國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌租賃須知

1、國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌租賃須知    根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、國土資源部招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定、江西省工業(yè)用地長期租賃、先租后讓、租讓結(jié)合暫行辦法（贛國土資發(fā)20173號(hào)）、井岡山市工業(yè)用地長期租賃、先租后讓、租讓結(jié)合操作細(xì)則（井府辦字2018394號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)井岡山市人民政府批準(zhǔn)，井岡山市自然資源局決定在井岡山市公共資源交易中心以公開掛牌方式租賃DDF2020008號(hào)宗地國有建設(shè)用地使用權(quán)。    一、租賃人、有關(guān)機(jī)構(gòu)及其聯(lián)系方式    （一）

2、租賃人及承辦機(jī)構(gòu)    本次掛牌租賃人為井岡山市自然資源局，掛牌承辦機(jī)構(gòu)為井岡山市土地交易中心。    （二）租賃人及有關(guān)機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式    1、井岡山市自然資源局聯(lián)系方式    地址：井岡山市紅星城區(qū)紅軍大道   聯(lián)系人：黃彬彬   聯(lián)系電話#160;  2、井岡山市土地交易中心聯(lián)系方式    地址：井岡山市紅星城區(qū)紅軍大道 &

3、#160; 聯(lián)系人：楊女士 胡女士   聯(lián)系電話#160;  3、井岡山市公共資源交易聯(lián)系方式    地址：井岡山市市民中心三樓   服務(wù)熱線#160;     二、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌租賃遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用原則。    三、租賃地塊基本情況及使用條件    （一）地塊編號(hào)：DDF2020008；

4、0;  （二）地塊位置：井岡山市龍市；   （三）地塊四至范圍：東至山、南至山、西至山、北至山（詳見宗地紅線圖）；   （四）租賃面積：5148.63平方米；   （五）土地權(quán)屬來源批復(fù)文件：2020年第一批次集鎮(zhèn)建設(shè)用地；   （六）土地用途：工業(yè)用地；   （七）規(guī)劃容積率：FAR1.0；   （八）規(guī)劃建筑密度：D 40%；   （九）綠地率：GAR20%；&#

5、160;  （十）土地開發(fā)程度：通水、通電、通路，現(xiàn)狀平整；   （十一）土地使用權(quán)租賃年期：2年；   （十二）交地時(shí)間：租賃合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)；   （十三）動(dòng)工時(shí)間：租賃合同簽訂之日起12個(gè)月內(nèi)；   （十四）竣工時(shí)間：租賃合同約定動(dòng)工時(shí)間之日起兩年內(nèi)；  （十五） 土地成交價(jià)款繳納方式及時(shí)間：租賃合同簽訂后30日內(nèi)一次性付清；  （十六）依法依規(guī)需要說明宗地的其他情況依法依規(guī)需要說明宗地的其他情況：1、土地競得人如未按時(shí)交付

6、土地使用權(quán)租金及相關(guān)費(fèi)用而造成延遲交付土地，所產(chǎn)生的一切后果由競得人自行負(fù)責(zé)。 2、競得人須嚴(yán)格按照自然資源部門批準(zhǔn)的詳細(xì)建設(shè)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)，并按照規(guī)定的土地使用條件使用土地。未按照批準(zhǔn)的詳細(xì)建設(shè)規(guī)劃建設(shè)的或未按照規(guī)定的土地使用條件使用土地的，依照法律規(guī)定收回土地使用權(quán)或部分土地使用權(quán)3、競得人簽訂成交確認(rèn)書后,憑井岡山市人民政府土地出讓批準(zhǔn)文件和土地成交確認(rèn)書等資料,到相關(guān)部門辦理有關(guān)報(bào)批手續(xù);競得人在土地交易前已經(jīng)辦理了有關(guān)手續(xù)的,不再辦理同類手續(xù)。競得人在一年內(nèi)因政府產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整不符合產(chǎn)業(yè)規(guī)定,辦理不到項(xiàng)目手續(xù)而造成土地閑置的,市政府可以按實(shí)際繳納的地價(jià)予以相應(yīng)補(bǔ)償后,依法收回該土地。4、

7、競得人在相關(guān)部門辦理完項(xiàng)目審批（核準(zhǔn)、備案）、規(guī)劃（建設(shè)）許可、環(huán)境評(píng)估等相關(guān)手續(xù)后，持國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同及批準(zhǔn)的詳細(xì)建設(shè)規(guī)劃批復(fù)、詳細(xì)規(guī)劃建設(shè)圖件及其它有關(guān)部門批復(fù)、簽訂交地確認(rèn)書、繳清土地租金發(fā)票、簽訂國有建設(shè)用地成交確認(rèn)書辦理土地登記手續(xù)，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。5、本宗地租賃土地用途為工業(yè)倉儲(chǔ)用地（工業(yè)用地），競得人不得改變土地用途，擅自改變土地用途的，由市政府無償收回建設(shè)用地使用權(quán)并沒收違法建筑物。因規(guī)劃原因調(diào)整該地塊用途的，由市政府收回該土地使用權(quán)重新掛牌。6、宗地建設(shè)期為兩年，按租賃合同約定動(dòng)工期內(nèi)建設(shè)完工。企業(yè)不能按期完工的，申請(qǐng)延長建設(shè)期的，經(jīng)自然資源部門批準(zhǔn)最長延長一年。

8、7、宗地建設(shè)期內(nèi)，一律采取租賃方式供地。建設(shè)完工經(jīng)驗(yàn)收達(dá)到合同約定的投資強(qiáng)度和建設(shè)規(guī)劃規(guī)定的建設(shè)要求的，根據(jù)企業(yè)意愿，可以繼續(xù)保留租賃方式也可申請(qǐng)轉(zhuǎn)為協(xié)議出讓方式供地。協(xié)議出讓年限為50年，協(xié)議出讓地價(jià)按國家規(guī)定的我市最低工業(yè)出讓價(jià)格進(jìn)行核繳。8、企業(yè)不能如期建設(shè)完工并投產(chǎn)的，自然資源部門有權(quán)單方解除租賃合同無償收回土地使用權(quán)，企業(yè)無條件接受，地上附著物不給企業(yè)任何形式的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，企業(yè)必須在出租方規(guī)定的期限將原宗地內(nèi)附著物清表到位交回土地。9、土地成交價(jià)款中不含土地契稅、交易服務(wù)費(fèi)等，競得人應(yīng)按規(guī)定繳納。契稅由競得人憑成交確認(rèn)書另行向井岡山市稅務(wù)局按成交價(jià)款的4%繳交。 該地塊按“標(biāo)

9、準(zhǔn)地”出讓，具體指標(biāo)要求為行業(yè)類型非金屬礦物制品（建筑砌塊制造）,固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度190萬元/畝，畝均稅收7 萬元/畝，單位工業(yè)增加值能耗0.4 噸標(biāo)煤/萬元， 單位工業(yè)增加值排放（其他）0.002噸/萬元, R&D經(jīng)費(fèi)支出與主營業(yè)務(wù)收入之比0.6 %。  四、競買申請(qǐng)條件及要求   中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，符合掛牌公告和租賃須知中明確的資格條件，均可申請(qǐng)參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)公開掛牌租賃活動(dòng)。競買申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。   五、掛牌交易及競買保證金交納時(shí)間   （一

10、）本次掛牌交易定于：2021年02月4日08時(shí)00分至2021年02月23日15時(shí)00分在井岡山市公共資源交易中心進(jìn)行。  （二）競買保證金到賬截止時(shí)間為：2021年02月19日15時(shí)00分。  溫馨提示：為避免因競買保證金到賬時(shí)間延誤，影響您順利獲取交易競買資格，建議您在競買保證金到賬截止時(shí)間的1至2天之前交納競買保證金。   六、掛牌交易起始價(jià)、增價(jià)幅度、競買保證金 地塊編號(hào)地塊名稱報(bào)價(jià)方式起始價(jià) （單位：萬元）增價(jià)幅度 （單位：萬元 ）競買保證金 （單位：萬元）DDF2020008井岡山市龍市按總價(jià)20.51 

11、;  七、競買申請(qǐng)   （一）競買申請(qǐng)人應(yīng)在 2021年01月15日至2021年02月19日 前到井岡山市公共資源交易中心獲取本次掛牌租賃文件資料。如對(duì)交易相關(guān)文件及宗地信息有疑問的，可以向我局或井岡山市土地交易中心咨詢。此次交易不組織對(duì)租賃地塊的現(xiàn)場踏勘，競買申請(qǐng)人可自行前往現(xiàn)場踏勘。   （二）申請(qǐng)人可于2021年01月15日至2021年02月19日15:00 時(shí)前，到井岡山市公共資源交易中心提交書面申請(qǐng)。申請(qǐng)文件包括：（1）競買申請(qǐng)書；（2）法人單位有效證明文件；（3）法定代表人的有效身份證明文件；（4）申請(qǐng)

12、人委托他人辦理的，應(yīng)提交法人親筆簽名并蓋章的授權(quán)委托書及委托代理人有效身份證明文件(自然人申請(qǐng)的，申請(qǐng)人委托他人辦理，應(yīng)到現(xiàn)場提交授權(quán)委托書。)（5）競買保證金交納憑證；（6）掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。聯(lián)合申請(qǐng)的，還應(yīng)提交下列文件：（1）聯(lián)合申請(qǐng)各方共同簽署的申請(qǐng)書；（2）聯(lián)合申請(qǐng)各方的有效身份證明文件；（3）聯(lián)合競買協(xié)議，協(xié)議要確定聯(lián)合競買各方的權(quán)利、義務(wù)及聯(lián)合競買各方的出資比例,明確簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同時(shí)的受讓人；（4）自然人聯(lián)合競買委托他人辦理的，應(yīng)到現(xiàn)場提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件。（三）資格審查井岡山市自然資源局負(fù)責(zé)對(duì)掛牌租賃公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)收到的申請(qǐng)

13、進(jìn)行審查。按規(guī)定交納競買保證金、通過資格審查的，方能取得競買資格。經(jīng)審查，有下列情形之一的，為無效申請(qǐng)：（1）申請(qǐng)人不具備競買資格的；（2）未按規(guī)定交納競買保證金的；（3）申請(qǐng)文件不齊全或不符合規(guī)定的；（4）委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。（四）確認(rèn)競買人資格經(jīng)審查，申請(qǐng)人按規(guī)定交納競買保證金、具備競買條件的，將在2021年02月19日15:00 時(shí)前發(fā)給競買資格確認(rèn)書確認(rèn)其競買資格，并通知其參加掛牌交易活動(dòng)。競買申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為對(duì)交易規(guī)則、租賃公告、交易須知、其他相關(guān)文件、宗地現(xiàn)狀等無異議，并對(duì)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)完全接受。   &

14、#160;八、掛牌報(bào)價(jià)（競價(jià)）    （一）本次掛牌未設(shè)底價(jià)。獲得競買資格的競買人填寫國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓競買報(bào)價(jià)單進(jìn)行報(bào)價(jià)。初次報(bào)價(jià)不得低于2萬元，報(bào)價(jià)以增價(jià)方式進(jìn)行，每次加價(jià)幅度為0.5萬元或其整數(shù)倍，報(bào)價(jià)期內(nèi)，可多次報(bào)價(jià)。對(duì)符合條件的報(bào)價(jià)，在井岡山市公共資源交易中心掛牌公布。    （二）競買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)提交，不得修改或撤回。    （三）在公告規(guī)定的掛牌截止時(shí)間，競買人出席掛牌現(xiàn)場，掛牌主持人宣布最高報(bào)價(jià)及其報(bào)價(jià)者，并詢問競買人是否愿意繼續(xù)競價(jià)。（四）有競買人表示愿意繼續(xù)競價(jià)的，

15、即屬于掛牌截止時(shí)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競買人要求報(bào)價(jià)的情形，掛牌主持人宣布掛牌出讓轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價(jià)，并宣布現(xiàn)場競價(jià)的時(shí)間和地點(diǎn)，通過現(xiàn)場競價(jià)確定競得人。（五）掛牌主持人連續(xù)三次報(bào)出最高掛牌價(jià)格，沒有競買人表示愿意繼續(xù)競價(jià)的，掛牌主持人宣布掛牌活動(dòng)結(jié)束，并按下列規(guī)定確定掛牌結(jié)果：（1）最高掛牌價(jià)格不低于交易起始價(jià)的，掛牌主持人宣布掛牌成交，最高掛牌價(jià)格的報(bào)價(jià)人為競得人；（2）最高掛牌價(jià)格低于交易起始價(jià)的，掛牌主持人宣布掛牌不成交。（六）現(xiàn)場競價(jià)現(xiàn)場競價(jià)由土地招標(biāo)拍賣掛牌主持人主持進(jìn)行，取得該宗地掛牌競買資格且已參加報(bào)價(jià)的競買人均可參加現(xiàn)場競價(jià)?，F(xiàn)場競價(jià)按下列程序舉行：（1）掛牌主持人宣布現(xiàn)場競價(jià)的起始價(jià)、

16、競價(jià)規(guī)則和增價(jià)幅度，并宣布現(xiàn)場競價(jià)開始?，F(xiàn)場競價(jià)的起始價(jià)為掛牌活動(dòng)截止時(shí)的最高報(bào)價(jià)增加一個(gè)加價(jià)幅度后的價(jià)格；（2）參加現(xiàn)場競價(jià)的競買人按照競價(jià)規(guī)則應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)；（3）掛牌主持人確認(rèn)該競買人應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)后繼續(xù)競價(jià)；（4）掛牌主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)而沒有人再應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)，且該價(jià)格不低于交易起始價(jià)的，掛牌主持人宣布最高應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)者為競得人。最高應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)低于交易起始價(jià)的，掛牌主持人宣布現(xiàn)場競價(jià)終止。在現(xiàn)場競價(jià)中無人參加競買或無人加價(jià)的，以掛牌截止時(shí)報(bào)價(jià)最高者為競得人，但低于掛牌租賃交易起始價(jià)者除外。（七）簽訂成交確認(rèn)書確定競得人后，掛牌人與競得人當(dāng)場簽訂成交確認(rèn)書。競得人拒絕簽訂成交確認(rèn)書也不

17、能對(duì)抗掛牌成交結(jié)果的法律效力。（八）簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同競得人須在成交確認(rèn)書簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)與租賃人簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同。（九）租賃結(jié)果公布我局將在本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌租賃活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，在中國土地市場網(wǎng)及江西省國土資源廳網(wǎng)站內(nèi)的縣市之窗網(wǎng)頁公布本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌租賃結(jié)果。 九、交易服務(wù)費(fèi)交納   本宗國有建設(shè)用地使用權(quán)交易服務(wù)費(fèi)按江西省發(fā)展改革委關(guān)于降低交易服務(wù)收費(fèi)等經(jīng)營服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知（贛發(fā)改收費(fèi)2017922號(hào)）規(guī)定執(zhí)行，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見下表。    江西省土地使用權(quán)交易服務(wù)收

18、費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表 計(jì)算單位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算方法成交價(jià)100萬元以下部分2.250%1、按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分段累加計(jì)算；2、由受讓方負(fù)責(zé)承擔(dān)。 成交價(jià)101萬元-500萬元部分1.350%成交價(jià)501萬元-1000萬元部分0.405%成交價(jià)1001萬元-3000萬元部分0.270%成交價(jià)3001萬元-5000萬元部分0.180%成交價(jià)5001萬元1億元部分0.027%1億元以上部分0.005%（注：該表為最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）    因延期支付交易服務(wù)費(fèi)造成逾期簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認(rèn)書及國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同的，由競得入選人自行承擔(dān)違約責(zé)任。   十、報(bào)價(jià)規(guī)則（

19、一）本次掛牌以價(jià)高者得為原則確定競得人。（二）本次掛牌以增價(jià)方式進(jìn)行報(bào)價(jià)，增價(jià)幅度以萬元為單位，每次加價(jià)不得小于0.5萬元或0.5萬元以上的整數(shù)。（三）競買人以填寫國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓競買報(bào)價(jià)單方式報(bào)價(jià)，國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓競買報(bào)價(jià)單一經(jīng)報(bào)出，不得撤回。（四）在報(bào)價(jià)期間，競買人可多次報(bào)價(jià)。（五）競買人報(bào)價(jià)有下列情形之一的，為無效報(bào)價(jià)：（1）報(bào)價(jià)單未在掛牌期限內(nèi)收到的；（2）不按規(guī)定填寫報(bào)價(jià)單；（3）報(bào)價(jià)單填寫人與競買申請(qǐng)文件不符的；（4）報(bào)價(jià)不符合報(bào)價(jià)規(guī)則的；（5）報(bào)價(jià)不符合掛牌文件規(guī)定的其他情形。（六）有兩個(gè)或兩個(gè)以上競買人報(bào)價(jià)相同的，確認(rèn)先提交報(bào)價(jià)單者為該掛牌價(jià)格的報(bào)價(jià)人。（七

20、）有下列情形之一的，掛牌人應(yīng)當(dāng)在掛牌開始前終止掛牌活動(dòng)，并通知競買人：1、競買人串通損害國家利益、社會(huì)利益或他人合法權(quán)益的；2、掛牌工作人員私下接觸競買人，足以影響掛牌公正性的；3、應(yīng)當(dāng)依法終止掛牌活動(dòng)的其他情形。  十一、注意事項(xiàng)   （一）出讓地塊未作地下工程勘查，如遇有各類管線、不良地質(zhì)以及電力、通信設(shè)施設(shè)備遷移等情況均由競得人按有關(guān)規(guī)定處理并支付相關(guān)費(fèi)用，我局和交易中心不承擔(dān)責(zé)任。  （二）競買申請(qǐng)人或競買人交易行為所產(chǎn)生的法律后果，由競買申請(qǐng)人或競買人自行承擔(dān)。   （三）國有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認(rèn)書對(duì)租賃人和承租人具有同等法律效力，

21、租賃人擅自改變競得結(jié)果，或者競得人放棄競得結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違規(guī)違約及法律責(zé)任。  （四）競買申請(qǐng)人競得宗地后，需成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在申請(qǐng)時(shí)勾選成立新公司選項(xiàng)。單獨(dú)申請(qǐng)的，競買申請(qǐng)人應(yīng)成立獨(dú)資公司；聯(lián)合申請(qǐng)的，按提交申請(qǐng)時(shí)確定的聯(lián)合競買申請(qǐng)人和各自出資比例成立新公司。   （五）競買人競得宗地后，我局將與競得人簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同，在競得人按約定辦理完新公司注冊(cè)登記手續(xù)后，再與新公司簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同變更協(xié)議。或競買人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，辦理完新公司注冊(cè)登記手續(xù)后，我局同意直接與新公司簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同。  （六）競得人使用人民幣交納的競買保證金，在簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同后轉(zhuǎn)作受讓土地的定金，定金以國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同約定的金