深圳商品房預售合同書范本

1、深圳商品房預售合同書范本隨著法律觀念的日漸普及，隨時隨地，各種場景都有可能使用到合同，簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。相信大家又在為寫合同犯愁了吧，下面是小編收集整理的深圳商品房預售合同書范本，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。深圳商品房預售合同書范本1賣方（以下簡稱甲方）：_中文全稱：_英文全稱：_法定代表人：_注冊地址：_營業(yè)執(zhí)照號碼：_聯(lián)系電話：_傳真：_郵政編碼：_買方（以下簡稱乙方）：_鑒于甲、乙雙方共同認為，雙方于_年_月_日就_房產預售、預購事宜所訂立的編號為_號的_市外銷商品房預售合同（以下簡稱“該合同”）存在未盡事宜，故雙方依據(jù)該合同第十八條之規(guī)定，于該合同訂立

2、的同時，就該合同之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商，訂立如下補充協(xié)議。第一條該合同中所述的房價款（亦即購房價款）、定金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付，則按支付當日的美元的換率計算。第二條甲方有權用其他質量、價格相當?shù)牟牧虾驮O備替代合同附件三所列之內容。第三條乙方逾期付款，甲方有權依該合同之規(guī)定終止該合同，沒收乙方已交納的定金；或甲方有權要求乙方根據(jù)合同之規(guī)定支付違約金，有權從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，余款退還乙方。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金，甲方有權就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進行賠償。第四條甲方應按合同規(guī)定的時間和條

3、件，將房屋交付給乙方（甲方向乙方發(fā)出房產交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日）。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權按實際影響的日期相應延遲交付而不承擔延遲交付的責任：1、為遵守該合同簽訂后中華人民共和國或_市政府頒布的有關法律、法規(guī)與規(guī)定；2、市政府配套設施及安裝的延誤；3、其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關政府部門延遲有關文件的批準。但以上原因須經(jīng)_市有關主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責任的依據(jù)。第五條自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按合同第十一條之規(guī)定享受保修，但屬下列情況不予保修：1、燈具、漏電保護開關及龍頭、水掣

4、等易損零部件；2、經(jīng)乙方或用戶改動的設施及或設備及因改動而損壞的項目；3、因不可抗力而引起的任何損壞情況；4、因第三者責任而導致的損壞；5、其他因乙方使用、保養(yǎng)、維護不善而造成的設施及或設備失靈、損壞者。第六條乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業(yè)管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關房產物業(yè)管理的公約、規(guī)則等文件，按章交納有關管理、維修、服務等費用。乙方保證遵守上述文件之規(guī)定。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇（包括乙方所購房屋）將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權管理，直到物業(yè)管理委員會選定物業(yè)管理公司之前。第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內到甲方或甲

5、方指定的代理機構辦理房屋交付手續(xù)。屆時乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應付之全部購房價款外，還須同時支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款，則甲方有權拒絕為其辦理房屋交付手續(xù)，并有權追究其違約責任；如乙方雖依約付款，但未按此條規(guī)定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續(xù)，則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用。第八條房屋交付（包括甲方已被視為按期并實際交付）后，不論乙方是否已經(jīng)實際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內部之設備、設施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負責。第九條乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和或使用該房屋必須遵守中華人民共和國

6、和_市的法律、法規(guī)及社會公德，維護公共設施和公共利益，遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則。未經(jīng)政府有關部門及物業(yè)管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結構、外觀、設備設施等，否則由此產生的一切后果由乙方負責，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負賠償責任。第十條房產交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費，由甲、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：1、因簽署和執(zhí)有該合同之正本而發(fā)生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納；2、因房產買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納；3、因房產交易而發(fā)生的交易手續(xù)費，由甲、乙雙方各交納一半；4、因乙方取得房屋產權和相關土地使用權而發(fā)生之登記費、工本費等費用，由乙

7、方交納；5、因房產買賣而發(fā)生的律師費、公證費等法律服務費用由乙方承擔；6、其他應交納而未在此列明之稅費，由甲、乙雙方按國家之相關規(guī)定辦理；7、因乙方轉讓其預購的房屋而發(fā)生的一切費用由乙方與轉受讓人依政策有關規(guī)定予以承擔；8、因國家開征及或收取新的稅費而發(fā)生的稅金或費用，按國家之相關規(guī)定辦理。第十一條如乙方轉讓其預購的房屋，應在其與轉受讓人在該合同上背書并辦理預售合同轉讓登記后十個工作日內書面通知甲方。第十二條乙方及轉受讓人在該合同上背書并經(jīng)辦理預售轉讓登記后，乙方在該合同及本補充協(xié)議中的全部權利義務由轉受讓人享有和承擔。乙方在轉讓前所應承擔而未承擔的違約責任，轉讓后由轉受讓人向甲方承擔。若乙方

8、及轉受讓人未能按規(guī)定辦理預售合同轉讓登記，則視為該轉讓無效，乙方應繼續(xù)履行該合同及本補充協(xié)議。第十三條乙方取得該房屋產權后如將房屋轉讓、贈與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。否則，甲方及或物業(yè)區(qū)內之其他房屋所有權人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負責。該房屋的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人已經(jīng)書面接受上述公約、規(guī)則、住戶守則等文件的約束后，乙方不再承擔有關責任。第十四條對于該合同第十三條及第十五條所述有關預售預購登記及買賣過戶手續(xù)、領取房屋所有權證件手續(xù)，乙方可以集中委托甲方指定的代理機構辦理

9、。由此引起的相關費用全部由乙方承擔。第十五條本補充協(xié)議及其附件均是該合同不可分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該合同之時同時簽署，與該合同具有同等法律效力，并在經(jīng)甲、乙雙方辦理完預售、預購登記之日起生效。經(jīng)雙方共同申請，由公證處對該合同及本補充協(xié)議進行公證。第十六條該合同、本補充協(xié)議及附件均用中文書寫，任何譯本只作參考；其他文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準。第十七條該合同、本補充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認后具有同等法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方互簽。第十八條甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話等若有任何變化，該方均應在十四個工作日內以書面形式通知對方；甲

10、、乙雙方發(fā)給對方的任何通知均應按合同載明的地址、收信人，以郵政特快專遞方式發(fā)出。從發(fā)出之日起計算第五天（最后一日遇法定節(jié)假日順延），不論對方或其授權代表是否實際收到該通知，即視為對方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達對方。第十九條該合同及本補充協(xié)議正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；副本三份，由市房地產管理局執(zhí)有二份，公證處執(zhí)有一份。甲方（簽署）：_授權代表：_乙方（簽署）：_授權代表：_簽約地點：_簽約時間：_附件五買方資料（個人）中文姓名：_英文姓名：_證件類別及號碼：_國籍地區(qū)：_通訊地址：_電話：_傳真：_委托代理人指定聯(lián)系人姓名：_電話：_傳真：_通訊地址：_（公司）中文名稱：

11、_英文名稱：_營業(yè)執(zhí)照商業(yè)注冊證編號：_法定代表人：_委托代理人：_電話：_傳真：_注冊地址：_通訊地址：_附件六付款辦法乙方同意按下列方式向甲方支付購房款：1、乙方于_年_月_日，向甲方支付購房款的_%（含定金）；2、乙方于_年_月_日，向甲方支付購房款的_%3、乙方于_年_月_日，向甲方支付購房款的_%4、乙方于_年_月_日，向甲方支付購房款的_%5、乙方于_年_月_日，向甲方支付購房款的_%6、剩余之相當于購房總價_%的購房款，乙方以銀行按揭方式支付。乙方應自該合同規(guī)定之交屋日起十五日內開始辦理銀行按揭手續(xù)，并在四十五日內辦理完成按揭手續(xù)，使甲方取得該部分房款，若乙方屆時不能獲得按揭貸款

12、或不能完成按揭貸款手續(xù)，則需在該時限屆滿前自行向甲方付清該_%購房款。深圳商品房預售合同書范本2出售方：_（甲方）地址：_電話：_購買方：_（乙方）姓名：_性別：_出生：_年_月_日國籍：_身份證號碼：_地址：_電話：_本合同依據(jù)中華人民共和國法律、深圳經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例和深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房產管理規(guī)定制定。第一條甲方經(jīng)市府國土局批準，取得位于深圳市_用地面積_M2的土地使用權。地塊編號：_使用年期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為_，由甲方預售。第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第_幢_號（第_層）。建筑面積_M2，土地面積_M2（其中：基底分攤_M2、

13、公用分攤_M2、其它_M2）。第三條甲方定于_年_月_日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過_天：1、人力不可抗拒的自然災害；2、施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；3、其它非甲方所能控制的因素。上述原因必須憑深圳市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：_單價_元M2，總金額_幣_千_百_十_萬_千_百_十_元整（小寫_萬元）。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：_帳戶名稱：_分期（一次）付款（見附表一）。第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期_天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權

14、單方終止合同，將樓宇出售他人。第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的.損失。第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質量檢驗部門驗審合格、并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂房地產轉讓合同書，經(jīng)市府主管部門辦理轉讓登記手續(xù)，發(fā)給房地產權證，乙方才能獲得房地產權。乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。第九條乙方所購樓宇只作_使

15、用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。第十條預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，違反市府有關規(guī)定，后果自負。第十一條后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，應提請深圳市仲裁機關仲裁或深圳市中級人民法院房地產審判庭裁決。第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。出售方：_購買方：_法定代表人：_法定代表人：_附表一建筑期購樓分期付款一、第一次付款自簽約日起_日內付全部價款的_%；_幣_千_百_拾_

16、萬_千_百_拾_元。（小寫：_萬元）二、第二次付款自簽約日起_日內付全部價款的_%；_幣_千_百_拾_萬_千_百_拾_元。（小寫：_萬元）三、其余部分在移交房屋前一天付清_%；_幣_千_百_拾_萬_千_百_拾_元。（小寫：_萬元）附表二本合同售價中已包括的主要項目（略）深圳商品房預售合同書范本3賣方（以下簡稱甲方）：_買方（以下簡稱乙方）：_甲方根據(jù)中華人民共和國城市房地產管理法及有關規(guī)定，已依法取得_市_區(qū)（縣）_地塊的國有土地使用權，土地使用面積為_平方米，土地使用年限_，自_至_止，國有土地使用證號為_。甲方在上述地塊上建設的_，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件，經(jīng)_市房屋土地管理局批準，準予上市

17、預售，商品房銷售許可證號為_房內證字第_號。乙方自愿購買甲方的_房屋，房屋用途為_。乙方預購房屋的定金為人民幣_元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為_平方米（包括：套內建筑面積_平方米，分攤的共有共用建筑面積_平方米）。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積（含分攤的共有共用面積）為_平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_年_月_日止。第二

18、條甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±_%（含_%）時，按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結算；房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起日內，甲乙雙方同意按下述第_（大寫數(shù)字）種方式處理：1、乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按_利率計算。2、按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結算。3、_第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣_元，價款合計為人民幣（大寫）_仟_佰_

19、拾_萬_仟_佰_拾_元整（小寫元）。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方約定的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為_，銀行賬號為_。第四條乙方如未按本合同附件三規(guī)定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。自本合同約定的付款期限屆滿第二日起至實際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過_日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。第五條甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設

20、工程質量監(jiān)督部門出具的_市建設工程質量合格證書和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照_市公共建筑工程實施初裝修質量核定規(guī)定（試行）、_市住房工程實行初裝修竣工質量核定規(guī)定（試行）的要旨，提交建設工程質量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為_年_月_日。甲方交付的房屋被建設工程質量監(jiān)督部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按_利率計算。第六條甲方交付房屋的裝修、設備與附件規(guī)定的標準不符的，甲方同意按_向乙方補償。第七條除不可抗力外，甲方

21、未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。自本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之_（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過_日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計算同第五條）。第八條本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應于_日內書面通知乙方。乙方于收到通知之日起日內有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定