豐臺科技園畫冊策劃初稿

1、豐臺科技園畫冊策劃提綱怎么串起來，怎么系統(tǒng)的表達(dá)出來題 目北京新引擎 經(jīng)濟(jì)新核心中關(guān)村豐臺科技園土地招商手冊（上冊 發(fā)現(xiàn)區(qū)域價(jià)值 中冊 東區(qū)三期 下冊 西I區(qū)）上冊 發(fā)現(xiàn)區(qū)域價(jià)值P1：致謝P2：功能定位、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)、開發(fā)建設(shè)、招商引資P3：區(qū)位環(huán)境空間規(guī)劃產(chǎn)業(yè)布局重點(diǎn)項(xiàng)目政策服務(wù)交通功能混合文化與藝術(shù)生態(tài)優(yōu)美一、世界城市（12P，圖片和簡練文字、數(shù)據(jù)，烘托出世界城市氛圍、提升區(qū)域檔次）2005年國務(wù)院批復(fù)北京城市發(fā)展總體規(guī)劃，北京將成為國際上具有廣泛影響力、獨(dú)特吸引力，強(qiáng)大親和力的“世界城市”。2010年，北京的人均GDP超過1.2萬美元，接近富裕國家城市水平。國際活動(dòng)聚集之都、世界高端企業(yè)總部

2、聚集之都、世界高端人才聚集之都、中國特色社會(huì)主義先進(jìn)文化之都、和諧宜居之都?？鐕髽I(yè)總部基地、國際金融中心、全球產(chǎn)業(yè)中心、全球信息中樞、全球交通運(yùn)輸樞紐二、南部崛起（ 12P，配相關(guān)圖片，簡略闡述城南的區(qū)位范圍、發(fā)展目標(biāo)及機(jī)遇，如：城南行動(dòng)計(jì)劃、園博會(huì)、種子大會(huì)）城南是“首都未來發(fā)展的戰(zhàn)略空間和參與京津冀區(qū)域合作的重要門戶通道”，在北京市支持城南發(fā)展的2900億元投資中，豐臺區(qū)占到近1300億元。 到2011年底，豐臺區(qū)共實(shí)現(xiàn)“城南行動(dòng)計(jì)劃”56個(gè)項(xiàng)目開工建設(shè)，其中24個(gè)項(xiàng)目順利完工，累計(jì)投資1038億元，完成豐臺區(qū)三年投資任務(wù)的80%。（地圖上體現(xiàn)主要的城南行動(dòng)工程）第九屆中國國際園林博覽會(huì)

3、將于2013年4月在豐臺永定河畔舉辦。園博園將成為展示當(dāng)代園林建設(shè)最高科技水平和藝術(shù)成就的示范區(qū)、具有國際水準(zhǔn)的低碳綠色生態(tài)試驗(yàn)區(qū)，打造成為永定河綠色生態(tài)發(fā)展帶上的一顆璀璨明珠，成為“建設(shè)世界城市的園林精品，實(shí)踐三個(gè)北京的魅力工程”。（地圖標(biāo)注位置）2014年世界種子大會(huì)選址在北京市豐臺區(qū)青龍湖國際文化會(huì)都，不僅具備大型國際會(huì)議在產(chǎn)品貿(mào)易展示、信息聚集擴(kuò)散、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市宣傳推介等方面的作用，還將促進(jìn)首都世界城市建設(shè)、加快城市南部地區(qū)發(fā)展；世界種子大會(huì)對于引進(jìn)國際種業(yè)總部，發(fā)展種業(yè)總部經(jīng)濟(jì)，具有重要作用。（地圖標(biāo)注位置）三、核心引擎中關(guān)村豐臺科技園簡介（12P，配合圖片，展示豐臺科技園整體

4、氣質(zhì)，凸顯實(shí)力）中關(guān)村科技園是中國第一個(gè)國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，也是中國最大的科技園區(qū)，全球科技創(chuàng)新中心，是加快首都經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的強(qiáng)大引擎。豐臺園是中關(guān)村科技園最早的三個(gè)園區(qū)之一，全國知名的總部經(jīng)濟(jì)區(qū)，在北京南部地區(qū)發(fā)展中發(fā)揮著核心的引領(lǐng)作用。（加圖，表明區(qū)劃、位置、面積、主要指標(biāo)）豐臺科技園是在全國最早提出“總部經(jīng)濟(jì)”，并已形成產(chǎn)業(yè)聚集規(guī)模的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。目前，東區(qū)擁有企業(yè)約4000家，其中高新技術(shù)企業(yè)總數(shù)達(dá)到2900余家。涉及電子信息、生物醫(yī)藥、先進(jìn)制造和新材料、新技術(shù)等八個(gè)領(lǐng)域，年收入過億元企業(yè)110家，海內(nèi)外上市公司23家，中央國資委企業(yè)83家，已成為首都經(jīng)濟(jì)最為活躍的區(qū)域之一。園區(qū)

5、已形成了總部基地、托普科技園、航天海鷹產(chǎn)業(yè)園等知名專業(yè)園；形成了一批特色企業(yè)總部群，包括中鐵總公司、通用技術(shù)為代表的央企、建龍鋼鐵、德龍鋼鐵為代表的民營企業(yè)集團(tuán)、航天時(shí)代為代表的科技型大型企業(yè)、中鐵股份、信海豐園等為代表的大型物流企業(yè)等。2011年園區(qū)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)平穩(wěn)增長，全年實(shí)現(xiàn)總收入2600億元，同比增長22%，留區(qū)稅收14.5億元，同比增長25.4%，在豐臺區(qū)不足1%的土地上，豐臺科技園的工業(yè)總產(chǎn)值占到全區(qū)1/2，增加值占到全區(qū)1/3，稅費(fèi)總額占到全區(qū)1/4，對財(cái)政收入的貢獻(xiàn)占到全區(qū)1/5。 東區(qū)概況（12P，配圖，企業(yè)LOGO，突出東區(qū)總部經(jīng)濟(jì)既有成果）東區(qū)一二期概述豐臺園東區(qū)三期的建設(shè)立

6、足高新技術(shù)、生產(chǎn)性服務(wù)、總部經(jīng)濟(jì)，大力發(fā)展高技術(shù)服務(wù)業(yè)，提升總部經(jīng)濟(jì)內(nèi)涵，形成“有特色的綜合性園區(qū)”。打造國際知名的高技術(shù)服務(wù)總部區(qū)。三期項(xiàng)目建成后將成為豐臺區(qū)創(chuàng)新增長極、現(xiàn)代化新城樣板區(qū)，首都總部經(jīng)濟(jì)、高技術(shù)服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。 東區(qū)三期概況（12P，配圖，清晰表述西三期總概況、區(qū)域定位、發(fā)展目標(biāo)）豐臺科技園東區(qū)三期，位于北京市西南四環(huán)金角，緊鄰萬壽路南延線、地鐵9號線及汽博城地塊，占地面積112.5公頃，總規(guī)劃建筑面積約178萬平方米，包括：經(jīng)營性用地61.19公頃，規(guī)劃建筑面積169.28萬平方米；市政、醫(yī)療、教育等非經(jīng)營性用地9.71公頃，規(guī)劃建筑面積8.22萬平方米。汽博城地塊與園區(qū)東區(qū)三

7、期進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，協(xié)同招商，共同發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)。規(guī)劃方案確定區(qū)域總建筑規(guī)模約324萬平方米，其中商業(yè)金融約181萬平米，高科技產(chǎn)業(yè)約100萬平米。東區(qū)三期區(qū)域定位豐臺科技園東區(qū)三期的定位是以發(fā)展“世界城市”為主線，大力打造充滿活力、生態(tài)低碳、產(chǎn)業(yè)要素和城市功能相互伴生的城市核心功能區(qū)。這里將提倡發(fā)展可持續(xù)性優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，結(jié)合汽車文化與現(xiàn)代科技，打造以總部商務(wù)、文化、生態(tài)的“活力豐臺，綠色豐臺”-低碳總部商務(wù)社區(qū)。 東區(qū)三期發(fā)展目標(biāo)提升區(qū)域形象，打造城南核心城市綜合體，凸顯復(fù)合多元城市價(jià)值提升、完善產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)高端企業(yè)總部聚集，體現(xiàn)總部經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，建設(shè)現(xiàn)代花園式高科技園區(qū)典范社會(huì)效益顯著，引領(lǐng)區(qū)域整體發(fā)

8、展西I區(qū)概況（12P，配圖，介紹西I區(qū)概況，整體定位，發(fā)展目標(biāo)）豐臺科技園西區(qū)（長辛店生態(tài)城），位于西五環(huán)、西六環(huán)、京石高速、蓮石西路環(huán)抱的永定河西岸核心區(qū)域，總占地面積417公頃，總規(guī)劃建筑面積約500萬平方米；其中西I區(qū)占地面積2.01平方公里，西II區(qū)占地面積2.16平方公里。長辛店生態(tài)城由園博園、豐臺科技園西I區(qū)、長辛店北部生態(tài)居住區(qū)三部分構(gòu)成，豐臺科技園西I區(qū)是豐臺科技園“東進(jìn)西擴(kuò)”戰(zhàn)略的重要組成部分，規(guī)劃面積1.36平方公里，打造以產(chǎn)業(yè)作為主導(dǎo)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)、城市規(guī)劃和生態(tài)低碳的有機(jī)結(jié)合，是西I區(qū)的建設(shè)目標(biāo)。西I區(qū)整體定位建設(shè)集生態(tài)型產(chǎn)業(yè)園區(qū)、地區(qū)級公共中心、生態(tài)社區(qū)、濱河生態(tài)景觀區(qū)于

9、一體的綜合功能區(qū)。建設(shè)低碳、經(jīng)濟(jì)蓬勃、社會(huì)和諧、資源節(jié)約、環(huán)境友好的生態(tài)示范區(qū)。西I區(qū)發(fā)展目標(biāo)“打造全球制造業(yè)創(chuàng)新中心”配合北京“兩軸兩帶多中心”的發(fā)展格局，在永定河西岸的青山綠水之間矗立起一座環(huán)境優(yōu)美、產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、資源節(jié)約、生態(tài)文明、宜居宜業(yè)的全球制造業(yè)創(chuàng)新中心，并成為北京后奧運(yùn)時(shí)代新經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一顆耀眼明珠。中冊 東區(qū)一、東區(qū)發(fā)展基礎(chǔ)1、本身發(fā)展情況（12P，勾勒出本身發(fā)展概況，以入駐企業(yè)為主）東區(qū)擁有企業(yè)約4000家，其中高新技術(shù)企業(yè)總數(shù)達(dá)到2900余家。涉及電子信息、生物醫(yī)藥、先進(jìn)制造和新材料、新技術(shù)等八個(gè)領(lǐng)域，年收入過億元企業(yè)110家，海內(nèi)外上市公司23家，中央國資委企業(yè)83家，已成為首

10、都經(jīng)濟(jì)最為活躍的區(qū)域之一。（數(shù)據(jù)、企業(yè)標(biāo)識更新）2、周邊配套（24P，介紹周邊配套，烘托區(qū)域良好的發(fā)展氛圍）交通基地位于北京西南核心城區(qū)，距西客站8公里，距北京南站10公里，四環(huán)路、萬壽路南延線貫穿區(qū)域，京開和京港澳高速分列園區(qū)兩翼，地鐵九號線專設(shè)豐臺科技園站。區(qū)域規(guī)劃路網(wǎng)中，含快速路1條（四環(huán)路），主干路3條（富豐路、六圈路、萬壽路南延），次干路4條（五圈路、豐葆路、四合莊西路、郭公莊路）教育和醫(yī)療總部基地已建成區(qū)周邊擁有首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)、北京八中怡海分校、北京十二中等著名教育機(jī)構(gòu)；以及中國人民解放軍總醫(yī)院、北京天壇醫(yī)院等醫(yī)療配套設(shè)施。配套教育規(guī)劃：包括一處中學(xué)、一處小學(xué)和一處幼兒園，共4公

11、頃 銀行和商業(yè)（詳情待定）娛樂設(shè)施（詳情待定）酒店與會(huì)展（詳情待定） 國際汽車博覽中心居住配套“人才公寓”專項(xiàng)用于人才就業(yè)的生活配套租賃公寓，解決人才在某地創(chuàng)業(yè)的短期租賃和過渡周轉(zhuǎn)用房。高端公寓：在地區(qū)雙中心的標(biāo)志性高點(diǎn)建筑頂部兼容20%的服務(wù)式公寓，總量規(guī)?？刂圃?5萬平米左右，滿足園區(qū)高端商務(wù)人士的短期居住需求，形成多功能復(fù)合的園區(qū)核心，促進(jìn)空間活力。公租房（詳情待定）：為了完善園區(qū)配套，為入園企業(yè)的高級人才提供居住配套，聚集和培養(yǎng)人才，我們規(guī)劃擬在總部基地.東區(qū)的1516-66及1516-76號科技研發(fā)類用地建設(shè)人才公共租賃房。市政配套園區(qū)范圍內(nèi)建設(shè)110KV變電站兩座；電訊局、供熱廠各

12、一座；以及供水、雨水排放等市政設(shè)施。供熱：東區(qū)三期各地塊結(jié)合用地布局，采用分布式的熱電冷三聯(lián)供能源系統(tǒng)滿足其冷熱負(fù)荷需求。 電信：規(guī)劃新建6萬門綜合電信局1座，建筑面積約為3000平米；有線電視：規(guī)劃新建有線電視二級基站一座，建筑面積約為200平米。環(huán)衛(wèi)：科技園三期生活垃圾由區(qū)里統(tǒng)一收集，運(yùn)往北天堂垃圾綜合處理廠處理。商業(yè)配套：園區(qū)商務(wù)會(huì)展核，地區(qū)活力商務(wù)核，五圈路活力發(fā)展帶。 3、政策支持（24P，政策摘要，政策目錄，突出投資環(huán)境的完備）政策概述高增長企業(yè)實(shí)行稅收獎(jiǎng)勵(lì)政策；設(shè)立獎(jiǎng)勵(lì)制度，鼓勵(lì)自主創(chuàng)新；表彰優(yōu)秀個(gè)人，吸納高端人才。相關(guān)政策摘要（詳情待定）相關(guān)政策目錄（詳情待定）二、 東區(qū)三期發(fā)

13、展規(guī)劃1、整體介紹及發(fā)展定位（12P，總體指標(biāo)，城市功能定位介紹）豐臺科技園東區(qū)三期，位于北京市西南四環(huán)金角，緊鄰萬壽路南延線、地鐵9號線及汽博城地塊，占地面積112.5公頃，總規(guī)劃建筑面積約178萬平方米，包括：經(jīng)營性用地61.19公頃，規(guī)劃建筑面積169.28萬平方米；市政、醫(yī)療、教育等非經(jīng)營性用地9.71公頃，規(guī)劃建筑面積8.22萬平方米。規(guī)劃方案確定區(qū)域總建筑規(guī)模約324萬平方米，其中商業(yè)金融約181萬平米，高科技產(chǎn)業(yè)約100萬平米。豐臺科技園東區(qū)三期的定位是以發(fā)展“世界城市”為主線，大力打造充滿活力、生態(tài)低碳、產(chǎn)業(yè)要素和城市功能相互伴生的城市核心功能區(qū)。這里將提倡發(fā)展可持續(xù)性優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)

14、，結(jié)合汽車文化與現(xiàn)代科技，打造以總部商務(wù)、文化、生態(tài)的“活力豐臺，綠色豐臺”-低碳總部商務(wù)社區(qū)。2、發(fā)展空間規(guī)劃(46P，地塊規(guī)劃圖配效果圖)（1）“兩軸一帶雙中心”東區(qū)采用“兩軸一帶雙中心”的功能規(guī)劃布局，將自然、生態(tài)元素與北京典型的城市機(jī)理結(jié)構(gòu)相結(jié)合，以“文化景觀軸”、“商務(wù)休閑軸”、“活力商業(yè)帶”、“商務(wù)會(huì)展核”及“活力商務(wù)核”等五部分構(gòu)成區(qū)域核心功能架構(gòu)，打造功能復(fù)合、環(huán)境優(yōu)美、充滿活力的高端商務(wù)功能區(qū)和花園式高科技園區(qū)典范。（2）商務(wù)休閑軸沿郭公莊路南北向布局，精心塑造富有特色的生態(tài)景觀、特色商業(yè)服務(wù)，將多個(gè)休閑節(jié)點(diǎn)串聯(lián)起來，打造成富有趣味的城市商務(wù)休閑空間。通過塑造現(xiàn)代科技商務(wù)社區(qū)

15、，使入駐者產(chǎn)生極具區(qū)域歸屬感的宜居型體驗(yàn)。同時(shí)，集中打造便利性的商務(wù)服務(wù)設(shè)施，發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，高效提升商務(wù)活力，充分滿足企業(yè)所需的人際交往、商務(wù)交往、文化娛樂、餐飲住宿等需求。（3）文化景觀軸作為總部基地·東區(qū)的重要景觀資源，也是該區(qū)域的綠色生態(tài)軸，結(jié)合已建成的汽車文化博覽中心，由北向南，重點(diǎn)布局綠化景觀、廣場、雕塑及市政用地，并設(shè)置會(huì)議會(huì)展、休閑娛樂、特色商業(yè)及部分總部辦公功能，形成一條優(yōu)美有趣的文化景觀綠軸。以生態(tài)理念設(shè)計(jì)交通模式，著力打造“十分鐘生活圈”、“十分鐘步行可達(dá)到”區(qū)域，倡導(dǎo)綠色出行方式（4）活力商業(yè)帶東西向沿五圈路，鏈接軌道交通站點(diǎn)，串聯(lián)總部基地建成區(qū)與東區(qū)，在與東

16、區(qū)“兩軸”的交匯處形成“商務(wù)會(huì)展核”及“活力商務(wù)核”。以大型購物中心、特色商業(yè)、體驗(yàn)式休閑商業(yè)街為主，有效結(jié)合綜合性商務(wù)服務(wù)及立體化地下空間建設(shè)，形成總體量約40-50萬平方米的商業(yè)活力帶，打造北京南部功能豐富，最具活力和魅力的商業(yè)核心。（5）商務(wù)會(huì)展核著力打造兼具酒店、餐飲、娛樂、商業(yè)等各種復(fù)合功能的綜合性建筑，形成以汽車博物館為中心的涵蓋汽車、會(huì)展、動(dòng)漫等文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的綜合聚集區(qū)。（6）活力商務(wù)核通過引入科技含量高、管理理念新、具有發(fā)展?jié)摿?、生態(tài)環(huán)保的智慧型產(chǎn)業(yè)，打造成熟、完善的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)鏈。吸引高端產(chǎn)業(yè)，并為其提供高端人才服務(wù)，形成高端人群的聚集和高素質(zhì)人才氛圍，打造未來都市智慧之極。3、

17、區(qū)域價(jià)值（46P，配圖說明三期在功能、空間劃分、文化藝術(shù)、建筑特色、綠化效果、低碳環(huán)保等方面的價(jià)值，突出投資環(huán)境自身優(yōu)勢）（1）功能混合，充滿活力東三期將滿足高端企業(yè)總部聚集的產(chǎn)業(yè)需求，充分釋放園區(qū)所蘊(yùn)含的重要城市價(jià)值，充分發(fā)揮多元復(fù)合功能，產(chǎn)生強(qiáng)大聚合能力和輻射能力，推動(dòng)區(qū)域從單一功能的科技園區(qū)，到城南城市商業(yè)商務(wù)核心區(qū)的聚變。打造“十分鐘生活圈”，人們將在步行十分鐘的距離內(nèi)，完成辦公，購物，休閑，居住等多重體驗(yàn)，最大程度避免傳統(tǒng)城市核心區(qū)由于交通擁擠、功能割裂所帶來的高額成本和環(huán)境污染等問題。（2）地下空間沿五圈路活力商業(yè)帶，布局可采光的半地下空間，地下首層對外開放性功能所占面積不低于70

18、%；設(shè)置步行通道，與地鐵9號線通道連接，釋放地下空間的整體活力與功能。（3）文化與藝術(shù)北起汽車博物館，南端放大軸線端點(diǎn)，與六圈路南側(cè)的馬草河形成聯(lián)系，成為地區(qū)作為重要的景觀軸線，重點(diǎn)布局綠化景觀、公共雕塑等特色景觀，配合會(huì)展中心、休閑娛樂和金融商業(yè)打造優(yōu)美有趣的文化氛圍。地區(qū)東側(cè)活力商務(wù)核的有機(jī)部分，結(jié)合周邊商業(yè)休閑娛樂功能，成為地區(qū)重要的休閑聚會(huì)性開放空間。（4）地標(biāo)地標(biāo)主要包含了：1、建筑地標(biāo)：建筑是強(qiáng)調(diào)城市空間界面和最具標(biāo)志性的地標(biāo)，在五圈路商業(yè)帶和綠軸上設(shè)置了不同高度和功能的建筑地標(biāo)，以強(qiáng)調(diào)區(qū)域至尊性，最高地標(biāo)建筑突破140米。2、廣場地標(biāo)：汽博館大型景觀廣場以及“一軸一帶”交匯點(diǎn)均設(shè)

19、計(jì)了標(biāo)志性廣場。其作為地標(biāo)可提供人群聚集、和大型活動(dòng)的場所。3、城市雕塑：在城市不同的節(jié)點(diǎn)分布了不同功能和主題的城市雕塑作為次級地標(biāo)，使城市空間更具文化氛圍和品質(zhì)。（5）花園之都馬草河休閑綠帶：四環(huán)路、萬壽路南延隔離綠帶，保留馬草河故道，結(jié)合相鄰建筑，合理設(shè)計(jì)綠化空間，形成濱水休閑景觀，塑造地區(qū)日常生活性休閑活動(dòng)的良好場所。 綠地總量為36.4公頃，其中，公共綠地共計(jì)14.6公頃。綠地相鄰地塊綠地率10%左右；周邊輻射地塊綠地率15%左右；其他地塊綠地率25%左右立體綠化系統(tǒng)：公共空間綠化、建筑間綠化、建筑內(nèi)部綠化。（6）低碳之城建筑物使用無色透明玻璃，禁止全立面使用彩色玻璃或鏡面玻璃,避免建

20、筑眩光；禁止全立面使用鋁粉涂料、裸露金屬板等作為主要材料，減緩地區(qū)熱島效應(yīng)；綠色屋面系統(tǒng)，有組織收集、排放雨水；南北向板式建筑，有利于自然通風(fēng)和能源節(jié)約；建筑立面采用實(shí)墻和玻璃相結(jié)合的形式，以有效節(jié)約能源；鼓勵(lì)使用太陽能、風(fēng)能等可再生能源；綠色出行：內(nèi)部公共交通系統(tǒng)、慢行交通系統(tǒng)、新能源環(huán)保汽車；三、尾 篇（24P，招商主體情況簡介，招商流程，聯(lián)系方式）1、招商主體介紹北京豐臺科技園建設(shè)發(fā)展有限公司成立于2000年，注冊資本金5億元，是豐臺科技園管理委員會(huì)重要的直屬開發(fā)企業(yè)，具體負(fù)責(zé)豐臺科技園開發(fā)建設(shè)和招商引資工作。2、招商流程（詳情待定）3、聯(lián)系方式（詳情待定）下冊 西區(qū)思路：背景簡介主 題

21、“生態(tài)低碳”發(fā)展愿景 “打造全球制造業(yè)創(chuàng)新中心”發(fā)展策略整體定位規(guī)劃要點(diǎn)發(fā)展空間規(guī)劃：項(xiàng)目區(qū)位空間規(guī)劃現(xiàn)有控規(guī)區(qū)域價(jià)值布局模式城市街區(qū)布局鄰里結(jié)構(gòu)生態(tài)魅力能源與水資源處理交通模式西區(qū)展望尾 篇文案：背景簡介（12P，配圖，突出西區(qū)開發(fā)宏大背景）根據(jù)北京市南部城區(qū) “一軸，一帶，多園區(qū)”的總體發(fā)展規(guī)劃，豐臺科技園正是南城中的核心板塊。園區(qū)“東進(jìn)西擴(kuò)”戰(zhàn)略針對西區(qū)開發(fā)將大力實(shí)施以低碳商務(wù)社區(qū)為規(guī)劃特征的城市建設(shè)。北京市低碳城市發(fā)展綱要顯示，“十二五”期間北京市將啟動(dòng)低碳城市發(fā)展策略。豐臺科技園西區(qū)對永定河綠色生態(tài)發(fā)展帶的開發(fā)建設(shè)將起到重要的示范作用。主 題（1P，配圖，強(qiáng)調(diào)生態(tài)理念）“生態(tài)低碳”豐

22、臺科技園西區(qū)，位于西五環(huán)、西六環(huán)、京石高速、蓮石西路環(huán)抱的永定河西岸核心區(qū)域，總占地面積417公頃，總規(guī)劃建筑面積約500萬平方米；其中西I區(qū)占地面積2.01平方公里，西II區(qū)占地面積2.16平方公里。豐臺科技園西I區(qū)是豐臺科技園“東進(jìn)西擴(kuò)”戰(zhàn)略的重要組成部分，規(guī)劃面積1.36平方公里。 （12P，配圖，發(fā)展愿景、策略和整體定位，突出西區(qū)整體規(guī)劃理念的領(lǐng)先性）發(fā)展愿景“打造全球制造業(yè)創(chuàng)新中心”配合北京“兩軸兩帶多中心”的發(fā)展格局，在永定河西岸的青山綠水之間矗立起一座環(huán)境優(yōu)美、產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、資源節(jié)約、生態(tài)文明、宜居宜業(yè)的全球制造業(yè)創(chuàng)新中心，并成為北京后奧運(yùn)時(shí)代新經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一顆耀眼明珠。發(fā)展策略完整系

23、統(tǒng)的生態(tài)規(guī)劃：經(jīng)濟(jì)蓬勃、社會(huì)和諧、資源節(jié)約、環(huán)境友好；建設(shè)生態(tài)良好、充滿活力的生存與發(fā)展環(huán)境，為綜合創(chuàng)新提供機(jī)遇；促進(jìn)社會(huì)和諧和廣泛包容的社區(qū)形成；更好的利用資源，產(chǎn)生更少的廢物；采用良好的環(huán)境技術(shù)，促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展；整體定位建設(shè)集生態(tài)型產(chǎn)業(yè)園區(qū)、地區(qū)級公共中心、生態(tài)社區(qū)、濱河生態(tài)景觀區(qū)于一體的綜合功能區(qū)。建設(shè)低碳、經(jīng)濟(jì)蓬勃、社會(huì)和諧、資源節(jié)約、環(huán)境友好的生態(tài)示范區(qū)。（24P，配圖，西區(qū)規(guī)劃原則，空間規(guī)劃展示，對西區(qū)招商起到明確的指導(dǎo)作用）規(guī)劃要點(diǎn)主要打造制造業(yè)創(chuàng)新中心，建設(shè)成為大型制造企業(yè)的研發(fā)總部聚集區(qū)、制造業(yè)技術(shù)轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)孵化基地、新技術(shù)和新產(chǎn)品展示展覽基地。其中，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)規(guī)劃在中關(guān)

24、村高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園豐臺園西區(qū)，這里將建設(shè)為“國際裝備制造業(yè)研發(fā)創(chuàng)新基地”生活居住區(qū)則將建設(shè)為本地特色與國際文化相互交融的宜居示范區(qū)，包括滿足創(chuàng)業(yè)人才需求的產(chǎn)業(yè)園配套生活區(qū)和豐臺河西地區(qū)長辛店鎮(zhèn)城市化建設(shè)新區(qū)兩部分。地區(qū)公共服務(wù)中心則規(guī)劃建立國際化、高標(biāo)準(zhǔn)的公共服務(wù)體系，以吸引高端研發(fā)人員、高素質(zhì)人群齊聚河西地區(qū)，具體講有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)咨詢、交流、服務(wù)與管理中心、地區(qū)級商業(yè)、文化、體育、醫(yī)療等生活服務(wù)中心；永定河沿岸則將建設(shè)成為濱河生態(tài)景觀區(qū)。發(fā)展空間規(guī)劃項(xiàng)目區(qū)位整個(gè)區(qū)域位于長辛店的北部，屬豐臺區(qū)內(nèi)永定河西岸的河西地區(qū)，是北京市域范圍內(nèi)的西部次區(qū)域以及“西部發(fā)展帶”上，是城市未來重要的發(fā)展地區(qū)。中關(guān)

25、村豐臺園西區(qū)是十一五時(shí)期豐臺區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的重大戰(zhàn)略舉措。將為建設(shè)創(chuàng)新型城市和生態(tài)園區(qū)樹立典范。西區(qū)將在產(chǎn)業(yè)發(fā)展、環(huán)境改善、人口遷移、居住升級、生活消費(fèi)、文化教育等方面存在與石景山區(qū)域互動(dòng)發(fā)展的空間。 空間規(guī)劃（地塊規(guī)劃圖配效果圖）中關(guān)村科技園區(qū)豐臺園區(qū)面積4.17平方公里，規(guī)劃建設(shè)制造業(yè)創(chuàng)新中心現(xiàn)有控規(guī)ü 總面積162公頃，總建筑面積約202萬平方米ü 高科技產(chǎn)業(yè)用地面積52.64公頃，占中關(guān)村用地（162公頃）32.69%公共設(shè)施及配套教育用地包括商業(yè)、學(xué)校（幼托）、以及公建混合用地7.89公頃，占中關(guān)村用地(162公頃)總面積4.88% ü 混合用地：七塊

26、用地為混合用地，其中地塊東南面的三塊用地為村民的拆遷安置用地混合用地面積：16.36公頃占中關(guān)村用地(162公頃)總面積：10.12% ü 公共用地及防護(hù)綠地：公共綠地面積15.76公頃，占中關(guān)村用地（302公頃）9.75%防護(hù)綠地面積10.7公頃，占中關(guān)村用地（162公頃）總面積6.62%ü 園博園規(guī)劃用地：第九屆中國（北京）國際園林博覽會(huì)將于2013年4月至10月在北京豐臺永定河畔舉辦。（46P，展示西區(qū)在整體布局、街道布局、生態(tài)宜居、低碳能源等方面的構(gòu)想和優(yōu)勢）區(qū)域價(jià)值布局模式 TOD主導(dǎo)的布局模式圍繞軌道交通站點(diǎn)建設(shè)地區(qū)中心；由地區(qū)中心向外形成平行發(fā)展的三大功能區(qū)；

27、以地區(qū)內(nèi)公共交通環(huán)線緊密功能區(qū)之間的聯(lián)系 EOD主導(dǎo)的布局模式以啞巴河及兩岸綠色空間作為聯(lián)系兩大功能區(qū)的帶狀公共空間治理砂石坑并建設(shè)成與地區(qū)中心南北呼應(yīng)的中央公園治理永定河濱河公園，建設(shè)與盧溝曉月相襯的河西門戶景觀城市街區(qū)布局 創(chuàng)造微風(fēng)道保障夏季自然通風(fēng)：在城市街區(qū)設(shè)計(jì)上使內(nèi)部形成舒適的微氣候區(qū)，減少空調(diào)的使用率，最終達(dá)到生態(tài)節(jié)能的目的。 阻擋冬季寒風(fēng)：同時(shí)，從中關(guān)村用地的街區(qū)布局上阻擋冬季來自北側(cè)的寒風(fēng)。 微風(fēng)道延續(xù)到中關(guān)村用地：在北面的中關(guān)村部分延續(xù)了南部居住用地順應(yīng)微風(fēng)道設(shè)計(jì)的街區(qū)布局，進(jìn)一步合理地利用自然通風(fēng)，把夏季的涼風(fēng)從南面引入中關(guān)村組團(tuán)的地塊內(nèi)，使中關(guān)村內(nèi)部形成舒適的微氣候區(qū)。鄰

28、里結(jié)構(gòu) 鄰里結(jié)構(gòu)：以步行距離為尺度的基本空間單元形成傳統(tǒng)的鄰里，最佳規(guī)模約為離中心500米的步行距離范圍。 鄰里中心：在設(shè)計(jì)中反映到傳統(tǒng)鄰里結(jié)構(gòu)中的兩個(gè)層面：地區(qū)中心和鄰里中心。每個(gè)鄰里單元獨(dú)有自己的中心，提供基本的社區(qū)服務(wù)和公交出行站點(diǎn)。 設(shè)計(jì)目的：強(qiáng)調(diào)傳統(tǒng)鄰里結(jié)構(gòu)而非單一用地功能劃分，主要是打造以人的活動(dòng)為核心的城市宜居環(huán)境。減少因使用不同服務(wù)的出行需要為社會(huì)不同階層和活動(dòng)的互動(dòng)提供更大的機(jī)會(huì)為居民在生活上提供更多的選擇可提高城市活力、創(chuàng)造街道氛圍與特色 構(gòu)想：多個(gè)鄰里單元組成完整的地區(qū)結(jié)合軌道交通站點(diǎn)設(shè)置地區(qū)中心，提供較高層次的商業(yè)、公交服務(wù)和就業(yè)機(jī)會(huì)，服務(wù)距離中心1.5公里范圍內(nèi)的地區(qū)職住人群。通過城市鄰里中心的分布與層次，形成不同中心的服務(wù)功能與特色。生態(tài)魅力 創(chuàng)造微風(fēng)道，達(dá)到生態(tài)節(jié)能的目的微氣候區(qū) 通過規(guī)劃種植大量的植物提升城市空氣的碳氧平衡并清新空氣。 創(chuàng)造區(qū)域生態(tài)連接，形成多樣化生態(tài)廊道，本土植物比例高達(dá)80%能源與水資源處理 節(jié)能總規(guī)劃500 公頃地塊內(nèi)建筑終端能源需求總體上可降低24.7% ；500 公頃地塊內(nèi)建筑需求側(cè)21.7%的能耗由可再生能源（太陽能熱水、太陽能薄膜發(fā)電、樁埋式地源熱泵等系統(tǒng)）來解決；地塊內(nèi)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能規(guī)劃和再生能源、清潔能源的使用每年可減少