2022整理-反擔保房地產(chǎn)抵押合同

1、編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第12頁 共12頁反擔保(房地產(chǎn)抵押)合同 抵押人（1）： 法定代表人： 職務(wù)： 住所（地址）：電話： 傳真： 郵編： 抵押人（2）： 法定代表人： 職務(wù)： 住所（地址）：電話： 傳真： 郵編： 抵押人（3）： 法定代表人： 職務(wù)： 住所（地址）：電話： 傳真： 郵編： 債權(quán)人： 法定代表人： 職務(wù)： 住所： 電話： 傳真： 郵編：因 （以下簡稱被保證人）與 （以下簡稱受益人），簽訂編號為 的 （以下簡稱主合同），與抵押人簽訂編號為 的委托擔保合同，約定由債權(quán)

2、人為其提供保證期限為自主債務(wù)履行期屆滿之日起兩年，保證金額為 （大寫），幣種為 的保證擔保。為了確保主合同項下被保證人義務(wù)得到切實履行，保證人愿意向債權(quán)人提供保證反擔保。為明確當事人權(quán)利、義務(wù)，依據(jù)我國合同法、擔保法等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，當事人經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 抵押人陳述及聲明 1.1抵押人是本合同項下抵押物完全的、有效的、合法的所有者或國家授權(quán)的經(jīng)營管理者;該抵押物不存在所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)方面的爭議。 1.2完全了解被保證人的權(quán)利義務(wù)，為其提供抵押反擔保完全出于自愿，在本合同項下的全部意思表示真實。 1.3已對本合同項下抵押物的瑕疵作出充分合理說

3、明。 1.4本合同項下的抵押物依法可以設(shè)定抵押。 1.5設(shè)立本合同的抵押不會受到任何限制。 1.6本合同項下的抵押物未被依法查封、扣押或監(jiān)管。 1.7本合同項下的抵押物如已部分出租或全部出租，保證將設(shè)立抵押事宜告知承租人，并將有關(guān)出租內(nèi)容書面告知抵押權(quán)人。 第二條 抵押物 2.1抵押物詳見房地產(chǎn)抵押清單(附件)。 2.2房地產(chǎn)抵押清單對抵押物價值的約定，并不作為抵押權(quán)人依本合同對抵押物進行處分的估價依據(jù)，也不構(gòu)成抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的任何限制。 2.3抵押物的相關(guān)有效證明和資料由當事人確認封存后，由抵押人交與抵押權(quán)人

4、保管，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。第三條 抵押反擔保范圍 3.1抵押人抵押反擔保的范圍包括：主合同項下全部主債權(quán)及利息(包括復(fù)利和罰息)、違約金、賠償金以及被保證人應(yīng)當向抵押權(quán)人交納評審費、擔保費、罰息、抵押權(quán)人實現(xiàn)上述債權(quán)所發(fā)生的一切費用(包括但不限于訴訟費、公證費、仲裁費、律師費、財產(chǎn)保全費、差旅費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費等)。 3.2當被保證人不履行其債務(wù)時，無論被保證人或第三方是否向抵押權(quán)人提供其他反擔保，抵押權(quán)人均有權(quán)直接要求抵押人在其擔保范圍內(nèi)承擔擔保責任。 3.3抵押人確認，受益人與被保證人協(xié)議變更主合同條款的，視為已征得抵押人事先同意，抵押人的擔保責

5、任不因此而減免，但以下兩種情況除外： 3.3.1延長主債務(wù)履行期; 3.3.2增加主債權(quán)金額。 第四條 抵押權(quán)的存續(xù)期間 4.1抵押權(quán)的存續(xù)期間至本合同擔保的債權(quán)訴訟時效屆滿之日后兩年止。 第五條 抵押登記 5.1抵押人應(yīng)當自本合同簽訂之日起配合抵押人到抵押登記機關(guān)辦理抵押登記手續(xù)。 5.2抵押登記事項發(fā)生變化，依法需進行變更登記的，當事人應(yīng)在登記事項變更之日起到有關(guān)抵押登記機關(guān)辦理變更登記手續(xù)。 第六條 抵押物的占管 6.1本合同項下的抵押物由抵押人占管。抵押人在占管期間應(yīng)維護抵押物的完好，不得采用非合

6、理方式使用抵押物而使抵押物價值產(chǎn)生減損。抵押權(quán)人有權(quán)隨時檢查抵押物的使用管理情況。 6.2抵押物發(fā)生毀損、滅失的，抵押人應(yīng)及時告知抵押權(quán)人，并立即采取措施防止損失擴大，同時應(yīng)及時向抵押權(quán)人提交有關(guān)主管機關(guān)出具的發(fā)生毀損、滅失的原因證明。并于抵押物發(fā)生毀損、滅失后3個工作日內(nèi)向抵押權(quán)人提供與抵押物減少的價值相當?shù)钠渌麚?。第七條 保險 7.1本合同簽訂后15個工作日內(nèi)，抵押人應(yīng)到有關(guān)保險機構(gòu)辦理抵押物的財產(chǎn)保險，保險期限不短于主合同履行期;保險金額不低于抵押物的市場價值。 7.2抵押人應(yīng)在保險單中注明，出險時抵押權(quán)人為第一受益人。保險單中不應(yīng)有任何限制抵押權(quán)人權(quán)益的

7、條款。 7.3在本合同有效期內(nèi)，抵押人不得以任何理由中斷或撤銷保險;如保險中斷，抵押權(quán)人有權(quán)代為辦理保險手續(xù)，一切費用由抵押人承擔。 7.4在本合同有效期內(nèi)，抵押物如發(fā)生保險事故，保險賠償金應(yīng)當全額作為抵押財產(chǎn)提前清償主債務(wù)，或經(jīng)抵押權(quán)人書面同意用于恢復(fù)抵押物的價值。 第八條 抵押權(quán)的實現(xiàn) 8.1抵押權(quán)人在行使抵押權(quán)時，有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定，經(jīng)與抵押人協(xié)商對抵押物進行折價以抵償被保證人所欠債務(wù)或?qū)Φ盅何镞M行拍賣、變賣以取得價款優(yōu)先受償。8.2抵押權(quán)人依據(jù)本合同第81條處分抵押物時，抵押人應(yīng)給予配合，不得設(shè)置任何障礙。 第九條 抵押人的權(quán)利和義務(wù)&#

8、160;9.1本合同生效后，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，保證不將本合同項下的抵押物再設(shè)立任何形式的抵押、質(zhì)押，也不得將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓、饋贈或以其他方式處分。 抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人處分抵押物的，應(yīng)事先征得抵押權(quán)人書面同意，抵押人同意抵押權(quán)人有權(quán)對處分抵押物所得價款選擇下列方式進行處理：9.1.1清償或提前清償主債務(wù)及相關(guān)費用;9.1.2轉(zhuǎn)為定期存單，存單用于質(zhì)押; 9.1.3向抵押權(quán)人指定的第三人提存; 9.1.4抵押人提供符合抵押權(quán)人要求的新的反擔保后，可將所得價款自由處分。 9.2本合同生效后，抵押權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，在原抵押擔保范圍內(nèi)繼續(xù)承

9、擔擔保責任。 9.3抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，應(yīng)停止其行為;造成抵押物價值減少時，有義務(wù)恢復(fù)抵押物的價值，或提供與減少的價值相當?shù)膿！?#160;9.4抵押權(quán)存續(xù)期間，如果因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價值減少的，抵押人應(yīng)重新提供抵押權(quán)人認可的反擔保。抵押物價值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔保。損害賠償金應(yīng)存入抵押權(quán)人指定的帳戶。對該損害賠償金，抵押人同意抵押權(quán)人有權(quán)選擇下列方式進行處理，并協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)： 9.4.1清償或提前清償主債務(wù)及相關(guān)費用; 9.4.2轉(zhuǎn)為定期存單，存單用于質(zhì)押; 9.4.3經(jīng)抵押權(quán)人同意，用于修復(fù)抵押物，

10、以恢復(fù)抵押物價值; 9.4.4向抵押權(quán)人指定的第三人提存; 9.4.5抵押人提供符合抵押權(quán)人要求的新的反擔保后，可將所得價款自由處分。 9.5因國家建設(shè)需要征用本合同項下的抵押物時，應(yīng)當以所獲得的征用補償金提前清償所擔保的主債權(quán)9.6承擔本合同項下有關(guān)的費用支出，包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、執(zhí)行費、律師代理費、差旅費、評估費、拍賣費、以及財產(chǎn)保險、鑒定、登記、過戶、保管、公證、提存費用。 9.7在本合同生效后，如發(fā)生分立、合并、股份制改造等變更情形時，妥善落實本合同項下的擔保義務(wù)。 9.8在抵押權(quán)受到或可能受到來自任何第三方的侵害時

11、有義務(wù)通知抵押權(quán)人并協(xié)助抵押權(quán)人免受侵害。 9.9法人抵押人有下列情形之一，提前30個工作日以書面形式通知抵押權(quán)人; 9.9.1注冊資本減少;9.9.2股東變更; 9.9.3涉及經(jīng)濟糾紛訴訟; 9.9.4抵押物權(quán)屬發(fā)生爭議; 9.9.5破產(chǎn)、歇業(yè)、解散、被停業(yè)整頓、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、被撤銷;9.9.6住所、電話、法定代表人發(fā)生變更。9.10自然人抵押人有下列情形之一，應(yīng)當提前30個工作日書面通知抵押權(quán)人;9.10.1涉及重大經(jīng)濟糾紛或訴訟;9.10.2抵押物發(fā)生權(quán)屬爭議;9.10.3住所、電話發(fā)生變更。 第十條 抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)&#

12、160;10.1主合同履行期屆滿，被保證人未依主合同約定歸還全部或部分借款本金、利息及其他費用的，有權(quán)處分本合同項下的抵押物。 10.2出現(xiàn)下列情形之一時，有權(quán)提前處分抵押物，并從所得價款中優(yōu)先受償： 10.2.1受益人依據(jù)主合同約定或法律規(guī)定解除主合同而發(fā)生抵押權(quán)人代償或造成抵押權(quán)人經(jīng)濟損失。 10.2.2主合同履行期間被保證人被宣告破產(chǎn)、被解散、擅自變更企業(yè)體制致使主合同債權(quán)落空、卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛、發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為等情況。 10.3有權(quán)要求抵押人協(xié)助以避免抵押權(quán)受到來自任何第三方的侵害。&

13、#160;10.4處分本合同項下抵押物所得，在償還本合同抵押擔保范圍內(nèi)的全部債務(wù)后還剩余的，將剩余部分退還抵押人。 10.5有下列情形之一的，抵押權(quán)人有權(quán)要求受益人提前解除主合同： 10.5.1在主合同約定的債務(wù)履行期限屆滿前，被保證人明確表示或者以自己的行為表明不履行債務(wù); 10.5.2被保證人的經(jīng)營狀況嚴重惡化;10.5.3被保證人轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃現(xiàn)金，以逃避債務(wù); 10.5.4被保證人喪失商業(yè)信譽; 10.5.5被保證人未履行主合同、委托保證合同約定的義務(wù)且足以影響其履行債務(wù)的能力; 10.5.6被保證人有喪失或者可能喪失履行債務(wù)

14、能力的其他情形。 第十一條 違約責任 11.1抵押人在本合同第一條中作虛假陳述與聲明的，給抵押權(quán)人造成損失的，應(yīng)予賠償。 11.2本合同生效后，當事人均應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，任何一方不履行或不完全履行本合同所約定義務(wù)的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償由此給對方造成的損失。 11.3如因抵押人的過錯造成本合同無效，抵押人應(yīng)在原抵押反擔保范圍內(nèi)賠償?shù)盅簷?quán)人的全部損失。 11.4如抵押人未按996條或9103的規(guī)定通知抵押權(quán)人的，抵押權(quán)人按原址發(fā)送的函件視為送達。 11.5抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人違反本合同第一條、第六條、第九條的約定，抵押權(quán)

15、人有權(quán)要求抵押權(quán)人限期糾正違約、提供相應(yīng)擔保、賠償損失，并有權(quán)提前處分抵押物。抵押人同意抵押權(quán)人有權(quán)對處分抵押物所得價款選擇下列方式進行處理： 11.5.1清償或提前清償主債務(wù)及相關(guān)費用;11.5.2轉(zhuǎn)為定期存單，存單用于質(zhì)押; 11.5.3向抵押權(quán)人指定的第三人提存; 11.5.4抵押人提供符合抵押權(quán)人要求的新的反擔保后，可將所得價款自由處分。第十二條 合同的生效、變更、解除 12.1本合同經(jīng)當事人的法定代表人或授權(quán)代理人簽字并加蓋公章后生效(自然人抵押人簽字生效)。 12.2主合同、委托保證合同無效，本合同仍有效，抵押人以抵押物對于被保證人

16、因返還財產(chǎn)或賠償損失而形成的債務(wù)也承擔擔保責任。 12.3本合同生效后，當事人任何一方不得擅自變更或提前解除本合同。如本合同需要變更或解除時，應(yīng)經(jīng)當事人協(xié)商一致，并達成書面協(xié)議。書面協(xié)議達成之前，本合同各條款仍然有效。 第十三條 爭議的解決 13.1當事人在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，首先由當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成而引發(fā)訴訟的，由抵押權(quán)人所在地人民法院管轄。 第十四條 其他約定事項 14.1抵押期間抵押物發(fā)生權(quán)屬爭議的，不影響本合同的效力。 14.2抵押期間抵押物滅失的，抵押人須另行向抵押權(quán)人提供反擔保物。第十五條 附件 1

17、5.1本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力。 15.2本合同的附件包括： 附件：房地產(chǎn)抵押清單 第十六條 附則 16.1本合同正本一式 份，具有同等法律效力。  抵押人1(公章) 法定代表人(或授權(quán)代理人)：  年 月 日 抵押人2(公章) 法定代表人(或授權(quán)代理人)：  年 月 日 抵押權(quán)人(公章) 法定代表人(或授權(quán)代理人)：年 月 日 附件： 房地產(chǎn)抵押清單序號抵押房地產(chǎn)權(quán)利證書及編號坐    落抵押房地產(chǎn)價值抵押人