2019最新二手房買賣合同

1、2019最新二手房買賣合同二手房買賣交易七個(gè)必須注意事項(xiàng)1. 必須確認(rèn)房主真實(shí)身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí) 房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂 買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居 間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題更需引起客戶的注意。2. 必須明確雙方違約責(zé)任因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致 違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清 雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方 責(zé)權(quán)利對(duì)等。目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款

2、注明， 但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒有具體款項(xiàng)，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使 條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入買方在實(shí)際支付應(yīng) 付款之n起（賣方在實(shí)際交房之日起）日內(nèi)向賣方（買方）支付違約金的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。3. 必須標(biāo)明付款過戶時(shí)間在實(shí)際操作中買方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段 打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間 有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時(shí)間。如果逾期 則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行第2款項(xiàng)中的違約責(zé)任。4. 必須注明費(fèi)用交接時(shí)間這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于房屋交付中的重要 條款，一定要注明水

3、、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。 因?yàn)榻唤訒r(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時(shí)如果是公房交易，對(duì)于 物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和 更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確 寫明。5. 必須有代理費(fèi)明細(xì)單隨著中介市場(chǎng)的不斷完善，消費(fèi)者逐漸認(rèn)識(shí)到信譽(yù)好的經(jīng)紀(jì)公司能 切實(shí)保障買賣雙方的權(quán)利。通過經(jīng)紀(jì)公司交易的二手房比例在逐年增加， 2019年比2019年該數(shù)量翻了一倍還多。因此，經(jīng)紀(jì)公司的代理費(fèi)越來越 受消費(fèi)者的關(guān)心。但是，目前市場(chǎng)上存在經(jīng)紀(jì)公司代理費(fèi)收取不明確的問題，在合同 中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細(xì)單，這中間就會(huì)

4、存在信息的不對(duì) 等，最終損害消費(fèi)者的利益。因此買賣雙方在簽訂合同時(shí)，一定要要求經(jīng) 紀(jì)公司明確寫明代理費(fèi)的用途。6. 買方必須見房主現(xiàn)在有些經(jīng)紀(jì)公司有收購業(yè)務(wù)，因此出現(xiàn)一房多賣的違規(guī)操 作，即經(jīng)紀(jì)公司在收完一個(gè)客戶定金后，還會(huì)帶其他客戶看房，最后誰出 價(jià)高便賣給誰，不惜與第一個(gè)客戶毀約。理由常常是房主不賣等經(jīng)紀(jì)公司 的免責(zé)條款，即經(jīng)紀(jì)公司無需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任，而交了定 金的消費(fèi)者只能忍氣吞聲。而鏈家提醒消費(fèi)者，如果此時(shí)您能夠行使自 身權(quán)利，要求約見房主當(dāng)面核實(shí)，就會(huì)揭穿其不軌行為。7. 必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約 定時(shí)，要在合同相關(guān)

5、條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中 對(duì)雙方的意思表示寫明，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻 煩。二手房買賣合同（范本）賣方：（簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)碼：買方：（簡(jiǎn)稱乙方）份證號(hào)碼：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理 法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致 的基礎(chǔ)上就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在市區(qū)擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面） 買二手房合同范本，建筑面積為平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第號(hào)）。第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣元/平方米,總價(jià)：人民幣元整（大寫

6、： 佰拾萬仟佰拾元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 元整二手房賣房合同范本，作為購房定金。第三條付款時(shí)間與辦法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣拾萬仟佰 拾元整給甲方，剩余房款人民幣元整申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度北京二手房合同范本，乙方應(yīng)在 繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣拾萬仟佰 拾元整給甲方，剩余房款人民幣元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之

7、日起天內(nèi)將交易的房產(chǎn) 全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將等費(fèi)用結(jié)清。第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī) 定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由 方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約二手房 居間合同范本，應(yīng)書面通知甲方二手房購房合同范本，甲方應(yīng)在 口內(nèi) 將乙方的己付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方 中途違約二手房買賣協(xié)議范本，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起日 內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同主體1甲方是共人，委托代理人即甲方代表人。2.乙方是, 代

8、表人是o第八條本合同如需辦理公證二手房交易合同范本，經(jīng)國(guó)家公證機(jī) 關(guān)公證處公證。第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份， 乙方一份，市房地產(chǎn)交易中心一份、公證處各一份。第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議， 雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng) 雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：出賣方（甲方）：購買方（乙方）:身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：地址：地址：郵編：郵編：電話：電話：代理人（甲方）：代理人（乙方）：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：見證方：鑒證機(jī)關(guān)：地址：郵編：電話：法人代表：代表：日期：年月日

9、鑒證日期：日個(gè)人版二手房買賣合同范本買方：身份證號(hào)：電話：賣方：身份證號(hào)：電話：共有權(quán)人：身份證號(hào):電話：月聯(lián)系地址:聯(lián)系地址:聯(lián)系地址:根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理 法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買方和賣方在平等、自愿、公平、協(xié) 商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋狀況（一）賣方所售房屋（以下稱該房屋）為樓房/平房，具體地址為,該房屋所在樓總層數(shù)為層,該房屋 所在樓層為層，建筑面積共平方米，以房地產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)。（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為C該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第二條房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證證號(hào)為,共有

10、權(quán)證證號(hào)為，填發(fā)單位為房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見見附件二 （共有權(quán)人本人在簽署時(shí)需到場(chǎng)）O（二）該房屋土地使用權(quán)證號(hào)為：，填發(fā)單位為：O（三）該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第種情形：1. 商品房；2. 已購公有住房；3. 向社會(huì)公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房；4. 按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋）；5. 其他房屋。（四）該房屋的抵押情況為第種：1. 該房屋未設(shè)定抵押；2. 該房屋己經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：,抵押登記日期為：年月日，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為：o賣方應(yīng)于年月日前辦理抵 押注銷手續(xù)。（五）該房屋的出租情況為第種：1賣方未將該房屋出租。2.賣方已將該房屋

11、出租，買方為該房屋承租人/承租人已放棄優(yōu)先 購買權(quán)。關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附 件三。第三條成交價(jià)格、付款方式（一）該房屋成交價(jià)格為：人民幣元（大寫元整）。買方在簽訂本合同的同時(shí)支付定金人民幣 元（大寫元整，不高于成交價(jià)格的20%） o 該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的，具體約定見附 件一。（二）買方采取下列第種方式付款：1. 全款支付，合同簽訂時(shí)支付定金 元人同幣，年 月日前支付元人民幣。2.貸款(三) 關(guān)于貸款的約定買方向銀行/公積金管理中心申辦抵押貸款，買方因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按 照第種方式解決：(1) 買方

12、自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給賣方；(2) 買方繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間產(chǎn)生的費(fèi)用由 買方自行負(fù)擔(dān)；(3) 本合同終止，買方支付的定金和房?jī)r(jià)款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不 承擔(dān)違約責(zé)任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣方應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦 理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情 況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房 屋一并轉(zhuǎn)讓給買方，買方對(duì)賣方出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買 受該房屋。賣方保證自本合同

13、簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附 件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在年月口以前房屋使用發(fā)生的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、供暖、 水、電、燃?xì)?、有線電視、電信費(fèi)用，由賣方承擔(dān)，年 月 日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。賣方同意其繳納的 該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移至買方名下。買方和賣方對(duì)房屋目前的質(zhì)量狀況表示認(rèn)可，賣方保證沒有隱瞞房 屋潛在的質(zhì)量問題。第五條房屋的交付賣方應(yīng)當(dāng)在年月日前將該房屋交付給買方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)：1. 賣方與買方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清 單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣

14、表的讀數(shù)，并交接該附件一中所 列物品；2. 買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;3. 移交該房屋房門鑰匙；4. 其他第六條違約責(zé)任（一）逾期交房責(zé)任除不可抗力外，賣方未按照本合同約定的期限和條件將該房屋交付 買方的，按照下列第種方式處理。1.按照逾期時(shí)間,分別處理（1）和（2）不作累加）o（1）逾期在日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方按日計(jì)算向買方支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起日內(nèi)向買方支付違約金，合 同繼續(xù)履行;(2)逾期超過日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部己付款，并按照買

15、方全部己付 款的 %向買方支付違約金。2.(二) 逾期付款責(zé)任買方未按照本合同約定的時(shí)間付款的，按照下列第種方式處理。1. 按照逾期時(shí)間，分別處理。(1)和(2)不作累加)(1) 逾期在日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行；(2) 逾期超過日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買 方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之口起口內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的 %向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款,賣方在退還款 項(xiàng)時(shí)，可直接將違約金扣除。2. o(三) 房屋質(zhì)量狀況發(fā)生變化的

16、處理在雙方正式交接前，如果房屋質(zhì)量出現(xiàn)明顯變化(如遭受水淹、火 災(zāi)、車輛撞擊等)，雙方對(duì)合同價(jià)格重新協(xié)商，協(xié)商不成，任何一方均可 以解除本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。如上述狀況是由于一方故意造成, 實(shí)施上述行為的一方應(yīng)當(dāng)向另一方承擔(dān)相當(dāng)于合同價(jià)款%的違約金，另一方有權(quán)解除合同。第七條賣方將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有 權(quán)證的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買 方全部已付款，并按買方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。第八條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定繳納各 項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見附件四。因一方不按法律、法 規(guī)

17、規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于 房?jī)r(jià)款%的違約金。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的繳 納方繳納;政策中未明確繳納方的，由賣方/買方繳納。第九條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）買方未能在房屋交付之口起日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。1.如因賣方的責(zé)任，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自退房 通知送達(dá)之口起日內(nèi)退還買方全部已付款，并承擔(dān)已付款的%作為違約金。買方不退房的，自買方應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的 期限屆滿之次口起至實(shí)際取得房屋所

18、有權(quán)證書之口止，賣方按口計(jì)算向買 方支付全部已付款萬分之的違約金，并于買方實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起日內(nèi)向買方支付。（三）賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之口起日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因賣方自身原因未如期將 與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買方支付元的違約金;逾期超過日未遷出的，自逾期超過日起，賣方應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買方支付全部已付款萬分之的違約金。第十條不可抗力1. 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人 應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。2. 雙方確認(rèn)，國(guó)家法律、法規(guī)、政策的變化及市場(chǎng)行情的變化均不 構(gòu)成不可抗力。3. 上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有之n起轉(zhuǎn)移給 買方。第十一條爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第種方式解決。（一）依法向房屋所在地人民法院起訴；（二）提交