北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同范本

1、北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同范本北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同委托人（甲方）：經(jīng)紀(jì)人（乙方）:依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。第一條甲乙雙方應(yīng)提供下列相應(yīng)證件：甲方提供：1 .“銷售許可證”；2 .權(quán)屬證件；3 .物業(yè)的具體情況；4 .法定代表人身份證明；5 .營(yíng)業(yè)執(zhí)照；6 .個(gè)人身份證。乙方提供:1 .經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)“資質(zhì)證書(shū)”；2 .經(jīng)紀(jì)人崗位“資格證”；3 .經(jīng)紀(jì)人身份證；4 .營(yíng)業(yè)執(zhí)照。第二條甲方委托乙方據(jù)實(shí)為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。共項(xiàng)：1 .房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)內(nèi)容：2 .具體要求：3 .其他要

2、求：第三條甲、乙雙方議定，在本合同履行期限內(nèi)，甲方對(duì)其委托各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)，應(yīng)在規(guī)定范圍之內(nèi)按下列比率向乙方支付服務(wù)費(fèi)。委托代理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，按成交價(jià)的_%計(jì)算支付；代理房地產(chǎn)租賃的，按年租金的_%一次性計(jì)算支付；代理房地產(chǎn)交換的，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一%計(jì)算支付；其他服務(wù)項(xiàng)目支付元。服務(wù)費(fèi)支付的時(shí)間、條件、金額、支付方式和結(jié)算方法，由甲、乙雙方在合同補(bǔ)充條款中約定。第四條本合同履行期間，除甲方原因，乙方不能履行本合同第二條服務(wù)事項(xiàng)的，甲方不支付本合同第三條約定的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)。乙方應(yīng)將甲方已預(yù)付的服務(wù)費(fèi)全部退還。乙方不能完全履行服務(wù)項(xiàng)目，則相應(yīng)減少甲方應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)。具體數(shù)額甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中另

3、行約定。本合同生效后，在合同履行期間甲方未經(jīng)乙方同意，中途毀約，甲方已支付給乙方的服務(wù)費(fèi)不予退還。未支付給乙方服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)按雙方約定服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，向甲方追索。第五條本合同履行期間，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書(shū)面通知發(fā)出天內(nèi)）簽訂變更協(xié)議，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第六條本合同履行期間，乙方應(yīng)定期將本合同第二條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)情況及時(shí)通告甲方，甲方對(duì)乙方的履約應(yīng)提供必要的幫助。并有權(quán)隨時(shí)進(jìn)行查詢、督促。乙方將本合同第二條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的，必須事先征得甲方的

4、書(shū)面同意，由此而增加的費(fèi)用和法律責(zé)任，由乙方承擔(dān)。第七條甲、乙雙方商定，乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)按本合同第十三條約定，追償因乙方過(guò)失造成的經(jīng)濟(jì)損失：1 .未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變?yōu)榧追椒?wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)的；2 .未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉(zhuǎn)委托他人代理的；3 .違反國(guó)家和本市有關(guān)法律、法規(guī)、違背誠(chéng)實(shí)信用原則，或與他人惡意串通，損害當(dāng)事人利益的；4 .第八條甲、乙雙方商定，甲方有下列情況之一的，乙方有權(quán)按本合同第十三條約定，追償因甲方過(guò)失所造成的經(jīng)濟(jì)損失：1 .要求乙方服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)不明確，或提供的有關(guān)證件和資料不實(shí)；2 .甲方利用乙方提供的信息、條件、機(jī)會(huì)，擅自不履行

5、合同；3 .違反本合同第三條及補(bǔ)充條款的約定，不按期給付或拒付服務(wù)費(fèi)的;4 .第九條甲、乙雙方商定，乙方履行本合同第二條各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)的服務(wù)，必須自本合同生效之日起至年月日止。除甲乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。在本合同終止后的日內(nèi)，如果委托人直接或間接地與經(jīng)紀(jì)人最初物色的客戶成交，那么經(jīng)紀(jì)人有權(quán)獲得經(jīng)紀(jì)合同中訂立的傭金。第十條本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其它書(shū)面的文件，均為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。第十一條本合同及補(bǔ)充條款中未約定的事項(xiàng)，應(yīng)遵循我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市規(guī)定執(zhí)行。第十二條本合同簽訂后，需要公證的，可按本市公證的有關(guān)規(guī)

6、定申請(qǐng)辦理公證手續(xù)。第十三條甲、乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的按本合同約定的下列方法之一，進(jìn)行解決：1 .向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2 .向人民法院提起訴訟。第十四條本合同壹式一份，甲、乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。甲方（簽章）乙方（簽章）營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼個(gè)人身份證號(hào)法定代表人法定代表人住址/注冊(cè)地址注冊(cè)地址郵政編碼郵政編碼聯(lián)系電話聯(lián)系電話傳真號(hào)碼傳真號(hào)碼委托代理人承辦經(jīng)紀(jì)人員（資格證編號(hào)：）房地產(chǎn)權(quán)證/商品房現(xiàn)（預(yù)）售許可證（證件編號(hào)：）簽約日期簽約日期年月日北京市房地產(chǎn)管理局關(guān)于啟用北京市公有住宅租賃合同的通知（京房管字1995第172號(hào)）各區(qū)縣房地

7、產(chǎn)管理局、各自管房單位、各房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位：為進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)本市公有住宅的管理，建立正常的租賃秩序，適應(yīng)住房制度改革的需要，根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法和北京市人民政府關(guān)于城市公有房屋管理的若干規(guī)定，市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一制定了新的北京市公有住宅租賃合同，并決定自1995年1月1日起在全市公有住宅范圍內(nèi)予以啟用，請(qǐng)各單位在1995年房改調(diào)租時(shí)，一律使用新的合同文本。特此通知。一九九五年四月五日公有住宅租賃合同I為保護(hù)住宅租賃雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利和義務(wù),依據(jù)國(guó)家法律II和本市的有關(guān)法規(guī)及政策，經(jīng)雙方協(xié)商，訂立本合同。I出租方（甲方）：經(jīng)辦人：承租方（乙方）：身份證號(hào):工作單位：|住I小區(qū)樓

8、I宅1區(qū)（縣）街號(hào)房號(hào)座I胡同落II住I樓間I宅I結(jié)構(gòu)總使用面積平方米其中居室狀I(lǐng)I況I平平方米I租III自年月日始至年月日止期II月I自年月日始至年月日租金元租I自年月日始至年月日租金元金I自年月日始至年月日租金元雙方議定事項(xiàng)如下:I一、本合同為甲乙雙方住宅租賃憑證。雙方均應(yīng)遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋I管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。II二、甲方按市人民政府統(tǒng)一規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)、房屋條件和有關(guān)規(guī)定核定乙I方承租住宅應(yīng)交納的租金。房屋條件或租金標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)予以調(diào)整IOI三、甲方負(fù)責(zé)乙方承租房屋及其附屬設(shè)施的檢查維修，保障居住安全和正II常使用。因甲方負(fù)責(zé)致使房屋倒塌、毀損造成乙方的直接經(jīng)濟(jì)損

9、失，由甲方負(fù)II責(zé)賠償。II四、乙方應(yīng)于當(dāng)月交納房租。逾月未交者，除補(bǔ)交欠租外，須另交所欠租II金金額百分之十的違約金。無(wú)正當(dāng)理由拖欠租金六個(gè)月以上的，按合同第十二II條處理。II五、乙方與第三者換房，符合有關(guān)規(guī)定的，甲方應(yīng)予辦理有關(guān)手續(xù)。II六、租期內(nèi)乙方履行合同規(guī)定的義務(wù)，租賃期滿，乙方又需要繼續(xù)承租的II,甲方應(yīng)繼續(xù)出租，并重新簽訂租賃合同。租期內(nèi)乙方有違約行為，又尚未改II正的，租賃期滿，甲方有權(quán)緩簽或拒簽新租賃合同。II七、租賃期限內(nèi)，乙方同一戶籍共同居住一年以上又無(wú)其他住房的家庭成II員愿意繼續(xù)履行原合同，其他家庭成員又無(wú)異議的，可以辦理更名手續(xù)。II八、乙方對(duì)承租的房屋及室內(nèi)裝修

10、、設(shè)備須愛(ài)護(hù)使用，并負(fù)責(zé)保管，因乙II方責(zé)任造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償I樓梯間、門(mén)道、走廊、屋頂?shù)裙貌课唬曳讲坏盟阶哉加?。電梯、電視I共用天線等公用設(shè)施，乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)使用，注意照管，防止損壞。公用部位損壞II,由責(zé)任者賠償。II甲方檢查、維修房屋時(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得拒查、拒修,因拒查、拒II修造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。II九、乙方不得擅自拆改房屋建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備，如確屬必需，須事先取得甲II方同意并另行簽訂協(xié)議后，方可拆改。擅自拆改的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠I償I十、乙方承租甲方的房屋，當(dāng)甲方變更時(shí)，本合同同時(shí)中止,變更后的甲II方應(yīng)與乙方重新簽訂合同。II十一、因城市建

11、設(shè)等需要，乙方承租的房屋須騰讓時(shí)，甲方有權(quán)中止合同I,乙方所需房屋按有關(guān)規(guī)定辦理。II十二、乙方有下列情況之一時(shí)，甲方有權(quán)中止合同、收回房屋。II1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、私自交換使用、出賣或變相出II賣使用權(quán)的；II2.擅自改變房屋用途的；1I3.利用住宅進(jìn)行非法活動(dòng)的；1I4.無(wú)正當(dāng)理由拖欠房租六個(gè)月以上的；|I5.房屋無(wú)故空閑連續(xù)六個(gè)月以上的；|I6.全家遷往外地的。|I十三、乙方要求解除合同時(shí)，須于一周前通知甲方。本合同中止時(shí)，雙方I須辦理以下手續(xù):I1.按租賃合同清點(diǎn)房屋及設(shè)備；II2.結(jié)清房屋租金、暖氣費(fèi)和應(yīng)交納的有關(guān)費(fèi)用。II3.交清違約金和賠償金。II十四、甲乙雙方任何一方違反本合同造成糾紛時(shí)，甲乙方均有權(quán)訴請(qǐng)人民II法院解決。II十五、本合同自