工程質(zhì)量通病防治監(jiān)理細(xì)則

1、英特賽克醫(yī)療器械（常州）有限公司新建項目建設(shè)工程監(jiān) 理 實 施 細(xì) 則（質(zhì)量通病防治）內(nèi)容提要： 專業(yè)工程特點 監(jiān)理工作流程 監(jiān)理工作要點 監(jiān)理工作方法及措施項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（章）： 專業(yè)監(jiān)理工程師： 總監(jiān)理工程師（簽字、執(zhí)業(yè)印章）： 日期： 江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳監(jiān)制一、專業(yè)工程特點 根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001）；和住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)DGJ32/J16-2005、J10687-2006及常州市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則要求；結(jié)合英特賽克醫(yī)療器械(常州)有限公司新建項目建設(shè)工程，我監(jiān)理部編此質(zhì)量通病防治監(jiān)理細(xì)則。二、監(jiān)理工作流程（一）、工程質(zhì)量通病的范圍在建設(shè)工

2、程施工中，由于質(zhì)量通病的存在，施工過程中會出現(xiàn)了不同程度的質(zhì)量問題，導(dǎo)致使用單位大傷腦筋。為此，建設(shè)部、各省市先后出臺了關(guān)于質(zhì)量通病的防治要求和辦法；其根源在于施工過程中必須對其進(jìn)行控制，也要求監(jiān)理在過程檢查中給予有力的控制。主要的質(zhì)量通病有：墻體裂縫、鋼筋砼現(xiàn)澆板裂縫、樓地面滲漏、外墻滲漏、門窗滲漏、屋面滲漏、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸誤差等。（二）、工程質(zhì)量通病防治辦法1、 監(jiān)理人員認(rèn)真熟悉導(dǎo)則及其釋義，真正領(lǐng)會導(dǎo)則的精髓。2、 審查施工單位編制的住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施， 其內(nèi)容必須符合“導(dǎo)則”有關(guān)要求。3、 將通病防治方案的落實融入工程監(jiān)控的全過程，實施平行檢查和工序驗收相結(jié)合，當(dāng)防

3、治措施沒有落實或驗收不符合要求時，現(xiàn)場監(jiān)理人員必須責(zé)成施工單位停工整改，直至符合要求為止。4、 砼澆筑時，嚴(yán)格執(zhí)行旁站監(jiān)理，督促操作人員認(rèn)真執(zhí)行砼施工有關(guān)規(guī)定，確保砼澆筑質(zhì)量。5、 工程完工后，應(yīng)認(rèn)真填寫住宅工程質(zhì)量通病防治工作評估報告，如實反映工程質(zhì)量的真實情況。三、監(jiān)理工作要點（一）質(zhì)量通病控制要點：1、墻體方面：（） 蒸壓加氣砼砌塊墻預(yù)留門洞應(yīng)采取鋼筋砼框加強(qiáng)。（） 頂層內(nèi)墻面應(yīng)采取滿鋪鋼絲網(wǎng)粉刷等必要措施，防止墻體開裂。（） 砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂。（） 加氣砼砌塊的出釜停放不應(yīng)小于，上墻含水率宜為，砌筑前砌塊應(yīng)澆水濕潤。（） 填充墻砌至接近梁底或板底時，應(yīng)留有一定的空隙，填充墻砌筑完，

4、并間隔15d以后，方可將其補(bǔ)砌擠緊；補(bǔ)砌時，對雙側(cè)豎縫用高標(biāo)號水泥砂漿嵌填密實。（） 砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成30d后方可抹灰。（） 填充墻拉結(jié)筋應(yīng)根據(jù)磚模數(shù)和灰縫大小確定第一皮拉結(jié)筋及適當(dāng)調(diào)整拉結(jié)筋間距，使拉結(jié)筋平直壓入磚縫。（） 填充墻和框架柱交接處應(yīng)用1515木條預(yù)先留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤，再用1：3水泥砂漿嵌實。（） 外墻粉刷面層宜摻入聚丙烯抗裂纖維。（10）外墻涂料宜選用彈性涂料。（11）外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于2%、細(xì)度模量不小于2.5的中粗砂。（12）抹灰工程用水泥，其凝結(jié)時間和安定性必須符合規(guī)范要求。（13）外墻洞眼封堵，采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采用1：3防水砂漿粉嚴(yán)，小圓

5、孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實。孔洞填塞應(yīng)由專人負(fù)責(zé)，并及時辦理專項隱蔽驗收手續(xù)。（14）外墻粉刷基層應(yīng)采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進(jìn)行毛化處理。并應(yīng)進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)?；鶎悠秸绕畛瑯?biāo)時，應(yīng)進(jìn)行局部鑿除（鑿除時不得露出鋼筋），再采用聚合物水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)。（15）粉刷前應(yīng)清除墻面污物，并提前1d澆水濕潤。（16）外墻抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，施工時，每層厚度宜控制在610。外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯開，并設(shè)置在砼梁、柱中部。由于氣溫高，干燥快，應(yīng)澆水養(yǎng)護(hù)，每遍施工時，應(yīng)對前一遍的裂縫、空鼓進(jìn)行處理。（17）外墻粉刷必須按圖設(shè)置分格縫。（18）外墻面磚嵌縫必須采用勾縫條抽壓出漿至密實。（19

6、）窗臺、窗眉、陽臺、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于2%。滴水線粉刷應(yīng)密實、順直，不得出現(xiàn)排水不暢的現(xiàn)象。（20）粘貼面磚的外墻面用防水砂漿刮糙時，門窗洞口四周墻面刮糙底層與糙面層必須位置錯開。、 樓地面、屋面（） 現(xiàn)澆板的砼應(yīng)采用中粗砂。（） 減水劑減水率不應(yīng)低于8%，分散性能要好，對砼收縮影響要小。（） 預(yù)拌砼的含砂率應(yīng)控制在40%以內(nèi)，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的摻量不宜大于15%。（） 預(yù)拌砼進(jìn)場時按檢驗批進(jìn)行檢查入模坍落度，不應(yīng)大于180。（） 嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度，在砼澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆板板厚度的控制標(biāo)識，每1.52范圍內(nèi)宜設(shè)置一處。陽臺、空調(diào)擱板等懸挑現(xiàn)

7、澆板的負(fù)彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于300的鋼筋保護(hù)層的墊層。（） 現(xiàn)澆板澆筑時，應(yīng)認(rèn)真旁站，在砼初凝前二次振搗，在砼終凝前應(yīng)進(jìn)行兩次壓抹。（） 現(xiàn)澆板澆筑后，應(yīng)在12h后派專人進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間不得少于7d；對摻用緩凝型外加劑砼不得少于14d。（） 現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)砼強(qiáng)度小于1.2Mpa時，不得進(jìn)行下道工序。當(dāng)砼強(qiáng)度小于10Mpa時，不得在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時，應(yīng)減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影響。（9）現(xiàn)澆板邊支撐立桿與墻間距不得大于300，中間不宜大于800。根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板，保證按規(guī)范要求拆模。（10）廚衛(wèi)間應(yīng)設(shè)置防水隔離層。（11）廚衛(wèi)間和有防水

8、要求的樓板周邊除門洞外，向上做一道高度不小于200的砼翻邊，與樓板一同澆筑，地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其它房間地面低2030。伸出屋面井（煙）道同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋砼防水圈。（12）上下水管等預(yù)留洞口位置應(yīng)正確，洞口形狀為上大下小。（13）管道安裝前，樓板板厚范圍內(nèi)上下水管的光滑外壁應(yīng)先做毛化處理，再均勻涂一層401塑料膠，然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻。（14）澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石砼澆筑至樓板厚度的2/3處，待砼凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)在洞口處

9、進(jìn)行24h蓄水試驗。（15）防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300。（16）地面找平層向地漏放坡11.5%，地漏口要比相鄰地面低5。（17）有防水要求的地面施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗，蓄水深度為2030。（18）煙道根部向上的300范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。（19）衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)進(jìn)行不少于2次的刮糙。（20）屋面工程施工前，要求編制詳細(xì)的施工方案，經(jīng)監(jiān)理審查確認(rèn)后方可組織施工。（21）伸出屋面井（煙）道、高出屋面的結(jié)構(gòu)處應(yīng)用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250，伸出屋面管道泛水不小于300。（22）剛性細(xì)石砼防

10、水層混凝土強(qiáng)度等級不得小于C30，厚度不應(yīng)小于50。施工除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求外，還應(yīng)滿足：1） 鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接型網(wǎng)片。2） 砼澆搗時，宜先鋪三分之二的砼并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分之一的砼，振搗并碾壓密實，收水后分二次壓光。3） 分格縫間距不宜大于3M，縫寬不應(yīng)大于30，且不小于12。分格縫應(yīng)上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)。在分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應(yīng)填背襯泡沫棒，分格縫上粘貼不小于200寬的卷材保護(hù)層。4） 保水養(yǎng)護(hù)不小于14d。5） 屋面防水施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行蓄水或淋水試驗。、 門窗：（） 門窗安

11、裝前，應(yīng)進(jìn)行三項性能的見證取樣檢測，安裝完畢后應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場檢驗。7層及7層以上外窗的抗風(fēng)壓性能和氣密性能不宜低于4級、水密性能不宜低于3級。16層外窗的性能可以比7層及其以上外窗分別降低一級。（） 門窗框安裝固定前應(yīng)對預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理，然后實施護(hù)框固定。固定后的外框與墻體應(yīng)根據(jù)飾面材料確定間隙。（） 門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度1.5。固定點間距：轉(zhuǎn)角處180，框邊處500。嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。（） 門窗洞口應(yīng)干凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框處的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡

12、劑外膜破損。（） 門窗框外側(cè)應(yīng)留寬5的打膠槽口，外墻面層為粉刷層時，宜貼“”型塑料條做槽口。（） 打膠面應(yīng)干凈干燥后施打密封膠，且應(yīng)采用中性硅酮密封膠。嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。（二）室內(nèi)標(biāo)高與幾何尺寸控制監(jiān)理要點：、 安裝墻模板前，督促施工單位彈出墻模板控制線，便于控制砼成型后房間方正和凈空。粉刷階段要求施工單位據(jù)此彈出地面方正線，做灰餅必須依據(jù)方正線，保證房間方正和凈空。、 安裝模板前，對模板底模標(biāo)高進(jìn)行嚴(yán)格控制，砼澆筑前要求樓面50線標(biāo)志引測到鋼筋上，用于控制砼面標(biāo)高，同時對底模標(biāo)高進(jìn)行復(fù)核。、 督促施工單位在砌筑墻體前彈出1M線，用于控制門洞過梁底標(biāo)高、窗臺標(biāo)高，門窗安裝高度以及水電箱盒預(yù)埋。應(yīng)嚴(yán)格按標(biāo)高控制線施工，發(fā)現(xiàn)超標(biāo)時及時處理。、 按檢驗批進(jìn)行建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線、樓板厚度測量，每三層為一個檢驗批。測量后施工單位應(yīng)認(rèn)真填寫建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線、樓板厚度測量記錄。、 室內(nèi)標(biāo)高、軸線位置的檢測數(shù)量，每檢驗批按10%的房間數(shù)且