水上旅游項目整體市場定位及功能策劃顧問咨詢招標文件

1、大連泛海國際休閑度假、金龍灣水上旅游項目整體市場定位及功能策劃招標文件大連泛海國際休閑度假、金龍灣水上旅游項目整體市場定位及功能策劃顧問咨詢招 標 文 件招 標 人： 大連泛海建設投資有限公司發(fā) 出 日 期：二一一年二月二十四日監(jiān)督舉報電話： 010-8525 9510目 錄第一章 投標邀請書 3第二章 投標須知前附表及投標須知5第三章 項目整體定位及功能策劃任務書 16第四章 主要合同條款 26第五章 履約保函樣本 35第六章 投標文件的相關格式（格式僅供參考，具體提交裝訂見招標文件） 371. 投標函2. 法定代表人身份證明書3. 法定代表人授權委托書4. 投標報價書5. 投標單位情況一覽

2、表6. 投標人資質證明文件7. 近三年完成類似項目業(yè)績 8. 財務狀況9. 擬在本項目任職的人員履歷表第一章 投標邀請書公司：貴公司作為全球知名的綜合性咨詢服務公司，擁有全球房地產(chǎn)行業(yè)豐富資源和專業(yè)經(jīng)驗，現(xiàn)特邀請貴司就項目整體市場定位及功能策劃進行深入探討交流。大連泛海國際休閑度假、金龍灣水上旅游項目（暫定案名）結合旅順老城區(qū)改造，配合提升旅游精致性，并創(chuàng)造出由旅游拉動的經(jīng)濟效益，把旅順口區(qū)老城區(qū)建設成為最適宜居住的花園式的旅游城市，打造和諧旅順，人文旅順的優(yōu)美環(huán)境，旅順口區(qū)政府全面啟動黃金山模珠街濱海觀光帶工程，此工程坐落于旅順東部黃金山海岸線，是集旅游、休閑廣場、度假酒店、人文居住、康體健

3、身、商業(yè)為一體的綜合性旅游項目。為深入研究項目的可行性并對項目進行準確的市場定位及功能策劃，誠邀貴司參與大連泛海國際休閑度假、金龍灣水上旅游項目的整體市場定位及功能策劃（具體要求詳見任務書）。請貴司于2011年3 月 15 日10:00前提供投標文件至我公司。非常感謝貴司對大連泛海國際休閑度假、金龍灣水上旅游項目的關注，期待有機會進行合作。商祺！ 第二章 投標須知前附表及投標須知一、投標須知前附表序號內(nèi)容說明與要求1工程名稱大連泛海國際休閑度假、金龍灣水上旅游項目整體市場定位及功能策劃2建設地點大連市旅順口區(qū)3建設規(guī)?？偨ㄖ娣e108.88萬平方米4招標內(nèi)容整體市場定位及功能策劃5資金來源自籌

4、資金 6投標保證金無7投標有效期為90天（日歷天），從投標截止之日算起8投標文件份數(shù)投標文件正本一份，副本六份9投標文件內(nèi)容每份投標文件包括：1. 商務標2. 資信標3. 策劃建議書（含電子光盤文件）10投標文件遞交地點大連國際金融中心A座期貨大廈30層11投標截止日期2011年3月15日10 時12開標時間地點招標人自行開標13評標辦法詳見本招標文件評標辦法14投標疑問如投標過程中對招標文件內(nèi)容有疑問，請于2011年3月4日前以書面形式提供招標人，招標人將統(tǒng)一作答后回復各投標單位15計費標準固定總價合同：投標人結合各自情況自主報價；投標人接受投標后議價。16違規(guī)舉報泛海建設集團股份有限公司風

5、險控制總部舉報電話：010-8525 9510二、投標須知A 總則一、適用范圍和定義 1.本招標文件僅適用于本投標邀請函中所敘述的項目。 2.“招標人”：大連泛海建設投資有限公司。3.“投標人”:系指響應招標人要求，向招標人提交投標文件的地產(chǎn)策劃咨詢機構。 二、項目概況1.項目名稱：大連泛海國際休閑度假、金龍灣水上旅游項目整體市場定位及功能策劃2.項目地點：遼寧省大連市旅順口區(qū)東部海域。3.招標范圍：詳見項目整體定位及功能策劃任務書4.工期要求：三、對投標人的要求 本投標邀請書面向符合以下各項要求的投標人；1.具有獨立法人資格，承認并保證履行招標文件中各項規(guī)定；2.投標人必須具有履行合同所必需

6、的財務、設計和咨詢能力，并能按招標文件的要求提供服務。3.應具有設計和咨詢類似發(fā)展項目的歷史和業(yè)績；4.外文資料需提供經(jīng)公證或經(jīng)有資質的翻譯公司翻譯的中文譯本，并以中文譯本為準；5.投標人應遵守有關的國家法律、法規(guī)、地方性法規(guī)和規(guī)章。6.投標人應仔細閱讀招標文件的所有內(nèi)容，按招標文件的要求提供投標文件，并保證所提供的全部資料的真實性，使其投標對招標文件做出實質性響應，否則，其投標將被拒絕。招標人保留進一步要求投標人補充提供有關材料的權利，拒絕補充材料或提供材料不真實，將被視為自動放棄投標資格。7.投標人一旦中標，通過商務談判簽訂合同后，不得私自轉包，否則將視為違約并自動終止合同。8.如果投標人

7、代表不是法定代表人，則須持有“法定代表人授權委托書”（格式詳見附件），被授權人將行使投標人職責。四、投標費用 。投標單位應承擔其編制投標文件以及遞交投標文件所涉及的一切費用。無論投標結果如何，招標人對上述發(fā)生的費用不負任何責任。 五、其它 1. 現(xiàn)場踏勘：招標人不統(tǒng)一組織現(xiàn)場踏勘，投標人自行對現(xiàn)場及其周圍環(huán)境進行考察（如果投標人需要），以便使投標人獲得有關編制投標文件所必需的有關資料。 2. 標前答疑：如有疑問請于2011年3月 4 日16：00前以書面(傳真或電郵)方式發(fā)至招標人，逾期不予受理。招標人將以書面形式(含補充通知書)答復所有有效投標人，投標人需在24小時之內(nèi)回函確認，如不回函，則

8、視為其已經(jīng)收到文件。B 招標文件一、招標文件的組成 本招標文件包括： 第一章 投標邀請函第二章 投標人須知第三章 項目整體市場定位及功能策劃任務書第四章 主要合同條款第五章 履約保函樣本第六章 投標文件的相關格式（附件，僅供參考）二、招標文件的澄清 1. 投標人在收到招標文件后，如有疑問請于2011年 3月 4 日16：00前以書面(傳真或電郵)方式發(fā)至招標人，逾期不予受理。招標人將以書面形式(含補充通知書)答復所有有效投標人。2. 投標人對招標文件所做出的推論、解釋和結論,招標人概不負責。投標人由于對招標文件的任何推論和誤解以及其他原因所造成的后果，均由投標人負責。 三、招標文件的修改 1.

9、 投標截止前招標人可能會以補充通知的方式修改招標文件，補充通知作為招標文件的組成部分，具有與招標文件相同的法律效力。 2. 補充通知將以書面形式發(fā)給所有投標人。 3. 為使投標人在編制投標文件時將補充通知的修改內(nèi)容考慮進去，在必要的時候招標人會適當延長投標截止時間。 C 投標報價一、投標報價投標人依據(jù)現(xiàn)行行業(yè)收費標準，自主報價，并提交相關報價內(nèi)容明細。二、報價編制依據(jù) 1、本招標文件規(guī)定的各項條款2、國家頒布的現(xiàn)行建設項目相關專業(yè)檢驗評定標準3、現(xiàn)行定額及相關行業(yè)中取費標準三、投標報價編制要求 1、各投標單位編制投標文件時應對可能出現(xiàn)的政策、現(xiàn)場環(huán)境、市場的變化及其它可能影響工程造價的因素做出

10、正確的評估，并體現(xiàn)到投標報價中。否則，造成經(jīng)濟風險,責任自負。 2、為保證項目周期和縮短項目周期而發(fā)生的趕工費，由投標人自行承擔，招標人不予考慮相應增加的額外費用。D 投標文件一、投標人責任 投標人應詳細閱讀招標文件的所有內(nèi)容，未按招標文件要求編制的投標文件可能導致被拒絕。 二、投標文件的組成 投標文件組成包括商務標、資信標及技術標，各部分主要包括下列內(nèi)容：（格式見第六章附件）（一）商務標1、投標函；2、法定代表人身份證明書；3、法定代表人授權委托書；4、服務費用明細及支付方式建議； 5、投標人認為的其它必要說明。（二）資信標6、投標單位情況一覽表；7、投標人的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、企業(yè)資

11、質證書、體系認證證書等資質證明件（復印件）8、近三年完成類似項目業(yè)績（附服務合同等證明材料復印件）；9、近兩年經(jīng)審計的財務報表（復印件）；（三）策劃建議書（含相應內(nèi)容電子光盤）10、公司背景簡介 11、根據(jù)本項目項目整體定位及功能策劃任務書內(nèi)容制定詳細的項目建議書，重點介紹工作方法、內(nèi)容及工作計劃表；12、團隊及成員介紹 （包括團隊成員從事過與本案類似案例證明資料）；13、重點商家資源列舉；14、曾經(jīng)服務類似案例介紹 。三、投標文件的格式 投標人必須使用招標文件中提供的文件格式，但文件格式可以按同樣格式進行復制。 四、投標文件的標注 投標文件須在封面上明確標明“正本”、“副本”字樣。五、投標文

12、件的修改 投標文件中應無修改和行間插字，如有修改須在修改處加蓋投標人的法定代表人或其授權代理人的印鑒。 六、投標有效期 投標文件自投標截止時間起90個日歷天的時間內(nèi)有效。 七、投標保證金（不適用本次招標）l、投標保證金為投標文件的必要件，投標擔保數(shù)額為投標須知前附表金額，同時也必須按投標須知前附表中規(guī)定的方式遞交。2、投標保證金用于保護招標人免受因投標人的行為而蒙受的損失。3、投標保證金幣種僅限于人民幣。4、招標人有權拒絕接受未按規(guī)定提交投標保證金的投標人。5. 未中標的投標人的投標保證金，將在中標通知書發(fā)送后10日內(nèi)無息返還。6. 中標人的投標保證金，在中標人于規(guī)定的時間內(nèi)簽署了合同、提供了

13、有效的履約擔保10日內(nèi)，予以退還。7. 發(fā)生以下情況之一投標保證金將被沒收: (l)開標后投標人在投標有效期內(nèi)撤回投標； (2)作為中標人未能做到:a.按規(guī)定簽訂合同；b.按規(guī)定提供履約擔保；(3)在投標過程中因相互串通、哄抬標價等行為被查處的；(4)在投標過程中有欺騙行為，提供虛假資料和證明材料的。E 投標文件的密封和遞交一、投標文件的密封和標志 1. 投標人應將投標文件“正本”(一套)、“副本”(六套)、電子版投標文件統(tǒng)一用牛皮紙密封，一旦“正本”與“副本”不一致，以“正本”為準。2. 投標文件外層密封袋上應寫明招標人、項目名稱、招標編號等內(nèi)容，封口處應加蓋投標人印章，具體詳見附表。3.

14、如果投標文件沒有按上述規(guī)定密封，招標人將不承擔投標文件提前開封的責任，對嚴重違反封包規(guī)定的，招標人有權拒絕。對由此造成的提前開封的投標文件將予以拒絕，并退還投標人。二、投標文件的修改與撤回 1. 投標截止時間以前，投標人可對所遞交的投標文件進行修改或撤回，但所遞交的修改或撤回必須按招標文件的規(guī)定進行密封、標志(在封面上注明“修改”或“撤回”字樣)和遞交。2. 投標人不能在投標截止時間以后對投標文件進行修改或撤回。3. 投標人不得在開標時間起至投標文件有效期期滿前撤銷其投標文件。F 開標、評標、定標及授予合同一、開標 1. 投標時間截止后，招標人停止接受投標。2. 投標人分別參加方案答辯及商務談

15、判，答辯及談判時間另行通知。3. 投標人不參加開標會議。4. 開啟標書前屬下列情況之一的，取消投標人投標資格并退回投標文件: （1）逾期送達的； （2）投標文件未按招標文件規(guī)定密封、簽字蓋章的。5. 開啟標書后“投標文件”屬下列情況之一的，作廢標處理:（1）投標文件上法定代表人或法定代表人授權代理人的簽字不齊全。（2）投標文件未按照招標文件規(guī)定的格式、內(nèi)容填寫，資信標書、技術標書、商務標書中主要內(nèi)容齊全，字跡清晰可辨。（3）未提供有效的資質證明（包括資質證書、組織機構代碼證、營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等）、投標承諾書（外埠企業(yè)中標后設立分支機構的承諾、外埠企業(yè)中標后辦理進連備案的承諾）等招標文件中已

16、明確要求提供的資料。（4）同一份投標文件中，有兩個以上不同投標報價，且未注明何者有效的。（5）提出與招標文件中相悖的不合理要求。（6）發(fā)現(xiàn)有明顯的串標、圍標行為，惡意哄抬標價或低于成本價競標的。6. 開標時如發(fā)現(xiàn)大寫和小寫數(shù)字有出入的，以大寫數(shù)字為準。7. 無論何種原因在開標時沒有啟封的投標書（包括按規(guī)定遞交的修改、撤消書）在評標時將不予考慮，招標人對此不承擔任何責任。撤回的投標書將原封返回投標人。 二、投標文件的澄清1、在評標過程中，評標委員會可以根據(jù)需要要求投標人對投標文件中的有關問題進行澄清或提供補充說明及有關資料，投標人應做出書面答復。但投標人的書面答復不得對投標文件的內(nèi)容做出實質性的

17、修改。2、投標人所作的書面答復必須有法人或其授權人的簽字或印鑒，且該書面答復將被視為投標文件的組成部分。 3、在投標文件的審查、澄清、評價和比較以及授予合同的過程中，投標人對評標委員會成員施加影響的任何行為，都有可能被導致取消其中標資格。 三、投標文件的差錯修正 對于符合招標要求的投標文件，若其報價有算術上的差錯，將按以下原則修正: 1、當以數(shù)字表示的金額與文字表示的金額有差異時，以文字表示的金額為準。 2、當單價與數(shù)量相乘不等于合價時，單價合同應以標出的單價為準，重新計算總價。 3、當各細目的合價累計不等于總價時,應按各細目的合價重新計算總價。 按以上原則對差錯的修正,應取得投標人的同意，并

18、確認修正后的投標價。如果投標人拒絕確認，則其投標文件不予評審。 四、評標與定標 評標遵循公平、公正、擇優(yōu)的原則； 不保證報價最低或設計周期最短的投標人中標。 五、授予合同 1、在投標文件有效期內(nèi)，招標人以書面通知所選定的中標人，說明他的投標文件已被接受。通知也可以采用電話的形式，但隨以書面通知證實。投標人在收到中標通知書后，應立即以書面的形式告知招標人；2、中標通知書將作為合同的組成部分。中標通知書發(fā)出后，招標人改變中標結果的，或者中標人放棄中標的，應當依法承擔法律責任。3、中標通知書將明確招標人對中標人按照合同要求，確定項目的價格、設計周期、質量目標等內(nèi)容。4、授標及廢除授標（1）招標人將把

19、合同授予經(jīng)法定程序確定的中標人。（2）中標通知書發(fā)出之后，招標人若查實中標人存在下列行為之一，仍然可以廢除授標：a.經(jīng)查實弄虛作假或與其他投標人串通騙取中標；b.于投標有效期終止之前撤回投標文件；c. 因中標人原因而未能按照規(guī)定與招標人簽訂設計合同；d. 法律法規(guī)規(guī)定的其它明顯損害招標人利益和社會公共利益的情形。（3）中標人因上述原因被廢除授標，招標人將依排名次序選擇中標候選人或重新組織招標。（4）中標人因上述原因被廢除授標，至少將要承擔下列違約責任：a.按招標文件規(guī)定，重新確定中標人的中標價若高出棄標人的中標價，其差價部分視為棄標人違約給招標人造成的損失，棄標人應予賠償。b.承擔因此可能給招

20、標人造成的其它損失。6簽訂合同（1）招標人及中標人雙方應在中標通知書發(fā)出之日起14日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件由雙方法定代表人（或法定代表人授權簽署文件的授權代表）共同簽訂書面設計合同。招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質性內(nèi)容的其他協(xié)議。（2）中標人如不按第6（1）條款的規(guī)定與招標人簽訂合同，則招標人有權廢除授權，同時依法承擔相應法律責任。出現(xiàn)此種情況，招標人在報請招標投標監(jiān)督管理機構同意下，招標人可以向第二中標候選人授標。（3）招標人如不按第6（1）條款要求與中標人訂立合同的，依法承擔相應的法律責任。（4）招標人、中標人不得再行訂立背離招標文件和合同條款實質性內(nèi)容的其他協(xié)議。為避

21、免“黑白合同”，在協(xié)議書合同雙方簽署頁中要求必須加入下列條款：a. 合同雙方確認，本協(xié)議書及本協(xié)議約定的其它合同文件組成部分中的各項約定都是通過法定招標過程形成的合法成果，不存在與招標文件和中標人投標文件實質性內(nèi)容不一致的條款， 如果存在任何此類不一致的條款，也不是合同雙方真實意思的表示，對合同雙方不構成任何合同或法律約束力。b. 本協(xié)議書及本協(xié)議書約定的其它合同文件的組成部分之外，合同雙方不存在且也不會簽定任何背離本合同實質性內(nèi)容的其他協(xié)議或合同。如果存在或簽訂背離本合同實質性內(nèi)容的其他協(xié)議或合同，也不是合同雙方真實意思的表示，對合同雙方不構成任何合同或法律約束力。（5）中標人應當按照合同約

22、定履行義務，完成中標項目，如需要與他人合作完成或部分需要轉讓（轉包）給他人的必須經(jīng)招標人認可。本招標范圍內(nèi)招標人認可的相關成果，其費用均包含在本次投標報價中，應由中標人承擔，招標人不另行支付。六、履約保證金保函 中標人在與招標人簽訂合同之前，向招標人繳納金額為工程總價10%的履約保證金保函。第三章 項目整體定位及功能策劃任務書為對大連泛海國際休閑度假、金龍灣水上旅游項目整體市場定位及功能策劃進行邀請招標，特制定本任務書。第一部分 招標項目一、項目區(qū)位大連泛海國際休閑度假、金龍灣水上旅游項目坐落于大連市旅順東部黃金山南側海岸線，地處黃海、渤海交界附近的北黃海右側，地理位置為北緯38°4

23、728，東經(jīng)121°1647，位于旅順老城區(qū)模珠街南部海岸，旅順軍港東部，西起黃金山沙灘，東至東雞冠山山嘴，北側緊依201國道，南側面向黃海。 項目區(qū)位圖二、項目概況大連泛海國際休閑度假、金龍灣水上旅游項目總規(guī)劃用地面積80.65公頃，宗海用地面積96.03公頃，總建筑面積約108.88萬平方米，主要分為泛海島及泛海半島兩個區(qū)域，其中泛海半島為沿自然岸線向海側填海形成的半島，形成陸域縱深約100m至250m，泛海島為離岸人工島，縱深約180m。本項目的實施將旅順黃金海岸（模珠街周邊海域）建成集旅游、商業(yè)金融服務、生活居住配套為一體的復合功能區(qū)，順應大連市城市總體規(guī)劃和旅順口區(qū)的發(fā)展規(guī)

24、劃，符合區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。區(qū)域劃分圖鳥瞰圖三、項目主要指標大連泛海國際休閑度假、金龍灣水上旅游項目總規(guī)劃用地面積80.65公頃，宗海用地面積96.03公頃，總建筑面積約108.88萬平方米，初步規(guī)劃擬劃分如下物業(yè):（一）高級度假酒店擬規(guī)劃七星級度假酒店一座，高級度假酒店一座。（二）旅游商業(yè)配套、海上餐廳、高級公寓、綜合商業(yè)、海景住宅、幼兒園、社區(qū)商業(yè)、海景會所、游艇住宅、游艇會所等。（三）容積率為1.35，建筑密度25%.綠地率39.5%，居住區(qū)擬規(guī)劃建筑面積約占總規(guī)劃建筑面積的70%。觀規(guī)劃圖七星級酒店四、項目投資商簡介泛海集團有限公司是一家大型綜合性企業(yè)集團，創(chuàng)建于1985年。經(jīng)過二十五年

25、的發(fā)展，逐漸形成了房地產(chǎn)與基礎設施建設、金融產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)業(yè)投資與文化教育投資三大版塊鼎立的企業(yè)格局。主要業(yè)務涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)、基礎設施建設、銀行、保險、證券、創(chuàng)業(yè)投資、科技、物資貿(mào)易、酒店旅游服務、資產(chǎn)管理、物業(yè)管理、文化教育等諸多領域，其所屬參股、控股公司（包括上市公司）40余家，公司總資產(chǎn)逾百億元人民幣。由泛海集團控股的泛海建設集團股份有限公司（股票代碼：000046，為在深圳證券交易所掛牌交易上市公司）和泛海建設控股有限公司在北京、深圳等地區(qū)成功的開發(fā)了光彩國際公寓、光彩國際中心等多個高品質物業(yè)，贏得了業(yè)界和市場的絕佳口碑，樹立了良好的企業(yè)形象。 大連泛海建設投資有限公司，是由泛海建設集團股

26、份有限公司出資設立的獨資公司。該公司設立于2010年7月，注冊資金人民幣2億元，經(jīng)營范圍：承辦國內(nèi)投資開發(fā)項目、投資興辦實業(yè)、資產(chǎn)管理、自有物業(yè)租賃等。第二部分 招標形式本項目擁有較優(yōu)越的區(qū)位條件與較大的開發(fā)規(guī)模，為能與優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢機構合作，將其建設成為大連市乃至全國一流的旅游地產(chǎn)項目，現(xiàn)對本項目的策劃方案采取邀請招標的方式，邀請國內(nèi)外知名地產(chǎn)策劃咨詢機構對其進行策劃投標。第三部分 策劃研究任務的要求一、項目的整體市場定位及功能策劃分析1、項目綜合態(tài)勢分析研究本案所處的宏觀經(jīng)濟環(huán)境、項目周邊環(huán)境調研及旅游產(chǎn)業(yè)態(tài)勢調研分析、國內(nèi)外填海旅游項目成功案例調研分析，本案競爭市場分析。通過對以

27、上內(nèi)容的調研，把握大連市旅游市場宏觀環(huán)境發(fā)展趨勢，分析大環(huán)境對本項目運營的影響，尋找市場空白，發(fā)掘本項目地段環(huán)境因素隱含的潛在需求和商業(yè)價值，引導項目運營方向。重點研究本案項目中擬開發(fā)物業(yè)的競爭程度和潛在的市場發(fā)展空間，從市場競爭差異化的角度出發(fā)建議本案項目的定位，使本案項目處于更加有利的競爭地位。2、高端離岸填島旅游項目案例研究鑒于本案的高端價值取向，選擇若干可比的、國內(nèi)外典型的高端離岸填島旅游項目進行調查分析，通過對可比項目的共性和個性分析，為本案項目的發(fā)展定位提供有益的借鑒思路。3、本案SWOT分析對項目基地進行勘探工作并作相應的研究分析，并在地塊分析及市場調研的基礎上，從項目所處的外部

28、環(huán)境分析項目的機會和潛在威脅，再從項目內(nèi)部環(huán)境分析項目的優(yōu)勢和劣勢，在進行項目開發(fā)建議之前綜合全面考量，以確保項目開發(fā)方案建議的全面性和針對性。4.總體市場定位建議根據(jù)項目總體目標，結合市場特定消費人群的消費需求進行分析提出主題定位建議；綜合考慮消費人流在項目空間均衡運動的因素、各功能區(qū)的規(guī)劃布局、獲取最大的利潤收益等因素進行功能定位建議、業(yè)態(tài)定位建議、業(yè)態(tài)配比組合建議、目標市場客層定位建議及售價定位建議等等；5、產(chǎn)品規(guī)劃優(yōu)化建議提出產(chǎn)品規(guī)劃建議，協(xié)助設計院對項目建筑進行深化設計及規(guī)劃，包括且不限于對本案整體土地利用規(guī)劃建議、規(guī)劃結構建議、功能分區(qū)建議、旅游設施建議、環(huán)境建議、交通組織規(guī)劃建議

29、、產(chǎn)品規(guī)劃布局建議、景觀建議、停車設施規(guī)劃建議及工程配套應注意事項建議等。二、主要工作成果內(nèi)容 投標單位根據(jù)自身工作風格制定工作成果文件，工作成果內(nèi)容包括且不限于以下工作內(nèi)容：第一部分 基礎資料研究1、 項目概況（1） 項目的位置及基本數(shù)據(jù)（2） 項目的現(xiàn)狀及基本條件2、 宏觀背景分析（1） 總體經(jīng)濟與區(qū)域經(jīng)濟（2） 總體規(guī)劃與區(qū)域規(guī)劃（3） 總體房地產(chǎn)市場與區(qū)域房地產(chǎn)市場（4） 綜合評述3、 項目條件與地塊解析（1） 項目區(qū)位及區(qū)域概況（2） 地形地貌（3） 對外交通（4） 項目規(guī)模（5） 項目資源分析（6） 區(qū)域發(fā)展的機會與面臨的問題等（7） 綜合評述第二部分 項目定位與發(fā)展戰(zhàn)略1、 項目

30、競爭力分析（1） 項目的主要競爭優(yōu)勢（2） 項目的主要競爭劣勢（3） 項目的主要機會（4） 項目的主要風險2、總體發(fā)展戰(zhàn)略3、分期開發(fā)戰(zhàn)略5、 項目客戶群定位（1） 目標客戶的經(jīng)濟背景、文化背景（2） 目標客戶對物業(yè)的特殊偏好（3） 對目標客戶側重程度劃分（核心、重點、不確定）6、 項目的市場定位（1） 功能定位（2） 檔次定位，7、 價格定位建議（1） 市場比較法定價（2） 收益還原法定價（租值回報）第三部分 功能分區(qū)及功能比例劃分1、 對初步規(guī)劃設計方案的評價及建議（1） 對初步規(guī)劃設計方案的評價（2） 對初步規(guī)劃設計方案的改進建議 a規(guī)劃指標； b項目核心區(qū)的位置與規(guī)模；c項目的功能布局

31、；d資源利用等。2、 項目的包裝策略（1） 硬件方面（2） 軟件方面3、 銷售資金回收計劃（1） 總體銷售目標及資金回收（2） 分階段銷售計劃及資金回收4、 入市時機及方式的確定（1） 入市時機的選擇（2） 最佳入市方式5、 推廣宣傳策略（1） 廣告宣傳整體目標（2） 品牌宣傳策略（3） 廣告宣傳主題（賣點）（4） 廣告宣傳的目標客戶群（5） 廣告宣傳實施及媒體選擇（6） 推廣宣傳費用預算6、 物業(yè)管理的建議第四部分 評審辦法招標人根據(jù)招標內(nèi)容的主要條款，本著公平、公開、公正的原則，組建評標小組及制定本次方案評審辦法。 第五部分 服務建議書及現(xiàn)場答辯一、 服務建議書涵蓋的主要內(nèi)容 （一）公司背

32、景簡介 （二）根據(jù)任務書制定詳細的項目建議書，重點介紹工作方法、內(nèi)容及工作計劃表；（三） 團隊及成員介紹 （包括團隊所有成員從事過與本案類似案例證明資料）；（四）重點商家資源列舉；（五）曾經(jīng)服務案例介紹 。二、現(xiàn)場答辯主要內(nèi)容1、投標企業(yè)介紹情況，包括：企業(yè)概況、標書重點、商業(yè)理念、功能定位、主題概念及業(yè)態(tài)組合等；2、提報要求以Powerpoint投影方式進行，并由專人負責匯報和演示；3、投標單位主要參與人員回答評委現(xiàn)場提問。第四章 主要合同條款甲、乙雙方本著互惠互利、真誠合作的原則，就甲方大連泛海國際休閑度假、金龍灣水上旅游項目（以下稱本項目），委托乙方提供項目基礎資料研究、項目定位與發(fā)展戰(zhàn)

33、略、功能分區(qū)及功能比例劃分等顧問咨詢事宜達成本合同，以供雙方共同遵守。第一條：項目概況1、1、 項目名稱：大連泛海國際休閑度假、金龍灣水上旅游項目 （暫定案名）1、2、 用地位置：遼寧省大連市旅順口區(qū)東部海域1、3、 規(guī)劃指標：建筑面積1,088,800.0平方米第二條：工作內(nèi)容2、1、本合同的工作內(nèi)容以雙方確認的大連泛海國際休閑度假、金龍灣水上旅游項目報告內(nèi)容為依據(jù)（附件一）。2、2、在本合同有效期內(nèi)，甲方若需增加附件一以外的工作內(nèi)容，須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商另行確認。第三條：甲方聲明和保證甲方向乙方保證：簽署本合同時及本合同有效期限內(nèi)：3、1、甲方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在

34、其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力；3、2、甲方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權利和權力。第四條：乙方聲明和保證乙方向甲方保證：簽署本合同時及本合同有效期限內(nèi)：4、1、乙方系在中國正式成立和登記的法人、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力；4、2、乙方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權利和權力。第五條：甲方責任5、1、在本合同簽訂后，甲方應及時向乙方提供以下資料：乙方提交的資料清單中所列資料、甲方認為乙方完成本項目顧問咨詢工作所必需的資料。5、2、甲方應指定專人負責協(xié)調各有關方面的工作，并根據(jù)乙方要求提供相應的工作協(xié)助。5、3、除非合同終止或不可履行，甲方

35、應按照合同約定的付款方式、付款時間及金額向乙方支付顧問咨詢費。第六條：乙方責任6、1、確定本項目之乙方項目經(jīng)理，負責與甲方就顧問咨詢工作事宜進行溝通、聯(lián)系與推動，組織專業(yè)人員形成顧問咨詢專案小組，制定詳細的顧問咨詢工作執(zhí)行計劃并安排實施。6、2、乙方提交的顧問咨詢報告應具有科學性、合理性、準確性及適用性。6、3、乙方自收到甲方中標通知書，除不可抗力，即組織顧問咨詢服務項目小組到項目所在地開展現(xiàn)場工作。6、4、乙方以書面形式向甲方提交顧問咨詢服務的項目小組成員資歷（附件二），并向甲方保證該項目小組成員具有為本項目提供相關服務的能力。項目小組成員未經(jīng)甲方許可不得變動。6、5、乙方每階段的工作成果以

36、打印文本一式陸份及電子文本三份的形式提交給甲方。第七條：提交成果及工作時間7、1、工作成果報告自本合同簽訂后起30個日歷天內(nèi)完成。7、2、若因甲方原因造成工作延誤的，則乙方工作時間相應順延；若因乙方原因造成工作延誤的，甲方有權向乙方追討違約責任。第八條：顧問咨詢費及支付方式8、1、甲方按如下方式分期支付乙方顧問咨詢費用（本條款暫列，待正式簽訂本合同時確定）付費次序占總顧問咨詢費（%）付費（萬元）付費時間第1次付費20*合同簽訂后14日內(nèi)，甲方支付乙方合同額的20%作為預付款，乙方同時提供以甲方為受益人的等額的銀行預付款保函，有效期為一個月。 第2次付費30*乙方將通過內(nèi)部評審的報告初稿提交給甲

37、方7日內(nèi)，甲方即支付乙方30%的顧問咨詢費用。第3次付費40*甲方對報告初稿提出書面修改意見，經(jīng)乙方修改形成成果報告正稿，并通過甲方書面認可簽收后，甲方支付乙方顧問咨詢費用的40%。第4次付費10*乙方配合甲方完成控詳規(guī)后，甲方支付乙方顧問咨詢費用的10%。8、2、乙方根據(jù)工作進度按以上付費階段提交顧問咨詢收費申請單，甲方審核無誤后，在收到申請單和請款報告后10工作日內(nèi)支付乙方設計費。8、3、在履行顧問咨詢合同期間，乙方為甲方提供顧問咨詢服務所發(fā)生之全部費用包括食、宿、差旅等一切費用，已包含在本費用中，不再另外計取。8、4、在履行顧問咨詢合同期間，如甲方需要，乙方需派專職項目主要負責人員到甲方

38、集團公司（北京）進行成果匯報（1-2次），由此發(fā)生的一切費用，已包含在本費用中，不再另外計取。8、5、甲方應按本條第1款所規(guī)定的時間表，將每期應付的顧問咨詢費用匯至如下乙方銀行帳戶：公司全稱： 銀行帳號： 開戶銀行： 第九條：保密義務9、1、甲、乙雙方在本合同有效期內(nèi)及本合同有效期屆滿或終止之日起的5年內(nèi)應嚴格保守對方商業(yè)秘密。未經(jīng)雙方書面同意不得將保密信息對外發(fā)布或披露、提供給任何第三方。9、2、本條在本合同終止或解除后仍繼續(xù)有效。第十條：違約責任10、1、甲方如未按合同約定的時間向乙方支付顧問咨詢費，應向乙方支付延遲付款部分的違約金，該違約金以延遲部分顧問咨詢費金額為基數(shù),按每日萬分之四的

39、標準計算。10、2、由于乙方原因未按照合同約定的進度提交有關成果，則應按顧問咨詢費總額為基數(shù)，按延遲時間每日以萬分之四計收罰金，從顧問咨詢費余款中扣除。10、3、任何一方違反本合同其它條款之規(guī)定，應賠償給對方造成的直接經(jīng)濟損失。第十一條：不可抗力11、1、如果一方在履行本合同時直接受到某一不可抗力事實的影響、遲延或阻礙，該方應在不可抗力事件發(fā)生后的十天內(nèi)通知另一方并提供有關的詳細信息。11、2、對不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務，任何一方均不承擔責任。受不可抗力事件影響的一方須采取適當措施以減少或消除不可抗力的影響，并盡快恢復履行受不可抗力事件影響的義務。11、3、本合同所稱不可抗力事件

40、指無法克服、無法預見、超出一方或雙方合理控制范圍且妨礙雙方完全履行合同義務的事件。不可抗力事件包括但不限于以下方面：自然災害、暴動、戰(zhàn)爭、內(nèi)亂、爆炸、火災、洪水。第十二條：合同終止12、1、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，同意終止合同；12、2、甲方如與乙方就乙方提供的上述第七條所載明的報告成果達不成共識，經(jīng)過乙方修改后仍達不到甲方要求，甲方應在收到乙方的報告初稿或報告正稿之日起計五個工作日內(nèi)以書面形式陳述理由并送達乙方，經(jīng)與乙方協(xié)商一致可終止合同；如在五個工作日內(nèi)未提出則視為接受。12、3、乙方如欲終止合同，需提前十天以書面形式通知甲方，未經(jīng)雙方協(xié)商同意，乙方不得終止合同。第十三條：爭議的解決13、1

41、、如果雙方就本合同的解釋、有效性、終止或執(zhí)行方面有任何問題，應盡最大的努力協(xié)商解決有關問題。13、2、如雙方不能協(xié)商解決與本合同有關的或由本合同引致的任何問題，任何一方均可將爭議提交大連市仲裁機構予以裁決。13、3、在發(fā)生任何爭議和在任何爭議正在進行仲裁時，除了所爭議的事宜外，雙方應繼續(xù)完成其各自在本合同項下的義務。第十四條：通知14、1、本合同規(guī)定的任何通知應采取書面形式，以專人親自向收件方送遞，或以傳真、掛號郵件、特快專遞等方式送達本合同封面載明的對方地址或傳真。14、2、任何一方的接收地址或電話等事項發(fā)生變更，應在變更后三日內(nèi)書面通知對方。14、3、在本條前兩款規(guī)限下，在無證據(jù)證明通知或

42、其他通訊已經(jīng)收妥時，該通知或其它通訊應在下述情況下視為正式送達：14、3、1、以專人送交，以抵達本條第1款、第2款注明的地址或乙方項目代表簽收為準；14、3、2、以傳真發(fā)出，發(fā)件人收到發(fā)件確認書時視為送達；第十五條：適用法律本合同的效力、解釋和執(zhí)行受中國公布的有關法律法規(guī)管轄。第十六條：附件本合同的下列附件構成合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。16、1、附件一：大連泛海國際休閑度假、金龍灣水上旅游項目報告內(nèi)容16、2、附件二：乙方專案團隊成員簡介第十七條：合同轉讓17、1、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的任何權利或義務轉讓給第三人。17、2、若合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)委托方

43、單位變更，本合同仍然有效。甲方須向受讓方說明顧問咨詢合同，并重新簽訂合同。第十八條：合同條款18、1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。18、2、本合同的任何修改，由雙方協(xié)商同意另行簽訂補充合同。18、3、合同正本一份陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，具同等法律效力。18、4、合同雙方確認，本協(xié)議書及本協(xié)議約定的其它合同文件組成部分中的各項約定都是通過法定招標過程形成的合法成果，不存在與招標文件和中標人投標文件實質性內(nèi)容不一致的條款，如果存在任何此類不一致的條款，也不是合同雙方真實意思的表示，對合同雙方不構成任何合同或法律約束力。18、5、本協(xié)議書及本協(xié)議書約定的其它合同文件的組成部分之外，合同雙方

44、不存在且也不會簽定任何背離本合同實質性內(nèi)容的其他協(xié)議或合同。如果存在或簽訂背離本合同實質性內(nèi)容的其他協(xié)議或合同，也不是合同雙方真實意思的表示，對合同雙方不構成任何合同或法律約束力。此頁無正文甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：授權代表（簽字）授權代表（簽字）簽約時間簽約時間合同附件一：大連泛海國際休閑度假、金龍灣水上旅游報告內(nèi)容注：以下僅為項目研究方向和報告的常規(guī)性內(nèi)容，根據(jù)項目面臨的具體問題，簽訂合同時可對報告大綱進行適當調整。第一部 分基礎資料研究1、 項目概況（1） 項目的位置及基本數(shù)據(jù)（2） 項目的現(xiàn)狀及基本條件2、 宏觀背景分析（1） 總體經(jīng)濟與區(qū)域經(jīng)濟（2） 總體規(guī)劃與區(qū)域規(guī)劃（3） 總體

45、房地產(chǎn)市場與區(qū)域房地產(chǎn)市場（4） 綜合評述3、 項目條件與地塊解析（1） 項目區(qū)位及區(qū)域概況（2） 地形地貌（3） 對外交通（4） 項目規(guī)模（5） 項目資源分析（6） 區(qū)域發(fā)展的機會與面臨的問題等（7） 綜合評述第二部分 項目定位與發(fā)展戰(zhàn)略1、 項目競爭力分析（1） 項目的主要競爭優(yōu)勢（2） 項目的主要競爭劣勢（3） 項目的主要機會（4） 項目的主要風險2、總體發(fā)展戰(zhàn)略3、分期開發(fā)戰(zhàn)略5、 項目客戶群定位（1） 目標客戶的經(jīng)濟背景、文化背景（2） 目標客戶對物業(yè)的特殊偏好（3） 對目標客戶側重程度劃分（核心、重點、不確定）6、 項目的市場定位（1） 功能定位（2） 檔次定位，7、 價格定位建議

46、（1） 市場比較法定價（2） 收益還原法定價（租值回報）第三部分 功能分區(qū)及功能比例劃分1、 對初步規(guī)劃設計方案的評價及建議（1） 對初步規(guī)劃設計方案的評價（2） 對初步規(guī)劃設計方案的改進建議 a規(guī)劃指標； b項目核心區(qū)的位置與規(guī)模；c項目的功能布局；d資源利用等。2、 項目的包裝策略（1） 硬件方面（2） 軟件方面3、 銷售資金回收計劃（1） 總體銷售目標及資金回收（2） 分階段銷售計劃及資金回收4、 入市時機及方式的確定（1） 入市時機的選擇（2） 最佳入市方式5、 推廣宣傳策略（1） 廣告宣傳整體目標（2） 品牌宣傳策略（3） 廣告宣傳主題（賣點）（4） 廣告宣傳的目標客戶群（5） 廣告

47、宣傳實施及媒體選擇（6） 推廣宣傳費用預算6、 物業(yè)管理的建議合同附件二、擬在本項目任職的人員履歷表姓名性別年齡職務職稱學歷本工程中擬任職務經(jīng) 歷時間參加過的工程名稱擔任職務說明：1、任職人員每人填寫一張表（并附參與過項目的證明資料）。2、每位人員附相關崗位證明文件復印件（身份證、項目負責人崗位執(zhí)業(yè)證、職稱證、學歷證等）第五章、履約保函格式 致：大連泛海建設投資有限（以下稱“你方”） （下稱“乙方”）系我行即 注冊地址： 的客戶。鑒于乙方已與你方就 工程于 年 月 日簽訂的編號為 的 合同（下稱“合同”）。應乙方的請求委托，根據(jù)上述雙方簽訂的合同中有關條款規(guī)定，乙方承諾：（1）根據(jù)合同條件以

48、（乙方名稱）的名義在我行寄存 （金額大寫）的款額。（2）該項款額作為履約保證金，以確保其忠實圓滿地履行合同。 我行（下稱：“保證人”）同意按下述條款為該乙方完全履行合同規(guī)定做出如下不可撤銷的和無條件的保證。 茲就以下事項出具本保函： 1、考慮到合同的各項規(guī)定，我行特此無條件地和不可撤銷地承諾、以此保函保證并受其制約，在收到你方要求支付部分或全部保證金的通知時，無須你方提出任何證明或證據(jù)，也無權要求你方解釋任何原因，將于 7 日內(nèi)無條件地和不可改變地向你方支付累計總額不超過人民幣：（大寫） 的履約保證金，并放棄向你方提出任何異議和追索的權力。 2、本保函項下的任何支付應為免稅和凈值，無論任何人以

49、何種理由提出和扣減現(xiàn)有或未來的稅款、關稅、費用或扣款，均不能從本保函的擔保金額中扣除。 3、我行特此確認并同意，我行受本保函制約的責任是連續(xù)的，合同的任何修改或變更、解除、終止或失效都不能削弱或影響我行受本保函制約的責任。 4、履約保函的有效期直至下述兩項事宜得到解決： 4.1 如有索償，則當索償獲得解決，并且直至索償總額已達到履約保函所屬的限額； 4.2 如無索償，則當本服務合同完成，乙方得到你方發(fā)出合同完成證書。 5、我行特此確認并同意，在上述失效日期前，如果你方認為本服務合同將不可能按期完成，只要收到你方就此發(fā)出的要求延長本保函有效期的書面通知，我行將無條件地和不可撤銷地按你方的書面要求延長本保函的有效期。 6、本保函適用于中華人民共和國法律，受中華人民共和國法律管轄。 保證人（公章）： 有權人簽字或蓋章： 年 月 日第六章 投標