工程竣工交驗(yàn)、工程保修的管理措施和承諾

1、精品文檔工程竣工交驗(yàn)、工程保修的管理措施和承諾工程竣工交驗(yàn)、工程保修的管理措施和承諾提要：保修 小組在接到業(yè)主維修要求后，立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)與業(yè)主商定處理 辦法，能立即處理的質(zhì)量問題，保證在13日內(nèi)給予解決更多精品源自制度工程竣工交驗(yàn)、工程保修的管理措施和承諾1 竣工驗(yàn)收、備案竣工驗(yàn)收驗(yàn)收計(jì)劃編制工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收計(jì)劃， 重點(diǎn)控制消防、人防驗(yàn)收、 室內(nèi)環(huán)境等專項(xiàng)驗(yàn)收。在各分項(xiàng)驗(yàn)收完成的基礎(chǔ)上，配合業(yè) 主組織進(jìn)行單位工程驗(yàn)收并協(xié)助業(yè)主備案。工程竣工驗(yàn)收程序竣工驗(yàn)收由業(yè)主或監(jiān)理單位牽頭，本企業(yè)的相關(guān)部門和 現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理部積極配合進(jìn)行竣工驗(yàn)收工作。驗(yàn)收前準(zhǔn)備工作(1)現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備檢查監(jiān)督，按計(jì)劃完成收尾 ，項(xiàng)目

2、經(jīng)理部組織相關(guān)部門 及分包方的人員逐層、逐段、逐部位、逐房間地進(jìn)行檢查， 檢查施工中的丟項(xiàng)、漏項(xiàng)和質(zhì)量缺陷等需修補(bǔ)的問題，安排 作業(yè)計(jì)劃，采取“三定"(定人、定量、定時(shí)間)措施，并按 計(jì)劃實(shí)時(shí)完成逐一銷項(xiàng)。保護(hù)成品和進(jìn)行封閉，對(duì)已經(jīng)全部完成的部位立即組織 清理，保護(hù)好成品，每個(gè)房間的裝修和設(shè)備安裝完畢，應(yīng)立 即嚴(yán)加封閉，乃至派專人逐段加以看管保護(hù)。及時(shí)組織管線系統(tǒng)負(fù)荷試驗(yàn)，在收尾階段，要及時(shí)穿插 組織電氣線路、消防、上下水、空調(diào)等各種管線安裝系統(tǒng)交 工前檢查。電氣工程做全負(fù)荷試驗(yàn)并組織電氣安檢；消防系 統(tǒng)要做到自檢聯(lián)動(dòng)消檢；上下水要做系統(tǒng)通、排水試驗(yàn)；空 調(diào)要作系統(tǒng)啟動(dòng)調(diào)試等。發(fā)現(xiàn)問

3、題應(yīng)及時(shí)修復(fù)。臨設(shè)拆除和清理回收，要及時(shí)、有計(jì)劃地拆除施工現(xiàn)場(chǎng) 的各種臨時(shí)設(shè)施和暫設(shè)工程， 拆除各種臨時(shí)管線，全面清理、 整理施工現(xiàn)場(chǎng)，有步驟地組織材料、工具及各種物資的回收、 退庫，將施工現(xiàn)場(chǎng)各類垃圾和雜物清運(yùn)干凈。組織竣工清理，工程竣工要做到交工時(shí)"窗明、地凈、水 通、燈亮、達(dá)到使用功能 "。因此，在竣工驗(yàn)收前準(zhǔn)備階段 要組織工程全面的竣工前清理。(2)竣工驗(yàn)收資料的準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收資料和文件是工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的重要依據(jù)， 從施工開始就應(yīng)設(shè)專職人員完整地積累和保管，竣工驗(yàn)收時(shí) 應(yīng)該編目建檔?？⒐を?yàn)收的預(yù)驗(yàn)收本企業(yè)通過自檢的方式，依據(jù)正式驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)，組織相 關(guān)部門人員參加，分

4、層分段、分房間地逐一進(jìn)行檢查，并做好記錄。對(duì)不符合要求的項(xiàng)目和部位定期修整完善，報(bào)請(qǐng)上 級(jí)復(fù)檢，為正式驗(yàn)收做好充分準(zhǔn)備。驗(yàn)收承諾在按照設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，保質(zhì)保量完成 整個(gè)工程施工，各專業(yè)、各部位均在計(jì)劃時(shí)間內(nèi)進(jìn)行報(bào)驗(yàn)與 驗(yàn)收，且一次驗(yàn)收合格率達(dá)到 100%,完成竣工驗(yàn)收?？⒐浒腹こ炭⒐浒噶鞒谈鶕?jù)國家有關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)至工程竣工驗(yàn)收合格 之日起15日內(nèi)，按規(guī)定向工程所在地的地方人民政府建設(shè) 行政主管部門備案。作為施工單位應(yīng)積極配合建設(shè)單位做好 此項(xiàng)工作。工程竣工備案實(shí)施要點(diǎn)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，確認(rèn)是否完成工程設(shè)計(jì)和合同約 定的各項(xiàng)內(nèi)容，達(dá)到竣工標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)存在的問題應(yīng)及時(shí)整改。工

5、程完工后，應(yīng)協(xié)助業(yè)主檢查，企業(yè)總工程師按照有關(guān) 規(guī)定在施工單位的質(zhì)量驗(yàn)收文件和試驗(yàn)、檢測(cè)資料上簽字認(rèn) 可。本公司質(zhì)量技術(shù)部門對(duì)工程進(jìn)行檢查評(píng)定，符合合格標(biāo) 準(zhǔn)后，向業(yè)主或監(jiān)理單位提交工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，即"施工單位工程質(zhì)量竣工報(bào)告（合格證明書）:填寫時(shí)必須認(rèn)真寫明質(zhì)量驗(yàn)收意見。2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作法家原創(chuàng)4 / 7精品文檔積極配合業(yè)主做好工程竣工驗(yàn)收。協(xié)助業(yè)主、監(jiān)理單位查閱并幫助編制工程項(xiàng)目全過程竣 工檔案材料。如實(shí)填寫業(yè)主、監(jiān)理單位支付工程款，并提供證明文件。按照合同約定簽署"工程質(zhì)量保修書 ;以明確保修年 限、范圍、內(nèi)容和權(quán)限。對(duì)于建設(shè)行政主管部門

6、及其委托的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督 機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門在監(jiān)督抽查過程中，要求整改的問題已整改 完成，報(bào)監(jiān)理單位驗(yàn)收后，再報(bào)質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)復(fù)查。2 完工培訓(xùn)、工程移交完工培訓(xùn)在本工程竣工之前向業(yè)主提交有關(guān)本工程各系統(tǒng)、設(shè)備 等的操作、維修、緊急程序及修補(bǔ)等手冊(cè)。同時(shí)負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主 的操作、維修及運(yùn)行人員進(jìn)行培訓(xùn)，從而確保在保修期后業(yè) 主能夠正常及有效運(yùn)行。工程移交為保證業(yè)主的投資盡快產(chǎn)生效益，工程及時(shí)投入使用， 我公司把工程移交這項(xiàng)工作作為我們工作的重點(diǎn)之一來實(shí) 施，在按計(jì)劃完成竣工驗(yàn)收后十日內(nèi)完成撤場(chǎng)，及時(shí)恢復(fù)占 用業(yè)主場(chǎng)地，除留下必要的維修人員和材料外其余一律退 場(chǎng)。工程保修內(nèi)容及期限為確保用戶利益，我公司如承擔(dān)

7、該工程竣工交驗(yàn)、工程保修的管理措施和承諾提要： 保修小組在接到業(yè)主維修要求后，立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)與業(yè)主商定 處理辦法，能立即處理的質(zhì)量問題，保證在 13日內(nèi)給予 解決更多精品源自制度工程的施工，根據(jù)招標(biāo)文件、建設(shè)工程房屋質(zhì)量管理?xiàng)l例及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行保修。具體如下表所示。工程保修內(nèi)容及期限表分部工程序號(hào)保修內(nèi)容保修期限土建工程1基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程按設(shè)計(jì)的合理使用 年限2 屋面防水工程5年3 有防水要求的衛(wèi)生間、廚房 5年4 裝飾裝修2年安裝工程5建筑物電氣管線2年6 給水管線2年7 采暖2個(gè)采暖期 H /、他8其他特殊工程2年 工程保修程序2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作法家原創(chuàng)6

8、/ 7精品文檔我公司組織專業(yè)人員組成保修小組，指定專人負(fù)責(zé)。無論費(fèi)用是否存在爭(zhēng)議，先及時(shí)妥善處理現(xiàn)場(chǎng)問題，決 不影響業(yè)主正常使用。保修小組在接到業(yè)主維修要求后，立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)與業(yè)主商定處理辦法，能立即處理的質(zhì)量問題，保證在 13日內(nèi) 給予解決。對(duì)較為嚴(yán)重的問題應(yīng)以照片、錄像形式記錄，將情況填 入維修任務(wù)書，由專業(yè)技術(shù)人員分析存在的問題，找由主要 原因，制定方案，經(jīng)公司有關(guān)部門及主管領(lǐng)導(dǎo)審核后，報(bào)請(qǐng) 業(yè)主批準(zhǔn)確認(rèn)。在處理措施確定后，由我公司組織維修隊(duì)，維修隊(duì)按方 案進(jìn)行維修工作，維修質(zhì)量、工期、安全都應(yīng)滿足業(yè)主要求， 特別注意維修期間應(yīng)維持業(yè)主環(huán)境的整潔，力求不影響業(yè)主 的使用。在維修完成后，由公司工程部與業(yè)主共同對(duì)其進(jìn)行驗(yàn) 收，并做好記錄，符合要求后各方簽字。對(duì)于在回訪中發(fā)現(xiàn)的問題，我公司亦按上述程序處理。工程保修程序流程見下圖。4 工程回訪1 .定期回訪我公司建立有工程回訪制度，無論已建和在建項(xiàng)目，我單位都會(huì)進(jìn)行定期回訪2 .季節(jié)性回訪對(duì)于已完工工程，在雨季節(jié)回訪屋面、地下室等防水工程；在夏季，回訪隔熱設(shè)施等。3 .在本工程保修期內(nèi)至少回訪三次，一般在工程交工半 年、中期和期滿內(nèi)各回訪一次。4 .回訪前，向業(yè)主發(fā)生回訪函?；卦L函一般在計(jì)劃回訪 日期一個(gè)月前發(fā)生，