房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營(yíng)與管理精典模擬試題21

1、房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營(yíng)與管理精典模擬試題21關(guān)于空置和損失不正確的是（ ）。A空置和損失從可能毛租金收入中扣除后，就能得到某一個(gè)報(bào)告期實(shí)際的租金收入B欠繳的租金和由于空置導(dǎo)致的租金損失一般分開(kāi)記錄，當(dāng)欠繳的租金最終獲得支付時(shí)C空置雖然減少收入，但不是損失D實(shí)際租金收入與潛在毛租金收入相等2成功的房地產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程一般包括（ ）。A宣傳和溝通階段B談判階段C簽約階段建設(shè)工程教育網(wǎng)整理D落實(shí)階段3建設(shè)用地規(guī)劃許可證主要規(guī)定了（ ）。A用地性質(zhì)B位置C面積D界限4某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設(shè)期為0.5年，銷(xiāo)售期為1年，建造成本估算為10000萬(wàn)元（不含利息），在建設(shè)期內(nèi)均

2、勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%，按季計(jì)息，則該項(xiàng)目建造成本的利息是（ ）萬(wàn)元。A755.54B772.84C1400.88D1433.905在房地產(chǎn)投資中，政府的（ ）等一些政策，均對(duì)房地產(chǎn)投資者收益目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)生巨大的影響，從而給投資者帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。建筑規(guī)范政策；政府的土地供給政策；地價(jià)政策；稅費(fèi)政策；住房政策；價(jià)格政策；金融政策；環(huán)境保護(hù)政策；城市綠化政策ABCD6收益性物業(yè)管理中的費(fèi)用支出一般包括建筑物的維修費(fèi)用服務(wù)及設(shè)備費(fèi)用和（）。A房產(chǎn)稅B有關(guān)稅建設(shè)工程教育網(wǎng)整理費(fèi)C營(yíng)業(yè)稅D土地使用稅7可行性研究的根本目的，是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高

3、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)和環(huán)境效益。（ ）A對(duì)B錯(cuò)8甲、乙兩個(gè)物業(yè)2005年10月的價(jià)值均為1000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)甲物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1100萬(wàn)元和900萬(wàn)元的可能性各為50%，預(yù)計(jì)乙物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1200元和800萬(wàn)元的可能性各為50%，甲乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（ ）。A甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大建設(shè)工程教育網(wǎng)整理B乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大C甲乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)相同D無(wú)法判斷9為了便于監(jiān)督管理，提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)的工作效率，開(kāi)發(fā)商宜采用（ ）發(fā)包。A專(zhuān)業(yè)工程B建筑工程全過(guò)程C分部工程D分階段10在寫(xiě)字樓出租過(guò)程中，物業(yè)管理人員常要計(jì)算R/U系數(shù)。其中，R/U系數(shù)是指（ ）。A出租單元

4、內(nèi)建筑面積與可出租面積的比值B可出租面積與出租單元內(nèi)建筑面積的比值C出租單元內(nèi)建筑面積與建筑總面積的比值D可出租單元建筑面積與建筑總面積的比值11房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位的目的是為市場(chǎng)提供適銷(xiāo)對(duì)路有較高性能價(jià)格比的房地產(chǎn)產(chǎn)品。（ ）A對(duì)B錯(cuò)12一種產(chǎn)品差別值開(kāi)發(fā)的前提條件包括（ ）。重要性；盈利性；差異性；優(yōu)越性；先發(fā)制人；可支付性；獨(dú)特性；溝通性建設(shè)工程教育網(wǎng)整理ABCD13許多小型開(kāi)發(fā)商大都是將開(kāi)發(fā)的物業(yè)出售，以迅速積累資本，而隨著其資本的擴(kuò)大，這些開(kāi)發(fā)商也會(huì)逐漸成為物業(yè)的所有者或投資者，即經(jīng)歷所謂的“資產(chǎn)固化”過(guò)程，逐漸向中型大型開(kāi)發(fā)商過(guò)渡。（ ）A對(duì)B錯(cuò)14房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中，

5、屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資清償能力指標(biāo)的是（ ）。A借款償還期B償債備付率C流動(dòng)比率D利息備付率15房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長(zhǎng)期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有（ ）。A自我消費(fèi)B房地產(chǎn)保值C房地產(chǎn)增值D開(kāi)發(fā)利潤(rùn)E出租收益16開(kāi)發(fā)商的主要合同關(guān)系通常包括（ ）等。A保險(xiǎn)合同B分包合同C銷(xiāo)售合同D勘察設(shè)計(jì)合同E加工合同17某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對(duì)這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的（ ）。A損益表B資金來(lái)源與運(yùn)用表C資本金現(xiàn)金流量表D全投入現(xiàn)金流量表18債務(wù)融資的資金融出方承擔(dān)較少的項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)，其所獲得的報(bào)酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和有關(guān)費(fèi)用。（ ）A對(duì)B錯(cuò)19內(nèi)部收益率小于目標(biāo)收益率時(shí)，則認(rèn)為項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可以接受的；如果內(nèi)部收益率大于目標(biāo)收益率時(shí)，則認(rèn)為項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是不可以接受的。（ ）A對(duì)B錯(cuò)20隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程的逐步推進(jìn)和信息技術(shù)的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與社會(huì)經(jīng)