天津市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn) DB

1、天津市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) DBDB29-7-2008 J11250-2008 天津市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)Standard for Public Facilities of Urban Residential District of Tianjin2008-07-15發(fā)布 2008-09-01實施天津市建設(shè)管理委員會 天津市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)天津市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)DB29-7-2008J 11250-2008主編單位：天津市城市規(guī)劃設(shè)計研究院批準(zhǔn)部門：天津市建設(shè)管理委員會 實施日期：2008年09月01日2008 天津前言本標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)天津市建委關(guān)于下達(dá)2007年度天津市建設(shè)系統(tǒng)第一批工程建設(shè)標(biāo)

2、準(zhǔn)編制計劃的通知（建科教20071243號）要求，對天津市新建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施定額指標(biāo)（DB29-7-2000）進(jìn)行修訂，并更名為天津市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)修訂工作是在廣泛調(diào)查研究及認(rèn)真總結(jié)我市近年來居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)的經(jīng)驗基礎(chǔ)上，結(jié)合我市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們對生活質(zhì)量的不斷追求，依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定、規(guī)范，對原標(biāo)準(zhǔn)項目內(nèi)容和定額指標(biāo)進(jìn)行了修改。主要包括中、小學(xué)、幼兒園等教育類，街道辦事處、公安派出所等行政管理類，社區(qū)文化活動中心、室內(nèi)健身場館等文體類，養(yǎng)老設(shè)施、物業(yè)管理等社區(qū)服務(wù)類，以及居民機(jī)動車停車等市政公用類幾個方面。本標(biāo)準(zhǔn)主要內(nèi)容有：總則、術(shù)語、公共服務(wù)設(shè)施的項目分類與

3、一般規(guī)定、公共服務(wù)設(shè)施分級與配置標(biāo)準(zhǔn)、公共服務(wù)設(shè)施的布局與配置要求、附則、分級分類附表等內(nèi)容。各單位在使用本標(biāo)準(zhǔn)過程中，如發(fā)現(xiàn)有需要修改和補(bǔ)充之處，請將意見和有關(guān)資料反饋主編單位。主編單位：天津市城市規(guī)劃設(shè)計研究院參編單位：市規(guī)劃局、市教委、市容委、市國土房管局、市衛(wèi)生局、市公安局、市民政局、市電力公司、市商務(wù)委。批準(zhǔn)單位：天津市建設(shè)管理委員會主要起草人：李春梅、劉瑞光、李金鐸、姜玉芝、宋志英、石堅、陳冀霞、吳靜雯、高斌、滕人瑤、龔祥興、宋慧穎、李楠目 次1 總則12 術(shù)語23 公共服務(wù)設(shè)施的項目分類與一般規(guī)定34 公共服務(wù)設(shè)施分級與配置標(biāo)準(zhǔn)35 公共服務(wù)設(shè)施的布局與配置要求4附錄 A 附表5

4、附錄B 用詞說明111 總則 堅持以人為本，滿足居民日益提高的物質(zhì)和精神文化的需求，建設(shè)美麗、和諧、宜居的家園，科學(xué)合理地配置城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施資源，有效利用土地資源，依據(jù)國標(biāo)GB50180-93城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(2002年版)，結(jié)合本市當(dāng)前和今后的發(fā)展實際，將2000年版天津市新建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施定額指標(biāo)（DB29-7-2000）修訂為本標(biāo)準(zhǔn)。 本次標(biāo)準(zhǔn)的修訂堅持系統(tǒng)性、繼承性、兼容性、創(chuàng)新性、相對穩(wěn)定性的五條原則。 本標(biāo)準(zhǔn)適用于天津市城市總體規(guī)劃確定的中心城區(qū)、濱海新區(qū)核心區(qū)、11個新城、環(huán)外新家園及城市各功能組團(tuán)內(nèi)新建和改建居住用地內(nèi)，為住宅配套的公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。 本標(biāo)準(zhǔn)按

5、人口出生率7.5；外來打工子女（非本市戶籍）小學(xué)生占小學(xué)生總數(shù)的10%，中學(xué)生占中學(xué)生總數(shù)的2%；戶均人口2.8人，戶均住宅建筑面積85計。 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的千人建筑面積指標(biāo)分為控制性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)兩類，公共服務(wù)設(shè)施的用地面積均為控制性指標(biāo)。 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)按照住宅建設(shè)規(guī)模和本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，統(tǒng)一規(guī)劃，并與住宅同步實施。規(guī)劃確定的公共服務(wù)設(shè)施用地不得隨意改變性質(zhì)或挪作它用。 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的配置除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)符合國家和本市現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2 術(shù)語 控制性指標(biāo) Regulatory Standard：指居住區(qū)在規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)時，必須執(zhí)行的指標(biāo)。 指導(dǎo)性

6、指標(biāo) Introductory Standard：指居住區(qū)在規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)時，可根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)或市場需求確定的指標(biāo)。3 公共服務(wù)設(shè)施的項目分類與一般規(guī)定 3.1 項目分類3.1.1 按使用性質(zhì)劃分為七大類：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育綠地、社區(qū)服務(wù)、行政管理、商業(yè)服務(wù)金融、市政公用。按項目內(nèi)容分成56小項，其中：教育類4項、醫(yī)療衛(wèi)生類2項、文化體育綠地類10項、社區(qū)服務(wù)類7項、行政管理5項、商業(yè)服務(wù)金融類8項、市政公用類19項。另加公建預(yù)留1項，共計56項設(shè)施。表3.1.1 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施分級分類項目數(shù)據(jù)項目類別居住區(qū)級項目數(shù)小區(qū)級項目數(shù)組團(tuán)(街坊)級項目數(shù)三級合計項目數(shù)教育2204醫(yī)療衛(wèi)生110

7、2文化體育綠地43310社區(qū)服務(wù)3227行政管理3025商業(yè)金融4228市政公用74819公建預(yù)留1001合計251417563.2 一般規(guī)定3.2.1 按使用性質(zhì)劃分的七大類55項（不含公建預(yù)留）全部為居住區(qū)各級公共服務(wù)設(shè)施所必須配置的項目，除本標(biāo)準(zhǔn)中提到的特指情況外，應(yīng)按照各級人口規(guī)模，執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，不得擅自刪減。其中綜合商業(yè)服務(wù)類設(shè)施不再細(xì)分，可根據(jù)市場需求自行調(diào)節(jié)。3.2.2 居住區(qū)各級公共服務(wù)設(shè)施宜在滿足服務(wù)半徑的前提下結(jié)合配置。4 公共服務(wù)設(shè)施分級與配置標(biāo)準(zhǔn) 4.1 公共服務(wù)設(shè)施的分級 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)的分級結(jié)構(gòu)和規(guī)模：居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套仍按居住區(qū)、小區(qū)、組團(tuán)（街坊

8、）三級配置。其中：居住區(qū)人口規(guī)模為5-8萬人，小區(qū)級1-1.5萬人，組團(tuán)（街坊）級3000-5000人；配置標(biāo)準(zhǔn)表內(nèi)一般規(guī)模分別按5萬人、1萬人、0.3萬人計算。 居住區(qū)各級公共服務(wù)設(shè)施的指標(biāo)，應(yīng)與各級居住人口規(guī)模相對應(yīng)。其建設(shè)配套的面積總指標(biāo)，可根據(jù)規(guī)劃布局統(tǒng)一安排。 建設(shè)規(guī)模介于居住區(qū)與小區(qū)或小區(qū)與組團(tuán)之間的居住區(qū)地塊，除按照分級結(jié)構(gòu)規(guī)模，配置較低一級別的公共服務(wù)設(shè)施外，還應(yīng)根據(jù)周邊現(xiàn)有配套條件和本開發(fā)地塊的實際需求，按照上一級應(yīng)配項目的千人指標(biāo)計算，配置一定比例的上一級配套公建。4.2 公共服務(wù)設(shè)施的分級配置標(biāo)準(zhǔn) 居住區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施總建筑面積千人指標(biāo)為1526-1788，人均建筑面積1

9、.53-1.79；總用地面積千人指標(biāo)為1944-2243，人均用地面積1.94-2.22（不含公共綠地和居民停車指標(biāo),以下相同）。居住區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)詳見附表A.0.4。 居住小區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施總建筑面積千人指標(biāo)為1152-1276，人均建筑面積 1.15-1.28；總用地面積千人指標(biāo)為1386-1638，人均用地面積 1.39-1.64。居住小區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)詳見附表A.0.5。 居住組團(tuán)級公共服務(wù)設(shè)施總建筑面積千人指標(biāo)為345-438，人均建筑面積 0.35-0.44 ；總用地面積千人指標(biāo)為216-253，人均用地面積0.22-0.25。居住組團(tuán)（街坊）級公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)

10、準(zhǔn)詳見附表A.0.6。 居住區(qū)、小區(qū)、組團(tuán)三級合計公共服務(wù)設(shè)施總建筑面積千人指標(biāo)為3023-3502，人均建筑面積3.02-3.5；總用地面積千人指標(biāo)為3546-4134，人均用地面積3.55-4.13（不含公共綠地和居民停車指標(biāo)）。居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施分類分級面積表詳見附表A.0.1。 居住區(qū)教育類千人座位數(shù)：幼兒每千人28座，小學(xué)每千人50座，初中每千人23座，高中每千人21座。千人面積指標(biāo)：建筑面積1191/千人，用地面積1806-2050/千人。教育類分級配套標(biāo)準(zhǔn)詳見附表A.0.2。 居住區(qū)公共綠地為1500-2000/千人，人均1.5-2.0（其中：居住區(qū)級0.5/人，小區(qū)級0.5/人

11、，組團(tuán)級0.5-1.0/人）。 居民自行車停車面積：270-540/千人；居民機(jī)動車停車面積（地面停車位按總戶數(shù)的15%，地面停車面積按每個車位30，地下停車面積按每個車位35計算）：普通商品房千人用地面積為1607/千人，千人建筑面積為5312-15937/千人；經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房機(jī)動車停車面積2143/千人。居住區(qū)居民停車標(biāo)準(zhǔn)詳見附表A.0.3。居住區(qū)內(nèi)學(xué)校、醫(yī)療、娛樂、餐飲、商業(yè)服務(wù)等設(shè)施的停車指標(biāo)需符合現(xiàn)行天津市建設(shè)項目配建停車場（庫）標(biāo)準(zhǔn)（DB29-6-2004）的要求。 位于中心城區(qū)及濱海新區(qū)核心區(qū)內(nèi)的居住配套設(shè)施，可以取標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)的下限，其它地區(qū)無論新建和改建配套設(shè)施，應(yīng)取指標(biāo)的上

12、限。5 公共服務(wù)設(shè)施的布局與配置要求 公共服務(wù)設(shè)施可采用集中與分散相結(jié)合的布置方式，統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局。使用性質(zhì)相近或可兼容的公共服務(wù)設(shè)施，在滿足使用功能和互不干擾的前提下，鼓勵不同設(shè)施在水平和垂直層面的綜合配置。 為形成公共活動中心的地域空間感，發(fā)揮其規(guī)模集聚效益，居住區(qū)級商業(yè)性與文化性的設(shè)施宜集中配置。居住區(qū)級公建中心應(yīng)配置在區(qū)位適中、交通便捷、人流相對集中的地方，可沿居住區(qū)主要生活性干道布置。 考慮社區(qū)建設(shè)和網(wǎng)絡(luò)化管理的要求，有條件的社區(qū)可將使用功能相近的設(shè)施組成中心。對可以與社會化服務(wù)對接的項目宜采用配置服務(wù)窗口的形式，集中配置一站式服務(wù)樓。 社區(qū)主要對外開放的公共服務(wù)設(shè)施，既要根據(jù)服

13、務(wù)人口，合理的服務(wù)半徑，又要兼顧各級行政轄區(qū)和網(wǎng)絡(luò)化管理的要求。 中心城區(qū)改建住宅地塊，具體規(guī)劃和建設(shè)時，可根據(jù)周邊的現(xiàn)有配套條件，對周邊已有配套項目且能滿足新開發(fā)地塊需求的，不需重復(fù)建設(shè)同類項目，但必須滿足規(guī)劃設(shè)計條件的配套要求。 初中可以與高中結(jié)合配置，運(yùn)動場可兼用。當(dāng)結(jié)合配置時，用地面積可適當(dāng)降低，但不得低于規(guī)定值的90%；建筑面積不能降低。 居民運(yùn)動場可結(jié)合居住區(qū)公園配置，居民活動場可結(jié)合小區(qū)和組團(tuán)級綠地配置，但不得擠占公園和綠地中的綠化面積。鼓勵學(xué)校文體設(shè)施定時對外開放；以滿足全民健身和文化活動的需求。 對居住有干擾的餐飲業(yè)、娛樂業(yè)和菜市場等應(yīng)與住宅建筑分開設(shè)置。菜市場應(yīng)設(shè)在運(yùn)輸車輛

14、易進(jìn)出的地塊，并與小區(qū)或居住區(qū)級路相鄰，且有一定的裝卸場地，當(dāng)與其它公建結(jié)合配置時，應(yīng)有獨立的出入口。 在居住區(qū)規(guī)劃中，地面停車場應(yīng)避免大片的硬質(zhì)鋪裝，宜采用植草皮磚等材料，在車位之間可種植一些樹木，但停車位與綠化用地面積不能重復(fù)計算。5.0.10 市政基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)根據(jù)各專業(yè)規(guī)劃的要求配置。110kV或35kV變電站及10kV配電站、箱式站與住宅的安全距離應(yīng)符合城市電力規(guī)劃規(guī)范（GB50293）的規(guī)定,并滿足消防等強(qiáng)制性規(guī)范?；鶎迎h(huán)衛(wèi)機(jī)構(gòu)與住宅應(yīng)分開配置，并與住宅有綠化隔離。附錄 A 附表 表 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施分類分級面積表 單位 ：千人分級分類（1）居住區(qū)級建筑面積用地面積（2）小區(qū)級建筑面

15、積用地面積（3）組團(tuán)（街坊）級建筑面積用地面積（4）總指標(biāo)（1）（2）（3）建筑面積用地面積教育461792-8807301014-1170-11911806-2050醫(yī)療衛(wèi)生60601510-7570文化體育210-22033030-40100-1306793-113307-327523-573 社區(qū)服務(wù)140-150160-164140130120-16065-70390-450355-364行政管理64-7344-55-35-41-99-11444-55商業(yè)金融464-690/263-383205-308/100-15070-9050-60739-1088413-593市政公用118-1

16、34255-31132-4332-4853-80/8-10203-257295-369公建予留用地-/40-60-/40-60合計1526-1788/1944-22431152-12761386-1638345-438216-2533023-3502/3546-4134注：上表數(shù)據(jù)不含綠地及居民停車指標(biāo)。表 居住區(qū)教育類配置標(biāo)準(zhǔn)項目內(nèi)容千人座位一般規(guī)?？刂菩灾笜?biāo)千人指導(dǎo)性指標(biāo)千人生均指標(biāo)建筑面積用地面積建筑面積用地面積建筑面積幼兒園5年制2828003640-4200280364-420生均建筑面積10，用地面積13-15小學(xué)6年制50900013000750生均建筑

17、面積9，用地面積13-15初中3年制231150020700-23000230414-460生均建筑面積10，用地面積18-20高中3年制211155018900-21000378-420231生均建筑面積11，用地面積18-20合計1223485056240-632009601806-2050231注：1.本標(biāo)準(zhǔn)按幼兒園：每個小區(qū)配置一處；小學(xué)：兩個小區(qū)配置一處；初中和高中：每個居住區(qū)分別配置一處，也可結(jié)合配置為完全中學(xué)（內(nèi)含初中部和高中部），面積指標(biāo)疊加計算。上表一般規(guī)模幼兒園按1萬人、小學(xué)按2萬人、中學(xué)按5萬人配置一處計算。規(guī)劃建設(shè)時還應(yīng)根據(jù)小區(qū)或居住區(qū)的實際人口，按千人指標(biāo)重新核算。2

18、.本標(biāo)準(zhǔn)幼兒園按學(xué)齡前1-6歲，五年制計算，每班2025人計，1萬人的小區(qū)有280名幼兒，約11班14個班，因此幼兒園按每個小區(qū)配置1處考慮。小學(xué)按每班45人計，1萬人的小區(qū)有500名學(xué)生約為12個班；小學(xué)規(guī)模一般應(yīng)為24-30個班，因此按兩個小區(qū)（約2萬人）配置1所小學(xué)考慮，面積指標(biāo)疊加計算。初中按每班45-50人計，5萬人的居住區(qū)有1150名學(xué)生，約為23-26個班。高中按每班50人計，5萬人的居住區(qū)有1050名學(xué)生約為21個班。中學(xué)規(guī)模一般應(yīng)為24-48個班，因此初中和高中可分別獨立建設(shè)2所學(xué)校（1所初中校、1所高中校），也可以將初中和高中合并建設(shè)為一所中學(xué)，面積指標(biāo)疊加計算。3.小學(xué)一

19、般應(yīng)設(shè)置60米直跑道，200米環(huán)形跑道。初中24班以下（含24班）一般應(yīng)設(shè)置100米直跑道，200米環(huán)形跑道；25班以上（含25班）一般應(yīng)設(shè)置100米直跑道，300米環(huán)形跑道。高中一般應(yīng)設(shè)置100米直跑道，400米環(huán)形跑道。表 居住區(qū)居民停車標(biāo)準(zhǔn)商品房分 類建筑面積（/戶）小汽車（車位/戶）自行車位（輛/戶）第一類1501.51.0第二類90 1501.01.5第三類60 900.71.8第四類600.52.0經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房-0.22.0注：1、小汽車每個停車位面積30-35（地上30，地下35），如采用垂直機(jī)械停車可按實際布置計算停車面積，本標(biāo)準(zhǔn)未計算此類停車方式的面積指標(biāo)。地面停車率原

20、則上不超過住宅總戶數(shù)的15%。自行車每個車位停車面積1.5，地面停車率原則上不超過住宅總戶數(shù)的50%。2、在小區(qū)內(nèi)部出入口附近應(yīng)設(shè)置地面機(jī)動車停車位供外來人員臨時使用，原則上應(yīng)設(shè)置不低于配建機(jī)動車停車位總規(guī)模的百分之二（含在配建總規(guī)模內(nèi)）。表 居住區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)分類序號項目配置內(nèi)容一般規(guī)模處控制性指標(biāo)千人指導(dǎo)性指標(biāo)千人配置規(guī)定建筑面積用地面積建筑面積用地面積建筑面積教育1高級中學(xué)3年制1155018900-21000378-420231每千人21座，生均建筑面積11，生均用地面積18-20。2初級中學(xué)3年制1150020700-23000230414-460-每千人23座，生均建筑面

21、積10，生均用地面積18-20小計2305039600-44000230792-880231醫(yī)療衛(wèi)生3社區(qū)醫(yī)療服務(wù)中心醫(yī)療、防疫、保健、理療、康復(fù)300030006060-小計300030006060-文化體育綠地4社區(qū)文化活動中心多功能廳、圖書館、信息苑、社區(qū)教育75005000-100150可結(jié)合社區(qū)服務(wù)中心配置，服務(wù)人口5萬人5 社區(qū)體育運(yùn)動場健身跑道、籃球、門球、網(wǎng)球、運(yùn)動設(shè)施5006500-13010可結(jié)合居住區(qū)級中心公園配置6室內(nèi)綜合健身館含游泳館、乒乓球、臺球、跳操、健身房等2500-30005000-10050-60有條件的地方可結(jié)合配置小型游泳池、用地面積可適當(dāng)加大7居住區(qū)公

22、園人均0.5 10000500-2-2.5萬人設(shè)1處，綠化面積（含水面）不低于70%小計10500-1100026500-830210-220社區(qū)服務(wù)8社區(qū)養(yǎng)老院全托護(hù)理型：包括生活起居、餐飲服務(wù)、文化活動、醫(yī)療保健等4500600090120-每個居住區(qū)設(shè)1處，每千人3張床位。每床位建筑面積30，每床位占地面積40。9老年人活動中心老人娛樂、康復(fù)、保健服務(wù)及文體活動場地5001000-12501020每個居住區(qū)設(shè)1處。應(yīng)設(shè)置300的室外活動場地10社區(qū)綜合服務(wù)中心（含老人服務(wù)中心）行政和社區(qū)公共服務(wù)。含老人服務(wù)、家政服務(wù)、就業(yè)指導(dǎo)、教育培訓(xùn)等2000-24001000-120040-5020

23、-24-可與其它建筑結(jié)合配置，但應(yīng)有獨立出入口。（其中：老人服務(wù)中心建筑面積應(yīng)200）小計7000-74008000-8450140-150160-164-行政管理11街道辦事處1600-17501200-150030-3524-30-可與其它公共建筑結(jié)合配置，但應(yīng)有獨立出入口。12公安派出所（含訓(xùn)練場地）1600-17501200-150032-3524-30-應(yīng)獨立占地13工商稅務(wù)市場管理100-150-2-3-可與其它建筑結(jié)合設(shè)置小計3200-36502240-275064-7344-55-商業(yè)服務(wù)和金融14社區(qū)商業(yè)服務(wù)中心日用百貨、副食、食品、服裝鞋帽、書店、藥店、洗染、理發(fā)20000

24、-3000010000-15000-200-300400-600商業(yè)、服務(wù)可分開配置，也可結(jié)合設(shè)置15菜市場含農(nóng)副產(chǎn)品及加工食品1000-15001000-150040-6040-602.5萬人設(shè)1處，服務(wù)半徑400-500米。16餐飲店飯店、快餐等500-600500-2020-242-2.5萬人設(shè)1處，服務(wù)半徑400-500米。不得與住宅結(jié)合設(shè)置17銀行儲蓄證券、保險200-300150-34-6可與其它建筑結(jié)合設(shè)置小計21700-3240011500-1715040-60263-383424-630市政公用18郵政支局500-600400-810-12可結(jié)合其它建筑設(shè)置并預(yù)留車位19基層

25、環(huán)衛(wèi)機(jī)構(gòu)800-12001550-2350-31-4716-24每個居住區(qū)設(shè)1處，應(yīng)獨立占地，可以?？凯h(huán)衛(wèi)車輛20小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站含垃圾收集站300-400800-166-8每2-32配置1處。用地面積含周邊綠化隔離帶，其寬度不小于5米；與相鄰建筑間距不小于10米。21110KV變電站（35KV變電站）3000(1500)5000(1200-1500)-100(24-30)60(30)居住區(qū)根據(jù)負(fù)荷需要設(shè)置35KV或者110KV變電站，兩者不應(yīng)同時在一個居住區(qū)內(nèi)設(shè)置。22煤氣服務(wù)站200-8可結(jié)合其它建筑設(shè)置并預(yù)留車位23自來水服務(wù)站200-8可結(jié)合其它建筑設(shè)置并預(yù)留車位24公交首末站500-7

26、005000-7000-100-14010-14規(guī)劃位置根據(jù)“控制性詳細(xì)規(guī)劃”的要求安排。每1-1.5萬人一條線，每條線路占地1000至1400平方米。鄰近地鐵站位置的居住區(qū)，其公交首末站用地宜選用標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)的下限。小計5500-610012750-15150-255-311118-13425公建預(yù)留用地-2000-3000-40-60-總計73950-86600105590-120400534-57324442743983-1215注:110KV變電站與35KV變電站不應(yīng)同時在一個居住區(qū)內(nèi)設(shè)置，總計數(shù)據(jù)只包含了110KV變電站。表 居住小區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)分類序號項目內(nèi)容一般規(guī)模處控制性

27、指標(biāo)千人指導(dǎo)性指標(biāo)千人配置規(guī)定建筑面積用地面積建筑面積用地面積建筑面積教育1小學(xué)6年制900013000750-千人50座，生均建筑面積9，生均用地面積13-15，2萬人配置一處。2幼兒園學(xué)齡前兒童28003640-4200280364-420-千人28座，生均建筑面積10，生均用地面積13-15小計1180016400-192007301014-1170-醫(yī)療衛(wèi)生3社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站預(yù)防、醫(yī)療、計劃生育等1501001510-1-1.5萬人設(shè)1處，可與社區(qū)服務(wù)站結(jié)合配置，必須有獨立出入口小 計1501001510-文化體育綠地4社區(qū)文化活動站（會所）文化康樂、圖書閱覽3

28、00-400400-500-40-5030-40可與其它建筑結(jié)合配置,應(yīng)有獨立出入口。5居民活動場戶外健身場地、集會、表演-600-800-60-80-可與小區(qū)綠地結(jié)合設(shè)置6小區(qū)中心綠地-5000-500-人均0.5，綠化面積（含水面）不低于70%小 計300-4006000-6300-600-63030-40社區(qū)服務(wù)7托老所（含老年人活動站）主要為日托照料型：含休息、餐飲服務(wù)、康復(fù)保健、文娛活動800100080100-規(guī)模40座。每千人4座，每座建筑面積20，占地25。宜靠近集中綠地安排。（其中：老年人活動站建筑面積應(yīng)150，并應(yīng)設(shè)不小于150的室外活動場地）。8社區(qū)服務(wù)站（含老年人服務(wù)站

29、）行政和社區(qū)公共服務(wù)。含信息服務(wù)、家政和老人服務(wù)、宣傳教育6003006030-服務(wù)半徑宜小于500米?？膳c其它建筑結(jié)合設(shè)置，但應(yīng)有獨立出入口。（其中：老年人服務(wù)站應(yīng)150）小 計14001300140130-商業(yè)金融9社區(qū)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點含超市、日用品、食品、小商品等2000-30001000-1500-100-150200-300可與其它建筑結(jié)合設(shè)置10儲蓄所各種儲蓄網(wǎng)點50-80-5-8可與其它建筑結(jié)合設(shè)置小 計2050-30801000-1500-100-150205-308市政公用11郵政所200-20與其它建筑結(jié)合設(shè)置12環(huán)衛(wèi)清掃班點25-35160-240-16-242-3按保潔工人

30、建筑面積3-4/人，用地面積20-30/人。13公廁50-10060-100-12-2010-2014煤氣中低壓調(diào)壓站-42-4-小 計275-335262-382-32-4832-43總計15975-1716525062-287828851886-2138267-391表 居住組團(tuán)(街坊)級公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)分類序號項目內(nèi)容一般規(guī)模處控制性指標(biāo)千人指導(dǎo)性指標(biāo)千人配置規(guī)定建筑面積用地面積建筑面積用地面積建筑面積文體綠地1文化活動室科普教育、閱覽及文化活動室200100-3367含老人活動室100 m2，2居民健身場地含老人、兒童活動場地-180-240-60-80-可與綠地結(jié)合，但不得占用綠

31、化面積3組團(tuán)綠地含綠化、活動場地-1000-500-人均0.5-1.0，綠化面積不低于70%小計2001280-1340-593-61367社區(qū)服務(wù)4社區(qū)服務(wù)點含電子政務(wù)、中介服務(wù)等90-12045-6030-4015-20-5物業(yè)管理服務(wù)用房房屋及設(shè)施的管理、維修、保安、保潔服務(wù)等3001509012050-新建住宅總建筑面積5萬，物業(yè)管理用房取總建筑面積的4；5萬，物業(yè)管理用房取3（需要獨立用房，不得設(shè)置在地下）。小計390420195-210120-16065-70-行政管理6居委會管理、協(xié)調(diào)100-30-35-7社區(qū)警務(wù)室值班、巡邏15-20-5-6-小計115-120-35-41-商

32、業(yè)8早點鋪以提供早點服務(wù)為主的小吃、快餐90-12090-3030-40每個居住組團(tuán)應(yīng)設(shè)置1處，服務(wù)半徑200-300米。不得與住宅結(jié)合配置，可與其他公共服務(wù)設(shè)施結(jié)合。9便利店含便民超市120-15060-90-20-3040-50小計210-270150-180-50-6070-90市政公用10自行車存車處-270-540-自行車每戶1.0-2.0輛。每個車位停車面積1.5/車；地面停車率原則上不超過住宅總戶數(shù)的50%。11機(jī)動車存車場（庫）-16075312-15937本表內(nèi)千人指標(biāo)按商品房計，每戶0.5-1.5輛。每個車位停車面積30-35/車；地面停車率原則上不超過住宅總戶數(shù)的15%。

33、其配置標(biāo)準(zhǔn)詳見表(居住區(qū)居民停車標(biāo)準(zhǔn))12垃圾分類投放點6-每50-100戶設(shè)置1處，每處用地面積6（僅用于放置垃圾收集設(shè)施）13熱交換站120-200-40-67可與其它建筑結(jié)合設(shè)置，應(yīng)有獨立房間。1410KV配電站-83、103、138、259-可與其它建筑結(jié)合設(shè)置，配電站規(guī)模和數(shù)量應(yīng)按照用電負(fù)荷和遠(yuǎn)景預(yù)期確定,供電半徑不宜超過200米。15箱式變電站-12-15-810-規(guī)模和數(shù)量應(yīng)按照用電負(fù)荷和遠(yuǎn)景預(yù)期確定,供電半徑不宜超過200米。只設(shè)置在居住區(qū)的多層區(qū)域。16電信設(shè)備間25-8可與其它公建結(jié)合設(shè)置，宜與有線電視設(shè)備間共同設(shè)置，但要保證有線電視設(shè)備間的獨立通道。17有線電視設(shè)備間15

34、-5可與其它公建結(jié)合設(shè)置，宜與電信設(shè)備間結(jié)合，但要保證有線電視設(shè)備間的獨立通道小計160-240101-280-1885-21575365-16017千人指標(biāo)含居民停車和綠地總計1075-12501726-2010155-2012593-29005502-16174附錄B 用詞說明 為了區(qū)別對待，對要求嚴(yán)格程度不同的詞說明如下：（1）表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的： 正面詞采用“必須”； 反面詞采用“嚴(yán)禁”或“不得”。（2）表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的： 正面詞采用“應(yīng)該”或“應(yīng)”； 反面詞采用“不應(yīng)”。（3）表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應(yīng)這樣做的： 正面詞采用“宜”或“可”；反面詞采

35、用“不宜”。 條文指明應(yīng)嚴(yán)格按其它有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范執(zhí)行的用語為： （1）“按照（或遵照）.執(zhí)行”或“符合.的規(guī)定（或要求）”（2）非必須按所指定的標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范執(zhí)行的用語為：“參照.執(zhí)行”。（3）表示指導(dǎo)性推薦意見的用語為：“建議.”、或“.。天津市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)天津市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)DB29-7-2008J 11250-2008條 文 說 明1 總則 原天津市新建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施定額指標(biāo)（DB29-7-2000）于2000年4月開始實施，至今已七年。隨著城市經(jīng)濟(jì)與城市建設(shè)的發(fā)展，土地有償使用制度的全面推進(jìn)，市場經(jīng)濟(jì)體制改革等多種因素的影響，本標(biāo)準(zhǔn)與現(xiàn)行居住區(qū)配套建設(shè)的需求出現(xiàn)了很多方面的

36、局限和不足，其表現(xiàn)在以下幾個方面：（1）分級結(jié)構(gòu)規(guī)模與現(xiàn)行政管理機(jī)構(gòu)及社區(qū)服務(wù)管轄范圍人口規(guī)模不對應(yīng)，戶均人口3.2人，高于統(tǒng)計年鑒數(shù)據(jù)；戶均建筑面積75，與現(xiàn)狀統(tǒng)計數(shù)據(jù)比略低；（2）缺乏彈性控制要求，無論是經(jīng)營性還是非經(jīng)營性公建，其用地和建筑面積一律采用規(guī)定性指標(biāo)控制，不適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)多變的需求；（3）與現(xiàn)行國家規(guī)范和用地標(biāo)準(zhǔn)分類沒有完全對應(yīng)，不便于各類用地的統(tǒng)計，另外部分行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)修改，如：醫(yī)療衛(wèi)生、社區(qū)服務(wù)、機(jī)動車停車、居委會等指標(biāo)，帶來其他行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與本標(biāo)準(zhǔn)相互之間的矛盾，不利于規(guī)劃與管理的掌握。（4）教育類中小學(xué)千人指標(biāo)過大，而生均面積偏小，且沒有考慮外來打工者子女入學(xué)問題，造成學(xué)校布

37、局小而多，很多學(xué)校閑置或改作它用，帶來浪費；（5）社區(qū)服務(wù)配套設(shè)施缺乏，特別是社區(qū)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)不足，不能適應(yīng)當(dāng)今老齡化社會的需求。按照天津市建委關(guān)于下達(dá)2007年度天津市建設(shè)系統(tǒng)第一批工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)編制計劃的通知（建科教20071243號）要求，依據(jù)城市規(guī)劃編制辦法和國家居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范、相關(guān)技術(shù)規(guī)定，并結(jié)合天津的實際情況，對現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修改，鑒于原標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)題中“新建”兩字涵蓋面過窄，故將“新建”兩字刪掉，將“定額指標(biāo)”改為“配置標(biāo)準(zhǔn)”，使之更為規(guī)范化。 標(biāo)準(zhǔn)修訂主要是對各專業(yè)現(xiàn)行規(guī)定性文件及相關(guān)要求等進(jìn)行清理、整合、修改、完善，通過分類歸納，將適應(yīng)當(dāng)前配套建設(shè)且可使用的內(nèi)容納入新標(biāo)準(zhǔn)，廢其落后的無

38、用的部分，使新標(biāo)準(zhǔn)的法規(guī)性、條理性、科學(xué)性更強(qiáng)。主要遵循以下五條原則：（1）系統(tǒng)性：整個標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容與其他相關(guān)專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)定應(yīng)是相互協(xié)調(diào)和相互銜接的。（2）繼承性：在原有標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，考慮到標(biāo)準(zhǔn)使用的連續(xù)性，避免造成標(biāo)準(zhǔn)修訂前后，指標(biāo)差距過大而帶來的不公平性。（3）兼容性：與現(xiàn)行專項技術(shù)規(guī)定有一定的兼容性，避免專項規(guī)定反復(fù)調(diào)整而帶來的隨意性。（4）創(chuàng)新性：打破傳統(tǒng)的所有項目全控制的模式，采用剛性與彈性相結(jié)合的控制方法，提出必須控制的項目與指標(biāo)計算方法。（5）相對穩(wěn)定性:標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容應(yīng)具有一定的穩(wěn)定性，今后再增加新的內(nèi)容時，整個標(biāo)準(zhǔn)體系的基本結(jié)構(gòu)應(yīng)保持不變。 原2000年版天津市新建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)

39、施定額指標(biāo)適用范圍較窄，只適用中心城區(qū)，對其它地區(qū)沒有明確規(guī)定，只提到“參照執(zhí)行”，規(guī)劃與管理的依據(jù)性不強(qiáng)。本次修編適用范圍擴(kuò)大，明確本標(biāo)準(zhǔn)適用于天津市城市總體規(guī)劃確定的中心城區(qū)、濱海新區(qū)核心區(qū)、11個新城、環(huán)外新家園及城市各功能區(qū)內(nèi)新建和改建居住地塊內(nèi)，為居住配套的公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。 本標(biāo)準(zhǔn)提出的人口出生率7.5,戶均人口2.8人，是根據(jù)天津市06年統(tǒng)計年鑒近五年人口出生率及戶均人口平均值確定的，同時按照城市總體規(guī)劃考慮今后的發(fā)展可能性而制定。戶均住宅建筑面積85，是根據(jù)近年來商品房和社會保障住房戶均面積平均值及國家對今后住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的限制推算而來。外來打工子女(非本市戶籍)入學(xué)率,小學(xué)生取

40、小學(xué)生總數(shù)的10%,中學(xué)生取中學(xué)生總數(shù)的2%,是根據(jù)市教委提供的統(tǒng)計資料分析而來。 居民每天生活必需的設(shè)施，如：教育、醫(yī)療、社區(qū)服務(wù)、菜市場、公廁等，應(yīng)為必須配置項目；而大多數(shù)商業(yè)性公共服務(wù)設(shè)施的建筑面積，應(yīng)根據(jù)市場需求確定。因此本條款提出配套建筑面積指標(biāo)分為控制性（剛性）和指導(dǎo)性（彈性）兩類。將居民日常生活的必需設(shè)施，其建筑面積和用地面積均列為控制性指標(biāo)，目的是確保這些設(shè)施得到落實?？紤]到商業(yè)性設(shè)施也有滿足居民生活需求的功能，也應(yīng)保證這些設(shè)施的用地面積，而其建筑面積可由市場調(diào)節(jié)，因此將商業(yè)金融類、文體類和部分市政公用類設(shè)施用地面積仍列為控制性指標(biāo)，而將其千人建筑面積列為指導(dǎo)性指標(biāo)。 本條是針

41、對近年來經(jīng)常出現(xiàn)的,由于種種原因公建配套不能與住宅建設(shè)同步實施，或其用地被挪作它用,造成居民生活不便的現(xiàn)象而提出的，以維護(hù)規(guī)劃的嚴(yán)肅性。 考慮到國家或地方其他相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)也有對居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的配套提出要求的，因此本條強(qiáng)調(diào)居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的配置除符合本標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)符合國家和本市現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2 術(shù)語 控制性指標(biāo)是指不能根據(jù)市場行為自行進(jìn)行調(diào)節(jié)，而是必須嚴(yán)格執(zhí)行的指標(biāo)。這類項目一般為居民日常必需的公共服務(wù)設(shè)施。 指導(dǎo)性指標(biāo)是可以根據(jù)市場需求進(jìn)行配置和調(diào)節(jié)的項目指標(biāo)。這類項目一般為商業(yè)性服務(wù)設(shè)施。3 公共服務(wù)設(shè)施的項目分類與一般規(guī)定3.1 項目分類 按使用性質(zhì)分類：現(xiàn)行國

42、標(biāo)和北京市、上海市以及2000年版天津市新建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施定額指標(biāo)，項目分類均按使用性質(zhì)分類?，F(xiàn)行國標(biāo)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（2002年版），將配套項目分為八大類：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文體、商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、金融郵電、市政公用、行政管理及其它。本次修編項目分類在天津市2000年版標(biāo)準(zhǔn)七大類的基礎(chǔ)上，項目歸類稍作調(diào)整。主要變化將原標(biāo)準(zhǔn)中的金融郵電類項目分解，銀行儲蓄仍歸到商業(yè)服務(wù)類（歸屬于C類），郵局和電話局歸到市政公用類（歸屬于U類），目的是盡可能與國家的用地分類標(biāo)準(zhǔn)取得一致。七大類為：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育綠地、社區(qū)服務(wù)、行政管理、商業(yè)服務(wù)和金融、市政公用。按項目內(nèi)容分成55小項（不含公建預(yù)

43、留）。其中：教育類4項（將原中學(xué)分解為初中和高中，將保育院、托兒所、幼兒園合并為幼兒園）；醫(yī)療衛(wèi)生類2項（項目不變，衛(wèi)生院改為社區(qū)醫(yī)療服務(wù)中心，群防站改為社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站）；文化體育綠地類10項（增加了居住區(qū)級的室內(nèi)健身場館和組團(tuán)級的文化活動室和居民健身場地）；社區(qū)服務(wù)類7項（增加了居住區(qū)級的老年活動中心、小區(qū)級的托老所）；行政管理類5項（增加了組團(tuán)級的社區(qū)警務(wù)室）；商業(yè)服務(wù)金融類8項（原居住區(qū)級和小區(qū)級的綜合商業(yè)和綜合服務(wù)各為兩項合并為各1項，郵政支局和郵政所移到市政類，增加了居住區(qū)級的餐飲店和組團(tuán)級的早點鋪）、市政公用類19項（調(diào)整了項目，將原社區(qū)服務(wù)類中的居民自行車及機(jī)動車停車場庫和原商業(yè)

44、服務(wù)、金融郵電類中郵政支局和郵政所移至本類，減少了電話局、鍋爐房、排水班點等，增加了自來水服務(wù)站、有線電視設(shè)備間等項目），原商業(yè)預(yù)留改為公建預(yù)留。3.2 一般規(guī)定 按使用性質(zhì)劃分的七大類55小項（不含公建預(yù)留），全部為居住區(qū)各級公共服務(wù)設(shè)施所必須配置的項目，除本標(biāo)準(zhǔn)中提到的特指情況外，應(yīng)嚴(yán)格按照各級人口規(guī)模，執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，不得擅自刪減。其中綜合商業(yè)服務(wù)類設(shè)施不再細(xì)分，可根據(jù)市場需求自行調(diào)節(jié)。大于5萬人的居住區(qū)，必須按千人指標(biāo)預(yù)留公建用地。 在滿足服務(wù)半徑的前提下，居住區(qū)各級公共服務(wù)設(shè)施宜結(jié)合配置。即：居住區(qū)級設(shè)施可與部分小區(qū)級設(shè)施結(jié)合配置，小區(qū)級設(shè)施可與部分組團(tuán)級設(shè)施結(jié)合配置。各級指標(biāo)疊加計

45、算，根據(jù)布局綜合分配使用。4 公共服務(wù)設(shè)施配置的分級與配置標(biāo)準(zhǔn)4.1 居住區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施的分級 因新建和改建居住區(qū)地塊規(guī)模差異較大，小到幾公頃，大到幾十公頃甚至上百公頃，配套項目和規(guī)模不可能完全一樣，為了使居住區(qū)配套指標(biāo)更科學(xué)合理，參照相關(guān)國家規(guī)范和其他城市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，本次修編仍按居住區(qū)、小區(qū)、組團(tuán)（街坊）三級配置。具體規(guī)劃建設(shè)時，在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)的同時，還需滿足規(guī)劃與土地管理部門下達(dá)的規(guī)劃條件中的配套項目要求。居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的分級結(jié)構(gòu)，應(yīng)與居住人口規(guī)模相對應(yīng)。各級人口和用地規(guī)模，按照各行政區(qū)，街道辦事處和居委會各自管轄的范圍分別確定。天津市內(nèi)六區(qū)現(xiàn)狀人口384.57萬人，現(xiàn)有63個街道辦事處

46、，1096個居民委員會。每個街道辦事處轄區(qū)人口5.5-7.3萬人，平均每個街道辦事處所轄人口6.1萬人，與每個社區(qū)服務(wù)中心所轄人口相對應(yīng)；每個社區(qū)服務(wù)站所轄人口1萬人，每個居委會所轄人口3512人。本次修編按一個街道對應(yīng)一個居住區(qū),并對應(yīng)一個社區(qū)服務(wù)中心；每個社區(qū)服務(wù)站對應(yīng)一個小區(qū)，每個居委會對應(yīng)一個組團(tuán)。根據(jù)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)街道辦事處建設(shè)的意見，同時考慮各區(qū)人口結(jié)構(gòu)互為調(diào)整以及今后發(fā)展的因素,因此本標(biāo)準(zhǔn)確定的居住區(qū)人口規(guī)模5-8萬人（附表中一般規(guī)模指標(biāo)，按5萬人計算），小區(qū)級1-1.5萬人（指標(biāo)按1萬人計算），組團(tuán)（街坊）級3000-5000人（指標(biāo)按0.3萬人計算）。 根據(jù)居住區(qū)人口規(guī)模配置

47、不同級別的公共服務(wù)設(shè)施，其配套建設(shè)的總指標(biāo)，需按實際人口規(guī)模插入法計算。本標(biāo)準(zhǔn)提出的是分級配套標(biāo)準(zhǔn)，在實際規(guī)劃建設(shè)時應(yīng)注意：居住區(qū)級配套建設(shè)需同時滿足本標(biāo)準(zhǔn)中提出的居住區(qū)、小區(qū)和組團(tuán)三級配套要求，小區(qū)級配套建設(shè)需同時滿足本標(biāo)準(zhǔn)中提出的小區(qū)級和組團(tuán)級配套要求，而組團(tuán)級配套建設(shè)只需滿足本標(biāo)準(zhǔn)提出的組團(tuán)級配套要求。在規(guī)劃布局形式上，可根據(jù)所處區(qū)位，周邊環(huán)境等具體情況，綜合使用面積指標(biāo)，合理布局、統(tǒng)一安排。 三級結(jié)構(gòu)規(guī)模之間的開發(fā)地塊，除按照分級結(jié)構(gòu)規(guī)模，配置相應(yīng)級別的公共服務(wù)設(shè)施外，還應(yīng)根據(jù)周邊現(xiàn)有配套條件和本開發(fā)地塊的實際需求，按照上一級千人指標(biāo)計算，配置一定比例的上一級配套公建。即：大于8萬人的

48、居住社區(qū)，除執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)根據(jù)本地段控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求，配建地區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施。大于1.5萬人小于5萬人的居住社區(qū)，除配置小區(qū)級和組團(tuán)級公共服務(wù)設(shè)施外，還應(yīng)根據(jù)周邊現(xiàn)有配套條件和本社區(qū)的實際需求，按照居住區(qū)級千人指標(biāo)，配置一定比例的居住區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施。大于0.5萬人小于1萬人的居住地塊，除配置組團(tuán)級公共服務(wù)設(shè)施外，還應(yīng)根據(jù)周邊現(xiàn)有配套條件和本地塊的實際需求，按照小區(qū)級千人指標(biāo)，配置一定比例的小區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施。對小于0.3萬人的住宅地塊，應(yīng)根據(jù)周邊現(xiàn)有配套條件和本地塊的實際需求，按照組團(tuán)（街坊）級千人指標(biāo)，配置本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的組團(tuán)級公共服務(wù)設(shè)施。4.2 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的分級配置標(biāo)準(zhǔn) 居

49、住區(qū)、小區(qū)、組團(tuán)三級合計公共服務(wù)設(shè)施總指標(biāo)：居住區(qū)、小區(qū)、組團(tuán)三級合計公共服務(wù)設(shè)施總建筑面積千人指標(biāo)為3023-3502，人均建筑面積3.02-3.5；總用地面積千人指標(biāo)為3546-4134，人均用地面積3.55-4.13（注：公共綠地，千人用地面積1500-2000。居民停車，千人用地面積1877-2147；千人建筑面積5312-15937不包括在內(nèi)）。居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施分類分級面積表詳見附表。 居住區(qū)教育類指標(biāo)的確定根據(jù)天津市近年來市內(nèi)六區(qū)教育情況的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，參考國內(nèi)其他特大城市教育指標(biāo)的計算方法，按照人口出生率計算每年級人數(shù)，確定千人座位數(shù)。提出生均面積和一般規(guī)模及千人面積指標(biāo)。教育類千人面積總指標(biāo)：建筑面積1191/千人，用地面積1806-2050/千人。 居住區(qū)公共綠地指標(biāo)的確定：本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定公共綠地指標(biāo)為1500-2000/千人，高于國家居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范中1050-1500/千人的規(guī)定；其中居住區(qū)級500/千人，小區(qū)