房地產(chǎn)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項目實施方案

1、房地產(chǎn)專業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項目實施方案一、項目簡介杭州華正評估公司委托我校房地產(chǎn)專業(yè)通過調(diào)研完成下沙商業(yè)地產(chǎn)分布及典型商鋪評估項目，本項目要求以下沙區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)為對象，進行商業(yè)房地產(chǎn)專項市場調(diào)查，并形成市場分析和投資價值評估報告，目的是認清本區(qū)域商業(yè)房地產(chǎn)分布、業(yè)態(tài)及市場狀況，為房產(chǎn)商進行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資、商鋪營銷定價以及投資人購置投資提供市場參考依據(jù)。最終要求提供的成果：下沙區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)市場研究報告下沙區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)分布圖典型地段商鋪投資價值評估報告給予項目經(jīng)費支持： 共計3500元，主要用于調(diào)研交通、復(fù)印打印支出等。二、總體實施計劃序號任務(wù)指導(dǎo)教師一二三四五六日一二三四五六日實施地點2829303

2、1123456789101任務(wù)分析、任務(wù)分配、工作計劃康、王、周三教室人2信息收集、調(diào)研準備王、周王機房周3實地調(diào)查、補充調(diào)查王、康王王校外機房康康4匯總統(tǒng)計、制作下沙商業(yè)地圖王、周、康王周康機房康康周5研究分析、撰寫報告周、王王王機房周周三、實施作業(yè)分析（一）調(diào)查部分1.調(diào)研范圍界定德勝路以南，新業(yè)路以東，至錢塘江。2.調(diào)研分區(qū)繞城公路為界分東區(qū)、西區(qū)3.調(diào)研分組東區(qū)：15人+15人西區(qū)：30人+32人4.主要調(diào)查內(nèi)容：商業(yè)地產(chǎn)位置、類型、用途、價格、租金、面積、營業(yè)收入、交通、人數(shù)密度5.調(diào)查方式現(xiàn)場調(diào)查、電話、網(wǎng)絡(luò)信息、訪談6.工具調(diào)查表、照像機7.經(jīng)費支出管理依據(jù)實際公交交通成本支付；

3、對調(diào)研成果豐富、信息質(zhì)量好的給予更多補貼（具體由指導(dǎo)教師核定）。8.調(diào)查分組及分工東 區(qū)2號大街以北含2號大街2號大街以南陳涌慧楊海霞余佳沈盼盼李曉英程亮徐迪龍胡藝王瑩周長妹林懷宇胡鎏佳李成淵林品麗林帆帆夏俊飛林小釵陳玲夏立宗金艷王麗朱強魯葉麗葛文婷鄧端西 區(qū)文淵路以東2號大街以北含2號大街2號大街以南5號路以東2號大街以北新業(yè)路以西，文淵路以東2號大街以南，新業(yè)路以西，文淵路以東2號大街以南5號路以西，1號路以東徐偉鋒鄭麗霞張瑚穎金鐘董金軍呂建江高蘇菲朱曉蓉姜正益陳夢佳謝璐沂陳哲陳渭朱圓圓徐驄洪棉蔡靜艷錢軼李澈吳夢穎周謹李建勇徐壹佳陳夢思斯玲玲俞華威牟浙驍徐淋波林瑩瑩周瑋陳芊宇陳惠童玲麗黃德

4、匯凌靜楊慧楊長閃胡鐘杰鄭洋章潔明劉歡彭志云徐相琴曹佳萍李健鐘紅霞陳吉璐王怡張欣如施麗芳金杜凱許湘敏繆苗吳清倩鄭琪麒陳學(xué)根朱麗玲虞震查晨光張垚霜呂雄陳卓瑋林挺鄭丹妮鄭俠湯玉游彩霞曾愛華（二）成果制作部分1.分組一班分組：一二三四五六七張瑚穎湯玉陳夢佳朱圓圓李澈周煒錢軼鄭琪麒徐向琴陳夢思童玲麗徐驄查晨光鄭丹妮章潔明張欣如曹佳萍金鐘陳渭繆苗徐湘敏斯玲玲陳吉璐凌靜徐壹佳姜正益金杜凱游彩霞吳夢穎朱麗玲曾愛華黃徳匯朱曉蓉張垚霜曾愛華吳維二班分組：一二三四五六陳涌慧陳玲林帆帆徐偉鋒劉歡陳哲余佳金艷林小釵呂建江鐘紅霞蔡靜艷李曉英楊海霞夏立宗謝璐沂施麗芳李建勇徐迪龍沈盼盼王麗洪棉吳清倩牟浙驍周長妹程亮朱強周謹虞

5、震陳惠胡鎏佳胡藝王瑩魯葉麗俞華威呂雄楊長閃林品麗林懷宇葛文婷陳芊宇鄭麗霞彭志云夏俊飛李成淵鄧端楊慧高蘇菲2. 成果制作任務(wù)（1）匯總統(tǒng)計 完成調(diào)查表統(tǒng)計匯總。（2）作圖組 完成下沙區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)分布圖制作。（3）評估報告組 完成一份典型地段商鋪投資價值評估報告（4）市場報告組 完成一份下沙區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)市場研究報告3. 工具機房電腦、圖書資料、參考資料調(diào)查表、統(tǒng)計工具表、報告大綱等三、項目實施考核方案1.實訓(xùn)態(tài)度考核（20%）出勤率、主動性2.任務(wù)完成量考核（30%）依據(jù)實際工作數(shù)量3.成果質(zhì)量考核（50%）依據(jù)成果完成程度、質(zhì)量水平綜合以上三方面對每位同學(xué)實施考核，作為學(xué)期課程實訓(xùn)成績。成績考核

6、表小組成員出勤（10分）主動性（10分）實地調(diào)查（15分）數(shù)據(jù)整理及分析（10分）資料收集及整理（5分）市場分析報告撰寫（15分）典型商鋪評估報告（10分）估價測算（計算）（5分）圖表制作（10分）報告文字排版及檢索（10分）總分項目任務(wù)分析一、項目目的：認清本區(qū)域商業(yè)房地產(chǎn)分布認清本區(qū)域商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)態(tài)組成認清本區(qū)域商業(yè)房地產(chǎn)市場狀況二、幾個應(yīng)統(tǒng)一的概念1. 商業(yè)房地產(chǎn)-包括商鋪、市場、購物中心（寫字樓、酒店暫不列入本項目）2. 商業(yè)房地產(chǎn)類型-1商業(yè)街商鋪、2市場類商鋪、3社區(qū)商鋪、4寫字樓商鋪、5交通設(shè)施商鋪3.商業(yè)業(yè)態(tài)-1超級市場、2大型綜合超市、3便利店、4專業(yè)市場（主題商城）、5專賣店、6其他三、圍繞目的的主要工作：1.認清本區(qū)域商業(yè)房地產(chǎn)分布 空間數(shù)量分布（即空間供應(yīng)量）-已建商業(yè)房地產(chǎn)的數(shù)量、面積、類型；在建商業(yè)房地產(chǎn)的數(shù)量、面積、類型。主要收集信息：各片在建工程規(guī)劃商業(yè)建筑面積、數(shù)量、類型 各片已建成商業(yè)房地產(chǎn)數(shù)量、建筑面積、類型2. 認清本區(qū)域商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)態(tài)及發(fā)展特點目前業(yè)態(tài)構(gòu)成、競爭度、發(fā)展趨勢分析與判斷主要收集信息：有哪些類