租賃合同（格式）

1、租賃合同（格式）合同編號： 簽訂日期： 年 月 日簽訂地點： 海口市 出租方（下稱甲方）： 海南港航實業(yè)發(fā)展有限公司 承租方（下稱乙方）： 海南鼎利投資有限公司 根據(jù)中華人民共和國合同法及有關法律法規(guī)規(guī)定，就甲方將其擁有所有權或出租權的 海港大廈西側副樓1一至三層 （房屋）出租給乙方使用，為明確甲、乙雙方的權利義務，經(jīng)雙方協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、租賃物基本情況1、甲方將位于 海港大廈西側副樓1一至三層 出租給乙方使用。該租賃物面積共 3412.3 平方米。2、結構： 鋼混結構 。3、樓層：本房屋所在建筑共 三 層。4、 甲方必須保證對出租物享有所有權或出租權。二、租賃物用途1、乙方承租租賃物僅

2、用于 商業(yè)娛樂 增加：乙方如改變用途，應征得甲方書面同意。乙方如改變用途，應征得甲方書面同意。2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定報經(jīng)有關部門核準，乙方不得擅自改變租賃物的原有結構、構造和本合同約定用途。三、租賃期限、租賃物的交付及維修1、本合同租賃期為 伍 年，自 2018 年 12 月 17 起至 2023 年 12 月 16 日止增加：不含免租期。 2、甲方應在乙方簽訂租賃合同支付第一年一季度租金第一季度租金擬改為押金。增加一條：免租期：甲方給予乙方一年的免租期用于裝修和試營業(yè)。免租期自交付租賃物之日起算，滿一年期滿。免租期內(nèi)，乙方無須繳納租金，但水、電、

3、物業(yè)管理費等其他費用全部由乙方承擔。之次日將上述租賃物交付乙方，甲方交付租賃物時，雙方必須辦理書面交付手續(xù)，列明交付時租賃物的狀況及相關附屬設施設備，該書面交付手續(xù)雙方各執(zhí)一份，作為今后乙方交還租賃物時甲方對租賃物完好與否的驗收憑據(jù)。3、租賃期間，甲方提供 六 個月裝修期給乙方（免租金），乙方應當按照本合同約定足額承擔水、電、物業(yè)管理費等其他因乙方使用租賃物所產(chǎn)生的相關費用。租賃物的日常維修與保養(yǎng)由 乙 方負責，一切維修保養(yǎng)費用由 乙 方承擔，乙方使用不當或人為破壞、損壞租賃物的，由乙方負責維修或按實際損壞的市場價值賠償。且自簽訂合同之日起，乙方負責租賃范圍內(nèi)的安全管理、“門前三包”工作管理責

4、任。四、水電使用及費用繳交1、用水及水費甲方不負責乙方用水需求，由乙方自行向供水部門申請開通并向其繳納水費。乙方同意由其負責向供水部門變更用水戶名和承擔相應費用，甲方應積極配合提供相關資料。2、用電及電費甲方不負責乙方用電需求，由乙方自行向供電部門申請開通并向其繳納電費。乙方同意由其負責向供電部門變更用電戶名和承擔相應費用，甲方應積極配合提供相關資料。五、租金、承租保證金及其支付方式（單位：人民幣）1、租賃期間，首年租金按照乙方在網(wǎng)絡競拍時做出的競拍最高價為人民幣： 1563847.20.20 元整（大寫： 壹佰伍拾陸萬叁仟捌佰肆拾柒元貳角元貳角 元整），每年租金遞增幅度在上一年租金總額基礎上

5、遞增 6% 。五年租金明細（人民幣）租賃年月租金（元）年租金（元）2018年12月17日至2019年12月16日130320.6011563847.202019年12月17日至2020年12月16日138139.84401657678.03202019年12月17日至20210年12月16日146428.231757138.71920210年12月17日至20221年12月16日155214155213.721862567.0320221年12月17日至20232年12月16日164526.7571974321.052、本合同的租金按 月季 進行支付，自擬修改為：免租期滿之日起免租裝修期滿之日

6、起 三 個工作日內(nèi)向甲方支付第一首*/-+季度月的租金，以后每季月季度末月日預付下季度月租金。3、在租賃期內(nèi)，因租賃物所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費等費用由乙方自行承擔。4、為保證合同的履行，乙方于本合同簽訂之日 三 個工作日內(nèi)向甲方支付承租保證金人民幣： 390961.82 元整（大寫： 柒拾捌萬壹仟玖佰貳拾叁元陸角 叁拾萬零玖佰陸拾壹元捌角貳 元整）。租賃期滿，若乙方無違約行為，繳清租賃物所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費等全部費用，按時搬出并將租賃物完好歸還甲方后，甲方無息退還乙方承租保證金押金。5、租金及承租保證金采取銀行轉帳方式支付，甲方指定收款帳號為：開戶名 海南港航實業(yè)發(fā)展有

7、限公司，開戶行 中國銀行秀英支行，銀行帳號267512442115。6、甲方在確認收到乙方支付的租金后 五 個工作日內(nèi)向乙方開具發(fā)票，承租保證金開具收據(jù)并加蓋甲方財務鮮章，乙方須自行保存好為甲方開具的承租保證金及水、電費押金的收據(jù)，作為今后歸還承租保證金及水、電費押金的憑證，收據(jù)遺失的、污損導致識別不清的、涂改的，一律不予退還。7、乙方支付的租金均含稅，甲方應自行繳納物業(yè)房產(chǎn)稅及相關稅款。增加一條：乙方支付的租金均含稅，甲方應自行繳納物業(yè)房產(chǎn)稅及相關稅款。六、甲方的權利與義務1、甲方必須保證出租給乙方的租賃物能夠用于本合同約定的用途。2、在承租期內(nèi)，甲方將該租賃物產(chǎn)權轉讓給第三方時，應提前60

8、日書面通知乙方增加：甲方應保證乙方的租賃權不受限制。，并保證乙方的租賃權不受限制。3、甲方以租賃物現(xiàn)狀出租給乙方使用，合同有效期內(nèi)，甲方不對出租賃物負有維修維護責任，出現(xiàn)的各類維修補漏及政府要求整改的店容店貌、門前秩序維護劃線等事項由乙方負責，產(chǎn)生的費用由乙方承擔，涉及主體結構的除外。4、甲方不承擔租賃期租賃范圍內(nèi)因乙方對建筑物進行裝修改造導致乙方或第三方財產(chǎn)、人身安全等損失的責任；5、租賃期滿，甲方有權收回租賃物。乙方為使用租賃物而自費添加的所有可以移動、拆除的設備設施歸乙方所有；經(jīng)乙方改造的建筑物、入墻入地的建筑物或構造物等視為原租賃物不可分割的部分，均無償歸甲方所有。6、合同期滿，乙方應

9、在到期之日起 7 日內(nèi)搬離清退，否則甲方有權強行搬離清退，因此造成的一切損失及清理費用全部由乙方負責承擔。7、租賃物裙樓需要辦理（補辦）商業(yè)用途審批和消防審核意見書，甲方應以自己的名義積極向政府相關部門申辦，乙方予以配合。七、乙方的權利與義務1、乙方按照本合同約定用途使用租賃物。2、乙方有權根據(jù)使用需要對租賃物進行裝修、裝璜，但不得破壞租賃物原主體結構及構造，不得影響租賃物的安全；在裝修前須將裝修方案報甲方審核且書面同意方可施工。3、乙方使用租賃物過程中所產(chǎn)生的費用、稅收、債務均由乙方自行承擔。4、乙方不得利用租賃物從事非法經(jīng)營及任何違法犯罪活動，應合法規(guī)范經(jīng)營。按政府相關要求做好承租范圍內(nèi)的

10、各項工作，如乙方不配合政府相關要求做好承租范圍內(nèi)的工作，甲方有權按政府相關要求完成，所完成工作的費用由乙方全額支付給甲方，否則甲方有權從乙方繳交的承租保證金中扣除。5、按本協(xié)議第五條約定支付租金。6、乙方提前向甲方書面申請，經(jīng)甲方書面同意后乙方可以轉租、分租或與合作方合作。未經(jīng)甲方書面同意不得轉租、分租擬修改為：乙方提前向甲方書面申請，可以轉租、分租或與合作方合作。7、乙方要求終止合同時，須提前三個月與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意并辦妥有關手續(xù)后，合同終止。未經(jīng)甲方同意，乙方擅自中途退租，乙方繳交的承租保證金及水、電押金甲方有權不予退還。8、乙方應謹慎合理使用租賃物，不得破壞租賃物，如乙方故意破壞或使

11、用不當造成租賃物毀損的，或在合同終止時進行破壞性搬遷和拆除的，乙方按實際毀損的租賃物市場價值賠償甲方。9、乙方對租賃范圍內(nèi)的安保、防火等安全管理承擔責任；對租賃物負責進行維修養(yǎng)護，與甲方簽訂房屋及鋪面租賃安全協(xié)議，依據(jù)甲方對外包（合作）單位的安全監(jiān)督辦法，落實相應的安全管理機構以及指定安全責任人與甲方生產(chǎn)、安全責任人對接，做好安全各項工作；租賃期內(nèi)租賃物的安保、用電用火等發(fā)生安全事故責任全部由乙方負責。10、乙方在租賃期內(nèi)，應做好租賃范圍內(nèi)的環(huán)保和衛(wèi)生管理，不得影響周圍居民正常的生活、工作，做好租賃物“門前三包” （衛(wèi)生、容貌、秩序） 工作，如因乙方未能做好環(huán)保工作造成居民投訴的，乙方應承擔全

12、部責任。11、租賃物外立面及內(nèi)部非乙方承租范圍內(nèi)的廣告發(fā)布權歸甲方所有，未經(jīng)甲方授權或同意，乙方不得以任何形式在上述范圍內(nèi)進行廣告宣傳。12、合同到期（終止）、或涉及政府和海南港航控股有限公司（港口）的規(guī)劃與改造，需要拆遷清空場地時，甲方提前書面通知乙方退租與清場，乙方無條件按甲方要求做好退租與清場工作，若乙方不及時配合甲方做好退租與清場工作，甲方有權按照本合同規(guī)定強制清退，并不予退還乙方繳交的承租保證金及水、電費押金，由此造成的一切責任和損失由乙方全部承擔。增加一條：13、租賃期內(nèi)，如政府和海南港航控股有限公司（港口）的規(guī)劃與改造需要拆遷，甲方獲得的拆遷補償款，涉及物業(yè)部分的，由甲方收取，涉

13、及經(jīng)營補償?shù)模梢曳绞杖　?3、租賃期內(nèi)，如政府和海南港航控股有限公司（港口）的規(guī)劃與改造需要拆遷，甲方獲得的拆遷補償款，涉及物業(yè)部分的，由甲方收取，涉及經(jīng)營補償?shù)?，由乙方收取。八、合同的變更和解?、乙方有下列情況之一的，甲方有權解除合同；（1） 未按約定期限支付租金，超過 30 天以上的。（2） 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認可或同意，擅自改變租賃物的結構、構造或用途，經(jīng)甲方書面通知，在限定的時間內(nèi)仍未修復或改正的。（3） 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認可或同意，擅自轉租、轉讓、分租、抵押及質(zhì)押租賃物的。（4） 從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。2、甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：（1）甲方不

14、交付或者遲延交付租賃物超過30天以上的。（2）乙方承租期間，如甲方因該租賃與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該租賃物，致使乙方無法正常使用超過30天以上的。3、在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：（1）甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同。（2）因不可抗力因素致使租賃物及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的。（3）在租賃期間，乙方承租的租賃物被征收、征用或被拆遷的。（4）因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導致該租賃物及其附屬設施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。（5）租賃物存在缺陷，危及安全的。九、違約責任及賠償1、符合本合同第八條第1、

15、2項的約定，非違約方有權解除合同，并有權要求違約方按當年租金的萬分之一每日加付違約金，違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的，還應賠償對方的經(jīng)濟損失。2、乙方應如期支付租金，如乙方逾期支付。甲方有權要求乙方按當年租金的萬分之一每日加付違約金，違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的，還應賠償經(jīng)濟損失。3、租賃期滿，乙方應如期完好交還該租賃物，如乙方逾期交還租賃物。甲方有權要求乙方按當年租金的萬分之一每日加付違約金，違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的，還應賠償經(jīng)濟損失。4、如因甲方原因不能辦理商業(yè)用途審批和取得消防審核意見書導致乙方合同目的無法實現(xiàn)，乙方有權單方解除合同，由此造成乙方損失的，由甲方根據(jù)乙方的實際損失賠償。十、通知

16、1根據(jù)本協(xié)議需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本協(xié)議有關的通知和要求等，必須用書面形式，并送達本合同約定的雙方通訊地址。2一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_10_日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。十一、保密條款雙方保證對從對方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)對方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。十二、不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在5天內(nèi)，提供不可抗力的證明材料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。十三、其他約定1、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補充協(xié)議的方式另行約定，補充協(xié)議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力；32、本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之