建筑間距及采光權

1、物權法第八十九條建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑 物的通風、采光和日照。第九十一條不動產權利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備 等，不得危及相鄰不動產的安全。建筑間距管理技術規(guī)定垂直布置的多層和低層住宅建筑間距：南北向的間距，不應小于南側建筑高度的 0.8 倍；東西向的間距，不應小于 較高建筑高度的0.7 倍。當垂直布置的住宅建筑的側面寬度大于 12 米時，應按平行布置的 間距規(guī)定控制。多層、低層住宅建筑既非平行，也非垂直布置時的間距：當兩幢建筑的夾角小于或等于 30 度時，其最窄處間距應按平行布置的住宅 間距控制；當兩幢建筑的夾角大于 30 度、小于或等于 6

2、0 度時，其最窄處間距 不應小于南側（或較高）建筑高度的 0.9 倍。當兩幢建筑的夾角大于 60 度時， 其最窄處間距應按垂直布置的住宅間距控制。在符合上述規(guī)定的前提下，平行布置的低層住宅與其北側多層建筑的最小 間距為 9 米。多層和低層住宅的側面間距，必須按消防間距或通道要求控制；但住宅側 面有居室窗戶的，應按垂直布置的住宅建筑間距控制。在一類居住用地新建、 改建低層獨立式住宅，其間距不得小于南側建筑高度的 1.4 倍。居住建筑日照標準應滿足大寒日日照不低于 2 小時，有效日照時間帶： 8 時 16時。其中舊城區(qū)新建項目內可酌情降低，但不應低于大寒日日照 1 小時。一）多層居住建筑間距按間距

3、系數確定。1、平行布置的正南北朝向建筑間距不小于南側建筑高度的2、其它方向平行布置的建筑間距控制按下表計算。附： 不同方向建筑間距拆減換算表0°方向角15°15°30°0.90L30 °45°0.80L45 °（含）0.90L0.95L60 °> 60°拆減值1.0L注：表中方向角為正南向（0°）偏東或偏西的方向角；L 行布置的建筑間距標準。3、多層居住建筑山墻間距不宜小于 8 米。4、垂直布置的建筑間距按平行布置的建筑間距標準的加 值為 9 米。民法通則1.5倍為正南北方向平4 米控制，

4、其最小民法通則第 83 條規(guī)定：“不動產的相鄰各方應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的 精神正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系，給相鄰方造 成妨礙或損失的應當停止侵害，排除妨礙、賠償損失。 ”該條規(guī)定，認定了采 光、通風是相鄰間各方應有的權利。那么相鄰間采光、通風關系的具體含義應 指的是什么呢？對此，最高人民法院研究室編輯的民事案件案由規(guī)定（試 行）解釋是這么解釋的：“相鄰采光、通風關系是指相鄰各方在修建建筑物時，應當與相鄰他方的建 筑物保持適當的距離，不得妨礙相鄰人的采光和通風。 ”很顯然，新老建設物間 保持適當的距離，使新、老建筑物都能最大限度地接受日光和自然風就是相鄰 間的采光和通風關系。這里講的新、老建筑物在位置上可能是前、后排兩鄰或 左、右相鄰。建筑消防設計規(guī)范中華人民共和國的建筑消防設計