物業(yè)招標文件20160615

1、前期物業(yè)管理招標文件投資有限公司第一部分 投標邀請按照國務院物業(yè)管理條例和貴州省物業(yè)管理條例的規(guī)定，現(xiàn)決定對 的物業(yè)管理服務進行 邀請 招標。茲邀請合格投標人以密封標書的方式前來投標。1、 招標項目的簡要說明 1、本項目位于 2、本項目總用地面積約 平方米，總建筑面積 積 119352.08 平方米。其中地下總建筑面積 24652.39 平方米，地上總建筑面積 94699.69 平方米（住宅建筑面積 82795.03 平方米，商業(yè)用房建筑面積 9979.48平方米）。本項目的建筑密度為 29.47 %；綜合容積率 3.92 ；綠化率為 38.25 %。本項目分兩期建設： 第一期：建設范圍 3#

2、、4#、5#樓，A區(qū)商業(yè)，中心園林 ，共計3幢，規(guī)劃建筑面積約 39852.71 平方米，住宅建筑面積 31934.06 平方米，商業(yè)用房建筑面積 7854.13 平方米，2016年9月28日交付使用。第二期：建設范圍 1#、2#樓 ，共計 2 幢，規(guī)劃建筑面積約 79499.37 平方米。交付日期未定。3、本項目規(guī)劃建設機動車停車位 777 個，其中地上停車位 個，地下停車位 621 個。（一期地上停車位 60 個，地下停車位 134 個。） 二、一期物業(yè)管理用房的配置情況物業(yè)管理企業(yè)辦公等用房：建筑使用面積為 131.6 平方米。 三、投標地點 有限公司 財務綜合辦公室 四、投標截止時間

3、2016 年6月21日 18 時 0 分，逾期收到的或不符合規(guī)定的投標文件不接受。五、開標時間、地點1、開標時間： 2016 年6月24 日 15 時 30 分2、開標地點： 。六、對本次招標提出詢問的，請于2016年6 月21 日前與？女士聯(lián)系，聯(lián)系電話 或 。 投資有限公司 2016 年 6 月 15 日第二部分 物業(yè)管理的內(nèi)容和要求1、房屋及共用部位、公用設施、設備的使用管理和維修養(yǎng)護；2、房屋共用部分和公共場所的保潔服務；3、綠化養(yǎng)護和管理；4、安全監(jiān)控、巡視等安全防范，維持公共秩序；5、車輛進出及停放和管理；6、配合社區(qū)建設； 7、物業(yè)檔案資料的保管；8、受托向業(yè)主、使用人提供的特約

4、服務；9、園區(qū)便民服務；10、園區(qū)文娛活動組織；11、法律政策及合同規(guī)定的其他事項；12、其它物業(yè)管理事項。第三部分投標人須知一、總則說明（一）適用范圍1、本招標文件僅適用于本項目的物業(yè)管理服務。（二）定義1、“招標方”系指第一部分所指的組織本次招標的招標機構。2、“投標方”系指向招標方提交投標文件的三級及三級以上物業(yè)管理企業(yè)。（三）合格的投標方1、經(jīng)過本次招標的資格預審確認為合格的投標人稱為合格的投標方。二、投標文件的編寫（一）投標文件格式1、投標方應按招標文件提供的投標文件格式填寫。2、管理服務理念和目標結合本項目的規(guī)劃布局，建筑風格，智能化硬件設施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點，提出物業(yè)管理服

5、務定位、目標。3、項目管理機構運作方法及管理制度編制項目管理機構、工作職能組織運行圖，闡述項目經(jīng)理（小區(qū)經(jīng)理）的管理職責、內(nèi)部管理的職責分工、日常管理制度和考核辦法目錄。4、管理服務人員配置根據(jù)物業(yè)管理服務的內(nèi)容、標準和本項目實際情況擬配置各崗位人員的具體情況。5、根據(jù)物業(yè)管理服務的內(nèi)容、標準制定的物業(yè)管理服務方案（1）對物業(yè)共用部位、業(yè)主或使用人自用部位提供維修服務的方案；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設施設備的維修方案；（3）業(yè)主、使用人裝飾裝修室內(nèi)的服務方案；（4）住宅外墻或建筑物發(fā)生危險，影響他人安全時的工作預案；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境清潔保潔方案；（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護方案和崗

6、位責任描述；（7）綠化和園林建筑附屬設施的維護、保養(yǎng)方案；6、物業(yè)維修和管理的應急措施（1）業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電的應急措施；（2）本項目范圍突然斷水、斷電的應急措施；（3）業(yè)主與使用人自用部位排水設施阻塞的應急措施；（4）雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應急措施；（5）電梯故障的應急措施；（6）消防應急措施。7、豐富社區(qū)文化，加強業(yè)主相互溝通的具體措施。8、智能化設施的管理與維修方案。9、提供臨時管理規(guī)約的建議稿。（二）投標文件的份數(shù)和簽署1、投標方應根據(jù)本招標文件的要求，編制投標書共 2 套。2、投標文件須打印并由投標方法定代表人簽署和加蓋公章。3、電報、電話、傳真形式的投標概不接受

7、。三、投標文件遞交的要求和無效1、投標文件的密封投標方應將投標文件密封，并標明投標方的名稱、地址、投標項目名稱。2、投標文件的修改和撤銷（1）投標人在投標截止時間之前可書面通知招標人補充修改或撤回已提交的投標文件。經(jīng)補充修改的內(nèi)容為投標文件的組成部分。投標人在投標截止時間之后送達的補充或者修改的內(nèi)容無效。（2）投標方對投標文件修改或補充的書面材料應按招標文件的規(guī)定進行編寫、密封、標注和遞交，并注明“修改或補充投標文件”字樣。3、投標文件有下列情形之一的，投標文件無效：（1）逾期送達的；（2）未加蓋投標單位法定代表人與投標單位印章的；（3）未能按照招標文件要求編制的。四、中標人的確定及物業(yè)服務合

8、同的簽訂（一）中標人的確定1、招標方在投標截止之日起 15 日內(nèi)（最長不超過30日）確定中標人。2、招標方在確定中標人之日起 7 日內(nèi)以書面形式向中標人發(fā)出中標通知書。中標通知書一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力。第四部分 其他事項1、本項目物業(yè)服務費收取標準，按照中標價格確定。2、招標人發(fā)現(xiàn)投標人在投標過程中如有違法、違紀、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實取消本次投標資格，已經(jīng)中標的取消中標資格，由此造成的經(jīng)濟損失，招標人有權要求予以賠償。3、投標人應提供公司營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書、法人代表的授權委托書等證明文件，并概要介紹本公司的基本狀況、管理業(yè)績等情況。第五部分 附件附件1： 一、給水、排水、排污設施設備配置狀況：生活供水為變頻調(diào)速恒壓，分高、中、低三個區(qū)；3#、4#樓共用一個化糞池，5#樓用一個化糞池；地下室集水坑和電梯井集水坑排水。二、供電、供氣設施設備配置狀況：一期使用兩臺630kv變壓器；三、小區(qū)出入口共計 2 處；分設在 白云路 路和 迎賓路 路。四、小區(qū)智能化設備的配置： 電視數(shù)字高清監(jiān)控系統(tǒng)；佳樂a卡云門禁系統(tǒng)；背景音樂系統(tǒng)；智能一體化停車場系統(tǒng)；小