分戶驗收流程

1、附件1 住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求一、室內(nèi)驗收項目驗收內(nèi)容檢查方法驗收標準參照標準、備注1、樓地面、墻面、天棚面層樓地面空鼓、裂縫、起砂小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍內(nèi)輕擊點間距不得超過40cm空鼓面積不超過400cm2；不得出現(xiàn)裂縫和起砂GB50209-2002墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無空鼓、脫層；距檢查面1處正視無裂縫和爆灰2、門窗外窗臺高度鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm且不得有負偏差門窗開啟開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查開啟靈活、關(guān)閉嚴密；分戶門等不松動、不晃動安全玻璃認證標識觀察檢查安全認證標識應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認

2、證標識（標識不得隱蔽）發(fā)改運行（2003）2116號第六條3、欄桿欄桿高度鋼尺測量，每片欄桿不少于一處陽臺、上人屋面欄桿六層及以下不低于1.05米;七層及以上不低于1.10米,不得有負偏差豎桿間距臨空處欄桿凈高：凈間距不應(yīng)大于0.11，正偏差不大于3mm防攀爬措施觀察檢查有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）護欄玻璃觀察檢查3C安全標識，游標卡尺測量必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12mm，當臨空高度超過5時，必須采用鋼化夾層玻璃4、防水屋面滲漏平屋面分塊蓄水，蓄水時間不少于24小時，天溝、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水試驗不少于2小時屋面無

3、滲漏、無積水衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏蓄水24小時后放水，最小蓄水深度不得小于20mm無滲漏、排水順暢外墻滲漏外窗人工淋水試驗一小時后檢查墻面無滲漏、滴水線無爬水建筑法第六十條外窗滲漏外窗人工淋水后檢查，第三至四層（有挑檐的每層）設(shè)置一個橫向淋水帶，淋水試驗時間不少于1小時外窗及周邊無滲漏建筑法第六十條5、室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高1、在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明房間編號；2、每個房間凈高抽測五點，開間、進深尺寸各抽測兩處，測點位置詳見附圖；3、偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差；4、使用“激光測距儀”進行檢測最大負偏差不超過20mm，極差不超過20mmDGJ32/J1

4、6-2005室內(nèi)凈開間極差不超過20mm且不超過垂直長度的0.5%6、給排水系統(tǒng)管道滲漏觀察檢查給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏、嚴重變形,固定不牢；排水管通水、通球后無滲漏、堵塞、伸縮合理GB50242-2002管道坡向觀察檢查順直、無倒坡地漏水封試水觀察檢查、尺量檢查地漏位置、坡水正確，地漏水封高度不得小于50mm（或設(shè)置S彎）阻火圈（防火套管）設(shè)置觀察檢查高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈（防護套管）屋面排氣管觀察檢查屋面排氣管設(shè)通氣帽，管道凈高上人屋面不小于2m、不上人屋面不小于300mm7、電氣插座相位、接地使用“漏電保護相位檢測器”逐個檢查“漏電保護相位檢測器”通電檢測無接錯顯示

5、GB50303-2002戶內(nèi)配電箱（盤）觀察和開、關(guān)觸電保護器檢查照明配電箱（盤）內(nèi)接線整齊，接地良好，回路編號齊全，標識正確；觸電保護靈敏GB50303-2002照明試驗通電檢查照明系統(tǒng)通電試運行正常GB50303-2002等電位觀察檢查等電位連接端子齊全、位置正確、有說明書DGJ32/J16-20058、其它智能觀察檢查電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等線、盒位置正確、有說明書DGJ32/J16-2005煙道設(shè)置及附件觀察檢查止回閥、防火門按規(guī)定安裝；表面無裂紋；屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應(yīng)超過平臺躍層外開門窗的上口。蘇建科2004143號文墻面空調(diào)孔觀察檢查無滲漏、反坡、位置正確DGJ32/J16-

6、2005二、公共部位驗收項目驗收內(nèi)容檢查方法驗收標準參照標準、備注1、外墻窗角斜裂縫，墻面裂縫在距外墻2.0m范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查墻面及窗角無可見裂縫建筑法第六十條2、樓（電）梯、通道樓梯踏步梯段及平臺凈寬，樓梯踏步高差鋼尺或激光測距儀測量檢查1、相鄰踏步高差不得超過10mm；2、樓梯從扶手中心或墻面測量的凈寬不小于1.1m（六層及以下或一邊設(shè)有欄桿的不小于1.0m）；3、樓梯平臺凈寬不小于1.2m電梯候梯廳深度，電梯門凈寬鋼尺或激光測距儀測量檢查1、梯候梯廳深度不得小于1.5m；2、電梯門凈寬不得小于80cm高層首層疏散外門及通道的寬度鋼尺或激光測距儀測量檢查疏散門應(yīng)外開，其凈寬不應(yīng)小于

7、1.1m；通道寬度不應(yīng)小于1.2m公用走道凈高鋼尺或激光測距儀測量、觀察檢查走道等有人員正?；顒拥膬舾叨炔恍∮?.0m3、地下室通道凈高鋼尺或激光測距儀測量通道的凈高度不小于2.0m墻面及天棚滲漏，裂縫觀察檢查無滲漏、無裂縫地面裂縫、起砂觀察檢查不得出現(xiàn)裂縫和起砂GB50209-2002 三、分戶驗收要求1、分戶驗收前完善工程建設(shè)中嚴重質(zhì)量問題(質(zhì)量事故)一覽表、住宅交付主要材料、使用功能設(shè)計變更情況一覽表，并針對工程實際予以核實簽字；2、分戶驗收前應(yīng)準備好相關(guān)的檢測儀器如：激光測距儀、鋼尺、小錘和漏電保護相位檢測器等并保證準確和正常工作，驗收時應(yīng)認真、詳細、及時記錄，當工程設(shè)計參數(shù)高于上表中

8、“驗收標準”時，按設(shè)計參數(shù)進行驗收；3、竣工驗收時，驗收組對分戶驗收記錄予以復(fù)核，抽查住宅室內(nèi)房間不少于10%、不少于5間（且不少于2戶），同時檢查該戶所對應(yīng)的樓（電）梯、通道；外墻抽查兩邊單元中的一個；地下室抽查一個檢查單元；4、竣工驗收提前24小時應(yīng)對屋面天溝、管道根部和室內(nèi)有防水要求的房間進行蓄水，外窗淋水抽查不少于1個橫向淋水帶，提前1小時淋水；5、竣工驗收復(fù)核結(jié)果與分戶驗收記錄不一致，目測觀察有明顯差異或?qū)崪y誤差在5mm以上的，經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門確認屬實的，可判定分戶驗收記錄不真實。附件2 住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（室內(nèi)）總頁第頁工程名稱房（戶）號幢單元室建設(shè)單位開竣工日期200年月日200

9、年月日施工單位監(jiān)理單位序號驗收項目驗收內(nèi)容驗收結(jié)論及記錄1樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰2門窗窗臺高度、門窗開啟、安全玻璃標識3欄桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃4防水屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏、外窗滲漏5室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高、凈開間尺寸6給排水管道滲漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）設(shè)置、屋面排氣管7電氣插座相位、接地、控制箱配置照明試驗、等電位8其它智能、煙道、空調(diào)孔等分戶驗收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗收人員：200年月日驗收人員：200年月日驗收人員：200年月日單位名稱：驗收人員：200年月日常州市新北區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站

10、印制室內(nèi)凈高、凈開間尺寸抽測表房（戶）號抽測時間200 年 月 日房間編號凈高推算值（mm）實測值（mm）計算值（mm）HH1H2H3H4H5L1L2L3L4凈高凈開間最大偏差極差極差實測 房間，不合格 房間，需整改處理房間： 。抽測人員：（建設(shè)單位） （監(jiān)理單位） （施工單位）室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖套型示意圖貼圖區(qū)注：1、偏差為實測值與推算值之差的絕對值；極差為實測值中最大值與最小值之差，抽測不合格點數(shù)據(jù)在表內(nèi)用紅筆圈出。2、室內(nèi)每戶為一個檢查單元，每個檢查單元填寫一張本表，檢查完畢及時簽字；本表一式三份，建設(shè)（監(jiān)理）、施工、住戶（住宅工程質(zhì)量保證書的附件）各一份。常州市新北區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)

11、督站印制附件3住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（公共部位）總頁第頁工程名稱檢查項目及部位建設(shè)單位開竣工日期200年月日200年月日施工單位監(jiān)理單位序號驗收項目驗收內(nèi)容驗收記錄及結(jié)論1外墻窗角斜裂縫墻面裂縫2樓（電）梯、通道樓梯踏步、梯段及平臺凈寬電梯候梯廳深度、電梯門凈寬高層首層疏散外門及通道寬度公用走道凈高3地下室墻面及天棚滲漏、裂縫地面裂縫、起砂通道凈高綜合驗收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗收人員：200年 月 日驗收人員：200年 月 日驗收人員：200年 月 日單位名稱：驗收人員：200年 月 日注：1、公共部位檢查單元劃分：每個單元的外墻為一個檢查單元；每個單元每層樓（電）梯及上下梯

12、段、通道（平臺）為一個檢查單元；地下室（地下車庫等大空間的除外）每個單元或每個分隔空間為一個檢查單元。2、每個檢查單元填寫一張本表，本表一式兩份，建設(shè)（監(jiān)理）、施工各一份。常州市新北區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站印制附件4 住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表工程名稱結(jié)構(gòu)及層數(shù)面積 m2建設(shè)單位監(jiān)理單位總戶數(shù)施工單位開竣工日期200 年 月 日 至 200 年 月 日內(nèi)容驗 收 情 況概況根據(jù)住宅工程質(zhì)量分戶驗收操作辦法要求，組織相關(guān)單位于 年 月 日至 年 月 日對本工程進行了分戶驗收；對屋面進行了24小時蓄水（2小時淋水）試驗，發(fā)現(xiàn)屋面滲漏 處，外窗設(shè)置淋水帶 層（帶）并進行了淋水試驗，發(fā)現(xiàn)外窗滲漏 個，室內(nèi)

13、有防水要求房間進行了24小時蓄水試驗 個（其中：衛(wèi)生間 個，廚房 個，陽臺 個），發(fā)現(xiàn)滲漏 個。驗收情況共驗收 戶，形成住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（室內(nèi)） 份，驗收合格 戶，驗收不合格 戶公共部位共驗收公共部位個檢查單元（其中外墻個檢查單元，樓（電）梯通道個檢查單元，地下室個檢查單元），形成住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（公共部位）份，驗收合格檢查單元，驗收不合格檢查單元驗收結(jié)論 建設(shè)單位項目負責人：（公章）200 年 月 日 監(jiān)理單位 總監(jiān)理工程師：（公章）200 年 月 日施工單位項目經(jīng)理：（公章）200 年 月 日說明：1、 本表是在建設(shè)單位組織分戶驗收并形成了完整的住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄的基

14、礎(chǔ)上進行匯總填寫，相關(guān)單位及人員簽章，公章為法人章。2、 本表一式四份，一份由建設(shè)單位送單位工程竣工驗收通知書時交質(zhì)監(jiān)站，另建設(shè)、監(jiān)理、施工單位各一份。3、每幢住宅工程應(yīng)有房（戶）號立面分布圖和地下室檢查單元示意圖，作為本表的附件。4、驗收結(jié)論包括合格或不合格，對分戶驗收過程質(zhì)量情況也可做必要的描述。常州市新北區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站印制附件5住宅工程質(zhì)量分戶驗收標識牌工程名稱房（戶）號驗收時間200 年 月 日已按分戶驗收要求對該戶的主要使用功能和觀感質(zhì)量進行驗收，驗收結(jié)論為：合格 驗收人員建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位維修聯(lián)系電話附件6 工程銘牌銘牌應(yīng)鑲刻在建筑的顯著部位，采用石材、不銹鋼或黃銅等耐久性材料制作，尺寸為（750900）×（500600）mm，字體應(yīng)采用黑體、宋體、楷體或隸書。具體內(nèi)容為：工程名稱、開竣工日期、建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工等單位全稱。參