廣州市存量房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本(2017版)

1、合同編號(hào)：穗存量房合字 號(hào)廣州市存量房買(mǎi)賣(mài)合同廣州市國(guó)土資源和房屋管理局制定廣州市工商行政管理局監(jiān)制4存量房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明1本合同簽訂之前,各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同全部條款,充分協(xié)商，對(duì)合同條款及用詞理解不一致的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，必要時(shí)可在合同中對(duì)其進(jìn)行明確約定.合同生效后,當(dāng)事人因合同條款及用詞理解不一致等發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決;不能通過(guò)協(xié)商解決的，可以遵循合同約定的爭(zhēng)議解決途徑依法向人民法院起訴或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。2為體現(xiàn)合同各方當(dāng)事人的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減.合同簽訂后，未被修改的

2、文本印刷文字視為各方當(dāng)事人同意的內(nèi)容.3對(duì)合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。4在簽訂合同前，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出示必須由其本人提供的有關(guān)證書(shū)和證明文件。5本合同所指“存量房買(mǎi)賣(mài)交易”是指已辦理產(chǎn)權(quán)登記，取得房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)的房屋權(quán)屬人再行轉(zhuǎn)讓房屋。6本合同用于存量房買(mǎi)賣(mài)交易，一經(jīng)簽訂，當(dāng)事人或者其委托代理人應(yīng)當(dāng)及時(shí)持書(shū)面存量房買(mǎi)賣(mài)合同及有關(guān)資料到房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù).7根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或者從業(yè)人員不得代收代管存量房交易資金。如有違反的，請(qǐng)撥打12345反映。8賣(mài)方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)慎重選擇付款方式交割房款，為保護(hù)存量房交易

3、和資金安全，盡可能選擇銀行托管的方式交割房款，以減輕風(fēng)險(xiǎn)，避免引起糾紛。9根據(jù)省發(fā)展改革委、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)通知精神，房地產(chǎn)服務(wù)咨詢(xún)收費(fèi)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托和委托雙方，根據(jù)公正、公平、合理原則，依據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本、服務(wù)質(zhì)量和市場(chǎng)供求狀況協(xié)商確定。10買(mǎi)方當(dāng)事人如需委托按揭機(jī)構(gòu)辦理按揭貸款手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)選擇具備代辦按揭資格的按揭機(jī)構(gòu)，有關(guān)情況可登錄廣州市國(guó)土資源和房屋管理局網(wǎng)站(）進(jìn)行查詢(xún)。11依法納稅是每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)，買(mǎi)賣(mài)雙方及房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)交易價(jià)格,不得以低報(bào)、瞞報(bào)、漏報(bào)等方式偷稅

4、漏稅，否則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。12本合同條款對(duì)各方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)沒(méi)有約定的，可另行協(xié)商約定。13本合同說(shuō)明部分,各方當(dāng)事人確認(rèn)已經(jīng)閱讀，并簽章如下：甲方(賣(mài)方)（簽章）： 委托代理人（簽章）:日期： 乙方(買(mǎi)方)（簽章)：委托代理人(簽章）：日期: 丙方(房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu))(蓋章）:經(jīng)紀(jì)人（簽章）：日期: 15存量房買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：穗存量房合字 號(hào)甲方（賣(mài)方)： ；【身份證】【護(hù)照】【戶(hù)口簿】【出生證】【軍官證】【士兵證】【通行證】【企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【法人登記證書(shū)】【組織機(jī)構(gòu)代碼證】【社會(huì)團(tuán)體登記證書(shū)】【公司注冊(cè)證】【其他： 】號(hào)碼: ；出生日期： ；戶(hù)籍所在地： ；聯(lián)系電話(huà)： ;

5、電子郵箱： ；郵政編碼： ；聯(lián)系地址： 。委托代理人： ;【身份證】【護(hù)照】【軍官證】【士兵證】【通行證】【其他： 】號(hào)碼： ；聯(lián)系電話(huà)： ；電子郵箱: ；郵政編碼： ;聯(lián)系地址: 。乙方（買(mǎi)方）： ；【身份證】【護(hù)照】【戶(hù)口簿】【出生證】【軍官證】【士兵證】【通行證】【企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【法人登記證書(shū)】【組織機(jī)構(gòu)代碼證】【社會(huì)團(tuán)體登記證書(shū)】【公司注冊(cè)證】【其他： 】號(hào)碼: ；出生日期: ;戶(hù)籍所在地： ；聯(lián)系電話(huà)： ;電子郵箱： ；郵政編碼： ；聯(lián)系地址: 。委托代理人: ；【身份證】【護(hù)照】【軍官證】【士兵證】【通行證】【其他: 】號(hào)碼： ;聯(lián)系電話(huà)： ;電子郵箱： ;郵政編碼: ；聯(lián)系地

6、址： 。丙方(房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)）: ；資質(zhì)證號(hào): ；營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： ；備案地址： ；法定代表人： ；聯(lián)系電話(huà)： ；電子郵箱: ;郵政編碼： ；聯(lián)系地址: .經(jīng)紀(jì)人： ；執(zhí)業(yè)證號(hào)： ；聯(lián)系電話(huà)： ;電子郵箱： ；郵政編碼： ；聯(lián)系地址： ?！炯滓译p方當(dāng)事人】【甲、乙、丙三方當(dāng)事人】本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成如下條款：第一條 房地產(chǎn)權(quán)屬情況1房地產(chǎn)地址（下稱(chēng)“該房地產(chǎn)”)： 。2房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼： 。3建筑面積: 平方米;套內(nèi)建筑面積: 平方米；本次交易轉(zhuǎn)移面積: 平方米4房屋使用性質(zhì): 。5建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土（甲石，砼），總層數(shù)： ，該房地產(chǎn)所在層數(shù)： ，建筑時(shí)間： 。6房屋共有情

7、況：【無(wú)】【共同共有,共有人 同意出售房屋并放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】【按份共有,甲方占有 ，共有人 同意出售房屋并放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】【其他： 】.7該房地產(chǎn)【不存在】【存在】抵押等他項(xiàng)權(quán)利情況.8該房地產(chǎn)以現(xiàn)狀售予乙方，乙方或其代理人已認(rèn)真查勘和了解該房地產(chǎn)的情況。該房地產(chǎn)：（1）【不帶家私家電】【帶家私家電】;(2）【不帶租賃合同】【帶租賃合同,承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),乙方同意連同現(xiàn)有租賃合同一起購(gòu)入該房地產(chǎn)，甲方須協(xié)助乙方與租戶(hù)簽訂新的租賃合同】【其他: 】;(3）【無(wú)戶(hù)口】【戶(hù)口未遷出,甲方應(yīng)在 遷出】【其他： 】.9需要說(shuō)明的其他情況: 。甲方保證所填寫(xiě)和提供的有關(guān)該房地產(chǎn)的權(quán)屬情況真實(shí)，保證對(duì)上

8、述房地產(chǎn)享有完整產(chǎn)權(quán)，保證上述房地產(chǎn)不存在任何未向乙方說(shuō)明的其他情況，且沒(méi)有侵犯第三人權(quán)益.否則，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條 計(jì)價(jià)和價(jià)款甲乙雙方約定按以下第 種方式計(jì)算該房地產(chǎn)價(jià)款：1該房地產(chǎn)按整套出售并計(jì)價(jià),總金額（ 幣）￥ 元整(大寫(xiě): 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元）。2該房地產(chǎn)按【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】出售并計(jì)價(jià),單價(jià)為每平方米（ 幣)￥ 元,總金額（ 幣）￥ 元整（大寫(xiě)： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元）。第三條 付款甲乙雙方經(jīng)協(xié)商選擇【自行交割】【銀行托管】的方式交割房款。經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，選擇自行交割房款，如因此發(fā)生糾紛或引起其他后果的，風(fēng)險(xiǎn)自負(fù).甲乙雙方簽名確認(rèn):

9、 .1甲乙雙方選擇自行交割房款簽訂本合同時(shí),乙方向甲方支付( 幣)￥ 元整（大寫(xiě)： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元）作為購(gòu)房定金（首次支付房款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款的一部分）,并按照下列第 種方式按期付款：（1）一次性付款總金額：（ 幣）￥ 元整（大寫(xiě)： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元）。乙方應(yīng)【于 年 月 日前】【 】向甲方支付.（2)分期付款第一期：乙方應(yīng)【于 年 月 日前】【 】向甲方支付房款( 幣）￥ 元整（大寫(xiě)： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元)。第二期：乙方應(yīng)【于 年 月 日前】【 】向甲方支付房款( 幣）￥ 元整(大寫(xiě)： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元).第 期：乙方應(yīng)【

10、于 年 月 日前】【 】向甲方支付房款（ 幣)￥ 元整（大寫(xiě): 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元）。（3）按揭方式付款首期款:乙方應(yīng)【于 年 月 日前】【 】向甲方支付房款（ 幣）￥ 元整(大寫(xiě): 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元）.第二期： 乙方應(yīng)【于 年 月 日前】【 】向甲方支付房款（ 幣）￥ 元整（大寫(xiě)： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元）。剩余房款:除前述房款外，剩余房款( 幣）￥ 元整（大寫(xiě)： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元），由乙方【于 年 月 日前】【 】【自行】【委托按揭服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)助】申請(qǐng)辦理銀行按揭手續(xù)，按照按揭方式付款，按揭的方式為【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【公

11、積金、商業(yè)組合貸款】。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供辦理按揭手續(xù)所需的資料.如銀行不批準(zhǔn)乙方的貸款申請(qǐng)，各方當(dāng)事人同意按照下列第 種方式處理：a乙方【于 年 月 日前】【 】以【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【其他: 】方式向甲方支付剩余房款.b解除合同,終止交易，各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任.c 。如銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于乙方申請(qǐng)的貸款金額，二者相差金額，各方當(dāng)事人同意按照下列第 種方式處理:a乙方【于 年 月 日前】【 】以【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【其他： 】方式向甲方補(bǔ)足差額。b解除合同，終止交易,各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任.c .2甲乙雙方選擇銀行托管交割房款甲乙雙方同意通過(guò)銀行托管的方式交割房款.（1)全部房款甲乙雙方

12、【于 年 月 日前】【 】【自行】【委托丙方協(xié)助】到 銀行辦理資金托管手續(xù)（該手續(xù)須在辦理交易遞件手續(xù)前完成），托管全部房款（ 幣)￥ 元整（大寫(xiě)： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元)，由銀行根據(jù)資金托管協(xié)議的約定接收和劃轉(zhuǎn)房款。（2）部分房款首筆房款：甲乙雙方【于 年 月 日前】【 】【自行】【委托丙方協(xié)助】到 銀行辦理資金托管手續(xù)（該手續(xù)須在辦理交易遞件手續(xù)前完成），托管房款( 幣）￥ 元整（大寫(xiě): 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元），由銀行根據(jù)資金托管協(xié)議的約定接收和劃轉(zhuǎn)房款。剩余房款:除銀行托管交割的房款外，剩余房款金額（ 幣）￥ 元整（大寫(xiě)： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元）

13、【自行交割】【辦理按揭貸款】。自行交割：乙方【于 年 月 日前】【 】向甲方支付剩余房款。辦理按揭貸款：乙方【于 年 月 日前】【 】【自行】【委托按揭服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)助】申請(qǐng)辦理銀行按揭手續(xù),按照按揭方式付款,按揭的方式為【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【公積金、商業(yè)組合貸款】。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供辦理按揭手續(xù)所需的資料。如銀行不批準(zhǔn)乙方的貸款申請(qǐng)，各方當(dāng)事人同意按照下列第 種方式處理:a乙方【于 年 月 日前】【 】以【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【其他： 】方式向甲方支付剩余房款。b解除合同，終止交易,各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任。c 。如銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于乙方申請(qǐng)的貸款金額，二者相差金額，各方當(dāng)事人同意按照下

14、列第 種方式處理:a乙方【于 年 月 日前】【 】以【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【其他： 】方式向甲方補(bǔ)足差額。b解除合同，終止交易，各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任。c 。3其他方式： 。第四條 交樓時(shí)間和交接手續(xù)1甲乙雙方同意該房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間為【賣(mài)方收齊房款當(dāng)天】【 】。甲乙雙方應(yīng)在交樓當(dāng)天一起到場(chǎng)查驗(yàn)房屋，查驗(yàn)后雙方簽妥房地產(chǎn)交接確認(rèn)書(shū),即視為房屋交付使用。2甲方應(yīng)在【該房地產(chǎn)正式交付使用前】【 】，交清該房地產(chǎn)在收樓前發(fā)生的所有欠款及費(fèi)用(如銀行貸款、欠稅款、債務(wù)及水電、煤氣、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)、有線(xiàn)電視、管理費(fèi)等費(fèi)用)。甲方保證在交易后乙方無(wú)須對(duì)上述甲方欠款及應(yīng)付費(fèi)用負(fù)責(zé).3甲乙雙方同意交易房地產(chǎn)的物業(yè)

15、專(zhuān)項(xiàng)維修資金按以下第 種方式辦理:（1）該房地產(chǎn)依法不需要建立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。(2）該房地產(chǎn)已交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，甲方同意將專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)中的結(jié)余款￥ 元隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)給乙方。乙方應(yīng)自辦理完該房地產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)后的 日內(nèi)，持本合同、房屋權(quán)屬證書(shū)、身份證等到專(zhuān)戶(hù)管理銀行辦理更名手續(xù)。(3）該房地產(chǎn)尚未交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，按以下第 種方式辦理：a由甲方自本合同生效之日起 日內(nèi)交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金后，方可辦理該房地產(chǎn)的交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。乙方應(yīng)自辦理完該房地產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)后 日內(nèi)，持本合同、房屋權(quán)屬證書(shū)、身份證等到專(zhuān)戶(hù)管理銀行辦理更名手續(xù)。b由乙方按國(guó)家、省、市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的有關(guān)規(guī)定交存.第五條

16、 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲方與乙方約定按以下第 種方式辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：1甲乙雙方共同辦理。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。2丙方協(xié)助辦理。丙方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)助甲乙雙方辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付乙方。在此情況下，丙方應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知甲乙雙方為辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記需要提供的證件材料.甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在【收到丙方書(shū)面通知后 個(gè)工作日內(nèi)】【 年 月 日前】向丙方提供房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求甲乙雙方提供的證件材料。3其他方式： 。第六條 稅費(fèi)繳交1甲乙雙方按以下第 方式繳付稅費(fèi):（1)按政府規(guī)定各付各稅;（2）賣(mài)方承擔(dān)全部稅費(fèi)；（3）買(mǎi)方承擔(dān)

17、全部稅費(fèi);（4）其他 。2簽訂本合同后，如遇政府及有關(guān)部門(mén)調(diào)整稅費(fèi)，對(duì)于調(diào)整部分按以下第 方式繳付：(1）全部由賣(mài)方承擔(dān)；（2）全部由買(mǎi)方承擔(dān)；(3)買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān);（4）其他 。第七條 中介服務(wù)費(fèi)的給付1丙方依法促成甲乙雙方當(dāng)事人簽訂本合同后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)【于 年 月 日前】【 】向丙方支付中介服務(wù)費(fèi),其中：(1)甲方應(yīng)向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)（ 幣）￥ 元整(大寫(xiě): 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元）；（2）乙方應(yīng)向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)( 幣）￥ 元整(大寫(xiě): 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元）。2甲乙雙方或其中一方當(dāng)事人逾期支付上述中介服務(wù)費(fèi)的，違約方每日按未付中介服務(wù)費(fèi)0。05的標(biāo)準(zhǔn)向丙方支付違約金.3

18、基于甲乙任何一方當(dāng)事人的違約行為導(dǎo)致本合同被解除的，違約方應(yīng)代守約方向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)。守約方已支付的，丙方不予退還,應(yīng)由違約方直接賠償守約方。4其他約定： .第八條 丙方義務(wù)和責(zé)任1丙方有審查買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人委托關(guān)系、房地產(chǎn)資料真?zhèn)蔚牧x務(wù).2丙方應(yīng)根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用、勤勉盡責(zé)等原則為甲乙雙方當(dāng)事人提供中介服務(wù)，按照法律法規(guī)規(guī)定履行職責(zé).3非經(jīng)甲乙雙方當(dāng)事人書(shū)面同意，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得泄露買(mǎi)賣(mài)雙方的信息資料等。4因丙方過(guò)錯(cuò)造成當(dāng)事人損失的，丙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5其他： 。第九條 違約責(zé)任各方當(dāng)事人不履行合同或者不按約定履行合同的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條 交易不成的違約責(zé)任

19、1甲方不按本合同約定將該房地產(chǎn)出售給乙方的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金為【該房地產(chǎn)成交價(jià)的10%】【 】，并退回乙方已付的全部費(fèi)用.2乙方不按本合同約定買(mǎi)入該房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金,違約金為【該房地產(chǎn)成交價(jià)的10%】【 】。第十一條 延期交房的違約責(zé)任 甲方如未按本合同規(guī)定的期限交房的，應(yīng)當(dāng)每日按總房款0。05的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金,逾期超過(guò) 日仍未交房的,乙方有權(quán)解除合同.如果乙方要求繼續(xù)履行的,合同繼續(xù)履行，自本合同第四條約定的房地產(chǎn)交付使用日期的第二日起至實(shí)際交付之日止，甲方每日按總房款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。由于乙方原因，導(dǎo)致未能按期交付的，按以下方式處理: 。第十二條 逾期付款的違約責(zé)任乙方未能按照本合同第三條約定支付房款的，應(yīng)當(dāng)每日按未付房款0。05的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，逾期超過(guò) 日仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同.甲方要求解除合同的，應(yīng)自其要求解除合同通知書(shū)到達(dá)乙方之日起10日內(nèi)，將乙方已支付的房款退還