建筑工程經(jīng)濟

1、建筑工程經(jīng)濟建筑工程經(jīng)濟 主編:渠曉偉 講授：姚麗芳講授：姚麗芳 了解了解工程技術(shù)與經(jīng)濟效果之間的關(guān)系熟悉熟悉工程技術(shù)方案選優(yōu)的基本過程掌握掌握工程經(jīng)濟的基本原理和方法具備具備進行工程經(jīng)濟分析的基本能力 教學目標教學目標工程經(jīng)濟學教學理念 影響影響影響工程經(jīng)濟學的教學理念知識體系構(gòu)建知識體系構(gòu)建應(yīng)用能力培養(yǎng)應(yīng)用能力培養(yǎng)學習模式學習模式工程經(jīng)濟學基本內(nèi)容的要求建設(shè)領(lǐng)域執(zhí)業(yè)資格考試執(zhí)業(yè)資格考試對工程經(jīng)濟知識結(jié)構(gòu)的要求訓(xùn)練模式訓(xùn)練模式影響工程管理人員的一般能力要求國際慣例對工程管理人才素質(zhì)、能力的要求基礎(chǔ)能力訓(xùn)練綜合能力訓(xùn)練實踐能力訓(xùn)練課堂教學協(xié)同學習自主學習建筑工程經(jīng)濟建筑工程經(jīng)濟經(jīng)濟學原理經(jīng)濟學

2、原理工程財務(wù)工程財務(wù) 管理學原理等管理學原理等工程項目管理工程項目管理 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 本課程與相關(guān)課程的關(guān)系 后續(xù)課程先導(dǎo)課程建建筑筑工工程程經(jīng)經(jīng)濟濟第第1 1章章 建設(shè)工程經(jīng)濟總論建設(shè)工程經(jīng)濟總論 第第2 2章章 資金時間價值與等值計算資金時間價值與等值計算第第3章章 投資方案評價與選擇投資方案評價與選擇 第第4章章 不確定性分析與風險分析不確定性分析與風險分析第第5 5章章 設(shè)備更新經(jīng)濟分析設(shè)備更新經(jīng)濟分析 第第6章章 項目資金籌措項目資金籌措第第7章建設(shè)項目可行性研究與項目后評價章建設(shè)項目可行性研究與項目后評價第第9章章 價值工程價值工程 基本理論基本理論為項

3、目經(jīng)濟評價、方為項目經(jīng)濟評價、方案比選等章節(jié)提供理案比選等章節(jié)提供理論基礎(chǔ)論基礎(chǔ) 分析方法分析方法為進行建設(shè)項目各階為進行建設(shè)項目各階段的經(jīng)濟分析提供方法段的經(jīng)濟分析提供方法 實際應(yīng)用實際應(yīng)用在基本理論的指導(dǎo)下，在基本理論的指導(dǎo)下，將各種經(jīng)濟分析運用將各種經(jīng)濟分析運用到建設(shè)項目的不同階段到建設(shè)項目的不同階段第第8章章 項目經(jīng)濟評價項目經(jīng)濟評價課程內(nèi)容第一章第一章 建設(shè)工程經(jīng)濟總論建設(shè)工程經(jīng)濟總論1.1 基本建設(shè)1.2 國民經(jīng)濟中的建筑業(yè)1.3 建設(shè)項目經(jīng)濟評價1.4 建筑工程經(jīng)濟的研究對象和特點1.1 基本建設(shè)1.1.1 基本建設(shè)的概念是指國民經(jīng)濟各部門用投資方式來實現(xiàn)以擴大生擴大生產(chǎn)能力和工

4、程效益為目的產(chǎn)能力和工程效益為目的的新建、擴建、改建工程的固定資產(chǎn)投資及其相關(guān)管理活動。國民經(jīng)濟各部門：非金融企業(yè)部門金融機構(gòu)部門政府部門住戶部門1.1 基本建設(shè)包括：(1)建筑工程 各種廠房、倉庫、住宅、商店、賓館、影劇院、教學樓、寫字樓、辦公樓等建筑物和礦井、公路、鐵路、碼頭、橋梁等構(gòu)筑物的建筑工程； 各種管道、電力和電信導(dǎo)線的敷設(shè)工程； 設(shè)備基礎(chǔ)、各種工業(yè)爐砌筑、金屬結(jié)構(gòu)工程； 水利工程和其他特殊工程。 建筑物建筑物一般指供人們進行生產(chǎn)、生活或其他活動的房屋或場所。例如，工業(yè)建筑、民用建筑、農(nóng)業(yè)建筑和園林建筑等。 構(gòu)筑物構(gòu)筑物一般指人們不直接在內(nèi)進行生產(chǎn)和生活活動的場所。如水塔、煙囪、棧

5、橋、堤壩、蓄水池等。 門窗門窗不屬于這個統(tǒng)籌內(nèi)的，門窗在建筑物和構(gòu)筑物都能用，但大部分用于建筑物中1.1 基本建設(shè)(2)設(shè)備安裝工程。如動力、電信、起重運輸、醫(yī)療、實驗等各種設(shè)備的裝配、安裝工程；與設(shè)備相連的金屬工作臺、梯子等的安裝工程；附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)工程；被安裝設(shè)備的絕緣、保溫和油漆工程；安裝設(shè)備的測試和無荷試車等。(3)設(shè)備購置。包括一切需要安裝和不需要安裝設(shè)備的購買和加工制作。1.1 基本建設(shè)(4)工具、器具及生產(chǎn)用具購置。包括車間、實驗室等所應(yīng)配備的、形成固定資產(chǎn)的各種工具、器具及生產(chǎn)用具的選購和加工制作。(5)其他基本建設(shè)工作。包括上述內(nèi)容以外的基本建設(shè)工作，如勘察設(shè)計、

6、土地征用、建設(shè)場地原有建筑物的拆除賠償、機構(gòu)籌建、聯(lián)合試車、職工培訓(xùn)等。1.創(chuàng)造和提高創(chuàng)造和提高 生產(chǎn)能力和使用效益生產(chǎn)能力和使用效益任何生產(chǎn)能力與工程效益的獲得，必須通過一定量的資本與勞動投入才能實現(xiàn)，這個過程就是基本建設(shè)。2.調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和生產(chǎn)力布局調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和生產(chǎn)力布局一個國家或地區(qū)在不同的經(jīng)濟發(fā)展階段，具有不同的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特征。起著調(diào)節(jié)作用3.改善和提高人民物質(zhì)、文化生活條件改善和提高人民物質(zhì)、文化生活條件發(fā)展科教文衛(wèi)和城市公用事業(yè)、為人民群眾的物質(zhì)文化生活服務(wù)、滿足人民群眾不斷增長的物質(zhì)和文化生活的需要。是一切生產(chǎn)和建設(shè)活動的最終目的。1.1.2 基本建設(shè)的作用（自學）基本建設(shè)的作用

7、（自學）1.1.3 基本建設(shè)項目及分類基本建設(shè)項目及分類 基本建設(shè)項目基本建設(shè)項目 經(jīng)批準包括在一個總體設(shè)計范圍內(nèi)進行建設(shè)，經(jīng)濟上實行統(tǒng)一核算統(tǒng)一核算，行政上有獨立組織獨立組織形式，實行統(tǒng)一管理統(tǒng)一管理的建設(shè)工程總體。 由若干個有聯(lián)系的單項工程或獨立的工程構(gòu)成或是分期建設(shè)的每一期工程 *現(xiàn)有企業(yè)事業(yè)單位用于基本建設(shè)購置的車、船、飛機、勘察設(shè)備、施工機械不算基本建設(shè)項目。 *全部投資在10萬元以下的工程不單獨作為一個基本建設(shè)項目。1.1.3 基本建設(shè)項目及分類基本建設(shè)項目及分類 1.按項目的目標按項目的目標分分 經(jīng)營性項目 非經(jīng)營性項目 經(jīng)營性項目通過投資以實現(xiàn)所有者權(quán)益的市場價值最大化為目標，

8、以投資謀利為行為趨向。 2.按項目的產(chǎn)品按項目的產(chǎn)品(或服務(wù)或服務(wù))屬性分屬性分 公共項目 非公共項目 公共項目是指為滿足社會公眾需要，生產(chǎn)或提供公共物品（包括服務(wù)）的項目。 1.1.3 基本建設(shè)項目及分類基本建設(shè)項目及分類 3.按項目的投資管理形式分按項目的投資管理形式分 政府投資項目 企業(yè)投資項目 政府投資項目是指使用政府性資金的建設(shè)項目以及有關(guān)的投資活動。P3 資金包括 財政預(yù)算投資資金（含國債資金） 利用 國際金融組織和外國政府貸款的主權(quán)外債資金 專項建設(shè)資金 法律法規(guī)規(guī)定的其他政府性資金1.1.3 基本建設(shè)項目及分類基本建設(shè)項目及分類 4.按項目與企業(yè)原有資產(chǎn)的關(guān)系按項目與企業(yè)原有資

9、產(chǎn)的關(guān)系 分分 新建項目新建項目 改擴建項目改擴建項目 新建項目是從無到有，新開始建設(shè)的項目，即在原有固定資產(chǎn)為零的基礎(chǔ)上投資建設(shè)的項目。 改擴建利用 原有企業(yè)的資源，以較小的新增投入取得較多的新增效益。1.1.3 基本建設(shè)項目及分類基本建設(shè)項目及分類 5.按項目的融資主體按項目的融資主體 分分 新設(shè)法人項目新設(shè)法人項目 既有法人項目既有法人項目 新設(shè)法人項目由新組建的項目法人為項目進行融資，其特點是：項目投資由新設(shè)法人籌集的資本金和債務(wù)資金構(gòu)成；由新設(shè)項目法人承擔融資責任和風險；從項目投產(chǎn)后的財務(wù)效益情況考察償債能力。 既有法人項目依托現(xiàn)在法人為項目融資1.1 基本建設(shè)1.1.4 基本建設(shè)的

10、程序基本建設(shè)的程序 基本建設(shè)程序是指建設(shè)項目從設(shè)想、選擇、評估、決策、設(shè)計、施工到竣工驗收以及投入生產(chǎn)的整個建設(shè)過程，各項工作必須遵循的先后次序的法則。 目前我國建設(shè)程序的內(nèi)容和步驟主要有：前期工作階段前期工作階段和建設(shè)實施階段建設(shè)實施階段、竣工驗收階段竣工驗收階段和后評價階段后評價階段圖1-1 基本建設(shè)程序示意圖竣工驗竣工驗收階段收階段 后評價階段后評價階段前期工前期工作階段作階段建設(shè)建設(shè)實施實施階段階段 前期工前期工作階段作階段建設(shè)實施建設(shè)實施階段階段 竣工驗竣工驗收階段收階段 后評價階段后評價階段 前評價階段前評價階段1.前期工作階段前期工作階段(1)項目建議書項目建議書。 是要求建設(shè)某

11、一具體項目的建議文件，是基本建設(shè)程序中最初階段的工作，是投資決策前對擬建項目的輪廓設(shè)想。項目建議書的主要作用是為了推薦一個擬進行建設(shè)的項目的初步說明，論述其建設(shè)的必要性、條件的可行性和獲得的可能性，供基本建設(shè)主管部門選擇并確定是否進行下一步工作。 項目建議書的審批程序:P4(2)可行性研究?？尚行匝芯?。項目建議書一經(jīng)批準，即可著手進行可行性研究。 可行性研究是項目前期工作的最重要的內(nèi)容，它從項目建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營的全過程考察分析項目的可行性，其目的是回答項目是否有必要建設(shè)，是否可能建設(shè)和如是回答項目是否有必要建設(shè)，是否可能建設(shè)和如何進行建設(shè)的問題，其結(jié)論何進行建設(shè)的問題，其結(jié)論將將為投資者的最終決

12、策提供為投資者的最終決策提供直接的依據(jù)。直接的依據(jù)。 凡大中型項目以及國家有要求的項目，都要進行可行性研究，其他項目有條件的也要進行可行性研究。1)可行性研究報告的編制?？尚行匝芯繄蟾娴木幹?。編制單位必須是經(jīng)過資格審定的規(guī)劃、設(shè)計、工程咨詢單位，有資質(zhì)2)可行性研究報告的審批?？尚行匝芯繄蟾娴膶徟?。*大中型、限額以上國家發(fā)改委審批*小型、限額以下省級發(fā)展計劃部門、行業(yè)歸口管理部門審批 (3)設(shè)計工作。設(shè)計工作。 初步設(shè)計和施工圖設(shè)計。 一般建設(shè)項目：工業(yè)、民用建筑、城市基礎(chǔ)設(shè)施、水利工程、道路 工程。 對技術(shù)復(fù)雜而又缺乏經(jīng)驗的項目，可根據(jù)不同行業(yè)的特點和需要，增加技術(shù)設(shè)計階段。 對一些水利樞紐

13、、農(nóng)業(yè)、林區(qū)綜合開發(fā)項目，為解決總體部署和開發(fā)問題，還需進行規(guī)劃設(shè)計或編制總體規(guī)劃，規(guī)劃審批后審批后編制具有符合規(guī)定深度要求的實施方案。 1)初步設(shè)計(基礎(chǔ)設(shè)計)。 2)施工圖設(shè)計(詳細設(shè)計) 圖紙須由施工圖設(shè)計審查單位審查+蓋審查專用章方可使用 審查:具有審查權(quán)限的設(shè)計,咨詢單位 審批:具有審批權(quán)的部門審批如施工圖審核所2.建設(shè)實施階段建設(shè)實施階段(1)施工準備施工準備1)建設(shè)開工前的準備。P62)項目開工審批。向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或項目主管部門及其授權(quán)機構(gòu)申請項目開工審批(2)建設(shè)實施建設(shè)實施1)項目新開工建設(shè)時間。P6開工日：破土開槽 、土方石方工程2)年度基本建設(shè)投資額。P6以構(gòu)成實

14、體工程為準的當年實際完成的工作量貨幣反映3)生產(chǎn)或使用準備。3.竣工驗收階段竣工驗收階段(1)竣工驗收的范圍竣工驗收的范圍。 工業(yè)項目經(jīng)負荷試運轉(zhuǎn)和試生產(chǎn)考核能夠生產(chǎn)合格產(chǎn)品 非工業(yè)項目符合設(shè)計要求，能夠正常使用 (2)竣工驗收的依據(jù)?？⒐を炇盏囊罁?jù)。 可行性研究報告 初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計(技術(shù)設(shè)計) 施工圖樣和說明 設(shè)備技術(shù)說明書 招標投標文件和工程承包合同 施工過程中的設(shè)計修改簽證 現(xiàn)行的施工技術(shù)驗收標準及規(guī)范 主管部門有關(guān)審批、修改、調(diào)整文件等。(3)竣工驗收的準備竣工驗收的準備。 一是整理技術(shù)資料。各有關(guān)單位(包括設(shè)計、施工單位)應(yīng)將技術(shù)資料進行系統(tǒng)整理，由建設(shè)單位分類立卷，交生產(chǎn)單

15、位或使用單位統(tǒng)一保管。技術(shù)資料主要包括土建方面、安裝方面及各種有關(guān)的文件、合同和試生產(chǎn)的情況報告等。 二是繪制竣工圖。竣工圖必須準確、完整、符合歸檔要求。 三是編制竣工決算。建設(shè)單位必須及時清理所有財產(chǎn)、物資和未用完或應(yīng)收回的資金，編制工程竣工決算，分析概預(yù)算執(zhí)行情況，考核投資效益，報規(guī)定的財政部門審查。(4)竣工驗收的程序和組織?？⒐を炇盏某绦蚝徒M織。 初步驗收 竣工驗收 規(guī)模較大、較復(fù)雜的建設(shè)項目應(yīng)先進行初驗，然后進行全部建設(shè)項目的竣工驗收。4.后評價階段后評價階段 工程項目竣工投產(chǎn)、生產(chǎn)運營一段時間后，再對項目的立項決策、設(shè)計施工、竣工投產(chǎn)、生產(chǎn)運營等全過程進行系統(tǒng)評價的一種技術(shù)經(jīng)濟活動

16、。 對類似的工程提供經(jīng)驗 總結(jié)教訓(xùn)提高投資效果1.2 國民經(jīng)濟中的建筑業(yè)1.2.1 建筑業(yè)建筑業(yè) 是國民經(jīng)濟的一個重要物質(zhì)生產(chǎn)部門，從事建筑物和構(gòu)筑物的建造等生產(chǎn)經(jīng)營活動，包括勘察、設(shè)計、施工安裝、制品、維修等若干環(huán)節(jié)。2.建筑行業(yè)的界定建筑行業(yè)的界定國民經(jīng)濟行業(yè)分類(GB/T47542002)中，對建筑業(yè)的內(nèi)部構(gòu)成進行了細分和明確的范圍界定，即分成以下4個大類：(1)房屋和土木工程建筑業(yè)房屋和土木工程建筑業(yè)，指建筑工程從破土動工到工程主體結(jié)構(gòu)竣工(或封頂)的活動過程，不包括工程的內(nèi)部安裝和裝飾活動。(2)建筑安裝業(yè)建筑安裝業(yè)，指建筑物主體工程竣工后，建筑物內(nèi)各種設(shè)備的安裝活動，以及施工中的線

17、路敷設(shè)和管道安裝，不包括工程收尾的裝飾，如對墻面、地板、天花板、門窗等處理活動。 (3)建筑裝飾業(yè)建筑裝飾業(yè)，指對建筑工程后期的裝飾、裝修和清理活動，以及對居室的裝修活動。(4)其他建筑業(yè)其他建筑業(yè)，包括工程準備、提供施工設(shè)備服務(wù)、其他未列明的建筑活動。1.2.2 建筑業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位作用建筑業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位作用（自學）（自學） 無論是聯(lián)合國頒布的“標準產(chǎn)業(yè)分類”，還是我國發(fā)布的“國民經(jīng)濟行業(yè)分類”中，都把建筑業(yè)和工業(yè)一起列為第二產(chǎn)業(yè)，屬于物質(zhì)生產(chǎn)部門范疇。1.能為社會創(chuàng)造新價值，提供積累，能為社會創(chuàng)造新價值，提供積累，容納大量的就業(yè)隊伍容納大量的就業(yè)隊伍 2.建筑業(yè)為社會和國民經(jīng)濟各

18、部門提供生產(chǎn)、生活用的固定資建筑業(yè)為社會和國民經(jīng)濟各部門提供生產(chǎn)、生活用的固定資產(chǎn)產(chǎn) 3.建筑業(yè)涉及面廣泛，能帶動許多關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展建筑業(yè)涉及面廣泛，能帶動許多關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展4.建筑業(yè)發(fā)展國際承包是一項綜合性輸出，有創(chuàng)匯潛力建筑業(yè)發(fā)展國際承包是一項綜合性輸出，有創(chuàng)匯潛力 5.建筑業(yè)向高空和地下施工技術(shù)的發(fā)展，為人類擴展了活動場所建筑業(yè)向高空和地下施工技術(shù)的發(fā)展，為人類擴展了活動場所 1.2.3 建筑產(chǎn)品的技術(shù)經(jīng)濟特點建筑產(chǎn)品的技術(shù)經(jīng)濟特點1.多樣性多樣性 在一般的工業(yè)部門（如冶金工業(yè)、機械制造工業(yè)、化學工業(yè)、紡織工業(yè)）中，有很多產(chǎn)品是完全相同的。2.固定性固定性 任何建筑產(chǎn)品與選定地點的土地不

19、可分割，不能移動3.體形龐大體形龐大 根據(jù)統(tǒng)計資料，同一貨幣價值量的建筑產(chǎn)品與機械產(chǎn)品相比，前者的重量約為后者重量的3050倍。4.價值巨大價值巨大 普通的小型建筑產(chǎn)品，價值即可達十幾萬、幾十萬元，大型建筑產(chǎn)品的價值則可達幾千萬、幾億元，甚至高達幾十億元。5.用用途局限性途局限性 一般的工業(yè)產(chǎn)品通常在制造完成之后，可以運到任意的地點、為任意的使用者選購、使用。6.社會性社會性 受當時當?shù)氐纳鐣?、政治、文化、風俗以及歷史、傳統(tǒng)因素的綜合影響。1.3 建設(shè)項目經(jīng)濟評價1.3.1 經(jīng)濟評價的作用經(jīng)濟評價的作用 建設(shè)項目經(jīng)濟評價包括財務(wù)評價財務(wù)評價（也稱財務(wù)分析）和國民經(jīng)濟國民經(jīng)濟評價評價（也稱經(jīng)濟

20、分析）。作用: P10宏觀調(diào)控、規(guī)避風險、優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)，充分發(fā)揮投資效益1.3.2 經(jīng)濟評價應(yīng)遵循的基本原則經(jīng)濟評價應(yīng)遵循的基本原則 項目經(jīng)濟評價的主要分析評價方法是“有無對比有無對比”法法。P131.效益效益與與費用費用計算口徑對應(yīng)一致的原則計算口徑對應(yīng)一致的原則同一個范圍如同一時間2.收益收益與與風險風險權(quán)衡的原則權(quán)衡的原則 風險與收益并存。3.定量定量分析與分析與定性定性分析相結(jié)合，以定量分析為主的原則分析相結(jié)合，以定量分析為主的原則 效益與費用（大小）的計算4.動態(tài)動態(tài)分析與分析與靜態(tài)靜態(tài)分析相結(jié)合，以動態(tài)分析為主的原則分析相結(jié)合，以動態(tài)分析為主的原則 考慮資金時間價值1.3.3 項目

21、經(jīng)濟評價要素項目經(jīng)濟評價要素進行建設(shè)項目的經(jīng)濟評價，必須以一定數(shù)量的基礎(chǔ)資料作為依據(jù)。投資、成本、營業(yè)收入、稅費是評價的基本要素1.投資投資(1)建設(shè)投資。建設(shè)投資。研究不同階段、對投資估算精度的要求及相關(guān)規(guī)定選用不同的估算方法。1)按概算法分類按概算法分類，建設(shè)投資由工程費用、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費三部分構(gòu)成。 工程費用是指構(gòu)成固定資產(chǎn)實體的各項投資，由建筑工程費、設(shè)備購置費(含工器具及生產(chǎn)用具購置費)和安裝工程費構(gòu)成。 工程建設(shè)其他費用是指與工程費用相關(guān)發(fā)生的其他費用，包括項目可行性研究與評估費用。 預(yù)備費是指為工程順利開展，避免不可預(yù)見因素造成的投資估計不足而預(yù)先安排的費用，包括基本預(yù)

22、備費(比如工程變更等)和漲價預(yù)備費。項目總投資項目總投資建設(shè)投資建設(shè)投資建設(shè)期利息建設(shè)期利息流動資金流動資金建筑安裝工程費建筑安裝工程費設(shè)備及工器具購置費設(shè)備及工器具購置費工程建設(shè)其他費工程建設(shè)其他費 預(yù)備費預(yù)備費項目總投資的構(gòu)成項目總投資的構(gòu)成P12P12工程費用工程費用1建筑安裝建筑安裝工程費工程費直接費直接費間接費間接費稅金稅金利潤利潤直接工程費直接工程費 措措 施施 費費 管管 理理 費費 規(guī)規(guī) 費費 設(shè)備及工器設(shè)備及工器具購置費具購置費設(shè)備購置費設(shè)備購置費設(shè)備原價設(shè)備原價設(shè)備運雜費設(shè)備運雜費工器具及工器具及生產(chǎn)家具生產(chǎn)家具購置費購置費工程建設(shè)其他費工程建設(shè)其他費 土地使用費土地使用費

23、征用土地或征用土地或租用土地費用租用土地費用國有土地國有土地使用費使用費與建設(shè)項目有關(guān)的費用與建設(shè)項目有關(guān)的費用建設(shè)管理費建設(shè)管理費可行性研究費可行性研究費研究試驗費研究試驗費勘察設(shè)計費勘察設(shè)計費環(huán)境影響評價費環(huán)境影響評價費 與項目未來生產(chǎn)和經(jīng)營與項目未來生產(chǎn)和經(jīng)營活動有關(guān)其他費用活動有關(guān)其他費用聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費生產(chǎn)準備費生產(chǎn)準備費辦公和生活家具辦公和生活家具 購置費購置費2)按形成資產(chǎn)法分類按形成資產(chǎn)法分類 建設(shè)投資由固定資產(chǎn)的費用、無形資產(chǎn)的費用、其他資產(chǎn)的費用和預(yù)備費四部分組成。 固定資產(chǎn)費用固定資產(chǎn)費用是指項目投產(chǎn)時將直接形成固定資產(chǎn)的建設(shè)投資，包括工程費用和固定資產(chǎn)其他費用(

24、如：建設(shè)單位管理費、可行性研究費、研究試驗費、勘察設(shè)計費、環(huán)境影響評價費、場地準備及臨時設(shè)施費、引進技術(shù)和引進設(shè)備其他費、工程保險費、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費和市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化費等)。 無形資產(chǎn)費用無形資產(chǎn)費用是指將直接形成無形資產(chǎn)的建設(shè)投資，主要是專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標權(quán)、土地使用權(quán)和商譽等。 其他資產(chǎn)費用其他資產(chǎn)費用是指建設(shè)投資中除形成固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)以外的部分，如生產(chǎn)準備及開辦費等。 預(yù)備費預(yù)備費是指為保證項目建設(shè)順利實施，避免在難以預(yù)料的情況下造成投資不足而需預(yù)先安排的一筆費用，包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費。 基本預(yù)備費是由于自然災(zāi)害造成的損失和設(shè)計變更及施工階段可

25、能增加的工程量的費用 漲價預(yù)備費是因在建設(shè)期間由于材料、設(shè)備和人工等價格上漲以及匯率、利率變化而引起的投資費用的增加。(2)建設(shè)期利息。建設(shè)期利息。建設(shè)期利息是指籌措資金時，在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并按規(guī)定允許在投產(chǎn)后計入固定資產(chǎn)原值的利息，即資本化利息。銀行借款利息、債務(wù)資金利息、融資費用P12(3)流動資金。流動資金。 流動資金指運營期內(nèi)長期占用并周轉(zhuǎn)使用的營運資金。流動資金流動資產(chǎn)流動負債流動資產(chǎn)構(gòu)成要素：存貨、庫存現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和預(yù)付賬款流動負債構(gòu)成要素：應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款2.成本成本(1)經(jīng)營成本與總成本。經(jīng)營成本與總成本。 經(jīng)營成本是財務(wù)分析的特定概念，是以現(xiàn)金流量實現(xiàn)為依據(jù)的成本耗費； 總

26、成本是在運營期內(nèi)為生產(chǎn)產(chǎn)品或提供服務(wù)所發(fā)生的全部費用。經(jīng)營成本與總成本關(guān)系見圖1-2。圖1-2 經(jīng)營成本與總成本關(guān)系(2)固定成本與可變成本。固定成本與可變成本。 按各種費用與產(chǎn)品產(chǎn)量的關(guān)系，可將總成本構(gòu)成要素劃分為固定成本與可變成本。固定成本是指在一定生產(chǎn)規(guī)模內(nèi)不隨產(chǎn)品產(chǎn)量變動而變動的費用；可變成本是指產(chǎn)品成本中隨產(chǎn)量變動而變動的費用。其構(gòu)成見圖1-3。圖1-3 可變成本與固定成本構(gòu)成(3)沉沒成本。沉沒成本。 沉沒成本是指發(fā)生或承諾、無法回收的成本支出。沉沒成本是過去發(fā)生的，它并不因為采納或拒絕某個方案(項目)的決策而改變，因而對目前的決策不構(gòu)成影響。所以，在方案比選時，對沉沒成本不予以考

27、慮。你付錢買了一張電影票， 但是不想看了同時也不能退票，那么你付的錢就是你的沉沒成本。(4)機會成本。機會成本。 機會成本是指將資源投入特定用途時，所放棄的將此資源投入其他用途時所能獲得的最大收益。對于稀缺的資源，任何一個投資機會的選定都意味著許多其他機會被放棄，并因此放棄與之相伴的可能收益。那么在該選定機會上所付出的代價，即機會成本。 例如,你上學而放棄工作,那么你所放棄工作的社會平均報酬就是你的機會成本,而你為尋找這份工作的投入就是沉沒成本 比如一家公司面臨兩種選擇，投資A項目可以獲取100萬元，投資B項目可以獲取200萬元，如果這家公司選擇了B項目，那么它所放棄的A項目的100萬元獲利就

28、是機會成本。 農(nóng)民在獲得更多土地時，如果選擇養(yǎng)豬就不能選擇養(yǎng)其他家禽，養(yǎng)豬的機會成本就是放棄養(yǎng)雞的收益。假設(shè)養(yǎng)豬可以獲得A元，養(yǎng)雞可以獲得B元，那么養(yǎng)豬的機會成本是B元，同樣的，養(yǎng)雞的機會成本則為A元。(5)壽命周期成本。壽命周期成本。 壽命周期成本是指方案在其壽命周期內(nèi)發(fā)生的全部費用，包括初期的方案研究開發(fā)、設(shè)計制造到使用期間運行費和維護費直至壽命結(jié)束時的全部成本支出。3.營業(yè)收入與補貼收入營業(yè)收入與補貼收入(1)營業(yè)收入。營業(yè)收入。 營業(yè)收入是指銷售產(chǎn)品或者提供服務(wù)所獲得的收入，是現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流入的主體。(2)補貼收入。補貼收入。 某些項目可得補貼收入 包括：先征后返的增值稅，按銷量或

29、工作量等依據(jù)國家規(guī)定的補助定額計算并按期給予的定額補貼，以及屬于財政扶持而給予的其他形式的補貼等。 補貼收入同營業(yè)收入一樣，應(yīng)列入利潤與利潤分配表、財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表和項目投資現(xiàn)金流量表與項目資本金現(xiàn)金流量表。4.稅費稅費 稅費是國家為了實現(xiàn)其職能的需要，依據(jù)法律規(guī)定對項目投資活動和經(jīng)營活動征收的財政資金。(1)關(guān)稅。關(guān)稅。 關(guān)稅是以進出口的應(yīng)稅貨物為納稅對象的稅種。 項目評價中涉及引進設(shè)備、技術(shù)和進口原材料時，可能需要估算進口關(guān)稅。 我國僅對少數(shù)貨物征收出口關(guān)稅，而對大部分貨物免征出口關(guān)稅。(2)增值稅。增值稅。 增值稅是以商品生產(chǎn)和流通中各環(huán)節(jié)的新增價值和商品附加值作為征稅對象的一種流轉(zhuǎn)稅

30、。 (3)營業(yè)稅營業(yè)稅。 營業(yè)稅是指對不實行增值稅的勞務(wù)交易征收的一種流轉(zhuǎn)稅。交通運輸、建筑、郵電通信、服務(wù)等類項目及相關(guān)技術(shù)方案或經(jīng)濟評價中涉及此項稅的計算。 營業(yè)稅是價內(nèi)稅，包含在營業(yè)收入之內(nèi)。支付的價格已含稅(4)營業(yè)稅金附加。營業(yè)稅金附加。 營業(yè)稅金附加包括城市維護建設(shè)稅和教育費附加。 城市維護建設(shè)稅是一種地方附加稅，目前以流轉(zhuǎn)稅額(包括增值稅、營業(yè)稅和消費稅)為計稅依據(jù)，稅率根據(jù)項目所在地分市區(qū)、縣、鎮(zhèn)和縣、鎮(zhèn)以外三個不同等級； 教育費附加是地方收取的專項費用，計稅依據(jù)也是流轉(zhuǎn)稅額，稅率由地方確定，項目評價中應(yīng)注意當?shù)氐囊?guī)定。p計算公式計算公式應(yīng)納稅額應(yīng)納稅額= =計稅營業(yè)額計稅營業(yè)額適用稅率（適用稅率（3%3%6%6%）(5)土地增值稅。土地增值稅。 土地增值稅是按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額征收的稅種。房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)按規(guī)定計算土地增值稅。(6)資源稅資源稅。 資源稅是國家對開采特定礦產(chǎn)品或者生產(chǎn)鹽