益陽市商品房買賣合同

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上益 陽 市 商 品 房 買 賣 合 同(合同編號： )合同雙方當(dāng)事人：出賣人： 營業(yè)執(zhí)照號： 機(jī)構(gòu)代碼證： 注冊地址： 法定代表人： 委托人： 聯(lián)系電話： 買受人： 郵政編碼： 證件類型及號碼 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址： 共有人： 證件類型及號碼 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址： 委托代理人： 證件類型及號碼 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣人以 方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權(quán)。土地使用面積

2、為 平方米，使用權(quán)起始日期為 ，其中非商業(yè)用地終止日期為 ，商業(yè)用地終止日期為 。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，項(xiàng)目名稱 。該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為 ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，規(guī)劃用途為 ，施工許可證號為 。第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為益陽市房地產(chǎn)管理局，商品房預(yù)售許可證號為 。買受人購買的房屋為現(xiàn)房，房屋所有權(quán)證號為 。第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一）為 項(xiàng)目中的第_街第 幢 單元 層 號房。該商品房的設(shè)計用途為 ，屬 結(jié)構(gòu)，該幢房屋建筑層數(shù)地上 層，地下 層。該

3、商品房_(1、合同約定2、產(chǎn)權(quán)登記)建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。第四條 計價方式及價款出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：1按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）每平方米 元，總金額（ 元） 。2按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）每平方米 元，總金額（ 元） 。3按套（單元）計算，該商品房總價款為（人民幣）總金額（ 元） 。第五條 預(yù)售款的監(jiān)管該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)： ，預(yù)收款監(jiān)管賬戶名稱為 賬號 。預(yù)售款應(yīng)按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用。買受人應(yīng)當(dāng)按本

4、合同約定如期足額將房款繳入上列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。買受人將房款直接支付給出賣人的，出賣人收到房款后應(yīng)及時將預(yù)售款繳入監(jiān)管賬戶內(nèi)。第六條 付款方式及期限買受人按第 種方式按期付款：1. 一次性付款房款 元于本合同簽訂之日支付。2銀行按揭貸款或公積金貸款：首付款 元于 支付。剩余房款采用_ _方式支付。買受人以銀行按揭方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（大寫）計 元，余款（大寫）_ _ _元向銀行申請貸款。買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起_ _日內(nèi)，將申請辦理銀行按揭所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人通知后_日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買受

5、人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。買受人以公積金貸款方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（大寫）計_ 元，余款（大寫）_ 元向公積金中心申請貸款。買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起_日內(nèi)，將申請公積金貸款所需的全部資料提交給出賣人，在接到通知后_日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到通知之日起 日內(nèi)，以自有資金支付，不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任；逾期，出賣人在_日內(nèi)有權(quán)解除合同，合同解除后_日內(nèi)將已付款退還給買受

6、人。因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第 種方式：（1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）買受人在_日內(nèi)有權(quán)解除本合同，合同解除后_日內(nèi)出賣人應(yīng)退還已付款及利息。因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)在 日內(nèi)以自有資金支付。3其他方式首付款 元于本合同簽訂之日支付。剩余房款的支付 。第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 種方式處理：1按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期未超過 日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額

7、支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過_日，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2 。第八條 面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以 （

8、本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：1 雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3以內(nèi)（含3）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房款；（2）面積誤差比絕對值超出3時，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人在買受人提出解除合同之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行同期活期存款利率付給利息。買受人不解除合同的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3以內(nèi)（含3）部分的房款由買受人補(bǔ)足；超出3

9、部分的房款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3以內(nèi)（含3）部分的房款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部分的房款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積面積誤差比×100 合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，但應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2 雙方自行約定：_ 。第九條 房屋室內(nèi)層高及差異處理方式買受人所購房屋的室內(nèi)層高為 米，若房屋實(shí)際交付時室內(nèi)層高低于該約定，雙方同意按如下方式處理：_。本合同所述房屋室內(nèi)層高是指_（1、上下兩層樓面之間，2、天花板與地面之間）的垂直距離。第十條 交付期限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)在 前，依照國家和地方

10、人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 種條件、并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)；2該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。3. _。 如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期： 1)遭遇不可抗力，且出賣人在事實(shí)發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人的；2) 。第十一條 房屋交接及違約責(zé)任商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人應(yīng)在書面通知送達(dá)之日起 天內(nèi)對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與出賣人辦理交接手續(xù)，雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第十條規(guī)定的證明文件，并

11、簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于出賣人原因，未按本合同第十條約定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理：1按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期未超過 日，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過 日，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 向買受

12、人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 2 。由于買受人原因，未能按期接受房屋的，雙方同意按 方式處理：1、出賣人按逾期每天 元向買受人收取房屋管理費(fèi)，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。2、 。買受人辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)時發(fā)現(xiàn)所交付的房屋存在質(zhì)量問題，可將相關(guān)情況在房屋驗(yàn)收交接單上注明，交由出賣人在 日內(nèi)整改，整改合格之前買受人有權(quán)拒絕收房，超過整改期出賣人應(yīng)承擔(dān)每日 元的延期交房的責(zé)任。 第十二條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定 出賣

13、人承諾按批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)該商品房項(xiàng)目，不擅自變更建筑設(shè)計。出賣人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：1) 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2) 該商品房所在小區(qū)的平面布局或公建配套設(shè)施；3) 。買受人有權(quán)在通知收到之日起 日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。逾期未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人須在買受人提出解除合同要求之日起 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行同期活期存

14、款利率付給利息。買受人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾 出賣人承諾，包括在銷售過程中，其銷售廣告和銷售人員就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施所作的明確具體的說明和允諾，與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1 ；2 。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述使用條件或與其銷售廣告和銷售人員所作的明確具體的說明和允諾不符，雙方同意按以下第 種方式處理：1、買受人解除合同的，出賣人須在買受人提出書面解除合同之日起 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按買受人已付房款的 %向買受人支付違約金

15、。2、買受人不解除合同的，出賣人應(yīng)按買受人已付房款的 %向買受人支付違約金，并采取補(bǔ)救措施于 日內(nèi)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。3、其他解決方式 。第十四條 出賣人關(guān)于建筑節(jié)能的要求該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家民用建筑節(jié)能的有關(guān)規(guī)定，并向買受人明示所售商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期等信息（民用建筑節(jié)能條例國務(wù)院令第530號第22條）。 。第十五條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列方式處理：買受人有權(quán)拒絕出賣人的交付行為，且出賣人應(yīng)按前述規(guī)定承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，并按約定

16、標(biāo)準(zhǔn)在 日內(nèi)完成整改。第十六條 保修責(zé)任買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。出賣人拒絕整修或者在合理期限內(nèi)拖延整修的，買受人可以自行或者委托他人整修，整修費(fèi)用及整修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。房屋因質(zhì)量問題造成買受人經(jīng)濟(jì)損失的，出賣人應(yīng)賠償買受人的損失。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助

17、維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人可以請求解除合同并要求出賣人按 賠償損失。房屋保修期按出賣人提供的質(zhì)量保證書執(zhí)行，但該質(zhì)量保證書規(guī)定的保修期不得短于國家規(guī)定的最低保修期，保修期自該房屋交付之日起計算。第十七條 關(guān)于物業(yè)維修資金交存的約定在簽訂本合同時，出賣人向買受人代收物業(yè)維修資金。在辦理本合同備案前，出賣人代買受人交存物業(yè)維修資金。第十八條 關(guān)于房屋使用的約定 買受人的房屋按規(guī)劃用途作 使用，買受人不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，

18、并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。否則，違約者應(yīng)承擔(dān)由此造成的所有責(zé)任。第十九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛及任何權(quán)利限制。因出賣人原因，造成該商品房不能按約定辦理合同備案、預(yù)告登記或其他登記，或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。自本合同生效之日起 日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)向益陽市房地產(chǎn)管理局辦理合同備案和申請預(yù)告登記，逾期未辦理和申請的，買受人可單方申請辦理。出賣人應(yīng)在商品房交付使用后 日內(nèi)，完成該幢商品房的初始登記。初始登記后 日內(nèi)辦妥買受人的房屋所有權(quán)證，辦妥房屋所有權(quán)證后

19、日內(nèi)辦好土地使用權(quán)證。如因出賣人的責(zé)任，致使買受人未能在約定期限內(nèi)辦理上述登記或手續(xù)，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理：1買受人解除合同，出賣人自買受人解除合同通知書送達(dá)之日起 日內(nèi)將買受人已付房款（含同期銀行利息）退還給買受人，并按已付房款的 賠償買受人損失。 2買受人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實(shí)際辦妥登記之日止，出賣人按日向買受人支付 的違約金。3 。如因買受人的原因，致使出賣人不能在規(guī)定期限內(nèi)為買受人辦理上述登記或手續(xù)，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理：1出賣人解除合同，自解除合同通知書送達(dá)買受人之日起 日內(nèi)將買受人已付房款（含同期銀行利息）退還給買受人，買受人按已付房款的 向出賣人支付違

20、約金。2出賣人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實(shí)際辦理登記手續(xù)之日止，買受人按日向出賣人支付 的違約金。3 。任何一方解除合同的，都應(yīng)當(dāng)在解除合同的事實(shí)發(fā)生之日起 日內(nèi)，雙方持解除合同的書面文件到益陽市房地產(chǎn)管理局辦理解除合同的相關(guān)手續(xù)，否則，另一方可不承擔(dān)違約責(zé)任，并要求對方賠償相應(yīng)的損失。第二十條 物業(yè)服務(wù)出賣人在銷售前已制定不損害買受人合法權(quán)益的臨時管理規(guī)約并明示，買受人應(yīng)當(dāng)書面承諾遵守。出賣人以 方式選聘 公司對該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理。前期物業(yè)服務(wù)合同約定的期限自 年 月 日至 ，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為： ，收費(fèi)的起始時間為 。其他事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理和使用等

21、內(nèi)容，詳見前期物業(yè)服務(wù)合同（見附件 ）。第二十一條 爭議的解決本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方當(dāng)事人可協(xié)商解決；也可按第 種方式解決：1提交 仲裁委員會仲裁。2依法向人民法院起訴。第二十二條 合同的保管和效力合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同連同附件共 頁，一式 份，出賣人 份，買受人 份，益陽市房地產(chǎn)管理局 份，按揭銀行 份，公積金中心 份。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二十三條 其他約定：本合同未盡事項(xiàng)，雙方當(dāng)事人可在不違背法律法規(guī)規(guī)定、不與本合同內(nèi)容相沖突的前提下進(jìn)行其他約定或另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。經(jīng)雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同所稱“已付款”，包括買受人的自付款、貸款銀行和公積金中