物業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)及經(jīng)費(fèi)收支預(yù)算

1、投標(biāo)報(bào)價(jià)及經(jīng)費(fèi)收支預(yù)算一、物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算1、費(fèi)用預(yù)算編制說(shuō)明委托方的要求、物業(yè)地理位置及總體功能的定位；國(guó)家及X X市物業(yè)管理有關(guān)法律法規(guī)；同類相似物業(yè)水平；業(yè)戶消費(fèi)水平；X X市現(xiàn)有物價(jià)水平；車庫(kù)管理費(fèi)用另行測(cè)算（不含在物業(yè)管理費(fèi)中）；測(cè)算以招標(biāo)標(biāo)的100%?現(xiàn)銷售為依據(jù)；委托方提供的數(shù)據(jù)，若實(shí)際情況與其有較大差異，雙方應(yīng)予以協(xié)商，再作 相應(yīng)調(diào)整。2、開(kāi)荒費(fèi)“XX廣場(chǎng)XX號(hào)樓項(xiàng)目（）”交接驗(yàn)收后，須對(duì)其進(jìn)行全面“開(kāi)荒”清潔，尤其是對(duì)小區(qū)道路、地面、門窗、下水道、設(shè)備機(jī)房及其他公共部位等。“開(kāi)荒”清潔費(fèi)用由貴方承擔(dān)，其費(fèi)用實(shí)行“實(shí)報(bào)實(shí)銷”，我公司負(fù)責(zé)具體實(shí)施。3、人事費(fèi)用根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，公

2、司在編人員（公司總部派駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)）計(jì)提費(fèi)率為工 資的49.5%,其中養(yǎng)老金22%失業(yè)彳險(xiǎn)金2%公積金7%福利14%工會(huì)經(jīng)費(fèi) 2% 職工教育基金1.5%、工傷保險(xiǎn)0.5%、生育保險(xiǎn)0.5%;XX當(dāng)?shù)卣衅溉藛T計(jì)提費(fèi)為工資標(biāo)準(zhǔn)的 26.3%,其中養(yǎng)老金23%工傷保險(xiǎn)0.5%、生育保險(xiǎn)0.8%、失業(yè)保險(xiǎn)2%4、能耗費(fèi)根據(jù)XX市物價(jià)局有關(guān)文件，水費(fèi)：3.00元/立方米；電費(fèi)：樓道照明用電0.72元/度；5、年度物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算（1）支出預(yù)算年度物業(yè)管理費(fèi)用支出預(yù)算表項(xiàng)目年預(yù)算額（元）備注辦公接待費(fèi)用357933見(jiàn)保安服務(wù)費(fèi)用377808見(jiàn)表二保潔服務(wù)費(fèi)用340758見(jiàn)表三設(shè)備管理費(fèi)用1553504見(jiàn)表四

3、綠化服務(wù)費(fèi)用6000見(jiàn)表八管理酬金312137.7按管理成本10%攵取稅收及附加173236.3按國(guó)家稅率5.55%計(jì)算合計(jì)3121377物業(yè)管理費(fèi)（XX樓）：2.87元/月.平方米注：年度設(shè)備設(shè)施檢測(cè)費(fèi)用（見(jiàn)表六）及年度房屋設(shè)備設(shè)施外委托保養(yǎng)費(fèi)用 （見(jiàn)表七）納入公共維修基金辦公接待費(fèi)用預(yù)算表項(xiàng)目月預(yù)算額（元）年預(yù)算額（兀）備注1人事費(fèi)用管理處經(jīng)理（1人）7475108870經(jīng)理助理（1人）6428.595308業(yè)戶主管（1人）1515.619641業(yè)戶接待（5人）5683.5736542工作餐費(fèi)920110403服裝費(fèi)用25030004辦公費(fèi)用5006000印刷、辦公用品等費(fèi)用5交通費(fèi)用10

4、012006接待費(fèi)用60072007 飲水費(fèi)16019208辦公室水電費(fèi)30036009通訊費(fèi)用手機(jī)通訊費(fèi)4955940215元/人.月X 2人+655元/人.月辦公室通訊費(fèi)300360010培訓(xùn)費(fèi)417500011 公眾責(zé)任險(xiǎn)417500012員工人身意外險(xiǎn)80960120元/人.年13不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用5006000含政府規(guī)費(fèi)小計(jì)26141.6357933保安服務(wù)費(fèi)用預(yù)算表表二項(xiàng)目月預(yù)算額（元）年預(yù)算額（兀）備注1人事費(fèi)用保安服務(wù)部主管（1人）126316368保安領(lǐng)班（4人）360046652保安員（24人）192002488082工作餐費(fèi)3335400203服裝費(fèi)用1208145004 白手

5、套754506個(gè)月計(jì)5消防記錄用紙及色帶10012006監(jiān)控用耗材506007通訊費(fèi)用6578065元/人.月X 1人8保安培訓(xùn)費(fèi)用362.54350300元/人.2年9其它低耗品5060010 員工人身意外險(xiǎn)2903480120元/人.年小計(jì)29598.5377808表三保潔服務(wù)費(fèi)用預(yù)算表項(xiàng)目月預(yù)算額（元）年預(yù)算額（兀）備注1人事費(fèi)用保潔服務(wù)部主管（1人）1136.714730保潔領(lǐng)班（2人）120015552保潔工（18人）99001283042 工作餐費(fèi)2415289803服裝費(fèi)用35042004培訓(xùn)費(fèi)17521005通訊費(fèi)用657806員工人身意外險(xiǎn)21025207垃圾清運(yùn)500060

6、0008外墻清洗5000600009化糞池處理10001200010物料費(fèi)用工具、材料、易耗品等費(fèi)用水桶120720按6個(gè)月計(jì)掃帚/簸箕120720按6個(gè)月計(jì)拖把80960抹布961152wt2202640不銹鋼光亮劑2002400上水器/刮水器2002400其它藥劑50600小計(jì)27537.7340758表四設(shè)備管理費(fèi)用預(yù)算表項(xiàng)目月預(yù)算額 （元）年預(yù)算額 （元）備注1人事費(fèi)用設(shè)備管理部主管（1人）5232.579809設(shè)備工（10人）11367145034設(shè)備工（2人）1600207342工作餐費(fèi)1495179403服裝費(fèi)用27132504通訊費(fèi)用657805設(shè)備人員培訓(xùn)審證費(fèi)用769106

7、員工人身意外險(xiǎn)13015607 照明燈具耗材80096008零星維修材料費(fèi)80096009維修建材用料12001440010公共能耗費(fèi)104157.241249887見(jiàn)表五小計(jì)127193.741553504表五月公共能耗預(yù)算表名稱臺(tái)數(shù)功率(kW)系數(shù)單價(jià)天數(shù)小時(shí)總價(jià) （元）說(shuō)明一、電梯垂直梯A15260.60.7222933359.04小計(jì)（1）33359.04三、水泵類生活水泵2220.722242787.84局區(qū)變頻泵2150.722283801.6中區(qū)變頻泵消防噴淋泵2750.721108消防水泵2900.72129.6消防噴淋加壓泉25.50.7217.92潛水泵25.50.7230

8、1237.6中水供水泵2220.7230109504小計(jì)（2）16576.56四、照明樓道照明180.60.7230122799.36估算泛光照明2010.72152432監(jiān)控40.80.7230.42241682.1弱電30.60.7230.4224946.18小計(jì)（3）5859.64五、設(shè)施用電排煙風(fēng)機(jī)0.10.7213保潔設(shè)備50.50.725327變壓器損耗7000變壓器電耗4125011 X0.738500小計(jì)（4）45527六、供水消防系統(tǒng)1.5噸3.030135清潔用水15噸3.0301350綠化用水15噸3.0301350小計(jì)（5）2835合計(jì)104157.24小計(jì)（1） +（

9、5）表六年度設(shè)備設(shè)施檢測(cè)費(fèi)用預(yù)算表序號(hào)項(xiàng)目月預(yù)算額（元）年預(yù)算額（兀）備注1變壓器耐壓、繼保年檢1000120002高壓器具測(cè)試30036003電梯年檢2750330004建筑物避雷測(cè)試60072005排污監(jiān)測(cè)1500180006各類壓力表、溫度表檢驗(yàn)100012000合計(jì)715085800說(shuō)明：表六各項(xiàng)設(shè)備檢測(cè)費(fèi)納入公共維修基金。表七年度房屋設(shè)備設(shè)施外委托保養(yǎng)費(fèi)用預(yù)算表序號(hào)項(xiàng)目月預(yù)算額（元）年預(yù)算額（兀）備注1防盜監(jiān)控1000120002消控設(shè)備1000120003電梯維保90001080004建筑物維修200024000合明：表七各項(xiàng)設(shè)備委托保養(yǎng)費(fèi)納入公共維修基金

10、。表八綠化服務(wù)費(fèi)用預(yù)算表序 號(hào)項(xiàng)目月預(yù)算額（元）年預(yù)算額（兀）備注1外綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)30036002內(nèi)綠化放置費(fèi)2002400小計(jì)5006000（2）收入預(yù)算年度物業(yè)管理費(fèi)用收入預(yù)算表項(xiàng)目面積月預(yù)算額（元）年預(yù)算額（兀）備注X X樓 290891m260857.173130286, 、_.2 一一一按2.87兀/M 月收取小計(jì)260857.173130286-（3）收支情況分析年度物業(yè)管理費(fèi)用收支情況分析表項(xiàng)目月預(yù)算額（元）年預(yù)算額（兀）收入預(yù)算260857.173130286支出預(yù)算260114.753121377收支差異（土）+ 742.42+ 8909投標(biāo)報(bào)價(jià)1 .投標(biāo)報(bào)價(jià)總表投標(biāo)報(bào)價(jià)總表價(jià)

11、格單位：（人民幣）元序號(hào)分項(xiàng)內(nèi)容時(shí)間分項(xiàng)價(jià)格備注1工資福利1年436529.002辦公營(yíng)業(yè)費(fèi)1年10800.003稅費(fèi)1年29122.004利潤(rùn)1年35786.00一年總計(jì)（大寫）肆拾柒萬(wàn)陸仟壹佰陸拾玖元整（小寫）476,169.00元整注：1.此表總計(jì)是根據(jù)招標(biāo)文件要求包含所有需采購(gòu)人支付投標(biāo)人的費(fèi)用。2 .上述報(bào)價(jià)包括投標(biāo)人派駐人員工資、福利、服裝、社保、住房補(bǔ)貼、工傷保險(xiǎn)、 失業(yè)保險(xiǎn)、基本住院醫(yī)保等招標(biāo)文件要求的所有費(fèi)用，但不包括保潔物料及物品、 安管設(shè)備及維修費(fèi)用。3 .報(bào)價(jià)均已包含所有需投標(biāo)人交納的稅費(fèi)。理公司投標(biāo)人（法人公章）：XX物業(yè)管有限授權(quán)代表（簽字或蓋章）： 日 期:1.1

12、 報(bào)價(jià)明細(xì)表管理費(fèi)構(gòu)成明細(xì)貨幣單位：（人民幣）元序號(hào)項(xiàng)目名稱、內(nèi)容單位數(shù)量（工作量）單價(jià)（月金額）總價(jià)（年金額）1人員工資費(fèi)用21人34564.92414779.002人員調(diào)配管理費(fèi)10元/人/月210.002520.003不可預(yù)見(jiàn)雜費(fèi)400.004800.004辦公通訊費(fèi)350.004200.005辦公用品50.00600.006交通費(fèi)100.001200.007營(yíng)業(yè)稅總收入5.5%2182.4426189.008其它稅費(fèi)（印花稅/堤圍費(fèi)）總收入0.1%39.68476.009利潤(rùn)（總收入一營(yíng)業(yè)稅一其它稅費(fèi)）*5%1783.7521405.00合計(jì)（時(shí)間年計(jì)算）：476,169.00元整大寫

13、：肆拾柒萬(wàn)陸仟壹佰陸拾玖元整注：此表為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)投標(biāo)報(bào)價(jià)總表之明細(xì)表，如果單價(jià)與總價(jià)不符時(shí)，以單價(jià)為準(zhǔn),修正總價(jià)。投標(biāo)人（法人公章）：XX物業(yè)管理有限公司 授權(quán)代表（簽字或蓋章）期:1.2 報(bào)價(jià)明細(xì)表人員工資費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)貨幣單位：（人民幣）元部門人數(shù)工資總額員工社保費(fèi) 及醫(yī)療保險(xiǎn)員工費(fèi)用月費(fèi)用年費(fèi)用月費(fèi)用年費(fèi)用月費(fèi)用年費(fèi)用保潔部1010463.18125558.003276.0039312.003205.0038460.00安管部1117620.74211449.00合計(jì)（時(shí)間按每一年計(jì)算）：414779.00元，大寫：肆拾壹萬(wàn)肆仟柒佰柒拾玖元注：1、工資總額包括：工資、節(jié)假日加班費(fèi)。2、

14、員工社保費(fèi)及醫(yī)療保險(xiǎn)包括：養(yǎng)老保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、住院醫(yī)療保險(xiǎn)。3、員工費(fèi)用包括：福利費(fèi)、工服費(fèi)、教育經(jīng)費(fèi)、住房補(bǔ)貼。投標(biāo)人（法人公章）：XX物業(yè)管理有限公司授權(quán)代表（簽字或蓋章）期:日常物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)收支測(cè)算在物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)收支上， 我們將“取之于民，用之于民”作為物業(yè)管理收支的基本原則。收入方面，堅(jiān)決按本次物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)中標(biāo)所確定的管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及深圳市住宅局、物價(jià)局等政府主管部門的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。政府部門沒(méi)有規(guī)定的其他服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，堅(jiān)持略低于市場(chǎng)平均價(jià)格執(zhí)行。支出方面，以服從業(yè)主利益為前提，堅(jiān)持“事前預(yù)算，事后核算， 量入為出，合理使用”的資金管理原則，并采取必要的增收節(jié)支措施，在

15、降低管理成本、提 高服務(wù)質(zhì)量的同時(shí)，確保資金的合理使用，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理在較低收費(fèi)條件下的高效運(yùn)營(yíng)。-、物業(yè)管理資金的籌措與使用管理資金是物業(yè)管理正常有效運(yùn)作的基礎(chǔ)和必要條件，為此，我們把物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)收支的管理作為管理處工作的重要內(nèi)容，確保盛世家園物業(yè)管理的經(jīng)費(fèi)收支實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。二、測(cè)算依據(jù)及說(shuō)明1 .深圳市政府有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)和文件。2 .開(kāi)發(fā)商所提供的物業(yè)管理招標(biāo)書中原始數(shù)據(jù)和有關(guān)規(guī)定。3 .根據(jù)我們實(shí)地調(diào)研， 樓盤銷售具有一定的壓力，據(jù)此，我們對(duì)相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)預(yù)測(cè)如下：指標(biāo)名稱A年第二年第三年住宅銷售率70%90%100%商場(chǎng)出租率70%90%100%物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收繳率100%100%10

16、0%停車場(chǎng)使用率60%80%100%4 .物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)算是以保證小區(qū)入伙后第二年實(shí)現(xiàn)收支平衡為基準(zhǔn)的有 關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)算的。5 . 管理處員工每月工資待遇：管理處經(jīng)理1人，5000元/人；管理處經(jīng)理助理 1人，4000元/人；主管3人，3000元/人；其他管理人員 3人，2500員/人；作業(yè)服務(wù)員工15人，平均工資待遇 1500元/人。對(duì)于分包項(xiàng)目的人員如園藝工、保潔員、護(hù)衛(wèi)員等分包人 員工資待遇由分包商自行確定。6 .稅費(fèi)按管理處總收入的 5.2%十算。7 .長(zhǎng)城物業(yè)管理公司多年從事物業(yè)管理工作所積累的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)。8 .盛世家園物業(yè)管理人員配置和物資裝備計(jì)劃。9 .深圳市及盛世家園與物

17、業(yè)管理收支相關(guān)的市場(chǎng)行情。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)算為了便于測(cè)算，本標(biāo)書僅測(cè)算住宅物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，暫未考慮商場(chǎng)的物業(yè)管理服務(wù)收支，相應(yīng)的在人員配備時(shí)也沒(méi)有考慮商場(chǎng)的因素。如果將商場(chǎng)投入使用，則商場(chǎng)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)深物價(jià)1997 141號(hào)文件，按住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的2.5倍執(zhí)行。（-）收入測(cè)算假設(shè)住宅物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為PM則：營(yíng)業(yè)收入=住宅管理服務(wù)費(fèi)收入十地下停車場(chǎng)收入+有償服務(wù)收入= 70585M2X 90% X PMX 12 月+ 349 車位X 80以 400 元/ （車位.月）X 12 月+ 50000 元/年= 762318PM 十 1390160（二）成本支

18、出測(cè)算序 號(hào)項(xiàng)目名稱計(jì)算方法支出費(fèi)用（元/年）一、 人工行政費(fèi)用1員工工資（5000元/人.月X 1人+ 4000元/人.月X 1人+ 3000元/ 人.月X 3人+ 2500元/人.月X 3人+ 1500元/人.月X 15 人）X 12月5760002工會(huì)經(jīng)費(fèi)576000 元 X 2%115203養(yǎng)老、醫(yī)療、工傷保險(xiǎn)576000 元 X 29.5%1699204員工勞保及誤餐補(bǔ)貼80元/人.月X 23人X 12月220805聘用人員辦證費(fèi)20人X 400元/ （人.年）80006辦公費(fèi)辦公消耗品、通訊、交通、設(shè)備保養(yǎng)等按50000元/年綜合測(cè)算500007員工培訓(xùn)費(fèi)23人X 250元/ （人

19、.年）5750二、共用設(shè)施維護(hù)費(fèi)8室外道路、場(chǎng)地維護(hù)3000 M2X5 元/ （ M2.年）150009排污排雨管道疏通5000元/次X 2次/年1000010化糞池清理維護(hù)2座X 2500元/ （座.次）X 2次/年1000011排污排雨檢查并疏通30座X 100元/ （座.年）300012外墻清洗60000 M2X 1 次/年X 2 元/ M212000013智能系統(tǒng)維護(hù)5000元/月X 12月6000014消防系統(tǒng)維護(hù)5000元/月X 12月6000015共用水電設(shè)施維護(hù)2000元/月X 12月2400016維修工具設(shè)備折舊按20000元/年綜合測(cè)算20000三、共用水電費(fèi)17樓內(nèi)共用照

20、明500 盞 X 0.025KwX24 小時(shí) X 365 天/年 X 0.87 元/度9526518照明路燈30 盞 X 0.04KwX 12 小時(shí) X 365 天/年X 0.87 元/度457319停車場(chǎng)照明90 盞 X 0.04KwX24 小時(shí) X 365 天/年X 0.87 元/度2743620電梯用電（0.75的功率 因素，使用系數(shù)0.25）9 臺(tái) X 15Kw0.75 X 0.25 X24 小時(shí) X 365 天/年X0.87元/度34295421水泵用電（0.75的功率 因素，使用系數(shù)0.4 ）75Kw0.75 X 0.4 X24 小時(shí) X 360 天/年 X 0.87元/度3006

21、7222辦公管理用水電費(fèi)2000元/月X 12月2400023員工宿舍水電費(fèi)25元/ （人.月）X 47人X 12月14100四、項(xiàng)目分包費(fèi)用24保潔外包費(fèi)用95262.40 M 2X0.35 元/ （ M2.月）X 12 月40010225園藝外包費(fèi)用1662.53 M 2X 0.7 元/ （ M2.月）X 12 月1396526P電梯維修保養(yǎng)外包費(fèi)用9臺(tái)X 1800元/ （臺(tái).月）X 12月19440027護(hù)衛(wèi)外包費(fèi)用24人X 1500元/ （人.月）X 12月432000五、開(kāi)辦費(fèi)攤銷費(fèi)用229600 元+ 5 年45920六、停車場(chǎng)保險(xiǎn)費(fèi)349位X 200元/ （位.年）69800合計(jì)

22、3130457七、以收入確定的有美費(fèi)用28社區(qū)文化活動(dòng)費(fèi)營(yíng)業(yè)收入X 2%29不口預(yù)見(jiàn)費(fèi)營(yíng)業(yè)收入X 3%30物業(yè)管理公司服務(wù)傭金營(yíng)業(yè)收入X 10%31營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)收入X 5.2 %成本支出合計(jì)3130457 +營(yíng)業(yè)收入 X 20.2 %（三）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算若大廈物業(yè)管理實(shí)現(xiàn)收支平衡，則：營(yíng)業(yè)收入一成本支出= 0即：營(yíng)業(yè)收入一（3130457+營(yíng)業(yè)收入X 20.2 %） =0推算出：營(yíng)業(yè)收入=3922878元即按照營(yíng)業(yè)收入的測(cè)算應(yīng)為：營(yíng)業(yè)收入=住宅管理服務(wù)費(fèi)收入十地下停車場(chǎng)收入+有償服務(wù)收入=762318P" 1390160=3922878 元推算出：P隹 3.32 元/ （ M2

23、.月）為了方便物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的結(jié)算，我們擬將長(zhǎng)城盛世家園住宅的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)定為3.30 元/ （ M2.月）。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的盈虧分析按照3.30元/ （ M2.月）測(cè)算，管理處年收支盈虧情況如下表所示：?jiǎn)挝唬涸?jīng)濟(jì)指標(biāo)A年第二年第三年至第五年第六年以后總收入3011738390580945203664520366總支出3732386391298940371293991209收入盈余-720648-7180483157529157按照上表的盈虧結(jié)果分析如下:1. 收支盈虧及原因測(cè)算結(jié)果表明，大廈入住后第一年內(nèi)受入住率較低的影響，出現(xiàn)了一定程度的虧損，虧損額為72.07萬(wàn)元；第二年由于入

24、住率的提高，管理處收支基本平衡，出現(xiàn)少量虧損，虧損額為0.718萬(wàn)元；第三至第五年由于入住率及停車場(chǎng)的出租率基本達(dá)到100%開(kāi)始呈現(xiàn)盈余的情況，盈余額為48.32萬(wàn)元/年；第六年以后，由于開(kāi)辦費(fèi)已攤銷完，每年收支盈余有所增加并穩(wěn)定在52.92萬(wàn)元/年的盈余額水平。|2. 收支虧損的彌補(bǔ)辦法針對(duì)大廈入住后第一、第二年內(nèi)可能出現(xiàn)的虧損，管理處將利用大廈入住初期裝修等需 求量大等條件，開(kāi)展提供一些滿足業(yè)主入住必需材料、物品的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，以及場(chǎng)地的有償使用，在方便業(yè)主入住的同時(shí)增加管理處收入，以彌補(bǔ)出現(xiàn)的虧損，仍不足部分用以后年度的收支節(jié)余彌補(bǔ)。3. 收支盈余資金的使用從入住后第三年起管理處收支將有一定

25、的盈余，我們根據(jù)長(zhǎng)城盛世家園物業(yè)管理的實(shí)際需要，用于彌補(bǔ)以前年度的虧損或結(jié)轉(zhuǎn)到下年度使用，也可用于建設(shè)和完善大廈社區(qū)文化活動(dòng)設(shè)施、增加大廈設(shè)施維護(hù)的投入，使有限的資金發(fā)揮最大的效用，不斷完善大廈的功能， 促進(jìn)物業(yè)的保值增值。F面是贈(zèng)送的勵(lì)志文檔需要的朋友可以好好欣賞，不需要的朋友可以下載后編輯刪除！ ！謝謝！ ！不想窮，就好好讀懂這些話！ 一言驚醒夢(mèng)中人!1、成功的人，就是那種能用別人扔向他的石頭來(lái)鋪設(shè)路基的人。2、批評(píng)你的人是你今天的敵人，明天的朋友；吹捧你的人是你今天的朋友,明天的敵 人。3、Nothing is impossible、只要選擇了目標(biāo)， 不要再想太遠(yuǎn)，每天腳踏實(shí)地，風(fēng)雨兼程

26、。 生命不息,戰(zhàn)斗不止。4、你和你的朋友會(huì)一畋狗來(lái)打造一個(gè)可能很輝煌的事業(yè)。很好聽(tīng)是嗎？記住，你們 都要努力。5、后悔是一種耗費(fèi)精神的情緒,后悔是比損失更大的損失，比錯(cuò)誤更大的錯(cuò)誤,所以 不要后悔。6、另怕丟人，追求丟人是一種成功的嘗試，至于為此笑話你的人，你可以把他們從你 將來(lái)人生對(duì)手的名單中排除了,你也要為每一位上臺(tái)唱歌的人鼓掌。7、人生在世，需要不斷地為心靈除塵,自省、自責(zé)、自悟、自重。8、永遠(yuǎn)不要對(duì)可能是壞事的事好奇，否則可能要了你的命。永遠(yuǎn)不要在痛苦的時(shí)候做 決定，否則你以后一定會(huì)后悔。9、別為你自己和別人下定論,你所看到聽(tīng)到的可能只是一面。10、如果周圍有人嫉妒你,那么你可以把他從

27、你的競(jìng)爭(zhēng)者之列排除了。11、很多事情別人通知你了，要說(shuō)謝謝，沒(méi)有通知你，不要責(zé)怪，因?yàn)槟切┦履闫鋵?shí) 應(yīng)該自己弄清楚。12、一個(gè)人最大的痛苦，莫過(guò)于被圈在自己設(shè)定的圈子里出不來(lái)。就像一只蠶，絲吐 的越多，對(duì)自己捆綁得越緊，直到最后完全把自己包上，想出也出不來(lái)。13、善良是一種智慧.是一種沅見(jiàn),一種自信.一種精神力量,是一種文化,一種快 _ 樂(lè)。14、一個(gè)人的腳步再大，也永遠(yuǎn)無(wú)法丈量完腳下的道路。人生有限，道路無(wú)限，要想 在有限的生命中多走一程，就時(shí)刻別停下腳步，別浪費(fèi)分秒時(shí)間。一15、遇到再大困難的時(shí)候,不要驚慌，千萬(wàn)要學(xué)會(huì)冷靜；不要去想著求別人，以前有 家人幫你，現(xiàn)在需要你一個(gè)人面對(duì)挑戰(zhàn)，從絕

28、望中尋找希望，人生終將輝煌。16、學(xué)會(huì)說(shuō)謝謝，但謝謝并不是隨便敷衍，是對(duì)別人幫助的直走和回報(bào)；更要學(xué)會(huì)說(shuō) 對(duì)不起，但對(duì)不起不是借口，是對(duì)自己過(guò)錯(cuò)的彌補(bǔ)和內(nèi)疚。17、處事不必求功，無(wú)過(guò)便是功；為人不必感德，無(wú)怨便是德。18、有時(shí)你的快樂(lè)是你的微笑之源，但是有時(shí)候你的微笑卻可能是你的快樂(lè)之源。19、不論男人還是女人，如果還把容貌當(dāng)作重要的東西而過(guò)分重視的話,可能不會(huì)吃 虧，但是早晚會(huì)吃虧、可能，很可能。還要20、放假的時(shí)候，要么留在家里多陪陪父母，幫他們做點(diǎn)事，遠(yuǎn)走高飛的你能像以前 天天守在他們身旁的時(shí)間已不多；要么多去社會(huì)中體驗(yàn)生活，因?yàn)槟悴坏蒙?學(xué)會(huì)如何去生活。21、心煩意亂或者無(wú)聊閑

29、著的時(shí)候，多到圖書館去泡泡，書中有現(xiàn)實(shí)中難得的純明和 清靜；多看些書，生活會(huì)漸漸少一些迷茫，多一些追求。22、一個(gè)人如果心中時(shí)刻能夠想著別人，別人也一定會(huì)時(shí)刻想著你。多替別人著想，就等于給自己鋪設(shè)一條道路。你付出的越多,你得到的也會(huì)越多， 這就叫做感情投資或感情積累。23、你可輸給任何人，但不能輸給自己。24、經(jīng)常給家里打個(gè)電適口使嘴上都說(shuō)不想對(duì)方，其實(shí)內(nèi)心早已情動(dòng)于中;有了女（男）朋友，也不能忘了爹和娘。25、多笑笑，會(huì)慢慢讓自己真的快樂(lè)起來(lái)。26、好好利用公開(kāi)場(chǎng)合鍛煉、展示自我，哪怕只是一次課堂上的發(fā)言，別怕尷尬，更別怕丟人，也不要笑話在公眾面前丟臉的人。27、小的眼睛里沒(méi)有君子，君子的眼

30、睛卻可以識(shí)破小人。28、屈原說(shuō)：路漫漫其修遠(yuǎn)兮，吾將上下而求索?！边@種精神可貴，但在現(xiàn)實(shí)之中卻很少有人能這樣執(zhí)著了。如果有人能夠做到，他一定會(huì)是最成功的人。29、永遠(yuǎn)別渴望做個(gè)任何人都不得罪的人，有人反對(duì)有人支持然后自己做出決定是精 彩的人生。30、一個(gè)生命完結(jié)，另一個(gè)生命誕生，世界就是在這種循環(huán)中得到永恒。用不著為死去的過(guò)于悲哀，也用不著為新生的過(guò)分高興。生命都是一種相同的過(guò)程，關(guān)鍵在于能否使它輝煌。如果一個(gè)人能活得無(wú)愧無(wú)悔， 坦坦蕩蕩，雖未轟轟烈烈，但這仍可算作是偉大的一生。31、后悔是一種耗費(fèi)精神的情緒、后悔是比損失更大的損失，比錯(cuò)誤更大的錯(cuò)誤、所以不要后悔。32、你的確要學(xué)的有心計(jì)，但

31、是記住，永遠(yuǎn)記住，在社會(huì)上要?jiǎng)倮奈ㄒ坏姆椒ㄓ肋h(yuǎn) 只是一個(gè)，那就是實(shí)力，永遠(yuǎn)不用懷疑。34、人生百態(tài)，不要對(duì)新的看不慣的東西牛氣.無(wú)所謂的。35、我們確實(shí)活得艱難，一要承受種種外部的壓力，更要面對(duì)自己內(nèi)心的困惑。在苦 苦掙扎中，如果有人向你投以理解的目光， 你會(huì)感到一種生命的暖意， 或許僅有短暫的一瞥, 就足以使我感奮不已，所以我們要學(xué)會(huì)感激236、冷靜，有大事時(shí)，能安靜丑快速想出辦法的人，很厲害。37、社會(huì)充滿競(jìng)爭(zhēng)，贏得競(jìng)爭(zhēng)靠的是自己的實(shí)力。38、一種對(duì)工作和學(xué)習(xí)的沖擊力及持久力會(huì)讓你有特殊的魅力和個(gè)人實(shí)力。39、父母給我們生命，生活給我們智慧。智慧產(chǎn)生于社會(huì)實(shí)踐，這是千真萬(wàn)確的真理。 因此

32、，不僅要珍惜生命，珍視生活，更要重視社會(huì)實(shí)踐。不經(jīng)歷風(fēng)畫就無(wú)法見(jiàn)到彩虹，沒(méi)有 實(shí)踐就無(wú)法得到智慧。40、積水成郡I,積土成山。不積度步無(wú)以致千里，做事萬(wàn)不可心急，必須從一點(diǎn)一滴 做起，必須從每一件小事做起?，F(xiàn)在的人常是小事不做，大事做不來(lái)，到頭來(lái)空活一場(chǎng)，空耗一生。41、42、水漲船高，勿怕他人強(qiáng)于己。水落石出，別羨烏云壓枝低。你可以選擇堅(jiān)持，也可以選擇放棄。沒(méi)有對(duì)錯(cuò)。我是說(shuō)對(duì)愛(ài)情來(lái)說(shuō)，但是重而 是堅(jiān)持你的選擇。43、如果老是去琢磨哪些人你討厭，哪些人與你志趣相投，那么你就大錯(cuò)了，要想著 如何讓別人接納你，而不是你能接受什么樣的人。44、對(duì)陌生人,或者把對(duì)方當(dāng)做一張白紙，或者把對(duì)方當(dāng)你的朋友，

33、總之別當(dāng)做敵人， 即使你聽(tīng)到再多的關(guān)于他（她）的不好的傳聞。45、愛(ài)你的人，不管你接不接受，你都應(yīng)該感謝對(duì)方，這是對(duì)他們的尊重。46、堅(jiān)持在背后說(shuō)別人好話，別擔(dān)心這好話傳不到當(dāng)事人耳朵里,有人在你面前說(shuō)某 人壞話時(shí)，你只微笑。47、抽時(shí)間出來(lái)鍛煉身體。48、不管現(xiàn)在你對(duì)未來(lái)多困惑,多迷茫，都不要忘了樹(shù)立一個(gè)目標(biāo)。一個(gè)人過(guò)去或現(xiàn)在的情況并不重要，將來(lái)想要獲得什么成就才最重要。除非你對(duì)未來(lái)有理想，否則做不出什么大事來(lái)。49、不要把過(guò)去的事全讓人知道，尊敬不喜歡你的人。50、成大事的方法多種多樣，別不接受你看不慣的方法。51、一切以健康為中心，遇事瀟灑一點(diǎn)，看世事糊涂一點(diǎn)。52、氣不鼓不能前進(jìn)，氣太

34、足可能爆胎。53、三個(gè)忘記：忘記年齡，忘記過(guò)去,忘記恩怨。54、樂(lè)觀的人看見(jiàn)問(wèn)題后面的機(jī)會(huì)，悲觀的人只看見(jiàn)機(jī)會(huì)后面的問(wèn)題,機(jī)會(huì)是從來(lái)不會(huì)主動(dòng)敲響你的門，無(wú)論你等待多少年。它也只會(huì)如一陣風(fēng)一樣拂面而過(guò)，需要你的反應(yīng)能力和追隨速度。朝著一個(gè)目標(biāo)前進(jìn)，盡量使用你的潛能，才華橫溢的你會(huì)發(fā)現(xiàn)機(jī)會(huì)的存在。風(fēng)雖然沒(méi)有顏色，可是拂過(guò)之后卻是綠意一片。55、很多事情當(dāng)你再回憶時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)其實(shí)沒(méi)什么。所以，不管當(dāng)時(shí)你多么生氣都告訴自 己不必這樣，你會(huì)發(fā)現(xiàn)事實(shí)真的沒(méi)啥大不了。56、人牛唯一不會(huì)落空的等待是注定的死亡，世間唯一保持恒久不變的就是變化。57、最難戰(zhàn)勝的敵人，是自己；最可怕的敵人，是朋友；最防不勝防的敵人，是

35、欲望； 最迷惑人的敵人，是感情。58、生活是一種經(jīng)歷，也是一種體驗(yàn)；生活是一種感受，也是一種積累。生活沒(méi)有答:生活僅僅是一個(gè)過(guò)程，而這個(gè)案，生活不需要答案。當(dāng)生活即將不屬于你時(shí)，你才會(huì)發(fā)現(xiàn) 過(guò)程無(wú)論多么復(fù)雜，最終結(jié)局都是一樣的。生活注重的是過(guò)程，而不是結(jié)局。59、奮斗人生的訣竅就是經(jīng)營(yíng)自己的長(zhǎng)處。經(jīng)營(yíng)自己的長(zhǎng)處能給你的人生增值。經(jīng)營(yíng) 自己的短處必然使你的人生貶值。自己的路自己走自己的路自己走，誰(shuí)都無(wú)法代替你，無(wú)論別人如何成功你如何失敗。即使是一個(gè)失敗的自己你也要好好的珍重自己的失敗，因?yàn)檫@是你人生的經(jīng)驗(yàn)，是你來(lái)到這世界上的你全部的報(bào)償和收獲。我們也可以說(shuō)適合自己的就是最好的，你之所以這樣做之所

36、以這樣走到今天，一定是有你的理由和依據(jù)。人與人沒(méi)有可比性關(guān)鍵是要找到自己。我曾經(jīng)以為自己已經(jīng)找到了自己卻發(fā)現(xiàn)尋找的工作還是要一直繼續(xù)下去，活一天就得去尋找一天。追求是要追求的哪怕這樣的追求顯得是很虛弱很無(wú)力很無(wú)奈，甚至它像是一塊遮羞布但是我仍然需要它，因?yàn)橹挥羞@樣才能看見(jiàn)自己感覺(jué)到自己。 人生的路曲曲彎彎已經(jīng)走成了這 樣，墓志銘已經(jīng)提前寫就。失敗已經(jīng)注定但追求的腳步并沒(méi)有停下， 內(nèi)心的不屈漸漸已成為 一種信念，成為自己人生的支撐。孤獨(dú)人生里，無(wú)盡天涯路，始終不放棄自己的努力，自己的路走成了自己，這或許也是值得自己自豪的嗎？或許也不敢這樣說(shuō)，因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)是殘酷的，生存是艱難的，我們身上的力 量也是有限的，不會(huì)無(wú)止境的揮灑下去，總有油燈熬過(guò)的一天。唯一能告慰自己的就是沒(méi)有 放棄自己，一直以來(lái)堅(jiān)守了自己，哪怕是一個(gè)晦暗的失敗的自己。努力可以，但已看不到成功的希望了， 內(nèi)心的欲望也在漸漸變