森林公園旅游度假目的地商業(yè)計劃書

1、雪峰山國家森林公園旅遊度假目的地商 業(yè) 計 劃 書關(guān)健詞：稀缺資源 地球綠肺 朝陽產(chǎn)業(yè) 剛性需求 策劃人：嚴(yán)中華 時間：2013.3.18目錄第一章 項目概況第一節(jié) 項目簡介 .第4-7頁第二節(jié) 項目建設(shè)背景.第7-8頁第二章項目選址與資源條件第一節(jié)項目選址.第82 / 33頁第二節(jié)當(dāng)?shù)亟煌?第8頁第三節(jié)資源條件. 第8-9頁第三章戰(zhàn)略定位與設(shè)計定位第一節(jié)戰(zhàn)略定位. 第9- 10頁第二節(jié)文化與美學(xué)定位.第10- 14頁第三節(jié)規(guī)劃原則. 第14頁第四節(jié)規(guī)劃構(gòu)思.第14-15頁第五節(jié)規(guī)戈V布局 .第14頁第四章 市場定位與細(xì)分第一節(jié)營銷定義.第15頁第二節(jié)營銷價值定位. 第16-17頁第三節(jié)營銷特

2、色定位.第17頁第四節(jié)消費(fèi)群體定位. 第3 / 3317頁第五節(jié)羸利模式定位 . 第17-18頁第六節(jié)市場策略定位 . 第18-19頁第七節(jié)市場需求分析 . 第19-21頁第八節(jié)市場前景分析 .第21頁第五章SWOT分析第一節(jié)優(yōu)勢分析.第22- 23頁第二節(jié)劣勢分析. 第23- 24頁第六章 財務(wù)評價第一節(jié)投資估算. 第24- 25頁第二節(jié)經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測.第26頁第三節(jié)社會效益分析 . 第26-27頁第七章 結(jié)論與建議4 / 33第一節(jié)結(jié)論. 第27頁第二節(jié)建議.第27-28頁第一章 項目概況第一節(jié) 公司簡介與項目介紹一、公司簡介湖南雪峰山森林公園投資治理有限公司成立于2014年9月 份，是深圳

3、德?；鹑Y控股的旅游投資有限公司， 注冊資金壹5 / 33億元整。公司下設(shè)德福雪峰山漂流有限公司。公司要緊經(jīng)營:AAAAA級旅游景區(qū)的投資治理與咨詢服務(wù)；林業(yè)生態(tài)旅游開發(fā)、 樂齡養(yǎng)生養(yǎng)老度假、漂亮鄉(xiāng)村旅游及其它旅游項目的開發(fā)與治 理。公司現(xiàn)有職員68人，其中導(dǎo)游18人，具有中高技術(shù)人才、治理人才及其它工作人員50人。公司治理架構(gòu):團(tuán)隊組織結(jié)構(gòu)圖：6 / 33二、項目介紹1、項目名稱湖南雪峰山國家森林公園旅游度假目的地AAAA景區(qū)開發(fā)建設(shè)項目2、項目地點雪峰山位于湖南湘西黔陽（洪江市）、洞口、淑浦等縣。聯(lián) 合國教科文組織譽(yù)其為“地球上奇妙的綠洲”，主峰蘇寶嶺海拔1934米，層巒迭嶂、高峻陡峭，

4、是中部通向大西南的天然屏障； 雪峰山因山頂長年積雪而得名，具有“冬冷夏涼、冬干夏濕”的 特點。年平均氣溫12.7C，年最高氣溫27.3C,年最低氣溫-8.1C；北山南原、四季分明、雨熱同季、冷暖適中，自然環(huán) 境十分優(yōu)越。三、 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)1、建設(shè)內(nèi)容7 / 33雪峰山森林公園項目打算建設(shè)內(nèi)容包括： 坪山塘核心景區(qū)景 點、樂齡度假村、養(yǎng)生養(yǎng)老院、鳥巢木屋、文化創(chuàng)新研究院、抗 戰(zhàn)紀(jì)念園等。2、建設(shè)目標(biāo)建設(shè)目標(biāo)為集樂齡健身養(yǎng)生休閑度假、 觀光旅游、 古昆侖文 化、高廟文化、 漁獵文化、 湖湘文化、 民俗文化、 創(chuàng)意農(nóng)業(yè)文化、 文化旅游創(chuàng)新研究、 歷史探源于一體。 打造中國大湘西生態(tài)文化 旅游、休閑

5、度假的綜合經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈。項目建成后，形成集休閑度假、健身養(yǎng)生休閑、文化旅游 觀光綜合體， 成為中國大湘西旅游聚攏地。 三年后設(shè)計年接待能 力為100萬人（次）/年，五年后設(shè)計年接待能力為300萬人（次）/年。3、要緊建設(shè)條件 本打算書要緊從政策許可、選址論證、建設(shè)場地狀況、總平 面方案、資金籌措等制約項目實施的要緊因素進(jìn)行調(diào)查研究，通過充分研究， 要緊結(jié)論是， 項目選址符合有關(guān)鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃法規(guī) 要求。項目地質(zhì)條件好， 方案既滿足國家有關(guān)都市規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)布 局，又考慮了滿足本項目今后一定時期內(nèi)進(jìn)展的要求。4、項目投入資金及效益1）、項目估算總投資為5.19億元，其中固定資產(chǎn)投資約4.5億元，鋪底流淌

6、資金：6000萬元 。2）、項目打算分三年三期完成全部投入，其中第1年完成全 部固定資產(chǎn)投資的20%第2年完成全部固定資產(chǎn)投資50%最 后1年完成全部固定資產(chǎn)投資的30%3） 、項目建成后可能正常年份實現(xiàn)年收入2.7億元，上交稅 收8 / 331000萬元以上。4）項目資金來源：自籌60%戰(zhàn)略伙伴20%銀行融資10%政策扶持10%第二節(jié)項目建設(shè)背景宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境2015年中國旅游經(jīng)濟(jì)進(jìn)展光彩奪目，在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)面臨結(jié)構(gòu) 調(diào)整和增速放緩壓力的背景下， 旅游業(yè)對消費(fèi)和投資重要的戰(zhàn)略 性作用更加突出。2015年全年接待國內(nèi)外旅游人數(shù)超過40億人 次，旅游總收入突破4萬億元，同比去年分不增長10唏口12%全面完成進(jìn)展目標(biāo)，實現(xiàn)了 “十二五”時期旅游進(jìn)展的漂亮收官， 并開啟了旅游進(jìn)展的新時代。 加上全球經(jīng)濟(jì)的逐步復(fù)蘇成為了國 內(nèi)各大項目開發(fā)建立、 產(chǎn)業(yè)進(jìn)展的基礎(chǔ)與保障，因此本項目的開 發(fā)建設(shè)的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境良好， 投資經(jīng)濟(jì)效益回報前景可觀。文化休閑產(chǎn)業(yè)進(jìn)展迅速文化休閑相關(guān)產(chǎn)業(yè)差不多逐步從以往的第三、第四產(chǎn)業(yè)上升為全球第一大產(chǎn)業(yè)，養(yǎng)老養(yǎng)生相關(guān)產(chǎn)業(yè)等現(xiàn)代化的服務(wù)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展 迅猛。當(dāng)前社會，多元化