住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理自評報(bào)告

1、 住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理自評報(bào)告施工單位：（蓋章）萬平恒通建設(shè)工程名稱北湖省級旅游度假區(qū)安置社區(qū)東北片區(qū)5#地塊13#樓結(jié)構(gòu)/層數(shù)剪力墻-17層建設(shè)單位市新城發(fā)展投資某公司建筑面積8961.48監(jiān)理單位市建設(shè)監(jiān)理開工日期2011、2、19工程地點(diǎn)北湖新區(qū)東北片區(qū)竣工日期序號防治項(xiàng)目主要措施及防治結(jié)果1鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫措施：現(xiàn)澆板澆筑時(shí)，振搗充分，在混凝土終凝前應(yīng)進(jìn)行二次壓抹，壓抹后及時(shí)覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)?，F(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2Mpa時(shí)，不得進(jìn)行后續(xù)施工。防治結(jié)果：無裂縫2填充墻裂縫措施：不同基體材料交接處采取釘鋼絲網(wǎng)等抗裂措施填充墻砌體分次砌筑。砌筑接近梁板底時(shí)，留一定空間

2、，至少間隔7d后，再將其補(bǔ)砌擠緊。防治結(jié)果：無裂縫3墻面抹灰裂縫措施：嚴(yán)格控制抹灰砂漿配合比，抹灰時(shí)摻加界面劑與水泥漿拌合，噴涂后抹底灰抹灰砂漿。宜摻加聚丙烯抗裂纖維、碳纖維或耐堿玻璃纖維等纖維材料防治結(jié)果：無裂縫4外墻保溫飾面層裂縫、滲漏措施：采用與保溫系統(tǒng)相容的柔性耐水膩?zhàn)雍透邚椥酝苛戏舛履_手架眼和孔洞時(shí)，清理干凈，澆水濕潤，然后采用干硬性細(xì)石混凝土封堵嚴(yán)密穿墻螺栓孔宜采用聚氨酯發(fā)泡劑和防水膨脹干硬性水泥砂漿填塞密實(shí)防治結(jié)果：無裂縫5外窗滲漏措施：窗框與結(jié)構(gòu)墻體間應(yīng)施打聚氨酯發(fā)泡膠，發(fā)泡前清理干凈，發(fā)泡膠連續(xù)施打，一次成形，填充飽滿外窗框四周密封膠采用中性硅酮密封膠，密封膠在外墻粉刷涂料前

3、完成，打膠要保證基層干燥，無裂紋、氣泡，轉(zhuǎn)角處平順防治結(jié)果：無滲漏6有防水要求的房間地面滲漏措施：有防水要求的房間樓板混凝土一次澆筑，振搗密實(shí)。樓板四周設(shè)現(xiàn)澆鋼筋混凝土止水臺，管道根部、轉(zhuǎn)角處、墻根部位做防水附加層。管道穿樓板處宜采用止水節(jié)施工法。防治結(jié)果：無滲漏7屋面滲漏措施：屋面基層與女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處和基層轉(zhuǎn)角處，找平層均做成圓弧形，圓弧半徑符合規(guī)要求。卷材防水在天溝、檐溝與屋面交接處、泛水、陰陽角等部位，做防水附加層；水落口處防水層伸入水落口部不應(yīng)小于50，并用防水材料密封剛性防水層與基層、剛性保護(hù)層與柔性防水層之間做隔離層。防治結(jié)果：無滲漏8衛(wèi)生間局部

4、等電位聯(lián)結(jié)做法不規(guī)措施：衛(wèi)生間、浴室無PE線，浴室的局部等電位聯(lián)結(jié)不得與浴室外的PE線相連；如浴室有PE線，浴室的局部等電位聯(lián)結(jié)必須與該P(yáng)E線相連。衛(wèi)生間等局部等電位聯(lián)結(jié)施工完成后，全數(shù)做導(dǎo)通測試并形成記防治結(jié)果：按照規(guī)施工9電氣暗配管不通，管穿線“死線”，金屬線管有毛刺措施：導(dǎo)管敷設(shè)后引出地面部位、轉(zhuǎn)彎部位及時(shí)采取防止導(dǎo)管扁、折、斷開的措施，配管接口部位增加防止斷裂的加固措施。焊接鋼管敷設(shè)前對焊接鋼管壁進(jìn)行防腐處理金屬導(dǎo)管末端的管口及中間連接的管口均應(yīng)打磨光滑，較大管徑的管口打喇叭口或磨光管穿線在抹灰完成后進(jìn)行，穿線時(shí)采取有效措施確保線管無積水或雜物。防治結(jié)果：無質(zhì)量問題10戶配電箱安裝及配

5、線不規(guī)，存在安全隱患措施：照明箱(盤)，分別設(shè)置零線(N)和保護(hù)地線(PE 線)匯流排，零地排截面大于零、地線最大截面積，零線和保護(hù)地線經(jīng)匯流排配出。配電箱漏電開關(guān)逐一進(jìn)行測試，并形成記錄開關(guān)回路標(biāo)識齊全，編號對應(yīng)導(dǎo)線連接緊密，壓接牢固，不傷芯線，不得剪去線芯。同一端子上導(dǎo)線壓接不多于 2 根，且導(dǎo)線截面積相同，防松墊圈等配件齊全。防治結(jié)果：無安全隱患11地漏安裝不規(guī)，水封深度不足措施：直通式地漏的支管增加返水彎，返水彎水封深度不小于50mm。地漏安裝在地面最低處，地漏頂面低于地面面層5mm，水封深度不小于50mm已安裝完畢的地漏采取有效保護(hù)措施防止堵塞施工前根據(jù)基準(zhǔn)線標(biāo)高及地漏所處位置并結(jié)合

6、地面坡度要求確定地漏安裝標(biāo)高防治結(jié)果：按照規(guī)施工12散熱器安裝不規(guī)，散熱器支管滲漏措施：散熱器支架、托架安裝構(gòu)造正確，埋設(shè)牢固，位置準(zhǔn)確。散熱器支管長度超過1.5m時(shí)，在支管上安裝管卡； 塑料管在轉(zhuǎn)彎處安裝管卡，在閥門處安裝固定支架；散熱器及支管坡度坡向正確隱蔽安裝的采暖管道在墻、地面上標(biāo)明其位置和走向采用絲接方式連接的管道，套絲時(shí)不得出現(xiàn)斷絲、缺絲、亂絲，連接后外露2-3扣，并清理干凈,做好防腐處理塑料管道與金屬管道、閥門連接時(shí)采用專用工具專用管件防治結(jié)果：無滲漏項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人：項(xiàng)目經(jīng)理：年 月 日總監(jiān)理工程師： 年 月 日住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理自評報(bào)告施工單位：（蓋章）萬平恒通

7、建設(shè)工程名稱北湖省級旅游度假區(qū)安置社區(qū)東北片區(qū)5#地塊10#樓結(jié)構(gòu)/層數(shù)剪力墻-17層建設(shè)單位市新城發(fā)展投資某公司建筑面積13411.89監(jiān)理單位市建設(shè)監(jiān)理開工日期2011、2、19工程地點(diǎn)北湖新區(qū)東北片區(qū)竣工日期序號防治項(xiàng)目主要措施及防治結(jié)果1鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫措施：現(xiàn)澆板澆筑時(shí)，振搗充分，在混凝土終凝前應(yīng)進(jìn)行二次壓抹，壓抹后及時(shí)覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)?，F(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2Mpa時(shí)，不得進(jìn)行后續(xù)施工。防治結(jié)果：無裂縫2填充墻裂縫措施：不同基體材料交接處采取釘鋼絲網(wǎng)等抗裂措施填充墻砌體分次砌筑。砌筑接近梁板底時(shí)，留一定空間，至少間隔7d后，再將其補(bǔ)砌擠緊。防治結(jié)果：無裂縫3墻面抹

8、灰裂縫措施：嚴(yán)格控制抹灰砂漿配合比，抹灰時(shí)摻加界面劑與水泥漿拌合，噴涂后抹底灰抹灰砂漿。宜摻加聚丙烯抗裂纖維、碳纖維或耐堿玻璃纖維等纖維材料防治結(jié)果：無裂縫4外墻保溫飾面層裂縫、滲漏措施：采用與保溫系統(tǒng)相容的柔性耐水膩?zhàn)雍透邚椥酝苛戏舛履_手架眼和孔洞時(shí)，清理干凈，澆水濕潤，然后采用干硬性細(xì)石混凝土封堵嚴(yán)密穿墻螺栓孔宜采用聚氨酯發(fā)泡劑和防水膨脹干硬性水泥砂漿填塞密實(shí)防治結(jié)果：無裂縫5外窗滲漏措施：窗框與結(jié)構(gòu)墻體間應(yīng)施打聚氨酯發(fā)泡膠，發(fā)泡前清理干凈，發(fā)泡膠連續(xù)施打，一次成形，填充飽滿外窗框四周密封膠采用中性硅酮密封膠，密封膠在外墻粉刷涂料前完成，打膠要保證基層干燥，無裂紋、氣泡，轉(zhuǎn)角處平順防治結(jié)果

9、：無滲漏6有防水要求的房間地面滲漏措施：有防水要求的房間樓板混凝土一次澆筑，振搗密實(shí)。樓板四周設(shè)現(xiàn)澆鋼筋混凝土止水臺，管道根部、轉(zhuǎn)角處、墻根部位做防水附加層。管道穿樓板處宜采用止水節(jié)施工法。防治結(jié)果：無滲漏7屋面滲漏措施：屋面基層與女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處和基層轉(zhuǎn)角處，找平層均做成圓弧形，圓弧半徑符合規(guī)要求。卷材防水在天溝、檐溝與屋面交接處、泛水、陰陽角等部位，做防水附加層；水落口處防水層伸入水落口部不應(yīng)小于50，并用防水材料密封剛性防水層與基層、剛性保護(hù)層與柔性防水層之間做隔離層。防治結(jié)果：無滲漏8衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)做法不規(guī)措施：衛(wèi)生間、浴室無PE線，浴室的局部等

10、電位聯(lián)結(jié)不得與浴室外的PE線相連；如浴室有PE線，浴室的局部等電位聯(lián)結(jié)必須與該P(yáng)E線相連。衛(wèi)生間等局部等電位聯(lián)結(jié)施工完成后，全數(shù)做導(dǎo)通測試并形成記防治結(jié)果：按照規(guī)施工9電氣暗配管不通，管穿線“死線”，金屬線管有毛刺措施：導(dǎo)管敷設(shè)后引出地面部位、轉(zhuǎn)彎部位及時(shí)采取防止導(dǎo)管扁、折、斷開的措施，配管接口部位增加防止斷裂的加固措施。焊接鋼管敷設(shè)前對焊接鋼管壁進(jìn)行防腐處理金屬導(dǎo)管末端的管口及中間連接的管口均應(yīng)打磨光滑，較大管徑的管口打喇叭口或磨光管穿線在抹灰完成后進(jìn)行，穿線時(shí)采取有效措施確保線管無積水或雜物。防治結(jié)果：無質(zhì)量問題10戶配電箱安裝及配線不規(guī)，存在安全隱患措施：照明箱(盤)，分別設(shè)置零線(N)

11、和保護(hù)地線(PE 線)匯流排，零地排截面大于零、地線最大截面積，零線和保護(hù)地線經(jīng)匯流排配出。配電箱漏電開關(guān)逐一進(jìn)行測試，并形成記錄開關(guān)回路標(biāo)識齊全，編號對應(yīng)導(dǎo)線連接緊密，壓接牢固，不傷芯線，不得剪去線芯。同一端子上導(dǎo)線壓接不多于 2 根，且導(dǎo)線截面積相同，防松墊圈等配件齊全。防治結(jié)果：無安全隱患11地漏安裝不規(guī)，水封深度不足措施：直通式地漏的支管增加返水彎，返水彎水封深度不小于50mm。地漏安裝在地面最低處，地漏頂面低于地面面層5mm，水封深度不小于50mm已安裝完畢的地漏采取有效保護(hù)措施防止堵塞施工前根據(jù)基準(zhǔn)線標(biāo)高及地漏所處位置并結(jié)合地面坡度要求確定地漏安裝標(biāo)高防治結(jié)果：按照規(guī)施工12散熱器

12、安裝不規(guī)，散熱器支管滲漏措施：散熱器支架、托架安裝構(gòu)造正確，埋設(shè)牢固，位置準(zhǔn)確。散熱器支管長度超過1.5m時(shí)，在支管上安裝管卡； 塑料管在轉(zhuǎn)彎處安裝管卡，在閥門處安裝固定支架；散熱器及支管坡度坡向正確隱蔽安裝的采暖管道在墻、地面上標(biāo)明其位置和走向采用絲接方式連接的管道，套絲時(shí)不得出現(xiàn)斷絲、缺絲、亂絲，連接后外露2-3扣，并清理干凈,做好防腐處理塑料管道與金屬管道、閥門連接時(shí)采用專用工具專用管件防治結(jié)果：無滲漏項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人：項(xiàng)目經(jīng)理： 年 月 日總監(jiān)理工程師： 年 月 日住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理自評報(bào)告施工單位：（蓋章）萬平恒通建設(shè)工程名稱北湖省級旅游度假區(qū)安置社區(qū)東北片區(qū)5#地塊8

13、#樓結(jié)構(gòu)/層數(shù)剪力墻-17層建設(shè)單位市新城發(fā)展投資某公司建筑面積8940.37監(jiān)理單位市建設(shè)監(jiān)理開工日期2011、2、19工程地點(diǎn)北湖新區(qū)東北片區(qū)竣工日期序號防治項(xiàng)目主要措施及防治結(jié)果1鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫措施：現(xiàn)澆板澆筑時(shí)，振搗充分，在混凝土終凝前應(yīng)進(jìn)行二次壓抹，壓抹后及時(shí)覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)。現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2Mpa時(shí)，不得進(jìn)行后續(xù)施工。防治結(jié)果：無裂縫2填充墻裂縫措施：不同基體材料交接處采取釘鋼絲網(wǎng)等抗裂措施填充墻砌體分次砌筑。砌筑接近梁板底時(shí)，留一定空間，至少間隔7d后，再將其補(bǔ)砌擠緊。防治結(jié)果：無裂縫3墻面抹灰裂縫措施：嚴(yán)格控制抹灰砂漿配合比，抹灰時(shí)摻加界面劑與水泥漿

14、拌合，噴涂后抹底灰抹灰砂漿。宜摻加聚丙烯抗裂纖維、碳纖維或耐堿玻璃纖維等纖維材料防治結(jié)果：無裂縫4外墻保溫飾面層裂縫、滲漏措施：采用與保溫系統(tǒng)相容的柔性耐水膩?zhàn)雍透邚椥酝苛戏舛履_手架眼和孔洞時(shí)，清理干凈，澆水濕潤，然后采用干硬性細(xì)石混凝土封堵嚴(yán)密穿墻螺栓孔宜采用聚氨酯發(fā)泡劑和防水膨脹干硬性水泥砂漿填塞密實(shí)防治結(jié)果：無裂縫5外窗滲漏措施：窗框與結(jié)構(gòu)墻體間應(yīng)施打聚氨酯發(fā)泡膠，發(fā)泡前清理干凈，發(fā)泡膠連續(xù)施打，一次成形，填充飽滿外窗框四周密封膠采用中性硅酮密封膠，密封膠在外墻粉刷涂料前完成，打膠要保證基層干燥，無裂紋、氣泡，轉(zhuǎn)角處平順防治結(jié)果：無滲漏6有防水要求的房間地面滲漏措施：有防水要求的房間樓板

15、混凝土一次澆筑，振搗密實(shí)。樓板四周設(shè)現(xiàn)澆鋼筋混凝土止水臺，管道根部、轉(zhuǎn)角處、墻根部位做防水附加層。管道穿樓板處宜采用止水節(jié)施工法。防治結(jié)果：無滲漏7屋面滲漏措施：屋面基層與女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處和基層轉(zhuǎn)角處，找平層均做成圓弧形，圓弧半徑符合規(guī)要求。卷材防水在天溝、檐溝與屋面交接處、泛水、陰陽角等部位，做防水附加層；水落口處防水層伸入水落口部不應(yīng)小于50，并用防水材料密封剛性防水層與基層、剛性保護(hù)層與柔性防水層之間做隔離層。防治結(jié)果：無滲漏8衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)做法不規(guī)措施：衛(wèi)生間、浴室無PE線，浴室的局部等電位聯(lián)結(jié)不得與浴室外的PE線相連；如浴室有PE線，浴室的局部

16、等電位聯(lián)結(jié)必須與該P(yáng)E線相連。衛(wèi)生間等局部等電位聯(lián)結(jié)施工完成后，全數(shù)做導(dǎo)通測試并形成記防治結(jié)果：按照規(guī)施工9電氣暗配管不通，管穿線“死線”，金屬線管有毛刺措施：導(dǎo)管敷設(shè)后引出地面部位、轉(zhuǎn)彎部位及時(shí)采取防止導(dǎo)管扁、折、斷開的措施，配管接口部位增加防止斷裂的加固措施。焊接鋼管敷設(shè)前對焊接鋼管壁進(jìn)行防腐處理金屬導(dǎo)管末端的管口及中間連接的管口均應(yīng)打磨光滑，較大管徑的管口打喇叭口或磨光管穿線在抹灰完成后進(jìn)行，穿線時(shí)采取有效措施確保線管無積水或雜物。防治結(jié)果：無質(zhì)量問題10戶配電箱安裝及配線不規(guī)，存在安全隱患措施：照明箱(盤)，分別設(shè)置零線(N)和保護(hù)地線(PE 線)匯流排，零地排截面大于零、地線最大截面積，零線和保護(hù)地線經(jīng)匯流排配出。配電箱漏電開關(guān)逐一進(jìn)行測試，并形成記錄開關(guān)回路標(biāo)識齊全，編號對應(yīng)導(dǎo)線連接緊密，壓接牢固，不傷芯線，不得剪去線芯。同一端子上導(dǎo)線壓接不多于 2 根，且導(dǎo)線截面積相同，防松墊圈等配件齊全。防治結(jié)果：無安全隱患11地漏安裝不規(guī)，水封深度不足措施：直通式地漏的支管增加返水彎，返水彎水封深度不小于50mm。地漏安裝在地面最低處，地漏頂面低于地面面層5mm，水封深度不小于50mm已安裝完畢的地漏采取有效保護(hù)措施防止堵塞施工前根據(jù)基準(zhǔn)線標(biāo)高及地漏所處位置并結(jié)合地面坡度要求確定地漏安裝