商品房價格管理規(guī)定范文

1、商品房價格管理規(guī)定為規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，根據(jù)中華人民共和國價格管理條例制定了商品房價格管理規(guī)定，下面筆者給大家介紹關(guān)于商品房價格管理規(guī)定的相關(guān)資料，希望對您有所幫助。商品房價格管理規(guī)定如下第一章總則第一條為了加強商品房價格管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，促進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，根據(jù)中華人民共和國價格管理條例和國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。第二條商品房價格管理是國家價格管理體系的組成部分，必須嚴(yán)格執(zhí)行國家價格管理的有關(guān)法規(guī)和政策。第三條本辦法所稱的商品房是指從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的單位(以下簡稱商品房經(jīng)營者)為銷售而建設(shè)的房屋(包括住宅和非住宅)。第四條凡是在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)(不含市屬市、縣)從事商

2、品房經(jīng)營活動的，都必須遵守本辦法。第五條商品房價格的確定，應(yīng)本著有利于推進住房制度的改革，有利于經(jīng)營者加強經(jīng)濟核算、降低成本、提高效益的原則，以計劃成本為主要依據(jù)，并考慮商品房的樓層、朝向、環(huán)境地段等因素，按質(zhì)定價。第二章商品房價格的組成及其他費用第六條商品房價格的構(gòu)成：(一)計劃成本1.征地費：系指國家規(guī)定的征用土地補償費、安置補助費、造地費、菜地建設(shè)費以及耕地占用稅;2.拆遷補償費：系指拆除房屋(包括構(gòu)筑物)按規(guī)定支付的補償費、臨時安置過渡費、搬家費、停業(yè)損失費等;3.勘察設(shè)計及前期工程費;4.房屋建筑安裝工程費;5.開發(fā)建設(shè)區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費：系指室外接水、接電工程費，雨水和污水管道費，

3、道路工程費等(不包括屬于開發(fā)建設(shè)區(qū)之外的或?qū)倥涮踪M列支的設(shè)施工程費);6.管理費：以上述45項為基數(shù)，住宅商品房提取2%，非住宅商品房提取3%;7.貸款及預(yù)收款利息。(二)材料差價：系指實際發(fā)生的鋼材、水泥等主要建筑材料的預(yù)算價格和市場供應(yīng)價格的差額。凡向購房者收取建筑材料的，不再計收材料差價。(三)計劃利潤：以計劃成本的35項為基數(shù)，提取3.5%。(四)稅費：包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育附加費。(五)商品房的樓層差價、朝向差價樓層差價：根據(jù)多層或高層房屋的具體情況，確定標(biāo)準(zhǔn)價格樓層和其余各樓層的差價率，各樓層增減差價率的代數(shù)和應(yīng)趨近于零。朝向差價：依據(jù)房屋的不同朝向，確定不同的差價率。第

4、七條商品房銷售價格的計算：商品房的銷售價格，以實際開發(fā)建設(shè)房屋的總計劃成本、計劃利潤、稅金、材料差價之和，除以商品房建筑面積后，再增減樓層差價、朝向差價進行計算。商品房銷售價格=(計劃成本+計劃利潤+稅費+材料差價)÷商品房建筑面積±(樓層差價、朝向差價)商品房建筑面積=開發(fā)建設(shè)房屋的總建筑面積-安置拆遷戶的房屋總建筑面積第八條商品房經(jīng)營者在銷售商品房時向購房者代收以下費用，并上繳指定部門，由市人民政府專款專用：(一)地段差價：按照市土地管理局會同市房地產(chǎn)管理局根據(jù)城市土地級差情況制定的標(biāo)準(zhǔn)征收。(二)商品房附加費，系指市政府統(tǒng)一規(guī)定征收的下列費用：

5、1.配套費;2.舊城改造補貼費(只收征地建設(shè)部份);3.人防工程費(根據(jù)國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)同時建設(shè)地下防空設(shè)施的建筑因故未建防空設(shè)施的，按應(yīng)建防空設(shè)施征收相應(yīng)的費用);4.綠化費;5.經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)的其他應(yīng)征收的費用。(三)建筑稅：按照中華人民共和國建筑稅條例的有關(guān)規(guī)定征收。第三章商品房價格的確定和管理第九條商品房價格由市物價局會同市房地產(chǎn)管理局管理。第十條市物價局會同市房地產(chǎn)管理局依據(jù)本辦法規(guī)定的商品房價格的構(gòu)成和計算方法，以及建筑結(jié)構(gòu)、建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑安裝定額，制定不同地區(qū)、不同類型的商品房預(yù)定價格，并對外公布。第十一條商品房竣工后，商品房經(jīng)營者應(yīng)按市物價局會同市房地產(chǎn)管理局公布的商品房預(yù)定價格

6、出售商品房。同時根據(jù)市建設(shè)銀行審定的工程結(jié)算及其它發(fā)生的實際建設(shè)費用，編制商品房成本，連同有關(guān)定價資料，報送市物價局和市房地產(chǎn)管理局。如其實際結(jié)算價格高于以預(yù)定價格3%的，可經(jīng)市物價局會同市房地產(chǎn)管理局審核批準(zhǔn)，根據(jù)合理超支因素，適當(dāng)調(diào)整其商品房的出售價格。第十二條對個人購買住宅商品房，可根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定實行優(yōu)惠價格。第十三條商品房經(jīng)營者可以在商品房建設(shè)開始三通一平(通水、通電、通路和平整場地)工作后向購房者預(yù)收定金，預(yù)收款在商品房建成銷售前不得超過全部工作量的70%，其中，開工建設(shè)時預(yù)收款不得超過40%;房屋建設(shè)工作量完成一半后再預(yù)收30%，并按中國人民銀行規(guī)定的存款利率計息(代收的費用不計息)。第十四條市物價局、房地產(chǎn)管理局、建設(shè)銀行等部門均有權(quán)對商品房經(jīng)營活動進行監(jiān)督和檢查。凡違反本辦法越權(quán)定價、擅自提價或變相漲價的，市建設(shè)銀行不得辦理購房款收付手續(xù)，市房地產(chǎn)管理局不得辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)，并由市物價檢查部門按中華人民共和國價格管理條例進行處罰。第四章附則第十五條通過有償出讓、轉(zhuǎn)讓方式獲得土地使用權(quán)建設(shè)的商品房和僑匯商品房，其價格管理辦法另定。第十六條各縣(市)的商品房價格管理，可由各縣(市)人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，參照本辦法執(zhí)行。