房建監(jiān)理細(xì)則

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上大新建材商貿(mào)城項(xiàng)目 （一期）監(jiān)理實(shí)施細(xì)則編制人：審核人：廣西桂春工程項(xiàng)目管理咨詢有限公司 二0一五年三月目 錄一、 土建部分二、 水電部分大新商貿(mào)城項(xiàng)目（一期)工程監(jiān)理細(xì)則一、 工程概況和工程特點(diǎn)1、 工程名稱：大新建材商貿(mào)城（一期） 工程地址：大新縣城北大道2、 工程建設(shè)規(guī)模：建筑面積：約3萬(wàn)平方米3、 建設(shè)單位：廣西怡恒房地產(chǎn)投資有限公司4、 工程項(xiàng)目勘察單位：5、 工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位：廣西中盛建筑設(shè)計(jì)有限公司工程項(xiàng)目施工承包單位：廣西華行建工有限責(zé)任公司6、 監(jiān)理單位：廣西桂春工程項(xiàng)目管理咨詢有限公司7、 工程特點(diǎn)：本工程由10棟低層建筑組成。本工程為框架結(jié)構(gòu)，1

2、#、2#、3#6#、8#、15#、16#樓地上五層，樓高20.03米；5#、7#樓地上四層，樓高18.13米。工程總面積約為3萬(wàn)平方米，抗震設(shè)防烈度6度，耐火等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)合理使用年限為50年。二、 編制依據(jù)1、 業(yè)主與承包方簽定的“建筑工程施工合同”。2、 監(jiān)理合同3、 國(guó)家及地方政府制定和頒發(fā)的法律、法規(guī)、規(guī)定、規(guī)范及規(guī)程。4、 施工單位提供的施工組織設(shè)計(jì)。5、 業(yè)主委托的設(shè)計(jì)單位所作的合法圖紙、圖紙會(huì)審紀(jì)要、修改、設(shè)計(jì)變更。6、 巖土工程勘察報(bào)告。三、 對(duì)該項(xiàng)目分部的質(zhì)量要求根據(jù)甲方與施工方所簽合同，該工程的質(zhì)量目標(biāo)較高四、 監(jiān)理工作流程該監(jiān)理工作流程，主要是為了控制工程質(zhì)量而編制的，

3、僅僅是在施工過(guò)程中使用。1、工序交接檢驗(yàn)程序圖返修工序施工完畢 不合格 施工單位自檢 合格是否合格試驗(yàn)室結(jié)果會(huì)同現(xiàn)場(chǎng)檢查通知監(jiān)理部、其他代表 不合格進(jìn)行下道工序簽署質(zhì)檢合格意見(jiàn) 合格 五、 事前控制1、 確定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，明確質(zhì)量要求 2 、建立本項(xiàng)目的質(zhì)量監(jiān)理控制體系3、 施工場(chǎng)地的質(zhì)檢驗(yàn)收（1） 現(xiàn)場(chǎng)障礙物的拆除，遷建及清除后驗(yàn)收（2） 現(xiàn)場(chǎng)定位軸線及基礎(chǔ)承臺(tái)標(biāo)高的測(cè)試驗(yàn)收4、審查承建商的資質(zhì)（1） 總承包單位的資質(zhì)在招標(biāo)階段已進(jìn)行了審查，開(kāi)工時(shí)應(yīng)檢查工程主要技術(shù)負(fù)責(zé)人是否到位。（2） 審查分包單位資質(zhì)。5、督促承建商建立并完善質(zhì)量保證體系6、檢查工程使用的原材料、半成品。（1） 審核工程所用

4、材料，成品半成品的出廠證明，技術(shù)合格證或質(zhì)量保證書(shū)。（2） 抽檢材料質(zhì)量（3） 對(duì)采用的新材料、新型制品，應(yīng)檢查技術(shù)鑒定文件。（4） 對(duì)重要的原材料、制品、設(shè)備的生產(chǎn)工藝、質(zhì)量控制、檢測(cè)手段應(yīng)實(shí)地考察。督促生產(chǎn)廠家完善質(zhì)量保證體系和質(zhì)量保證措施。（5） 設(shè)備安裝前，按相應(yīng)技術(shù)說(shuō)明書(shū)的要求檢查其質(zhì)量。7、施工機(jī)械的質(zhì)量控制：（1） 對(duì)影響工程質(zhì)量的施工機(jī)械，按技術(shù)說(shuō)明書(shū)查驗(yàn)其相應(yīng)的技術(shù)性能，不符合要求的，不得在工程中采用。（2） 檢查施工中使用的計(jì)量器具是否有相應(yīng)的技術(shù)合格證，正式使用功前進(jìn)行校驗(yàn)或校正。8、單位、單項(xiàng)工程驗(yàn)收程序圖施工單位提出單項(xiàng)工程驗(yàn)收申報(bào)表、各分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收單、自檢 驗(yàn)校

5、質(zhì)量自檢記錄會(huì)同現(xiàn)場(chǎng)檢查實(shí)驗(yàn)室檢驗(yàn)資料 不合格 合格 簽署中間驗(yàn)收書(shū)工程質(zhì)量等級(jí)評(píng)定 六、 事中控制 主要是施工中的控制，是根據(jù)工程的各分部情況以及施工的先后順序來(lái)編制的，是監(jiān)理細(xì)則的重要部分。61、基礎(chǔ)工程：611：土方工程：（一）、土方開(kāi)挖：1、平整場(chǎng)地，排除和處理好地下、地上及建筑垃圾，編制并實(shí)施土方開(kāi)挖方案和做到道路暢通可靠。2、工程定位放線，復(fù)檢建筑物的位置軸線、方位定位柱基、復(fù)檢基礎(chǔ)平面圖。3、土方開(kāi)挖及護(hù)壁的順序，方法必須與施工方案一致。4、對(duì)雨季和冬季施工還應(yīng)遵守國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（二）、土方回填：1、土方回填前應(yīng)清除基礎(chǔ)周邊的垃圾、樹(shù)根等雜物，排出基礎(chǔ)周邊的積水等。2、對(duì)填方

6、土料應(yīng)按設(shè)計(jì)要求驗(yàn)收后，方可填入。3、填方工程應(yīng)在基礎(chǔ)工程驗(yàn)收合格后回填。（三）、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合相應(yīng)的質(zhì)量評(píng)定表，質(zhì)量控制手段為“觀察、旁站、測(cè)量”。611：鋼筋工程1、鋼筋的制作、安裝，必須符合相應(yīng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)圖紙的要求。2、基礎(chǔ)鋼筋安放前，必須清除基坑內(nèi)的雜物。3、基礎(chǔ)鋼筋安放前，需放墊塊或其它有效措施，確保鋼筋保護(hù)層厚度。4、鋼筋焊接的接頭形式，焊接工藝和質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，鋼筋焊接及驗(yàn)收規(guī)程的有關(guān)規(guī)定。5、獨(dú)立基礎(chǔ)底板采用雙層雙向通長(zhǎng)鋼筋，施工時(shí)應(yīng)采取措施保證上下兩層鋼筋網(wǎng)的位置正確，通長(zhǎng)鋼筋宜采用機(jī)械連接或焊接接頭，接頭應(yīng)設(shè)受力較小處，按50錯(cuò)開(kāi)。6、受力鋼筋的接頭位置應(yīng)

7、設(shè)在受力較小處，接頭應(yīng)相互錯(cuò)開(kāi)，當(dāng)采取非焊接時(shí)，搭接接頭時(shí)，從任一接頭中心到1.3倍搭接長(zhǎng)度的區(qū)段范圍內(nèi)，或當(dāng)采用焊接接頭時(shí)在任一焊接接頭中心至長(zhǎng)度為鋼筋直徑的35倍且不小于566mm的區(qū)段范圍內(nèi)。有接頭的受力鋼筋截面面積占受力鋼筋總截面面積的百分率應(yīng)符合下表規(guī)定：接頭型式受拉區(qū)受壓區(qū)綁扎搭接接頭2550焊接接頭50不限612基礎(chǔ)砼工程1、墊層：C15 ；基礎(chǔ)承臺(tái)為C25砼。2、該工程均為商品砼。3、基礎(chǔ)承臺(tái)砼澆筑應(yīng)一次性澆筑成型。4、砼澆完后要及時(shí)采取養(yǎng)護(hù)措施。5、按圖紙所劃分的澆筑成型。6、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（GB502042002）A、軸線：獨(dú)立基礎(chǔ)：10mm D：截面 （+8、-5） 墻柱梁：8

8、mm E ：表面平整度：8 B；垂直度層高5mm C：標(biāo)高：層高：10mm 61基礎(chǔ)工程：614：施工安全措施：（1） 施工單位必須嚴(yán)格按照所制定的安全措施執(zhí)行。（2） 監(jiān)督施工方建立完善的現(xiàn)場(chǎng)安全管理體系。（3） 督促施工方建立完善的三級(jí)教育卡和現(xiàn)場(chǎng)安全教育。615：質(zhì)量控制方法和質(zhì)量1、對(duì)原材料的控制：對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料在使用前必須進(jìn)行質(zhì)量控制，基礎(chǔ)材料必須使用施工合同所規(guī)定的材料、鋼筋、水泥，除了具備出廠合格證外，必須通過(guò)試驗(yàn)室作相應(yīng)的技術(shù)鑒定。砂、石必須現(xiàn)場(chǎng)抽樣進(jìn)行試驗(yàn)室試驗(yàn)，并提交試驗(yàn)報(bào)告，合格后方可使用。2、施工單位必須對(duì)每一獨(dú)立柱基做好施工記錄。砼按規(guī)定留砼試件，做出試壓結(jié)果，提交試壓報(bào)

9、告單。3、在施工中，監(jiān)理部要采取巡視、旁站和定期檢查的方式進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)控。在砼澆注中必須采取計(jì)量澆注，監(jiān)理部采用旁站和隨機(jī)抽取試件的方式來(lái)控制砼強(qiáng)度。4、工序產(chǎn)品的檢查，工序交接檢查及隱蔽工程檢查，在施工單位自檢與互檢的基礎(chǔ)，監(jiān)理人員還應(yīng)進(jìn)行下工序交接檢查，隱蔽工程須經(jīng)監(jiān)理人員檢查確認(rèn)其質(zhì)量后，才允許加以覆蓋。5、分項(xiàng)、分部工程完成后，應(yīng)經(jīng)監(jiān)理人員檢查認(rèn)可后，簽署中間交工證書(shū)。616：基礎(chǔ)完工自檢，監(jiān)理部檢查均達(dá)到質(zhì)量要求后，通知有關(guān)單位組織基礎(chǔ)驗(yàn)收。63主體工程的質(zhì)量監(jiān)理對(duì)鋼筋砼部分主要是根據(jù)模板和腳手架工程、鋼筋工程、砼工程的設(shè)計(jì)和規(guī)范要求以及質(zhì)量和監(jiān)控方法來(lái)進(jìn)行。對(duì)砌體部分主要根據(jù)砌體施工

10、規(guī)范要求以及質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行監(jiān)控。（一）模板和腳手架工程1、模板工程首先要對(duì)模板的力學(xué)性能進(jìn)行檢查：強(qiáng)度要足夠不能產(chǎn)生撓曲變形，支撐要穩(wěn)定，支架應(yīng)有足夠的支承面積，要經(jīng)受著加荷、振動(dòng)等外界因素的影響。2、檢查污物，砼渣是否清除干凈，尺寸是否修正，洞口是否補(bǔ)好，有損傷的地方是否修復(fù)加固，鋪設(shè)后應(yīng)對(duì)幾何尺寸偏差進(jìn)行專門(mén)檢查。3、模板加固桿件的設(shè)置，扣件疏密必須符合施工要求。4、消除撓度問(wèn)題：當(dāng)跨度大于4米時(shí)，應(yīng)按規(guī)范或設(shè)計(jì)起供1/10003/1000。5、隔離劑檢查：所選用隔離劑應(yīng)脫模容易，不污染構(gòu)件、對(duì)砼及鋼材無(wú)損傷的產(chǎn)品。6、根據(jù)不同構(gòu)件和跨度大小來(lái)確定承重模板拆模時(shí)間，必須保證拆模后，鋼筋

11、砼的結(jié)構(gòu)性能和施工安全。7、在施工過(guò)程中需要搭設(shè)腳手架的地方，必須根據(jù)腳手架搭設(shè)要求搭設(shè)，保證施工安全。8、安裝現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的上層模板及其支架時(shí)，下層樓板應(yīng)具有上層荷載的承載能力或加設(shè)支架，與下層支架的立柱應(yīng)對(duì)準(zhǔn)，并加設(shè)墊板。（二）鋼筋工程1、材料要求（1） 對(duì)入場(chǎng)的鋼筋必須手續(xù)齊全，有出廠合格證、批號(hào)（如提供的是復(fù)印件應(yīng)加蓋鮮章。（2） 復(fù)檢：對(duì)進(jìn)場(chǎng)鋼筋按批次、品種、規(guī)格進(jìn)行復(fù)檢，并提交材料復(fù)檢報(bào)告。（3） 自檢：外觀清潔、無(wú)污染、無(wú)變形、無(wú)裂紋裂口，使用前無(wú)銹。（4） 注意進(jìn)場(chǎng)材料的保護(hù)、保管工作 ，保證材料在使用時(shí)的性能。2、施工過(guò)程的檢查（1） 各類(lèi)鋼筋規(guī)格、數(shù)量、形狀尺寸、彎勾必須符合設(shè)

12、計(jì)要求和規(guī)范要求。（2） 鋼筋焊接要求：焊工焊前試焊，有上崗證。監(jiān)理部隨時(shí)關(guān)注焊接方法、設(shè)備、人員變化。3、鋼筋焊接接頭的控制（1） 根據(jù)設(shè)計(jì)要求和規(guī)范規(guī)定進(jìn)行焊接的地方必須進(jìn)行焊接。其材料、鋼筋、I級(jí)鋼，I級(jí)鋼用E43焊條焊接；II級(jí)鋼III級(jí)鋼用E50焊接，除鋼筋需滿足第一條材料要求外，焊條必須具備出廠合格證，注意焊條是否過(guò)期或受潮。（2） 鋼筋的最小錨固長(zhǎng)度和搭接長(zhǎng)度按結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明要求采用。（3） 其它接頭：柱主筋采用電渣壓力焊，位置要求錯(cuò)開(kāi)，接頭鋼筋截面積不應(yīng)超過(guò)該處鋼筋總截面的50，梁主筋直徑大于等于16mm時(shí)，采用焊接（對(duì)焊），小于16mm時(shí)采用搭接，接頭位置：上部筋在跨中1/3范

13、圍，下部筋在支座處，鋼筋焊接要求及焊條型號(hào)按鋼筋焊接及驗(yàn)收規(guī)程（JGJ1896）執(zhí)行。4、綁扎接頭的控制（1） 交叉點(diǎn)處理：交叉點(diǎn)應(yīng)將交叉鋼筋扎牢，柱梁全數(shù)綁扎，板及墻外面兩行應(yīng)全數(shù)扎結(jié)，中間部份可錯(cuò)位綁扎。雙向板全數(shù)綁扎。（2） 綁扎接頭位置應(yīng)錯(cuò)開(kāi)。（3） 受拉區(qū)I級(jí)鋼筋應(yīng)設(shè)置彎勾，其長(zhǎng)度和角度應(yīng)滿足規(guī)范要求。（4） 綁扎接頭搭接長(zhǎng)度，應(yīng)根據(jù)規(guī)范要求，針對(duì)砼的強(qiáng)度、鋼材級(jí)別及直徑大小來(lái)決定。5、鋼筋保護(hù)層：根據(jù)設(shè)計(jì)要求，受力鋼筋的混凝土保護(hù)層厚度：（1） 承臺(tái)及地梁40mm （2）墻板mm （3）梁鋼筋直徑小于25時(shí)25mm 直徑為28、30時(shí)為30mm 直徑為32時(shí)32mm（4）室外遮陽(yáng)板

14、、空調(diào)及雨蓬板 20mm6、預(yù)埋管件預(yù)留洞的控制在施工應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求對(duì)錨板、埋件、埋管及其錨筋的質(zhì)量、尺寸、預(yù)留孔的位置、在小進(jìn)行認(rèn)真檢查、復(fù)核?，F(xiàn)澆板鋼筋擺放時(shí)板底短向筋放下排，遇小洞中（D300mm）時(shí)，鋼筋只能從洞邊繞過(guò)伸入支座錨固，不得在洞邊截?cái)啵荒艿鹊阶詈髞?lái)鑿打砼形成孔洞。7、箍筋：應(yīng)檢查彎勾角度、平直長(zhǎng)度、設(shè)置間距、支數(shù)、數(shù)量及是否應(yīng)焊接。8、質(zhì)量控制和質(zhì)量檢查：因?yàn)殇摻罨旧鲜翘幱陔[藏部位，一旦澆注砼將無(wú)法發(fā)現(xiàn)其缺點(diǎn)。所以在施工中必須加強(qiáng)監(jiān)督檢查，保證鋼筋工程在結(jié)構(gòu)中的重要作用。本工程的質(zhì)量控制：（1） 材料控制：嚴(yán)格按照第一條材料要求進(jìn)行驗(yàn)核。不合要求的產(chǎn)品絕不能投入使用，

15、并馬上清理出場(chǎng)。（2） 對(duì)工藝的控制實(shí)行中途檢查和完工報(bào)驗(yàn)控制。即在施工過(guò)程中監(jiān)理人員經(jīng)常到現(xiàn)場(chǎng)檢查操作的準(zhǔn)確性及各方面情況，某部分的鋼筋施工完備，需要澆注砼，即由施工單位在自檢合格的基礎(chǔ)上提交報(bào)驗(yàn)單，合格后方能進(jìn)入下一工序，不合格即返修，直到符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范為止，絕對(duì)不能在沒(méi)有報(bào)驗(yàn)或報(bào)驗(yàn)不合格的基礎(chǔ)上澆筑砼。（三）混凝土工程：1、對(duì)原材料進(jìn)行檢查，檢查其水泥、碎（卵）石、砂、水、外加劑性能，水泥的出廠證明，外加劑的出廠合格證，以及所有材料的試驗(yàn)報(bào)告。2、配合比檢查：配合比報(bào)送認(rèn)可。3、攪拌、運(yùn)輸、泵送商品砼控制情況。（1） 延續(xù)時(shí)間應(yīng)根據(jù)不同標(biāo)號(hào)及氣溫進(jìn)行控制。（2） 拌制能力及運(yùn)輸能

16、力應(yīng)滿足現(xiàn)場(chǎng)工期要求并可以調(diào)整。（3） 當(dāng)砼量較大時(shí)，應(yīng)作現(xiàn)場(chǎng)備用，設(shè)備準(zhǔn)備，使現(xiàn)場(chǎng)砼澆筑能連續(xù)快速的進(jìn)行。4、砼澆筑檢驗(yàn)：（1） 澆筑前準(zhǔn)備對(duì)模板、支架鋼筋，預(yù)留預(yù)埋各種水電管線的埋設(shè)應(yīng)經(jīng)過(guò)一一檢查認(rèn)可。（2） 模板補(bǔ)修完整，清渣完備。執(zhí)行會(huì)審手續(xù)。（3） 現(xiàn)場(chǎng)人員安排恰當(dāng)，施工動(dòng)態(tài)控制可隨時(shí)進(jìn)行。（4） 混凝土澆筑設(shè)備完好及備用認(rèn)可。（5） 準(zhǔn)備好有關(guān)天氣變化的備用措施。（6） 澆筑中質(zhì)量控制要點(diǎn)：A對(duì)砼較厚的部位：應(yīng)根據(jù)其結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，配筋情況，搗實(shí)方式選擇厚度并分層連續(xù)進(jìn)行。B施工縫設(shè)置及繼續(xù)澆筑：施工縫的位置應(yīng)留在結(jié)構(gòu)受剪力較小且便于施工的部位。柱應(yīng)留水平縫隙，梁板墻應(yīng)留垂直縫。當(dāng)重新澆

17、注時(shí)，施工縫處應(yīng)清除水泥，去除松動(dòng)石子和軟弱砼層并加以濕潤(rùn)和沖洗干凈，但不得積水，必要時(shí)應(yīng)作鑿毛處理，施工縫處應(yīng)先鋪一層與砼成份相同的水泥砂漿。 （四） 磚砌體工程1、砌筑質(zhì)量檢查要點(diǎn)：（1） 磚的出廠合格證和復(fù)檢資料。（2） 砌體的偏差必須在允許范圍內(nèi)。（3） 砂漿配比和留制試塊。（4） 灰縫飽滿驗(yàn)收。（5） 隱蔽記錄。2、質(zhì)量控制方法砌體工程的控制方法采用巡視，不定期抽查和隱蔽檢查的形式控制質(zhì)量，即監(jiān)理人員不定時(shí)的經(jīng)常到施工現(xiàn)場(chǎng)檢查，隨機(jī)留取砂漿試件，一但發(fā)現(xiàn)與設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范不相符合的地方，隨時(shí)要求停工或返工處理，對(duì)于預(yù)埋拉結(jié)鋼筋，網(wǎng)片及節(jié)點(diǎn)焊接其它凡有隱蔽的地方，必須作好記錄并通過(guò)監(jiān)

18、理人員驗(yàn)核，方能作隱蔽施工。二 主體完工后施工方自檢，監(jiān)理部檢查勻達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后，組織有關(guān)單位進(jìn)行主體驗(yàn)收。64屋面分部工程一、工程的屋面應(yīng)請(qǐng)專業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行防水工程施工，施工前要求制訂詳細(xì)的施工方案和操作方法，操作人員必須具備專業(yè)性較強(qiáng)的技能，材料必須檢驗(yàn)合格后方能使用。本工程屋面防水采用丙烯酸脂防水卷材。具體作法如下：非上人屋面1、1：3水泥砂漿保護(hù)層( 200厚)。2、SBS改性瀝青防水卷材(40厚)。3、40厚擠塑保溫板。4、20厚1：3水泥砂漿找平層。5、結(jié)構(gòu)層。二、屋面工程的質(zhì)量控制要點(diǎn)1、找平層 A材料：水泥、砂的要求同磚砌體。 B配合比：各找平層按設(shè)計(jì)要求。C坡度：按設(shè)計(jì)要求。D處

19、理基層與突出屋面結(jié)構(gòu)的連接以及基層的轉(zhuǎn)角處。E水落管杯口應(yīng)牢固固定在承重結(jié)構(gòu)上，作好防水防腐處理。F分隔縫應(yīng)符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范規(guī)定，縫寬一般為20mm。G表面壓實(shí)，不能脫皮起砂，平整光滑及時(shí)養(yǎng)護(hù)，不得過(guò)早上人操作。2、刷隔氣層注意：A待找平層終凝后方可涂刷，表面必須平整、干凈、干燥。B施工時(shí)注意隔氣層上刷高度，無(wú)漏刷。3、保溫層的施工應(yīng)符合下列要求：A注意控制虛鋪厚度。B保溫層施工完成后應(yīng)立即找平層，表面層表面要求平整、堅(jiān)實(shí)、干凈、干燥。4、防水卷材做法：A找平層應(yīng)平整、密實(shí)、干燥，含水率9；不允許有起砂，掉灰等現(xiàn)象。B注意天溝、泛水處，內(nèi)排水的水落口四周部位及分隔縫的處理。C注意搭接長(zhǎng)度和搭

20、接方向。5、上人屋面面層做地面磚，施工時(shí)注意控制地面磚材質(zhì)，砂漿比例和飽滿度，以及灰縫的平整性。6、屋面細(xì)部處理，泛水高度不得小于300mm，特別注意天溝、屋面雨水口，出屋面管道的細(xì)部處理。出屋面設(shè)導(dǎo)管，導(dǎo)管內(nèi)嵌油膏。65、地面樓地面工程1、材料：水泥、砂、石必須符合規(guī)定要求，砂含雜3。2、標(biāo)高控制好（若有地漏，坡向應(yīng)找準(zhǔn)）3、基層應(yīng)清潔，表面應(yīng)粗糙。各種孔縫勻應(yīng)清洗后用細(xì)砼補(bǔ)嚴(yán)。4、水泥砂漿配合比1：2.5稠度3.5cm5、先刷漿，隨鋪水泥豆石，隨時(shí)控制厚度，用刮尺鐵抹子刮平趕光。6、濕潤(rùn)條件下養(yǎng)護(hù)7天。7、衛(wèi)生間應(yīng)作防水處理，防水材料用JS防水涂膜，施工完畢作蔽水檢查，看是否存在滲漏現(xiàn)象。

21、8、樓梯間地磚地面。A基層表面的落地砂漿，油污垃圾應(yīng)清除，并用水洗刷干凈。B施工前澆水潤(rùn)濕基層，鋪灰時(shí)應(yīng)先刷水灰比為0.40.5cm水泥漿，隨刷隨鋪1015mm厚干硬性水泥砂漿，最后控制標(biāo)高，用要抹子抹平。地磚鋪設(shè)平整,無(wú)空鼓現(xiàn)象.66、門(mén)窗工程該工程是以塑鋼門(mén)窗為主，其次是木門(mén)窗。一、塑鋼門(mén)窗根據(jù)塑鋼門(mén)窗的施工工藝重點(diǎn)進(jìn)行幾個(gè)方面的控制。1、檢查門(mén)窗品牌和出廠合格證，品牌應(yīng)為合同規(guī)定品牌。2、檢測(cè)門(mén)窗框正側(cè)面的水平度，以及整棟樓窗上下層之間是否在同一垂直線上。3、固定門(mén)窗框的非不銹鋼固件表面是否進(jìn)行防銹處理，在門(mén)窗框周邊布置是否均勻。是否嵌在規(guī)定位置。4、門(mén)窗框與墻體的縫隙，是否用瀝青玻璃棉

22、氈和嵌縫油膏填密實(shí)。5、窗扇安好后應(yīng)逐扇檢查推拉是否靈活，滿足門(mén)窗的設(shè)計(jì)意圖。二、木門(mén)1、門(mén)的質(zhì)量和各項(xiàng)性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，例：檢查生產(chǎn)許可證，產(chǎn)品合格證書(shū)和性能檢測(cè)報(bào)告。2、門(mén)的品種、類(lèi)型、規(guī)格、尺寸、開(kāi)啟方向，安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。3、門(mén)的安裝必須牢固。67裝飾工程一、室內(nèi)裝飾1、內(nèi)墻抹灰（從墻面層刷乳膠漆）控制重點(diǎn)：空鼓。通過(guò)清潔基層、濕潤(rùn)基層、分層作業(yè)控制空鼓 。A 、抹灰前，應(yīng)對(duì)基體表面進(jìn)行質(zhì)量檢查，并應(yīng)核對(duì)有關(guān)預(yù)埋件及暗設(shè)管線是否符合要求。B、對(duì)基體進(jìn)行清理，潤(rùn)濕基層墻面，由上逐步往下進(jìn)行陰陽(yáng)角找方。C、抹踢腳線，護(hù)角底層砂漿并抹墻面底層灰。D、吊淺打巴出柱。E、抹踢腳線，護(hù)角中

23、層砂漿，并抹墻面中層灰。F、對(duì)基層抹灰進(jìn)行檢查修整，抹踢腳線及墻面。G、在填充墻與砼墻、柱梁相接處，須加釘鋼絲網(wǎng)，寬度不應(yīng)小于200mm。H、面層刷乳膠漆，踢腳面層高度按設(shè)計(jì)要求控制。2、天棚抹灰（面層刷乳膠漆）控制重點(diǎn)：空鼓。通過(guò)清潔基層，濕潤(rùn)基層，刷107膠水的分層作業(yè)法來(lái)控制空鼓，采用一次成型的天棚必須嚴(yán)格控制模辦質(zhì)量和脫模后的平整度及表面質(zhì)量。A、查基層是否清潔，核對(duì)有關(guān)預(yù)埋件及暗設(shè)管線是否符合要求。B、控制底層抹灰是否按量加入107膠或丙烯酸膠水粘劑。C、控制各層抹灰厚度，平整度和水平度。D、面層做必須按設(shè)計(jì)要求刷乳膠漆。E、一次成型的天棚將根據(jù)監(jiān)理已批準(zhǔn)的施工方案嚴(yán)格監(jiān)控。二、室外

24、裝修外墻采用膠粉聚苯顆粒保溫系統(tǒng),面刷外墻涂料。1、對(duì)施工順序及施工環(huán)境進(jìn)行檢查。2、涂料的質(zhì)量控制。A、A基層必須清理洗刷干凈，并刷107膠水泥漿一道，隨即抹底層砂漿。B、抹中層砂漿，做到表面平、毛、楞角直，并進(jìn)行12天養(yǎng)護(hù)。C排列與分塊彈線，進(jìn)行試排。D最后進(jìn)行清潔養(yǎng)護(hù)。68、對(duì)最后安裝、裝修過(guò)程中的組織協(xié)調(diào)。在主體完工進(jìn)入裝修，安裝階段，由于專業(yè)較多，專業(yè)施工隊(duì)伍較為復(fù)雜，經(jīng)常出現(xiàn)施工中的相互影響，發(fā)生沖突，甚至出現(xiàn)對(duì)立，矛盾的地方，不利于成品保護(hù)和施工的順利進(jìn)行，為了保證成品保護(hù)和施工順利進(jìn)行，監(jiān)理部各專業(yè)監(jiān)理人員將在總監(jiān)和帶領(lǐng)下，認(rèn)真對(duì)各專業(yè)隊(duì)伍的問(wèn)題及相互間的關(guān)系進(jìn)行解釋，協(xié)調(diào)和處

25、理。七、 事后控制1、 試車(chē)運(yùn)轉(zhuǎn)，對(duì)衛(wèi)生間、廚房、屋面將作蔽水試驗(yàn)，觀察有無(wú)滲漏現(xiàn)象。2、 組織單位、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收在各個(gè)分部分項(xiàng)工程竣工后，在施工單位自檢合格的基礎(chǔ)上通知監(jiān)理單位和建設(shè)單位進(jìn)行單位、單項(xiàng)工程的竣工驗(yàn)收。3、 組織對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量評(píng)定，審核竣工圖及其它技術(shù)文件資料：項(xiàng)目全部竣工后，首先由甲方組織施工單位和監(jiān)理單位進(jìn)行竣工檢查驗(yàn)收，對(duì)竣工圖及其它技術(shù)文件資料進(jìn)行復(fù)核，達(dá)到“優(yōu)良”的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后，再組織、有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量評(píng)定。4、 整理工程技術(shù)文件資料并編目建檔。 電氣及給排水安裝工程監(jiān)理細(xì)則一、 通用規(guī)定：1、 進(jìn)場(chǎng)材料應(yīng)符合設(shè)計(jì)和施工合同規(guī)定的品牌和質(zhì)

26、量要求。進(jìn)場(chǎng)材料應(yīng)有生產(chǎn)廠家的合格證和材質(zhì)證明材料。2、 主要工序及隱蔽作業(yè)交接時(shí)，承包方必須及時(shí)通知監(jiān)理工程師進(jìn)行檢查，未經(jīng)監(jiān)理工程師確認(rèn)，不得進(jìn)行下道工序，主要有：（1） 設(shè)備基礎(chǔ)；（2） 管溝開(kāi)挖，管道基礎(chǔ)；（3） 埋地管道及其它隱蔽工程；（4） 管道的安裝及試壓；（5） 其它影響下道工序質(zhì)量的工作。3、 承包方應(yīng)建立“施工安裝質(zhì)量跟蹤檔案”（或施工安裝記錄），每段安裝工作完成后，承包方應(yīng)將經(jīng)簽字的跟蹤檔案復(fù)制件一份送交監(jiān)理工程師備查。4、 工序質(zhì)量檢查驗(yàn)收：（1） 工序產(chǎn)品完成后承包方必須自檢；（2） 承包方對(duì)自檢合格的工序產(chǎn)品應(yīng)及時(shí)向監(jiān)理工程師提交“質(zhì)量驗(yàn)收單”；（3） 監(jiān)理工程師在

27、接到“質(zhì)量驗(yàn)收單”后，按規(guī)定期限對(duì)工序產(chǎn)品進(jìn)行質(zhì)量檢查并簽署“質(zhì)量驗(yàn)收單”；（4） 重要工序以及新材料，新設(shè)備安裝時(shí)，承包方必須預(yù)先通知監(jiān)理工程師到場(chǎng)。二、 施工安裝質(zhì)量的過(guò)程跟蹤監(jiān)控監(jiān)理工程師對(duì)整個(gè)安裝過(guò)程要進(jìn)行全面的質(zhì)量跟蹤監(jiān)控，其重點(diǎn)為：（1） 設(shè)備、材料的質(zhì)量；（2） 施工工藝及操作程序；（3） 施工安裝人員的動(dòng)態(tài)；（4） 設(shè)備、器具及管道安裝定位標(biāo)高尺寸；（5） 安裝外觀質(zhì)量。三、 電氣安裝工程1、 總則1.1低壓電器的安裝應(yīng)按已批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)進(jìn)行施工，修改時(shí)應(yīng)在施工前取得原設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)變更通知書(shū)。1.2器材到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，技術(shù)文件應(yīng)齊全。型號(hào)、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，外觀質(zhì)量應(yīng)達(dá)到包裝和密封

28、良好，有裝箱清單、附件、備件應(yīng)齊全、外殼、漆層和手柄應(yīng)無(wú)損傷或變形。1. 3埋入建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)的電纜、保護(hù)管、支架、螺栓等預(yù)埋件應(yīng)無(wú)損傷和變形，并在土建施工過(guò)程中予埋到位，預(yù)留孔、預(yù)埋件的位置、尺寸應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求且埋設(shè)牢固。 1.4配線工程施工結(jié)束后，應(yīng)將施工中造成的建筑物、構(gòu)筑物的孔洞、溝、槽裝修補(bǔ)完整。1. 5配線工程用的管卡、支架、吊鉤、拉環(huán)和盒（箱）等黑色金屬件應(yīng)鍍鋅或涂防腐漆。1. 6配線工程中非帶電的金屬部份的接地應(yīng)可靠。2. 配管2.1暗配時(shí)，電線保護(hù)管表面與建筑物、構(gòu)筑物表面的距離不應(yīng)小于15mm。進(jìn)入落地式配電箱的電線保護(hù)管排列應(yīng)整齊，管口宜高出配電箱基礎(chǔ)面5080mm。2

29、.2電線保護(hù)管的彎曲處不應(yīng)有拆皺，凹陷和裂縫，且彎扁程序不應(yīng)大于管子外徑的10%，明配管的彎曲半徑不應(yīng)小于管子外徑的6倍，暗埋時(shí)不宜小于10倍。2.3當(dāng)電線保護(hù)管管長(zhǎng)超過(guò)30M無(wú)彎曲，超過(guò)20M有一個(gè)彎曲，超過(guò)15M有兩個(gè)彎曲，超過(guò)8M有三個(gè)彎曲時(shí)，中間應(yīng)增設(shè)拉線盒，垂直敷設(shè)的電線保護(hù)管，在管內(nèi)導(dǎo)線為50mm2及以下，長(zhǎng)度超過(guò)30M，導(dǎo)線截面為70.95mm2，長(zhǎng)度超過(guò)20M，導(dǎo)線截面為120240mm2，長(zhǎng)度超過(guò)18M時(shí)，應(yīng)增設(shè)固定導(dǎo)線的拉線盒。2.4 阻燃塑料管直埋于現(xiàn)澆混凝土內(nèi)，在澆搗混凝土?xí)r，應(yīng)采取防止塑料管遭受機(jī)械損傷的措施。當(dāng)埋于磚墻預(yù)留槽中時(shí)，采用強(qiáng)度等級(jí)不小于M10的水泥砂漿抹

30、面保護(hù)，保護(hù)層厚度不得小于15mm。2.5 室外干線CFRP管采用承插連接，接口必須嚴(yán)密、光滑，管內(nèi)應(yīng)吹掃干凈。2.6敷設(shè)電纜排管時(shí)，排管向入孔井側(cè)應(yīng)有不小于0.5的排水坡度。2.7管線施工應(yīng)符合GBJ232-82電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范。3.配線3.1一般規(guī)定3.1.1配線所用專線的型號(hào)、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定。3.1.2配線布置應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定。3.1.3專線的連接應(yīng)符合下列要求：（1） 當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)規(guī)定時(shí)，專線的芯線應(yīng)采用焊接，壓板壓接或套管連接。（2） 導(dǎo)線與設(shè)備、器具的連接應(yīng)符合下列要求： 截面積為10mm2及以下的單股導(dǎo)線可直接一設(shè)備、器具的端子連接； 截面積為 2.5mm2的多股鋼芯

31、線的線端，除設(shè)備自帶插接式端子外，應(yīng)壓接或焊接端子后再與設(shè)備、器具的端子連接； 錫焊連接的焊縫應(yīng)飽滿，表面光滑，焊劑應(yīng)無(wú)腐蝕性，焊后應(yīng)清除殘余焊劑； 壓板或其它夾具應(yīng)與導(dǎo)線線芯的規(guī)格相匹配，緊固件應(yīng)擰緊到位，防松裝置齊全。 剖剝導(dǎo)線絕緣層時(shí)，不應(yīng)損傷線芯，芯線連接后，絕緣帶應(yīng)包扎均勻緊密，絕緣強(qiáng)度不應(yīng)低于導(dǎo)線原絕緣強(qiáng)度，在接線端子的根部與導(dǎo)線絕緣層間的空隙處應(yīng)用絕緣帶包纏緊密。 在配線的分支線連接處，干線不應(yīng)受到支線的橫向拉力。 3.1.4塑料絕緣電線，塑料保護(hù)管敷設(shè)時(shí)的環(huán)境溫度不得低于-15攝氏度。 3.1.5給多相供電配線時(shí)，其相線的顏色易于區(qū)分，同一建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)的導(dǎo)線，顏色選擇應(yīng)統(tǒng)一

32、，保護(hù)地線（PE）應(yīng)采用黃綠相間的顏色的電線。零線宜用淡蘭色導(dǎo)線。 3.1.6配線工程施工，應(yīng)進(jìn)行各回路的絕緣檢查，并作好測(cè)試記錄，在601200V線路中，絕緣電阻不得小于1M，在比較潮濕的地方可不小于0.5M，在火災(zāi)報(bào)警電路中，絕緣電阻不得小于20 M（用500V M表測(cè)量）。 3.1.7交流電源線與弱電（如：電話、寬帶、電視等）線路盡可能互相避開(kāi)，其相互之間的平行間距以大于0.8M為宜。 3.1.8 配線工程施工后，保護(hù)地線（PE線）連接應(yīng)可靠，對(duì)帶有漏是保護(hù)裝置的線路應(yīng)作模擬動(dòng)作試驗(yàn)，并作好記錄。 3.2 管內(nèi)穿線 3.2.1穿管敷設(shè)的絕緣導(dǎo)線，其額定電壓不得低于500V。 3.2.2管

33、內(nèi)穿線宜在建筑物抹灰，粉刷及地面工程結(jié)束后進(jìn)行，穿線前應(yīng)將管內(nèi)積水及雜物清除干凈。 3.2.3不同回路，不同電壓、等級(jí)和交流與直流的導(dǎo)線，不得穿在同一根管內(nèi)，但下列幾種情況或設(shè)計(jì)有特殊規(guī)定者除外：（1） 電壓為50V及以下的回路。（2） 同一臺(tái)設(shè)備的電機(jī)回路和無(wú)抗干擾要求的控制回路。（3） 照明花燈的所有回路。（4） 同類(lèi)照明幾個(gè)回路可穿入同一根管內(nèi)，但一根管內(nèi)導(dǎo)線總數(shù)不得超過(guò)8根。3.2.4鋼管內(nèi)不允許穿一根電源導(dǎo)線。3.2.5同一交流回路的導(dǎo)線應(yīng)穿于同一管內(nèi)。3.2.6 導(dǎo)線在管內(nèi)不應(yīng)有接頭和扭結(jié)，接頭應(yīng)設(shè)在接線盒內(nèi)。3.2.7管內(nèi)導(dǎo)線包括絕緣層在內(nèi)的總截面積不應(yīng)大于管子內(nèi)徑空截面積的40

34、%。3.2.8導(dǎo)線穿入鋼管時(shí)，管口處應(yīng)增設(shè)護(hù)口圈保護(hù)導(dǎo)線，在不入接線盒的垂直管口，穿入導(dǎo)線后應(yīng)將管口封密。4、住宅電器、漏電保護(hù)器及可燃?xì)怏w報(bào)警器的安裝2. 1住宅電器的安裝應(yīng)符合下列要求：（1） 集中安裝的住宅電器應(yīng)在其明顯部位設(shè)警告標(biāo)志。（2） 住宅電器安裝完畢調(diào)試合格后，宜對(duì)調(diào)整機(jī)構(gòu)進(jìn)行封鎖處理。（3） 在特殊環(huán)境中使用的漏電保護(hù)器安裝時(shí)，應(yīng)采取防腐、防潮、隔熱等措施。帶有短路保護(hù)功能的漏電保護(hù)器安裝時(shí)應(yīng)確保足夠的滅弧距離。（4） 電流型漏電保護(hù)器安裝后除應(yīng)檢查接線無(wú)誤外，還應(yīng)又通過(guò)試驗(yàn)按鈕檢查其動(dòng)作性能，并應(yīng)滿足要求。 4.2可燃?xì)怏w報(bào)警器的安裝（1） 報(bào)警器宜水平安裝，且周?chē)?.5

35、m以內(nèi)不應(yīng)有遮擋物。（2） 報(bào)警器安裝應(yīng)牢固，其導(dǎo)線連接必須可靠壓接或焊接。（3） 報(bào)警器安裝前必須進(jìn)行檢測(cè)，安裝后必須采取有效保護(hù)措施。5、等電位連接：（1） 等電位的連接應(yīng)必須連接牢固可靠。（2） 等電位連接用的螺栓、墊圈、螺母等應(yīng)進(jìn)行熱鍍鋅處理。（3） 等電位其偏鋼的搭接長(zhǎng)度不得小于扁鋼寬度的二倍、三面施焊。（4） 圓鋼的搭接長(zhǎng)度不得小于圓鋼直徑的六倍。四、 給排水工程：（一）通用規(guī)定：1、 給排水安裝工程所使用的材料和設(shè)備在使用安裝前，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求檢驗(yàn)規(guī)格、型號(hào)和質(zhì)量，并應(yīng)符合要求；2、 管道和設(shè)備在安裝前，必須清除內(nèi)部污垢和雜物，安裝中斷或完畢后，敞口處應(yīng)作臨時(shí)性封閉。3、 給水系統(tǒng)

36、在使用前應(yīng)用水清洗，直到將污濁沖凈為止。4、 管道過(guò)基礎(chǔ)、墻壁和樓板，應(yīng)配合土建預(yù)留孔洞。5、 管道支、吊、托架的安裝應(yīng)符合下列要求：（1） 位置應(yīng)正確，埋設(shè)應(yīng)平整牢固；（2） 與管道接觸應(yīng)緊密，固定牢靠。（3） 滑動(dòng)支架應(yīng)靈活，滑托與滑槽兩側(cè)應(yīng)留有35mm的間隙，并留有一定偏余量。6、 給水立管管卡安裝層高小于等于5m，每層須安一個(gè)，層高大于5M，每層不得少于2個(gè)。管卡安裝高度，距地151.8m，2個(gè)以上管卡可等距安裝。（二）室內(nèi)給、排水管道及附件安裝1、 給水引入管與排水排出管的水平凈距不得小于1m，給水管與排水管平行敷設(shè)時(shí)，雨管間的水平凈距不得小于500mm ,交叉敷設(shè)時(shí)，垂直凈距不得小于150mm ，給水管應(yīng)鋪在排水管上面，如給水管必須鋪設(shè)在下面時(shí)，在給水管上應(yīng)加3倍于排水管直徑的導(dǎo)管。煤氣引入管與給水管、熱水管供應(yīng)管的水平距離不得小于1 m，與排水管道的水平距離不得小于1.5 m。2、 給水橫管沿水流方向應(yīng)有2-5的坡度。3、 給水立管和裝有3個(gè)或3個(gè)以上配水點(diǎn)的支管始端，均應(yīng)安可拆裝的連接件。4、 管道上的閥門(mén)：管徑小于50mm，宜裝截止閥，大于50mm宜裝蝶閥。5、 冷熱水管和水龍頭并行安裝，應(yīng)符合下列規(guī)定：（1） 上下平行安裝，熱水管應(yīng)在冷水管上。（2） 垂直安裝，熱水管應(yīng)在冷水管左側(cè)。（3） 在衛(wèi)