凝土28F25122.54住宅167001304#2604鋼筋混凝土28F2696.94住宅167701314#2605鋼筋混

24、凝土28F26122.54住宅167001324#2704鋼筋混凝土28F2796.94住宅159201334#2705鋼筋混凝土28F27122.54住宅159231348#201鋼筋混凝土28F2143.86住宅150501358#202鋼筋混凝土28F2143.86住宅144501368#301鋼筋混凝土28F3143.86住宅151501378#302鋼筋混凝土28F3143.86住宅145501388#401鋼筋混凝土28F4143.86住宅152501398#402鋼筋混凝土28F4143.86住宅149501408#501鋼筋混凝土28F5143.86住宅153501418#50

25、2鋼筋混凝土28F5143.86住宅151501428#601鋼筋混凝土28F6143.86住宅154501438#602鋼筋混凝土28F6143.86住宅152501448#701鋼筋混凝土28F7143.86住宅155501458#702鋼筋混凝土28F7143.86住宅153501468#801鋼筋混凝土28F8143.86住宅156501478#802鋼筋混凝土28F8143.86住宅154501488#901鋼筋混凝土28F9143.86住宅157501498#902鋼筋混凝土28F9143.86住宅155501508#1001鋼筋混凝土28F10143.86住宅158501518#

26、1002鋼筋混凝土28F10143.86住宅156501528#1101鋼筋混凝土28F11143.86住宅159501538#1102鋼筋混凝土28F11143.86住宅157501548#1201鋼筋混凝土28F12143.86住宅160501558#1202鋼筋混凝土28F12143.86住宅158501568#1301鋼筋混凝土28F13143.86住宅161501578#1302鋼筋混凝土28F13143.86住宅159501588#1401鋼筋混凝土28F14143.86住宅161501598#1402鋼筋混凝土28F14143.86住宅159501608#1501鋼筋混凝土28F

27、15143.86住宅162201618#1502鋼筋混凝土28F15143.86住宅160201628#1601鋼筋混凝土28F16143.86住宅162901638#1602鋼筋混凝土28F16143.86住宅160901648#1701鋼筋混凝土28F17143.86住宅163601658#1702鋼筋混凝土28F17143.86住宅161601668#1801鋼筋混凝土28F18143.86住宅163601678#1802鋼筋混凝土28F18143.86住宅161601688#1901鋼筋混凝土28F19143.86住宅164301698#1902鋼筋混凝土28F19143.86住宅16

28、2301708#2001鋼筋混凝土28F20143.86住宅165001718#2002鋼筋混凝土28F20143.86住宅163001728#2101鋼筋混凝土28F21143.86住宅165701738#2102鋼筋混凝土28F21143.86住宅163701748#2201鋼筋混凝土28F22143.86住宅166401758#2202鋼筋混凝土28F22143.86住宅164401768#2301鋼筋混凝土28F23143.86住宅167001778#2302鋼筋混凝土28F23143.86住宅165001788#2401鋼筋混凝土28F24143.86住宅167001798#2402

29、鋼筋混凝土28F24143.86住宅165001808#2501鋼筋混凝土28F25143.86住宅167001818#2502鋼筋混凝土28F25143.86住宅165001828#2601鋼筋混凝土28F26143.86住宅167001838#2602鋼筋混凝土28F26143.86住宅165001848#2701鋼筋混凝土28F27143.86住宅158501858#2702鋼筋混凝土28F27143.86住宅156501868#203鋼筋混凝土28F2143.86住宅141501878#204鋼筋混凝土28F2143.86住宅137501888#303鋼筋混凝土28F3143.86住宅

30、142501898#304鋼筋混凝土28F3143.86住宅138501908#403鋼筋混凝土28F4143.86住宅146501918#404鋼筋混凝土28F4143.86住宅142501928#503鋼筋混凝土28F5143.86住宅150501938#504鋼筋混凝土28F5143.86住宅146501948#603鋼筋混凝土28F6143.86住宅151501958#604鋼筋混凝土28F6143.86住宅147501968#703鋼筋混凝土28F7143.86住宅152501978#704鋼筋混凝土28F7143.86住宅148501988#803鋼筋混凝土28F8143.86住宅

31、153501998#804鋼筋混凝土28F8143.86住宅149502008#903鋼筋混凝土28F9143.86住宅154502018#904鋼筋混凝土28F9143.86住宅150502028#1003鋼筋混凝土28F10143.86住宅155502038#1004鋼筋混凝土28F10143.86住宅151502048#1103鋼筋混凝土28F11143.86住宅156502058#1104鋼筋混凝土28F11143.86住宅152502068#1203鋼筋混凝土28F12143.86住宅157502078#1204鋼筋混凝土28F12143.86住宅153502088#1303鋼筋混凝

32、土28F13143.86住宅158502098#1304鋼筋混凝土28F13143.86住宅154502108#1403鋼筋混凝土28F14143.86住宅158502118#1404鋼筋混凝土28F14143.86住宅154502128#1503鋼筋混凝土28F15143.86住宅159202138#1504鋼筋混凝土28F15143.86住宅155202148#1603鋼筋混凝土28F16143.86住宅159902158#1604鋼筋混凝土28F16143.86住宅155902168#1703鋼筋混凝土28F17143.86住宅160602178#1704鋼筋混凝土28F17143.86

33、住宅156602188#1803鋼筋混凝土28F18143.86住宅160602198#1804鋼筋混凝土28F18143.86住宅156602208#1903鋼筋混凝土28F19143.86住宅161302218#1904鋼筋混凝土28F19143.86住宅157302228#2003鋼筋混凝土28F20143.86住宅162002238#2004鋼筋混凝土28F20143.86住宅158002248#2103鋼筋混凝土28F21143.86住宅162702258#2104鋼筋混凝土28F21143.86住宅158702268#2203鋼筋混凝土28F22143.86住宅163402278#2204鋼筋混凝土28F22143.86住宅159402288#2303鋼筋混凝土28F23143.86住宅164002298#2304鋼筋混凝土28F23143.86住宅160002308#2403鋼筋混凝土28F24143.86住宅164002318#2404鋼筋混凝土28F24143