市公租房租賃合同

1、 合同編號： xx市公共租賃住房租賃合同（2018年1月1日施行）xx市國土資源和房屋管理局印制xx市工商行政管理局監(jiān)制 xx市公共租賃住房租賃合同出租人（甲方）: 通訊地址及郵編： 聯(lián)系電話： 管理人（乙方）: 通訊地址及郵編： 聯(lián)系電話： 承租人（丙方）： 身份證號碼： 通訊地址及郵編： 工作單位: 工作單位通訊地址及郵編： 固定電話： 移動電話： 共同承租人： 、 、 、 、 、 （共同承租人具體情況見附件1）根據(jù)中華人民共和國合同法、關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見、xx市公共租賃住房管理暫行辦法、xx市公共租賃住房管理實施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，各方就公共租賃住房的有關(guān)事宜達成如下協(xié)議，訂立

2、本合同。第一條 承租人資格本合同承租人屬于下列第 種情形：（一）中等偏下收入住房困難家庭。（二）新就業(yè)住房困難職工。（三）進城務(wù)工住房困難人員。第二條 房屋基本情況甲方將座落于 區(qū) 路（街、巷） 號 棟 單元 公共租賃住房(以下簡稱：該房屋)出租給丙方及共同承租人居住使用。該房屋建筑面積為               平方米（以權(quán)威機構(gòu)出具的房屋建筑面積測算報告書為準(zhǔn)），建筑結(jié)構(gòu) ，戶型 室 廳 廚 衛(wèi)。房屋設(shè)施設(shè)備見附件,該附件作為甲方按照本合同約定交付

3、丙方使用和丙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。第三條 交付期限甲方應(yīng)于 年   月   日前將該房屋交付給丙方。交付房屋時，甲丙雙方現(xiàn)場交驗，并移交房門鑰匙、購電卡和燃?xì)饪?等相關(guān)物品（屬甲方所有），雙方確認(rèn)無誤后在房屋交割清單（見附件二）上簽字蓋章。甲丙雙方簽字蓋章后，視為交付完成。第四條 租賃期限 該房屋租賃期限為 年 個月，租期自 年 月 日起至 年 月 日止。租賃期滿，丙方應(yīng)如期交還該房屋。如需繼續(xù)租住，應(yīng)在租賃期滿3個月前向甲方提出書面續(xù)租申請。 第五條 租金標(biāo)準(zhǔn)該房屋按建筑面積計算租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為   

4、     元/平方米·月，月租金為人民幣           元（大寫：仟 佰 拾 元 角 分）。租賃期內(nèi)，按照重慶市公共租賃住房管理相關(guān)規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)的，丙方承諾按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)繳納租金。第六條 租金繳納（一）丙方按 月、季度、年度支付租金。丙方于每個租金支付周期第一個月15日前（含本日）繳納該支付周期的租金。租賃期內(nèi)，不足月的承租時間按實際天數(shù)計收租金（日租金按照月租金除以30天計算）。丙方退租時，甲方按丙方實際居住天數(shù)核減，剩余

5、租金按照同期銀行活期存款利率計算本息（無息）退還丙方。（二）丙方采取下列第 種方式支付租金：1、現(xiàn)金支付。收款單位及地址： 2、委托銀行代扣。開戶銀行及賬戶名稱： 賬號： 第七條 押金合同簽訂之日，丙方按6個月的租金標(biāo)準(zhǔn)繳納押金 ：       元（大寫： ）。丙方交還房屋時，押金在抵扣應(yīng)由丙方承擔(dān)的租金、相關(guān)費用以及丙方應(yīng)承擔(dān)的違約、賠償責(zé)任后，剩余部分無息返還丙方。第八條 物業(yè)管理及其他費用丙方應(yīng)當(dāng)與甲方選聘的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)簽訂公共租賃住房管理規(guī)約，遵守公共租賃住房管理規(guī)約和物業(yè)管理法律規(guī)定，并按時繳納物業(yè)服

6、務(wù)費用。因使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、有線電視、電話費等有關(guān)費用，由丙方自行支付。第九條 房屋使用（一）該房屋僅供丙方及共同承租人居住使用，丙方無權(quán)擅自處分該房屋，不得轉(zhuǎn)租、出借、自行調(diào)換，不得長期閑置，不得改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，不得利用該房屋從事違法活動。（二）丙方應(yīng)在住房設(shè)計及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)限定等范圍內(nèi)安全、合理地使用該房屋、設(shè)施設(shè)備及相關(guān)物品。不得改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)施設(shè)備。因使用不當(dāng)、擅自拆除或者改造導(dǎo)致該房屋、設(shè)施設(shè)備及相關(guān)物品損壞的，丙方負(fù)責(zé)修復(fù)；造成甲方或第三人損害的，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。丙方不得有下列危及人身和房屋安全的行為：1、擅自拉接電線或使用不合格的電器、

7、電線、插座、開關(guān)等設(shè)備或超負(fù)荷用電、竊電；2、擅自改裝室內(nèi)給排水、燃?xì)夤芫€；3、在房屋內(nèi)或者公共部位存放易燃易爆、有毒有害等危險物品；4、在房屋內(nèi)堆放超出房屋使用荷載的物品；5、其他危及人身和房屋安全的行為。對于該房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，丙方不承擔(dān)責(zé)任。（三）丙方需要對該房屋進行改善，包括但不限于裝飾、更換門窗、加裝防護欄等，在施工方案征得甲方書面同意后方可實施，費用由丙方承擔(dān)。返還該房屋時，經(jīng)同意改善且已形成附合的裝飾裝修物不得拆除，無償歸甲方；對未形成附合或?qū)ξ唇?jīng)同意擅自添加的裝飾裝修物，應(yīng)當(dāng)拆除，因拆除造成房屋損壞的，丙方應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失。（四）丙方應(yīng)愛

8、護該房屋所在小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備。丙方損壞共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)按市場價格賠償。（五）丙方不得私自占用或使用樓梯間、走廊通道、大堂、公共門廳、屋頂?shù)裙灿貌课?。丙方占用上述共用部位，甲方提出的整改期限屆滿后丙方仍未改正的，甲方有權(quán)對遺留在共用部位的物品自行處置。第十條 房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)物品的維修（一）租賃期間，甲方確保該房屋及其附屬設(shè)施處于安全狀態(tài)，并承擔(dān)不可歸責(zé)于丙方的下列項目的維修：1、房屋基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓地板、天棚等構(gòu)件；2、房屋共有沉沙井、給排水管道、化糞池等配套設(shè)施；3、其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；4、相關(guān)法律規(guī)定由出租人承擔(dān)維修義務(wù)的項目；甲方因維修嚴(yán)重影響丙方居住的，相應(yīng)

9、減少或免除影響居住期間的租金。（甲方因維修以致丙方不能在該房屋居住的，相應(yīng)免除不能居住期間的租金。）（二）租賃期間，丙方承擔(dān)下列項目的維修：1、房屋門窗的玻璃、門框扇、窗框扇等易損易碎物件；2、分戶水表后的水管、水龍頭、洗滌盆、大便器等給排水設(shè)施；3、分戶電表后的電線、插座、開關(guān)、燈具等供電照明設(shè)施；4、分戶燃?xì)獗砑氨砗蟮墓艿?、閥門等配套設(shè)施；5、丙方故意或者過失（使用不當(dāng)）損壞的房屋構(gòu)件、配套設(shè)施設(shè)備及相關(guān)物品等；6、其他日常使用的易損易耗品。丙方可以自主選擇甲方或其他維修人。甲方對維修項目在規(guī)格、尺寸、材料、工藝等方面有統(tǒng)一要求的，丙方按照統(tǒng)一要求進行維修。（三）由甲方承擔(dān)維修義務(wù)的房屋及

10、其附屬物品、設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)損壞時，丙方應(yīng)采取適當(dāng)措施防止損壞擴大，并及時通知甲方維修。因丙方未采取適當(dāng)措施或未及時通知甲方維修致使損失擴大，擴大損失部分由丙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在接到丙方通知后的合理期限（ 個工作日內(nèi)）內(nèi)進行維修。逾期不維修的，丙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)。（四）甲方對該房屋或設(shè)施進行檢查維修或?qū)ζ渌凶鈶舻姆课莼蛟O(shè)施進行檢查維修時，丙方應(yīng)給予必要的協(xié)助。因丙方原因?qū)е挛醇皶r檢查、維修而致人身傷害、財產(chǎn)損失的，由丙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（五）任何一方因維修或怠于維修而導(dǎo)致?lián)p失，造成自己損失的自行承擔(dān)，造成對方或者第三人人身傷害、財產(chǎn)損失的承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條 合同的解除（一）

11、甲方有以下行為之一的，丙方有權(quán)書面通知甲方解除合同：1、甲方未交付房屋逾期30日以上的。2、甲方提供的房屋不符合安全條件的，或在房屋使用期間未盡約定的修繕義務(wù)，經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)書面確認(rèn)嚴(yán)重影響居住的。 （二）丙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)書面通知丙方解除合同，收回出租房屋：1、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；2、改變住房用途的；3、損壞或者擅自裝修房屋，在甲方提出的合理期限拒不修復(fù)的；4、無正當(dāng)理由連續(xù)空置6個月以上的; 5、欠繳租金累計超過6個月的；6、在該房屋內(nèi)從事違法活動的；7、不按約定安全使用房屋導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)損壞、火災(zāi)等安全事故的；8、違反房屋使用約定且情節(jié)嚴(yán)重的其它行為

12、。（三）租賃期內(nèi)，丙方自愿退租的，應(yīng)提前1個月書面告知甲方，雙方協(xié)商一致后合同解除。第十二條 合同終止和承繼（一）出現(xiàn)以下情形，本合同終止。1、租賃期滿。2、（住房保障主管部門認(rèn)定）丙方不再符合公共租賃住房租住資格條件。3、因不可抗力導(dǎo)致該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備滅失或者嚴(yán)重?fù)p壞無法使用。4、法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定終止的其他情形。（二）承租人在承租期內(nèi)死亡的，本合同附件一載明的共同承租人可以向住房保障部門書面申請重新配租，也可以繼續(xù)承租該房屋，租賃期限為本合同剩余租賃期限。共同承租人在該房屋居住期間和甲方的權(quán)利義務(wù)仍按本合同履行。第十三條 房屋騰退（一）合同解除或終止之日起20日內(nèi)，丙方應(yīng)搬出其自有

13、物品，將該住房及附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)物品按照原狀返還甲方。 乙、丙雙方應(yīng)對該房屋和附屬設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進行現(xiàn)場交驗，結(jié)清租金、押金、其他費用及違約金和賠償金，同時丙方向甲方移交房門鑰匙、購電卡和燃?xì)饪ǖ认嚓P(guān)物品，雙方在房屋交割清單（見附件二）上簽字蓋章后，視為丙方騰退該房屋。搬遷期限內(nèi)按本合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍計收租金。房屋騰退后，對該房屋內(nèi)有未經(jīng)甲方同意而遺留的物品，視為丙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置且不承擔(dān)任何責(zé)任。處置遺留物品的必要費用由丙方承擔(dān)。（二）搬遷期限屆滿后，丙方因在他處確無住房而不騰退房屋的，經(jīng)丙方書面申請，甲方可準(zhǔn)予其繼續(xù)居住，按市場價格計收租金。各方其他權(quán)利義

14、務(wù)仍按本合同執(zhí)行。 （三）搬遷期限屆滿后，丙方既不提出繼續(xù)居住申請又不騰退房屋的，甲方有權(quán)收回該房屋。甲方不再向丙方承擔(dān)保證水電暖等管路暢通的義務(wù)，并有權(quán)通知電力公司、燃?xì)夤緯和Ｙ忞娍?、燃?xì)饪ǖ挠行凇＜追娇稍诠C機關(guān)及該房屋所在基層組織的現(xiàn)場監(jiān)督下，對丙方在該房屋內(nèi)的物品進行清點、騰空，發(fā)生的費用由丙方承擔(dān)。（注：該項可寫入合同中，但若實施具有法律風(fēng)險，建議不實施） 第十四條 甲方違約責(zé)任（一）甲方提供的房屋經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)書面確認(rèn)嚴(yán)重影響居住的，丙方可要求甲方另行提供同區(qū)域同戶型房屋或解除合同。丙方解除合同的，甲方按該房屋月租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍一次性向丙方支付違約金，并賠償丙方超出違約金以外

15、的損失。（二）甲方逾期交付房屋，本合同繼續(xù)履行的，甲方每逾期一日從逾期之日起按月租金的萬分之五（千分之三）支付違約金至交房。第十五條 丙方違約責(zé)任（一）丙方如逾期支付租金及賠償金等相關(guān)費用，每逾期一日從逾期之日起每日按應(yīng)付金額的萬分之五（千分之三）支付違約金。（二）丙方逾期返還該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)物品的，每逾期一日支付月租金的百分之一的違約金。第十六條 合同爭議的解決辦法本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請調(diào)解，向有關(guān)行政管理部門申訴；也可選擇以下方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）：1、向xx仲裁委員會申請仲裁；2、向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十七條 其他約

16、定事項（一）丙方行為致甲方物業(yè)公共區(qū)域或第三人損害的，由丙方承擔(dān)全部損害賠償責(zé)任。（二）丙方承諾本合同中填寫的名稱、聯(lián)系方式、證件信息準(zhǔn)確無誤，為與甲方聯(lián)系的唯一方式。丙方聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)自變更之日起10日內(nèi)書面告知甲方，因丙方原因致使相關(guān)文件不能郵寄送達的，文件退回之日視為送達之日。（三）甲方委托乙方對該房屋進行日常管理，代為履行甲方在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。（四）本合同經(jīng)甲乙丙三方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。共同承租人享有本合同約定權(quán)利，對本合同約定義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。本合同未約定的內(nèi)容，各方同意按照xx市公共租賃住房管理暫行辦法、x

17、x市公共租賃住房管理實施細(xì)則等相關(guān)規(guī)定辦理。其他未盡事宜，經(jīng)各方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（簽章）： 乙方（簽章）：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日 丙方（簽字）：共同承租人（簽字）：年 月 日 簽約地點：附件1：共同承租人基本情況表附件2：房屋交割清單附件1：共同承租人基本情況表姓名與承租人關(guān)系身份證號工作（學(xué)習(xí)）單位及職務(wù)工作（學(xué)習(xí)）單位通訊地址及郵編聯(lián)系電話說明：1.“承租人家庭成員情況”：包括承租人配偶、未成年子女及其他家庭成員情況。2.“與承租人關(guān)系”欄填寫：之妻、之夫、之子、之女等。3.“身份證號”欄填寫：經(jīng)公安機關(guān)進行升位處理后的18位身份證號。4.“工作（學(xué)習(xí)）單位及職務(wù)”欄填寫：工作（學(xué)習(xí)）單位全稱及職務(wù)，沒有的填“無”。附件2：房 屋 交 割 清 單名稱品牌數(shù)量單價損賠額名稱品牌數(shù)量單價損賠額室內(nèi)門非可視對講防盜門電燈（吸頂燈）電 表蹲便器（水箱）水 表抽油煙機氣 表換風(fēng)扇電線總閥盒燃?xì)庠钊蹼姾谐善窓还翊白o欄毛巾架水龍頭成