公關(guān)策劃方案ppt

1、“ “格林曼都格林曼都” ”公關(guān)營銷方案公關(guān)營銷方案幸福生活享受幸福目目 錄錄 活動時間 活動內(nèi)容 活動宣傳 經(jīng)費預(yù)算 效果預(yù)測1活動背景2活動目標(biāo)3活動的公眾對象4活動主題1活動背景活動背景 格林曼都是一個尊貴稀缺高尚人文豪華公寓?？傉嫉孛娣e 15000 ，總建筑面積 33000 ，由多棟 小型洋房住宅及高級私人別墅組成。周圍景色迷人、服務(wù)優(yōu)質(zhì)、價格合理，但房屋多空閑，降價后銷量依舊沒有起色。據(jù)調(diào)查原因是此地交通不便，顧客擔(dān)心此地太偏，太過冷清，缺乏娛樂等。所以我公司決定通過公關(guān)活動推動銷售，使滯銷變?yōu)闀充N，計劃開展一系列相關(guān)的公關(guān)活動?；顒幽繕?biāo)活動目標(biāo)1樹立產(chǎn)品品牌 ，體現(xiàn)格林曼都的三個價

2、值 中心區(qū) 高開區(qū)升值空間具有很大的升值潛力； 新生活與個人價值、身份體現(xiàn)個人、家庭在精神層面的成功感受。2使產(chǎn)品具有較高的市場認可度，保證產(chǎn)品順利銷售 3 以成功的項目操作和品牌樹立，打造開發(fā)商在業(yè)界的良好品牌形象，為開發(fā)商的后期開發(fā)鋪平道路 4.改善公寓外部的交通條件項目分析項目分析 1 優(yōu)勢 （ STRENGTH ） 地段優(yōu)勢 格林曼都位于北市區(qū)，近接植物園，該區(qū)域為保定市未來建設(shè)重點，其附近還有萬豪體育中心，保定植物園滑雪場，萬豪高爾夫練習(xí)場，河北金融學(xué)院。 .后發(fā)優(yōu)勢 本項目所在區(qū)域為新建城區(qū)，各種市政配套和規(guī)劃可以從一個較高的起點進行，而無任何歷史遺留的負擔(dān)，這樣可以使設(shè)計、規(guī)劃從

3、一個科學(xué)合理的角度出發(fā)。 規(guī)模優(yōu)勢 大規(guī)模社區(qū)有其集約優(yōu)勢，規(guī)模推廣優(yōu)勢，內(nèi)設(shè)休閑會所，地下停車場，滿足區(qū)內(nèi)居民各種生活需求。同時大型居住社區(qū)也為區(qū)內(nèi)商業(yè)設(shè)施帶來了大量的終端消費者。 SWOT SWOT 分析分析項目分析項目分析 2 劣勢（ WEAKNESS ） 項目所在區(qū)域尚處于開發(fā)初期，目前各種配套設(shè)施并不齊全，特別缺乏商業(yè)及娛樂餐飲設(shè)施及居民日常生活配套設(shè)施。 距離市中心較遠 .交通不便項目分析項目分析 3 機會點 （ opportunity） .保定社會經(jīng)濟發(fā)展迅速，外出務(wù)工者較多，而且收入也在逐年提高使市民購買力得到了有效的提高。 目前當(dāng)?shù)刈≌?、商業(yè)房產(chǎn)市場產(chǎn)品較為單一，雷同性大，這

4、就為本案細分目標(biāo)市場，提供差異化產(chǎn)品、順利入市提供了較大的契機。 年輕人成家多會另購新房，為市場提供了有效的客源. 本地政府舊城改造的力度逐步較大，為房產(chǎn)市場的發(fā)展提供了有力的支撐。 項目分析項目分析 4 威脅點 （ threaten） .近年來保定經(jīng)濟有了很大的發(fā)展，但相對而言保定本地居民對房價的承受力還相當(dāng)受限。而購買力較強的客源選擇在秦皇島投資購房可能性較大。 .區(qū)域住宅三級市場并不活躍，購房自用仍然是保定市民的主要購房目的，同時對房產(chǎn)的增值保值作用無明確認識，房地產(chǎn)投資意識薄弱。 .宏觀調(diào)控政策的影響：隨著政府通過金融手段與政策控制對房地產(chǎn) 市場調(diào)控力度的加大，市場操作不成熟的地區(qū)受到

5、較大沖擊， 居民形 成房價遲早要降的判斷，加劇了持幣觀望心態(tài)的出現(xiàn)?；顒拥墓妼ο蠡顒拥墓妼ο?為了最大限度的銷售公寓，我們此次公關(guān)活動的公眾要豐富，并且宣傳我們的“格林曼都”，樹立我們公司良好的社會形象，提高我公司的知名度和美譽度，此次活動必須豐富多彩，讓人印象深刻。鑒于以上的考慮，我們的公眾對象為： 潛在公眾為優(yōu)先目標(biāo)、政府部門和權(quán)威人物（政府官員、社會名人、企業(yè)家等）、已有住戶、新聞記者和一般大眾?；顒又黝}活動主題 活動公關(guān)主題“幸福生活享受幸?！?格林曼都活動時間活動時間活動時間 ：2012年5月15日2012年6月1日 活動內(nèi)容活動內(nèi)容“格林曼都”幸福抽獎活動：（2012年5月17

6、日） 9：30活動開始 10：00開始看房送幸福禮品大抽獎 10：30開始抽取幸運大獎并產(chǎn)生第一名業(yè)主，進行鑰匙交接儀式 11：00歡送第一批中獎業(yè)主，觀光現(xiàn)場樓盤，環(huán)境 12：30自助午餐：凡購買和中獎的業(yè)主或市民可體驗我公司準(zhǔn)備的自助午餐 14：30召開新聞發(fā)布會 16：00結(jié)束外部場景安排在現(xiàn)場銷售處搭設(shè)舞臺，表演演節(jié)目，如鋼琴表演、拉丁舞、芭蕾舞、現(xiàn)場調(diào)酒等高端表演來吸引客戶人群，來體現(xiàn)產(chǎn)品的高端性。 19:3020:00活動接近尾聲活動內(nèi)容活動內(nèi)容“格林曼都”回饋購房者大型文藝晚會：（2012年5月31日）紅地毯鮮花媒體記者音響設(shè)備內(nèi)部場景安排入口處：彩虹門，燈籠氣柱，花籃 ；接待員

7、：入口處由白色裙的禮儀迎賓，左右個 2 名 ；簽到臺：白色簽到臺，凸顯紛繽絢麗的簽到板 ；講解員：在沙盤周圍安排若干名人員，進行解說和介紹活動安排。文藝晚會將于2012年5月31日晚6:30正式開始晚會的內(nèi)容有鋼琴表演、拉丁舞、芭蕾舞、現(xiàn)場調(diào)酒、東北綠色二人轉(zhuǎn)、相聲、小品、小提琴獨演等豐富多彩的文藝晚會，將讓我們的客戶感受到“格林曼都”不一樣的人文氣息?；顒有麄骰顒有麄?、選擇報紙、雜志、公交車體、新聞廣播、電視和網(wǎng)絡(luò)對活動公關(guān)將要舉 辦的以“幸福生活享受幸?！睘橹黝}的公關(guān)活動進行大篇幅報道； 2、在保定本地沿線各繁華路段作燈柱、路牌、建筑物廣告； 3、在大酒店對面或火車站及周邊樹巨幅廣告牌；

8、 4、通過信件的方式向目標(biāo)客戶、潛在客戶進行公寓的公關(guān)宣傳 經(jīng)費預(yù)算經(jīng)費預(yù)算 1、戶外廣告預(yù)算費用：35 萬元 2、報紙媒體廣告預(yù)算費用：47 萬元 3、銷售展示中心預(yù)算費用：28 萬元 4、項目網(wǎng)站建設(shè)預(yù)算費用：5 萬元 5、樓書、折頁及促銷單預(yù)算費用：7.5 萬元 6、沙盤預(yù)算費用：5 萬元 7、宴會預(yù)算費用：25 萬元 8、獎品預(yù)算費用：2.5萬元 9、不可預(yù)見費用：9.7萬元 總計：164.7 萬元效果預(yù)測效果預(yù)測 通過本次公關(guān)活動的策劃，旨在宣傳一個逐步出戶就能使市民享受到高雅環(huán)境的高尚領(lǐng)地。通過各項活動和媒介宣傳，提高項目的知名度和美譽度，調(diào)動市民的購房熱情，積累客戶，達到短期內(nèi)樓盤銷售、旺銷以至售罄的目的