概念設(shè)計(jì)情況說(shuō)明

1、成都青白江區(qū)224項(xiàng)目前期概念設(shè)計(jì)方案情況說(shuō)明公司領(lǐng)導(dǎo)：青白江區(qū)224項(xiàng)目前期我公司委托了兩家設(shè)計(jì)單位（四川凱來(lái)工程設(shè)計(jì)工程公司和加拿大泛太平洋設(shè)計(jì)集團(tuán)）做概念方案設(shè)計(jì)，方案設(shè)計(jì)的容積率在，總建筑面積約45萬(wàn)平方米左右，項(xiàng)目按城市綜合體的方案進(jìn)行概念設(shè)計(jì)，主要包括主力店、商業(yè)及商業(yè)步行街、酒店、影院、寫字樓等業(yè)態(tài)考慮?，F(xiàn)兩家設(shè)計(jì)單位已完成并提交了多輪次的達(dá)到合同約定設(shè)計(jì)深度及要求的概念方案設(shè)計(jì)成果：主要包括總平面布置圖、交通流向分析圖、景觀分析圖、功能關(guān)系分析圖、鳥瞰圖、設(shè)計(jì)簡(jiǎn)介以及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。其中四川凱來(lái)設(shè)計(jì)公司先后于2011年3月1日、2011年3月17日、2011年4月7日、201

2、1年5月9日完成了四輪設(shè)計(jì)成果；同時(shí)加拿大泛太平洋設(shè)計(jì)集團(tuán)也先后于2011年3月22日、2011年4月7日、2011年4月15日、2011年4月26日、2011年4月29日、2011年5月9日完成了六輪設(shè)計(jì)成果。按原概念設(shè)計(jì)階段合同約定，如果我公司選擇其中一家的概念方案作為報(bào)規(guī)方案，且同時(shí)直接委托該設(shè)計(jì)單位再進(jìn)行下階段正式報(bào)規(guī)方案的設(shè)計(jì)工作，該設(shè)計(jì)公司將不再單獨(dú)向我公司收取概念設(shè)計(jì)階段20萬(wàn)元的設(shè)計(jì)服務(wù)費(fèi)用，概念設(shè)計(jì)階段方案服務(wù)工作費(fèi)用將統(tǒng)一計(jì)入并包含在后續(xù)委托正式報(bào)規(guī)方案設(shè)計(jì)合同中，根據(jù)雙方簽訂的合同兩家設(shè)計(jì)單位的概念設(shè)計(jì)費(fèi)均為20萬(wàn)元整，現(xiàn)已分別支付兩家設(shè)計(jì)單位10萬(wàn)元整，剩余10萬(wàn)元按合

3、同約定提交概念方案成果十日內(nèi)支付，目前兩家設(shè)計(jì)單位已完成合同約定的工作內(nèi)容，但我公司均未向兩家設(shè)計(jì)單位支付剩余的10萬(wàn)元設(shè)計(jì)費(fèi)用。由于公司經(jīng)營(yíng)思路調(diào)整，原來(lái)方案經(jīng)營(yíng)思路是以酒店、大型賣場(chǎng)、寫字樓等為持有型物業(yè)，且與商業(yè)步行街同時(shí)開發(fā)。因此思路資金沉淀量大，現(xiàn)金不能及時(shí)回流有余，同時(shí)考慮公司新成立時(shí)間短的實(shí)際情況以及不能滿足現(xiàn)階段因市場(chǎng)及宏觀政策變化而引起的公司經(jīng)營(yíng)思路調(diào)整的要求，故需重新做方案設(shè)計(jì)。目前公司已按照調(diào)整后的經(jīng)營(yíng)思路進(jìn)行深入的市場(chǎng)調(diào)研及可行性研究，在此基礎(chǔ)上公司根據(jù)調(diào)整的經(jīng)營(yíng)思路將向設(shè)計(jì)公司提供新的項(xiàng)目定位及物業(yè)發(fā)展建議報(bào)告和設(shè)計(jì)任務(wù)書進(jìn)行下階段的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案工作?，F(xiàn)兩家設(shè)計(jì)公司的概念設(shè)計(jì)方案已完成合同約定的工作內(nèi)容，請(qǐng)公司總部準(zhǔn)予我司分別支付兩家設(shè)計(jì)單位剩余的10萬(wàn)元設(shè)計(jì)費(fèi)用。下一階段設(shè)計(jì)工作即將展開，建議在原合作的兩家設(shè)計(jì)單位的基礎(chǔ)上另找兩家設(shè)計(jì)單位進(jìn)行下一階段的規(guī)劃方案設(shè)計(jì)，開闊思路從四家設(shè)計(jì)單位的方案中擇優(yōu)選