房屋租賃合同（營改增范本）模板-

1、房屋租賃合同合同編號:出租方(以下簡稱甲方 :納稅人識別號:開戶行:帳號:地址:聯(lián)系電話:甲方屬于增值稅一般納稅人/小規(guī)模納稅人。承租方(以下簡稱乙方:納稅人識別號:開戶行:帳號:地址:聯(lián)系電話;證件類型及編號:依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下:第一條房屋基本情況(一房屋坐落于(具體地址:建筑面積平方米。(二房屋權(quán)屬狀況:甲方持有(房屋所有權(quán)證/ 公有住房租賃合同/ 房屋買賣合同/ 其他房屋來源證明文件,房屋所有權(quán)證書編號:或租賃、買賣合同編號(名稱:或房屋來源證明文件名稱:,房屋所有權(quán)人(公有住房承租人、購房人姓名

2、或名稱:,房屋(是/ 否已設(shè)定了抵押。第二條租賃用途租賃房屋用于。第三條租賃期限(一房屋租賃期自年月日至年月日,共計(jì)年或個月。甲方應(yīng)于年月日前將房屋按約定條件交付給乙方。房屋交割清單(見附件一經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。(二租賃期滿或合同解除后,甲方有權(quán)收回房屋,乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收,結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方繼續(xù)承租的,應(yīng)提前日向甲方提出(書面/ 口頭續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。第四條租金及押金(一租金(不含稅標(biāo)準(zhǔn):元/(月/ 季/ 半年/ 年,租金(不含稅總計(jì)

3、:人民幣元整(¥:;增值稅元(大寫:元人民幣。支付方式:(現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬支票/銀行匯款,押付元。租金支付日期:乙方收到甲方開具的符合國家法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的增值稅發(fā)票(專用發(fā)票/普通發(fā)票后日內(nèi),向甲方支付租金。(二押金:人民幣元整(¥:租賃期滿或合同解除后,房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金后,剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。第五條其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中,由甲方承擔(dān);由乙方承擔(dān):(1水費(fèi)、(2電費(fèi)、(3電話費(fèi)、(4電視收視費(fèi)、(5供暖費(fèi)、(6燃?xì)赓M(fèi)、(7物業(yè)管理費(fèi)、(8房屋租賃稅費(fèi)、(9衛(wèi)生費(fèi)、(10上網(wǎng)費(fèi)、(11車位費(fèi)、(12室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)、(13費(fèi)用(如無,

4、則注明“無”。本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用,甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用或折抵乙方應(yīng)當(dāng)支付的租金。第六條房屋維護(hù)及維修(一甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件,不得危及人身安全;承租人保證遵守國家的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。(二租賃期內(nèi),甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài):1. 對于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗,乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費(fèi)用由

5、甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的,應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。2. 因乙方保管不當(dāng)或不合理使用,致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條轉(zhuǎn)租經(jīng)甲方同意,乙方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。第八條合同解除(一經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。(二因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的,本合同自行解除。(三甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)單方解除合同:1. 遲延交付房屋達(dá)日的。2. 交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。3. 不承擔(dān)約定的維修義務(wù),致使乙方無法正常使用房屋的。4. 。(四乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)單方解除合同,收

6、回房屋:1. 不按照約定支付租金達(dá)月的。2. 擅自改變房屋用途的。3. 擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。4. 利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。5. 擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。6. 。(五出現(xiàn)下列情況的,其他法定的合同解除情形。第九條違約責(zé)任(一租賃期內(nèi),甲方需提前收回房屋的,或乙方需提前退租的,應(yīng)提前日通知對方,并按月租金的 %向?qū)Ψ街Ц哆`約金;甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。(二因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(三甲方未按約定時(shí)間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的,以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的,應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)支

7、付違約金。第十條合同爭議的解決辦法甲乙雙方在履行合同時(shí)發(fā)生爭議的,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,選擇以下第種方式:提交法院進(jìn)行訴訟;由仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。(提示:管轄條款由法律事務(wù)部門根據(jù)合同實(shí)際情況確定一種。無論訴訟還是仲裁解決,均應(yīng)選擇與甲方最密切聯(lián)系的法院或者仲裁機(jī)構(gòu)。如選擇仲裁方式,機(jī)構(gòu)名稱必須準(zhǔn)確,符合仲裁法的有關(guān)規(guī)定。本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向乙方法人工商住所地有管轄權(quán)的鐵路運(yùn)輸法院起訴。第十一條其他約定事項(xiàng)(一 甲方須在開具發(fā)票之日起10個工作日內(nèi)將增值稅發(fā)票送達(dá)至乙方,乙方簽收發(fā)票的日期為發(fā)票的送達(dá)日期。甲方開具的增值稅發(fā)票不合格的,應(yīng)在接到乙方要求

8、后的10個工作日內(nèi)憑乙方退還的原不合格增值稅發(fā)票的原件,重新開具合格的增值稅發(fā)票并送達(dá)至乙方,甲方自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。(二甲方不開具增值稅發(fā)票(專用發(fā)票/普通發(fā)票或開具增值稅發(fā)票不合格的,乙方有權(quán)遲延支付應(yīng)付款項(xiàng)直至甲方開具合格票據(jù)之日且不承擔(dān)任何違約責(zé)任,且甲方的各項(xiàng)合同義務(wù)仍應(yīng)按合同約定履行。(三甲方匯總開具增值稅發(fā)票(專用發(fā)票/普通發(fā)票的,應(yīng)同時(shí)提供其防偽稅控系統(tǒng)開具的銷售貨物或者提供應(yīng)稅勞務(wù)清單,并加蓋發(fā)票專用章。房屋租賃合同 (四甲方開具的增值稅發(fā)票（專用發(fā)票/普通發(fā)票）在送達(dá)乙方 后如發(fā)生丟失、滅失或被盜，甲方應(yīng)按照稅法規(guī)定和乙方的要求及時(shí) 向乙方提供丟失發(fā)票的存根聯(lián)復(fù)印件， 以及甲

9、方所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān) 開具的丟失增值稅發(fā)票（專用發(fā)票/普通發(fā)票）已報(bào)稅證明單 ，積 極協(xié)助乙方在稅法規(guī)定期限內(nèi)辦理有關(guān)的進(jìn)項(xiàng)稅額的認(rèn)證申辦手續(xù)， 如因甲方拒絕履行配合義務(wù)，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)由甲方承擔(dān)。 (五甲方保證所開具的增值稅發(fā)票（專用發(fā)票/普通發(fā)票）是甲 方向其主管稅務(wù)機(jī)關(guān)領(lǐng)購或由稅務(wù)機(jī)關(guān)代開， 并承諾其增值稅發(fā)票開 具的形式與內(nèi)容均合法、有效、完整、準(zhǔn)確。由于甲方未按稅法規(guī)定 開具增值稅發(fā)票，或增值稅發(fā)票開具不真實(shí)、不合格而引起的一切責(zé) 任和損失，由甲方承擔(dān)。因此導(dǎo)致乙方的損失，甲方應(yīng)當(dāng)賠償損失， 且不免除其開具合法發(fā)票的義務(wù)。 (六由于乙方取得甲方開具的增值稅發(fā)票 （專用發(fā)票/普

10、通發(fā)票） 不能認(rèn)證抵扣進(jìn)項(xiàng)稅金的，乙方有權(quán)暫不支付不能抵扣稅金款項(xiàng)。認(rèn) 證抵扣稅金后被稅務(wù)機(jī)關(guān)以 “比對不符” 或失控發(fā)票等事由追繳稅款， 給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)當(dāng)賠償損失。 （七） 在本合同發(fā)生變更涉及增值稅專用發(fā)票記載項(xiàng)目發(fā)生變化 時(shí)，如果乙方取得增值稅專用發(fā)票尚未認(rèn)證抵扣,甲方應(yīng)于專用發(fā)票 認(rèn)證期限內(nèi)辦理紅字增值稅專用發(fā)票開具申請， 并重新開具增值稅專 用發(fā)票。如果原增值稅專用發(fā)票已經(jīng)抵扣，甲方就合同增加的金額補(bǔ) 開增值稅專用發(fā)票， 就減少的金額乙方負(fù)責(zé)辦理紅字增值稅專用發(fā)票 開具申請，甲方開具紅字增值稅專用發(fā)票。 (八 合同雙方同主體相關(guān)信息發(fā)生變更，應(yīng)提前 10 日以書面 通知另一方。如一方未按本合同規(guī)定通知而使另一方遭受損失的，應(yīng) 予以賠償。 第 6 頁/ 共 7 頁 房屋租賃合同 第十二條 合同份數(shù) 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式 其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份。 份， 本合同生