盛世商都與民生合作聯(lián)合開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目說明 - 副本

1、1 西安兆恒實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司是一家以大型批發(fā)市場、商業(yè)街區(qū)、商西安兆恒實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司是一家以大型批發(fā)市場、商業(yè)街區(qū)、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主業(yè)的綜合型企業(yè)。業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主業(yè)的綜合型企業(yè)。 兆恒實(shí)業(yè)先后開發(fā)并經(jīng)營的康復(fù)路鞋業(yè)批發(fā)市場、玉祥門汽車配件兆恒實(shí)業(yè)先后開發(fā)并經(jīng)營的康復(fù)路鞋業(yè)批發(fā)市場、玉祥門汽車配件批發(fā)市場、閻良勝利路綜合市場、朱雀農(nóng)產(chǎn)品交易中心、西部電子批發(fā)市場、閻良勝利路綜合市場、朱雀農(nóng)產(chǎn)品交易中心、西部電子商業(yè)步行街西區(qū)、三橋汽配裝飾城、長安綠色無公害蔬菜批發(fā)市場商業(yè)步行街西區(qū)、三橋汽配裝飾城、長安綠色無公害蔬菜批發(fā)市場等項(xiàng)目，享有良好的社會聲譽(yù)和榮譽(yù)，經(jīng)濟(jì)效益相當(dāng)可觀。等項(xiàng)目，享

2、有良好的社會聲譽(yù)和榮譽(yù)，經(jīng)濟(jì)效益相當(dāng)可觀。 公司經(jīng)過多年的歷練，已經(jīng)積累了豐富的開發(fā)、經(jīng)營、管理經(jīng)驗(yàn)和公司經(jīng)過多年的歷練，已經(jīng)積累了豐富的開發(fā)、經(jīng)營、管理經(jīng)驗(yàn)和雄厚的，對開發(fā)、運(yùn)營大型商業(yè)社區(qū)十分熟悉。雄厚的，對開發(fā)、運(yùn)營大型商業(yè)社區(qū)十分熟悉。2對民生的認(rèn)識：1 1、民生是西安有影響力的品牌商家，深受廣大消費(fèi)者信賴。、民生是西安有影響力的品牌商家，深受廣大消費(fèi)者信賴。2 2、貨真價實(shí)，口碑好；、貨真價實(shí)，口碑好；3 3、物美價廉，價格實(shí)惠；、物美價廉，價格實(shí)惠；4 4、專業(yè)化管理，服務(wù)優(yōu)良；、專業(yè)化管理，服務(wù)優(yōu)良；5 5、具有戰(zhàn)略眼光，對周邊商業(yè)有明顯的帶動性、示范性。、具有戰(zhàn)略眼光，對周邊商

3、業(yè)有明顯的帶動性、示范性。3盛世商都與民生合作開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目說明盛世商都與民生合作開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目說明西安兆恒實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司西安兆恒實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司20102010年年4 4月月4目目 錄錄項(xiàng)目背景開發(fā)現(xiàn)狀項(xiàng)目合作意向合作前景5PART 1：項(xiàng)目背景6 長安地處關(guān)中平原中部，總面積1583平方公里，城區(qū)距西安市中心僅8.7公里。隴海鐵路、西康鐵路、108國道、210國道、包茂高速、西漢高速貫穿全境，區(qū)內(nèi)五橫十縱道路主干網(wǎng)絡(luò)基本形成。2008年斥巨資建成了連接西安高新開發(fā)區(qū)和西安航天產(chǎn)業(yè)基地的西部大道，2009年建設(shè)終南大道，使橫跨西安城市中心的南北大道經(jīng)過長安區(qū)延伸到秦嶺北麓，交通十分便捷。通訊、

4、電力、水資源等供應(yīng)豐富，地?zé)豳Y源極具開發(fā)潛力。 長安區(qū)科教資源豐富，擁有實(shí)力雄厚的中國航天推進(jìn)技術(shù)研究院、五0四研究所、二0六研究所等20多家科研機(jī)構(gòu)。西安高新區(qū)二次創(chuàng)業(yè)基地、國家民用航天科技產(chǎn)業(yè)基地均建在長安。西部大學(xué)城基礎(chǔ)設(shè)施完善，已有陜西師范大學(xué)、西安電子科技大學(xué)、西北工業(yè)大學(xué)等26所高校入駐，20余萬在校師生成為推動長安經(jīng)濟(jì)社會又好又快發(fā)展的人才寶庫和智力資源。7努力把長安打造成西安都市新板塊。努力把長安打造成西安都市新板塊?！巴怀鲆粋€中心區(qū)，做強(qiáng)六個輻射點(diǎn)”，著力推進(jìn)城市化進(jìn)程。到2012年，力爭實(shí)現(xiàn)區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施基本完善、產(chǎn)業(yè)和人口相對聚集、現(xiàn)代文明氣息濃郁、環(huán)境面貌全面提升目標(biāo)，把

5、長安真正建設(shè)成為西安最具活力和發(fā)展力的都市新板塊！努力把長安打造成西安經(jīng)濟(jì)副中心。努力把長安打造成西安經(jīng)濟(jì)副中心。積極實(shí)施產(chǎn)業(yè)強(qiáng)區(qū)戰(zhàn)略，壯大可持續(xù)稅源，努力實(shí)現(xiàn)內(nèi)涵式發(fā)展。到2012年，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增幅明顯高于全市平均水平，區(qū)域綜合實(shí)力力爭進(jìn)入全市前三名，真正把長安建設(shè)成為具有競爭力的西安經(jīng)濟(jì)副中心！努力把長安打造成西安文化大客廳。努力把長安打造成西安文化大客廳。到2012年，全區(qū)文化產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達(dá)到5億元，真正把長安建設(shè)成為魅力四射的西安文化大客廳！努力把長安打造成西安生態(tài)后花園。努力把長安打造成西安生態(tài)后花園。到2012年，逐步形成以山地森林為主體，河庫水面為鑲嵌，綠色廊道為連接，平原林網(wǎng)為脈

6、絡(luò)，城市綠地為枝葉的區(qū)域生態(tài)網(wǎng)絡(luò)體系，秦嶺北麓山區(qū)森林覆蓋率達(dá)到80%，平原綠化覆蓋率達(dá)到30 %，城市綠化覆蓋率達(dá)到45%，確保以良好的生態(tài)環(huán)境吸引國內(nèi)外游客前來觀光、體驗(yàn)，全區(qū)年接待游客達(dá)500萬人次，旅游業(yè)直接收入達(dá)到4億元，真正把長安建設(shè)成風(fēng)光秀麗、環(huán)境優(yōu)美的西安生態(tài)后花園！ 8 西安市各區(qū)縣在未來商業(yè)發(fā)展中，將依據(jù)規(guī)劃中商圈的定位、功能等選擇和引進(jìn)項(xiàng)目，并在2020年前，完成規(guī)劃商圈建設(shè)內(nèi)容。 按照西安市區(qū)縣商圈發(fā)展規(guī)劃長安區(qū)將建2個超廣域商圈，分別為韋曲物流商圈、引鎮(zhèn)物流商圈。同時，長安區(qū)還將將3個區(qū)域商圈，分別為郭杜商圈、大學(xué)城商圈、常寧商圈。 91、市民消費(fèi)受西安市區(qū)特別是南郊

7、的影響較大，具有明顯融入西安消費(fèi)圈的特點(diǎn)。2、長安區(qū)居民目前主要消費(fèi)集中在南郊長安路沿線，并有逐步南移、西遷的特點(diǎn)。3、長安區(qū)居民對民生品牌比較認(rèn)可，日常消費(fèi)品很大比例都在民生購買。4、長安區(qū)的消費(fèi)人群不僅僅局限于長安區(qū)居民本身，也有大量的過境市民和旅游、休閑者在長安區(qū)消費(fèi)。5、長安區(qū)的消費(fèi)力隨著近年來房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，區(qū)內(nèi)人口的不斷增加，呈現(xiàn)出不斷升級的態(tài)勢。6、隨著區(qū)政府的西移，長安區(qū)商業(yè)中心未來必將逐步向西遷移。10 本項(xiàng)目于2004年3月2日通過西安市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)聽證會，是全票通過商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)聽證會的大型綜合性商業(yè)項(xiàng)目，也是西安市區(qū)商圈規(guī)劃中，大學(xué)城商圈的中心。 本項(xiàng)目被列為長安區(qū)2005年

8、政府重點(diǎn)支持項(xiàng)目。 二、項(xiàng)目背景二、項(xiàng)目背景11（二）項(xiàng)目區(qū)位（二）項(xiàng)目區(qū)位1 1、項(xiàng)目位置、項(xiàng)目位置盛世商都（長安商貿(mào)中心）位于盛世商都（長安商貿(mào)中心）位于 新長安核心區(qū)新長安核心區(qū)南臨長安區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展主軸南臨長安區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展主軸 長安大道長安大道西接長安區(qū)政府及城市旅游景觀軸西接長安區(qū)政府及城市旅游景觀軸 子午大道子午大道雄踞長安產(chǎn)業(yè)園、教育產(chǎn)業(yè)園、航天產(chǎn)業(yè)園雄踞長安產(chǎn)業(yè)園、教育產(chǎn)業(yè)園、航天產(chǎn)業(yè)園 三園中心三園中心122、項(xiàng)目四至、項(xiàng)目四至項(xiàng)目南與西北政法大學(xué)隔路相望；西側(cè)為建成的區(qū)委、區(qū)政府及政府廣場；東側(cè)為長安博物館；北側(cè)是504研究所。項(xiàng)目周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，小區(qū)林立，消費(fèi)潛力巨大。133、項(xiàng)

9、目交通背景、項(xiàng)目交通背景（1）周邊路網(wǎng)）周邊路網(wǎng)長安路橫貫東西，連接長安區(qū)老城與新城區(qū)。子午大道貫穿南北，極大方便西安客戶往返南山。西萬路、長安路、西部大道等道路更使得項(xiàng)目周邊交通升級。便捷交通無限延展項(xiàng)目商業(yè)價值，使其服務(wù)半徑暴增。14（2 2）公交網(wǎng)絡(luò)）公交網(wǎng)絡(luò)項(xiàng)目門前，四通八達(dá)的公交網(wǎng)絡(luò)。項(xiàng)目門前，四通八達(dá)的公交網(wǎng)絡(luò)。15區(qū)域商業(yè)中心區(qū)域商業(yè)中心 （三）項(xiàng)目定位（三）項(xiàng)目定位1、商業(yè)定位、商業(yè)定位支持條件：（1）項(xiàng)目是大學(xué)城商圈規(guī)劃的唯一大型商業(yè)項(xiàng)目。（2）商圈顧名思義就是一個區(qū)域的商業(yè)中心。（3）作為未來的長安政治、經(jīng)濟(jì)、科技、文化中心，必須有與之匹配的商業(yè)中心為其服務(wù)。（4）盛世商都

10、商業(yè)規(guī)模較大，能夠承擔(dān)區(qū)域商業(yè)中心的重任。162、業(yè)態(tài)定位集零售店、超市、專賣店、專業(yè)店于一體的多業(yè)態(tài)購物中心。3、主題定位以文化休閑為主題的情景式購物中心。4、形象定位一個讓你倍感驚奇的休閑空間，一個讓你大口呼吸的舒適空間。5、功能定位集購物、休閑、餐飲、娛樂、居住、休閑等功能為一體的大型商業(yè)群落。6、檔次定位以中檔為主要貨源，但一定要凸顯特色。17PART 2：開發(fā)現(xiàn)狀18 項(xiàng)目是一個集購物、餐飲、娛樂、居住、休閑為一體的多功能復(fù)合型商業(yè)中心 。 規(guī)劃以12棟極富現(xiàn)代感的建筑為基礎(chǔ)，通過獨(dú)立全街鋪、下沉街、空中聯(lián)廊、月光湖、梭型體、大型玻璃幕墻等極富特色的建筑形態(tài)及恰到好處的色彩、線條有機(jī)

11、的將項(xiàng)目融合為一體，充分實(shí)現(xiàn)“互交式”空間構(gòu)成理念，是真正與世界同步的超級購物娛樂天堂。一、項(xiàng)目定位及規(guī)劃一、項(xiàng)目定位及規(guī)劃1920占地面積：87畝建筑面積：156512.69 m (其中地下一層為49226.88 m)建筑構(gòu)成：規(guī)劃12棟樓，全框架結(jié)構(gòu),容積率：2.24綠化率：31.4%總車位：596個（地上153個，地下443個）。二、基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)二、基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)21地域使用功能自成一體，各功能部分之間形成互補(bǔ)優(yōu)勢。三、基本特色三、基本特色22周邊交通動線導(dǎo)向性明確，有利于人氣匯集。23項(xiàng)目分三期開發(fā)。一期純商業(yè)5萬，現(xiàn)在已經(jīng)投入使用。二期住宅4萬，430余套住宅現(xiàn)已封頂。三期商業(yè)約5萬，

12、設(shè)計(jì)中。四、開發(fā)現(xiàn)狀四、開發(fā)現(xiàn)狀24PART 3：項(xiàng)目合作意向25一、一期商業(yè)與民生家樂合作（一）目標(biāo)消費(fèi)群分析1、民生家樂的目標(biāo)客戶群特點(diǎn)（1）日用百貨消費(fèi)人群（2）高檔煙酒消費(fèi)人群（3）副食、日用品、服裝、輕工業(yè)品消費(fèi)人群262、本項(xiàng)目周邊消費(fèi)群特點(diǎn)分析（1）日用百貨消費(fèi)人群周邊住戶周邊高校學(xué)生周邊政府機(jī)關(guān)辦公群體27（2）煙酒消費(fèi)人群區(qū)政府以及政府機(jī)關(guān)消費(fèi)人群三大產(chǎn)業(yè)園區(qū)入園企業(yè)的商務(wù)消費(fèi)。五零四研究所消費(fèi)人群28（二）一期商業(yè)建筑特點(diǎn)（二）一期商業(yè)建筑特點(diǎn)1 1、專業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)、專業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì) 為了確保盛世商都規(guī)劃設(shè)計(jì)的科學(xué)性、合理性，開發(fā)商特別邀請臺灣LKP設(shè)計(jì)事物所進(jìn)行建筑方案設(shè)計(jì)，并

13、誠請日本品好商業(yè)顧問公司參與方案論證，待所有建筑細(xì)節(jié)都斟酌確定后，再由西安建筑設(shè)計(jì)研究院出施工圖，由陜西華達(dá)建筑工程集團(tuán)承建。 292 2、大型超市標(biāo)準(zhǔn)建筑形態(tài)、大型超市標(biāo)準(zhǔn)建筑形態(tài)單層建筑面積1.34萬，5.5米層高、8.1米柱距。30（1）三大出口，配套自動扶梯十部。東入口扶梯主入口扶梯西入口扶梯扶梯扶梯3 3、基礎(chǔ)配套、基礎(chǔ)配套31（2）兩個次入口設(shè)置坡道，方便車輛進(jìn)入，特設(shè)460專業(yè)理貨區(qū)。專業(yè)理貨區(qū)次入口均設(shè)汽車坡道次入口均設(shè)汽車坡道32（3）以大型商業(yè)賣場標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，配套齊全。配套：消防噴淋系統(tǒng)到位分區(qū)防火卷簾到位天然氣主管道到位中央空調(diào)管道到位預(yù)留冷凍機(jī)房、鍋爐房獨(dú)立配電系統(tǒng)33（

14、4）超大面積專業(yè)停車場，配套商業(yè)使消費(fèi)者停車無憂。u當(dāng)前停車通過道路兩側(cè)以及下沉廣場周邊解決；u如短期內(nèi)停車位不夠，可將三期預(yù)留用地改建成臨時停車場；u項(xiàng)目三期建成后將提供大型地下停車場，滿足商業(yè)停車需求。臨時停車用空地 沿路停車位置34（三）一期商業(yè)合作優(yōu)勢（三）一期商業(yè)合作優(yōu)勢產(chǎn)權(quán)集中產(chǎn)權(quán)集中項(xiàng)目下沉商業(yè)部分產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有。項(xiàng)目下沉商業(yè)部分產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有。產(chǎn)權(quán)明晰，避免因產(chǎn)權(quán)分散而導(dǎo)致的經(jīng)營糾紛。產(chǎn)權(quán)明晰，避免因產(chǎn)權(quán)分散而導(dǎo)致的經(jīng)營糾紛。35二、三期商業(yè)與民生合作（一）合作前提（一）合作前提1、兆恒實(shí)業(yè)已經(jīng)取得盛世商都三期商業(yè)土地使用權(quán)；、兆恒實(shí)業(yè)已經(jīng)取得盛世商都三期商業(yè)土地使用權(quán)；2

15、、兆恒實(shí)業(yè)愿意以土地作為基本條件與商家展開全面合作；、兆恒實(shí)業(yè)愿意以土地作為基本條件與商家展開全面合作；3、盛世商都是區(qū)域唯一通過商業(yè)聽證會的商業(yè)項(xiàng)目；、盛世商都是區(qū)域唯一通過商業(yè)聽證會的商業(yè)項(xiàng)目；4、盛世商都三期占地約、盛世商都三期占地約35畝（其中規(guī)劃路約畝（其中規(guī)劃路約10畝）；畝）；5、盛世商都一期商業(yè)已經(jīng)建成并營業(yè)，二期住宅已經(jīng)封頂，三、盛世商都一期商業(yè)已經(jīng)建成并營業(yè)，二期住宅已經(jīng)封頂，三期商業(yè)七通一平。期商業(yè)七通一平。36（二）地塊示意（二）地塊示意三期商業(yè)用地三期商業(yè)用地一期開業(yè)商業(yè)一期開業(yè)商業(yè)二期已封頂住宅二期已封頂住宅37（三）建筑形態(tài)（三）建筑形態(tài)1、盛世商都三期商業(yè)目前僅

16、有概念性規(guī)劃，可調(diào)整空間巨大。、盛世商都三期商業(yè)目前僅有概念性規(guī)劃，可調(diào)整空間巨大。2、如果雙方合作意向達(dá)成，三期建筑將會完全按照民生方面對、如果雙方合作意向達(dá)成，三期建筑將會完全按照民生方面對商業(yè)的要求來規(guī)劃設(shè)計(jì)，確保后期運(yùn)營無障礙。商業(yè)的要求來規(guī)劃設(shè)計(jì)，確保后期運(yùn)營無障礙。38（四）合作模式（四）合作模式 兆恒實(shí)業(yè)非常愿意與民生就盛世商都三期商業(yè)展開全方位合作，具體合作方式目前沒有明確限制，可由雙方協(xié)商確定。 建議方式有： 1、聯(lián)合開發(fā)； 2、商業(yè)定制； 3、股權(quán)合作。 39（一）扶植措施（一）扶植措施 1、政策扶植 兆恒實(shí)業(yè)將調(diào)動一切資源為民生的服務(wù)，并在后期協(xié)助處理外圍關(guān)系，確保經(jīng)營無

17、干擾。 2、租金優(yōu)惠 租金雙方協(xié)商確定，但原則是低租金、高服務(wù)以保障民生的成功運(yùn)營。 三、合作優(yōu)惠措施三、合作優(yōu)惠措施40（二）管理協(xié)助（二）管理協(xié)助 1、服務(wù)專員 民生家樂一旦決定入住，或與民生合作一旦確定，出租方即成立專門的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，一對一的為民生提供服務(wù)。 2、專業(yè)管理 出租方擁有非常豐富的商業(yè)開發(fā)、運(yùn)營、管理經(jīng)驗(yàn)，在后續(xù)合作中將給予民生專業(yè)、周到的管理支持。 41（三）聯(lián)盟宣傳（三）聯(lián)盟宣傳 1、廣告位支持 出租方專門針對民生家樂的宣傳，在本項(xiàng)目提供相關(guān)形象戶外宣傳廣告位。 2、聯(lián)盟宣傳 出租方承諾民生家樂入住后，將與民生家樂一起使用相關(guān)媒體展開廣告宣傳，以保障民生家樂開業(yè)即火。42廣

18、告渠道示意：1、下沉一層主入口上側(cè)戶外廣告。2、三期商業(yè)用地沿街圍墻廣告3、主流媒體的信息傳遞華商報(bào)、西安晚報(bào)網(wǎng)絡(luò)、短信、燈桿旗等媒體的宣傳。4、專題新聞報(bào)道。43PART 4：合作前景44一、區(qū)域需求潛力一、區(qū)域需求潛力周邊尚無大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，因此造成消費(fèi)資源流失，民生進(jìn)駐可以填補(bǔ)區(qū)域市場空缺，獲得高額利潤回報(bào)。項(xiàng)目所在地周邊商業(yè)配套不足，缺乏日常生活用品一次購足的大型賣場，周邊日益增加的消費(fèi)群購物困難，急待解決。長安新區(qū)目前的建設(shè)基本為校區(qū)和住宅區(qū)建設(shè)，新長安戰(zhàn)略的實(shí)施急需一個社會性、公眾性的的大型商務(wù)配套項(xiàng)目來提升，以帶動整個片區(qū)快速發(fā)展，盛世商都正是應(yīng)運(yùn)而生。從城市規(guī)劃角度來講，長安大道

19、南側(cè)全部為教育區(qū)域，北側(cè)大部分為居住區(qū)域，本項(xiàng)目是區(qū)域唯一的純商業(yè)項(xiàng)目，壟斷優(yōu)勢明顯。（一）需求綜述（一）需求綜述451、周邊小區(qū)住戶消費(fèi)、周邊小區(qū)住戶消費(fèi)已經(jīng)入住人群已經(jīng)入住人群20000戶，還有大量正在入住人群及未開發(fā)住宅引入戶，還有大量正在入住人群及未開發(fā)住宅引入的人群。的人群。周邊小區(qū)入住狀況示例：長安花園：住戶280戶。摩登小鎮(zhèn)：住戶500 戶。太陽新城：住戶1600戶。金堆城小區(qū)：住戶1500戶。佳華小區(qū)：住戶800戶。綠園小區(qū)：住戶600戶紫薇田園都市 ：住戶5000戶。504所家屬區(qū)：住戶800戶。長樂小區(qū)：住戶900戶。玉門油田小區(qū)：住戶700戶。智慧城：住戶3000戶。國土

20、局家屬區(qū)：住戶800戶。田園公寓：住戶1200戶。長安新都市：住戶1500戶。文化局家屬區(qū)：住戶500戶。萬科1700畝長安新城（待建）長安區(qū)政府下屬的各局機(jī)關(guān)。航天五0四研究所廠區(qū)及行政大樓。（二）需求潛力分析（二）需求潛力分析46西北政法學(xué)院西安郵電學(xué)院陜西師范大學(xué)西北大學(xué)西安外國語學(xué)院西安財(cái)經(jīng)學(xué)院陜西教育學(xué)院西安石油大學(xué)陜西警官職業(yè)學(xué)院陜西建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院西安培華大學(xué)西京大學(xué)陜西三資職業(yè)學(xué)院陜西電子科技職業(yè)技術(shù)學(xué)院西安電子科技大學(xué)西北工業(yè)大學(xué)西安美術(shù)學(xué)院西安體育學(xué)院2、大學(xué)城師生的潛在需求、大學(xué)城師生的潛在需求 西部大學(xué)城26所大學(xué)的落戶形成了一個龐大的科技教育事業(yè)發(fā)展基地， 2009年大學(xué)城師生人數(shù)已達(dá)到 25萬人。整個大學(xué)城建成后師生人數(shù)增加到近50萬人。473、其它特色人群、其它特色人群周末去環(huán)秦嶺北麓休閑帶游玩人群的便捷購物場所。南山別墅區(qū)住戶的日常消費(fèi)購物。長安農(nóng)家樂經(jīng)營戶們的經(jīng)營性消費(fèi)需求。長安區(qū)下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)的購物人群。長安老城區(qū)日常消費(fèi)人群的分流。48（三）周邊人流量分析（三）周邊人